A

C
T
O
R

1
                                                                                 
         VS
                                                                                 
 DEMANDADO 1 y DEMANDADO 2
                                                                                 
 Juicio Ordinario Civil
 
                                                                                 
                                                         Escrito Inicial
 
 
 
 
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
 
 
ACTOR 1, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir
todo tipo de notificaciones y documentos, la casa marcada con el número 1150 de
la avenida Paseos del Pedregal, colonia Jardines del Pedregal, delegación Alvaro
Obregón, código postal 01900, de esta Ciudad, autorizando en forma indistinta
para tales efectos y en los términos del artículo 112 fracción IV, del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a los C. Lic. Vicente Reffréger
Saucedo, quien ejerce la profesión de licenciado en derecho al amparo de la
cédula profesional número xxxxxx y Doris L. Alonso González, quien ejerce al
amparo de la cédula número xxxxxx, así como para sólo oír notificaciones y
recibir documentos a los pasantes y estudiantes  de derecho Vicente Reffréger
Ramos, Edith Reffréger Ramos, Jaime Shilmelfenning Swart y Ernesto Ramírez
Vargas, en forma  indistinta, ante usted con el debido respeto comparezco para
exponer:
 
Que por medio de este escrito, en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción
derivada del artículo 27 del Código de Procedimientos civiles para el Distrito
Federal, vengo a demandar de los C. DEMANDADO 1 y DEMANDADO 2,
quienes  pueden ser emplazados en su domicilio, ubicado en el departamento
número xxx, del edificio marcado con el número xxxx, de la Avenida Universidad,
colonia Copilco, código postal 04350, de esta Ciudad de México, Distrito
Federal”, las siguientes,
 
PRESTACIONES:
 
a) El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha catorce de
marzo de mil novecientos noventa y cinco, denominado por las partes como de
promesa de compra venta, respecto del predio ubicado en la calle de xxxxxxx
número xxxxxx, lote xxxx, manzana xxxxxx, colonia Héroes de Padierna,
Delegación Tlalpan, Código Postal 14200, de esta Ciudad de México Distrito
Federal.
 
b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de las escrituras
correspondientes ante Notario Público, en los términos a que se obligaron los
demandados en las cláusulas segunda, sexta, séptima y novena del documento que
me sirve de base a la acción.
 
c) El pago de la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100,
M.N.), por concepto de pena convencional pactada por las partes en la cláusula
octava del instrumento base de la acción y por el incumplimiento de los
demandados a otorgarme las escrituras relativas al predio que señalo en el inciso
a) de este capítulo.
 
d) El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a
originar.
 
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:
 
HECHOS:
 
PRIMERO.- Con fecha catorce de marzo de mil novecientos noventa y cinco, los
señores DEMANDADO 1 y DEMANDADO2, en su calidad de vendedores, y el
suscrito, en su calidad de comprador, celebramos contrato privado de
compraventa, constante en un instrumento de tres fojas útiles, escritas sólo al
frente de sus caras, el cual se adjunta a este escrito como base de mi acción,
respecto del predio ubicado en la calle de xxxxxxx número xxxxxx, lote xxxx,
manzana xxxxxx, colonia Héroes de Padierna, Delegación Tlalpan, Código Postal
14200, de esta Ciudad de México Distrito Federal, el cual tiene una superficie de
cuatrocientos ochenta metros cuadrados y con las siguientes medidas y
colindancias: Al norte, 24.80 metros con el lote uno; Al sur, 22.10 metros con el
lote doce; Al oriente 16.01 metros con el lote dos; Al suroriente 6.55 metros con el
lote seis, y; Al poniente 26.65 metros, con la calle de xxxxx.
 
SEGUNDO.- Como consta en la cláusula segunda del instrumento a que me
contraigo en el hecho que antecede, las partes convenimos como precio de la
operación, la cantidad de $220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS
00/100,M.N.), los cuales serían pagados por el suscrito a los demandados, de la
siguiente manera:
 
La cantidad de $135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100,
M.N.), al momento de la firma del contrato base de la acción, importe que
entregué en efectivo a los demandados al momento mismo de la firma del
instrumento correspondiente, tal y como consta en la cláusula segunda del
multicitado contrato.
 
