REGLAMENTO INTERNO USO DE BIENES COMUNES

DEPARTAMENTOS
COMUNIDAD EDIFICIO MONUMENTO/PLAZA MAIPÚ - HOME &
OFFICE

El presente reglamento interno tiene por finalidad lograr una mejor calidad
de vida de todos los residentes y propietarios de unidades del edificio,
velando además por la mejor conservación de los bienes comunes, el aseo
y la seguridad, la buena voluntad, un buen trato hacia vecinos y con el
personal, el respeto al silencio y a la privacidad que puedan aportar en
forma generosa a cada uno de los copropietarios y demás ocupantes, los
que se consideran principios para lograr el mejor vivir que todos
anhelamos.

Sus disposiciones tienen su origen en el Reglamento de Copropiedad

contenido en la escritura pública de fecha 07 de junio de 2019, otorgada
ante el notario de Santiago don Andrés Rieutord Alvarado y en lo dispuesto
en el artículo Nº 21 de la ley Nº19.537 sobre copropiedad inmobiliaria,
aceptados en su conjunto al momento de efectuar la compra de los
inmuebles.

Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este reglamento

interno serán obligados para los propietarios, tal sean personas naturales o
jurídicas y para sus sucesores o adquirientes a cualquier título en el goce de
su inmueble y para las personas que lo ocupen, de los diversos
departamentos, bodegas, bicicleteros y estacionamientos que conforman
el Edificio Monumento/Plaza Maipú-Home & Office, sean familiares,
arrendatarios, usuarios dependientes u otros. En incumplimiento de sus
disposiciones dará lugar a sanciones que, según la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, aplicará el Comité de Administración atendiendo a la
gravedad de la infracción cometida.

Las disposiciones que se contienen en el presente reglamento interno,

tienden por consiguiente facilitar el logro de los objetivos señalados.

A.- NORMAS GENERALES

Son bienes comunes todos aquellos bienes necesarios para la existencia,

seguridad y conservación del edificio, como así mismo los que permitan a
todos y a cada uno de los propietarios y/u ocupantes el uso o goce de sus
respectivos departamentos, estacionamientos, bicicleteros y bodegas. Sin
que la enumeración que sigue tenga el carácter de taxativa, tienen las
condiciones de bienes comunes: el terreno, los cimientos, fachadas, los

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muros exteriores y soportantes, la obra gruesa, los pisos, las cañerías, los
estanques, de agua, instalaciones generales de alcantarillado, ductos de
aguas lluvias y de teléfonos, las instalaciones de equipos de ascensores,
Shaft de ventilación, escalas y pasillos interiores, reacceso a puertas de
servicios, equipos de iluminación de emergencia, sala de bombas y su
equipamiento, acceso, rampas y pasillos de circulación, estacionamientos
de visitas, hall de acceso y sus mobiliarios, baño y cocina, gimnasio y sus
equipos, central de incendio, sala de medidores eléctricos, gabinetes de
emergencia (Mangueras y Extintores), oficina de administración, baños del
personal de administración, generador de emergencia, teléfonos,
citófonos, jardines y en general, todos aquellos bienes, instalaciones,
equipos y maquinarias que no pertenecen individualmente a cada
departamento, bicicletero, bodega o estacionamiento que según ley se
reputan comunes.

En general, el uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los

propietarios de los departamentos y a las personas a quienes estos cedan
su uso y goce, sin perjuicio de las obligaciones recíprocas y las limitaciones
que impone o hace necesario el uso y goce de los señalados bienes. Por lo
tanto, los propietarios de los departamentos y las personas a quienes estos
cedan su uso o goce podrán utilizarlos bienes comunes empleándolos para
su destino natural y ordinario, sin entrabar y/o entorpecer el ejercicio del
mismo derecho que les corresponde a los demás propietarios y ocupantes.

B.- CONSERVACION Y RESPONSABILIDADES

Los bienes comunes deben ser cuidados y mantenidos por la comunidad a

través del Comité de Administración y la Administración, los cuales se
valdrán del presente Reglamento Interno para cumplir con este mandato.

Los costos por reparación o reposiciones, producto del desgaste natural de

uso de bienes, serán imputados a los gastos comunes del edificio
dependiendo si son del sector habitacional o general, conforme al índice
de porcentajes establecidos para tales efectos.

Si se estropea algún bien común, su reparación o reposición será de cargo

de aquel que causo el daño, siempre y cuando se compruebe sobre dicha
situación, un mal, o inadecuado uso del mismo.

