PROYECTO REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO

PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE (Bahía de Miraflores/Provincia de Lima).
Lima, Setiembre del 2007

INDICE ……………………………………………………………………………………………………………………………………. VOLÚMEN A - TEXTO DEL REGLAMENTO

INTRODUCCIÓN PREÁMBULO RELACIÓN DE GRÁFICOS y LÁMINAS TERMINOLOGÍA

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE
(Bahía de Miraflores, Provincia de Lima)

Finalidad Objetivo general Objetivos Específicos Alcances Lineamientos urbanísticos, arquitectónicos ambientales y paisajísticos. Precisiones

CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES
1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 Contenido Características y aplicación de las normas Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación Configuración de sectores Zonificación 5.1 Según sectores a. Zonificación en el Sector A b. Zonificación en el Sector B Habilitación de terrenos, equipamiento urbano y construcción de edificios 6.1 Tipos de habilitaciones 6.2 Modalidad de adjudicación 6.3 Densidades e intensidad de ocupación 6.4 Circulación 6.5 Aportes de equipamiento urbano 6.6 Equipamiento urbano 6.7 Mobiliario urbano 6.8 Parámetros arquitectónicos Utilización, mantenimiento y seguridad de espacios públicos y acantilado 7.1 Utilización 7.2 Mantenimiento 7.3 Protección ambiental, paisajismo y áreas verdes del acantilado Seguridad Paisajismo

6.0

7.0

8.0 9.0

1

equipamiento y mobiliario 3.0 Parámetros arquitectónicos CAPÍTULO III – NORMAS PARA ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ATEs) Generales 1.5 Aporte para educación 3.0 Zonificación 4.0 4.0 5.0 Habilitación. equipamiento y mobiliario 5.3 Aporte para Recreación Pública 3.9 Mobiliario Urbano 4.0 Zonificación de las Áreas de Inversión (AIs) 3.0 Mantenimiento 7. responsabilidades y sanciones Exigencias y limitaciones Prohibiciones CAPÍTULO V – INSTRUMENTACIÓN y COMPLEMENTACIÓN 1.8 Equipamiento urbano 3.6 Aporte para servicios públicos complementarios (Otros Fines) 3.0 Ámbito de intervención 2.0 Volumetría y edificación 6.0 2.0 Habilitación.0 Áreas de Inversión (Ais) en el ámbito de la Costa Verde 2.0 3.7 Aporte a FOMUR 3.0 Consultas previas ante la Secretaría Técnica de la APCV Aprobación de anteproyectos y proyectos por las municipalidades El control municipal metropolitano y distrital Interpretación y modificación del reglamento CAPÍTULO VI – NORMAS TRANSITORIAS Anexo 1 – MARCO NORMATIVO 2 .0 Ámbito de aplicación Fines Competencia.0 2.4 Aporte para Serpar 3.0 3.1 Tipos de habilitaciones 3. PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL AMBIENTE 1.0 Áreas de Tratamiento Especial (ATEs) en el ámbito de la Costa Verde 3.CAPÍTULO II – NORMAS PARA ÁREAS DE INVERSIÓN (AÍs) Generales 1.0 Co-Gestión CAPÍTULO IV – RESTAURACIÓN.0 4.2 Densidades e intensidad de ocupación 3.

parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión APCV-R-II-8b. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Yuyos: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Marbella: Planimetría y cuadros de datos generales. 9-B: APCV-R-II-11-B: APCV-R-III-14 a 16-B: APCV-R-III-19 a 21-B: APCV-R-III-22-B: APCV-R-IV-23-B: APCV-R-V-24-B: APCV-R-V-25 a 28-B: APCV-R-VI-29. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento. 30-B: APCV-R-VI-31 a 34-B: APCV-R-I-1. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Delfines: Planimetría y cuadros de datos generales.RELACIÓN DE GRÁFICOS Y LÁMINAS De este Reglamento. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Redondo: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Pavos: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Magdalena: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial Regatas: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Miguel 1: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial La Herradura/Caplina: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión La Pampilla: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial 3 .APCV-R-A-1: APCV-R-A-2 a 4: APCV-R-I-8a-B: Esquema tridimensional de la zonificación en la Costa Verde Secciones viales diversas de la Av. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Isidro: Planimetría y cuadros de datos generales. Circuito de Playas Las Sombrillas: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento.2-B´: APCV-R-I-3. requerimientos de habilitación y equipamiento.4-B´: APCV-R-I-5-B´: La Chira: Planimetría y cuadros de datos generales.

