Arq.

Miriam Pérez Poémape

Fuente: Manual para la elaboración de PDM y PDU en el marco de RCC
Fuente: Manual para la elaboración de PDM y PDU en el marco de RCC
 ZONIFICACION URBANA
El plano de usos del suelo trata del uso
actual del suelo y en forma generalizada,
constituyendo un pre requisito para la
zonificación.
 ZONIFICACION URBANA
CLASIFICACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

8. Servicios Públicos Complementarios:

1. Residencial (R)
Educación (E) y Salud (S)

9. Zona de Reglamentación Especial

2. Vivienda – Taller (I1-R)
(ZRE)

3. Industria (I) 10. Zona Monumental (ZM)

4. Comercial (C) 11. Zona Agrícola (ZA)
5. Pre Urbana (PU) 12. Zona Minera (ZMIN)
6. Zona de Recreación Pública (ZRP) 13. Zona Generadora de DAET
7. Otros Usos o Usos Especiales (OU) 14. Zona Receptora de DAET

Fuente: RATDUS, articulo 101°

 ZONIFICACION URBANA
1. ZONIFICACION RESIDENCIAL

AREA URBANA DESTINADA

PREDOMINANTEMENTE AL USO DE VIVIENDA,
PERMITIENDO ADEMÁS OTROS USOS
COMPATIBLES.

Fuente: RATDUS
 ZONIFICACION URBANA
1. ZONIFICACION RESIDENCIAL
 ZONIFICACION URBANA
1. ZONIFICACION RESIDENCIAL
 ZONIFICACION URBANA
1. ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION URBANA
1. ZONIFICACION RESIDENCIAL

RDB RDM RDA

 ZONIFICACION URBANA
2. I1-R (Vivienda Taller)
Área urbana destinada predominantemente al
uso de vivienda de uso mixto (vivienda e
industria elemental y complementarias), así
como vivienda y comercio local. Las actividades
económicas que se desarrollan tienen niveles de
operación permisibles con el uso residencial
Fuente: RATDUS

Fuente: RATDUS, articulo 101°

ZONIFICACION URBANA
3. ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION URBANA
3. ZONIFICACION INDUSTRIAL

Área urbana destinada

predominantemente a la ubicación y
funcionamiento de establecimientos de
transformación de productos.

Fuente: RATDUS
 ZONIFICACION URBANA
3. ZONIFICACION INDUSTRIAL

I1 (Zona de Industria Elemental y Complementaria)

I2 (Zona de Industria liviana)
I3 (Zona de Gran industria)
I4 (Zona de Industria Pesada Básica)
Fuente: RATDUS
ZONIFICACION URBANA
4. ZONIFICACION COMERCIAL

Área urbana destinada

fundamentalmente a la ubicación y
funcionamiento de establecimientos de
compraventa de productos y de
servicios.
Fuente: RATDUS
ZONIFICACION URBANA
4. ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION URBANA
4. ZONIFICACION COMERCIAL

CL (Comercio Local)*
CV (Comercio Vecinal)
CZ (Comercio Zonal)
CM (Comercio Metropolitano)
CI (Comercio Intensivo)
CE (Comercio Especializado)
Fuente: RATDUS
 EQUIPAMIENTO URBANO
6. Zona de Recreación Pública (ZRP)
Equipamiento de Recreación

7. Equipamiento de Usos Especiales (OU)

8. Servicios Públicos Complementarios

a) Equipamiento de Educación (E)
b) Equipamiento de Salud (S)
Fuente: RATDUS
6.Zona de Recreación Pública: ZRP
6.Zona de Recreación Pública: ZRP
6.Zona de Recreación Pública: ZRP

800

Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011c
a) Educación (E)
a) Educación (E)

E1 EDUCACION BASICA
E2 EDUCACION SUPERIOR TECNOLOGICA
E3 EDUCACION SUPERIOR UNIVERSITARIA
E4 EDUCACION SUPERIOR POST GRADO

Fuente: RATDUS
Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011
8. Servicios Públicos Complementarios
b) Salud
H1 POSTA MEDICA
H2 CENTRO DE SALUD
H3 HOSPITAL GENERAL
H4 HOSPITAL/INSTITUTO ESPECIALIZADO
Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011
7. Otros Usos o Usos Especiales: OU
a) Culturales
b) Equipamiento Deportivo
c) Seguridad
d) Transportes
e) Administrativos
f) Comercio
g) Otros tipos (OU)

Fuente: Manual
para la
elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
7. Equipamiento de Usos Especiales
a. Culturales