El saldo, o sea la cantidad de $85,000.00 (OCHENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100, M.N.), me comprometí a entregarla a los demandados al momento mismo
de la firma de las escrituras correspondientes ante Notario Público, no obstante y a
petición de los demandados, con fecha siete de agosto de mil novecientos noventa
y cinco, les hice entrega de la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS
00/100, M.N.), tal y como consta en el recibo de esa misma fecha, firmado por el
puño y letra del señor DEMANDADO 1; y con fecha veintiuno de septiembre de
mil novecientos noventa y cinco, les hice entrega a los demandados de la cantidad
de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100, M.N.), tal y como consta en el recibo
firmado en esa misma fecha por el puño y letra del señor DEMANDADO 1.
 
TERCERO.- Como consta en las cláusulas segunda, sexta, séptima y novena, del
documento base de la acción, las partes convenimos que los demandados
otorgarían en un plazo de noventa días, contados a partir de la firma del
instrumento citado, las escrituras correspondientes ante Notario Público y en favor
del suscrito o de la persona física o moral que yo designara; sin embargo, los
demandados, a pesar de haber transcurrido en demasía el tiempo dentro del cual
debieron otorgarme dichas escrituras y a pesar de haber sido requeridos
constantemente por el suscrito, se han negado a hacerlo, por lo que resulta
procedente la acción que intento en la vía y forma propuestas.
 
TERCERO.- Las partes convenimos en la cláusula octava del instrumento base de
la acción, el pago de la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100, M.N.), por concepto de pena convencional con cargo a la parte que no
cumpliere, y como los demandados en este juicio se han negado a otorgarme las
escrituras correspondientes al inmueble que adquirí, es que les reclamo dicho
importe por su incumplimiento.
 
DERECHO:
 
En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos
1792, 2248 y demás conducentes y relativos del Código Civil para el Distrito
Federal, así como el artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles para el
 Distrito Federal.
 
El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos 255, 256
siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.
 
Por lo expuesto,
 
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
 
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que
acompaño, demandando de los C. DEMANDADO 1 y DEMANDADO 2, el
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones citadas en el
proemio de este escrito.
 
SEGUNDO.- Dar entrada a la demanda en la vía y forma propuestas, ordenando
se emplace a los demandados en su domicilio, para que en el término de ley,
produzcan su contestación.
 
TERCERO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar sentencia
definitiva, en la que se declare la procedencia de la acción que intento y se
condene a los demandados al cumplimiento de todas y cada una de las
prestaciones que les reclamo, por así corresponder conforme a derecho y ser de
justicia.
 
 
 
 
 
 
PROTESTO LO NECESARIO
 
 
REFFRÉGER ALONSO
México, D.F. a xx de julio de 200xx.

CTOR 1
____________________________VS ____________________________ 
Juicio Ordinario Civil
Expediente:_________
  
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA 
DE LO CIVIL EN TURNO ENEL ESTADO DE___________________
P R E S E N T E.
 
 

___________________________________, mexicano, mayor de edad, con capacidad legal, por

propio derecho, señalando como domicilio paraoír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos en Calle Paseo de los Enamorados numero 101 interior 6 colonia
Balaustradas, en esta Ciudad, autorizando en forma indistinta para oír y recibir todotipo
de notificaciones y documentos y otorgando desde este momento Mandato Judicial
Amplio en términos de lo dispuesto por los Artículos 2483 e incluso con todas y cada una
de las clausulasespeciales señaladas en el artículo 2484 del Código Civil a favor de los
Licenciados en Derecho
____________________________________________________________________________________________
_____, ante ustedcon el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio de este escrito, en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción
derivada del artículo 27 del Código de Procedimientos civiles parael Estado de
Querétaro, vengo a demandar del C. _______________________________, de quien ignoro su
domicilio, y solicito se envíen oficios a las instancias correspondientes, para que
informen sitienen algún domicilio en el cual el demandado pueda ser emplazado y en
caso de que la respuesta sea negativa, se proceda al emplazamiento por edictos de
conformidad con el artículo 122, del código deprocedimientos civiles para el Estado las
siguientes: 
 

