EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
CUADERNO : Principal
ESCRITO N° : 01
SUMILLA : Interpongo Demanda.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TURNO DE ICA

INNOVA SERVICIOS & SOLUCIONES

INMOBILIARIAS E.I.R.L., con R.U.C. N°
20601774110, con domicilio fiscal en Residencial
San Carlos Mz. M Lt. 06 Distrito, Provincia y
Departamento de Ica, debidamente representado
por JHONAL VICTOR VILA CARDENAS
identificado D.N.I. 43806660; señalando domicilio
para los efectos procesales en Calle Orquídeas
Mz. I-3 Lt.12 2do Piso, Urb San Isidro, del
cercado, y según el SINOE, corresponde a
nuestro defensor la Casilla N° 107977; con el
debido respeto digo:

I. APERSONAMIENTO Y REPRESENTACION PROCESAL:

Qué, vengo en apersonarme en nombre y representación de mi
citada empresa en condición de Gerente General con vigencia de Mandato inscrito en
el asiento A0001 de la Partida Electrónica N° 11113672 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Ica y como tal, me asiste interés legítimo y
económico para obrar y suficiente capacidad para ejercer la defensa, cautela,
salvaguarda e intangibilidad de lo que constituye el patrimonio real adquirido por mi
representada.

II. NOMBRE Y DIRECCION DEL EMPLAZADO:

La presente acción está dirigida contra la persona de
SANTIAGO JUAREZ PALLIN, identificado con D.N.I. N° 21476237, quien
indebidamente y en condición precaria viene ocupando el terreno solar con U.C.
N°29340 de un área de 0.1000 hás, ubicado en el sector Puno denominado “Predio
García” comprensión del Distrito de Tate, Provincia y Departamento de Ica.
 Lugar cuyo croquis de ubicación adjunto, en donde el Auxiliar
Jurisdiccional procederá a notificarlo con las formalidades y apremios de Ley.

III. PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL:

Que, invoco el derecho de petición consagrado por el inc. 20)
Del art. 2° de la Constitución Política del Perú; la tutela jurisdiccional efectiva prevista
por el Art. I del T.P. del Código Procesal Civil, en VIA DE PROCESO DE
CONOCIMIENTO por ante su judicatura vengo en interponer formal demanda de
REIVINDICACION DE BIEN INMUEBLE, constituido por el terreno solar denominado
Predio García” de un área de 0.1000 Hás y U.C. N° 29340, ubicado en el sector de
Puno, comprensión del Distrito de Tate, Provincia y Departamento de Ica, así como
los daños y perjuicios ocasionados en el citado predio en resarcimiento a la ocupación
precaria y alteraciones realizadas con instalación de palos y esteras, a calcularse en
la etapa procesal correspondiente.
Mi pretensión demandada a entenderse contra el citado
emplazado, deviene atendible, justa y razonable para declararse FUNDADA por las
consideraciones relevantes que paso a exponer.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, debo indicar que el inmueble en materia fue
adquirido de buena fé y con las formalidades de ley, mediante compra venta de
acciones y derechos otorgado por los señores Alejandro Fernando Huamán Ayala y
Esposa Elizabeth Diana Munayco Muñoz respecto al “Predio García” por el precio de
S/ 10,000.00, celebrado ante Notario Público “Domingo Adolfo Pariamachi Alvarado”
con fecha 23 de Julio del 2020, debidamente inscrito en el asiento C00004 del título de
dominio de la Partida Electrónica N°40026026 del Registro de Propiedad Inmueble
de Ica.
2. Dicho terreno rustico es de un área de 0.1000 Hás y U.C.
N° 29340, ubicado en el sector de Puno, comprensión del Distrito de Tate, Provincia y
Departamento de Ica, cuyas demás características, linderos y medidas perimétricas
se describen en la Partida Registral N° 40026026 de la Sunarp Ica, cuya copia literal
de Dominio adjunto como medio probatorio, el mismo que constituye instrumento
público y no admite discusión ni prueba en contrario por lo que mantiene el valor y
propósito de su contenido.
3. Siendo así, teniendo la condición de propietario y como
es lógico, me constituí al predio rustico que hasta antes de la compra venta se
encontraba como lote solar, grande fue mi sorpresa de encontrar al ahora demandado
quien se había instalado, construyendo una vivienda rustica (palos y esteras),
circunstancia por la cual y por bienestar saludable de ambos, le exhorte, sugerí y
recomendé que se retire para evitar conflictos de toda índole; sin embargo, ello no
prospero.
4. El caso es que el emplazado, aparte de haber incurrido
en usurpación y/o invasión de la propiedad privada, también ha ocasionado daños a la
propiedad al construir una vivienda y con ello, alterando un terreno que amerita el
resarcimiento por culpa inexcusable del demandado, obligándose con un perito o
profesional en la materia.
5. Finalmente, para los efectos de entablar la presente Litis,
se debe cumplir con la Ley N° 26872 – Ley de Conciliación y su reglamento, aprobado
por Decreto Supremo N° 014-2008-JUS, motivo por el cual he acudido al Centro de
Conciliación Unidos por Siempre – CEUNIDOS, invitándosele al emplazado hasta en 2
oportunidades, empero, no ha acudido para dichas citaciones; sin embargo, he
cumplido conforme a ley.
V. COMPETENCIA:
Es competente su judicatura en razón de la pretensión de la
materia demandada y por domiciliar el emplazado dentro de su la competencia
territorial del juzgado, conforme prevén los Art. 9° y 14°- primer párrafo del Código
Procesal Civil.

