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EL CIUDADANO ING. MARIO LEOPOLDO TURRENT ANTÓN, PRESIDENTE DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO, HAGO SABER:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I, INCISO B) Y 202 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESIÓN DE AYUNTAMIENTO NÚMERO 23, ORDINARIA, DE FECHA 25 DE JULIO DE 2007, APROBÓ LAS SIGUIENTES:

NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

TÍTULO PRIMERO DE LAS GENERALIDADES

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO SEGUNDO DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO DE LAS ZONAS

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS ZONAS HABITACIONALES

CAPÍTULO TERCERO DE LAS ZONAS DE COMERCIO

CAPÍTULO CUARTO DE LAS ZONAS DE SERVICIO

CAPÍTULO QUINTO DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA

CAPÍTULO SEXTO DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

CAPÍTULO SÉPTIMO DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO

TÍTULO TERCERO DE LOS LÍMITES DE LA ZONA

CAPÍTULO PRIMERO DE LOS LIMITES

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS VIALIDADES LOCALES

CAPÍTULO TERCERO DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

CAPÍTULO CUARTO DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES

CAPÍTULO QUINTO DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS

TÍTULO CUARTO DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO SEGUNDO CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS

TÍTULO QUINTO DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS

CAPÍTULO TERCERO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES

CAPÍTULO CUARTO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO

CAPÍTULO QUINTO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIOS

CAPÍTULO SEXTO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE INDUSTRIA

CAPÍTULO SÉPTIMO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

CAPÍTULO OCTAVO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA

CAPÍTULO NOVENO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE USO PECUARIO

CAPÍTULO DÉCIMO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PARQUE URBANO

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES LOCALES

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES PRINCIPALES

CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO DE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

TÍTULO SEXTO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

CAPÍTULO PRIMERO DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS NORMAS GENERALES PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

TÍTULO SÉPTIMO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL SERVICIO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN PRIMERA DE LOS REQUISITOS GENERALES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN SEGUNDA DE LAS PROHIBICIONES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN TERCERA DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

CAPÍTULO TERCERO DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

SECCIÓN ÚNICA

GENERALIDADES Y PROHIBICIONES DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

CAPÍTULO CUARTO DE LOS AUTO LAVADOS

CAPÍTULO QUINTO DE LOS TALLERES MECÁNICOS

SECCIÓN ÚNICA REQUISITOS GENERALES PARA LOS TALLERES MECÁNICOS

TÍTULO OCTAVO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA DIVERSIÓN, CONVIVENCIA O ESPECTÁCULOS

CAPÍTULO PRIMERO REQUISITOS GENERALES PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

SECCIÓN ÚNICA DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

CAPÍTULO SEGUNDO GENERALIDADES DE LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES

SECCIÓN ÚNICA DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES

CAPÍTULO TERCERO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ESTADIOS Y CANCHAS DEPORTIVAS

SECCIÓN ÚNICA DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS ESTADIOS

TÍTULO NOVENO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA ENSEÑANZA, EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN PARA EL TRABAJO (ESCUELAS DE EDUCACIÓN BÁSICA, MEDIA Y PROFESIONAL, ACADEMIAS Y CENTROS DE IDIOMAS)

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO DÉCIMO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL (HOSPITALES, CLÍNICAS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO CLÍNICO)

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO DÉCIMO PRIMERO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL COMERCIO Y/O PRESTACIÓN DE SERVICIOS (TIENDAS DE AUTOSERVICIO, DEPARTAMENTALES Y MULTIFUNCIONALES, INSTITUCIONES FINANCIERAS Y BANCARIAS).

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS (TIRADEROS, RELLENOS SANITARIOS, PLANTAS DE TRATAMIENTO, ACOPIO DE MATERIALES DE RECICLAJE Y/O PARTES AUTOMOTRICES, CEMENTERIOS).

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO DÉCIMO TERCERO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA PRODUCTIVIDAD (GRANJAS DE PRODUCCIÓN GANADERA)

CAPÍTULO ÚNICO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA GRANJAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA

TÍTULO DÉCIMO CUARTO DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO DE TORTILLERÍAS Y MOLINOS DE NIXTAMAL

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO SEGUNDO DE LA AUTORIZACIÓN DEL USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO

CAPÍTULO TERCERO DE LOS CAMBIOS DE DOMICILIO, TRASPASOS Y CAMBIOS DE GIRO

T R A N S I T O R I O S

TÍTULO PRIMERO

DE LAS GENERALIDADES

CAPÍTULO ÚNICO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Las disposiciones de las presentes Normas Técnicas de Zonificación tienen por objeto:

I.- Fijar las disposiciones básicas para planear y regular el Ordenamiento Territorial de los asentamientos humanos en el Municipio de Irapuato, Gto, así como la ordenación, conservación, mejoramiento y crecimiento del Centro de Población; y,

II.- Establecer las bases conforme a las cuales el Municipio de Irapuato, Gto. ejercerá sus atribuciones para zonificar el territorio y determinar los aprovechamientos predominantes de las zonas, así como definir los correspondientes usos, reservas y destinos de áreas y predios.

Artículo 2.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación son de observancia y aplicación general en el Municipio de Irapuato, Gto., y sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto:

I.- Normar y regular los aprovechamientos inmobiliarios;

II.- Vigilar los cambios de aprovechamientos inmobiliarios;

III.- Determinar los usos y destinos de predios y edificaciones;

IV.- Establecer los patrones de ocupación y utilización del suelo;

V.- Definir las densidades de población;

VI.- Determinar las normas técnicas a que deberán sujetarse los diferentes aprovechamientos inmobiliarios; y,

VII.- Autorizar el uso del suelo sobre las actividades o usos permitidos que se clasifiquen como de bajo impacto urbanístico, ambiental o de riesgo, en los términos de los programas de Simplificación Administrativa o Apertura Rápida de Empresas (SARE).

Artículo 3.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación establecen la zonificación, los aprovechamientos inmobiliarios, las normas y criterios de conducción del Ordenamiento Territorial, conforme lo estipula el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y Planes Parciales que de él se deriven.

Artículo 4.- Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación se entenderá por:

I.- Alineamiento: Es el límite interno de un inmueble hacia una vía pública y que define la posición permisible del inicio de la superficie edificable; atendiendo a las restricciones de carácter municipal, estatal o federal;

II.- Altura máxima de edificación: Se refiere a los niveles o pisos que conforman una edificación, incluyendo su pretil;

III.- Área de mitigación o amortiguamiento: Es la superficie de terreno que se deberá de contemplar en los lotes, misma que será destinada para áreas verdes alrededor de las instalaciones o edificaciones que por estas Normas Técnicas de Zonificación las especifique; que determine la Dirección de Ordenamiento Ambiental;

IV.- Autorización de Aprovechamiento Inmobiliario: Documento en el que se establecen los alcances y las restricciones sobre la actividad que se pretende instalar en un inmueble, se dimensiona el volumen de usuarios, requerimientos a atender de infraestructura y servicios municipales y las medidas de mitigación a los impactos inmobiliarios, urbanísticos y ambientales generados;

V.- Ayuntamiento: El H. Ayuntamiento de Irapuato, Guanajuato;

VI.- Catálogo Municipal del Patrimonio Cultural Urbano: Es el registro de elementos urbanos clasificados de acuerdo al presente Título, y es el instrumento técnico y legal para regular y dictaminar el valor patrimonial de estos elementos, y estará integrado por las siguientes partes:

A).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Federales; B).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Estatales; y, C).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Municipales.

VII.- Centro de Población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas de un asentamiento humano delimitado territorialmente, además de las áreas que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros; así como las que por resolución de la autoridad competente se provean para el establecimiento de los mismos;

VIII.- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es la área permisible de desplante de un predio o edificación, expresada en un porcentaje de la superficie total del terreno, la que se identificará con las siglas COS; factor que multiplicado por la superficie total del lote, da como resultado el total de m² que se puede construir únicamente de desplante.

Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de las viviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales que determine la Dirección.

IX.- Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): La relación que debe guardar la suma de la superficie construida total del inmueble en planta baja y planta alta con referencia a la superficie total del predio donde se ubique la construcción y que se identificará con las siglas CUS; factor que multiplicado por la superficie total del lote, da como resultado el total de m2 que se puede construir distribuidos en el predio.

Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de las viviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales que determine la Dirección.

X.- Densidad de población: Es el número de habitantes por hectárea, tomando como base 5.5 habitantes por vivienda, ya sea en fraccionamiento o unidad de propiedad exclusiva en condominio Horizontal, y cuando fuere Condominio Vertical con departamentos de 2 recámaras se tomará 4.00 habitantes por departamento, o en su caso el valor y rango de densidad que señale el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática en cualquier documento oficial emitido por este;

XI.- Destinos: Son los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, áreas y predios del Centro de Población; o del territorio Municipal;

XII.- Determinación de Reservas, Usos y Destinos: Son actos de derecho público establecidos en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, a fin de clasificar las áreas y predios del Municipio de Irapuato y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las cuales se sujetará el aprovechamiento público, privado y social de los mismos;

XIII.- Dictamen de Alineamiento: Documento en el que se señala las limitantes que se le impondrán a un inmueble (predio o edificación) en apego a los proyectos de sección de calle, imagen urbana, y las demás que señalen las dependencias u organismos municipales, estatales y federales (derechos de vía y/o ocupación en relación a cauces y cuerpos de agua, infraestructura vial, hidráulica, sanitaria, eléctrica, de telecomunicaciones, de conducción de energéticos, etc.);

XIV.- Dictamen de Lineamientos para Aprovechamiento Inmobiliario:

Documento en el que se señala los lineamientos que se le impondrán a un inmueble en apego a los usos de suelo establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, porcentajes de aprovechamiento inmobiliario; así como determinar la viabilidad del uso de suelo en función de su potencial de aprovechamiento, de acuerdo a su ubicación;

XV.- Dirección: La Dirección General de Ordenamiento Territorial;

XVI.- Equipamiento Urbano: Son los espacios acondicionados y edificios de utilización pública, general o restringida, en los que se proporcionan a la población servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en regional, central, distrital, barrial y vecinal. Cuando el equipamiento urbano lo administra el sector público, éste se considera un destino y cuando lo administra el sector privado, se considera un uso;

XVII.- Espacio abierto: Es la superficie de un predio libre de construcción;

XVIII.- Estudio de Compatibilidad Urbanística: Documento en que se evalúan los impactos a la estructura urbana de la zona en que se pretende un uso en tipo o intensidad diferente a lo señalado en las cartas de Ordenamiento Territorial y que proponga las acciones para mitigar los impactos inmobiliarios, urbanísticos y ambientales generados;

XIX.- Fusión: Es la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes;

XX.- Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia dentro de un lote;

XXI.- Implan: El Instituto Municipal de Planeación;

XXII.- Lote: El bien inmueble producto de la partición de un terreno para un desarrollo; con acceso a través de una vía publica;