• Museos
• Bibliotecas
• Archivos – Centros de Documentación
• Teatros
• Salas de Exposiciones
• Salas de Uso Múltiple
• Casa de la Cultura Fuente: Manual
para la
• Auditorios elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
7. Equipamiento de Usos Especiales
a. Culturales

Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011
7. Equipamiento de Usos Especiales
b. Equipamiento de deportes
• Hipódromos
• Estadios
• Campos deportivos
• Velódromos
• Coliseos
• Polideportivos
• Piscinas deportivas
• Gimnasios deportivos

Fuente: Manual
para la
elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
 EQUIPAMIENTO DE DEPORTE

Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011
7. Equipamiento de Usos Especiales

c. Equipamiento de Seguridad
• Centros Penitenciarios
• Comisarías
• Comisarías distritales
• Comisarías de Mujeres

d. Equipamiento de Transportes
• Terminales Terrestres
• Terrapuertos Fuente: Manual
para la
• Aeropuertos elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
7. Equipamiento de Usos Especiales
c. Equipamiento de Seguridad

Fuente: Sistema
nacional de
Estándares de
Urbanismo.
Propuesta
Preliminar 2011
7. Equipamiento de Usos Especiales

e. Equipamiento Administrativo
• Locales del Gobierno Nacional (Poder Ejecutivo) y los
Organismos Constitucionales Autónomos: Banco de la
Nación, Reniec, Sunarp, Sunat, Serpost, ONP, Cofopri,
Indecopi, etc.
• Locales del Poder Judicial: Juzgados de Paz No Letrados,
Juzgados de Paz Letrados, Juzgados Especializados y Mixtos,
Cortes Superiores de Justicia, etc.
• Locales del Gobierno Regional: Sedes del Gobierno Regional
(Direcciones de Transportes y Comunicaciones, Vivienda,
Trabajo y Promoción del Empleo, etc.)
• Locales del Gobierno Local: Palacios Municipales, Locales
Municipales, Servicios Administrativos, Cajas Municipales,
etc.
Fuente: Manual
para la
elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
7. Equipamiento de Usos Especiales
e. Equipamiento Administrativo

Fuente: Manual para la elaboración de PDM y PDU en el marco de RCC

7. Equipamiento de Usos Especiales

f. Equipamiento de Comercio
• Mercado Mayorista
• Mercado Minorista
• Campo Ferial
• Camal
• Centro de Acopio
• Terminal Pesquero

Fuente: Manual
para la
elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
7. Equipamiento de Usos Especiales
f. Equipamiento de Comercio
7. Equipamiento de Usos Especiales

g. Otros tipos (OU)

• Cementerios
• Estaciones de Bomberos
• Rellenos Sanitarios
• Lagunas de Oxidación

Fuente: Manual
para la
elaboración de
PDM y PDU en el
marco de RCC
9. Zona de Reglamentación Especial (ZRE)

Área urbana y área urbanizable, con o sin

construcción, que poseen características particulares
de orden físico, ambiental, social o económico que
son desarrolladas urbanísticamente mediante el PE
para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano – ambiental. Las áreas de prot6ección se
incluyen en esta zonificación

Fuente: RATDUS
 ZONIFICACION URBANA

PRINCIPIOS DE DISEÑO

“El concepto espacial está compuesto por espacios

definidos, jerarquizados, secuenciados o articulados que dan
a la localidad un carácter, un orden, una identidad, una
orientación que los hace memorables a sus habitantes”.

Para lograrlo se usan calles de diversos tipos, plazas o

espacios abiertos, edificaciones de diversas cualidades de
diseño y construcción, así como elementos naturales y
vegetales.

Fuente: Manual de Diseño Urbano, Jan Bazant

 ZONIFICACION URBANA
CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO

1. Con la zonificación se intenta hacer distinción entre las cualidades

funcionales que tiene cada uso del suelo. El análisis programático
se utiliza para determinar qué actividades se agrupan o se
separan entre sí.
2. Se proporcionan las áreas que cada uso del suelo debe tener
según la intensidad de las actividades que se van a desarrollar. Los
usos del suelo propuestos deben ser compatibles con la vocación
de usos que tiene el terreno. Jerarquizar usos.
3. Rescatar paisajes, valorar e incorporar al manejo espacial de la
propuesta. El medio es determinante en la zonificación, ésta debe
responder espacialmente a sus condiciones.

Fuente: Manual de Diseño Urbano, Jan Bazant

ZONIFICACION URBANA

Se plasma en:

Plano de Zonificación
 Reglamento de Zonificación
(Parámetros Urbanísticos y Edificatorios)
ZONIFICACION URBANA
REGLAMENTO DE ZONIFICACION

Fuente: ratdus
Fuente: ratdus