entre aquellas mencionadas) APCV-AU-CV-A1(a.APCV-R-I-6.……. Parque.. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-VI-35 a 38-B´: San Miguel 3: Planimetría y cuadros de datos generales.1 lámina 4 .(las siguientes láminas han sido incluídas en el texto del Reglamento.. c): APCV-AU-C-8: APCV-AU-CV-C-8-2(a..………….1 lámina Códigos arquitectónicos para tratamiento de techos . requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial De la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-VI-31 a 34-B´: San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-III-17.18-B´: Makaha/Miraflores/Pampilla 1: Planimetría y cuadros de datos generales. Parque lineal y Parque lineal doble.. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-II-12-B´: Barranquito/Cascadas: Planimetría y cuadros de datos generales.....2 láminas Esquema genérico de equipamiento y mobiliario ………..... b): APCV-CV-C-1 : APCV-AU-CV-C7-1(a.7-B´: Pescadores/Agua Dulce: Planimetría y cuadros de datos generales....1 lámina Malecón lineal.d) : APCV-C-7-3 : Esquema genérico de zonificación (planta y secciones)………3 láminas Esquema genérico de volumetría………………………………………….4 láminas Tratamiento genérico de acantilado ………………………………………….. b. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-II-10-B´: Barranco: Planimetría y cuadros de datos generales..

5 . El primer capítulo se refiere a las normas generales a manera de marco normativo para una variopinta sucesión de playas a lo largo de casi 20 kilómetros del litoral limeño. su nuevo malecón y las edificaciones atrás de ellos que aseguran una vista irrestricta del mar. Lima es la única capital metropolitana de América del Sur que mira al Océano Pacífico. Y el sexto capítulo establece las medidas necesarias para que el Reglamento sea un instrumento facilitador de la inversión y pueda ser adecuado a las contingencias del tiempo. acantilado de modo que se garantice el mejor aprovechamiento de los espacios públicos por usuarios responsables y comprometidos. edificación utilización y mantenimiento del espacio público en el ámbito del Proyecto Costa Verde” que ahora se presenta. se encarga de adecuar y mejorar el Plan Maestro de Desarrollo y su reglamento de usos del suelo. El cuarto capítulo reglamenta la utilización y mantenimiento de los parques. Asimismo. malecones. asignándole al sector privado nacional el importante rol que permita hacer realidad tres décadas de esfuerzos públicos y privados. Ello ha dado lugar al nuevo “Reglamento de usos del suelo. construcción y medio ambiente. las municipalidades distritales y la Municipalidad Metropolitana de Lima. La Autoridad del Proyecto Costa Verde. El tercer capítulo establece las normas específicas a las que se adecuarán gradualmente las instalaciones y edificaciones existentes –denominados Áreas de Tratamiento Especial. Más aún. Este Reglamento hace patente el enfoque promotor y facilitador con que se elaboró la Nueva Visión y el Actualización del plan maestro de la Costa Verde. Empero solamente hace tres décadas se tomó conciencia de ello y la necesidad que Lima diese frente al mar. su preservación. La primera parte del Reglamento contiene la exposición de motivos. tiene como finalidad realizar el Proyecto Costa Verde.tanto para alcanzar la mayor calidad urbanística del espacio público y de las edificaciones adyacentes en el corredor ribereño como garantizar que los usuarios de las partes alta y baja puedan disfrutar del paisaje natural.INTRODUCCIÓN La Costa Verde es el espacio urbano ribereño más grande. provisión del equipamiento urbano. conservación y restauración de la misma manera que el reglamento anterior. creada en 1995. ciclovías. sea a través del sector privado. ya que puede ser observado por 8 millones de habitantes de manera inmediata y panorámica. necesaria al cabo de casi 12 años de vigencia del Plan Maestro y su Reglamento de 1995. a partir de los estudios del Ministerio de Vivienda y Construcción –que dirigiese el arquitecto Ernesto Aramburu Menchaca en 1972. habilitación de terrenos. variado y representativo de Lima Metropolitana. para alcanzar la finalidad propuesta.de manera que los espacios públicos y paisaje circundante tengan la misma calidad que aquellos generados por los nuevos desarrollos inmobiliarios. El segundo capítulo establece directamente las normas específicas que cada desarrollo inmobiliario tiene –denominados Áreas de Inversión. El quinto capítulo se refiere al medio ambiente. y la segunda parte contiene el cuerpo normativo en sí. habilitación.