PRESTACIONES:
 
a) El otorgamiento y formalización del contrato privado de compraventa de fecha trece
de... [continua]

MODELO ACCIÓN PROFORMA

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

LUZ MARIA ROJAS TORO, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio
particular el ubicado en ALDAMA SUR NUMERO DOS CIENTOS DIEZ DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD  y para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el
ubicado en la casa marcada con el numero SEISCIENTOS DIECISIETE  DE LA PRIVADA TREINTA Y DOS A
NORTE DE LA COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, nombrando como mi abogado
patrono a LIC. VICTOR HUGO MIAZ SERRANO  quien cuenta con el titulo registrado bajo la partida 280, foja
70, Libro XIV, ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado, mismo domicilio que se determina como
particular la Privada Treinta y Dos A Norte seiscientos diecisiete colonia resurgimiento de la ciudad de Puebla;
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la Vía Ordinaria Civil, ejercitando la, ACCION
PROFORMA  a demandar a la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS y/o a QUIEN LEGALMENTE LA
REPRESENTE quien tiene su domicilio ubicado en  CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE NUMERO
SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, DE ESTA CIUDAD,  de quien demando
las siguientes:

P R E S TA C I O N E S

a) El cumplimiento de la clausula quinta, del contrato privado de compraventa celebrado por las
partes con fecha  SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, respecto del inmueble
ubicado en  LA PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA “B”, DE LA
COLONIA DE SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE EST CIUDAD DE PUEBLA.

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura publica del  CONTRATO

PRIVADO DE COMPRAVENTA a que se ha hecho referencia en el párrafo anterior, a efecto de que la demandada
junto con la suscrita comparezcan ante la notaria para que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora,
de acuerdo a la CLAUSULA QUINTA  del contrato de referencia, puesto que la suscrita ha hecho ya el pago total
de dicha compraventa.
 c)    El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de orden legal:
                                       H E C H O S

1.- Con fecha  SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES,  la

suscrita  LUZ MARIA ROJAS TORO, en mi carácter de compradora y la señora DOLORES SANCHEZ
ROSAS,  en su carácter de vendedora; realizamos un CONTRATO PRIVADO DE COMPARVENTA del inmueble
ubicado en  LA PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA “B”, DE LA
COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA,  y el cual dicho inmueble que
según su titulo de propiedad y contrato de compraventa tiene las siguientes medida y colindancias:

AL NORTE 10.70 metros (DIEZ METROS SETENTA CENTIMETROS), Y COLINDA CON

PRIVADA CUAUHTEMOC.

AL SUR 10.76 metros  (DIEZ METROS SETENTA Y SEIS CENTIMETROS), Y COLINDA CON

PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS), Y COLINDA  CON PROPIEDAD DEL

SEÑOR HERNESTO JUAREZ CORONA.

AL PONIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD DE LA

SEÑORA MARIA PADILLA FLORES.

Ahora bien, solicite el alineamiento y numero oficial ante la dirección de Desarrollo Urbano y
Ecología con fecha veintiséis de octubre del años dos mil y resulta que, hecha la inspección, medido que fue el
predio que aquí nos ocupa, por el personal de dicha dependencia con la participación de la suscrita, dicho predio
tiene las siguientes mediad y colindancias actuales y correctas.

AL NORTE 10.80 metros (DIEZ METRSO CON OCHENTA CENTIMETROS),  Y COLINDA

CON PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE.

AL SUR 10.70 metros (DIEZ METRSO CON SETENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON
PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTAS Y DOS CENTIMETROS)

COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR HERNESTO JUAREZ CORONA.
 AL PONIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y DOS CENTIMETROS),
COLINAD CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA MARIA PADILLA FLORES.

Tal como lo acredito con el respectivo contrato PRIVADO de compraventa, que se acompaña al
presente escrito, Y CUYA ADQUISICION LA HIZO MI VENDEDORA mediante un contrato de compraventa
celebrado con fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, ante la fe del Juez Menor de lo
Civil y de la Defensa Social del Municipio de San Felipe Hueyotlipan, hoy junta de contratos decimo segundo, a
fojas ciento ochenta y cinco y ciento ochenta y seis de ducha constancia, de dicha adquisición, sin embargo dicho
atestado no aparece actualmente inscrito ni matriculado en el Registro Publico de la Propiedad.

