Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño”.

Extensión Barinas . Escuela de Ingeniería Civil.

PROYECTO CIVIL
CONSTRUCCION
Arianny Teran CI:22.331.098

SANTIAGO
MARIÑO
PROYECTO CIVIL
Es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una
construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se
desarrolla el trabajo de los ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.

TIPOS DE PROYECTOS

Cuando se habla de proyecto siempre es necesario especificar algo más que

permita encuadrar el área o sector donde sus competencias se desarrollarán.
Existen muchos tipos de proyectos, pero los más comunes son:

a) Según el grado de dificultad que entraña su consecución:

 Proyectos simples: aquellos cuyas tareas no tienen demasiada complejidad

y que se pueden realizar en un tiempo relativamente corto.
 Proyectos complejos: son los que demandan mayor planificación o cuyas
tareas son numerosas y requieren de una organización distinta a la un
proyecto simple. El tren de alta velocidad en La Meca es un buen ejemplo.

b) Según la procedencia del capital:

 Proyectos públicos: se financian en su totalidad con fondos públicos o que

provengan de instituciones gubernamentales.
 Proyectos privados: sus aportes provienen exclusivamente de la iniciativa
privada o de empresas con capital particular.
 Proyectos mixtos: combinan las dos formas de financiación: la pública o de
entidades estatales y la privada.

c) Según el grado de experimentación del proyecto y sus objetivos:

 Proyectos experimentales: son los que exploran áreas o campos en los que
hasta el momento nadie ha realizado aportes o cuya consecución supone
una apuesta por algo inédito o novedoso.
  Proyectos normalizados: tienen una serie de normas o parámetros que van
marcando las fases de ejecución y monitorización.

d) Según el sector:

 Proyectos de construcción: suponen la puesta en marcha de una obra de

tipo civil o arquitectónico. Por ejemplo, cuando se construyen edificios,
puentes, vías ferroviarias, presas, carreteras, entre otros.
 Proyectos de energía: se basan en el aprovechamiento y el uso de la
energía o en el hallazgo de nuevas formas de producirla.
 Proyectos de minería: consisten en la extracción de minerales, productos o
materias primas que se hallan en la naturaleza.
 Proyectos de transformación: se ejecutan en un escenario con el objetivo
de generar una transformación de sus condiciones y características.
 Proyectos de medioambiente: van orientados al fomento de prácticas para
el cuidado y la preservación de los recursos naturales y el equilibrio del
planeta. Por ejemplo, iniciativas de reciclaje o de conservación de bosques.
 Proyectos industriales: aquellos que pretendan impulsar la industria en
cualquiera de sus sectores a través de la elaboración de un producto o
servicio.
 Proyectos de servicios: a diferencia de los proyectos de productos, en este
caso se trata de proporcionar bienes inmateriales a un tercero.
 Proyectos de banca o finanzas: se orientan a la gestión en el campo de la
banca o a las inversiones de capital. Por ejemplo, cuando una empresa
compra las acciones en busca de un aumento de sus beneficios.

e) Según el ámbito:

 Proyectos de ingeniería: son aquellos dirigidos al diseño y elaboración de

herramientas técnicas y tecnológicas, maquinaria de uso industrial, y otra
serie de elementos, en función de la especialidad.
 Proyectos económicos: se enfocan en temas monetarios o en actividades
que reporten alguna oportunidad de negocio para las empresas.
  Proyectos fiscales: son aquellos que se relacionan con temas como las
leyes, los procedimientos y reglamentos propios de la Hacienda púbica.
Son propios del sector público y de entidades con facultades regulatorias.
 Proyectos legales: apuntan a la redacción y puesta en marcha de leyes en
un determinado contexto, país, región o localidad.
 Proyectos médicos: están orientados al refuerzo de la salud y la sanidad y a
la atención de pacientes en un lugar específico. Muchas ONG realizan
proyectos de este tipo en países con necesidades de cobertura médica.
 Proyectos matemáticos: impulsa las ideas para la publicación de teoremas
académicos en este campo o que puedan tener una aplicación en la
realidad.
 Proyectos artísticos: buscan el impulso de iniciativas relacionadas con las
artes plásticas, la arquitectura, el cine, la literatura, la escultura, etc.
 Proyectos literarios: se especializan en la producción, redacción, revisión y
publicación de una obra expresada en lengua escrita.
 Proyectos tecnológicos: llevan a cabo iniciativas que tienen como principal
objeto la producción de un bien tecnológico que suponga una mejora en
áreas o regiones específicas. El acceso a internet en países con escaso
desarrollo es un buen ejemplo de este tipo de proyectos.
 Proyectos informáticos: se relacionan con la instalación y puesta en marcha
de sistemas informáticos con determinados fines. Las empresas requieren
cada cierto tiempo una actualización de dichos sistemas.