XXIII.- Manifestación de Impacto Ambiental: El documento presentado por el solicitante a la Dirección de Ordenamiento ambiental, en el que se señalan los efectos que produce la modificación del medio ambiente de una zona o área determinada, por la acción del hombre o la naturaleza;

XXIV.- Manifestación de Impacto Vial: El documento presentado por el solicitante a la Dirección de Transito, Transporte y Vialidad Municipal en el que se señalan los efectos que produce la generación, atracción y combinación de viajes de vehículos, dentro de las vialidades municipales;

XXV.- Municipio: El Municipio de Irapuato, Guanajuato;

XXVI.- Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de Irapuato, Gto., 2000 y Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Irapuato, Gto., 2000: El conjunto de normas y disposiciones para ordenar, regular, planear la conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; así como para determinar las previsiones, reservas, usos y destinos de predios, con el objeto de mejorar la estructura urbana, proteger el ambiente, regular la propiedad en los centros de población y fijar las bases para la programación de acciones obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano;

XXVII.- Predio: Propiedad de terreno urbano o rústico;

XXVIII.- Restricciones de construcción: Áreas de los predios que deben dejarse libres de construcción, conforme a lo siguiente:

A).- F = Frontal: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida desde la línea del límite del lote con la vía pública, hasta su alineamiento por todo el frente del mismo lote. B).- L = Lateral: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificación por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable. C).- P = Posterior: La superficie en la cual se restringe la separación de la construcción dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacía y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior;

XXIX.- Restricción libre: La superficie abierta y libre de construcción que debe dejarse en todos los niveles en el interior del lote, destinada para área jardinada, captación y filtración de aguas pluviales para la recarga de los mantos freáticos, ornamentación y ventilación del predio;

XXX.- Usos: Son los fines particulares (actividades y giros) a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios;

XXXI.- Uso Mixto: La combinación de varios aprovechamientos inmobiliarios compatibles entre si;

XXXII.- Zonas "A", "B" y "C" del Centro Histórico: Las áreas que integran los perímetros "A", "B" y "C" definidas en el Reglamento para la Protección y Conservación de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto. y que se establecen de acuerdo al valor de los monumentos y a la concentración de los mismos en un área determinada; es el primer asentamiento humano de una población, comprendido hasta el año 1900, generalmente referido a la cabecera municipal; y,

XXXIII.- Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan al Municipio; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Artículo 5.- Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes aprovechamientos inmobiliarios en áreas y predios, mismos que deberán ser compatibles con lo dispuesto en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población; cumplir con los requisitos y procedimientos que se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación y demás Leyes y Reglamentos aplicables en materia urbana.

Ningún Aprovechamiento Inmobiliario se podrá llevar a cabo sin que previamente se obtenga la autorización respectiva, y se cumplan los requisitos que establecen las presentes Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones legales aplicables.

Artículo 6.- Los supuestos y casos aplicables que no estén previstos en las presentes Normas Técnicas de Zonificación, serán resueltos por la Dirección.

TITULO SEGUNDO

DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO

DE LAS ZONAS

Artículo 7.- El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, están basados en un esquema de zonificación, teniendo como fin lograr una distribución apropiada de los usos y destinos de suelo y mantener un equilibrio urbano- ambiental armónico dentro del Centro de Población.

Artículo 8.- Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, los tipos de zonas ubicadas en el Municipio de Irapuato, Guanajuato y que son determinadas por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, incluyendo las zonas de Preservación, Parques, Equipamiento y el Centro Histórico; siendo las siguientes:

I.- Zonas Habitacionales (H):

I.1.-H-CR.- Habitacional con clasificación de Campestre Rústico, con rango de 01 a

100 Hab./Ha.;

I.2.-H-CRS.- Habitacional con clasificación de Campestre Residencial, con rango de 01 a 100 Hab./Ha.; I.3.-H-H0.- Habitacional Residencial de Densidad Muy Baja, con rango de 01 a 100 Hab./Ha.; I.4.-H-H1.- Habitacional Residencial de Densidad Baja, con rango de 101 a 200 Hab./Ha.; I.5.-H-H2.- Habitacional de Densidad Media, con rango de 201 a 300 Hab./Ha.; I.6.-H-H2M.- Habitacional de Densidad Media, Mixto de Usos Compatibles con rango de 201 a 300 Hab./Ha.; I.7.-H-H3.- Habitacional de Densidad Alta, con rango de 301 a 400 Hab. /Ha.; I.8.-H-H3M.- Habitacional de Densidad Alta, Mixto de Usos Compatibles con rango

de 301 a 400 Hab./Ha.; I.9.-H-HC.- Zona de Conjuntos Habitacionales, con rango de 301 a 400 Hab./Ha.; y,

I.10.-H-CH.- Centro Histórico, Habitacional, de Densidad Media con rango de 201 a

300 Hab./Ha.

II.- Zonas de Comercio (COM):

COM.I.- Comercios de intensidad baja; COM.II.- Comercios de intensidad mediana; y, COM.III.- Comercios de intensidad alta.

III.- Zonas de Servicio (SRV):

SRV.I.- Servicios de intensidad baja;

SRV.II.- Servicios de intensidad mediana; SRV.III.- Servicios de intensidad alta; y, SRV.IV.- Servicios Especiales.

IV.- Zonas de Industria (IND):

IND.I.- Industria Ligera; IND.II.- Industria Mediana; IND.III.- Industria Pesada; e, IND.IV.- Industria de Alta Peligrosidad.

V.- Zonas de Preservación Ecológica (PE):

PE.- Preservación Ecológica.

PE.I. Forestal; PE.II. Bosques múltiples; PE.III. Bosques mixtos; y, PE.IV. Praderas, pastizales o forrajes.

VI.- Zonas de Preservación Agrícola (PA):

PA.- Preservación Agrícola.

PA.I.- Viveros;

PA.II.- Hortalizas o huertos;

PA.III.- Flores y plantas;

PA.IV.- Huertos, viveros o invernaderos de traspatio;

PA.V.- Instalaciones para la agroindustria; y,

PA.VI.- Instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o granjas.

VII.- Zonas de Uso Pecuario (PEC):

PEC.- Uso Pecuario.

PP.I. Policría de especies menores; y, PP.II. Instalaciones para el cultivo piscícola.

VIII.- Zonas de Parque (P):

P.- Parque Urbano.

IX.- Zonas de Equipamiento (E):

E.- Zona de Equipamiento.

X.- Zona del Centro Histórico (CH):

CH.- Zona del Centro Histórico

COM.- Comercio COM.I.I.- Comercios de bajo impacto al por menor; COM.II.I.- Comercios de mediano impacto al por menor; y, COM.III.I.- Comercios de alto impacto al por menor.

SRV.- Servicios SRV.I.- Servicios de intensidad baja; y, SRV.II.- Servicios de intensidad media.

Artículo 9.- Para regular los aprovechamientos inmobiliarios y establecimiento de cada una de las zonas antes señaladas, se contemplará lo dispuesto en Artículo número 25 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.

Artículo 10.- Los tipos de zonas a que se refiere el Artículo anterior, se localizan en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, el cual podrá actualizarse ante el H. Ayuntamiento.

Las características que correspondan a sus diferentes clases son las que se establecen en las Normas siguientes.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LAS ZONAS HABITACIONALES

Artículo 11.- En las zonas Habitacionales se procurará la calidad ambiental y el bienestar de la comunidad, atendiendo los siguientes disposiciones:

I.- Regular la densidad de población y la intensidad de la edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con el objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación, que posibiliten un medio ambiente con confort para la vida urbana;

II.- Determinar las restricciones de construcción de los predios que deben dejarse libres de construcción, con la finalidad de generar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios inferiores habitables y salvaguardar la privacidad de ellos a través del control de separación y altura de las construcciones;

III.- En coordinación con el INAH y proteger el carácter de ciertas áreas identificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e histórico, en las

cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto;

IV.- Aprobar la instalación de ciertos usos de equipamiento urbano, como servicios educativos, religiosos, recreativos, deportivos, de salud, comerciales de primera necesidad y otros similares, los cuales normalmente desarrollan su actividad propia en una forma más eficiente dentro de las zonas habitacionales, que no generan impactos negativos al medio urbano y que vayan acorde a la imagen urbana que determine la Dirección General de Ordenamiento Territorial; y,

V.- El COS y CAS se aplicará únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de más de una vivienda (cualquiera que sea su régimen de propiedad) y de los nuevos desarrollos habitacionales y en el caso de algunos usos especiales que determine la Dirección.

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS ZONAS DE COMERCIO

Artículo 12.- Para las zonas de Comercio se fomentará su funcionamiento atendiendo a los siguientes disposiciones:

I.- Regular la actividad o aprovechamiento inmobiliario de los comercios de la comunidad, en espacios que ofrezcan accesibilidad, comodidad y estos sean compatibles con la zona de su ubicación, evitando hacer uso de la vía pública para el desarrollo de la actividad;

II.- Establecer el aprovechamiento inmobiliario previendo la compatibilidad de los usos existentes en la zona, sin llegar a causar impactos negativos en la misma, principalmente en los aspectos viales y urbanos; y,

III.- En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas áreas identificadas por su valor fisonómico tradicional e histórico, en las cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto urbano.

CAPÍTULO CUARTO

DE LAS ZONAS DE SERVICIO

Artículo 13.- Para las zonas de Servicio se impulsará su establecimiento atendiendo a los siguientes disposiciones:

I.- Permitir que la población obtenga los servicios necesarios para el desarrollo económico y social de la comunidad; y,

II.- En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas áreas identificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e histórico, en las

cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto urbano.

CAPÍTULO QUINTO

DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA

Artículo 14.- Para las zonas Industriales se preverá su instalación atendiendo a los siguientes objetivos:

I.- Determinar la localización y clasificación adecuada en todos los tipos de actividades industriales necesarios para el desarrollo económico del Centro de Población;

II.- Regular que los espacios destinados para estas actividades, no provoquen impactos negativos ni riesgos para otros usos establecidos en la zona, estableciendo áreas de mitigación o amortiguamiento para proteger las áreas habitacionales de las industriales, separando las industrias de alta peligrosidad; y,

III.- Establecer que ramos y tipos de industrias pueden desarrollar sus actividades y que no presentan algún tipo de impacto negativo al medio ambiente, y que son importantes para la economía familiar de la población.

CAPÍTULO SEXTO

DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

Artículo 15.- En las zonas de Preservación Ecológica se establecerá las condiciones naturales adecuadas para la vida de especies de flora y fauna, así como la realización de actividades productivas, creando espacios propios para la recreación, la investigación científica, turística y el descanso, que ayuden al desarrollo sustentable del Centro de Población.

CAPÍTULO SÉPTIMO

DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO

Artículo 16.- Vigilar y proteger las zonas de Parque Urbano son espacios naturales reforestados o por reforestar que tienen como finalidad básica las de ser áreas para el esparcimiento y la recreación de la población, así como también las de ser órganos ecológicos que permitan purificar el aire contaminado de las áreas urbanas.