Es importante destacar que dicho inmueble paga sus contribuciones correspondientes en la Tesorería
Municipal bajo el numero de cuenta PU362633 1, Y TIENE LA CLAVE CATASTRAL 007 332 0, LO QUE ME
PÉRMITO ACREDITAR CON EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO CORRESPONDIENTE QUE EXHIBO, ASI
MISMO EN FECHA VEINTIOCHO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL, SE SOLICITO VALUACION, LA
CUAL SE LLEVO ACABO EN FECHA QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL UNO, POR PARTE DEL
INGENIERO ARTURO MENDEZ MENDOZA DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO
MUNICIPAL,  según se advierte del atestado que se acompañara, y atento a dicho avaluó este se me entrego en
fecha diecisiete de octubre del año dos mil uno para el respectivo traslado de dominio y en la cual a su vez aparece
el croquis de dicho inmueble que se anexa, aunado a que a su vez me hizo entrega del numero oficial consistente
en  PRIVADA CUAUHTEMOC NUMERO 46 ( CUARENTA Y SEIS) DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD.

2.-En la clausula CUARTA, Apartado A) y apartado B) de dicho contrato las partes pactamos, como
precio del inmueble la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CATORCE NUEVOS
PESOS, HOY SU EQUIVALENTE EN MONEDA DE CUÑO CORRIENTE, MISMA QUE SE ENCUENTRA
TOTALMENTE SATISFECHA  A LA VENDEDORA.

En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por la cantidad de dieciséis
mil pesos cero centavos en moneda nacional, dicha cantidad fue recibida por la señora DOLORES SANCHEZ
ROSAS en el momento de haberse realizado el contrato.

También se establecía que las partes contratantes convenimos hacer diecinueve pagos mensuales de
los cuales quince pagos serian por la cantidad de dos mil cincuenta y tres pesos con setenta y tres centavos en
moneda nacional, y los cuatro pagos faltantes por la cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda
nacional.

3- En la clausula QUINTA  de dicho contrato las pares contratantes convenimos hacer la operación
de compraventa en las parcialidades como se relaciona el anterior punto de hechos de la presente demanda en la
cual las partes contratantes convenimos en el suscribir a favor de la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS en su
carácter de vendedora diecinueve títulos de crédito en su modalidad de pagares seriados del 1/15 al 15/15 por
la cantidad de dos mil cincuenta pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional y  1/4 AL 4/4 por la
cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.

Es importante destacar que cada uno de los diecinueve títulos de crédito denominados
pagares, fueron liberados liquidados, total y satisfactoriamente por parte de la suscrita en mi carácter de
compradora, dichos pagos fueron pagados sucesivamente, esto quiere decir que el precio pactado por ambas partes
fue finiquitado completamente y sin ningún adeudo.

4.- En la clausula NOVENA del contrato las señoras DOLORES SANCHEZ ROSAS como parte
vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la categoría de escritura publica, una vez que se le
haya cubierto la totalidad del precio, es decir, toda vez que en los demás puntos anteriores de la presente demanda
se ha referido que la suscrita ha cumplido con el pago total del precio pactado por ambas partes; Manifiesto que en
diversas ocasiones he ido a ver a la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS,  en su domicilio CALLE
FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUYOTLIPAN DE ESTA CUIDAD, para efecto de ir ante un notario y formalizar el contrato de compraventa
respecto del inmueble descrito debido a que le compre el bien inmueble motivo de la presente Litis y quiero tener
mis documentos en orden, pero siempre me han presentado excusas para no asistir ante notario.

