CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO UBICADO EN

LA AV El EJERCITO N1677 PUNO DE PROPIEDAD ASOCIACION

FRATERNAL DE ARTESANOS DE PUNO (LA EMPRESA)
Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripcin
del contrato de DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte La
Asociacin fraternal de Artesanos con ruc n 73423367, con su Oficina
Central en Jr. Arequipa 1045, debidamente representada por su Presidente
Jesus Lopez Nina. inscrita en la partida electrnica N 29598 del registro de
personas jurdicas de Puno ; N 05667 , en adelante LA EMPRESA y, de la otra
parte la empresa. JOMAFRI S.R.L con RUC. 0203483, domiciliada en la Av. El
Sol N 534 Provincia y Departamento de Puno Per, debidamente
representada por su Gerente General el seor Junior Armando Ortega Morales,
identificado con DNI. 46814944 con poderes inscritos en la Partida Electrnica
N 0344956 del Registro de Personas Jurdicas y Naturales de Puno, cuyas
copias certificadas constituyen ANEXO (I) al presente contrato, a quien en
adelante se denominar EL SUPERFICIARIO; bajo los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERA.- DEFINICIONES
a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra
manera, las palabras y expresiones genricas que se sealan a
continuacin tendrn los siguientes significados y en cualquier caso de
interpretacin, los ttulos y complementarios debern ser ignorados.
b) ESTACIN DE SERVICIOS : Significa Servicentro para el expendio de
GLP, GNV, COMBUSTIBLES LIQUIDOS (gasolinas de 84, 90, 95 y 97
octanos, Diesel 02), Market, llantera, lubricentro, taller de conversin y
dems negocios afines a ser explotado por EL SUPERFICIARIO.
c) LOS EQUIPOS. : Significa el conjunto de bienes y suministros para la
puesta en funcionamiento de la estacin de servicios.
d) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los
representantes autorizados de LA EMPRESA y de EL SUPERFICIARIO,
el mismo que contiene los trminos y condiciones contractuales y forman
parte integrante e inseparable de l.
e) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo
prevalecer el contrato sobre los anexos.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES
a) EL SUPERFICIARIO es una persona jurdica dedicada, entre otros, a la
comercializacin de productos derivados de combustible en estaciones
de servicios.
b) LA EMPRESA es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el
inmueble:
a. Inmueble ubicado en av. El ejrcito, Provincia y Departamento de

Puno, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas corren

inscritas en la partida n 04523 del registro de la propiedad
inmueble de Puno.
c) LA EMPRESA declara que sobre el INMUEBLE, no pesa ningn
gravamen carga, medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda
afectar propiedad y/o libre uso y disposicin del mismo. Sin perjuicio de
lo sealado el prrafo precedente, LA EMPRESA se obliga en forma
solidaria realizar el saneamiento por eviccin de acuerdo a ley.
d) LA EMPRESA se obliga a comunicar inmediatamente a EL
SUPERFICIARIO sobre cualquier demanda, denuncia, proceso o
procedimiento iniciado o por iniciar respecto
Del INMUEBLE, incluyendo cualquier ejecucin judicial o extrajudicial
por parte de terceros, sea hipoteca, embargo o cualquier cargo o
gravamen o derecho real que pudiera afectarla, debiendo mantener
informada a EL SUPERFICIARIO del estado de los procesos respectivos
e) Por su parte, EL SUPERFICIARIO suministrara combustibles lquidos y
de gas al pblico en general.
f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del
INMUEBLE, conforme a las condiciones que se sealan en contrato. Las
partes dejan constancia que EL SUPERFICIARIO suscribe el contrato
con la finalidad de operar la estacin de servicios y/o gasocentro
ubicada en el inmueble, pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar
modificaciones y ampliaciones a las mismas con el fin de ofrecer otros
servicios complementarios.
g) Cabe sealar que respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de
superficie la totalidad del mismo, lo cual incluye las reas del
establecimiento con condicin muestra un deterioro parcial de las zonas
como: de tanque, oficina reas conexas y todo cuanto de hecho y de
derecho le corresponda.
TERCERA.- DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.
Por el presente contrato, LA EMPRESA constituye en favor de EL
SUPERFICIARIO y sobre el rea descritas en el literal (b) de la clusula
segunda del presente contrato, suscrito por ambas partes, el DERECHO DE
SUPERFICIE en los trminos y con los alcances a que se contrae el Artculo
1030 del Cdigo Civil, el mismo que se regir de acuerdo a los trminos y
condiciones que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE SUPERFICIE
del terreno que se constituye por este instrumento en favor de EL
SUPERFICIARIO podr ser transmisible y puede ser cedido con conocimiento
del LA EMPRESA.
EL SUPERFICIARIO, se obliga a:
a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral c) de la clausula cuarta del
contrato la renta mensual que corresponda.
b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, telfono,

