Valencia 07de marzo del 2018

INFORME DE PERITO.-

DATOS GENERALES DEL JUICIO.-

UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTÓN

JUDICATURA
VALENCIA
JUCIO 12336201600393
FECHA POSESION 21/02/2018
NOMBRE JUEZ CAJAS PARRAGA CINTHIA MARIELA
PROVINCIA LOS RIOS
CANTON VALENCIA
OBJETO DE LA
AVALUO DE BIEN INMUEBLE RURAL
PERICIA

SEÑOR: UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTÓN VALENCIA

DOCTOR: CAJAS PARRAGA CINTHIA MARIELA

ARQUITECTO JORGE ALEJANDRO VITERI ANCHATUÑA en mi calidad de perito designado mediante sorteo en el
Sistema Automático de Trámite Judicial Ecuatoriano (SATJE), y posesionado el día 21 de febrero del 2018 a las 10h00,
para emitir el informe técnico del Juicio Ejecutivo No.12336201600393, en el término concedido por su autoridad,
cuyos actores son el señor Abogado Romero Zambrano Guido Antonio en calidad mandante del señor Max Larin
Jiménez Jara, pongo a consideración el mencionado informe técnico.

ANTECEDENTES.-

Siendo las 13h00 del día 28 de febrero del 2018 en presencia del abogado de la parte actora y mi persona Arquitecto
Jorge Alejandro Viteri Anchatuña en calidad de Perito designado para este Juicio No: 12336201600393, se procede a
dar inicio a la inspección pericial acordada para la experticia de AVALUO del bien inmueble, el mismo que deberá ser
entregado en el plazo de 10 dias, cumpliendo con lo estipulado en los artículos 18, 19, 20 y requisitos mínimos
obligatorios establecidos el Art. 21 del Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial contenido en la
Resolución No 040-2014 emitida por el Pleno del Consejo de la Judicatura de fecha 10 de marzo del 2014. Cabe indicar
que mediante oficio de fecha 01 de marzo del 2018 se solicito ampliación de plazo para la entrega del informe técnico
pericial el mismo que fue aceptado otorgándose 08 dias de ampliación.
INFORMACION PROPORCIONADA.-

PREDIO.-

CERTIFICADO OTROS
GRAVAMEN
PLANOS NINGUNO

DETALLE DE ESCRITURA.-
Propietario Persona natural Persona jurídica tipo escritura

Margarita Marilin Macías Compra venta

Mautong – Jorge Enrique
Castro De La Torre Si no
fecha de la
Fecha de escritura Notaria Cantón inscripción en
el registro de
la propiedad
09 noviembre 2001 Publica Quevedo 07 enero 2002

UBICACIÓN.-

El predio “Finca Margarita” materia de este juicio se encuentra ubicado el perímetro rural Zona N°23 sector Pice
perteneciente a la parroquia y Cantón Valencia provincia de Los Rios.
USO DE INMUEBLE.-

Finca agrícola

DATOS DE LA INSPECCION.-
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
Colindantes Lindero Lote Vivienda Tipo Uso
En certificado de gravamen consta norte Medido 389.00 V1 VIVIENDA VIVIENDA
carretero el vergel - Luis Hernandez
información dada por los moradores

Margen derecha del rio Pice sur Medido 380.00

En certificado de gravamen consta este Medido 60.00
Galo Wiliams - Luis Hernandez
información dada por los moradores
En certificado de gravamen consta oeste Medido 450.00 EDAD ESTADO
Galo Maldonado - Via al Vergel
información dada
Certificado 14.65 Mayor a 05 años regular
AREA Ha. medido 9.36
TOTAL Ha.

Datos tomados en la inspección Judicial realizada.

CLASIFICACION DE LA ZONA – ACCESIBILIDAD – ENTORNO.-

 CLASIFICACION URBANA SUBURBANA RURAL 1er ORDEN 2do ORDEN
DE X X
LA COMERCIAL RESIDENCIAL AGRICOLA CENTRAL NO CENTRAL
ZONA X X
SERVICIOS DE luz agua potable teléfono alcantarillado camino
INFRAESTRUCTURA si posee si posee No posee No posee ASFALTADO
DESCRIPCION DE
V1 construcción
LA CONSTRUCCION en dos plantas
Hormigón
armado planta
baja – madera
Estructura planta alta
Pisos Encementado
Paredes exteriores bloque
Paredes interiores bloque
Enlucidos Si tiene
Zinc planta Baja
– hoja seca de la
Cubierta zona
Tumbado No tiene
Gradas
Instalaciones eléctricas Si tiene
Instalaciones sanitarias Si tiene
Ventanas Si tiene
Rejas (protectores metálicos) Si tiene
vidrios No tiene
De acceso en
Puertas madera
Pintura exterior interior No tiene
Muebles empotrados No tiene
Cimentación piedra
Función vivienda
% de Ejecución 100
AREAS (m2) 88.02 m2

DESCRIPCION DEL PREDIO.-

En el predio materia de esta Litis se observa la existencia de una edificación construida en dos plantas, la estructura en
planta baja una parte es en hormigón armado y otra en bloque trabado, entrepiso de madera donde se asienta la
planta alta construida totalmente en caña guadua (madera), se ha construido una fosa séptica, y las instalaciones de
piscinas de criadero de tilapia está abandonado. se observó que la finca se dedica a la agricultura especialmente tiene
cultivos de cacao, banano y unos pocos arboles de ciruelo, sus linderos están definidos al lado Norte con plantas
nativas de la zona, al lindero Sur el rio lo conforma en forma natural, al lado Este el lindero está definido con la
existencia de una guardarraya perteneciente al colindante, y en el lindero Oeste definido por el alambrado de puas
con postes de madera; la topografía es plana existiendo un declive en el lado sur cuando se llega a la orilla del rio, su
forma es la de un polígono irregular,
AVALUO.-

AVALUO DE LA PROPIEDAD.-

UBICACIÓN.- SECTOR RURAL SAN FRANCISCO DE CHIPE PARROQUIA Y CANTON LA MANA

CUADRO DE AVALUO

DESCRIPCION DE LOS
BIENES UBICACIÓN CANTIDAD PRECIO UNITARIO PRECIO TOTAL
TERRENO (Ha) 9.36 11000.00 102960.00
VIVIENDA EN UNA PLANTA (V1) 88.02 165.00 14523.30

TOTAL 117483.30

SON: CIENTO DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES CON 30/100 USD AMERICANOS.

El valor del metro cuadrado de terreno se obtuvo en base al método comparativo o de mercado, es decir realizando
una investigación del precio del metro cuadrado de la tierra el estado productivo y de los inmuebles de la zona que
posean las mismas Características de uso de suelo y constructivas, se ha considerado un porcentaje de depreciación
de la construcción en base a las tablas de depreciación de bienes inmuebles.

DOCUMENTOS ADICIONALES.-

Anexo al presente, el levantamiento planímetrico de la propiedad en la que constan áreas, linderos, ubicación y
fotografías.

Firman conjuntamente el presente informe técnico pericial de avalúo con el depositario judicial.

Atentamente

Arq. Jorge Alejandro Viteri

Perito
Codigo636960
ALBUM DE FOTOGRAFIAS.-

LINDERO NORTE LINDERO NORTE

LINDERO ESTE LINDERO SUR

LINDERO OESTE VISTA INTERNA PLANTACION CACAO

PLANTAS DE CACAO – BANANO EDIFICACION EN DOS PLANTAS

PISCINAS DE CRIADERO TILAPIA ABANDONADO VISTA DE EDIFICACION OCUPADA

INTERIOR DE VIVIENDA INTERIOR DE VIVIENDA