f) Según su orientación:

 Proyectos productivos: son proyectos orientados a promover la producción

de bienes, servicios o productos con un determinado objetivo.
 Proyectos educativos: se focalizan en el área de la educación, cualquiera
que sea el nivel de enseñanza. En España, por ejemplo, uno de los
proyectos que se desarrollan en este momento es la implementación de
escuelas bilingües en varias comunidades autónomas.
  Proyectos sociales: apuntan a la mejora de la calidad de vida de una región,
país o localidad. Las personas son sus principales beneficiarios.
 Proyectos comunitarios: son similares a los proyectos sociales, con la única
diferencia de que las personas beneficiadas tienen un papel activo durante
la ejecución de las labores previstas.
 Proyectos de investigación: todo aquel que disponga de medios a grupos
de trabajo focalizados en la indagación y análisis de áreas o campos
específicos.

g) Según su área de influencia:

 Proyectos supranacionales: se implementan en grandes regiones, que por

lo general superan las fronteras nacionales y continentales. Un claro
ejemplo son las iniciativas que surgen al interior de la Unión Europea.
 Proyectos internacionales: en este caso, son proyectos que comparten dos
o más países, como por ejemplo cualquier iniciativa bilateral.
 Proyectos locales: su alcance se limita a ciertas comunidades, localidades,
pueblos o comarcas. La acción es mucho más específica.
 Proyectos nacionales: se implementan a lo largo y ancho de un territorio o
país. Son propios de sistemas de gobierno centralistas en los que se
marcan unas directrices desde la administración y el resto de territorios las
adoptan.

 Proyectos regionales: su nivel de incidencia es mayor que la de un proyecto

local, pero a la vez menor que la de uno nacional. En España, las
diputaciones provinciales promueven iniciativas de este tipo.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE UN PROYECTO

Todos los tipos de proyectos tienen en común una serie de características:

 Cuentan con un propósito.

  Se resumen en objetivos y metas.
 Se han de ajustar a un plazo de tiempo limitado.
 Cuentan con, al menos, una fase de planificación, una de ejecución y una
de entrega.
 Se orientan a la consecución de un resultado.
 Involucran a personas, que actúan en base a distintos roles y
responsabilidades.
 Se ven afectados por la incertidumbre.
 Han de sujetarse a un seguimiento y monitorización para garantizar que el
resultado es el esperado.
 Cada uno es diferente, incluso delos de similares características.

CLASIFICACIÓN DEL PROYECTO CIVIL

Se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.

• Proyecto de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio.

• Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la
ejecución material de viales.
• Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios,
estos planos los puede firmar un aparejado.
• Proyecto de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de
construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
• Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves
industriales.
• Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para
acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

PARTES O FASES DE UN PROYECTO CIVILES O DE OBRAS

El desarrollo de cualquier proyecto de obras tienen una común evolución temporal,
definida por las siguientes fases:

 Idea del proyecto.

o Identificación de la necesidad o problema. Sin “idea” no hay
proyecto.

 Estudio previo o de viabilidad.

o Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos
públicos).
o Que sea técnica y económicamente viable.
o Identificación de problemas y obstáculos.
o Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).
o Posibles fuentes de financiación.