Todo propietario o residente esta facultado para fiscalizar el cumplimiento

de las presentes normas, para lo cual se sugiere intervenir, o informar al
personal de administración, sobre cualquier irregularidad que detecte.

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Se deja constancia que únicamente los usuarios, serán responsables de
verificar previamente que su estado de salud es debidamente compatible
con el uso de cada equipo o instalación según se especifica.

Por lo anterior, el Comité de Administración y la Administración del edificio,

no se hacen responsables de accidentes o problemas de salud, que
puedan ocurrir en los recintos que más adelante se detallarán, con ocasión
de su uso.

C.- NORMAS PARTICULARES

1- La basura y desperdicios, deberán ser eliminados por medio de los

ductos en bolsas de polietileno bien cerradas, las botellas, cajas cartones
maderas, vidrios, diarios, revistas y en general todos los materiales duros o
que por sus dimensiones no sean aptos para eliminar por medio de los
ductos, deberán ser dejados en sala de basura del edificio.

2- Los trabajos que perturban la tranquilidad del edificio, como ruidos

molestos (taladrar, martillar, etc.) podrán ser realizados de lunes a viernes
de 10:00 hrs. a 20:00 hrs., y sábados desde las 10:00 a 12:00 hrs.

3- Está prohibido provocar ruidos que alteren la tranquilidad y el

descanso de los residentes del edificio. La música por ejemplo debe
mantenerse siempre con un volumen moderado, dentro de los horarios que
no perturben el descanso de los vecinos.

Todo reclamo debe efectuarse en la respectiva recepción del edificio, por

tal motivo, deberá ser realizado previa identificación de la unidad y
nombre de la persona que lo efectúa. Luego el Conserje de turno dará
aviso al residente que ocasiona los ruidos molestos, se registrará el hecho
en el libro de novedades, para efecto de que el Comité de Administración
tome conocimiento y curse las multas que correspondan a través de la
administración del edificio y cargado a sus gastos comunes, según Ley de
Copropiedad. Si los ruidos no cesan, este procederá a dar cuenta a
Carabineros.

4- Queda prohibido destinar el departamento al funcionamiento de

oficinas, talleres, fábrica, casa de pensión u hospedaje, apart-hotel,
clínicas, consultas médicas, psicólogos, dentistas, sanatorios, cantinas,
clubes, peluquerías, establecimientos comerciales o centros de diversión u
otros destinos que no sean exclusivamente viviendas. Asimismo, en ningún
caso la destinación que se le dé a las unidades podrá dañar la estética o
comodidad del edificio, ni podrá significar para los demás copropietarios
molestias, emanaciones u otro tipo de incomodidades.

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5- Se prohíbe obstaculizar el paso de los pasillos, vestíbulos, vías de
acceso vehicular, corredores, escaleras u otros espacios comunes,
molestar el libre paso de acceso a ellos o usar los bienes comunes de
forma que impida el goce de ellos por los demás copropietarios, por lo que
no se podrán instalar muebles u otros objetos en estas áreas.

6- Está prohibido colocar, sea en la fachada o en los pasillos del

edificio, objetos o letreros que alteren el ornato o estética de los mismos.

7- Queda prohibido colocar bajadas de cables de antenas de radio y

televisión u otros aparatos por toda la fachada del edificio, colocar lonas o
materiales plásticos en las fachadas que no hayan sido consultadas en el
diseño original aprobado por la Dirección de Obras, como, asimismo, toda
clase de artefactos de aireación o calefacción.

8- Queda especialmente prohibido hacer alteraciones o

modificaciones que afecten la arquitectura del edificio o su aspecto
exterior, sin el consentimiento previo y por escrito de Inmobiliaria y
Constructora Plaza Maipú S.A. y del Comité de Administración, así por
ejemplo, no se podrá sin dicho consentimiento, cambiar el color de la
pintura de las fachadas, colocar rejas o persianas de cualquier tipo en las
terrazas y/o ventanas, lonas, o materiales plásticos o cerrar logias o
balcones, quedando expuestos a sanciones de no regularizar en el breve
plazo cualquier falta a este respecto.

9- Todas las cortinas que den al exterior deberán ser de tipo black out,
velo o forro de color blanco. Lo anterior, con el fin de mantener la
uniformidad en la fachada del edificio, según establece el Reglamento de
Copropiedad es un bien común.

10- No esta permitido colgar ropas, toallas, alfombras u otras especies

similares en las ventanas o terrazas. El eventual uso de colgadores en las
terrazas o logias deberán ser de una altura tal, que tanto estos como la
ropa y especies que se encuentren secando queden ocultos a la visión del
exterior.