TÍTULO TERCERO

DE LOS LÍMITES DE LAS ZONAS

CAPÍTULO PRIMERO

DE LOS LIMITES

Artículo 17.- Los límites de cada una de las zonas a que se refiere el presente artículo, serán las señaladas en el Artículo número 18 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, siendo obligatorios los siguientes aspectos:

I.- La delimitación de las zonas referidas en el Artículo número 18 de estas Normas Técnicas de Zonificación;

II.- La demarcación de las áreas y predios comprendidos en las mismas; y,

III.- La clasificación se indican con claves en el Artículo número 8 de estas Normas Técnicas de Zonificación.

Artículo 18.- Los límites de las zonas señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población a que se refiere el Artículo 17 de estas Normas Técnicas de Zonificación, se interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:

I.- En los límites de zonas marcadas con usos distintos, la Dirección, podrá autorizar para ambas zonas solamente los aprovechamientos inmobiliarios que se clasifiquen como usos compatibles en la zona de menor intensidad, a excepción de las zonas de preservación y parque, donde se podrán autorizar los usos compatibles de ambas zonas;

II.- Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la dimensión más larga, el límite se considerará con la distancia de lo que mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la línea divisoria;

III.- Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la dimensión más corta, el límite será el lote completo ubicado en la cabecera de manzana;

IV.- No se autorizará el cambio, ampliación o fusión de aprovechamientos inmobiliarios en los límites de zonas, cuando los mismos no sean compatibles entre las zonas; y,

V.- Los casos no previstos en cuanto a límites de zonas, serán resueltos por la Dirección con base en lo establecido en estas Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones de la materia aplicables.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LAS VIALIDADES LOCALES

Artículo 19.- Para los usos en las vialidades locales se atenderá a los siguientes disposiciones:

I.-

Fraccionamiento; y,

de

Este

tipo

vialidades

serán

consideradas

como

interiores

de

un

II.- Los usos predominantes en las vialidades locales serán los habitacionales unifamiliares única y exclusivamente y sólo se permitirán comercios compatibles con la zona de su ubicación y las características de la vialidad.

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

Artículo 20.- Para los usos en las vialidades colectoras y secundarias se atenderá a las siguientes disposiciones:

I.- Las vialidades colectoras serán las que reciben el tráfico de las vialidades locales de un Fraccionamiento y las secundarias, serán consideradas como de intercomunicación entre vialidades principales; y,

II.- Los usos predominantes en las vialidades Colectoras y Secundarias serán los habitacionales unifamiliares y sólo se permitirán comercios compatibles con la zona de su ubicación hasta una superficie de 50.00 mts2., debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.

CAPÍTULO CUARTO

DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES

Artículo 21.- Para los usos en las Vialidades Principales se atenderá a los siguientes objetivos:

I.- Se considerará vialidades principales las que estén clasificadas como tal en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población;

II.- Todas las vialidades que estén clasificadas como Principales en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, serán consideradas como principales; y,

III.- Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y de servicio hasta una superficie de 150.00 mts2, así como el equipamiento especializado, pudiéndose establecerse además el uso habitacional, debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.

CAPÍTULO QUINTO

DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS

Artículo 22.- Para los usos en las Vialidades Interurbanas se atenderá a los siguientes objetivos:

I.- Todas las vías generales de comunicación que estén clasificadas como Interurbanas en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, serán consideradas como Vialidades Interurbanas o corredores urbanos; y,

II.- Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y de servicios de una superficie mayor de 150.00 mts2, así como el equipamiento especializado, debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.

TITULO CUARTO

DE LA CLASIFICACION DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 23.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se destinarán los predios y las edificaciones, serán clasificados en diferentes grupos de usos, considerando lo siguiente:

I.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se destinarán los predios que no se enlisten en los grupos de usos mencionados en el Artículo número 25 de estas Normas Técnicas de Zonificación, la Dirección los ubicará en el grupo con el que guarden mayor similitud en sus funciones; y,

II.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que por su giro generen impactos negativos al entorno urbano, quedarán sujetos a lo dispuesto por estas Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones que sean aplicables.

Artículo 24.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que se permiten en cada una de los grupos a que se refiere el Artículo 25 de estas Normas Técnicas de Zonificación, tendrán las siguientes modalidades:

I.- Uso Predominante: Es aquel que se caracteriza de manera principal en la zona;

II.- Uso Compatible: Es el o los usos que tienen posibilidades de coexistir con los usos predominantes de la zona, atendiendo a las compatibilidades que se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación;

III.- Uso Condicionado: Es aquel en el que se desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, estando sujetos para su aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la presentación de un estudio de compatibilidad urbanística detallado que demuestre que no se causarán impactos negativos al entorno urbano;

IV.- Uso Incompatible: Es el o los usos prohibidos a desarrollar en una zona por causar impactos negativos a los elementos de la estructura urbana o por riesgo, atendiendo la clasificación de usos y destinos que se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación; y,

V.- Uso Permitido: Es el o los usos que caracterizan de una manera principal la zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada.

CAPÍTULO SEGUNDO

CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS

Artículo 25.- Las actividades que comprenden los diferentes grupos de usos y destinos quedarán sujetos a las normas de intensidad que se señalan en el Artículo número 42 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, y son los siguientes:

GRUPO DE USOS I. HABITACIONAL:

Comprende las diversas unidades habitacionales, ya sean de tipo unifamiliar o plurifamiliar están sujetas a normas apropiadas de intensidad para cada tipo.

GRUPO DE USOS II. EQUIPAMIENTO URBANO:

II.1.- Equipamiento Urbano General: Es el conjunto de edificios y espacios acondicionados, predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo y en los que se proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades productivas.

Comprende

características:

las

instalaciones

de

los

servicios

que

reúnan

las

siguientes

A).- Satisfacer las necesidades básicas y complementarias de los vecinos de una zona, pudiendo localizarse adecuadamente en la misma;

B).- Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin que se vea afectada por impactos nocivos producidos por industrias o servicios generales; y,

C).- Tener una intensidad de concentración poblacional y de viajes, sin causar impactos negativos importantes a las zonas habitacionales donde se localicen, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano emitidas por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL).

Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano se agrupan de la siguiente manera:

II.1.1.- Educación:

- Preescolar sector público.

- Preescolar sector privado.

- Primaria sector público.

- Primaria sector privado.

- Secundaría general, sector público.

- Secundaria general, sector privado.

- Secundaria técnica, sector público.

- Secundaria técnica, sector privado.

- Telesecundaria.

- Media técnica terminal, sector público.

- Media técnica terminal, sector privado.

- Media superior, sector público.

- Media superior, sector privado.

- Educación especial, sector público.

- Educación especial, sector privado.

- Postbachillerato no universitaria, sector público.

- Postbachillerato no universitaria, sector privado.

- Superior, sector público.

- Superior, sector privado.

- Comerciales y secretariales, sector público.

- Comerciales y secretariales, sector privado.

- Computación, sector público.

- Computación, sector privado.

- Capacitación de Ejecutivos.

- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector público.

- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector privado.

- De arte, sector público.

- De arte, sector privado.

- De deporte, sector público.

- De deporte, sector privado.

- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector público.

- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector privado.

II.1.2.- Cultura:

- Centro social popular.

- Biblioteca pública municipal.

- Casa de la cultura.

- Museo.

II.1.3.- Salud:

- Consultorios de medicina general.

- Consultorios de medicina especializada.

- Consultorios dentales.

- Consultorios de quiropráctica.

- Consultorios de optometría.

- Consultorios de psicología.

- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje.

- Consultorios de nutriólogos y dietistas.

- Centros de planificación familiar.

- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos.

- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otros servicios que no requieren hospitalización.

- Laboratorios médicos y de diagnostico.

- Servicios de enfermería a domicilio.

- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares al tratamiento médico.

- Servicios de banco de órganos y de banco de sangre.

- Hospitales generales.

- Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias.

- Hospitales de especialidades médicas.

- Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud.

- Residencia de cuidados de enfermeras para enfermos convalecientes, en

rehabilitación, incurables y terminales.

- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, salud mental y abuso de substancias.

- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados.

- Orfanatos y otras residencias de asistencia social.

- Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud.

- Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados.

- Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y temporales

- Capacitación para el trabajo de personas desempleadas, sub empleadas o discapacitadas

- Guarderías

- Puesto de socorro

- Centro de salud

- Centro de salud urbano

- Centro de salud con hospitalización

- Hospital General

- Unidad de Medicina Familiar

- Dispensario médico

- Unidad médica y/o de Consulta

- Centro de urgencias

II.1.4.- Asistencia Social: Administración Pública y Asistencia Social:

- Órganos legislativos

- Administración pública federal

- Administración pública estatal

- Administración pública municipal

- Administración y fomento federal del desarrollo económico

- Administración y fomento estatal del desarrollo económico

- Administración y fomento municipal del desarrollo económico

- Impartición de justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en el nivel municipal

- Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social

- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social

- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social

- Relaciones exteriores

- Actividades de seguridad nacional

- Organismos internacionales

- Sedes diplomáticas

- Centro de desarrollo comunitario

- Centro asistencial de desarrollo infantil

II.1.5.- Comercio:

- Mercado

- Tienda o centro comercial

- Farmacia

- Tianguis o mercado sobre ruedas

- Tienda rural regional

II.1.6.- Abasto:

- Ninguno

II.1.7.- Comunicaciones:

- Oficina radiofónica o telefónica

- Agencia de correos

- Administración telegráfica

- Unidad remota de líneas

- Radio

- Televisión

II.1.8.- Transporte:

- Paradero

- Estación de taxis

II.1.9.- Recreación, Cultural y Deportivo:

- Deportistas profesionales y semiprofesionales

- Equipos deportivos profesionales y semiprofesionales

- Promotores de espectáculos artísticos y deportivos

- Agentes y representantes de artistas y deportistas

- Artistas y técnicos independientes

- Parque con instalaciones recreativas y sitios de patrimonio nacional

- Parques con instalaciones recreativas

- Casas de juegos electrónicos

- Casinos de juegos electrónicos

- Casinos, loterías y otros juegos de azar

- Campos de golf

- Clubes deportivos y centros de acondicionamiento físico

- Balnearios

- Boliches

- Billares

- Plaza cívica

- Juegos infantiles

- Jardín vecinal

- Parque de barrio

II.1.10.- Deporte:

- Modulo deportivo

- Centro deportivo

- Salón deportivo

- Cancha deportiva

II.1.11.- Administración pública:

- Delegación municipal

- Oficinas de gobierno estatal

- Ministerio público estatal

II.1.12.- Servicios Urbanos:

- Transporte aéreo

- Trasporte por ferrocarril

- Auto transporte de carga local

- Auto trasporte de carga foráneo

- Auto transporte de carga especializado

- Delegación de policía

II.1.13.- Hospedaje y Albergue:

- Hoteles

- Moteles

- Casa de Retiro o casas para adultos mayores

II.2.- Equipamiento Urbano Especializado: Comprende las instalaciones de los servicios que reúnan las siguientes características:

A).- Satisfacer las necesidades del Centro de Población y de la región;

B).- Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno urbano se vea afectado por impactos negativos; y,

C).- Que no generen impactos negativos a las zonas vecinas, para lo cual se deberá presentar los estudios de impacto ambiental, vial y de compatibilidad urbanística, que consideren los aspectos relativos a tráfico, asoleamiento, estacionamiento y residuos líquidos, los medios de mitigación y los demás que establezcan las Leyes y Reglamentos relativos, así como los lineamientos del Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, emitidos por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL).

Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano Especializado se agruparán de la siguiente manera:

II.2.1.- Educación:

- Centro de desarrollo infantil

- Centro de atención preventiva de educación preescolar

- Centro de Rehabilitación Integral de personas con capacidades diferentes

- Centro de Rehabilitación Integral de Educación Especial

- Escuela especial para atípicos

- Centro de capacitación para el trabajo (CECATI)

- Centro de idiomas

- Escuela cultora de belleza

- Escuela de diseño de modas

- Escuela de danza

- Escuela de gimnasia

- Escuela de cómputo

- Preparatoria general

- Preparatoria abierta

- Colegio nacional de educación profesional técnica (CONALEP)

- Centro de estudios de bachillerato (CECYTEG)

- Centro de bachillerato tecnológico industrial y de servicios (CBTIS)

- Centro de Estudios de Bachillerato de Educación Tecnológica Agropecuaria (CEBTA)

- Instituto Tecnológico

- Universidades

- Universidad Pedagógica Nacional

II.2.2.- Cultura:

- Biblioteca

- Museo

- Casa de la cultura

- Teatro

- Auditorio

II.2.3.- Salud:

- Hospital General (IMSS)

- Clínica Hospital (ISSSTE)

- Hospital General (SSA)

- Hospital Regional (SEDENA)

- Hospital de 3er. nivel (Cruz Roja)

- Hospital de Especialidades Médicas

- Sanatorio Médico

- Unidades Médicas de Especialidades

- Centro de Especialidades Médicas

- Conjuntos Médicos de Consulta Externa, de más de dos consultorios

- Hospitales Psiquiátricos

- Consultorios de medicina general

- Consultorios de medicina especializada

- Consultorios dentales

- Consultorios de quiropráctica

- Consultorios de optometría

- Consultorios de psicología

- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje

- Consultorios de nutriólogos y dietistas

- Centros de planificación familiar

- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos

- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otros servicios que no requieren hospitalización

- Laboratorios médicos y de diagnostico

- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares al tratamiento médico

-

Servicios de banco de órganos y de banco de sangre

 

-

Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias

 

-

Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud

 

-

Residencia de cuidados

de

enfermeras

para

enfermos

convalecientes,

en

rehabilitación, incurables y terminales

- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, salud mental y abuso de substancias

- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados

-

Orfanatos y otras residencias de asistencia social

 

-

Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud

 

-

Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados

 

-

Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y temporales

-

Capacitación

para

el

trabajo

de

personas

desempleadas,

subempleadas

o

discapacitadas

- Guarderías

II.2.4.- Asistencia Social:

- Casa cuna

- Casa hogar para menores

- Casa hogar para ancianos

- Centro de rehabilitación física

- Centro de integración juvenil

- Guardería

- Velatorio (IMSS, ISSSTE)

- Estancia de bienestar y desarrollo infantil

II.2.5.- Comercio:

- Mercado público

- Tianguis

- Mercado sobre ruedas

II.2.6.- Abasto:

- Unidad de abasto mayorista

- Central de Abastos

- Unidad de abasto mayorista para aves

- Almacén

- Rastro de aves

- Rastro bovinos, caprinos y porcinos

- Rastro TIF

II.2.7.- Comunicaciones:

- Sucursal de correos

- Centro integrador de servicios (Teléfonos y Telégrafos)

- Administración de correos

- Centro postal automatizado

- Centro de servicios integrados

- Central digital

- Centro de trabajo

- Oficina comercial

- Antenas de radio comunicación

- Antenas de telefonía celular

- Antenas de transmisión y/o retransmisión de microondas

II.2.8.- Transporte:

- Encierro de transporte urbano

- Encierro de autobuses de pasajeros

- Central de autobuses de pasajeros

- Central de servicios de carga

- Aeropista

- Aeropuerto de corto, mediano y largo alcance

II.2.9.- Recreación:

- Parque urbano

- Área de ferias y exposiciones

- Espectáculos deportivos

II.2.10.- Deporte:

- Unidad deportiva

- Complejo deportivo

- Gimnasio deportivo

- Alberca deportiva

II.2.11.- Administración Pública:

- Administración local de recaudación fiscal

- Centro tutelar para menores infractores

- Centro de readaptación social (CERESO)

- Agencia del ministerio público

- Oficina de Hacienda Estatal

- Tribunales de Justicia del Estado

- Palacio Legislativo Estatal

- Órganos legislativos

- Administración pública federal

- Administración pública estatal

- Administración pública municipal

- Administración y fomento federal del desarrollo económico

- Administración y fomento estatal del desarrollo económico

- Administración y fomento municipal del desarrollo económico

- Impartición de justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en el nivel municipal

- Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el medio ambiente

- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social

- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social

- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social

- Relaciones exteriores

- Actividades de seguridad nacional

- Organismos internacionales

- Sedes diplomáticas

II.2.12.- Servicios Urbanos:

- Cementerio

- Central de bomberos

- Basurero municipal

- Transporte colectivo de personas

- Paraderos urbanos

- Unidades de transferencia de transporte Público de personas

- Unidades de transferencia de aseo público

- Transporte aéreo

- Transporte por ferrocarril

- Auto transporte de carga local

- Auto transporte de carga foráneo

- Auto transporte de carga especializado.

GRUPO DE USOS III. COMERCIOS:

III.1.- Comercios de intensidad baja al por menor: Comprende los establecimientos comerciales con las siguientes características:

A).- Satisfacer las necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zona habitacional;

B).- Poseer un área de servicios pequeños y un número reducido de empleados; y,

C).- No generar impactos negativos importantes a las zonas habitacionales vecinas.

Los usos de Comercios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

Se aplicará únicamente a espacios comerciales que no excedan de 90.00 m2. de superficie a utilizar.

- Carnes rojas

- Carne de aves

- Frutas y verduras frescas

- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos

- Leche procesada, productos lácteos y embutidos

- Dulces y materia prima para repostería.

- Refrescos, agua purificada y hielo

- Farmacias sin mini súper

- Cigarros, puros y tabaco

- Artículos de mercería y bonetería

- Ropa excepto de cuero y piel

- Accesorios de vestir

- Ropa de cuero y piel y de otros artículos de estos materiales

- Pañales desechables

- Sombreros

- Calzado

- Lentes

- Aparatos ortopédicos

- Artículos de perfumería y cosméticos

- Artículos de joyería y relojes

- Discos y casetes

- Artículos de papelería

- Libros

- Periódicos y revistas

- Regalos

- Artículos religiosos

III.2.SARE.- Comercios de intensidad baja al por menor: Se aplicará únicamente a espacios comerciales que no excedan de 100 m2. de superficie a utilizar.

Los usos de Comercios de intensidad baja al por menor se agruparán de la siguiente manera:

- Carnes rojas

- Carne de aves

- Frutas y verduras frescas

- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos

- Leche procesada, productos lácteos y embutidos

- Dulces y materia prima para repostería.

- Refrescos, agua purificada y hielo

- Farmacias sin minisuper

- Cigarros, puros y tabaco

- Artículos de mercería y bonetería

- Ropa excepto de cuero y piel

- Accesorios de vestir

- Ropa de cuero y piel y de otros Artículos de estos materiales

- Pañales desechables

- Sombreros

- Calzado

- Lentes

- Aparatos ortopédicos

- Artículos de perfumería y cosméticos

- Artículos de joyería y relojes

- Discos y casetes

- Artículos de papelería

- Libros

- Periódicos y revistas

- Regalos

- Artículos religiosos

- Abarrotes simples (sin venta de cerveza y/o alcoholes)

III.3.- Comercios de intensidad media al por menor: Comprende los establecimientos de tipo comercial con las siguientes características:

A).- Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonas habitacionales cercanas;

B).- Tiene un área de servicio de tamaño medio empleados; y,

y un número reducido de

C).- No generar impactos negativos a las zonas vecinas.

Los usos de comercios de intensidad media se agruparán de la siguiente manera:

Se aplicara únicamente a espacios comerciales que se encuentren dentro del rango de 91.00 m2. a 180.00 m2., de superficie a utilizar.

- Alimentos, bebidas y tabaco

- Alimentos y bebidas en tiendas de abarrotes, ultramarinos y misceláneas

- Pescados y mariscos

- Huevo

- Otros alimentos (Pan y pasteles, botanas y frituras, paletas de hielo, helados, miel, tortillas de harina de maíz y de harina de trigo)

- Vinos y licores

- Cerveza

- Comercio al por menor en minisupers

- Comercio al por menor en tiendas departamentales

- Comercio al por menor en tiendas de autoservicio

- Comercio al por menor de telas

- Comercio al por menor de blancos

- Farmacias con mini súper

- Productos naturistas y de complementos alimenticios

- Juguetes y bicicletas

- Equipo y material fotográfico

- Artículos y aparatos deportivos

- Instrumentos musicales

- Mascotas

- Alimentos y medicinas para mascotas

- Artesanías

- Tiendas importadoras

- Artículos de uso personal

- Muebles para el hogar

- Enseres electrodomésticos menores y aparatos de línea blanca

- Cristalería, loza y utensilios de cocina

- Computadoras y sus accesorios

- Teléfonos y otros aparatos de comunicación

- Alfombras, cortinas, tapices y similares

- Plantas y flores naturales

- Antigüedades y obras de arte

- Lámparas ornamentales y candiles

- Otros Artículos para la decoración de interiores

- Artículos usados

- Ferretería y tlapalería

- Pintura

- Vidrios y espejos

- Artículos para la limpieza

- Materiales para la autoconstrucción

- Automóviles y camionetas nuevos

- Automóviles y camionetas usados

- Partes y refacciones para automóviles, camionetas y camiones

- Motocicletas

- Llantas y cámaras para automóviles, camionetas y camiones

III.4.- Comercios de intensidad alta al por menor: Comprenden los establecimientos que sirven a una parte considerable de la ciudad, y son los grandes establecimientos comerciales que reúnen las siguientes características:

A).- Prestan servicios al Centro de Población y a la región;

B).- Deben localizarse en áreas comerciales y de servicios locales, dado que generan grandes cantidades de tráfico peatonal y vehicular; y,

C).- Para este grupo de usos que causen impactos negativos deberán realizar los estudios de impacto ambiental, vial y de compatibilidad urbanística.

Los usos de Comercios de intensidad alta se agruparán de la siguiente manera:

Se consideraran comercio al por menor de alto impacto, todas las actividades antes mencionadas, cuyos espacios se encuentren entre los 181.00 m2. a los 240.00 m2. de superficie a utilizar.

III.5.- Comercio de intensidad baja al por mayor: Se consideraran comercio al por mayor de bajo impacto, todas las actividades que se relacionan en los puntos III.1.5. y III.1.6. cuyos espacios no excedan de 91.00 a 168.00 m2.

