DEMANDA EN DESALOJO POR ANTE LA JURIDICCION INMOVILIARIA (5)

Acto No: 130/2020

En la Ciudad y Municipio de Santiago, Provincia Santiago, República

Dominicana, a los cuatro días ( 04 ) del mes de Noviembre del año Dos Mil
Veinte (2020).-

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del señor ANTONIO MENDEZ GUZMAN,

quien es dominicano, mayor de edad, soltero, albañil, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 000-0000000-0 domiciliado y residente en esta
Ciudad y Municipio de Moca, quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial al LICDA. SENY VICTORIA FIGUEROA DE GUZMAN ,
quien es Dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y
electoral No. 000-0000000-0, abogada de los Tribunales de la República
Dominicana, con estudio profesional abierto en la calle Duarte, entrada de tero
No. 37, de esta ciudad de Moca, con domicilio AD-HOC, ubicado en la calle
27No. 1 módulo 3 de la ciudad de Santiago de Febrero Edificio de donde mi
requirente hace formal elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias del presente acto. ---

YO José Marte Pérez quien es dominicano, mayor de edad, portador de la

cedula de identidad y electoral No. 000-0000000-0, domiciliado y residente, en
la calle Duarte, No. 40, de esta ciudad de Santiago, Alguacil de estrado de la
Jurisdicción inmobiliaria del distrito judicial de Santiago. -------------------------------

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando

dentro de los límites de mi Jurisdicción, me he trasladado dentro de esta
ciudad de Moca, calle Antonio de la masa .39 Apartamento I, que es donde
vive y tiene su domicilio el señor CESAR OGANDO CASTILLO y una vez allí
hablando personalmente con quien me dijo ser JULIO FERNANDEZ PEREZ, y
en su calidad de empleado de mi requerido y en consecuencia LE HE
NOTIFICADO, con la persona con quien dije haber hablado lo que a
continuación se expresa, que mi requerido el señor ANTONIO MENDEZ
GUZMAN, LE EMPLAZA Y LO CITA, para que COMPARESCA, el días que
contaremos a Viernes Diez y Seis (16), del mes de Diciembre del Año
Dos Mil Veinte (2020), a la 9.00 a. m. de la Mañana, por ante el abogado del
estado de la jurisdicción inmobiliaria del Distrito Judicial de Santiago, donde se
encuentra ubicado el Palacio de Palacio de Justicia de Santiago, en el
Segundo nivel en la calle av. Circunvalación de la ciudad de Santiago. Para
que en razón de la distancia constituya abogado, para conocer de la demanda
en desalojo por ante el abogado del estado, A LAS 9.00 A.M. DE LA MAÑANA,
PARA CONOCER DE LA REFERIDA DEMANDA EN DESALOJO, PARA LOS
MEDIOS Y FINES SIGUIENTES:
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EXPOSICIONES FACTICAS
ATENDIDO: A que el Demandante, señor ANTONIO MENDEZ GUZMAN, es
propietario de los derechos de una , de block, techada de zinc, con todas sus
dependencias y anexidades. Dentro de la Parcela No. 90, del Distrito Catastral
No. 4. Amparada mediante el acto Matricula No. 0000000000000000 de fecha
treinta (30) del mes de enero del año dos mil diecinueve (2019), con su pago
de impuesto al día.

ATENDIDO: A que en fecha Veintitrés (23) del mes de Enero del Año Dos Mil
Veinte (2020), el señor ANTONIO MENDEZ GUZMAN, le da en calidad de
alquiler, consistente en una casa, dicho bien inmueble al señor CESAR
OGANDO CASTILLO, con la finalidad de este viva la casa en calidad de
inquilino-----------------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que producto de la negativa de pago del alquiler señor CESAR

OGANDO CASTILLO, se niega a pagar el alquiler de casa alquilada al
señor ANTONIO MENDEZ GUZMAN, no tomar la llamada y hace caso
omiso a tal reclamo de pago de alquiler, la cuya deuda de alquiler
asciende a la suma de veinte un mil (21,000)
pesos.-------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que vista las circunstancia el señor CESAR OGANDO

CASTILLO, y la negativa de no pagar el alquiler, nos vemos en la prerrogativa
de apoderar el Tribunal competente, para hacer valer la calidad y el derecho
del propietario el señor ANTONIO MENDEZ GUZMAN. Ocupar su
propiedad------

FUNDAMENTO LEGALES

Visto la ley 108-5 y sus modificaciones

ARTICULO 47.- Definición. Es el procedimiento mediante el cual se libera un

inmueble registrado de cualquier ocupación ilegal.

