9.

El capítulo 1 sugiere que el proceso de toma de decisiones de invertir en activos

(comprar activos) y de financiar activos (reunir fondos) son dos funciones distintas y
separadas del gerente de finanzas. Este capítulo sugiere que, al menos en el caso del
arrendamiento, los procesos de decisión no se pueden separar. Analice los
problemas que surgen por este tipo de situación.

Cuando se compra un activo fijo, hay que desembolsar una cantidad importante en el
momento, para un bien que va a generar ingresos a lo largo de varios años (su vida
útil).

Visto así, se entiende perfectamente que la solución de financiación también se

plantee a largo plazo, con créditos y préstamos de varios años. Financiar una inversión
con soluciones pensadas para el circulante (como una línea de crédito) sería un grave
error desde el punto de vista financiero. Provocaría un desequilibrio importante de las
finanzas de la empresa.

Un activo fijo es un activo a largo plazo, y como tal, lógicamente, tiene que ser
financiado por pasivos a largo plazo.

Considerase Arrendamiento Financiero, el contrato Mercantil que tiene por objeto la locación
de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria,
mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la arrendataria de comprar dichos
bienes por un 1 valor pactado

10. ¿En qué difieren un arrendamiento financiero y un arrendamiento operativo? ¿En

qué difieren un arrendamiento de servicio (o de mantenimiento) completo y un
arrendamiento neto?

Se clasificará un arrendamiento como financiero cuando se transfieran todos los

riesgos y beneficios sustanciales inherentes a la propiedad. Por el contrario, se
clasificará un arrendamiento como operativo si no se transfieren los anteriores riesgos
y beneficios sustanciales que son inherentes a la propiedad.

Arrendamiento de servicios: contrato por el que una de las partes se obliga a prestar
un servicio y la otra a pagar un precio cierto como contraprestación. Es un contrato
consensual, puesto que se perfecciona con el simple consentimiento de las parte
En un arrendamiento neto, el inquilino paga algunos o todos los impuestos, tarifas de
seguro y costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler.

Los arrendamientos netos se utilizan comúnmente en el sector de bienes raíces

comerciales.

Los propietarios utilizan arrendamientos netos cuando no quieren lidiar con las
molestias del mantenimiento continuo y otros costos.

Los tipos de arrendamientos netos incluyen arrendamientos netos simples, dobles

netos y triples netos.