III.6.SARE.- Comercios de intensidad baja al por mayor: Se aplicará únicamente a espacios comerciales que no excedan de 120 m2. de superficie a utilizar. todas las actividades que se relacionan en los puntos III.1.5. a excepción de venta de cerveza, vinos y licores.

III.7.- Comercio de intensidad media al por mayor: Se consideraran comercio al por mayor de mediano impacto, los espacios que se encuentren dentro del rango de 169 .00 m2. hasta 500.00 m2., de superficie a utilizar y de las actividades siguientes:

- Alimentos, bebidas y tabaco

- Alimentos y abarrotes

- Abarrotes

- Huevo

- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos

- Leche y productos lácteos

- Embutidos

- Dulces y materia prima para repostería

- Pan y pasteles

- Botanas y frituras

- Conservas alimenticias

- Refrescos, agua purificada y hielo

- Vinos y licores

- Cigarros, puros y tabaco

- Productos textiles

- Talabarterías y productos de calzado

- Farmacéuticos,

esparcimiento y electrodomésticos

- Productos farmacéuticos

- Artículos de perfumería, joyería y otros accesorios de vestir

- Discos, casetes, juguetes y, Artículos y aparatos deportivos

- Artículos de papelería, libros revistas y periódicos

- Electrodomésticos, menores y aparatos de línea blanca

- Materias primas para uso agrícola, pecuario y forestal

- Medicamentos veterinarios y alimentos para animales

- Materiales metálicos

- Envases, papel y cartón

- Madera y sus derivados

- Equipo y material eléctrico

- Pintura

- Vidrios y espejos

- Materiales de desechos metálicos

- Equipo de telecomunicaciones, fotografía y cinematografía

- Artículos y accesorios para diseño y pintura artística

- Mobiliario, equipo e instrumental médico y de laboratorio

- Equipo y accesorios de cómputo, y mobiliario y equipo de oficina

- Carnes rojas, aves, pescados y mariscos

- Frutas y verduras frescas

de

perfumería,

accesorios

de

vestir,

Artículos

para

el

III.7.- Comercio de intensidad alta al por mayor: Se consideraran comercio al por mayor de alto impacto, los espacios cuya superficie sea mayor a 500.00 m2. y se utilice para las actividades siguientes:

- Carnes rojas, aves, pescados y mariscos

- Frutas y verduras frescas

- Cerveza

- Fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra

- Materiales para la construcción: cemento, tabique, grava, piedra dimensionada,

tepetate, cal, yeso, block, adoquín, teja y productos de concreto prefabricados

- Materias primas para la industria: alimentaría, química, del mueble, del papel, del cartón, del vidrio, del metal, etc.

- Productos químicos para uso industrial

- Ganado y aves en pie

- Materiales de desecho para reciclaje, papel, cartón, vidrio y plástico

- Maquinaria, mobiliario y equipo para actividades agropecuarias, industriales y de servicio. - Maquinaria y equipo para la industria manufacturera, los servicios y para actividades comerciales

- Maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca

- Maquinaria y equipo para la construcción y la minería

- Vehículos automotores

GRUPO DE USOS IV. SERVICIOS:

IV.1.- Servicios de Intensidad Baja: Comprende los establecimientos que prestan servicios dentro de una zona y no generan impactos negativos al entorno urbano.

Los usos de Servicios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

- Edificación Residencial

- Instalaciones: Eléctricas, electrónicas, electrodomésticos, hidro-sanitarias y gas en edificaciones

- Supervisión y administración de obras de construcción

- Confección de productos textiles

- Confección de productos bordados y deshilados

- Confección de prendas de vestir

- Confección de ropa de cuero, piel y materiales sucedáneos

- Confección de accesorios de vestir

- Transporte escolar y de personal

- Transporte turístico

- Servicios postales

- Edición de directorios y bases de datos

- Edición de software

- Distribución de películas cinematográficas y de video

- Procedimiento electrónico de información.

- Producción y distribución por suscripción de programas de televisión

- Suministro y procesamiento de material informativo, impreso y electrónico

- Bibliotecas y archivos del sector público

- Bibliotecas y archivos del sector privado

- Asesoría en inversiones

- Compañías especializadas en seguros de vida.

- Compañías afianzadoras.

- Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas.

- Administración de cajas de pensión y de seguros independientes.

- Alquiler sin intermediación de viviendas amuebladas.

- Alquiler sin intermediación de viviendas no amuebladas.

- Alquiler sin intermediación de salones para fiestas y convenciones.

- Alquiler sin intermediación de oficinas y locales comerciales.

- Alquiler sin intermediación de teatros, estadios, auditorios y similares.

- Inmobiliarias y corredores de bienes y raíces.

- Administración de inmuebles.

- Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.

- Alquiler de vehículos sin chofer.

- Alquiler de camiones de carga sin chofer.

- Alquiler de autobuses, minibases y remolques sin chofer.

- Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficina.

- Bufetes jurídicos

- Notarías públicas

- Apoyo para efectuar trámites legales

- Servicios de contabilidad y auditoria.

- Servicios relacionados con la contabilidad.

- Consultaría y diseño en arquitectura.

- Consultoría y diseño en arquitectura del paisaje y urbanismo

- Consultaría y diseño en ingeniería

- Servicios de dibujo.

- Servicios de inspección de edificios.

- Servicios de estudios geofísicos.

- Elaboración de mapas

- Diseño y decoración de interiores

- Diseño industrial

- Diseño grafico

- Diseño de modas y otros diseños especializados.

- Consultoría en computación.

- Consultoría en administración.

- Consultoría en medio ambiente

- Otros servicios de consultaría científica y técnica.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingeniería prestados por el sector privado.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingeniería prestados por el sector público.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades, prestados por el sector privado.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades, prestados por el sector público.

- Agencias de publicidad.

- Agencias de relaciones públicas.

- Agencias de reventa de tiempo y espacio publicitario.

- Agencias de representación de medios.

- Agencias de publicidad que operan por correo directo.

- Investigación de mercado y encuestas de opinión pública

- Servicios de traducción e interpretación.

- Agencia de colocación.

- Agencia de empleo temporal.

- Servicios de fotocopiado, fax y afines.

- Agencias de cobranza.

- Despachos de investigación de solvencia financiera.

- Otros servicios de apoyos secretariales y similares.

- Agencia de viajes.

- Organización de excursiones y paquetes turísticos para agencia de viajes.

- Otros servicios de reservaciones.

- Consultorios de quiropráctica pertenecientes al sector privado.

- Consultorios de optometría.

- Consultorios de psicología perteneciente al sector privado.

- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y del lenguaje perteneciente al sector privado.

- Consultorios del sector privado de nutriólogos y dietistas.

- Otros consultorios del sector privado para el cuidado de la salud.

- Venta de billetes de lotería.

- Dirección de corporativos y empresas

- Servicios de apoyo y administración a los negocios

- Servicios de empleo

- Servicios de casetas telefónicas, recepción de llamadas y promoción por teléfono

- Agencias de cobranza

- Despachos de investigación

- Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales

- Cabañas y villas

- Campamentos y albergues recreativos

- Departamentos y casas amuebladas

- Preparación de alimentos y bebidas

- Servicios de preparación de alimentos por encargo

- Servicio de comedor para empresas e instituciones

- Servicio de preparación de alimentos en unidades móviles

- Reparación y mantenimiento de otro equipo electrónico y de equipo de precisión.

- Reparación de calzado y otros Artículos de piel y cuero.

- Cerrajerías.

- Reparación menor de llantas

- Reparación y mantenimiento de equipo electrónico y de equipo de reparación y mantenimiento de equipo de electrónico de uso domestico

- Reparación y mantenimiento de Artículos y aparatos eléctricos para el hogar y personales

- Reparación y mantenimiento de bicicletas.

- Estéticas y peluquerías.

- Sanitarios públicos y bolerías

- Administración de cementerios

- Asociaciones y organizaciones comerciales

- Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes y prestadores de servicio

- Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar.

- Alquiler de ropa

- Alquiler de videocasetes y discos.

- Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.

- Alquiler de instrumentos musicales.

- Alquiler de otros Artículos para el hogar.

- Centros generales de alquiler.

IV.2.SARE.- Servicios de intensidad baja: Comprende los establecimientos que prestan servicios dentro de una zona y no generan impactos negativos al entorno urbano. no excedan de 100 m2. de superficie a utilizar.

Los usos de Servicios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

- Edificación Residencial

- Instalaciones: Eléctricas, electrónicas, electrodomésticos, hidrosanitarias y gas en edificaciones

- Supervisión y administración de obras de construcción

- Confección de productos textiles

- Confección de productos bordados y deshilados

- Confección de prendas de vestir

- Confección de ropa de cuero, piel y materiales sucedáneos

- Confección de accesorios de vestir

- Transporte escolar y de personal

- Transporte turístico

- Servicios postales

- Edición de directorios y bases de datos

- Edición de software

- Distribución de películas cinematográficas y de video

- Procedimiento electrónico de información.

- Producción y distribución por suscripción de programas de televisión

- Suministro y procesamiento de material informativo, impreso y electrónico

- Bibliotecas y archivos del sector público

- Bibliotecas y archivos del sector privado

- Asesoría en inversiones

- Compañías especializadas en seguros de vida.

- Compañías afianzadoras.

- Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas.

- Administración de cajas de pensión y de seguros independientes.

- Alquiler sin intermediación de viviendas amuebladas.

- Alquiler sin intermediación de viviendas no amuebladas.

- Alquiler sin intermediación de salones para fiestas y convenciones.

- Alquiler sin intermediación de oficinas y locales comerciales.

- Alquiler sin intermediación de teatros, estadios, auditorios y similares. -Inmobiliarias y corredores de bienes y raíces.

- Administración de inmuebles.

- Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.

- Alquiler de vehículos sin chofer.

- Alquiler de camiones de carga sin chofer.

- Alquiler de autobuses, minibases y remolques sin chofer.

- Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficina.

- Bufetes jurídicos

- Notarías públicas

- Apoyo para efectuar trámites legales

- Servicios de contabilidad y auditoria.

- Servicios relacionados con la contabilidad.

- Consultaría y diseño en arquitectura.

- Consultoría y diseño en arquitectura del paisaje y urbanismo

- Consultaría y diseño en ingeniería

- Servicios de dibujo.

- Servicios de inspección de edificios.

- Servicios de estudios geofísicos.

- Elaboración de mapas

- Diseño y decoración de interiores

- Diseño industrial

- Diseño grafico

- Diseño de modas y otros diseños especializados.

- Consultoría en computación.

- Consultoría en administración.

- Consultoría en medio ambiente

- Otros servicios de consultaría científica y técnica.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingeniería prestados por el sector privado.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingeniería prestados por el sector público.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades, prestados por el sector privado.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades, prestados por el sector público.

- Agencias de publicidad.

- Agencias de relaciones públicas.

- Agencias de reventa de tiempo y espacio publicitario.