 Anteproyecto.
o Estudios más completos que en la fase anterior. Formulación básica
del proyecto y definición de los objetivos.
o Analizar los condicionantes del proyecto.
o Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.
o Diseño de [ingeniería] a nivel anteproyecto (plantas, alzados,
secciones típicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y
definitivo, aunque sí en dimensiones básicas).
o Estimación suficientemente precisa del coste.
o Estudio de viabilidad económica.Estudio de la financiación.“A mayor
inversión en estas fases, menor incertidumbre”
o Cuantificación de costes e ingresos.
o Propuesta de organización, administración y gestión. o Estudio de la
financiación.

 Proyecto informativo o Proyecto básico

o Estudios más completos que en la fase anterior con definición
precisa del proyecto.Contienen el diseño, representación de las
 soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos
justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de
la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
o Este documento sirve para la exposición pública y por tanto según
las alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al
proyecto definitivo de construcción

 Proyecto de construcción o Proyecto de ejecución

o Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del
proyecto, planos de detalle, anejos técnicos justificativos,
especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución
del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor y visado colegial
(caso de ser necesario).

 Licitación, dirección y ejecución de las obras

o Licitación o conscurso para determinar quien ejecuta la obra.
o Ejecución obras, seguimiento y control, ….. recepción

 Explotación de la infraestructura

TRÁMITES MUNICIPALES A SEGUIR PARA INICIAR UNA CONSTRUCCIÓN

El permiso de obra municipal es la cara contraria de la obra clandestina o

construcción ejecutada. Todos de alguna manera sabemos que una obra (por más
chica que sea) implica antes una presentación ante el municipio. El camino del
«hecho consumado» o de la «subsistencia» (así se denomina a la obra sin
permiso) es el camino dentro de la informalidad más difundido. Muchos, no saben,
que a corto o largo plazo haber hecho todo al revés, es decir, negar normas y
códigos municipales y provinciales, tiene un costo altísimo que en algún momento
el predio ejecutado, sufrirá.
¿Qué es un permiso de construcción? ¿Quién hace tal tramite?

Es un expediente que presenta el profesional en forma de plano para declarar lo

que se va a construir. El profesional que antes de empezar el trámite, consensuó
con usted un proyecto, contemplo de antemano este aspecto. La consulta previa,
denominada viabilidad, es clave para saber cómo intervenir de forma efectiva y
que el tramite este acorde y sea más rápido. Recuerde, este trámite es el paso
final previo a un anteproyecto y un proyecto que realizo el profesional y del cual
es responsable.

¿Quiénes deben replantearse este trámite?

Todo aquel que desee construir, sea el destino que fuera, ya sea desde cero (en
un lote) o desee hacer una mínima ampliación en su casa.

¿Qué costos implica este trámite?

Depende mucho del tipo de intervención, pero básicamente son tres para un
proyecto y dirección:

1. el honorario profesional,
2. los gastos de colegiatura obligatorios exigidos por el municipio,
3. y los derechos de construcción.

¿Que requisitos debo cumplir?

Depende de cada municipio, pero los principales son dos:

1. Escritura del lote /casa/ comercio/ industria

2. Estar al día con el impuesto municipal.
3. No presentar juicios

¿Cuánto demora este trámite?

Depende del tipo de trámite y la documentación que se pida. Una obra nueva por
lo general es más rápido de tramitar que una ampliación que implica antecedentes
y revaluó (entre algunos). Pero lo mínimo puede andar en 1 mes a 6 meses según
el municipio exclusivamente.
Plano municipal expediente de obra (reforma + ampliación)

Con el plano y el expediente aprobado ¿Cual es la vigencia o lapso que se

tiene para construir y terminar?

Una vez finalizado el trámite y aprobado, por lo general tiene dos años para
finalizar la obra. En algunos municipios si no llego a terminar puede pedir una
prórroga de un año más. Si ve que dos años es poco quizás convenga presentar
los planos en dos partes, por ejemplo, la casa la primera presentación y para
cuando desee en unos años se retoma y se hace una segunda presentación con
el quincho y la pileta.

