Soluciones jurídicas

VICTOR RAUL PEREZ

cH”.AsesoresLEGALES
Jirón Espinar 119, 2°Piso) Cel: 974270851 -Quillabamba- Cusco

DOCUMENTO PRIVADO DE MUTUO ACUERDO DE RESOLUCION

DE CONTRARO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.-

Conste por el presente DOCUMENTO PRIVADO DE MUTUO

ACUERDO DE RESOLUCION DE CONTRARO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE , al que le damos todo el valor legal, que celebramos por una parte La
Empresa CORPÓRACION GRIFERA AMAZONIA SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA, con RUC. N°20528033653, inscrita en la partida Electronica
N°11013142, del registro de personas Juridicas de la Oficina Registral de
Quillabamba, de la Zona Registral N° X – Sede Cusco, con domicilio Real en el
inmueble ubicado en la Via Sambaray, Kilometro 1.4, Distrito de Santa Ana,
Provincia de La Convención, Región Cusco, la que actua debidamente representada
por su Gerente General, Don: MIGUEL ANGEL ASTETE ZAMALLOA, identificado
con DNI Nº 23833707, con facultades que obran en la precitada partida registral, y
señalando igual domicilio que su representada, a quien en adelante se le
denominara como LA ARRENDADORA; Y por otra parte la Empresa
CONSTRUCTORA ALEMAN EMPREESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, con RUC N°20564345777, inscrita en la partida Registral de
Quillabamba, de la Zona Registral N° X –Sede Cusco, ubicado en la Prolongación
Martin Pio Concha N°580, del Distrito de Santa Ana, Provincia de la Convencion,
Region Cusco, la que actua en representación de su gerente General Don:
ALEJANDRO MACCAPA MENZALA, con DNI Nº24949312, con las facultades que
obran en la precitada partida Registral, señalándose igual domicilio que su
representada, a quien se le denominará en adelante como : EL ARRENDATARIO;
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES:- Que EL ARRENDADOR, es el titular legitimado

para ello a través de una escritura Pública, la cual está registrada en la Oficina
Registral de Quillabamba -La Convención, Y teniéndose por otra parte al
ARRENDATARIO, quien debidamente está identificado en el preámbulo de la
presente, tan igual que el arrendador, por ello con el derecho adquirido y atribuido
ambos por cuya razón, mediante UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
REALIZADO ANTE EL NOTARIO PUBLICO, mediante documento fuera de
Registro, por ser acuerdo de BUENA FE de ambas partes para su validez, y aun

mas previo a su firma, de manera voluntaria CELEBRARON DICHO CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL PARA LA INSTALACION DE UN
SERVICENTRO -GRIFO en el lugar de Sector de San Pedro, Predio San Pedro,
Parcela N°6, -Quillabamba – La Convención.

SOBRE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

SEGUNDO:- SOBRE EL OBJETO, DESTINO Y ESTADO DEL INMUEBLE DEL

CONTRATO- Que es de tenerse en cuenta en cuanto a esta parte del contrato
reiteramos de que al local ha sido arrendado por el arrendatario para instalar un
local comercial de un SERVICENTRO –GRIFO, por ser que estuvo adecuado y
construido según a ello el local.

