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CONTRATO DE “DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO UBICADO EN

LA AV. LA MARINA 2901 – SAN MIGUEL DE PROPIEDAD ASOCIACION


MUTUALISTA DEL PERSONAL DE SUB OFICIALES Y ESPECIALISTAS DE
SERVICIOS DE LA POLICIA NACIONAL DEL PERU ( LA EMPRESA- )

Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripción del contrato de
DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte ............................................... con ruc
nº, con domicilio en ....................., debidamente representada por su Presidente ...........inscrita
en la partida electrónica Nº .............. del registro de personas jurídicas de lima ,:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en
adelante LA EMPRESA y, de la otra parte la empresa. ..............con RUC. .............., domiciliada
en la ........................................, Provincia y Departamento de Lima – Perú, debidamente
representada por su Gerente General el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
identificado con DNI. xxxxxxxxxxxx, con poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº
XXXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas y Naturales de Lima, cuyas copias
certificadas constituyen ANEXO (I) al presente contrato, a quien en adelante se denominará
EL SUPERFICIARIO; bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEFINICIONES

a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las
palabras y expresiones genéricas que se señalan a continuación tendrán los siguientes
significados y en cualquier caso de interpretación, los títulos y complementarios
deberán ser ignorados.
b) ESTACIÓN DE SERVICIOS : Significa Servicentro para el expendio de GLP, GNV,
COMBUSTIBLES LIQUIDOS (gasolinas de 84, 90, 95 y 97 octanos, Diesel 02), Market,
llantería, lubricentro, taller de conversión y demás negocios afines a ser explotado por
EL SUPERFICIARIO.
c) LOS EQUIPOS. : Significa el conjunto de bienes y suministros para la puesta en
funcionamiento de la estación de servicios.
d) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los representantes
autorizados de LA EMPRESA y de EL SUPERFICIARIO, el mismo que contiene los
términos y condiciones contractuales y forman parte integrante e inseparable de él.
e) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo prevalecerá el
contrato sobre los anexos.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES

a) EL SUPERFICIARIO es una persona jurídica dedicada, entre otros, a la


comercialización de productos derivados de hidrocarburos en estaciones de servicios.
b) LA EMPRESA es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el inmueble:
a. Inmueble ubicado en av. la marina nº 2901 distrito de San Miguel, Provincia y
Departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren
inscritas en la partida nº xxxxxxx del registro de la propiedad inmueble de lima.
c) LA EMPRESA declara que sobre el INMUEBLE, no pesa ningún gravamen carga,
medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar propiedad y/o libre uso y
disposición del mismo. Sin perjuicio de lo señalado el párrafo precedente, LA
EMPRESA se obliga en forma solidaria realizar el saneamiento por evicción de
acuerdo a ley.
d) LA EMPRESA se obliga a comunicar inmediatamente a EL SUPERFICIARIO sobre
cualquier demanda, denuncia, proceso o procedimiento iniciado o por iniciar respecto
del INMUEBLE, incluyendo cualquier ejecución judicial o extrajudicial por parte de
terceros, sea hipoteca, embargo o cualquier cargo o gravamen o derecho real que
pudiera afectarla, debiendo mantener informada a EL SUPERFICIARIO del estado de
los procesos respectivos
e) Por su parte, EL SUPERFICIARIO suministrara combustibles líquidos y de gas al
público en general.
f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE, conforme a
las condiciones que se señalan en contrato. Las partes dejan constancia que EL
SUPERFICIARIO suscribe el contrato con la finalidad de operar la estación de servicios
y/o gasocentro ubicada en el inmueble, pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar
modificaciones y ampliaciones a las mismas con el fin de ofrecer otros servicios
complementarios.
g) Cabe señalar que respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de superficie la
totalidad del mismo, lo cual incluye las áreas del establecimiento con condición muestra
un deterioro parcial de las zonas como: de tanque, oficina áreas conexas y todo cuanto
de hecho y de derecho le corresponda.