dirigido por el arquitecto Raúl Flórez. 6 . actualizar y adecuar esta normativa. Paralelamente. en julio del presente se profundizó la adecuación de la normativa existente– encargándole su elaboración al autor de la Nueva Visión de manera que se garantizase su coherencia. el Concejo Metropolitano de Lima decidió encargar a la Autoridad del Proyecto de la Costa Verde – APCV. Luego de doce años de cambios en la ciudad y de riesgos de evolución negativa para este importante espacio. En noviembre del 2006. y proceder a su implementación. construcción y medio ambiente de la Costa Verde” –los cuales han sido permanentemente adecuados y mejorados para alcanzar la finalidad propuesta. Ello ha dado lugar al nuevo . a partir de la Nueva Visión se inició la formulación del “ requerido por la APCV –encargándosele este importante documento al arquitecto Manuel Zubiate. cuyo contenido fue aprobado por la Autoridad en Agosto del 2006. como base para la actualización del Plan Maestro y ratificado por el Concejo Metropolitano de Lima en febrero del presente. Es importante mencionar el interés y aportes permanentes de la Comisión de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana para desarrollar el Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde y difundirlo públicamente en agosto del 2007. Es así que contrató durante el 2006 el estudio denominado “ .PREÁMBULO En 1995 se produjo el “Plan Maestro 1995-2010” y su “Reglamento de usos del suelo y del mar.para establecer las bases para los estudios complementarios y especializados que permitieran continuar actualizando el Plan Maestro al nivel de pre-factibilidad. habilitación urbana.

se tomará el nivel de la esquina. No incluye los tanques elevados. se tomará el nivel de la calzada más 0. sobre el límite de propiedad. Área libre..Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso público como resultado del proceso de habilitación urbana. Aporte.00 m. En caso que esté fijada en metros y en pisos simultáneamente.. En caso que el ingreso sea por una esquina. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales 7 .. Se mide en el punto más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar.Área de terreno habilitado destinado a recreación pública y servicios públicos que debe inscribirse a favor de la institución beneficiaria y que es cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rústico como consecuencia del proceso de habilitación urbana. cada piso se considera de 3.TERMINOLOGÍA Definiciones Genéricas Para el caso del presente reglamento las siguientes definiciones quedan establecidas de acuerdo a la Norma G.Superficie destinada para uso público. Área de aportes..040 del Reglamento Nacional de Construcciones: Altura de Edificación. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomará el nivel más alto. prima la altura en metros.15m. ni las casetas de los equipos para los ascensores. Es establecida como parámetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano.Es la superficie de terreno donde no existe proyecciones de áreas techadas. para el lote donde se construirá la obra..Es la dimensión vertical de una edificación. menos las áreas que deban cederse para vías expresas arteriales y colectoras. Área de Recreación Pública. En los casos en que la altura de la edificación este indicada en pisos.. La altura total incluye el parapeto superior sobre el último nivel edificado. En caso de no existir vereda. Se calcula sobre el área bruta.Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rústico. Área Bruta.

Edificación. cuyo destino es albergar actividades humanas. Edificio multifamiliar. Construcción simultánea..Superficie de uso público destinado a circulación o recreación. Adicionalmente podrá contar con redes de distribución de gas y redes de comunicaciones.Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal.... de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto propuesto entre el área de un lote urbano para uso residencial.. salud educación. comunicaciones. Lote. Déficit de estacionamiento.. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva. administración local.Cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad comun Equipamiento urbano. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas. cultura transportes. 8 . Densidad Neta. Habilitación urbana.Número de estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que esta construida la edificación que los demanda. gobierno y servicios básicos.Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta. respecto de los espacios requeridos normativamente. distribución de energía e iluminación pública.Obra de carácter permanente. pistas y veredas..Proceso de convertir un terreno rústico en urbano. seguridad..definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno.Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos. mediante la ejecución de obras de accesibilidad. Espacio público..Edificaciones destinadas a recreación. distribución de agua y recolección de desagüe. definido como resultado de un proceso de habilitación urbana y subdivisión de suelo.. Calzada o pista.

Espacio libre de uso público destinado a la recreación pasiva o activa. elementos livianos para el control elementos de iluminación y otros similares. del paso de la luz.Superficie mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado.. tabiques interiores desmontables.. 9 . de dimensiones establecidas en los mínimos normativos.Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación.Lote mínimo. la densidad neta de los habitantes por hectárea. elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación. que pueden tener instalaciones para el esparcimiento o para la práctica del deporte. Mobiliario. Plano de zonificación. económicas y sociales de la población.Conjunto de elementos instalados en ambientes de usos público destinados al uso de las personas..Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas y edificatorias. el índice de usos y el cuadro de niveles operacionales. de uno o varios predios rústicos. con predominancia de áreas verdes naturales. tales como: muebles. Parámetros urbanísticos y edificatorios.Es el que comprende la organización del uso de suelo. las dimensiones del lote normativo. cielo rasos descolgados desmontables. el número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote normativo o modificar una edificación existente. establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso de suelo para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas.... el coeficiente de edificación.. Parque. el porcentaje de área libre. la zonificación y vías. Se complementa con el reglamento de zonificación. cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de carácter fijo y permanente. Señala el uso del suelo. Mobiliario urbano. la altura de la edificación. Planeamiento integral. los retiros.

