PRACTICA DE LA ARQUITECTURA

ARQ-561 SECCION 02

Prof. Arq. Zulay Morales Castillo.

EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A

PROYECTO DE EDIFICACIONES
EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A
PROYECTO DE EDIFICACIONES
Uno de los aspectos mas interesantes del Ejercicio
Profesional del Ingeniero y del Arquitecto que recibe poca
atención y cuidado es el «ASPECTO ECONOMICO»
La Arquitectura, y por ende los Edificios, son bienes de
consumo a largo plazo ya sean para fines personales
particulares o para fines comerciales de lucro. Muchos
profesionales de la construcción ignoran como manejarse y
desenvolverse con eficiencia al tratar el recurso «DINERO»,
no tanto desde el punto de «Costos de Obra», si no desde el
punto de vista de «Beneficios de Obra».

Cuando manejamos «Proyectos» que serán «Obras» tenemos

que medir en términos económicos su «RENTABILIDAD»
futura o «MARGENES DE BENEFICIOS» con relación a la
Inversión de dinero realizada y es aquí en donde entra «El
Estudio de Factibilidad Económica (EFE).
EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A
PROYECTO DE EDIFICACIONES

Es un análisis matemático simple que se apoya

en informaciones reales para determinar la
Rentabilidad Económica y/o Beneficios netos en $
que puede arrojar un Proyecto de Edificaciones
para fines comerciales.
E l Estudio de Factibilidad Económica (EFE) a un
proyecto de Edificaciones es una proyección
aritmética de utilidades producto de la inversión. El
mismo indica cual es el por ciento (%) de los
beneficios económicos, si la futura obra será factible
(rentable), y en el caso de que no lo fuese, que se
recomienda para hacerla. rentable basándose en
experiencias previas y opiniones profesionales
confiables
EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A
PROYECTO DE EDIFICACIONES
Fuentes para hacer el Estudio de
Factibilidad Económica
1 Especificaciones del proyecto
arquitectonico o planos del mismo
(Anteproyecto a Escala)

2 Ubicación del Proyecto

 Costo del Terreno
 Precio de Venta Inmobiliaria / Zona

3 Actualización Económica
Nivel Terminación / Costo M2 Const.
EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A
PROYECTO DE EDIFICACIONES
Fuentes para hacer el Estudio de Factibilidad
Económica

1 Planos Arquitectónicos o tipo de Ubicación del Proyecto 2

proyecto deseado con su metraje.

3
Actualización Económica
EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A
PROYECTO DE EDIFICACIONES
Pasos Básicos en el Estudio de
Factibilidad Económica

1 Datos Generales del Proyecto

2 Variables Económicas

3 Fase de Análisis del EFE

4 Recomendaciones
Desarrollo del Estudio de Factibilidad Económica

Previo al desarrollo del

E.F.E. proceda a organizar
primero los recursos
revisando con cuidado las
fuentes, en especial:
1 del
Proyecto.

2 ó
que Intervienen antes del
Análisis
Abreviaturas del E.F.E.
Fórmulas Económicas del E.F.E.
PROYECTO PARA EL E.F.E.
PLANTA DE PARQUEOS / 1ER. NIVEL
 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA
DATOS ECONOMICOS
NO. DESCRIPCION UD CANTIDAD
1 Área Bruta Estimada de Construcción M2 3.112.54
2 Área de Terreno a Proyectar M2 803.77
3 Costo del Terreno RD$ 12,000,000.00
4 Nivel de Terminación Estimada Según Zona Medio
5 Costo M2 Construcción Según Terminación RD$ 26,000.00
6 Precio de Venta en la Zona RD$ 40,000.00

ANALISIS DE FACTIBILIDAD
NO. DESCRIPCION UD CANTIDAD
1 Costo General (C.G.) RD$ 80,926,040.00
2 Costos Directos (75% Aprox. Del C.G.) RD$ 60,694,530.00
3 Costos Indirectos (25% Aprox. Del C.G.) RD$ 20,231,510.00
4 Total de Inversión (T.I.) RD$ 92,926,040.00
5 Costo Critico RD$ 29,855.37
6 Diferencial Precio Venta Zona a Costo Critico RD$ 10,144.63
7 Rentabilidad RD$ 31,575,566.66
8 % Rentabilidad % 0.34
PROCESO DE DESARROLLO DEL EFE

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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA

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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA

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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA
 4. RECOMENDACIONES:

El Proyecto de edificaciones objeto de

estudio es de rentailidad "BUENA", lo que quiere
decir que es FACTIBLE ECONOMICAMENTE, por
lo cual se recomienda invertir en proyecto
arquitectónico con dichas especificaciones en la
zona ubicada.

Fuente bibliografica: Cetdras tomadas con

el profesos Damian Romero cuando y experiencias laborales propias.