TERCERA.- DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato, LA EMPRESA) constituye en favor de EL SUPERFICIARIO y sobre el


área descritas en el literal (b) de la cláusula segunda del presente contrato, suscrito por ambas
partes, el DERECHO DE SUPERFICIE en los términos y con los alcances a que se contrae el
Artículo 1030° del Código Civil, el mismo que se regirá de acuerdo a los términos y condiciones
que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE SUPERFICIE del terreno que se
constituye por este instrumento en favor de EL SUPERFICIARIO podrá ser transmisible y
puede ser cedido con conocimiento del LA EMPRESA.

EL SUPERFICIARIO, se obliga a:

a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral c) de la clausula cuarta del contrato la renta


mensual que corresponda.
b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, teléfono, arbitrios
municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o cualquier tributo similar
complementario que pudiese crearse a cargo de EL SUPERFICIARIO y que
corresponda al periodo de vigencia del contrato.
c) Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo señalado en la
clausula tercera del contrato o de la prorroga correspondiente.
d) Adoptar todas las precauciones técnicas necesarias para evitar los riesgos propios del
negocio, y en especial, instalar y conservar extintores de incendio y otros instrumentos
de prevención de riesgos inherentes, que estarán en perfecto estado de
funcionamiento.
e) Cumplir todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a operación de la
estación de servicios, incluyendo las que emanan del Ministerio de Energía y Minas,
Indecopi, Municipios y todo otro organismo oficial, actualmente vigente específicamente
se obliga EL SUPERFICIARIO a cumplir las normas del reglamento de
comercialización de hidrocarburos aprobados por D.S. Nº 030-98-em y por D.S.N º
045-2001 D.S.Nº 019-2003em, mientras estas estén vigentes y sus normas
modificatorias complementarias.
f) EL SUPERFICIARIO deberá contratar y mantener a su exclusivo costo y riesgo de
seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias actividades con relación a la
ejecución del contrato, entre ellos los necesarios para cubrir a su personal y a terceros
por accidentes, lesiones, muerte, y daños a sus bienes. La contratación de los seguros
no libera a EL SUPERFICIARIO de ninguna de las responsabilidades frente al LA
EMPRESA.
g) Durante su ejecución del contrato, EL SUPERFICIARIO les dará la más alta prioridad e
importancia a la seguridad y a la protección ambiental y será responsable de cumplir
con las respectivas leyes, reglamentos y demás dispositivos legales relativos a
seguridad, salud ocupacional y protección al medio ambiente deberá adoptar todas
aquellas precauciones de seguridad necesaria tendientes a proteger tanto las
obligaciones materia del contrato, así como al personal de EL SUPERFICIARIO , el
publico en general a la propiedad de terceros.
h) EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente será responsable de cualquier multa
indemnización por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de las normas
señaladas con anterioridad o de algún daño causado al ambiente consecuencia de la
ejecución del contrato
i) LA EMPRESA no asumirá responsabilidad alguna derivada de las relaciones y
obligaciones de carácter laboral de seguridad social tributario o de cualquier otra
naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus trabajadores dependientes o con técnicos
o profesionales e independientes que lo asistan ni con su contratistas proveedores.
j) EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y pago de todos
los tributos, impuestos, tasas, aportaciones sociales, licencias y demás contribuciones
fiscales, municipales, o regionales que afecten sus operaciones siempre que dichas
obligaciones se hayan generado durante la vigencia de este contrato.

LA EMPRESA se obliga a :

a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de funcionamiento y


conservación.
b) Hacerse responsable de la absolución de notificaciones y/o pago de cualquier multa
infracción impuesta al respecto del inmueble derivadas de procedimientos administrativos,
coactivos o de cualquier naturaleza iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato.
c) Asumir el pago de cualquier indemnización por daños y perjuicios o multa derivadas de
supuestos de contaminación con combustibles líquidos o con cualquier otro producto solido o
liquido existente en el inmueble producido o generado con anterioridad a la vigencia del contrato,
liberando de toda responsabilidad a EL SUPERFICIARIO y asumiendo la arrendadora la defensa y
la responsabilidad por los hechos antes descritos.