asignada a la circulación de personas.Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de la edificación.Parte pavimentada de una vía. abastecimiento de energía eléctrica. de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. comercial..Determinación del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación asignada a los terrenos urbanos. desde la línea divisoria entre playa y parque o playa y malecón hasta la cumbre del acantilado.Retiro. con uso paisajista hasta la parte alta del acantilado (espalda) y con uso recreacional paisajista hasta los extremos norte y sur de la adjudicación (costados). Uso del suelo. industrial y de servicios. Urbanización. El área entre el lindero y el límite de edificación forma parte de área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios... sistema de abastecimiento de agua. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia.Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o personas Definiciones Específicas Zonificación..Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por o tanto no cuenta con accesibilidad. Puede ser residencial. ni pistas ni veredas . Vereda. Específicamente comprende no sólo las superficies calificadas con uso mixto en los planos de zonificación sino también sus áreas tributarias calificadas con uso recreacional y turístico hasta el inicio de la playa (frente). Terreno rústico.. sistema de desagües. redes de iluminación publica. 10 .. habilitación Área bruta de inversión: La superficie de terreno que será adjudicada al inversionista privado. Vía.Área de terreno que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las obras de habilitación urbana.

gradas y descansos por los que se discurre desde el borde superior del acantilado hasta el pie del mismo. desde la línea que divide al relleno de la playa hasta la plataforma superior del acantilado. vías y acantilados en zona B) que se debe habilitar para fines urbanos. recreativo. B: 104 equivalente a catálogo PANTONE solid to process-1785 PC). con bermas centrales. Bajada pública en acantilado o barranco: El conjunto de rampas. deportivo y comercial en el Reglamento anterior del Plan Maestro (1997) ubicados sobre el mar o zonas planas hasta la vía Circuito de Playas. laterales y las aceras correspondientes o con dos carriles de ida y dos de regreso. Área neta vendible o concesionable: La superficie a ser vendida a propietarios en forma de lote único o lotes individuales. Está señalada en los planos de zonificación con color rosado (R: 237. turístico.Área bruta vendible o concesionable: Es la superficie del macro lote a urbanizar.10. (NT CE 0. sea con tres carriles de ida y tres de regreso (óptima y deseable). 11 . Funiculares y teleféricos: Bajadas mecánicas para transportar público en forma masiva. Avenida “Circuito de Playas”: Es la vía colectora en su nuevo trazo. G: 115. veredas. sobre la cual se ejercerá derechos privados para habilitar calles. entre calles. Corredor ribereño de la Costa Verde: Comprende al conjunto de superficies en estado rústico (rellenos en la zona A. No aparece en los planos de zonificación y corresponde al 60% del `Área bruta vendible. I. Zona Turística 1 (ZT-1): Calificaba los usos cultural.7). parques y construir edificios. equipar y construir en forma integral.

recreativo. Actividades de Recreación y Turismo: Las que tienen por objetivo brindar servicios de descanso. deportivo y comercial en el Reglamento anterior del Plan Maestro (1997). en su mayoría vertical. ampliando el uso comercial con oficinas y tiendas. atención al hospedaje y alimentación y que son realizadas por personas naturales o jurídicas que cuentan con los permisos y licencias de las autoridades sectoriales y municipales correspondientes. Ambiente Natural: El conjunto de áreas naturales y sus elementos constitutivos dedicados a usos no urbanos ni extractivos. cultural. a consecuencia de las actividades en el ambiente. que tiene como característica la presencia de formaciones ecológicas inexploradas o escasamente exploradas. turístico. Ambiente: La totalidad y cada una de las partes de un ecosistema o sistema ecológico. Afectación: El deterioro de los ecosistemas y sus componentes en general así como del agua. la fauna y el paisaje en particular. el aire. 12 . el suelo. Puede ser de caracter sedimentario (común en la Bahía de Miraflores) y rocoso. ubicados sobre el acantilado. cuyo retroceso se debe a la acción erosiva de las olas. la flora. En el nuevo Reglamento se considera esos mismos usos. entendidas como piezas interdependientes. Medio Ambiente Acantilado: (*) Área de la costa formada por la socavación y erosión.Zona Turística 2 (ZT-2): Calificaba los usos residencial.

