SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

BAYRON UBALDO RIVAS REYES, de cuarenta años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco y de

este domicilio; atentamente comparezco ante usted y

E X P O N G O:

A. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

Actúo con el auxilio, dirección y procuración profesional del Abogado JOSÉ LUIS VALLECILLOS

MORALES, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina del profesional propuesto

ubicada en la Avenida Reforma doce guión cero uno zona diez, Edificio Reforma Montúfar, décimo

nivel, oficina un mil dos, Torre “A”, de esta ciudad.

B. IDENTIFICACIÓN DE LOS DEMANDADOS:

En la calida indicada vengo a demandar en JUICIO ORDINARIO a las siguientes personas

naturales y jurídicas:

a) Entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, la que puede ser notificada en la sede

que le aparece en el Registro Mercantil ubicada en ______.

b) SERGIO VINICIO ROSALES MELGAR, quien desconozco su residencia pero tiene su

oficina profesional en ________.

C. PRETENSIÓN:
 Demando la NULIDAD ABSOLUTA del Contrato de Compraventa celebrado el día uno de junio

del año dos mil nueve, contenido en escritura pública número sesenta, autorizada en esa fecha

por el Notario Víctor Hugo Estrada Vargas, y consecuentemente, también la nulidad del referido

instrumento y de la inscripción de dominio del inmueble que adelante indicaré. La presente

demanda la fundamento en los siguientes;

H E C H O S:

I. ANTECEDENTES:

El presentado como propietario de la empresa individual constructora denominada BRESA,

sostuve actividades comerciales con la entidad denominada GRUPO ROMEL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, representada por el señor SERGIO VINICIO ROSALES MELGAR, la cual consistía

en la planificación, diseño, elaboración y ejecución en la construcción de ___, casas en la ______,

como ejecutor de la obra mi obligación se concretaba a entregar concluida cada casa a la entidad

GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA.

En relación a la mano de obra, se efectuaba requerimiento cada catorce días, el cheque se emitía

a mi nombre, sin embargo a partir del mes de diciembre del año dos mil ocho, la entidad

denominada GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, representada por el señor SERGIO

VINICIO ROSALES MELGAR, se opusieron a la forma que utilizábamos para el pago de mano de

obra, lo cual llevó a que ellos se hicieran cargo de ese rubro de pagos por haber mostrado

inconformidad conmigo, los pagos correspondientes se iniciaron a partir del mes de febrero del

año dos mil nueve, para lo cual nosotros le remitíamos la planilla número ___ y el despliegue de

pagos (ANEXO ?).

Dentro de esa actividad, se me obligó a realizar gastos extras, los cuales consistían en los

siguientes, usar materiales más caros en los acabados, usar pisos de mayor precio y calidad, se

me exigía construir otros ambientes con acabados de primera (ANEXO ?), y así sucesivamente

desarrollé todo mi trabajo, lo anterior me obligó a utilizar mis propios recursos económicos con el

objeto de entregar las obras a satisfacción de la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD

ANÓNIMA. La forma de pago que utilizó la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, fue

entregándome cheques y le entregaba una orden de compra, en la cual se detallaba la estimación

de los materiales a comprar para cada proyecto, cada proyecto tenía una orden de compra

diferente, en total fueron cuatro proyectos (ANEXO 1), luego se emitía el cheque a favor del

proveedor, se pagaban los materiales. En relación a los honorarios se emitía orden de compra de

cada uno de los proyectos oscilando un promedio mensual de treinta o cuarenta.

Luego de enviada la programación se confirmaba vía email (ANEXO ?), cada trabajo fue cerrado,

por lo tanto a cada jefe de grupo de albañiles se le pagaba . De todo lo acontecido se le remitía el

presupuesto general de los proyectos (ANEXO ?).

Derivado de esas actividades y una vez establecido las sumas de dinero en los gastos en el cual

yo había incurrido en la compra de más materiales y en la construcción de otros ambientes

adicionales de las casa que construí, reflejó una suma de Q.______ a mi favor; llegado el

momento me vi en la necesidad y obligación de cobrarle esa suma a la entidad GRUPO ROMEL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, a través del Representante Legal, señor SERGIO VINICIO ROSALES

MELGAR, de quien tuve una respuesta negativa, indicándome que era yo quien le debía a la

entidad que representa, posteriormente me hizo entrega de un estado de cuenta que

aparentemente yo debía a la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA.