CUARTA.- PLAZO Y CONTRAPESTRACION DEL DERECHO DE SUPERFICIE

a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) años.


b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendrá primera y preferencial
opción para continuar con la administración de la ESTACIÓN DE SERVICIOS, a través
de una renovación del contrato si así lo acuerdan ambas partes
c) EL SUPERFICIARIO entregará a la LA EMPRESA una contraprestación mensual de
5,500.00 (Cinco Mil Quinientos Y 00/100 Dólares Americanos), mas El Impuesto
General a la Ventas.
d) La Renta Mensual fija e invariable se abonara en el mes al que corresponde en
consecuencia, la LA EMPRESA- emitirá la factura correspondiente los días 20 De
Cada Mes, en cual a su vez deberá ser presentado de manera inmediata a EL
SUPERFICIARIO para que realice el pago el 30 de cada mes, caso contrario se
aplicará una penalidad de Us $ 100.00 (Cien Y 00/100 Dólares Americanos ) por cada
día de atraso.
e) EL SUPERFICIARIO brindará el beneficio de un precio preferencial con una rebaja del
1% del precio de mercado, en la venta de combustibles líquidos gasolina de 97,
gasolina 95, gasolina 90, así como combustibles GLP para los vehículos al Personal
del LA EMPRESA debidamente acreditados, que realicen el abastecimiento de
combustibles en la Estación de Servicio ubicada en el terreno entregado en Derecho de
Superficie.
f) EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de sub-
arriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) días útiles de
suscritos los mismos.

g) Ambas partes establecen que por el arrendamiento se entregara en calidad de garantía


la suma de US $ 6,000.00 (seis mil y 00/100 dólares americanos), ya entregados
h) Las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO podrá realizar las obras e inversiones el
inmueble, incluyendo la demolición de cualquier edificación existente previa
autorización de la arrendadora, quien no podrá negarse otorgamiento de la misma
salvo que esta modificación origine una disminución en el valor del inmueble. Para la
instalación por parte de EL SUPERFICIARIO de la estación de servicios que operara
en el inmueble, incluyendo de ser el caso la construcción de instalaciones para la venta
combustibles líquidos (gasolinas y diesel 2), gas licuado de petróleo (GLP) para uso
vehicular, gas natural vehicular(GNV), gas natural licuado (GNL) o gas natural
comprimido(GNC) al termino del presente contrato, las partes acuerdan que EL
SUPERFICIARIO transferirá gratuitamente a la arrendadora las mejoras en equipo de
instalaciones introducidas en el inmueble, con excepción de los dispensadores de GLP,
dispensadores de GNV, equipo de comprensión de GNV, GNC, tanques de
almacenamiento de GLP, GLP, GNL o GNC, sobre estos equipos la arrendadora podrá
ejercer una opción de compra a valor de mercado ampliar el arrendamiento por lo que
corresponda al valor de los equipos.

i) EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de retirar los equipos a dejar el terreno


en optimas condiciones.

QUINTA.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA


ESTACIÓN DE SERVICIOS.

a) Queda expresamente establecido que EL SUPERFICIARIO asume plena y total


responsabilidad por cualquier daño a la propiedad o terceros y/o por cualquier pérdida que
pudiera producirse durante los trabajos de construcción e instalación de la ESTACIÓN DE
SERVICIOS, siempre y cuando se produzcan como consecuencia directa de tales obras de
construcción o instalación y sean imputables a EL SUPERFICIARIO y/o sus dependientes.
b) EL SUPERFICIARIO declara su obligación de realizar los estudios, gestionar y obtener los
documentos indispensables para lograr las autorizaciones y permisos correspondientes
para la puesta en funcionamiento de la ESTACIÓN DE SERVICIOS, para tales fines. LA
EMPRESA, en su calidad de propietario se obliga a suscribir los documentos necesarios
para la obtención de las autorizaciones y permisos, cuando sea requerido por EL
SUPERFICIARIO en plazos no menores a 15 días de solicitados. Estas son requeridas por
las autoridades competentes (permiso de Energia y Minas, Osinergmin, Municipalidad de
Lima, Municipalidad de San Miguel, entre otros.
c) EL SUPERFICIARIO será responsable por cualquier riesgo o contingencia que ocurra durante
la operación de la ESTACIÓN DE SERVICIOS.