Conservación: El uso y manejo racional del ambiente en tanto dicha utilización no lo afecte ni sea susceptible de afectarlos negativamente. Borde superior o culminante: La superficie que se extiende desde el límite superior del acantilado hacia el este. disiminución del oxígeno. Antropización: Alteraciones que imprime el hombre al entorno natural de las zonas submareal. Borde litoral: Comprende el area firme adyacente a la línea litoral. vías. detergentes) que no son tratadas suficientemente y con altas concentraciones de microorganismos y nutrientes que pueden producir la sobrefertilización de las aguas. La principal fuente de contaminación en el área de estudio se debe a descargas domésticas directas al mar (aguas servidas. electricidad. la que se manifiesta en consecuencias ecológicas negativas e indeseables. muerte de peces. contaminación de moluscos y deterioro de playas. entre otras consecuencias negativas. expuesto a la acción del oleaje marino. supramareal. Contaminación de las playas: El agregado de materiales y de energía residuales al entorno cuando éstos. restos de alimentos. tierra adentro. acantilado y borde superior provocando impactos negativos al ambiente y el paisaje visual – generalmente como consecuencia de la edificación. ensenadas.Ambiente Urbano: El conjunto de áreas construidas o sin construir y sus elementos constitutivos cuando muestran una cierta unidad y continuidad fisonómica y están provistas con los servicios básicos tales como agua y desagüe. por su sola presencia o actividad. Está configurado por bahías. 13 . provocan directa o indirectamente una pérdida de la condición normal de los ecosistemas y de sus componentes. Se extiende de noreste a sudeste en forma de una faja delgada cuya anchura va desde la línea de la costa hasta una distancia que puede variar de 1 a 2 kms. pavimentación y demás elementos. puntas. hasta el frente edificado –y usualmente el final del ámbito del Proyecto Costa Verde.

redes de distribución de energía y de información. de localización superficial. la fauna y los componentes de sus metabolismo externo. Se debe efectuar en los proyectos que se desarrollarán en el ecosistema de la Costa Verde. 14 . señalando las medidas y controles a aplicar para conseguir un desarrollo armónico entre las actividades y el ambiente. Límites máximos permisibles de contaminación: Las cantidades máximas admisibles. el agua y el suelo. Estudio de Impacto Ambiental – EIA: La predicción o presunción del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico a realizarse o ejecutarse y la proposición de alternativas para prevenir o mitigar los efectos degradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de su realización o ejecución. elaborados o eliminados por el hombre tales como vías de comunicación superficial. sumergida o aérea. biológicos. Elementos Naturales: Las estructuras geológicas. socio económicos y culturales en la zona de influencia. bienes inmuebles. los componentes orgánicos y los inorgánicos. sean éstos de naturaleza material o energética. para la totalidad o parte de las variables e indicadores representativos de la composición y volumen de los efluentes contaminados en general y de cada contaminante en particular.Ecosistema: El espacio donde interactúan con una cierta unidad funcional y fisonómica los organismos vivos y sus actividades y bienes. subterránea. Elementos Artificiales u Obras de Infraestructura: Las estructuras. artefactos y bienes en general. construcciones del dominio público y privado así como elementos similares. redes de agua y alcantarillado y otros materiales. los cuales abarcarán aspecto físico-naturales. con el fin de precisar las condiciones existentes y las aptitudes del medio: así como prever las consecuencias de la realización del proyecto. construidos. el clima y los elementos artificiales de la especie humana. los minerales: la flora. el aire.

El rango mareal (altura absoluta entre una pleamar y la bajamar consecutiva) es variable. máx) y mínimos desde febrero hasta abril (3 cm.. humano. Programa de Manejo y Adecuación Ambiental . Protección Ambiental: Conjunto de acciones de orden técnico. legal. Dicho Programa contiene el diagnóstico ambiental. Preservación: El mantenimiento del ambiente sin uso extractivo ni consuntivo o con utilización recreacional y científica restringida. Marea: A lo largo de la costa puede ser semidiurna. 15 . con períodos de 12 horas y 20 minutos entre dos pleamares o bajas mareas consecutivas. Puede ser de dos tipos: línea de alta marea o línea de baja marea –dependiendo del tipo de marea existente. los avances tecnológicos y/o operaciones que tengan como intención minimizar o suprimir las emisiones y/o vertimientos contaminantes.PAMA: El establecimiento del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico en realización o ejecución y la proposición de alternativas para mitigar los efectos degradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de dicha realización o ejecución. económico y social que tiene como objetivo proteger áreas de vocación natural y de recreación. identificación de impactos ambientales.) Paisaje: El conjunto interactuante de elementos naturales y artificiales del ambiente que. alcanzando cifras mayores desde noviembre hasta enero (119 cm. por su particular combinación en un cierto espacio provocan en el hombre sensaciones visuales y estados psíquicos de distinta índole. para poder cumplir con los límites Máximos Permisibles establecidos por la Autoridad competentes.Línea litoral o de costa: Límite existente entre el mar y el borde litoral. priorización de las acciones e inversiones necesarias para incorporar los proyectos y a las actividades en ejecución y/o en operación.