¿Cuáles son las ventajas de hacer este trámite?

El trámite es obligatorio. Las ventajas de invertir en este paso es tener la

tranquilidad de no tener problemas con los vecinos, que no lo denuncien, que no le
lleguen multas e intimaciones o que aparezca un inspector municipal cada semana
en su puerta. La inversión del expediente es una tranquilidad para la economía de
la obra y del propietario y a largo plazo evitar las irregularidades típicas de
aquellas construcciones clandestinas que nunca fueron declaradas y que a largo o
corto plazo implica gastos mayores y onerosos.

A continuación un listado que hace referencia a los trabajos que requieren

PERMISO de los que solo requieran AVISO de obra

Trabajos que requieren permiso: Se deberá solicitar el permiso correspondiente

para:

1. Construcciones nuevas.
2. Ampliar, refeccionar o transformar lo ya construido.
 3. Cerrar, abrir o modificar vanos, cuando se alteren las condiciones de
locales, se requiera la construcción de dinteles resistentes o en los casos
en que estos trabajos se realicen en los muros de las fachadas principales.
4. Cambiar o refeccionar estructura de techos.
5. Ejecutar demoliciones.
6. Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda instalación que requiera
estructura resistente o que por sus dimensiones o aspectos, de acuerdo al
criterio de la D.O.P., quede incluida en este artículo.
7. Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los existentes.
8. Mensurar predios y modificar el estado parcelario.
9. Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, ampliar, refaccionar
o transformar las instalaciones existentes.
10. Desmontar y excavar terrenos en caso que sea necesaria la construcción
de muro de sostenimiento.

Trabajos que requieren aviso: No es necesario solicitar permiso, pero sí dar aviso
para:

1. No es necesario solicitar permiso, pero sí dar aviso para:

2. Revocar exteriores o trabajos similares.
3. Revocar cercas al frente.
4. Refeccionar y/o ejecutar aceras.
5. Construir o modificar cercas al frente.
6. Desmontar, rellenar terrenos, cuando para la ejecución de los trabajos no
sea necesaria la construcción de un muro de sostenimiento.
7. Cerrar, abrir o modificar vanos, en los casos no incluidos en el art. 2.1.1.1.
Inc c).
8. Limpiar o pintar fachadas principales.
9. Cambiar destinos que no demande ejecución de obra.
10. Cambiar revestimiento, solado y material de cubierta de techo.
11. Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones
mecánicas, eléctricas y térmicas
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA HACER UN PROYECTO DE OBRA CIVIL

En el caso español, es de aplicación la siguiente legislación:

Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público1 (LCSP)

R.D. 1.098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General

de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RLCAP).

R.D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

Edificación (BOE 28-marzo-2006) (CTE).

La Ley 30/2007 define el contenido de los proyectos de obra como sigue:

Artículo 107. Contenido de los proyectos y responsabilidad derivada de su

elaboración

 Los proyectos de obras deberán comprender, al menos:

o a) Una memoria en la que se describa el objeto de las obras, que
recogerá los antecedentes y situación previa a las mismas, las
necesidades a satisfacer y la justificación de la solución adoptada,
detallándose los factores de todo orden a tener en cuenta.
o b) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra
quede perfectamente definida, así como los que delimiten la
ocupación de terrenos y la restitución de servidumbres y demás
derechos reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecución.
o c) El pliego de prescripciones técnicas particulares, donde se hará la
descripción de las obras y se regulará su ejecución, con expresión
de la forma en que esta se llevará a cabo, las obligaciones de orden
técnico que correspondan al contratista, y la manera en que se
llevará a cabo la medición de las unidades ejecutadas y el control de
calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecución.
 o d) Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con
expresión de los precios unitarios y de los precios descompuestos,
en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su
valoración.
o e) Un programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra de
carácter indicativo, con previsión, en su caso, del tiempo y coste.
o f) Las referencias de todo tipo en que se fundamentará el replanteo
de la obra.
o g) El estudio de seguridad y salud o, en su caso, el estudio básico de
seguridad y salud, en los términos previstos en las normas de
seguridad y salud en las obras.
o h) Cuanta documentación venga prevista en normas de carácter
legal o reglamentario.