- Agencias de representación de medios.

- Agencias de publicidad que operan por correo directo.

- Investigación de mercado y encuestas de opinión pública

- Servicios de traducción e interpretación.

- Agencia de colocación.

- Agencia de empleo temporal.

- Servicios de fotocopiado, fax y afines.

- Agencias de cobranza.

- Despachos de investigación de solvencia financiera.

- Otros servicios de apoyos secretariales y similares.

- Agencia de viajes.

- Organización de excursiones y paquetes turísticos para agencia de viajes.

- Otros servicios de reservaciones.

- Consultorios de quiropráctica pertenecientes al sector privado.

- Consultorios de optometría.

- Consultorios de psicología perteneciente al sector privado.

- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y del lenguaje perteneciente al sector privado.

- Consultorios del sector privado de nutriólogos y dietistas.

- Otros consultorios del sector privado para el cuidado de la salud.

- Venta de billetes de lotería.

- Dirección de corporativos y empresas

- Servicios de apoyo y administración a los negocios

- Servicios de empleo

- Servicios de casetas telefónicas, recepción de llamadas y promoción por teléfono

- Agencias de cobranza

- Despachos de investigación

- Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales

- Cabañas y villas

- Campamentos y albergues recreativos

- Departamentos y casas amuebladas

- Preparación de alimentos y bebidas

- Servicios de preparación de alimentos por encargo

- Servicio de comedor para empresas e instituciones

- Servicio de preparación de alimentos en unidades móviles

- Reparación y mantenimiento de otro equipo electrónico y de equipo de precisión.

- Reparación de calzado y otros Artículos de piel y cuero.

- Cerrajerías.

- Reparación menor de llantas

- Reparación y mantenimiento de equipo electrónico y de equipo de reparación y mantenimiento de equipo de electrónico de uso domestico

- Reparación y mantenimiento de Artículos y aparatos eléctricos para el hogar y personales

- Reparación y mantenimiento de bicicletas.

- Estéticas y peluquerías.

- Sanitarios públicos y bolerías

- Administración de cementerios

- Asociaciones y organizaciones comerciales

- Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes y prestadores de servicio

- Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar.

- Alquiler de ropa

- Alquiler de videocasetes y discos.

- Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.

- Alquiler de instrumentos musicales.

- Alquiler de otros Artículos para el hogar.

- Centros generales de alquiler.

IV.3.- Servicios de Intensidad Media: Comprende los establecimientos que prestan servicios dentro de una o varias zonas y que requieren realizar los estudios de impacto ambiental y vial.

Los usos de Servicios de intensidad media se agruparán de la siguiente manera:

- Agricultura

- Ganadería

- Minería

- Acabados de Albañilería y trabajos especiales en construcciones

- Servicios de mudanzas

- Auto transporte de carga local

- Auto trasporte de carga foráneo

- Auto transporte de material para construcción

- Transporte de pasajeros en trenes ligeros

- Transporte de pasajeros por ferrocarril

- Servicio de taxis de sitio y ruletero, y limusinas

- Alquiler de autobuses con chofer

- Alquiler de automóviles y camiones

- Remolque de vehículos de motor

- Administración de central camionera

- Servicios de bascula para transporte

- Servicio de agencias aduanales

- Servicios de mensajería y paquetería, local y foránea

- Servicio de almacenamiento sin instalaciones especiales

- Almacenamiento con refrigeración

- Edición de periódicos

- Edición de revistas

- Edición de libros

- Producción de películas cinematográficas y de video

- Producción de programas para la televisión

- Producción de video clips, comerciales y otros materiales audiovisuales

- Cines y autocinemas

- Editoras de música

- Estudios de grabación

- Producción, transmisión y repetición de programas de radio

- Producción, transmisión y repetición de programas de televisión.

- Telefonía tradicional

- Telegrafía y otras telecomunicaciones alámbricas

- Telefonía celular

- Reventa de servicios de telecomunicaciones

- Agencias noticiosas

- Banca central

- Instituciones de intermediación crediticia y financiera no bursátil

- Banca múltiple

- Instituciones financieras de fomento económico

- Banca de desarrollo

- Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo

- Uniones de crédito e institución de ahorro

- Uniones de crédito

- Otras Instituciones de ahorro y préstamo

- Cajas de ahorro popular

- Arrendadoras financieras

- Compañías de factoraje financiero

- Sociedades financieras de objeto limitado

- Compañías de autofinanciamiento

- Montepíos

- Otras Instituciones de intermediación crediticia y financiera no bursátil.

- Servicios relacionados con la intermediación crediticia.

- Casas de bolsa

- Casas de cambio

- Centros cambiarios

- Bolsa de valores

- Sociedades de inversión

- Alquiler de maquinaria para construcción minera de actividades forestales.

- Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.

- Distribución de material publicitario.

- Otros servicios de publicidad.

- Servicios de fotografía

- Servicios de limpieza de inmuebles.

- Limpieza de tapicería, alfombras y muebles

- Otros servicios de limpieza.

- Servicios veterinarios

- Servicios de investigación, protección y seguridad

- Instalación y mantenimiento de áreas verdes

- Empacado y etiquetado

- Instalación y mantenimiento de áreas verdes

- Empacado y etiquetado

- Pensiones y casas de huéspedes

- Restaurantes sin bar y con servicio de meseros.

- Restaurantes de autoservicio

- Restaurantes de comida para llevar

- Reparación mecánica y eléctrica de automóviles y camiones

- Reparación mecánica en general de automóviles y camiones

- Rectificación de motores de automóviles y camiones

- Alineación y balanceo de automóviles y camiones

- Hojalatería y pintura de automóviles y camiones

- Tapicería de automóviles y camiones

- Instalaciones de cristales y otras reparaciones a la carrocería de automóviles y camiones

- Otras reparaciones a la carrocería de automóviles y camiones

- Reparación de tapicería de muebles para el hogar

- Lavado y lubricado de automóviles y camiones

- Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo agropecuario, industrial, comercial y de servicios

- Reparación y mantenimiento de motocicletas

- Servicios funerarios

- Lavanderías y tintorerías

- Estacionamiento y pensiones para automóviles

- Revelado de fotografías

- Asociaciones y organizaciones laborales y sindicales

- Asociaciones y organizaciones de profesionistas

- Federaciones y otras asociaciones regulatorias de actividades recreativas

- Asociaciones y organizaciones religiosas, políticas y civiles

IV.4.- Servicios de Intensidad Alta: Comprende los establecimientos que prestan servicios al Centro de Población y al Municipio y que generan impactos negativos o son incompatibles con otros usos, principalmente el habitacional; para este grupo los usos que causen impactos negativos deberán realizar los estudios de impacto ambiental, vial y de compatibilidad urbanística.

Los usos de Servicios de intensidad alta se agruparan de la siguiente manera:

- Fumigación agrícola

- Construcción de Edificios y obras de ingeniería

- Edificación no Residencial

- Construcción de obra civil u obra pesada

- Construcción de obras para agua, electricidad, telecomunicaciones, petróleo y gas

- Construcción de Obras de Urbanización

- Trabajos Especiales y Servicios relacionados con la Construcción

- Preparación de terrenos para la construcción

- Montaje de estructuras y cimentación

- Alquiler de maquinaria y equipo para la construcción

- Matanza de ganado y aves

- Transporte aéreo

- Transporte por ferrocarril

- Auto transporte de carga especializado

- Auto transporte de materiales y residuos peligrosos

- Transporte colectivo de pasajeros en área urbana y sub urbana

- Transporte de pasajeros en área urbana y sub urbana, en automóviles colectivos de ruta fija

- Transporte de petróleo y productos refinados por ductos

- Transporte de gas natural por ductos

- Almacenamiento de productos agropecuarios

- Alquiler de maquinaria y equipo industrial.

- Alquiler de maquinaria y equipo para construcción

- Alquiler de equipo para levantar, mover o acomodar materiales o productos

- Laboratorio de pruebas

- Servicios de control y exterminación de plagas

- Manejo de desechos peligrosos

- Manejo de desechos no peligrosos

- Hoteles y moteles

- Hoteles con casino

- Centros nocturnos y discotecas

- Bares y cantinas

- Cervecerías

- Pulquerías

IV.5.- Servicios Especiales: Comprende los establecimientos que prestan servicios de manera especial en los Corredores Agroindustrial e Industrial del Bajío que cruzan el territorio municipal y otros establecimientos que por sus características de seguridad, imagen e higiene no es recomendable que se ubiquen en la mancha urbana ni en las Vialidades Principales del Centro de Población y previo a su autorización de aprovechamiento inmobiliario deberán presentar los estudios de impacto ambiental y vial que determinen su viabilidad de ubicación.

Los usos de Servicios Especiales se agruparan de la siguiente manera:

- Moteles

- Deposito de vehículos

- Restaurant

- Viveros

- Centros nocturnos

- Productos de piedra y cantera

- Procesamiento y molienda de granos

- Almacén de fertilizantes, alimentos balanceados y forrajes

- Básculas (en zonas industriales)

- Bodega de basura reciclable

- Transporte de carga- agencias de mudanzas

- Bodega de chatarra

- Laboratorio experimental de pruebas

- Almacén de explosivos y cartuchos

- Ensamble de maquinaria y equipo agrícola

- Parador Camionero

GRUPO DE USOS V. INDUSTRIA:

V.1.- Industria Ligera: Son las actividades de producción cuyos impactos nocivos o negativos en las zonas adyacentes sean mínimos y puedan controlarse y reducirse mediante la aplicación de normas ambientales y se clasifican de la siguiente manera:

- Impresión de libros, periódicos y revistas

- Elaboración de alimentos para animales

- Elaboración de Fabricación de productos de asfalto

- Fabricación de productos petroquímicos

- Fabricación de gases industriales

- Fabricación de explosivos Seriales

- Elaboración de Azúcar

- Elaboración de Chocolate y productos de chocolate

- Elaboración de Dulces, chicles y productos de confitería

- Elaboración de Helados y paletas

- Elaboración de Pan y otros productos de panadería

- Elaboración de Galletas y pastas para sopa

- Elaboración de Tortillas y molienda de nixtamal

- Elaboración de Botanas

- Elaboración de Café soluble, tostado y molienda de café

- Elaboración de Condimentos y aderezos

- Elaboración de Postres en polvo y levadura

- Elaboración de Refrescos, hielo y purificación de agua

- Elaboración de Productos de tabaco

- Acuñación e impresión de monedas, orfebrería, joyería de metales y piedras preciosas

- Fabricación de Artículos y utensilios de madera para el hogar

- Fabricación de pañales desechables y productos sanitarios

- Fabricación de jabones de tocador, limpiadores, dentífricos y preparaciones de tocador.