líquidas o gaseosas. sólidas. flores y plantas de contención/borde. composición o particular naturaleza es difícilmente integrable a los ciclos. utilizados o factible de ser utilizado por el hombre. flujos y procesos ecológicos normales se le considera un contaminante. Restauración: Las actividades que tienen por objetivo recuperar a su estado original ya sea en todo o en parte los ecosistemas afectados negativamente devolviéndoles sus virtudes paisajísticas. Zona intermareal: Es el área comprendida desde la zona de rompiente hasta la línea de costa.especialmente del acantilado . En esta zona se encuentra el fondo marino y la plataforma continental o interna.mediante el confinamiento o engaste de sus formas más saltantes (peñascos.Recursos Naturales: Todos los elementos constitutivos naturales de las distintas capas del planeta. Esta línea límite está en función de la concentración de energía del Tsunami. Revaloración paisajista: Mejoramiento de la percepción del paisaje natural o `puesta en valor´de su morfología y flora . 16 . terrazas) usando muros de contención. la pendiente del terreno y los accidentes que ocasionan la pérdida de energía y por lo tanto depende de las características del terreno. por efectos de Tsunamis. planos inclinados. Residuo: Lo que queda del metabolismo de los organismos vivos y de la utilización o descomposición de los materiales vivos o inertes y de las transformaciones de energía. Cuando por su cantidad. Zona supramareal: Es el área de litoral comprendida desde la línea de costa hasta la línea límite de inundación. Zona submareal: Es el área comprendida a partir de la zona de rompiente mar adentro.

Denominada también como zona de habitabilidad. España –disponible en la Sección de Postgrado y Segunda Especialización. Facultad de Arquitectura Urbanismo y Artes de la Universidad de Ingeniería. realizado por el departamento de Geología/Universidad de Oviedo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Algunas definiciones provienen de los estudios ambientales realizados para el Plan Maestro. otras del “Estudio del medio físico y humano de los distritos balnearios del sur de Lima”. y otras del RNE (Norma G.040 y glosario del Anexo A) 17 .Zona de postplaya: Esta zona se inicia al pie de los acantilados hacia la costa. Lima/Perú. Es el área comprendida entre la línea límite de inundación hasta uno o dos kilómetros tierra adentro.

La defensa y consolidación de playas. Asi mismo no se establece modificaciones en lo referente a las intervenciones en área acuática por lo que queda plenamente vigente en este aspecto. mantiene al “Capítulo IV-Restauración. EDIFICACIÓN. culturales. PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO. a nivel de una metrópoli internacional. HABILITACIÓN DE TERRENOS. rellenos y acantilados. Reemplaza en el “Reglamento de Usos del Suelo y del Mar. los parámetros urbanísticos y arquitectónicos así como la habilitación urbana integral. Este nuevo reglamento aborda la zonificación. sostenibilidad ambiental. Objetivos Específicos: Adecuar el reglamento vigente a los lineamientos de la nueva visión urbanística del Plan Maestro dela Costa Verde. Habilitación Urbana. residenciales y de infraestructura. recreacionales. Provincia de Lima) Instrumenta la Nueva Visión del Plan Maestro. revaloración paisajista. Construcción y Medio Ambiente de la Costa” (1997) – que instrumentaba al Plan Maestro del corredor ribereño Costa Verde. volumetría y usos del suelo.REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO. Objetivo general: Instrumentar la propuesta de Actualización del Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde y viabilizar la ejecución de grandes inversiones turísticas. Finalidad. los tres primeros capítulos. UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE (Bahía de Miraflores. preservación y conservación del ambiente". exceptuando el numeral 2. el Plan Maestro 1997 y su reglamento. aprovechamiento social y sostenibilidad económica. elimina al `Capítulo V-Normas y procedimientos para la administración de la tierra" que ha sido absorbido ampliamente por las ordenanzas 750-MML y 867-MML y agrega los capítulos V-Instrumentación y VI-Normas Transitorias. 18 .2 del Cáp. incorporando aspectos sustanciales que fueron insuficientemente tratados por el Reglamento de 1997. II.

