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Normas de Convivencia

En aras de garantizar el buen vivir en el Desarrollo Habitacional Ciudad Tiuna, y con la

finalidad de generar una convivencia armónica, acorde con las condiciones físicas,
espaciales y estructurales del Urbanismo y para el mantenimiento óptimo de cada uno de
los espacios que se habita, se establece de manera Obligatoria las siguientes Normas
Generales dispuesto en el Decreto Nro. 8.143, con Rango Valor y Fuerza de Ley, del
Régimen de Propiedad de la Gran Misión Vivienda Venezuela de Fecha 06 de Abril de 2011,
emitida y promulgada por el Presidente Hugo Rafael Chávez Frías:

1. Son bienes de uso y disfrute común: los terrenos, cimientos, paredes maestras,
estructuras, techos, pasillos, escaleras, vías de entrada y salida a las edificaciones;
las azoteas, patios o jardines, las áreas deportivas de recreo, de ornato, de
recepción o reunión social; los espacios de instalaciones de servicios centrales
como cuartos de electricidad, luz, gas doméstico, teléfono, la red de distribución de
agua, las instalaciones para aguas negras y lluvias, refrigeración, cisternas, tanques
y bombas de agua, área de estacionamiento, los elevadores y demás áreas de
acceso, los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos sólidos
y las áreas de servicio.

1.1 Los espacios de uso común, no podrán ser utilizados como sitio de trabajo ni
taller.

1.2 Los trabajos de reparación, remodelación, albañilería y otros deberán realizarse

de lunes a sábado, en un horario comprendido de 8:00am hasta las 5:00pm, en
caso de continuar las reparaciones fuera del horario establecido se debe evitar
causar ruidos, golpes o molestias a los vecinos.

1.3 Los propietarios deberán hacerse responsables de recoger los escombros. No

se permite mantener escombros en pasillos ni áreas comunes.

2. Los apartamentos que conforman el urbanismo sólo podrán ser destinados para
viviendas familiares, sin que pueda variarse su uso; en consecuencia no podrá
ejercerse en ellos actividades comerciales, industriales o profesionales incluso las
denominadas liberadas tales como Médicas, Estéticas, Odontológicas, Abogacía,
Ingeniería y afines entre otras; así como tampoco actividades reñidas con la moral y
las buenas costumbres.

2.1 En caso de que algún propietario tenga alguna filtración, bote de agua en baños,
grifos u otros en la unidad familiar y afecte al propietario inferior o lateral, debera

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establecer un compromiso de reparación para evitar deterioro del mismo y

molestias a posteriori.

3. De los Aportes. Los propietarios acordaran contribuir con un aporte mensual, el

mismo será administrado por el comité multifamiliar del edificio y serán destinadops
a las mejoras y reparaciones en general del mismo.

3.1 Dichos aportes serán revisados semestralmente por el comité y previa reunión
con los propietarios de cada unidad familiar y en consenso se aprobara de ser
necesario el mantenimiento y aumento de dicho aporte.

3.2 Los aportes extraordinarios, deben ser acordados en asamblea, con un 50% mas
1. Esto se llevara a cabo en caso de una reparación, mejora o herramienta.

4. De las Mascotas. Deben permanecer dentro del apartamento. Al pasearlas deben

tener su respectivo correaje y el propietario debe ser responsable de la recolección
de los desechos biológicos.

5. Del acceso al edificio. El propietario es responsable de mantener las puertas

cerradas y del buen uso de las llaves.

5.1 El propietario debe informar por escrito la perdida de la (s) llave (s) y debe pagar
la sustitución de los cilindros y llaves.

5.2 De ser necesario el establecimiento de otro sistema de entrada, se decidirá en

reunión de propietarios.

6. De la limpieza de la unidad multifamiliar. Los propietarios son responsables del

mantenimiento del buen estado de los jardines y aéreas de uso común.

6.1 Se creara un delegado de limpieza y se convocara a una jornada de limpieza

general un día al mes.

6.2 El delegado será el encargado de velar, junto al comité multifamiliar, de que se

creen comisiones por piso para mantener la higiene y limpieza del edificio.

7. De las Fiestas y Celebraciones. Se podrán realizar cualquier día de la semana, en

un horario que no exceda de las 12:00am, con un volumen moderado, pasada la
hora estipulada se debe evitar en lo posible cualquier conducta que pueda afectar la
tranquilidad y descanso de los demás vecinos.

7.1 El propietario debe hacerse responsable de los daños que puedan ocasionar los
visitantes, tanto en bienes como en la infraestructura del edificio.
7.2 Los propietarios serán responsables de la limpieza del área común que pueda
verse afectada por dicha reunión.

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7.3 Se prohíbe el uso irrespetuoso de instrumentos musicales, radio y televisión o

sistemas similares, que generen alteración del orden público, el cual estará
limitado por el interés común.

8. Del uso del Estacionamiento. Los puestos de estacionamiento no podrán ser

utilizados para camiones, gandolas o cualquier otro vehículo que requiera un área
mayor a la legalmente asignada.

8.1 Las motos no deben circular en caminerias ni dentro del edificio.

8.2 El estacionamiento no podrá ser utilizado para lavado de vehículos ni trabajos

de mecánica que pudiesen ocasionar el deterioro del área. Exceptuando aquellos
casos que se hayan notificado al comité multifamiliar del edificio y el responsable del
vehículo realice el mantenimiento y limpieza del espacio utilizado.

9. Queda entendido que las rejas en las puertas y ventanas que se entregan con el
apartamento, serán parte integral del mismo y son parte de un único diseño con
medidas y especificaciones de obligatorio cumplimiento; no podrán los propietarios u
ocupantes del apartamento instalar avisos o anuncios de ninguna especie, ni alterar
colores de las partes susceptibles de pintura.

10. En aquellas porciones de apartamento que dan a la fachada de los edificios, no

podrán instalarse aparatos de aire acondicionado que sobresalga de la fachada,
modificarse ventanas o paredes que den al exterior, tenderse ropa o prendas que
hagan posible su observación desde el exterior del Edificio.

11. No se podrá realizar modificaciones en la configuración espacial de la unidad

familiar que impliquen un riesgo a la seguridad estructural de la edificación, en
consecuencia, no deberá alterar los muros estructurales de la unidad familiar

12. Del uso del ascensor. Se debe respetar el límite de las personas establecidas (4)
para cada ascensor, esto para garantizar el buen funcionamiento.
12.1 Se acatara las inducciones que él o (la) vecino(a) instruido por los técnicos
en la operación de ascensores, sistemas eléctricos, gas y demás servicios, tenga
a bien realizar, para ello se considerara que el (la) vecino(a) ha recibido la
correspondiente capacitación técnica para operar los referidos sistemas.
13. Cada una de las normas aquí establecidas deberán ser parte integrante de las
normas de convivencia que genere cada comité de gestión multifamiliar.

El comité multifamiliar de gestión tendrá la facultad de de crear, modificar,

establecer normar, así como convocar reuniones y discutir asuntos concernientes al

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interés común de los habitantes del edificio. Podrá establecer sanciones a aquellos
miembros de las unidades familiares, que incumplan con lo establecido en dichas
normas de convivencia. El incumplimiento de dichas normas será notificado por
escrito, de hacer caso omiso se establecerá un segundo comunicado y de no haber
respuesta será sancionado con pagos desde 5 hasta 10 cuotas del aporte mensual ya
establecido por el comité.

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