CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO, SUJETO A

LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, APROBADA EL 03-11-94.

PUBLICADA EN EL B.O.E. DEL DIA 25-11-94 Y CON EFECTO A PARTIR
DEL DIA 01-01-95.

En Jerez de la Frontera, a 1 de junio de dos mil veintiuno.

REUNIDOS

De una parte, D. José María Guerrero Pemán, mayor de edad, con

N.I.F.: 31580108 G, y domicilio en Avda. Alcalde Álvaro Domecq, 4 Dpdo. 7º A
de Jerez de la Frontera (Cádiz). Que es propietario del inmueble sito en c/
Honda, 9 2ª planta, de Jerez de la Frontera (Cádiz).

De otra parte, Doña Rocio Iñigo Macarro mayor de edad, con N.I.F.
32062603-M, y con domicilio en c/ Sevilla, 38 – 3 B 11402 de Jerez de la
Frontera.

Ambas partes tienen y se reconocen en la calidad con que intervienen, la

capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato de arrendamiento
de uso distinto de vivienda y a tal efecto.

EXPONEN

Que D. José María Guerrero Pemán es propietario de un local Comercial

en Planta Baja con un total de 49 m2. aproximadamente edificados, ubicado
en la parte delantera de la planta baja del edificio dando a la calle y delimitado
por un tabique existente en la parte interior de la planta baja en Jerez de la
Frontera, c/ Honda, 9. Teniendo el local los cerramientos interiores dando al
patio de acristalamiento montado en aluminio lacado en blanco y las ventanas
que dan a la calle con acristalamiento montado en PVC con climalit totalmente
insonorizado. La oficina está completamente terminada tiene un cuarto de aseo
preinstalación de aire acondicionado.

Dicho local es objeto de este contrato de arrendamiento, habiendo

convenido D. José María Guerrero Pemán, en adelante el Arrendador y Doña
Rocio Iñigo Macarro en adelante, el Arrendatario, el arrendamiento del local
comercial que se detalla en el expositivo, lo llevan a efecto y formalizan
mediante el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento que se
formula con arreglo a las siguientes:
 CLAUSULAS

PRIMERA.- La duración del presente contrato será ANUAL RENOVABLE,

entrando en vigor el día 1 de Julio de 2021 y el precio del arrendamiento será
de OCHO MIL CUATROCIENTOS EUROS (8.400€) mas IVA pagaderos por
meses anticipados entre los días 1 y 5 de cada mes a razón de SETECIENTOS
EUROS (700 €) más I.V.A., ., mediante recibo bancario en la cuenta corriente
nº.: ES91-2100-9471-2022-0005-6321 de CAIXABANK en Jerez de la Frontera
(Cádiz).EL PRESENTE CONTRATO TENDRA CUARO MESES Y MEDIO DE
CARENCIA de pago de renta, es decir no pagará renta mensual los meses de
Julio, Agosto, Septiembre, Octubre y los quince primeros días de noviembre.

Esta renta aumentará o disminuirá anualmente en la cifra en que varie la

media aritmética entre el IPC de viviendas alquiladas y el IPC general Aplicado
siempre sobre la renta actualizada y sin que el retraso en la publicación del
mismo dé lugar a caducidad del derecho a percibir las rentas pendientes de
revisar. En caso de que el IPC fuera negativo se mantendría el importe que
estuviera pagando.

En su caso, retendrá el arrendatario, de la mencionada base el

porcentaje que en cada momento corresponda y estará obligado a su ingreso
en la agencia tributaria .Este porcentaje habrá de descontarse de los recibos de
renta mensuales.

El incumplimiento de la obligación de pago en el periodo fijado será motivo de

resolución del contrato, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que la
resolución origine.

SEGUNDA.- El local se destinará TIENDA TEXTIL. Quedando obligado el

arrendatario a presentar proyecto y documentación para cualquier modificación
que quisiese hacer en dicho local, reservándose el derecho a denegarlo el
arrendador en el caso que creyera conveniente. La parte arrendataria se obliga
a utilizar el inmueble arrendado para Tienda Textil no pudiéndose variar dicho
uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de
este precepto será motivo de resolución del contrato

Si la actividad a desarrollar obligara a hacer algún tipo de instalación

auxiliar o ampliación de los elementos de protección, seguridad, de higiene o
cualquier otro tipo que la ley tenga previsto para este tipo de actividad ya sea
dentro de los locales arrendados o en las zonas comunes será por cuenta del
arrendatario.