escaleras. Reglamentar la habilitación y zonificación urbana. de carácter normativo cuya versión escrita sea complementaria y coherente con la cartografía. cuadros y gráficos de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde de la Nueva Visión Urbanística del Proyecto Costa Verde. cultural y turística de la Costa Verde. Preeminencia de la Bahía de Miraflores. Pautas para las obras públicas (puentes.Establecer parámetros urbanísticos y arquitectónicos para el desarrollo de los proyectos de inversión. Función ambiental. recreacional. arquitectónicos ambientales y paisajísticos. social. funiculares y otros equipamientos) de manera que haya una cobertura integral y homogénea en los seis distritos. la recreación y la cultura. Generación de arquitecturas emblemáticas y significativas correspondientes a una ciudad Capital y litoral sobre el Océano Pacífico. edificación arquitectónica. 19 . Lineamientos urbanísticos. conservación y revaloración paisajista para la ejecución tanto de inversiones privadas como públicas en el ámbito de la Costa Verde. Alcances Zonificación. usos del suelo y parámetros urbanísticos y edificatorios más específicos. Respeto a los principios de ordenamiento físico y gestión financiera establecidos por la nueva Visión Urbanística. volumetría. el deporte. Promoción de actividades directamente compatibles con el turismo. Participación activa de los actores metropolitanos en cuanto a proteger la identidad del litoral y revalorar su ambiente y paisaje natural. Asegurar el desarrollo de los espacios públicos y su equipamiento a través de proyectos rentables para la inversión privada. su borde ribereño y sus acantilados sobre otros elementos artificiales.

2 2.todos los cuales son oficiales y tienen valor legal. ciclovía. CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES 1.Precisiones. Las láminas están a escala.4 20 . construcción de infraestructuras y edificaciones. parques. En caso de discrepancia entre ellos prevalecerá el contenido de las láminas gráficas y cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde que la Autoridad interpretará cabalmente. la adjudicación de terrenos municipales. volumen. indicaciones y niveles así como los procedimientos establecidos en las láminas de Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde y la sección correspondiente de este Reglamento. la utilización y mantenimiento del espacio público (playas.1 El Reglamento contiene las normas urbanísticas.2 2.- El Plan Maestro de la Costa Verde 1995-2010 es un Plan Específico que está vigente y en permanente proceso de actualización o adecuación.1 El Reglamento comprende este texto escrito. a partir de su aprobación legal. tanto numérica como gráfica. permisos de construcción y funcionamiento de locales en el ámbito de la Costa Verde. equipamiento y mobiliario correspondientes se debe seguir las cotas. Ese será el marco normativo específico que regule los usos de suelo. coordenadas. 1.0 Características y aplicación de las normas 2. decisiones e intervenciones que se emprenda en el Corredor Ribereño Costa Verde. las láminas gráficas y los cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde . malecón. los procesos de habilitación de terrenos y provisión del equipamiento urbano.0 Contenido 1. superficie. La Autoridad guarda en sus archivos los documentos originales para su reproducción oficial. vía colectora y estacionamiento) así como el otorgamiento de licencias. (Ver Anexo 1) 2. Este nuevo Reglamento conjuntamente con la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde son documentos de uso obligatorio para todas las acciones. Para ejecutar el trazo.3 2. altura. arquitectónicas y ambientales esenciales para alcanzar la finalidad y objetivos que se persigue con el Proyecto Costa Verde.