PARRAFO I.- No procede el desalojo de un copropietario del mismo inmueble

contra otro en virtud de una Constancia Anotada.

PARRAFO 11.- El desalojo contra todo aquel que con autorizacion del
propietario, estuviera ocupando un inmueble, debe tramitarse o perseguirse por
ante la jurisdiccihn ordinaria.

ARTICULO 48.- Procedimiento de desalojo ante la Comision Inmobiliaria. El

propietario de un inmueble registrado, amparado en su Certificado de Titulo o
Constancia Anotada puede requerir a la Comision Inmobiliaria el auxilio de la
fuerza publica para proceder a1 desalojo del ocupante o intruso.
 PARRAFO I.- El propietario se proveera de una autorizacion emitida por la
Comision Inmobiliaria que sera notificada a1 intruso por acto de alguacil, de la
misma jurisdiccihn, conjuntamente con el Certificado de Titulo, intimandole
para que en el plazo de quince (15) dias abandone el inmueble ilegalmente
ocupado. Vencido este plazo, la Comision Inmobiliaria mediante oficio que sera
notificado mediante acto de alguacil concedera un ultimo plazo de quince (15)
dias para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha
institucion. -25-

PARRAFO 11.- La Comision Inmobiliaria luego de que compruebe la

legitimidad de 10s documentos depositados por el propietario, y transcurridos
10s plazos ya establecidos ordenara el desalojo que debera ser realizado por
acto de alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de
treinta (30) dias.

ARTICULO 49.- Procedimiento judicial de desalojo. Como product0 de un

proceso contradictorio, 10s jueces de la Jurisdiccion Inmobiliaria pueden
ordenar el desalojo, a solicitud de parte interesada, de la Comision Inmobiliaria
o de oficio.

PARRAFO I.- Toda decision irrevocable de un tribunal de la Jurisdiccion

Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada a1 intruso, por acto de
alguacil, por lo menos quince (15) dias antes de proceder a su ejecucion.

PARRAFO 11.- Vencido dicho plazo, la parte interesada podra requerir a la

Comision Inmobiliaria, el auxilio de la fuerza publica para practicar el desalojo
posesión, a no ser que demuestra que han sobrevenido si culpa suya *………

POR TALES MOTIVOS, Y LA QUE SE ALEGARAN EN SU

OPORTUNIDAD; OLGA A MI REQUERIDA, PEDIR A ESTE HONORABLE
TRIBUNAL LO SIGUIENTES.

VISTO; LA Constitución de la Republica dominicana, La Declaración

Universal de los Derechos Humanos, del 1948; La declaración Americana
de Derecho Humanos del 1948; La Convención Americana de Derechos
Humanos,o acto de San José, de fecha 22 de Noviembre de 1969; El Pacto
Internacional de Derechos Civiles y Políticos, del 16 de Diciembre de
1969; El Código de Procedimiento Civil y El Código Civil Dominicano.

PETITORIO:

PRIMERO; Que se acoja como buena y validad la presente demanda en

desalojo del bien inmueble, en contra del señor CESAR OGANDO CASTILLO,
por estar conforme a la Ley 108-05 y sus modificaciones-----------------------------

SEGUNDO; Que en cuanto al fondo se ordene el desalojo del bien inmueble

consistente consistente en una casa dentro de la porción de terrenos con
una extensión superficial de Trescientos metros cuadrado, (300.mts2),
con una mejora consistente en una casa, de block, techada de zinc, con todas
sus dependencias y anexidades. Dentro de la Parcela No. 90, del Distrito
Catastral No. 4. Amparada mediante la Matricula No. 0000000000000000 de
fecha treinta (30) del mes de enero del año dos mil diecinueve (2019), con su
pago de impuesto-----------------
TERCERO; Que dicha Sentencia a intervenir en contra del señor CESAR
OGANDO CASTILLO se haga ejecutaría no ostenté cualquier recurso.-
CUARTO; Que sea condenada al señor CESAR OGANDO CASTILLO al
pago de la costa del procedimiento a favor de la LICDA, SENY VICTORIA
FIGUEROA DE GUZMAN, por haberla avanzado en su totalidad.---
A fin de que mi requerido no pretenda alegar ignorancia, así se lo HE
NOTIFICADO, dejando en manos de la persona con quien dije haber hablado,
notificado previamente mencionado haciendo constar que el presente acto
consta de cuatro (4) fojas del acto, que firmo, sello, rubrico y certifico, en
originales y copias, de todo lo cual doy fe y certifico.-------------------------------------

COSTO RDA ___________

DOY FE

El Alguacil