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JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

Yo, MARIA ISABEL CORADO LÒPEZ. De veintitrés años de edad, casada,

guatemalteca, Economista, de este domicilio, señalando como lugar para recibir

notificaciones la oficina de mi Abogado, atentamente comparezco y

EXPONGO

DEL AUXILIO PROFESIONAL: Actúo bajo la dirección y procuración del

Abogado JOSE ALFREDO BARRERA PALACIOS.

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalando como

lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la sexta

avenida, dos guion ochenta, zona uno de esta ciudad, oficina 407, edificio El

Centro.

DEL OBJETO DE MI COMPARENCIA: En el libre ejercicio de mis

derechos civiles por medio del presente memorial vengo a plantear JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO

DENOMINADO CONTRATO

DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE en contra del señor

MIGUEL ÁNGEL CHACÓN ALONSO y el Notario OSCAR RODOLFO

CHAVÁC MOTO de quienes ignoro su residencia, pero pueden ser notificados

en la siguiente dirección Planes de Bárcenas, Sector

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Palmeras, eje cuatro, casa 12, Villa Nueva; esto con base a los siguientes

HECHOS

I. En el primer testimonio de la escritura pública numero treinta y uno

(31) autorizada en esta ciudad el día veinticuatro de noviembre del dos

mil veinte, por el Notario OSCAR RODOLFO CHAVÁC MOTO se

CELEBRÓ el contrato de compra venta del Bien Inmueble ubicado en

la catorce calle, veintiuno guion nueve, de la zona 6, información que

hago constar en las fotocopias de recibos de IUSI y de energía eléctrica

que adjunto en el presente memorial. En este negocio jurídico se

presenta como vendedora mi persona y como comprador el señor

MIGUEL ÁNGEL CHACÓN ALONSO; el valor de la compraventa

fue por ciento veinte mil quetzales exactos (Q120,000.00), por la

propiedad identificada en el Registro General de la Propiedad con la

finca 2435, folio 24, libro 221 de Guatemala; dicha escritura fue

debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad el día

veintinueve de noviembre del 2020 a favor del señor MIGUEL

ÁNGEL CHACÓN ALONSO. Esto lo acredito con fotocopias

simples del primer testimonio antes mencionado, ya que el testimonio

original lo tiene el demandado, así como una certificación general del

Bien Inmueble la cual adjunto en el presente memorial.

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II. Cabe mencionar que yo LUZ NOHEMÍ ARÉVALO MILIAN si estaba

sabida del negocio jurídico a celebrar, convenimos con los

demandados, fiamos precios y fechas mas no hubo ningún pago por el

bien, si bien teníamos pendiente la celebración del negocio jurídico, el

día que yo debía ir a firmar, ya no pude hacerlo porque salí de viaje, lo

cual hago constar con las fotocopias de mi boleto de viaje a México.

Días después, recibí por medio de depósito a la cuenta 89546587-0 del

Banco de Desarrollo Rural, una parte de la cantidad que nunca se pactó

realmente y el instrumento público ya estaba registrado, sin haber yo

firmado ni puesto huella alguna sobre dicho documento.

III. En el presente caso señor juez, el negocio jurídico de contrato de

compra venta, el instrumento público número treinta y uno

(31) autorizada en esta ciudad el día veinticuatro de noviembre del dos

mil veinte, por el Notario OSCAR RODOLFO CHAVÁC MOTO es

nulo de pleno derecho y no tiene ninguna validez legal siendo

contrario a las leyes expresas ya que dentro del mismo negocio jurídico

no concurren los requisitos esenciales para su validez o existencia por

las siguientes razones:

1. El articulo 1517 del código civil establece que hay contrato cuando dos

o mas personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.

Según este articulo es necesario para su creación la participación expresa

de las dos partes, esto se hace

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constar con la firma y/o huella de ambas partes, de lo contrario perdería su

veracidad.