c)
d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

arbitrios municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o

cualquier tributo similar complementario que pudiese crearse a cargo de
EL SUPERFICIARIO y que corresponda al periodo de vigencia del
contrato.
Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo
sealado en la clausula tercera del contrato o de la prorroga
correspondiente.
Adoptar todas las precauciones tcnicas necesarias para evitar los
riesgos propios del negocio, y en especial, instalar y conservar extintores
de incendio y otros instrumentos de prevencin de riesgos inherentes,
que estarn en perfecto estado de funcionamiento.
Cumplir todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a
operacin de la estacin de servicios, incluyendo las que emanan del
Ministerio de Energa y Minas, Indecopi, Municipios y todo otro
organismo oficial, actualmente vigente especficamente se obliga EL
SUPERFICIARIO a cumplir las normas del reglamento de
comercializacin de hidrocarburos aprobados por D.S. N 030-98-em y
por D.S.N 045-2001 D.S.N 019-2003em, mientras estas estn
vigentes y sus normas modificatorias complementarias.
EL SUPERFICIARIO deber contratar y mantener a su exclusivo costo y
riesgo de seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias
actividades con relacin a la ejecucin del contrato, entre ellos los
necesarios para cubrir a su personal y a terceros por accidentes,
lesiones, muerte, y daos a sus bienes. La contratacin de los seguros
no libera a EL SUPERFICIARIO de ninguna de las responsabilidades
frente al LA EMPRESA.
Durante su ejecucin del contrato, EL SUPERFICIARIO les dar la ms
alta prioridad e importancia a la seguridad y a la proteccin ambiental y
ser responsable de cumplir con las respectivas leyes, reglamentos y
dems dispositivos legales relativos a seguridad, salud ocupacional y
proteccin al medio ambiente deber adoptar todas aquellas
precauciones de seguridad necesaria tendientes a proteger tanto las
obligaciones materia del contrato, as como al personal de EL
SUPERFICIARIO , el publico en general a la propiedad de terceros.
EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente ser responsable de
cualquier multa indemnizacin por los daos y perjuicios derivados del
incumplimiento de las normas sealadas con anterioridad o de algn
dao causado al ambiente consecuencia de la ejecucin del contrato
LA EMPRESA no asumir responsabilidad alguna derivada de las
relaciones y obligaciones de carcter laboral de seguridad social
tributario o de cualquier otra naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus
trabajadores dependientes o con tcnicos o profesionales e
independientes que lo asistan ni con su contratistas proveedores.
EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y
pago de todos los tributos, impuestos, tasas, aportaciones sociales,
licencias y dems contribuciones fiscales, municipales, o regionales que
afecten sus operaciones siempre que dichas obligaciones se hayan
generado durante la vigencia de este contrato.

LA EMPRESA se obliga a:

a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de

funcionamiento y conservacin.
b) Hacerse responsable de la absolucin de notificaciones y/o pago de
cualquier multa infraccin impuesta al respecto del inmueble derivadas de
procedimientos administrativos, coactivos o de cualquier naturaleza
iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato.
c) Asumir el pago de cualquier indemnizacin por daos y perjuicios o multa
derivadas de supuestos de contaminacin con combustibles lquidos o con
cualquier otro producto solido o liquido existente en el inmueble producido o
generado con anterioridad a la vigencia del contrato, liberando de toda
responsabilidad a EL SUPERFICIARIO y asumiendo la arrendadora la
defensa y la responsabilidad por los hechos antes descritos.
CUARTA.- PLAZO
SUPERFICIE

CONTRAPESTRACION

DEL

DERECHO

a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) aos.