 No obstante, para los proyectos de obras de primer establecimiento,

reforma o gran reparación inferiores a 350.000 euros, y para los restantes
proyectos enumerados en el artículo anterior, se podrá simplificar, refundir o
incluso suprimir, alguno o algunos de los documentos anteriores en la forma
que en las normas de desarrollo de esta Ley se determine, siempre que la
documentación resultante sea suficiente para definir, valorar y ejecutar las
obras que comprenda. No obstante, solo podrá prescindirse de la
documentación indicada en la letra g) del apartado anterior en los casos en
que así esté previsto en la normativa específica que la regula.
 Salvo que ello resulte incompatible con la naturaleza de la obra, el proyecto
deberá incluir un estudio geotécnico de los terrenos sobre los que ésta se
va a ejecutar, así como los informes y estudios previos necesarios para la
mejor determinación del objeto del contrato.
 Cuando la elaboración del proyecto haya sido contratada íntegramente por
la Administración, el autor o autores del mismo incurrirán en
responsabilidad en los términos establecidos en los artículos 286 a 288. En
el supuesto de que la prestación se llevará a cabo en colaboración con la
 Administración y bajo su supervisión, las responsabilidades se limitarán al
ámbito de la colaboración.
 5. Los proyectos deberán sujetarse a las instrucciones técnicas que sean
de obligado cumplimiento.

El R.D. 1.098/2001, en vigor hasta la publicación del nuevo Reglamento, salvo

aquellos artículos expresamente derogados por la LCSP, especifica el contenido
del proyecto en los siguientes artículos:

Artículo 126. Contenido mínimo de los proyectos

Los proyectos a que se refiere el artículo 124.2 de la Ley deberán contener, como
requisitos mínimos, un documento que defina con precisión las obras y sus
características técnicas y un presupuesto con expresión de los precios unitarios y
descompuestos.

Artículo 127. Contenido de la memoria

Serán factores a considerar en la memoria los económicos, sociales,

administrativos y estéticos, así como las justificaciones de la solución adoptada en
sus aspectos técnico funcional y económico y de las características de todas las
unidades de obra proyectadas. Se indicarán en ella los antecedentes y situaciones
previas de las obras, métodos de cálculo y ensayos efectuados, cuyos detalles y
desarrollo se incluirán en anexos separados. También figurarán en otros anexos:
el estudio de los materiales a emplear y los ensayos realizados con los mismos, la
justificación del cálculo de los precios adoptados, las bases fijadas para la
valoración de las unidades de obra y de las partidas alzadas propuestas y el
presupuesto para conocimiento de la Administración obtenido por la suma de los
gastos correspondientes al estudio y elaboración del proyecto, cuando procedan,
del presupuesto de las obras y del importe previsible de las expropiaciones
necesarias y de restablecimiento de servicios, derechos reales y servidumbres
afectados, en su caso.
Igualmente, en dicha memoria figurará la manifestación expresa y justificada de
que el proyecto comprende una obra completa o fraccionada, según el caso, en el
sentido permitido o exigido respectivamente por los artículos 68.3 de la Ley y 125
de este Reglamento. De estar comprendido el proyecto en un anteproyecto
aprobado, se hará constar esta circunstancia.

Artículo 128. Aspectos contractuales de la memoria

La memoria tendrá carácter contractual en todo lo referente a la descripción de los

materiales básicos o elementales que forman parte de las unidades de obra.

Artículo 129. Contenido de los planos

Los planos deberán ser lo suficientemente descriptivos para que puedan deducirse
de ellos las mediciones que sirvan de base para las valoraciones pertinentes y
para la exacta realización de la obra.