2. Así mismo la garantía que este instrumento genera es nula, ya que

según el artículo 29 del código de notariado estipula lo siguiente en sus

incisos 10 y 12 “la fe de haber leído el instrumento a los interesados y

su ratificación y aceptación” “las firmas de los otorgantes y de las

demás personas que intervengan y la del notario, precedida de las

palabras Ante Mi,..” “las firmas de los que intervienen en el acto o

contrato o la impresión digital en su caso son requisitos y

formalidades esenciales” el solo hecho de hacer caso omiso de estos

artículos hace que el instrumento público objeto de litis sea considerado

nulo de pleno derecho.

3. Señor juez, quiero esclarecer que en ningún momento he dado mi

consentimiento lo cual trae como consecuencia jurídica que tampoco he

firmado tal documento legal, y existiendo un claro vicio en el

consentimiento de una de las partes de un negocio jurídico fraudulento, lo

procedente es declarar la nulidad del negocio jurídico celebrado en ese

contrato, y en consecuencia me sea restituida la propiedad a mi persona

LUZ NOHEMÍ ARÉVALO MILIAN, de la persona que los adquirió de

mala fe. Con base a lo anteriormente expuesto al Señor Juez solicito la

NULIDAD ABSOLUTA del negocio jurídico contractual celebrado en la

escritura pública número treinta y uno (31) autorizada en esta ciudad por el

Notario OSCAR RODOLFO CHAVÁC MOTO, el día veinticuatro de

noviembre del
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dos mil veinte, toda vez que EN NINGÚN MOMENTO SE PIDIO O DI

MI CONSENTIMIENTO y POR LO MISMO NUNCA FIRME TAL

ESCRITURA del negocio jurídico en mención. Para solicitar la nulidad

absoluta del negocio jurídico antes relacionado, me baso en el artículo un

mil doscientos cincuenta y uno y un mil trescientos uno del código Civil, el

cual este último dentro de sus enunciados preceptúa que existe nulidad

absoluta cuando el negocio jurídico sea contrario a las leyes prohibitivas

expresas, agregando que los negocios jurídicos que adolecen de nulidad

absoluta no producen efecto ni son revalidables por confirmación: los

artículos que se mencionan aquí para la oposición del negocio jurídico ya

relacionado, implícitamente contienen prohibiciones legales para su

realización, los cuales fueron OMITIDOS y por consiguiente violados por

los demandados, toda vez que yo LUZ NOHEMÍ ARÉVALO MILIAN no

he firmado ningún instrumento público ante el Notario que hoy se

demanda, y que si es cierto es la mala fe con que actuaron para despojarme

de mi propiedad, razón por la cual en esta oportunidad acudo a la Justicia

para que me sea restituido dicho patrimonio que es esfuerzo de años de

trabajo.

MEDIOS DE PRUEBA

Para la sustanciación del juicio, ofrezco y aporto los siguientes medios de

convicción:
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1. DECLARACIÓN DE PARTE:

Que deberán prestar los demandados en forma personal y no por medio de

apoderado, bajo apercibimiento que si dejaren de comparecer sin justa causa

serán tenidos por confesos a solicitud de mi parte y si por motivo de

enfermedad no se presentaren, indiquen el lugar donde se encuentren para que

allí se practique la diligencia, cuyas posiciones a dirigirles estarán contenidas

en plicas separadas que se acompañarán en su oportunidad procesal;

2. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Para lo cual en su oportunidad procesal

propondré los puntos sobre los que versará dicha diligencia;

3. DICTAMEN DE EXPERTOS: Para lo cual en su oportunidad procesal se

indicarán los puntos sobre los cuales versará el expertaje y la designación del

experto de mi parte;

4. DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Fotocopia simple del primer

testimonio de la escritura pública número treinta y uno, autorizada en esta

ciudad por el Notario OSCAR RODOLFO CHAVÁC MOTO, que hoy es

objeto de nulidad absoluta que contiene el negocio jurídico contractual que

supuestamente celebré con el hoy demandado señor MIGUEL ÁNGEL

CHACÓN ALONSO, más formulario de pago del Impuesto al Valor

Agregado del negocio objeto de juicio y su respectiva razón del registro de la

Propiedad Inmueble; OFREZCO APORTAR LA

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SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN: 1) Certificación extendida por el

Registrador General de la Propiedad de la zona Central del inmueble

identificado como finca número dos mil cuatrocientos treinta y cinco (2435)

folio veinticuatro (24), libro dos cientos veintiuno (221), de Guatemala, el cual

consiste en el bien inmueble ubicado en la catorce calle, veintiuno guion nueve,

de la zona 6, Guatemala; para comprobar que antes de la inscripción nula que

hoy demandado mi representado es el Legítimo propietario del bien inmueble

antes relacionado.