Incluye la avenida “Circuito de Playas”. zona submareal..Desde el borde este de la ciclovía-malecón (excluido) hasta el final del parque o malecón superior del acantilado. Miraflores.. áreas deportivas existentes que estén dentro del ámbito del corredor ribereño Costa Verde.0 Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación El Reglamento norma los usos del suelo permisibles en el ámbito del corredor ribereño de la Costa Verde de la Bahía de Miraflores (playa.0 Configuración de sectores La Costa Verde es una unidad normativo-territorial conformada por dos sectores diferenciados “A” y “B”. Magdalena y San Miguel..3. (Ver lámina APCV-AU-A1a.El corredor ribereño Costa Verde. Zona de Desarrollo Inmobiliario . sean estos actuales o futuros. Los frentes ribereños son propios.1 Sector “A”. inclusive. Barranco.ZDI 21 . posplaya. hasta el extremo norte del distrito de San Miguel en la Provincia de Lima así como desde la línea de alta marea por el oeste. (ver gráfico APCV-R-A-1 anexo) Zona de Recreación Turística. Ámbitos distritales.malecón peatonal inferior.Los tramos de Corredor Ribereño correspondientes a los distritos de Chorrillos. de acuerdo con el esquema del corte transversal típico para la zonificación de usos del suelo. el acantilado y su plataforma y malecón superior) de la Provincia de Lima.1 Ámbito de la Autoridad.2 de la Actualizacion del Plan Maestro de la Costa Verde) (En el Reglamento anterior el sector A excluía al malecón y había otros dos sectores B y C –que este nuevo Reglamento unifica y lo establece como sector B) 4.0 Zonificación El plano de zonificación de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde establece 2 zonas: Zona de recreación.Desde la línea de alta marea hasta el lado oeste de la vía Circuito de Playas (límite con la ciclovía .paisajista en forma predominante y mixto en forma complementaria.. b. 3. Tienen longitud y superficie diferentes.ZRT. según el DS 01-95MTC que va desde el extremo sur de la playa La Chira (Chorrillos). el acantilado mismo. San Isidro. parques. el cual incluye). línea que correrá paralela al litoral. 4. los terrenos planos al pie del acantilado. en concordancia con su Plan Maestro de Desarrollo. Zona de Desarrollo Inmobiliario. hasta la plataforma y malecón superior del acantilado u otros linderos específicos señalados en el Plan Maestro de 1995. c en el Vol. Incluye la franja de playa balneable existente así como la que se gane al mar (por causas naturales u obras artificiales) y el parque con sus áreas deportivas.2 4. Sector “B”. 3. los usos para el corredor ribereño de la Costa Verde es recreacional . las áreas libres.2 5.

playas: balneables de arena o canto rodado b.maleones. 22 . Usos específicos: a. espigones. Usos genéricos: a.espectáculos al aire libre. bosques. Turistico Recreacional – libre accesibilidad peatonal –malecones y espigones. Equipamiento turístico de servicio de playa (de acuerdo a los establecidos en las láminas de mobiliario y equipamiento urbano de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde) - Uso genérico: ATE Área de tratamiento Especial Usos específicos: De acuerdo a lo establecido en el capitulo III normas para áreas de tratamiento especial ATEs del presente reglamento. programas y proyectos de desarrollo comunal. a. . miradores.1 Según sectores Los usos quedan establecidos por el presente reglamento siendo potestad de las municipalidades distritales determinar entre esos usos y actividades a los que mejor satisfaga sus propias estrategias. Recreacional– parques c. Ello supone pequeños núcleos de equipamiento urbano en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios turísticos o comerciales apropiados para bañistas y usuarios del malecón.jardines. c. Zonificacion en el Sector A Tiene uso recreacional y turístico. parques. Recreacional activo en playas (no edificable y de uso público irrestricto) . Recreacional pasivo en parques (no edificable y de uso público irrestricto) . políticas. plazas. Recreacional– playas (se incluye las playas ganadas al mar mediante medios artificiales o naturales) b. . plazuelas y paseos.5.

vehicular o mecánica en acantilado (de uso público. b.0 Habilitación de terrenos. miradores y plataformas intermedias. Recreacional pasivo y activo en parques superiores de uso público. Recreacional de circulación o bajada. equipamiento urbano y construcción de edificios La Costa Verde es un Equipamiento Metropolitano Recreacional destinado al dominio público. deportivo. Jardines. Usos específicos: a. funiculares y teleféricos que vinculen la plataforma superior con las playas. residencial. (Ver lámina APCV-AU-A-1a. destino. edificable en bajadas para equipamiento turístico). Reserva para accesos viales (no edificable). Uso genérico: AI Area de Inversión ATE Área de Tratamiento Especial Usos específicos: De acuerdo a lo establecido en el capitulo II “Normas para áreas de inversión AIs” y al capitulo III “Normas para áreas de tratamiento especial ATEs” del presente reglamento.Areas de tratamiento paisajistico o de parque adyacentes a las bajadas peatonales. senderos. b. baños) y servicios públicos. Malecón superior. b. La Ordenanza 836-MML establece las obligaciones urbanísticas. equipamiento urbano y otros de carácter público. turístico y de servicio) en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios de estacionamiento. cultural.. aportes. Recreacion de circulacion. 23 . Recreacional Acantilado. bosques y similares en andenes. escaleras. Zonificaicón en el Sector B Se le asigna el uso recreacional y paisajista admitiendo algunas edificaciones de uso mixto (recreacional. solo edificable en subsuelo para equipamiento urbano (estacionamiento. jardines y parques. 2. recreacional pasivo y de circulación peatonal. Recreacional -parques de arriba y acantilado. comercial. titularidad y control. Vol. funiculares u otros medios de conexion entre el malecon superior e inferior de la Costa Verde.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde) Usos genéricos: a. c. c. Se excluye el uso industrial y se restringe el uso mixto.Tratamiento Paisajista. 6. Protección paisajista.b.

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