El día uno de junio del año dos mil nueve, fui citado a las oficinas de GRUPO ROMEL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicadas en la Diagonal veintidós ___ zona once, de esta ciudad, en ese

momento me acompañaban los señores Augusto René Guzmán y Eligio Bernabé Ixquiactap,

personas de mi confianza, cuando me atendió el señor SERGIO VINICIO ROSALES MELGAR,

Representante Legal de la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien se encontraba

acompañado de dos personas que se presume son de su seguridad, en ese momento me indicó

que yo le debía la suma de ____ y me intimidó a que lo acompañara a la oficina del Abogado

Víctor Hugo Estrada Vargas, accedí a lo pedido, en el trayecto del lugar donde fui citado hacia la

oficina del abogado, quien se hacía acompañar de un trabajador de la entidad GRUPO ROMEL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, de nombre Mateo, desconozco el apellido, me sentí temeroso de lo que

podría ocurrirme, cuando llegamos a la oficina ubicada en la ____ del Abogado antes mencionado,

en ese momento fui intimidado a firmar dos escritura, una a reconocerme deudor de la entidad

GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por la suma de ____, y una segunda escritura de

garantía indicándome el Notario se utilizaría como respaldo y pago de la deuda, ante esa situación

me vi intimidado a suscribir esos dos instrumentos en los cuales constan esos actos. Derivado de

mis múltiples obligaciones económicas con mis trabajadores tomé la decisión de hipotecar mi

propiedad identificada como finca ocho mil doscientos cincuenta y siete (8257), folio doscientos

cincuenta y siete (257), del libro setenta y siete E (77E), de Guatemala, para otorgarla en garantía

ante una entidad bancaria para obtener recursos económicos y saldar mis compromisos por lo

cual decidí solicitar al Registro General de la Propiedad una consulta electrónica de mi propiedad,

al leer esa consulta establecí y probé que uno de los instrumentos en el cual me vi intimidado a

firmar en el protocolo del Abogado Víctor Hugo Estrada Vargas, se relacionaba a una

compraventa de mi propiedad, en ese momento sentí haber perdido mi patrimonio por el cual he

trabajado con esfuerzo y dedicación. El Contrato fue operado en el Registro de la Propiedad el

ocho de junio del año dos mil nueve, lo aseverado lo pruebo con base al duplicado que en
 fotocopia simple acompaño extendido con fecha dos de julio del año dos mil nueve, del Registro

General de la Propiedad. Los hechos relacionados constan en la fotocopia simple del duplicado y

en la certificación extendida por el Registrador del Registro de la Propiedad de la Zona Central,

documentos que igualmente acompaño.

Derivado del contrato número ____ autorizado el día ____, por el Notario _____, contentivo de

Reconocimiento de Deuda por la suma de Q.______, se inició un proceso ejecutivo ante el

Juzgado ____ identificado con el número ____, a cargo del oficial y notificador ____, en esa

demanda me opuse e interpuse las excepciones de ley, lejos de haber sido intimidado a firmar ese

contrato, el título ejecutivo no llena los requisitos de ley, se acompaña fotocopia simple del

proceso. (ANEXO 1)

II. DE LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA OPERACIÓN RELACIONADA:

Como consecuencia de lo expuesto se ve claramente que es nulo en forma absoluta el siguiente

acto:

a) El contrato de Compraventa contenido en escritura pública número sesenta, autorizada el día uno

de junio del año dos mil nueve, por el Notario Víctor Hugo Estrada Vargas, de Compraventa

contenido en dicha escritura de la finca ocho mil doscientos cincuenta y siete (8257), folio

doscientos cincuenta y siete (257), del libro setenta y siete E (77E), de Guatemala, y la inscripción

de dominio de ella derivadas, por vicios en: EL CONSENTIMIENTO.

III. DE LA NECESIDAD DE DICTAR MEDIDAS DE GARANTÍA PARA ASEGURAR EL

RESULTADO DEL PROCESO:

El artículo 526 del Decreto Ley 107, dispone que cuando se discuta la declaración, constitución,

modificación, extinción de algún derecho real sobre inmuebles podrá el actor pedir la anotación de

la demanda, de acuerdo a lo dispuesto en el Código Civil. Con base a esa norma legal es

procedente mandar anotar esta demanda sobre la finca ocho mil doscientos cincuenta y siete

(8257), folio doscientos cincuenta y siete (257), del libro setenta y siete E (77E), de Guatemala.
 FUNDAMENTO DE DERECHO:

Los tratadistas, estudiosos del Derecho Civil, definen el contrato como el acto jurídico en virtud del cual

dos o más personas, mediante el acuerdo de sus voluntades, crean, modifican o extinguen

obligaciones. Acorde con esta manera de pensar, nuestro legislador preceptúo en el artículo 1517 del

Código Civil, Decreto Ley 106: "Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar

o extinguir obligaciones". De acuerdo con la definición y precepto legal indicados tanto la Doctrina del