4.1 Fotocopia del estado de cuenta bancario donde se me realizó el depósito de

una parte del dinero en la cuenta número 89546587-0 del Banco de Desarrollo

Rural, donde se me depositaron Q55,000.00 exactos.

4.2 Fotocopia simple del pasaporte numero 654987216354 de la republica de

Guatemala, así como informe de migración en donde se hace constar el día y

hora de mi salida y entrada al país de Guatemala y que la celebración se

realizó dentro de ese plazo sin tomarme en cuenta.

5. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: dictamen grafo técnico sobre firma

y huella utilizada en el instrumento público

6. PRESUNCIONES: Legales y Humanas: que de los hechos se desprendan.

PETICIONES
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DE TRAMITE:

1. Con el presente memorial y documentación adjunta se forme el expediente

judicial respectivo;

2. Se admita para su trámite la presente demanda ordinaria de Nulidad

Absoluta de Negocio Jurídico contractual que promuevo en contra del señor

MIGUEL ÁNGEL CHACÓN ALONSO, y el Notario OSCAR RODOLFO

CHAVAC MOTO;

3. Se tenga por acreditada la calidad con que se actúa con base al documento

que se acompaña a la presente demanda, y que actúo bajo la Dirección y

Procuración del abogado BRANDON DANIEL GUZMÁN GONZÁLEZ, así

como tener el lugar señalado para recibir notificaciones;

4. Se tenga por demandados en JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO denominado CONTRATO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en la escritura pública

número treinta y uno, autorizada el día veinticuatro de noviembre del dos mil

veinte, por el Notario Oscar Rodolfo Chavac Moto; a los señores MIGUEL

ÁNGEL CHACÓN ALONSO y el Notario OSCAR RODOLFO CHAVAC

MOTO;

5. Se emplace a los demandados por el plazo de nueve días para que se

opongan o hagan valer sus excepciones, bajo apercibimiento de seguir el juicio

en rebeldía;

6. Se notifique a los demandados en el lugar señalado, caso contrario se les

notificará por los Estrados del Tribunal;

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7. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos;

8. Que como medida PRECAUTORIA URGENTE se decrete: LA

ANOTACIÓN DE DEMANDA de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la zona Central, librándose para el efecto el oficio respectivo a

donde corresponda;

11. Que en su oportunidad se señale día y hora para la vista dentro del plazo de

ley;

12. Que agotado el procedimiento legal, se dicte la sentencia dentro del plazo

legal;

DE FONDO:

1. Que al declarar CON LUGAR la presente demanda ordinaria de NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO en cual se encuentra contenido en la

escritura pública número treinta y uno (31), autorizada en esta ciudad el día

veinticuatro de noviembre del dos mil veinte, por el Notario Oscar Rodolfo

Chavac Moto, y por ende el de restituirme la propiedad a mi LUZ NOHEMÍ

AREVALO MILIAN, a efecto de que la cosa vuelva al estado que guardaba

antes de la celebración del negocio;

2. Se condene en Costas Judiciales a los demandados;

3. En su oportunidad se extienda Certificación de la sentencia a efecto de

presentarla al Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los

efectos correspondientes.

CITA DE LEYES
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7, 25, 44, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 106, 124, 128, 129,

130, 142, 164, 172, 177, 178, 186, 191, 194, 195, 196, 197, 198, y 526

del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, y 143 de la Ley del

Organismo Judicial, 29, 30 Código de notariado. Acompaño tres copias del

presente memorial y documentos adjuntos. Guatemala, treinta de julio del dos

mil veintiuno