SEXTA.- MANTENIMIENTO DE LOS BIENES

a) EL SUPERFICIARIO, ordenará y supervisará a su cuenta y costo el mantenimiento de los


bienes y equipos de la ESTACIÓN DE SERVICIOS, en forma periódica durante la vigencia
del presente contrato, quedando expresamente establecido que dicho servicio de
mantenimiento incluirá el reemplazo de las piezas y repuestos que correspondan a fin de
lograr que la ESTACIÓN DE SERVICIOS se encuentre en óptimas condiciones de
funcionamiento y operatividad.

b) EL SUPERFICIARIO asume plena responsabilidad por la calidad de las reparaciones que


realice conforme a lo previsto en la presente cláusula.
SEPTIMA: RESOLUCION

Las partes acuerdan que el contrato podrá ser resuelto en cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en mas de 20 días hábiles en pagar la renta


estipulada en el numeral c) de la clausula cuarta..
b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o impedimento
legal o administrativo, resulte imposible la operación de una estación de servicios que opere en el
inmueble, incluyendo cualquier problema o circunstancia ajena que afecte la obtención y/o
mantenimiento de las autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias para la operación de
una estación de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la construcción u operación en la misma
de una instalación para la venta de gas licuado de Petróleo para uso vehicular.
c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o acto, hecho o
solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesión y/o propiedad del inmueble.

OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION

En el supuesto previsto en el numeral a) de la clausula Septima del presente contrato el


procedimiento de resolución contractual será el siguiente:

• La parte afectada deberá comunicar, de manera inmediata y por conducto notarial a la parte
infractora la violación o violaciones producidas fijando un plazo no mayor de 15 días calendario
para su cumplimiento.
• Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar correcciones solicitadas, la
parte afectada dará por resuelto el contrato para tal efecto EL SUPERFICIARIO pagara una
penalidad equivalente al costo de equipos instalados a valor de mercado en la estación de
servicios Gasocentro.

En el caso de los numerales b) y c) de la clausula septima del contrato este entenderá resuelto a
partir del momento en el cual la arrendadora recibe la comunicación notarial de EL
SUPERFICIARIO señalando su decisión de resolver el contrato por los supuestos previstos en
cada numeral.

En el supuesto previsto por decisión unilateral del LA EMPRESA cualquier momento y sin
necesidad de invocar causal solicite la resolución del contrato aplicara una penalidad equivalente al
monto del alquiler en su totalidad en meses de tiempo de vigencia del contrato considerando por
mes el monto de alquiler mensual de US $ 5,500.00 mas IGV.

NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

Ninguna de las partes es imputable por la ejecución de una obligación y/o cumplimiento parcial,
tardío o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo
a lo establecido en el código civil peruano.

DECIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la


ejecución o interpretación del presente contrato serán obligatoria e incondicionalmente a la
jurisdicción y procedimiento arbitral que se establecen en la presente clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral será realizado por un tribunal arbitral
conformado por un árbitro único cuyo lauro será inapelable el arbitraje será de derecho.
c) El arbitro único será designado de común acuerdo por las partes. si las partes no
consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designación luego de transcurridos diez (10) días
calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las partes, el arbitro
único será designado por el centro de arbitraje y conciliación nacional e internacional de la cámara
de comercio de lima, eligiéndolo entre las personas que integran la relación de árbitros que dicha
entidad tiene establecida. en este caso se entenderá que ambas partes han renunciado a su
derecho de designar árbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y demás disposiciones que sean necesaria para su
ejecución, serán los establecidos en el reglamento del centro de arbitraje conciliación nacional e
internacional de la cámara de comercio de lima.
e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, así como en el caso que resulte
desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliación nacional e internacional de la cámara de
comercio de lima, se aplicaran las normas de la ley general de arbitraje, ley nº 26572 o las
disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya.

Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Perú y a los jueces y tribunales
de lima, para resolver cualquier situación que pudiera ser

DECIMA PRIMERA: GASTOS.

Serán de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo los notariales y
registrales que ocasione la elevación a escritura pública de la presente minuta y su posterior
inscripción en el registro de propiedad inmueble de lima.

DÉCIMA SEGUNDA.- LEY APLICABLE.

Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretación ejecución y


consecuencias.

DÉCIMA TERCERA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del
código Civil y demás del Sistema jurídico que resulten aplicables por las leyes del Perú.

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