INTEGRANTES GRUPO 12

CACERES TAYPE ROLANDO

CHERO TORRES JUAN GABRIEL

QUIROGA ODIAGA JUAN CARLOS

ROBLES VARGAS GEYSON GUILLERMO

CASO PRACTICO

La señora López es propietaria del inmueble ubicado en la avenida Javier Prado Oeste 1300, el
cual es utilizado como playa de estacionamiento. Esta playa le reporta a la señora López un
importante ingreso de aproximadamente S/. 200.00 diarios. La señora López cede dicho bien
en arrendamiento al señor Pérez, a cambio de una renta mensual de S/. 7,500.00. El contrato
establece, entre otras cosas, que su plazo de duración será de un año, computado desde el 1
de enero de 2005 hasta el 31 de diciembre de 2005. Asimismo, se pacta que en caso de retraso
en la devolución del bien, el señor Pérez estará obligado al pago de S/. 500.00 por cada día de
demora. Durante el desarrollo del contrato, el señor Pérez decide construir sobre el inmueble
una edificación destinada a dar clases de computación. Esta edificación estuvo valuada en S/.
50,000.00. La construcción no contó con el asentimiento de la señora López. Es el caso que el
costo para que el bien retorne al estado en que fue originalmente entregado asciende a S/.
25,000.00. Llegado el día 31 de diciembre de 2005, el señor Pérez se comunica con la señora
López para devolverle el bien; pero con el inconveniente de que éste todavía contaba con la
referida edificación, por lo que la señora López no acepta la devolución del inmueble en esas
condiciones, ya que no le conviene, pues ella desconoce totalmente el negocio de las clases de
computación. Frente a esta situación, y siendo consciente de la alta multa que debería pagar
por cada día de retraso, el señor Pérez, amparándose en los artículos 1706 y 1707 del código
civil, decide consignar el bien. La señora López acude a usted para que la asesore frente a esta
situación. ¿Cuál sería su consejo como abogado?

RESOLUCION A CASO PRACTICO

En el caso en mención recomendaríamos a la señora López, demandar al señor Pérez por

obligación de dar bien cierto. El deudor señor Pérez tenía una obligación de entregar el bien
cierto en una fecha pactada y abonar una renta de 7500 soles mensuales, culminado el plazo
del contrato el señor Pérez intenta entregar el bien con la edificación, lo que genera perjuicios
en la señora López.

Ahora para desestimar la consignación elaborada por el deudor amparándose en los artículos
1706 y 1707 del código civil, la señora López podría ampararse en el artículo 1138 del código
civil referente a las reglas en las obligaciones de dar bien cierto, específicamente en el inciso
dos, que estipula que si el bien se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar por
resolver la obligación, o recibir el bien en el estado que se encuentre exigiendo el pago de la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios.

Esto quiere decir que el bien ya no está en su estado inicial, como fue alquilado según
su contrato, por lo tanto, ya no puede dar el uso que le daba la Sra. López como playa
de estacionamiento, en este caso tiene que indemnizar por los danos y perjuicios al
bien inmueble.