Derecho Civil como nuestra ley civil sustantiva señalan bajo el sistema númerus cláusus, como

elementos o requisitos esenciales de todo contrato o negocio jurídico, sin cuya concurrencia éste no es

válido, los siguientes: a) capacidad legal de los sujetos que declaran su voluntad; b) consentimiento

que no adolezca de vicio; y c) objeto lícito. (Artículo 1251 del Código Civil)

Por su parte el artículo 1257 del Código Civil, establece que es anulable el negocio jurídico cuando la

declaración de voluntad emane, entre otras de INTIMIDACIÓN. El artículo 1264 del mismo cuerpo

legal, reza que será ineficaz el consentimiento prestado por INTIMIDACIÓN, y luego el artículo 1265

del mismo cuerpo legal, estipula que la INTIMIDACIÓN debe de ser de tal naturaleza que cause

impresión profunda en el ánimo de una persona razonable y le inspire el temor de exponer su persona

o su honra o la de su cónyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a un

mal grave a la pérdida considerable de sus bienes.

Este mismo cuerpo legal en su artículo 1303, preceptúa que: "El negocio jurídico es anulable: …2. Por

vicios del consentimiento." A ese respecto al momento de firmar ese contrato no tenía voluntad,

únicamente me sentí intimidado. Nunca tuve el propósito de actuar de esa manera, por lo que el

negocio jurídico es ANULABLE en forma absoluta por vicio en el CONSENTIMIENTO. El negocio

realizado entre la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su Representante

Legal de señor SERGIO VINICIO ROSALES MELGAR supuestamente y BAYRON UBALDO RIVAS

REYES, está viciado por vicio del CONSENTIMIENTO, afirmo lo anterior porque, como yo lo apunté en

el apartado de hechos fui intimidado a firmar el contrato contenido en el referido instrumento público, al
ser así el negocio (contrato de compraventa) como el instrumento que lo contiene y la inscripción de

dominio nacida del mismo, están afectados de nulidad absoluta, acción imprescriptible de acuerdo con

lo normado por el Código Civil en el artículo 1301, segundo párrafo. Mi legitimación o personalidad

nace del interés que tengo sobre el inmueble enajenado en la escritura relacionada, en mi calidad de

propietario. Artículo 464 del Código Civil.

Al tenor del artículo 1303 del mismo cuerpo legal ya citado, el supuesto contrato llevado a cabo por la

entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su Representante Legal y el presentado,

es ANULABLE, así como la escritura que contiene la supuesta compraventa, también es nula su

inscripción registral citada conforme el artículo 1146 del Código Civil, toda vez que la inscripción no

convalida los actos y contratos nulos según las leyes, razón por la que habrá de cancelarse tal

inscripción registral.

En el caso de la venta de la finca ocho mil doscientos cincuenta y siete (8257), folio doscientos

cincuenta y siete (257), del libro setenta y siete E (77E), de Guatemala, hay vicio en el

CONSENTIMIENTO.

Con base a los preceptos legales citados, el Contrato de Compraventa celebrado en escritura pública

número sesenta (60), autorizada el día uno de junio del año dos mil nueve, por el Notario Víctor Hugo

Estrada Vargas, adolece de NULIDAD ABSOLUTA.

CONSIDERACIONES DOCTRINARIAS DE LA PRESENTE PRETENSIÓN.

En todo negocio jurídico la buena fe se presenta como un principio general de ordenamiento; una regla

moral que estatuye un modelo de conducta que opera como patrón el cual deben atender los sujetos

para merecer el amparo del derecho en sus relaciones jurídicas.

En consecuencia, quienes otorgan un acto jurídico deben actuar con plena convicción de obrar

conforme a derecho, es decir, con buena fe subjetiva, así como proceder honesta y lealmente, o sea,

con buena fe objetiva, tanto al celebrar el negocio como en todas y cada una de las etapas de su

cumplimiento.
En el caso que nos ocupa, dado que todo acto jurídico importa uno o más sujetos que, mediante la

exteriorización de voluntad se ponen en relación con un objeto en razón de determinados fines, como

esa voluntad supone por definición un querer, es posible concluir que son elementos esenciales de

todo negocio jurídico: el sujeto, el objeto, y la causa final.

Para la validez del negocio jurídico, se exige la concurrencia de determinados requisitos, es así que

con relación al sujeto se requiere voluntad, capacidad y legitimación.