Artículo 130. Cálculo de los precios de las distintas unidades de obra

El cálculo de los precios de las distintas unidades de obra se basará en la

determinación de los costes directos e indirectos precisos para su ejecución, sin
incorporar, en ningún caso, el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido que
pueda gravar las entregas de bienes o prestaciones de servicios realizados.

Se considerarán costes directos:

 1.La mano de obra que interviene directamente en la ejecución de la unidad

de obra.
 2.Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que quedan
integrados en la unidad de que se trate o que sean necesarios para su
ejecución.
 3.Los gastos de personal, combustible, energía, etc, que tengan lugar por el
accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas
en la ejecución de la unidad de obra.
  4.Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e
instalaciones anteriormente citadas.

Se considerarán costes indirectos:

Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificación de

almacenes, talleres, pabellones temporales para obreros, laboratorio, etc., los del
personal técnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los
imprevistos. Todos estos gastos, excepto aquéllos que se reflejen en el
presupuesto valorados en unidades de obra o en partidas alzadas, se cifrarán en
un porcentaje de los costes directos, igual para todas las unidades de obra, que
adoptará, en cada caso, el autor del proyecto a la vista de la naturaleza de la obra
proyectada, de la importancia de su presupuesto y de su previsible plazo de
ejecución.

En aquellos casos en que oscilaciones de los precios imprevistas y ulteriores a la

aprobación de los proyectos resten actualidad a los cálculos de precios que
figuran en sus presupuestos podrán los órganos de contratación, si la obra merece
el calificativo de urgente, proceder a su actualización aplicando un porcentaje
lineal de aumento, al objeto de ajustar los expresados precios a los vigentes en el
mercado al tiempo de la licitación.

Los órganos de contratación dictarán las instrucciones complementarias de

aplicación al cálculo de los precios unitarios en los distintos proyectos elaborados
por sus servicios.

Artículo 131. Presupuesto de ejecución material y presupuesto base de licitación

Se denominará presupuesto de ejecución material el resultado obtenido por la

suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario y
de las partidas alzadas.

El presupuesto base de licitación se obtendrá incrementando el de ejecución

material en los siguientes conceptos:
  Gastos generales de estructura que inciden sobre el contrato, cifrados en
los siguientes porcentajes aplicados sobre el presupuesto de ejecución
material:
o 1. Del 13 al 17 %, a fijar por cada Departamento ministerial, a la vista
de las circunstancias concurrentes, en concepto de gastos generales
de la empresa, gastos financieros, cargas fiscales, Impuesto sobre el
Valor Añadido excluido, tasas de la Administración legalmente
establecidas, que inciden sobre el costo de las obras y demás
derivados de las obligaciones del contrato. Se excluirán asimismo los
impuestos que graven la renta de las personas físicas o jurídicas.
o 2.El 6 % en concepto de beneficio industrial del contratista.

Estos porcentajes podrán ser modificados con carácter general por acuerdo de la
Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos cuando por variación
de los supuestos actuales se considere necesario.

 El Impuesto sobre el Valor Añadido que grave la ejecución de la obra, cuyo

tipo se aplicará sobre la suma del presupuesto de ejecución material y los
gastos generales de estructura reseñados en el apartado.

Artículo 132. Contenido del programa de trabajo de los proyectos

El programa de trabajo a que hace referencia el artículo 124.1, párrafo e), de la

Ley, entre otras especificaciones, contendrá, debidamente justificados, la
previsible financiación de la obra durante el período de ejecución y los plazos en
los que deberán ser ejecutadas las distintas partes fundamentales en que pueda
descomponerse la obra, determinándose los importes que corresponderá abonar
durante cada uno de ellos.
En cuanto al Código Técnico de la Edificación los documentos exigidos son los
mismos que en una obra privada. Únicamente es de aplicación a los proyectos
edificatorios, no a los de ingeniería civil.

Documentos que integran un proyecto de obra privada

En el caso español, es de aplicación la siguiente legislación:

R.D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

Edificación (BOE 28-marzo-2006) (CTE).