5.- Es el caso de que el DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA ESCRITURAR ES UN

DERECHO IMPRESCRIPTIBLE, y en ejecución del citado contrato de compraventa, sin para que ello implicara
un nuevo contrato de ninguna naturaleza, por lo que considero que es el momento oportuno de que se proceda
a FORMALIZAR ANTE EL FEDATARIO PUBLICO, el contrato de compraventa que aun cuando se celebro en
forma privada, el mismo surte efectos legales en términos del articulo 2121 del Código Civil del Estado, como se
advierte del documento base de la presente acción, y en consecuencia, dicha formalidad deberá llevarse acabo en
la Notaria Publica numero Nueve, Colonia el Carmen de esta ciudad y las demás prestaciones enumeradas en el
proemio del presente escrito, así como su inmatriculación e inscripción respectiva en el Registro Publico de la
Propiedad.

Por lo que para acreditar los elementos constitutivos de mi acción, ofrezco de mi parte las siguientes:
P  R U E B A S

I.- LA DECLARACION DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS, que correrá por cuenta de la

demandada DOLORES SANCHEZ ROSAS y/o de quien legalmente la represente quien se sujetara al pliego de
posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el apercibimiento de ser declarado confeso en caso de dejar de asistir
sin causa justa. Esta prueba se vincula con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el objeto de la
misma es acreditar la procedencia de mi acción y el contrato de compraventa del bien inmueble objeto del presente
juicio.
 II.- LA TESTIMONIAL.- A cargo de los CC.ANTONIO PEREZ HERNADEZ, con domicilio en
calle cuarenta y tres Poniente Numero novecientos cuatro de la Colonia Gabriel Pastor, Puebla e  CARMEN
LOPEZ ESPINOZA,  con domicilio el ubicado en Aldama numero doscientos diez interior tres San Felipe
Hueyotlipan de esta ciudad, a quienes les constan loa hechos y que le permitan dilucidar mas esta Litis, y que
estará sujeto a declarar de viva voz respecto de los hechos materiales del presente juicio comprometiéndome a
presentarlos en día y hora que su Señoría señale. Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de mi demanda, y tiene por objeto acreditar la procedencia existencial real de que ambas partes
contratantes realizamos la compraventa del bien inmueble objeto del presente juicio.

III.- DOCUMENTALES PRIVADAS.- Que se hacen consistir en los pagares 4/4 y 15/15 por
concepto de los pagos últimos de dicha compraventa, razón por la cual la señora   DOLORES SANCHEZ
ROSAS,  se dio por pagada dicha compraventa; Prueba que se vincula con el hecho SEGUNDO Y TERCERO   de
esta demanda y tiene por objeto acreditar el pago total pactado del bien inmueble del presente juicio y el derecho a
la pro forma planteada en la Litis.

IV.- DOCUMENTAL PUBLICA.-  Consistente en el pago de la boleta predial numero de cuenta

362633-1 a nombre de la suscrita, predial relativo al predio motivo de esta Litis y con la cual pretendo demostrar
que tengo dicho inmueble de manera pacifica, publica e ininterrumpida, probanza que relaciono con el punto UNO
del presente escrito inicial de demanda y se vincula con la POSECION Y PROPIEDAD  del bien inmueble objeto
de la presente Litis que tiene derecho la suscrita.

V.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la solicitud para el alineamiento y numero

oficial, mismo que fue aprobado, numero 121562 de fecha veintiséis de octubre del año dos mil, expedido por la
Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla. Prueba con la que demuestro que las medidas
correctas del bien inmueble son la que he manifestado y que relaciono con el punto UNO   de HECHOS  de la
presente demanda.

VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en copia certificada del CONTRATO PRIVADO

DE COMPRAVENTA, certificado ante la Notaria numero uno, suscrita a la ABOGADA LIZATH HERNADEZ
CADENA llevado a acabo con fecha DIECISEIS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE. Probanza que se enlaza
con todos y cada uno de los hechos de esta pretensión y se vincula con la esencia de la acción ejercitada.

VII.- LA PRESESUNCION LEGAL Y HUMANA.- consistente en la deducción lógica-jurídica que

haga su Señoría a partir de las presunciones que señala la ley para llegara un hecho desconocido. De la misma
forma partir de un hecho desconocido para llegar a la verdad que se busca. Pruebas que se vinculan con todos y
cada uno de los hechos planteados y cuyo objeto es acreditar la procedencia de la acción.
VIII.-  LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.-  Esto es respecto al cumulo probatorio que se
desahogara dentro del  desarrollo de este proceso, los que deberán producir convicción a esta autoridad al
momento de resolver la definitiva. Tanto esta prueba como la precedente, se concatenan con todos y cada uno de lo
hechos de la presente actividad.