VI. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

CONSTITUCION POLITICA DEL PERU:
Art. 70°, que invoca, el derecho de propiedad es inviolable “El Estado lo Garantiza”,
ejerciéndose en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley.
CODIGO CIVIL:
Arts. 923° y 927°, referente a que la propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, cuya acción es de carácter imprescriptible.
CODIGO PROCESAL CIVIL:
Arts. 424°,425° y 475°, que señalan el cumplimiento de los requisitos formales y
anexos necesarios que deben contener una demanda para su correspondiente
admisibilidad y procedibilidad, además del trámite procesal correspondiente.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

A tenor del Art. 188° del C.P.C., ofrezco el mérito de los
siguientes:
 1. Vigencia de Mandato de Poder inscrita en la Partida Electrónica N° 11113672
del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Ica, que acredita
mi condición de Gerente General de INNOVA SERVICIOS & SOLUCIONES
INMOBILIARIAS E.I.R.L.
2. Certificado Literal del Registro de Predios correspondiente a la partida
Registral N° 40026026 referente al Título de Dominio del predio rustico ubicado
en el sector Puno denominado “PREDIO GARCIA” Distrito de Tate, Provincia y
Departamento de Ica. Con U.C. N° 29340 de un área de 0.1000 Hás, que
demuestra la titularidad de dicho bien inmueble a nombre de mi representada.
3. HR y PR (AUTOVALUO) Impuesto Predial, emitido por la Municipalidad
Distrital de Tate, que demuestra estar INSCRITO y al día en el pago del
autovaluo por el predio en materia.
4. Solicitud de audiencia de Conciliación al Centro de Conciliación Extrajudicial
“CEUNIDOS” de fecha 10 de Noviembre del 2020 y la correspondiente acta de
Conciliación N° 184-2020-CEUNIDOS en donde consta la inasistencia del
invitado-emplazado en las 02 citaciones formalmente notificadas.

VIII. ANEXOS:
1. A.- Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1. B.- Tasa Judicial por derecho de notificación (02)
1. C.- Copia Legible de mi DNI
1. D.- En 08 folios, Vigencia de Mandato de INNOVA SERVICIOS & SOLUCIONES
INMOBILIARIAS E.I.R.L., expedido por la Sunarp Ica.
1. E.- En 05 folios, Certificado Literal del Registro de Predios, expedido por Sunarp
Ica.
1. F.- HR y PR (AUTOVALUO) emitido por la Municipalidad Distrital de Tate.
1. G.- En 03 folios, Solicitud de Audiencia de Conciliación y Acta de inasistencia por
ante “CEUNIDOS”
1. H.- Croquis de ubicación del predio.
1. I.- Constancia de Habilitación expedido por el Colegio de Abogados de Ica.

POR TANTO:
Al Juzgado, invoco tener por interpuesta la presente, tramitarla
conforme a ley y en su oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.

Ica, 15 de enero del 2021.