Conforme al requisito VOLUNTAD para que el negocio jurídico sea válido se impone que el sujeto que

la otorga actúe con voluntad exenta de vicios, lo cual supone la reunión de tres condiciones:

a. QUE TENGA DISCERNIMIENTO: Es decir uso de la razón, entendimiento o comprensión, que le

permita conocer en general y formarse un concepto de la realidad en que actúa, así como valorar

las consecuencias del acto que realiza.

b. QUE TENGA INTENCIÓN: Es decir el propósito de obtener mediante su accionar, el resultado

que persigue, que el discernimiento le suministra, o en otras palabras, que su ánimo se

predisponga a actuar para alcanzar la finalidad que con la realización del negocio jurídico pretende

lograr.

c. QUE TENGA LIBERTAD: Es decir que se determine a la celebración del acto jurídico

obedeciendo sus propias motivaciones, sin coacción externa indebida, esto es, que decida por sí

mismo la ejecución del negocio jurídico que otorga.

Recordemos que el Negocio Jurídico es por definición, un acto voluntario y dado que un acto es

voluntario cuando reúne las tres condiciones señaladas, se concluye que faltando cualquiera de

ellas el acto es involuntario, y que en consecuencia no hay negocio jurídico, pues el mismo es

inexistente, ya que faltando voluntad en el sujeto por ausencia de cualquiera de las condiciones

reseñadas, impone como consecuencia la invalidez del negocio jurídico.

En el presente caso las circunstancias en que fui intimidado a firmar el contrato identificado como

escritura pública número sesenta, autorizada el día uno de junio del año dos mil nueve, por el
 Notario Víctor Hugo Estrada Vargas, puede concluirse:

a. El contrato fue elaborado solamente por la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, a

través de su representante legal señor SERGIO VINICIO ROSALES MELGAR, en el cual la

autonomía de la voluntad no existe, ya que, tal y como sucedió en el presente caso, una de las

partes se le obligó e intimidó a aceptar las condiciones o estipulaciones por la otra parte.

P R U E B A:

Ofrezco los siguientes medios de prueba:

Con base a lo anteriormente expuesto al señor Juez de manera respetuosa;

P I D O:

I. DE TRÁMITE:

a. Con este memorial y documentos acompañados se forme el expediente respectivo;

b. Se tenga por conferida la dirección y procuración al abogado JOSÉ LUIS VALLECILLOS

MORALES, se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte la Avenida Reforma doce

guión cero uno zona diez, Edificio Reforma Montúfar, décimo nivel, oficina un mil dos, Torre “A”,

de esta ciudad;

c. Se admita para su trámite la presente demanda en juicio ordinario;

d. Se emplace a los demandados y se les conceda audiencia por nueve días y se les notifique esta

demanda para ser oídos al Notario VÍCTOR HUGO ESTRADA VARGAS, y al señor SERGIO

VINICIO ROSALES MELGAR, Representante Legal de la entidad GRUPO ROMEL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, en las direcciones indicadas en la parte expositiva;

e. Se prevenga a los demandados que al contestar la demanda deberán señalar lugar dentro del

perímetro legal, para recibir notificaciones, so pena de hacerles las futuras notificaciones por los

estrados del tribunal;

f. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados con antelación y por presentados los

documentos que se acompañan con este memorial;

g. En su oportunidad se abra a prueba el proceso para recibir los medios de convicción ofrecidos y

propuestos, señalando día y hora para la vista a su vencimiento;

II. MEDIDA DE GARANTÍA:

Por conllevar la presente pretensión, la modificación del derecho real de propiedad sobre bien

inmueble, pido como medida de garantía la ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre la siguiente finca

ocho mil doscientos cincuenta y siete (8257), folio doscientos cincuenta y siete (257), del libro

setenta y siete E (77E), de Guatemala; librándose para el efecto el despacho al Registro de la

Propiedad de la Zona Central.

III. DE FONDO:

En la sentencia que ponga fin a este proceso se DECLARE:

a) Con lugar la demanda que dio inicio al mismo; b) consecuentemente, la NULIDAD DE: I. La

nulidad del contrato número sesenta, autorizada el día uno de junio del año dos mil nueve, por el

Notario Víctor Hugo Estrada Vargas, en el que aparece como comprador la entidad GRUPO

ROMEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, representada por el señor SERGIO VINICIO ROSALES

MELGAR; y c) la inscripción de dominio número cinco, de la finca número ocho mil doscientos

cincuenta y siete (8257), folio doscientos cincuenta y siete (257), del libro setenta y siete E (77E),

de Guatemala, ordenándose la cancelación de tal inscripción al Registro General de la Propiedad

de la Zona Central; d) de encontrarse ilícito penal, se certifique lo conducente a un tribunal del

orden penal, en contra del o los responsables; e) se condene a los demandados al pago de las

costas procesales causados.