Ahora bien como tengo el temor fundado de que mi vendedora incumpla con la obligación de
otorgarme ante fedatario publico el contrato de compraventa definitivo con la formalidad legal, lo que motiva que
ocurra mediante el presente libelo, a solicita el  OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
POR ESCRITO Y ANTE FEDATARIO PUBLICO, y como consecuencia la formalización en escritura publica del
mismo, así como su inscripción respectiva en el Registro Publico de la Propiedad, así como el pago de las demás
prestaciones.

                                   D E R E C H O

I.- Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 292, 293, 301, 302, 303, 308, 311, 314, 315, 317,
321, 323 y demás relativos al Código Civil.

II.- El procedimiento lo rigen 202, 203, 204,205,206,207,208,209,210,211, 213,214,215,216, 217 y

demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Puebla.

III.- DE LA COMPETENCIA.- Atendiendo a lo dispuesto por el numeral 49 Fracción I de la ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado y al diverso 108 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado, esta
autoridad es competente para conocer del presente PROCEDIMIENTO  ordinario civil.

IV:- DEL INTERES JURIDICO.- Con fundamento en lo dispuesto por los diversos 99 Fracción II y
101 del Código de Procedimientos Civiles, la promovente satisface este presupuesto procesal conforme a los
hechos aducidos en la demanda en la que solicito de esta autoridad judicial la declaración de un derecho.

V.- DE LA CAPACIDAD.- La ocursante tiene aptitud jurídica para comparecer al presente juicio en
virtud de encontrarse en pleno ejercicio de sus derechos civiles, según lo dispone el numeral 102 del Código de
procedimiento Civiles vigente en el Estado.

VI.- DE LA PERSONALIDAD.- Se me reconozca personalidad, para promover el presente juicio en

término a los documentos exhibidos. Lo anterior atendiendo a lo dispuesto por el numeral 103 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

VII.- DE LA LEGITIMACION ACTIVA.- La misma se encuentra plenamente acreditada dentro de

autos, dada la aptitud que le asiste a la parte actora, para hacer valer el derecho cuestionado en su calidad de titular
del mismo, tal y como lo previene el articulo 104 del Código de procedimientos Civiles vigente en el Estado.
 VIII.-LA DEMANDA  ES VALIDA.- Por que cumple con los requisitos que establece la Ley y
permite se establezca la relación jurídica procesal entre las partes y esta autoridad, cumpliendo con lo dispuesto
por el artículo 105 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,  A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se

sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente escrito demandado en la Vía
Ordinaria Civil a la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS que tiene su domicilio ubicado en CALLE
FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUEYOTLIPAN, DE ESTA CIUDAD, las prestaciones enumeradas en el proemio de la presente demanda y
exhibiendo copia simple de este escrito y de sus anexos para integrar el duplicado del expediente.

SEGUNDO.- Solicito se sirva girar atento oficio al C. Registrador Publico de la Propiedad de esta
Ciudad, a efecto de que se sirva llevar a cabo anotación preventiva, por existir temor fundado de que mi vendedor
pretenda nuevamente enajenar dicho inmueble.

TERCERO.- Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, solicito se señale día y hora para que
tenga verificativo la audiencia conciliatoria, y en caso de fracasar o no concurrir mis demandados a la misma, se
proceda con la copias simples exhibidas para el efecto, emplazar y correr traslado a mis contrapartes, para que
dentro del termino de DOCE DIAS puedan hacer uso de sus derecho a contestarla, pidiendo se autorice al C.
Secretario de Acuerdos para practicarla.

CUARTO.- En su oportunidad dictar sentencia condenando a los demandados al cumplimiento de las

prestaciones enumeradas en el proemio.
PROTESTO A USTED MIS RESPETOS.
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, VEINTISIETE DE JULIO DE DOS MIL DOCE.

LUZ MARIA ROJAS TORO

VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

ABOGADO PATRONO