11- Tampoco esta permitido sacudir alfombras, felpudos, frazadas,

sábanas, manteles, paños o similares por las ventanas y terrazas, así como
tirar papeles, colillas de cigarrillos y otras especies por las ventanas, ya que
estas conductas pueden alterar a otros departamentos y al aseo general
del edificio.

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12- No está permitido colocar maceteros o adornos en forma
permanente o temporal, que cuelgue de los antepechos de las terrazas
(baranda de los balcones) ni sobre marcos de las ventanas. La
contravención a lo anterior, además de generar sanciones por alterar la
estética y uniformidad de las fachadas, hará responsable al propietario del
departamento de cualquier daño que pudiera causarse a vecinos,
vehículos o transeúntes.

13- Por razones de seguridad y el correcto uso de los bienes comunes, no

está permitido a los niños jugar ni dejar juguetes en el hall del primer piso,
en los pasillos de los pisos, en las escaleras, en los ascensores,
estacionamientos, etc.

14- Se prohíbe preparar asados, en el jardín y en los espacios comunes,

esto por razones de seguridad, evitar incendios y olores que molesten a los
residentes, solo se pueden preparar en el quincho, previa reserva a la
administración.

15- Se prohíbe preparar asados en terrazas de cada departamento, a

menos que ello sea expresamente autorizado por el Comité de
Administración del Edificio, siempre y cuando se cuente con parrillas
eléctricas y/o a gas.

16- Está prohibido baldear las terrazas y regar en abundancia, por

cuanto el goteo ensucia las terrazas, fachadas y departamentos de los
pisos inferiores, así como también los vehículos cuyos estacionamientos se
ubican directamente bajo las gárgolas de desagüe.

17- Los animales de cualquier especia, incluidos perros y gatos, de

cualquier tipo y tamaño, deberán estar registradas conforme lo establece
la “Ley Cholito” tomando los debidos resguardos para evitar que la
introducción de animales provoque molestias a cualquier propietario. En
caso de que algún copropietario reclame, en forma fundada, por
molestias ocasionadas por algún animal, el Comité de Administración
podrá revocar la autorización que hubiera otorgado sin expresión de
causa.

18- Las Mudanzas, deberán ser comunicadas en recepción del edificio

al Conserje y éste al Administrador, con un anticipo de 48 horas, para su
coordinación y con el fin de proteger los bienes comunes que puedan
verse afectados. Estas mudanzas serán controladas personalmente por el
Conserje del edificio o en su defecto por la persona que él designe para tal
efecto, quien velará porque no se haga daño a papeles murales, pinturas,
luminarias o cabina de los ascensores, debiendo encontrarse éste

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debidamente preparado y forrado con buen material al efecto. De no ser
respetadas sus instrucciones, tendrá autoridad para suspender el acceso al
edificio a las personas que no respeten dichas normas, quedando
responsables por los daños causados en los bienes comunes. Para
resguardar los posibles daños a causa de la mudanza se fijará una
Garantía.

19- Para la seguridad propia y de los vecinos, se recomienda a los

residentes que dejen las llaves de su departamento a terceras personas,
dar cuenta de ello al Conserje del edificio en recepción para que imparta
las medidas de control necesarias. Estas personas deberán dar aviso al
personal de portería, a su ingreso del edificio, para su registro en el libro de
novedades.

20- En consideración a que el espacio físico de la recepción es limitado,

solo se recibirán las encomiendas y bultos pequeños, dirigidos a algún
residente del edificio. Los paquetes de mayor tamaño y/o despachos de
muebles, artefactos u otros NO serán recibidos, recomendándose que se
solicite su despacho para un horario en que puedan ser recibidos
personalmente por el residente.

La infracción a lo prevenido en este articulo será sancionada con una

multa diaria a beneficio de la comunidad de una Unidad de Fomento, que
se devengará desde la fecha en que la Administración notifique por carta
certificada al infractor la necesidad de reparar dicha infracción y hasta la
fecha en que ello efectivamente ocurra. Lo anterior, sin perjuicio de otros
derechos y acciones que podrá ejercer la Administración, tendientes a
obtener el cumplimiento forzado de las normas y obligaciones contenidas
en este reglamento y la indemnización de todo perjuicio.

D.- RESPONSABILIDADES DEL PERSONAL DE LA COMUNIDAD:

CONSERJE, GUARDIAS Y AUXILIARES

1- Cuando los propietarios o arrendatarios se muden del edificio, el

personal esta facultado a NO recibir la correspondencia, especialmente si
éstas son notificaciones judiciales.