TERCERA.- El arrendatario reconoce recibir el local objeto de este contrato a

su entera satisfacción en buen estado de funcionamiento, como cuerpo
cierto ,por lo que la posible discrepancia de la superficie real y la descrita en
este contrato no afectará en más ó en menos a la renta fijada en este
documento, con las salvedades que derivan de lo expuesto en el artículo
anterior, obligándose a dejarlo al término del arriendo en buen estado de
conservación.
 Los aparatos de aire acondicionado así como las instalaciones electricas
y luminarias que se instalen el local se las podrá llevar la arrendataria una vez
finalizado el contrato , siendo por cuenta de la arrendataria cualquier rotura que
ocasione.

La arrendataria declara conocer la situación urbanística y de planteamiento del

local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el
mismo. Serán de su cuenta y riesgo la obtención de los permisos y licencias
que sean necesarios para la apertura y desarrollo de la actividad. No será
causa de resolución de contrato del contrato el hecho de que dichos permisos y
licencias se demoren, denieguen suspendan o revoquen, salvo que sean
causas imputables al arrendador.

CUARTA.- Se excluyen de la renta pactada y será a cargo de la arrendataria

independiente de ella, desde la entrada en vigor del presente contrato, los
gastos por fluido eléctrico, agua y teléfono, serán de cuenta del arrendatario,
quien deberá contratar directamente el suministro con las respectivas
compañías, siendo por cuenta de la misma los gastos que ello ocasione; serán
también por cuenta del arrendatario los gastos que se originen por la
conservación o mantenimiento de los referidos servicios.

Serán también por cuenta del arrendatario, cuantos impuestos graven la

actividad empresarial del inmueble alquilado en la cuantía vigente en cada
momento. También serán a cargo del arrendatario UNA SEXTA PARTE DE
LOS GASTOS DE LA COMUNIDAD, excluido los gastos de mantenimiento del
ascensor. Siendo en este momento el contrato de limpieza 100€ mensuales
divididos entre seis total 16,66€, y el gasto de luz 36,87€ de media mensual
dividido entre seis 6,15€ siendo por tanto la comunidad actual VEINTIDOS
EUROS CON OCHENTA Y UNO CENTIMOS (22,81€). Dicha cantidad es
susceptible de variación dependiendo del consumo y de los precios de la
energía eléctrica en el caso de la electricidad, así en el Contrato de Limpieza
de la variación que haga la empresa

QUINTA.- DERECHOS INDEMNIZATORIOS DEL ARRENDATARIO. La parte

arrendataria renuncia expresamente a los derechos indemnizatorios por
transcurso del plazo contractual que reconoce el artículo 34 de la LAU.

CESION Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo

32 de la LAU .,el arrendatario se obliga a no subarrendar ,en todo o en parte, ni
ceder o traspasar el inmueble arrendado sin consentimiento expreso y escrito
del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución de
contrato

SEXTA.- El arrendatario viene obligado a no almacenar o manipular explosivos,

inflamables o cualquier otra especie, que represente un peligro para personas,
objetos o el inmueble.

SÉPTIMA.- La DURACIÓN del presente contrato de arrendamiento se pacta en

un año acogida a la legislación vigente de la LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS “LAU” de fecha 3 de Noviembre de 1994 y publicada en el B.O.E. el
día 25 de Noviembre de 1994.

Sin perjuicio del plazo pactado, la parte arrendataria podrá dar por
finalizado el contrato con un preaviso de dos meses, en cualquier momento de
la vigencia del mismo, sin que tenga obligación de pago de las rentas
pendientes de abono desde el desalojo hasta la finalización del plazo
contractual fijado. Igualmente la parte arrendadora podrá rescindir-no renovar o
dar por finalizado el contrato con preaviso de dos meses antes de cada
anualidad

OCTAVA.- El arrendatario deberá cumplir y obtener bajo su exclusiva

responsabilidad cuantos requisitos, administrativos o jurídicos sea necesarios,
para la total legalización a todos los efectos del negocio, que en el local
comercial que se arrienda, pretenda explotar.