b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendr primera
y preferencial opcin para continuar con la administracin de la
ESTACIN DE SERVICIOS, a travs de una renovacin del contrato si
as lo acuerdan ambas partes
c) EL SUPERFICIARIO entregar a la LA EMPRESA una contraprestacin
mensual de 5,500.00 (Cinco Mil Quinientos Y 00/100 Dlares
Americanos), mas El Impuesto General a la Ventas.
d) La Renta Mensual fija e invariable se abonara en el mes al que
corresponde en consecuencia, LA EMPRESAemitir la factura
correspondiente los das 20 De Cada Mes, en cual a su vez deber ser
presentado de manera inmediata a EL SUPERFICIARIO para que
realice el pago el 30 de cada mes, caso contrario se aplicar una
penalidad de Us $ 100.00 (Cien Y 00/100 Dlares Americanos ) por cada
da de atraso.
e) EL SUPERFICIARIO brindar el beneficio de un precio preferencial con
una rebaja del 1% del precio de mercado, en la venta de combustibles
lquidos gasolina de 97, gasolina 95, gasolina 90, as como combustibles
GLP para los vehculos al Personal del LA EMPRESA debidamente
acreditados, que realicen el abastecimiento de combustibles en la
Estacin de Servicio ubicada en el terreno entregado en Derecho de
Superficie.
f) EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de
sub-arriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15)
das tiles de suscritos los mismos.
g) Ambas partes establecen que por el arrendamiento se entregara en
calidad de garanta la suma de US $ 6,000.00 (seis mil y 00/100 dlares
americanos), ya entregados
h) Las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO podr realizar las obras e

DE

inversiones el inmueble, incluyendo la demolicin

de cualquier
edificacin existente previa autorizacin de la arrendadora, quien no
podr negarse otorgamiento de la misma salvo que esta modificacin
origine una disminucin en el valor del inmueble. Para la instalacin por
parte de EL SUPERFICIARIO de la estacin de servicios que operara en
el inmueble, incluyendo de ser el caso la construccin de instalaciones
para la venta combustibles lquidos (gasolinas y diesel 2), gas licuado de
petrleo (GLP) para uso vehicular, gas natural vehicular(GNV), gas
natural licuado (GNL) o gas natural comprimido(GNC) al termino del
presente contrato, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO
transferir gratuitamente a la arrendadora las mejoras en equipo de
instalaciones introducidas en el inmueble, con excepcin de los
dispensadores de GLP, dispensadores de GNV, equipo de comprensin
de GNV, GNC, tanques de almacenamiento de GLP, GLP, GNL o GNC,
sobre estos equipos la arrendadora podr ejercer una opcin de compra
a valor de mercado ampliar el arrendamiento por lo que corresponda al
valor de los equipos.
i) EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de retirar los equipos a
dejar el terreno en ptimas condiciones.
QUINTA.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIN
DE LA ESTACIN DE SERVICIOS.
a) Queda expresamente establecido que EL SUPERFICIARIO asume plena y
total responsabilidad por cualquier dao a la propiedad o terceros y/o por
cualquier prdida que pudiera producirse durante los trabajos de
construccin e instalacin de la ESTACIN DE SERVICIOS, siempre y
cuando se produzcan como consecuencia directa de tales obras de
construccin o instalacin y sean imputables a EL SUPERFICIARIO y/o sus
dependientes.
b) EL SUPERFICIARIO declara su obligacin de realizar los estudios,
gestionar y obtener los documentos indispensables para lograr las
autorizaciones y permisos correspondientes para la puesta en
funcionamiento de la ESTACIN DE SERVICIOS, para tales fines. LA
EMPRESA, en su calidad de propietario se obliga a suscribir los
documentos necesarios para la obtencin de las autorizaciones y permisos,
cuando sea requerido por EL SUPERFICIARIO en plazos no menores a 15
das de solicitados. Estas son requeridas por las autoridades competentes
(permiso de Energa y Minas, Osinergmin, Municipalidad de Lima,
Municipalidad de San Miguel, entre otros.
c) EL SUPERFICIARIO ser responsable por cualquier riesgo o contingencia
que ocurra durante la operacin de la ESTACIN DE SERVICIOS.
SEXTA.- MANTENIMIENTO DE LOS BIENES
a) EL SUPERFICIARIO, ordenar y supervisar a su cuenta y costo el