2- El personal no está autorizado a repartir la correspondencia a los

departamentos, esta deberá ser retirada en recepción por cada residente.

3- El personal no está autorizado para realizar trabajos al interior de las

unidades, ni aún encontrándose libre de su horario de trabajo en el
edificio. Esta medida debe respetarse, ya que conlleva cumplir con el

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descanso legal de los trabajadores que les permita realizar como
corresponde las funciones para que las que hayan sido contratados.

4- Los empleados de la comunidad, no deben ser requeridos para

realizar trámites o funciones de índole particular.

5- El personal del edificio no está autorizado para llevar bultos hasta los
departamentos, bodegas y estacionamientos.

6- El teléfono de la recepción, es de uso exclusivo de la Administración.

E.- NORMAS ESPECIALES SOBRE USO DE LOS RECINTOS:

a) Estacionamientos, Bicicleteros y Vías Interiores.

1- Ningún estacionamiento, ni bicicletero, ni bodega pueden ser

arrendados ni entregados en uso y goce a personas que NO RESIDAN EN EL
EDIFICIO. El arrendamiento de una bodega, bicicletero o estacionamiento
por parte de un copropietario a otro copropietario no residente del edificio
deberá hacerse por instrumento privado y anotarse en un registro especial
que llevará la Administración del edificio.

a- Está estrictamente prohibido que personas ajenas al edificio

(visitas) ingresen vehículos a los estacionamientos subterráneos que sean
de propietarios del edificio, para este fin se encuentran los
estacionamientos de visitas.

b- El transito debe hacerse a una velocidad razonable y prudente

(10 km/hr), y con las luces encendidas.

c- Solo podrán estacionarse los vehículos en los estacionamientos

propios, dentro de sus límites. Se prohíbe ocupar estacionamientos
temporalmente desocupados, salvo con autorización por escrito de su
dueño a la Administración del edificio.

d- Está prohibido cerrar los estacionamientos o bicicleteros como

bodegas u otros fines.

e- Está prohibido ocupar parte alguna de los estacionamientos o

bicicleteros con muebles, neumáticos en desuso, materiales u otros objetos
distintos a los vehículos o bicicletas para los cuales fueron diseñados. Se
permite, sin embargo, ocupar parte de los estacionamientos con motos,
bicicletas o similares, pero siempre y cuando no exceda el límite del

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respectivo estacionamiento y se coloquen en la parte posterior de mismo,
esto es hacia la pared del fondo.

f- Está prohibido lavar vehículos en el sector de los

estacionamientos y bicicleteros, tanto en las zonas interiores como en las
zonas de estacionamientos de visitas.

g- Por razones de seguridad queda prohibido el tránsito de

peatones por el portón de acceso vehicular a los estacionamientos. Los
residentes deberán entrar o salir por la entrada principal.

2- Los estacionamientos de visitas, son para el uso exclusivo de las

visitas del edificio. Está estrictamente prohibido a los residentes ocuparlos.
El control será efectuado por el Conserje o persona encargada en el
momento, el que tendrá un registro de la hora de llegada del vehiculo,
patente y departamento al cual visitó. Los propietarios que reciban visitas
serán responsables de los daños o mal uso que hagan éstas de los
estacionamientos dispuestos para los efectos. Los vehículos que no se
registren debidamente, serán retirados por la grúa municipal.

En consideración a que los estacionamientos disponibles para las visitas no

son muchos, se recomienda su uso con la debida moderación, pensando
en que deben ser compartidos por todos los usuarios, en justa distribución
de tiempo de ocupación, con un máximo de 3 horas.

b) Jardines

1- Todos los copropietarios u ocupantes a cualquier título podrán hacer

uso de los espacios destinados a jardines, sin embargo, deberán,
sujetarse a las normas siguientes.

- No podrán usarse jardines para la práctica de juegos o deportes

como football, tenis, paletas o cualquier otro que dañen o puedan
dañar el césped y plantas o causar lesiones a otras personas.

- No se podrá usar los jardines para realizar fiestas, cumpleaños o

asados u otras actividades semejantes.

- Los niños pequeños permanecerán en el jardín siempre al cuidado

de personas mayores, los que deberán adoptar las precauciones
necesarias cuando éstos se encuentren en las zonas adyacentes a
los estacionamientos.

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 - Para mantener en buenas condiciones las áreas verdes de la
comunidad, se solicita encarecidamente cuidarlas y protegerlas.
Está prohibido llevar animales a orinar o defecar a las áreas verdes

e) Quincho

1- Edificio Monumento/Plaza Maipú-Home & Office cuenta con un

quincho el cual es de uso exclusivo de los copropietarios o arrendatarios de
los departamentos, los que deberán usarlo correctamente, cuidando de
no dañar sus instalaciones.