- Fabricación de tintas para impresión

- Fabricación de tubos y bloques de cemento y concreto

- Fabricación de herrajes y cerraduras

- Fabricación de alambre, productos de alambre y resortes

- Fabricación de piezas metálicas, tornillos, turcas, remaches, válvulas, baleros y rodamientos

- Fabricación de piezas metálicas para maquinaria y equipo en general

- Fabricación de enseres electrodomésticos

- Fabricación de persianas y cortijeros

- Fabricación de equipo y material para uso médico, dental y de laboratorio

- Fabricación de instrumentos y aparatos ópticos de uso oftálmico

- Fabricación de Artículos deportivos

- Fabricación de juguetes

- Fabricación de Artículos y accesorios para escritura, pintura, dibujo y actividades de oficina

- Fabricación de anuncios publicitarios

- Fabricación y ensamble de instrumentos musicales

- Fabricación de cierres, botones y agujas

- Fabricación de escobas y cepillos

- Fabricación de ataúdes

- Fabricación de marcos para cuadros, flores artificiales y de otras manufacturas similares

V.2.- Industria Mediana: Son todas aquellas actividades de producción que generan impactos medios controlables y que pueden ser mitigados a través de la normatividad ambiental y vial, dichos establecimientos deben tener una localización específica y concentrada, y su proceso requiere de edificios cerrados.

Los usos de Industria Mediana se agruparan de la siguiente manera:

- Molienda de granos y de semillas

- Conservación y congelación de frutas, verduras y guisos

- Deshidratación de frutas y verduras

- Procesamiento (corte y empacado) de carne de ganado y aves

- Preparación de embutidos y otras conservas de carne de ganado y aves

- Panificación industrial

- Preparación y envasados de té, concentrados, polvos, jarabes y esencias de sabor

- Preparación de fibras naturales, hilados e hilos

- Acabados y recubrimientos textiles

- Aserrado y conservación de la madera

- Elaboración de Almidones, aceites y grasas vegetales comestibles

- Elaboración de Productos lácteos

- Elaboración de Envasado de leche liquida

- Elaboración de Leche en polvo, condensada y evaporada

- Elaboración de Derivados y fermentos lácteos

- Elaboración de Manteca y otras grasas animales comestibles

- Elaboración de Cerveza, bebidas alcohólicas a base de uva y otras bebidas

fermentadas

- Elaboración de Bebidas destiladas

- Elaboración de moldeo por fundición de piezas de hierro y acero

- Fabricación de productos textiles reciclados

- Fabricación de prendas de vestir

- Fabricación de telas tejidas, no tejidas y de punto

- Fabricación de sombreros y gorras

- Fabricación de curtido y acabado de productos de cuero y piel

- Fabricación de calzado

- Fabricación de Artículos de talabartería

- Fabricación de laminado y aglutinados de madera

- Fabricación de productos de madera para la construcción

- Fabricación de productos de madera para uso industrial

- Fabricación de celulosa, papel y cartón

- Fabricación de productos de papelería

- Fabricación de pinturas, recubrimientos, adhesivos y selladores

- Fabricación de películas, placas y papel fotosensible para fotografía

- Fabricación de resinas plásticas recicladas

- Fabricación de productos de plástico (bolsas, botellas, contenedores, tinacos y

autopartes)

- Fabricación de perfiles tubería y conexiones de plástico

- Fabricación de espumas y productos de poliestireno

- Fabricación de llantas y cámaras

- Fabricación de bandas y mangueras de hule y plástico

- Fabricación de Artículos de alfarería, porcelana, loza y muebles de baño

- Fabricación de ladrillos no refractarios

- Fabricación de azulejos y losetas

- Fabricación de vidrio y productos de vidrio

- Fabricación de fibra de vidrio

- Fabricación de productos preesforzados

- Fabricación de materiales de construcción ligeros prefabricados

- Fabricas de block, bovedillas, viguetas, semiviguetas, casetón, etc.

- Fabricación de cal, yeso y productos de yeso

- Fabricación de herramientas metálicas sin motor y utensilios de cocina metálicos

- Fabricación de calderas, tanques y envases metálicos

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria manufacturera

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria de la madera

- Fabricación de maquinaria para la industria del hule y del plástico

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria alimentaría y de las bebidas

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria textil

- Fabricación de maquinaria y equipo para la impresión

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria del vidrio

- Fabricación de maquinaria y equipo para el comercio y los servicios

- Fabricación de aparatos fotográficos y maquinas fotocopiadoras

- Fabricación de sistemas de aire acondicionado, calefacción y de refrigeración industrial y comercial

-

Fabricación de bombas y sistemas de bombeo

-

Fabricación de maquinaria para levantar y trasladar personas y materiales

-

Fabricación de equipo para soldar y soldaduras

-

Fabricación de maquinaria para envasar y empacar

-

Fabricación de equipo de computación, comunicación, medición de otros equipos

y

accesorios electrónicos

-

Fabricación de equipo de transmisión y recepción de señales de radio, televisión,

cable,

magnéticos y ópticos

- Fabricación de accesorios de iluminación

- Fabricación de aparatos de línea blanca

- Fabricación de muebles de cocina, oficina y estantería

- Fabricación de colchones

- Fabricación de velas y veladoras

audio,

video,

componentes

electrónicos y reproducción de medios

V.3.- Industria Pesada: Son todas aquellas actividades de producción que deberán desarrollarse en las zonas marcadas en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y del Centro de Población y contar con una infraestructura para soportar maquinaria pesada o de transformación que causen impactos ambientales severos, y estos reducirse mediante la aplicación de la normatividad ambiental y vial, para la ubicación de este tipo de industria se requerirá crear una zona de transición o de amortiguamiento entre las zonas colindantes.

Los usos de Industria Pesada se agruparan de la siguiente manera:

- Obtención de alcohol etílico potable

- Fabricación de productos derivados del petróleo y del carbón

- Fabricación de aceites y grasas lubricantes

- Fabricación de productos químicos básicos

- Fabricación de pigmentos y colorantes sintéticos

- Fabricación de hules, resinas y fibras químicas

- Fabricación de fertilizantes, pesticidas y otros agroquímicos

- Fabricación de materias primas para la industria farmacéutica

- Fabricación de cerillos

- Fabricación de cemento y productos del concreto

- Fabricación de productos de hierro y acero

- Fabricación de maquinaria y equipo para las actividades agropecuarias, para la construcción y para la industria extractiva

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria metalmecánica

- Fabricación de motores de combustión interna, turbinas y transmisiones

- Fabricación de equipo de generación y distribución de energía eléctrica

- Fabricación de acumuladores, pilas, cables de conducción eléctrica, enchufes,

contactos, fusibles y otros accesorios para instalaciones eléctricas

- Fabricación de equipo de transporte

- Fabricación de automóviles, camionetas, camiones, tractocamiones, carrocerías y remolques

- Fabricación de partes para vehículos automotores

- Fabricación de motocicletas, bicicletas y triciclos

V.4.- Industria de Alta Peligrosidad: Son todas aquellas actividades productivas en las cuales su acción o conjunto de acciones, ya sean de origen natural o antropogénico, estén asociados con el manejo de sustancias con propiedades inflamables, explosivas, tóxicas, reactivas, radiactivas, corrosivas o biológicas, en cantidades tales que, en caso de producirse una liberación, sea por fuga o derrame de las mismas o bien una explosión, ocasionarían una afectación significativa al medio ambiente, a la población o a sus bienes, la ubicación de este tipo de industria estará en función de las zonas que determine el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y se requerirá crear una zona de transición o de amortiguamiento entre las zonas colindantes y presentar los estudios de impacto ambiental, de riesgo y vial.

Los usos de Industria de Alta Peligrosidad se agruparan de la siguiente manera:

- Cerilleras

- Fabrica de helados (gran escala)

- Elaboración y almacenamiento de pirotecnia y fuegos artificiales

- Elaboración y almacenamiento de explosivos

- Elaboración y almacenamiento de armas de fuego y municiones

- Fabricación y envasado de grasas industriales

- Elaboración de tintas y pigmentos

- Elaboración de solventes

- Adhesivos o pegamentos

- Química

- Fundidora

- Vidriería (elaboración y transformación)

- Fabrica de P.V.C.

- Fabrica de piel sintética

- Productos de asbesto

- Fabricación de asientos para automóvil

- Fabricación y reciclamiento de acumuladores

- Refinamiento de azúcar

- Quesera

- Fábrica de elaboración de productos lácteos y sus derivados

- Fertilizantes y plaguicidas

- Resinas sintéticas y plastificantes

- Fabricación, almacenamiento y distribución de pinturas, barnices, lacas, tintas, pegamentos o impermeabilizantes

- Productos tóxicos y cáusticos

- Fabricación de productos de asfalto

- Fabricación de productos petroquímicos

- Fabricación de gases industriales

- Aquellos otros que por sus características de riesgo requieran cumplir con los requisitos establecidos para la industria de alta peligrosidad.

GRUPO DE USOS VI. PRESERVACIÓN ECOLÓGICA:

Estas áreas tienen como propósito preservar el medio ambiente natural dentro del Municipio para contribuir a mejorar la calidad de vida de la población y mantener su equilibrio ecológico reuniendo las siguientes características:

A).- Son áreas de gran valor e importancia de recursos naturales existentes en el Municipio; y,

B).- Es el área de mitigación en la transición del uso urbano y el medio natural.

VI.1.- Los usos de Preservación Ecológica se agruparan de la siguiente manera:

VI.1.1.- Alto Grado de Conservación:

- Parques naturales

- Reservas de vida silvestre

- Cotos cinegéticos

- Campamentos temporales con fines recreativos o científicos

- Viveros

VI.1.2.- Aprovechamiento Natural Controlado:

- Bosques y su forestación

- Agrícola no extensivo

- Pecuario en confinamiento

- Piscícolas

- Granjas de horticultura

VI.1.3.- Reserva Forestal: Este grupo de usos y destinos comprende aquellas actividades que fomenten la conservación de las áreas arboladas, estableciendo el control de los procesos de explotación de bosques que garanticen la recuperación y reforestación de las zonas sujetas a las presiones de las actividades humanas.

Los usos de Reserva Forestal se agruparán de la siguiente manera:

- Bordos y presas

- Viveros

- Centros recreativos

- Habitacional campestre rústico

- Centros turísticos y arqueológicos

- Campamentos de excursionistas

- Reservas de vida silvestre

- Campamentos con fines científicos

- Ranchos ganaderos

GRUPO DE USOS VII. PRESERVACIÓN AGRÍCOLA:

Este grupo de usos comprende aquellas actividades que están relacionadas con el aprovechamiento del suelo en especial para la actividad agrícola; atendiendo las características siguientes:

A).- El aprovechamiento inmobiliario debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio ecológico del entorno urbano;

B).- Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que provoquen la erosión, degradación o modificación de las características topográficas con efectos adversos; y,

C).- La realización de proyectos agroindustriales deben incluir acciones equivalentes de regeneración.

Los usos de Producción Agrícola se agruparán de la siguiente manera:

- Terrenos agrícolas de riego

- Terrenos agrícolas de temporal

- Bodegas y almacenes de granos

- Viveros forestales

- Granjas frutícolas hortícolas

- Granjas pecuarias y avícolas

- Procesamiento de alimentos en general

- Centros de capacitación agrícola

- Ranchos ganaderos

GRUPO DE USOS VIII. USO PECUARIO:

Comprende los usos y destinos que fomenten, conserven y mejoren las áreas destinadas para la explotación de animales en zonas de agostadero o silvestres, siendo compatibles con las actividades complementarias para llevar a cabo las actividades pecuarias del Municipio.