mantenimiento de los bienes y equipos de la ESTACIN DE SERVICIOS,

en forma peridica durante la vigencia del presente contrato, quedando
expresamente establecido que dicho servicio de mantenimiento incluir el
reemplazo de las piezas y repuestos que correspondan a fin de lograr que
la ESTACIN DE SERVICIOS se encuentre en ptimas condiciones de
funcionamiento y operatividad.
b) EL SUPERFICIARIO asume plena responsabilidad por la calidad de las
reparaciones que realice conforme a lo previsto en la presente clusula.
SEPTIMA: RESOLUCION
Las partes acuerdan que el contrato podr ser resuelto en cualquiera de los
siguientes supuestos:
a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en mas de 20 das hbiles en pagar la
renta estipulada en el numeral c) de la clausula cuarta..
b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o
impedimento legal o administrativo, resulte imposible la operacin de una
estacin de servicios que opere en el inmueble, incluyendo cualquier
problema o circunstancia ajena que afecte la obtencin y/o mantenimiento
de las autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias para la
operacin de una estacin de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la
construccin u operacin en la misma de una instalacin para la venta de
gas licuado de Petrleo para uso vehicular.
c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o
acto, hecho o solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesin
y/o propiedad del inmueble.
OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION
En el supuesto previsto en el numeral a) de la clausula Septima del presente
contrato el procedimiento de resolucin contractual ser el siguiente:

La parte afectada deber comunicar, de manera inmediata y por

conducto notarial a la parte infractora la violacin o violaciones
producidas fijando un plazo no mayor de 15 das calendario para su
cumplimiento.
Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar
correcciones solicitadas, la parte afectada dar por resuelto el contrato
para tal efecto EL SUPERFICIARIO pagara una penalidad equivalente
al costo de equipos instalados a valor de mercado en la estacin de
servicios Gasocentro.

En el caso de los numerales b) y c) de la clausula septima del contrato este

entender resuelto a partir del momento en el cual la arrendadora recibe la
comunicacin notarial de EL SUPERFICIARIO sealando su decisin de resolver
el contrato por los supuestos previstos en cada numeral.

En el supuesto previsto por decisin unilateral del LA EMPRESA cualquier

momento y sin necesidad de invocar causal solicite la resolucin del contrato
aplicara una penalidad equivalente al monto del alquiler en su totalidad en meses
de tiempo de vigencia del contrato considerando por mes el monto de alquiler
mensual de US $ 5,500.00 mas IGV.
NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
Ninguna de las partes es imputable por la ejecucin de una obligacin y/o
cumplimiento parcial, tardo o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a
caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo establecido en el cdigo civil
peruano.
DECIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS.
a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo
resultante de la ejecucin o interpretacin del presente contrato sern
obligatoria e incondicionalmente a la jurisdiccin y procedimiento arbitral
que se establecen en la presente clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral ser realizado por un tribunal
arbitral conformado por un rbitro nico cuyo lauro ser inapelable el
arbitraje ser de derecho.
c) El rbitro nico ser designado de comn acuerdo por las partes. si las
partes no consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designacin luego de
transcurridos diez (10) das calendarios de la primera propuesta planteada
por escrito por cualquiera de las partes, el arbitro nico ser designado por
el centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la cmara de
comercio de lima, eligindolo entre las personas que integran la relacin de
rbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se entender que
ambas partes han renunciado a su derecho de designar rbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y dems disposiciones que sean
necesaria para su ejecucin, sern los establecidos en el reglamento del
centro de arbitraje conciliacin nacional e internacional de la cmara de
comercio de lima.
e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, as como en el caso que
resulte desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliacin nacional e
internacional de la cmara de comercio de lima, se aplicaran las normas de
la ley general de arbitraje, ley n 26572 o las disipaciones de aquella ley o
norma que la sustituya.
Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Per y a los
jueces y tribunales de lima, para resolver cualquier situacin que pudiera ser
DECIMA PRIMERA: GASTOS.
Sern de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo

los notariales y registrales que ocasione la elevacin a escritura pblica de la

presente minuta y su posterior inscripcin en el registro de propiedad inmueble de
lima.
DCIMA SEGUNDA.- LEY APLICABLE.
Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretacin
ejecucin y consecuencias.
DCIMA TERCERA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las
Normas del cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulten aplicables
por las leyes del Per
Puno, 07 de diciembre de 2016

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Empresa

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Superficiario