2- Si un residente requiere su uso exclusivo, este deberá solicitarlo a la

Administración del edificio, por escrito y con 48 horas de anticipación, esto
con la finalidad de avisar a los demás residentes, respecto a dicha reserva.
Su uso diario por residente no podrá exceder de cuatro horas por
departamento. La solicitud deberá ser anotada en el cuaderno
correspondiente y dependerá de la disponibilidad del recinto. La
aprobación del comité de Administración, podrá establecer una tarifa por
el uso, como gastos estimados por concepto de energía eléctrica, aseo
especial, agua potable y contribuir a su progresivo alojamiento, etc.,
igualmente se solicitará un cheque en garantía por posibles daños que
pudieran ocasionarse.

A este recinto podrán ingresar visitas, con un máximo de 10 personas, las

cuales serán responsables de quien reserve el recinto.

El uso de música deberá ser moderado y que su volumen no afecte a los

demás residentes.

Se exige en este recinto la seriedad, buen comportamiento y buenas

costumbres.

3- El residente que se acogió a dicha reserva, deberá entregar el

quincho en idénticas condiciones a las recibidas antes del término de su
horario reservado (máximo 4 horas).

4- El periodo de funcionamiento de este recinto, está comprendido

durante todo el año, de martes a domingos de 12:00 a 23:00 horas. Los días
lunes se efectuará la limpieza general y mantención de éste.

5- Todos los menores de edad, por razones de seguridad, deben estar

al cuidado de un adulto que lo acompañe, no responsabilizándose a la
Administración o personal del edificio por accidentes que puedan ocurrir
en el lugar.

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6- Su uso será de absoluta responsabilidad de quien haga uso de él. La
administración y el comité de administración NO se responsabilizan por
accidentes que pudieran ocurrir en el lugar.

f) Baños de servicios

1- Los usuarios de estos baños, serán aquellas personas que presten

servicio a la comunidad edificio Monumento Plaza Maipú.

2- Cada persona que ocupe estas dependencias será responsable de

cualquier daño o perjuicio que provoque en los bienes comunes del
edificio.

g) Ascensores

Los propietarios y ocupantes a cualquier título de los departamentos,

estacionamientos, bicicleteros y bodegas y las personas que visiten el
edificio utilizarán los ascensores bajo su exclusiva responsabilidad, no
teniendo los copropietarios ni la Administración responsabilidad de ninguna
naturaleza.

Está prohibido que los niños utilicen solos los ascensores, deben ser
acompaños por al menos un adulto.

No dejar carros de supermercados en su interior, deberá ser dejado en el

espacio asignado por la Administración.

h) Carros de Compra:

Los carros de compra para traslado de materiales y/o mercaderías están

ubicados en un lugar debidamente asignado en cada uno de los
estacionamientos subterráneos.

Después de ser usados deberán ser dejados en el lugar asignados, por

ningún motivo en halles, pasillos u otra área común, distinta a la asignada.

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 INFRACCIONES AL REGLAMENTO:

1- Además de todas las multas que se han establecido, toda otra

infracción grave o reiterada al presente Reglamento, conforme lo
establece la Ley Nº 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, a juicio
exclusivo de la unanimidad de los miembros del Comité de Administración,
será sancionada con una multa que aplicará el propio Comité de
Administración, atendida a su gravedad, entre una a tres unidades
tributarias mensuales.

2- De esta multa podrá reclamarse al juez competente dentro de los

quince días siguientes a la fecha en que se notifique al afectado la
resolución del comité.

3- Esta notificación se hará mediante carta certificada que se remitirá

por conducto de un Ministro de Fe al domicilio que el propietario tenga
registrado en la administración, y se entenderá como día de la
notificación, la fecha del despacho de dicha carta.

4- Los daños directos que cualquier propietario, residente o visita

provoque a los espacios comunes, su equipamiento, mobiliario o
decoración deberá absorberlos directamente el causante. A tal efecto,
bastará con la notificación escrita y el presupuesto de reparación que
remita la Administración del edificio, para que el afectado concurra de
inmediato a su pago.

5- En el caso de Saldos Morosos por gastos comunes, previo a la

cobranza judicial, se hace presente que de acuerdo al Reglamento de
Copropiedad se procederá a aplicar el interés máximo legal vigente a la
fecha y después de tres meses de mora, continúas o discontinuas, la
Administración procederá a cortar el suministro de energía eléctrica.

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