ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : MURRAY STEWART BROWNE

UBICACIÓN : SAN SEBASTIAN N° 10618,

LA FLORIDA, REGION METROPOLITANA

ARQUITECTO : BORIS CASTRO MORALES

FECHA : NOVIEMBRE 2017

ANTECEDENTES GENERALES.-

DEFINICION DE LA OBRA.-

Consiste en una obra nueva proyectada en un piso destinada a Vivienda.

El proyecto lo constituyen los siguientes planos y documentos:

- Planos de Arquitectura
- Planos Eléctricos
- Planos de Agua, Gas y Alcantarillado
- Especificaciones Técnicas

Las presentes Especificaciones Técnicas Generales tienen por objeto auxiliar los planos de
arquitectura y de especialidades. Se establece que cualquier duda o discrepancia debe ser
consultada a ARQADESIGN, siendo esta oficina la encargada de aclarar las consultas a los
proyectos.

NORMATIVAS.-

El constructor y los contratistas que participen en el presente proyecto, deberán declarar

conocimiento y se comprometerán a realizar su trabajo tomando siempre en consideración las
leyes, decretos, reglamentos, resoluciones y normas relativas a:

- permisos, aprobaciones, derechos, inspección y recepción de las obras

- instalaciones de alcantarillado y agua potable
- instalaciones eléctricas
- instalaciones telefónicas y datos
- prevención de incendios
- seguridad del trabajador
- calidad y métodos de ensayo
- la forma de ejecutar y usar diferentes materiales

MATERIALES.-

Los materiales a utilizar deberán ser de calidad certificada y de procedencia conocida, no

pudiendo utilizarse materiales en mal estado o de dudosa fabricación. Será responsabilidad
de la constructora la presentación de certificación de los materiales a utilizarse.

REGISTRO DE OBRA.-

Para un buen registro de la información generada en la obra se habilitará un Libro de Obra, en

el que se registrarán en forma periódica los avance, definiciones, modificaciones, aumentos
de obra con su previa autorización y cualquier evento de importancia que tenga como

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resultado el normal y buen desarrollo de la obra, así como la totalidad de las visitas
inspectivas.

PLAZOS DE EJECUCION.-

La faena tendrá una duración de 90 días corridos. Este plazo podrá verse afectado por
eventos externos al control de la constructora, tales como clima, no pago de estados de
avance, actos vandálicos, movilizaciones sociales, etc. Todo atraso involuntario, será
registrado en el libro de obras, a fin de contabilizar dichos días en el plazo final y definitivo de
las obras.

INSTALACION DE FAENAS.-

SERVICIOS BÁSICOS.-

El propietario proporcionará a la constructora un empalme eléctrico y un arranque de agua

potable dentro de la propiedad y los costos de consumo serán de cargo del propietario. Para
el uso de WC la constructora adecuara un baño químico.

ACCESOS Y ZONAS DE TRABAJOS.-

El constructor va a habilitar el acceso para camiones ensanchando el portón de entrada y

moviendo el empalme de agua al lado. Para patio de trabajo y almacenamiento seguro el
constructor va a armar una bodega con cubierta en el rincón al fondo del sitio.

OBRA GRUESA.-

PISOS.-

Se confeccionará en el primer piso radier 10 cm sobre estabilizado para recibir una

terminación apropiada para instalación de cerámica según definición del propietario.

MUROS.-

Se contempla tabiquería de Metalcom compuestos por un bastidor perfil estructural montante

normal de 90/30/10 x 0.85mm de espesor.

Los tabiques exteriores estarán revestido:

- por lado interno con plancha de yeso cartón de 15mm empastado para recibir
revestimiento de terminación.

- por lado externo con Placa OSB de 9.5mm más papel fieltro con malla y
estucado.

Los tabiques interiores estarán revestido con plancha de yeso cartón de 15mm por ambos
lados y empastado para recibir revestimiento de terminación.

Las planchas de superficie serán con junta invisible, y esquineros metálicos en todas sus
aristas.

Para zonas húmedas, se considera fibrocemento tipo Internit de 8mm.

TECHUMBRE.-

La cercha y las costaneras serán estructurado con perfil de acero galvanizado Omega para
recibir la placa OSB de 11mm, papel fieltro y teja asfáltica color rojo colonial.

CIELO (h =+235cms)

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Se contempla estructura de soporte bajo las cerchas en estructura Metalcom de 40 y yeso

carton de 10mm. Las planchas de superficie serán con junta invisible y empastado para recibir
revestimiento de pintura. En recintos húmedos el cielo será ejecutado en fibrocemento de
10mm con uniones invisibles y huincha joint-gard.

PUERTAS.-

Las puertas interiores serán de madera enchapada con bisagras de 3 x 3 inoxidable y

cerradura embutida tubular inoxidable o similar, con llave o de paso dependiendo de los
requerimientos de las zonas. La puerta principal exterior será de pino con media ventana.

VENTANAS.-

Todas las ventanas van a ser tipo termopanel con marcos de PVC blanco.

TERMINACIONES.-

MUROS EXTERIORES.-

Pintados con dos manos de esmalte al agua, color rojo colonial.

MUROS INTERIORES.-

Pintados con dos manos de esmalte al agua color blanco.

En la cocina y los baños se considera cerámica instaladas hasta el cielo.

PUERTAS, MARCOS y POSTES-

Pintadas con dos manos de esmalte semibrillo según definición del propietario.

CIELO.-

Pintado con dos manos de pintura latex blanco.

En la cocina y los baños se considera pintura de oleo.

QUINCALLERÍA.-

Según definición del propietario

ESPECIALIDADES.-

INSTALACIÓN ELECTRICA.-

La instalación se realizara en tubos y cajas especiales de PVC preembutidos en los muros,

losas, pisos y tabiques con alambres termoplásticos de las secciones necesarias, automáticos
independientes para circuitos de enchufes, alumbrado y fuerza según necesidades y
consumos proyectados y proyectores diferenciales.

INSTALACIONES SANITARIAS.-

Las instalaciones se van a desarrollar según especificado en el proyecto sanitario. La

ejecución y puesta en funcionamiento se ejecutara por contratistas debidamente autorizados
por los organismos correspondiente. Las instalaciones se someteran a las pruebas
correspondientes y se entregaran funcionando.

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- OBRAS COMPLEMENTARIAS.-

CANALETAS.-

Se contemplan canaletas de acero galvanizado, con bajadas de aguas lluvias al jardín.

AIRE ACONDICIONADO.-

Se contempla la instalacion de cinco artefactos para frio y calor, según definición del
propietario.

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Murray Stewart Browne
Propietario

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Ricardo Díaz Martinez
Constructor

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Boris Castro Morales

Arquitecto
a r q a design

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