NOVENA.- En lo no previsto en el presente contrato, las partes se regirán por

la vigente Ley de Arrendamientos urbanos y demás normas que le sean de
aplicación.

DECIMA.- El arrendatario se obliga a tener suficientemente asegurado de

incendio al menos el continente, así como un seguro de responsabilidad civil
por daños a terceros.

DECIMO PRIMERA. FIANZA.- Tal como prevé la LAU en el momento de la

firma del presente contrato entrega el arrendatario al arrendador la cantidad de
MIL CUATROCIENTOS EUROS (1400€) en concepto de Fianza quedará en
poder del arrendador y le será devuelta al arrendatario una vez finalizado el
contrato, si no existe daños o desperfectos en el local imputables al mal uso del
arrendatario. O por daños de desmontajes de Luminarias, Aire Acondicionado,
Estanterías o cualquier daño que cause por dicho concepto, también podrá ser
devuelta la fianza por resolución anticipada del contrato a petición de la
arrendataria.

DECIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de las cláusulas del presente contrato

o de las normas que se establecen en la Ley de Arrendamientos Urbanos por
parte del arrendatario, dará derecho a la parte arrendadora a rescindir o
resolver el contrato y a desahuciar al arrendatario. En caso de litigio ambas
partes contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de Jerez de la
Frontera.

DECIMOTERCERA.- El arrendatario renuncia, en cualquier caso, a los

derechos de cesión, tanteo, retracto y adquisición preferente que le puedan
corresponder.
Derecho de Adquisición Preferente con expresa renuncia de las partes a lo
dispuesto en el artículo 31 de la LAU., se acuerda que en caso de venta del
inmueble arrendado no tendrá el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre el mismo. El arrendador comunicará al arrendatario con
treinta días de antelación a la fecha de formalización del contrato de
compraventa su intención de vender el inmueble.
DECIMOCUARTA.- El arrendatario renuncia expresamente a la indemnización
por clientela prevista en el art. 34 de la vigente Ley de Arrendamientos
Urbanos.

DECIMO QUINTA.- OBRAS DE MEJORA Y DE REFORMAS.- El arrendatario

está obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora o
reformas.

El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por
escrito al arrendatario, al menos con un mes de antelación, su naturaleza,
comienzo, duración. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el
arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o
afecten de modo irrelevante al inmueble arrendado. El arrendamiento se
extinguirá en el plazo de un mes a contar desde el desistimiento, durante el
cual no podrán comenzar las obras.

DECIMOSEXTA.- El arrendatario, personal dependiente y clientes tienen

prohibido el estacionamiento de automóviles, motos y bicicletas en la rampa de
acceso al edificio y en el patio del edificio.

DECIMOSEPTIMA.- Para el caso en que la parte arrendataria no devolviera la

posesión del inmueble arrendado al vencimiento del contrato o de cualquiera
de sus prorrogas, previa notificación de la parte arrendadora, aquella deberá
una indemnización a esta por un importe de CIEN EUROS (100€) por cada día
de demora en la devolución del inmueble, sin perjuicio de otros daños y
perjuicios que dicho retraso pudiera ocasionar a la parte

DECIMO OCTAVA.- DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES. Las

partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación
contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del
contrato.

DECIMO NOVENA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se

regirá por el siguiente orden de prelación: de forma imperativa por los títulos I y
IV de la ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamiento Urbanos (LAU);
por las normas del presente contrato y en su defecto por la normas del Título III
LAU; y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

VIGESIMA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los

Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el
inmueble, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del
mismo.

Encontrándose conforme con todas y cada una de las condiciones y

para la debida constancia, se extiende y firma el presente documento por
duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha expresada en el
encabezamiento del presente contrato de arrendamiento.
 El Arrendador. La Arrendataria.
José María Guerrero Pemán Dª Rocio Iñigo Macarro