Es de aplicación, en cuanto al contenido del proyecto y si se trata de una obra de

edificación, lo indicado en el Anejo I del R.D. 314/2006.

OBRAS PRELIMINARES

Los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este

caso de una edificación, tienen mucha semejanza y en los casos que las
condiciones lo permitan pueden ser iguales; esto depende del proyecto, las
características del terreno, la utilidad de la obra, etc.

Las obras preliminares comprenderán todas aquellas partidas que ocurren antes
de la construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del edificio,
las más comunes son:

• Limpieza del terreno

• Deforestación

• Demoliciones

• Construcciones Provisionales

• Replanteo

• Nivelación

• Excavación
Esto varia para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria
alguna de estas partidas y en otros casos puede ser necesaria otras adicionales a
estas.
 Limpieza del terreno: se refiere a la remoción de material suelto en la
superficie del terreno. Dependiendo de las condiciones que encontremos,
este puede tener lugar al inicio de las actividades, luego de la
deforestación, o luego de las demoliciones. Eventualmente podría hacerse
por etapas.

o Herramientas a Utilizar:
Pico, Pala, Rastrillo, Azadas
Carretillas
Topadoras
Tractores
Camiones
La unidad de medida será el metro cuadrado (m2), medido sobre la
proyección horizontal de la zona demarcada, y su precio incluirá todos los
costos directos e indirectos del Contratista necesarios para hacer entrega
de la obra de limpieza.

 Deforestación: Está referida a las actividades de eliminación de vegetación

herbácea y la tala y desraizamiento de árboles individuales. Si fuere
necesario, se solicitarán los permisos ante las entidades competentes. La
medición se realizará en unidades de área como m2 o Ha.
o Las herramientas a utilizar son:
Motosierras
Hachas
Tractores
Topadoras
Púa profunda de arrastre.
 Demolición: son para edificios existentes no necesarios para la obra
deberán ser demolidos.
1. Principales Métodos:
Mecánicos: demoliendo desde su azotea hacia el nivel de piso
Bolas de demolición – Implosión
2. Estructuras especiales a demoler:
Cordones y Cunetas
Andenes
Cámaras de Inspección y Tuberías de Concreto

 Delimitación: es el establecimiento de los límites dentro de los cuales estará

comprendida la construcción.
• En medio de dos construcciones
• En urbanización nueva

 Construcciones provisionales: Son aquellas construcciones que no forman

parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo.
• Elementos
– Campamento, Almacén y Oficinas.
– Centro de Acopio para Materiales.
– Cerramientos Provisionales.
– Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos.

 Replanteo topográfico: Consiste en marcar la Disposición de los elementos

constructivos en la propia obra, a tamaño real. Es decir es” Dibujar” en el
terreno aquello que se nos indica en los planos, Se trata de una parte
importante en la obra y por ello se debe poner mucho cuidado en interpretar
bien los planos y marcar correctamente el terreno.

Para ello hay que realizar las mediciones tantas veces como sea necesario,
hasta estar seguro de que no hay errores.
 Tipos de Replanteo

 Tradicional: en el que no se usan aparatos topográficos.

 Topográfico.

Herramientas Más usadas en el replanteo

 Mira
 Nivel de Burbuja
 Nivel de agua
 Plomada
 Escuadra Metálica
 Cordel
 Lápiz de obra
 Estacas de madera

Materiales Utilizados

 Tiza de colores
 Cal viva
 Yeso

Conocimientos previos
 Interpretación de planos
 Aritmética básica

 Nivelación: Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde

tendrá lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad
en los cómputos métricos realizados. Este trabajo consiste en la ejecución
de todas las obras de explanación necesarias para la correcta nivelación de
las áreas destinadas a la construcción. Para la nivelación es necesario
 utilizar maquinaria de movimiento de tierras cuando el terreno requiera
modificaciones importantes por el diseño del proyecto.

 Excavación: se realiza para la construcción de fundaciones, tanques

subterráneos, sótanos, zanjas para tuberías y cableados, etc. La unidad de
medición utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que
se va a excavar.