Los usos de Producción Pecuaria se agruparan de la siguiente manera:

- Granjas pecuarias

- Bordos y presas

- Estanques piscícolas (sistemas de cultivo)

- Terrenos de agostadero

- Granjas frutícolas y hortícolas

GRUPO DE USOS IX. PARQUE URBANO:

Comprende aquellas áreas de uso público, que están destinadas a proporcionar a una o varias zonas de la ciudad, recreación y esparcimiento.

IX.1. Los usos para la Recreación se agruparan de la siguiente manera:

IX.1.1. Recreación:

- Plaza cívica

- Juegos infantiles

IX.1.2.- Deporte:

-Módulos deportivos

IX.1.3.- Áreas verdes:

- Parques público

- Jardines

- Áreas verdes destinadas a la recreación

GRUPO DE USOS X. USOS ESPECIALES:

Comprende las instalaciones de Servicio e Industria, que dadas las actividades que realizan en su proceso de servicio o manufactura, requieren de una ubicación geográfica especial.

Los Usos Especiales se agruparan de la siguiente manera:

A).- Establecimientos de Servicios e Industria:

- Almacén de productos químicos

- Estaciones de servicio de gas carburación (vehículos motorizados)

- Almacén de hidrocarburos

- Venta de combustóleo

- Almacenamiento de gas

- Tallado y cortado de cantera y marmolería

- Ladrilleras

- Productos asfálticos

- Sebaderos

- Pedreras

- Premezclado de concreto

- Almacenamiento de aguarrás, brea y colofonia

Estos usos deberán cumplir con los requisitos siguientes:

I.- Estar fuera de la mancha urbana; II.- Presentar un estudio de compatibilidad urbanística; III.- Presentar un estudio de manifiesto de impacto ambiental; IV.- Considerar áreas de amortiguamiento perimetral; y,

V.- Áreas de reserva en caso de crecimiento futuro.

La autorización de los usos señalados en este inciso, corresponderá al H. Ayuntamiento previa opinión de la Dirección.

B).- Establecimientos de Servicio y Comercio:

1. Centros Nocturnos

2. Discoteca

3. Centro de Espectáculos

- Los requisitos generales que deberán cumplir estos usos serán los siguientes:

I.- Estar ubicados en vialidades con usos y servicios especiales conforme lo establece el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población;

II.- Que el local se ubique a una distancia mínima de 500.00 metros respecto de centros educativos, clínicas u hospitales, templos, lugares de culto religioso, centros de trabajo, instalaciones deportivas, áreas de donación para equipamiento urbano, así como establecimientos similares;

III.- Contar con la aprobación de la Dirección de Fiscalización, conforme lo establece el Artículo 20 Fracción del Reglamento de Alcoholes, Establecimientos Mercantiles, de Servicios y Espectáculos Públicos para el Municipio de Irapuato;

IV.- Contar con las instalaciones exigidas por la Secretaría de Salud y con autorización de esta dependencia;

V.- Contar con la aprobación del H. Cuerpo de Bomberos y cumplir con todas las especificaciones que el mismo le señale;

VI.- Contar con la aprobación de la Dirección de Seguridad Pública en lo referente al índice delictivo de la zona donde se ubicara el establecimiento;

VII.- Estacionamiento dentro del predio conforme a lo señalado en la tabla 1.1 de las Normas Complementarias de “Presentación de los Proyectos Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico de Seguridad y Medidas de Protección durante el proceso constructivo para Anuncios y para la participación de Peritos Corresponsables”;

VIII.- Incompatible en zonas habitacionales;

IX.- No puede ser colindante en 500.00 mts., con viviendas o lotes destinados para vivienda autorizados dentro de un Fraccionamiento o Desarrollo en Condominio y Colonias ya establecidas;

X.- No podrán ser utilizados como vivienda;

XI.- No se autorizará en inmuebles constituidos o sujetos a régimen en condominio;

XII.- En los predios que colinden con vialidades colectoras o locales no se autorizará su acceso;

XIII.- El horario de servicio será conforme lo establece el Reglamento de Alcoholes, Establecimientos Mercantiles, de Servicios y Espectáculos Públicos para el Municipio de Irapuato;

XIV.- Presentar estudio de Manifiesto de Impacto Ambiental;

XV.- Acceso a la edificación por el área de estacionamiento;

XVI.- Zona de amortiguamiento en la parte posterior del predio, cuyo dimensionamiento estará en función del dictamen de Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA), este espacio se utilizara como zona arbolada; y,

XVII.- Deberá construir bardas perimetrales con 3.00 mts., de altura como mínimo.

Artículo 26.- Los usos del suelo que se marcan con (IP) (industria Pesada) deberán presentar un Informe Preventivo y los que estén marcados con (MIA) un Manifiesto de Impacto Ambiental, mismos que se presentaran ante la Dirección de Ordenamiento Ambiental, debiendo sujetarse a lo dispuesto en las Leyes en materia y en el Reglamento de Protección del Medio Ambiente del Municipio de Irapuato, Gto.

Artículo 27.- En los usos del suelo marcados con (IP), únicamente el solicitante llenará un cuestionario proporcionado por la Dirección de Ordenamiento Ambiental, el cual servirá de base para que la Dirección marque indicaciones preventivas para evitar posibles impactos, acreditando su cumplimiento al momento de la solicitud de licencia de construcción, sin que este sea requisito para otorgar la autorización de aprovechamiento inmobiliario; en los usos del suelo marcados con (MIA), deberán cumplir necesariamente con el Manifiesto de Impacto Ambiental para el otorgamiento de la autorización del aprovechamiento inmobiliario.

Artículo 28.- Las normas, restricciones de usos y destinos, así como las compatibilidades de las zonas y de los grupos de usos y destinos, se deben de consultar en el apartado TITULO QUINTO, relativo a las Normas Técnicas de Zonificación, y la compatibilidad del equipamiento con los aprovechamientos inmobiliarios se debe de consultar en los Artículos números 118 y 120 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.

Artículo 29.- Los usos que no estén expresamente clasificados en estas Normas Técnicas de Zonificación, serán resueltos y determinados por la Dirección, de acuerdo a las actividades que realicen y a la similitud que tengan con las zonas de usos establecidos en las presentes Normas Técnicas de Zonificación.

TITULO QUINTO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACION

CAPÍTULO PRIMERO

DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

Artículo 30.- Los objetivos de las Normas Técnicas de Zonificación son los siguientes:

A).- Informar y facilitar la consulta de las normas técnicas a la ciudadanía en general para conocer la viabilidad de ubicación de las diversas actividades en la zona de su ubicación, como por las autoridades competentes encargadas de aplicar estas Normas Técnicas de Zonificación; y,

B).- Facilitar la adecuación de normas que pierdan vigencia generadas por nuevas condiciones urbanas, dadas por la misma inercia del crecimiento urbano y rural.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS

Artículo 31.- De acuerdo a la ubicación del predio, se autorizará el número de niveles de construcción, tomando en consideración el tipo de vialidad y la densidad de población establecida en la zona, clasificándose de la siguiente manera:

1.- Vialidad Interurbana

1.1.- Libramiento

1.1.1.- Nororiente 1.1.2.- Norponiente

1.2.- Carretera Federal

1.2.1.- Corredor Agroindustrial 1.2.2.- Corredor Industrial del Bajío 1.2.3.- Salamanca.

1.3.- Carretera Estatal

1.3.1.- Pueblo Nuevo 1.3.2.- San Agustín-Romita 1.3.3.- San José de Bernalejo - Cuchicuato - San Javier 1.3.4.- Malvas -Temascatío

2.- Vialidad Intraurbana

2.1.- Vialidad Principal 2.2.- Vialidad Secundaria 2.3.- Vialidad Colectora 2.4.- Vialidad Local

Artículo 32.- El número de niveles y la máxima altura permisible de construcción, se autorizará de acuerdo a la ubicación del predio, en base a la siguiente tabla:

Tipo de

Sección de

Conectan a

Habitacion

Número de

A l t u r a máxima de las edificaciones a partir del nivel de terreno natural al límite de pretiles

Vialidades

paramento

al de

 

niveles

 

a

densidad

permitidos

paramento

Baja

 

en los

edificios

Vialidad

         

Intraurbana

Vialidades

44.50

y

indicadas en

Indicada en

5

niveles

5

niveles max en

Principales

 

el Programa

el Programa

 

27

mts., de

37.50

mts.

de Desarrollo

de

4

niveles

sección de calle, incluye pretiles o el 60% del ancho de la calle

 

Urbano del

Desarrollo

 

Centro de

Urbano

Población

4

niveles max en

23

mts., de

sección de calle, incluye pretiles o el

60% del ancho de la calle

Vialidades

28.00

y

Vialidades

Indicada en

4

niveles

4

niveles max en

Secundarias

 

Principales

el Programa

 

17

mts., de

25.00

mts.

de

3

niveles

sección de calle, incluye pretiles o el 60% del ancho de la calle

 

Desarrollo

 

Urbano

3

niveles max en

15

mts., de

sección de calle, incluye pretiles o el

60% del ancho de

         

la calle

Vialidades

19.50

y

Vialidades

Indicada en

3

niveles

3

niveles max en

Colectoras

 

Principales

el Programa

 

12

mts., de

16.50

mts.

de

2

niveles

sección de calle, incluye pretiles o el 60% del ancho de

 

Desarrollo

 

Urbano

la calle

2

niveles max en

11

mts., de

sección de calle, incluye pretiles o el 60% del ancho de la calle

Calles

15.50

y

a Vialidades

Indicada en

2

niveles

2

niveles max en 8

Locales

 

Colectoras

el Programa

 

mts., de sección

12.00

mts.

de

2

niveles

de calle, incluye pretiles o el 50% del ancho de la calle

 

Desarrollo

 

Urbano

2

niveles max en 7

mts., de sección de calle, incluye pretiles o el 50% del ancho de la

calle

Tipo de

Sección

Conectan a

Habitacional de densidad Media y Alta

Número

 

A l t u r a máxima de las edificaciones a partir del nivel de terreno natural al límite de pretiles

Vialidades

de

de niveles

paramento

permitidos

 

a

 

en los

paramento

edificios

Vialidad

         

Interurbana

Libramiento

44.50 mts.

Vía general

Sin densidad

5 niveles

5 niveles

de

24 mts.

0.60

comunicación

Carretera

44.50

mts.

Vía general

Sin densidad

5

niveles

5

niveles

Federal

   

de

 

24

mts.

0.60

comunicación

 

Carretera

44.50

mts.

Indicadas en

Sin densidad

5

niveles

5

niveles

Estatal

   

el Plan

 

24

mts.

0.60

Municipal de

 

Ordenamiento

 

Territorial

Vialidad

 

Intraurbana

Vialidades

44.50

y

indicadas en

Indicada en

5

niveles

5