TERCERO.- SOBRE EL MONTO DE PAGO, Que en cuanto al monto acordado a la

contraprestación fue la cantidad o suma de S/7000.00. (Siete Mil Soles Mensuales
por los dos 02 meses Mayo14, y 14 de Junio del 2018, y en cuanto a los siguiente
meses hasta la fecha ha regido según acuerdo de dicho contrato la cantidad o suma
de S/ 10,000.00 (Diez Mil Soles), la cual fue cancelada en su totalidad en cuanto a
este extremo.
CUARTO.- SOBRE LA GARANTIA EN DEVOLUCION: Es de tenerse en cuenta
que hubo un monto de garantía acordado de la suma de S/60,000.00 (Sesenta Mil
Soles), La cual fue fe depositada en una cuenta bancaria a la cuenta del arrendador,
la cual en la fecha será devuelta es devuelta en su integridad tal como se estableció
en dicho contrato, depositándosele a la cuenta corriente del arrendatario en su
totalidad es decir la misma cantidad de S/60,000.00 (Sesenta Mil Soles), por tanto
no existiendo ningún inconveniente en este extremo. POR TANTO EL GARANTE
SOLIDARIO QUEDA DELIVERADO DE SUS OBLIGACIONES O GARANTIA
PRESTADA AL REFERIDO CONTRATO QUE FINALIZA MEDIANTE LA
PRESENTE.

QUINTO:-SOBRE EL PLAZO DEL CONTRATO Y SU MODALIDAD: -Habiendo

convenido las partes en este extremo del contrato de una duración o plazo del
contrato por el tiempo de 03 años desde la fecha de dicho contrato con la modalidad
de poder ser renovado; LA CUAL QUEDA SIN EFECTO DICHO ACUERDO CON
LA PRESENTE RESOLUCION DEL CONTRATO.

SEXTO.- SOBRE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- Habiendo ambas

partes acordado diferentes obligaciones mediante dicho contrato de fecha anterior,
todas estas quedan eximenes o eximentes de lo pactado es decir sin efecto alguno
por ser que solo hasta la fecha de este acuerdo de Resolución de Contrato se pudo
dar dicho cumplimiento y retornado tal establece la Ley al mismo sentido de lo que
se habría originado dicho acuerdo es decir ambos quedan deliberados o libres de

Compromiso alguno del anterior acto Jurídico que les comprometía a ciertos
quehaceres.

SEPTIMO.- SOBRE LA CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.- Que siendo

esta la Cláusula importante en el presente acuerdo la cual es de uso debido de la
parte del arrendador y aún más del arrendatario quienes de BUENA FE acuerdan no
recurrir ni a la Carta Notarial que se fijó como para resolver, pero habiendo
consenso y entendimiento de ambas partes no lo ven por conveniente recurrir a
tales extremos por lo que el arrendatario se da por notificada y es más aceptada
para resolver dicho contrato anterior Celebrado ante el Notario Público, por tanto
quedando aclarado esta parte del acto Jurídico.

OCTAVO:- SOBRE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:- Teniéndose en

cuenta que en el contrato anterior celebrado fijaba de que en cuento a la
restitución del bien inmueble arrendado, existiera finalización de contrato y/o por
resolución del contrato, esta queda claro de que se le devuelve el bien inmueble
tan igual que se devuelve la garantía entregada, por haberse satisfecho las
expectativas acordadas y arregladas de buena Fe muy a pesar de no haberse
cumplido el propósito en su integridad, pero teniendo en cuenta que el mayor
propósito de la Ley es la busca de la Paz y Armonía Social en la Sociedad la cual
se da de esta parte el uso de la Buena Fe no es necesaria recurrir a ninguna
instancia Judicial ni siquiera el uso de una Carta Notarial para su conocimiento
siendo que ambas tienen conocimiento amplio sobre el asunto y seria innecesaria
dichas prácticas fijadas en el contrato anterior en su cláusula NOVENA, la cual
queda también nula o sin efecto dichos acuerdos con el presente acto Jurídico.

SOBRE LA ACEPTACIÓN O CONFORMIDAD DE LA RESOLUCION DEL

CONTRATO:- Las partes contratantes aceptan en todas sus cláusulas el contenido
del presente documento privado, no habiendo mediado en su celebración violencia,
coacción o intimidación alguna, siendo la fiel expresión de sus voluntades, POR LO
CUAL EL PRESENTE DOCUMENTO QUEDARA VALIDA ESTE O NO
NOTARIALMENTE FIRMADA: POR LA EXPRESION DE LA BUENA FE QUE SE
DA DE AMBAS PARTES, por lo que en señal de conformidad, las partes firman en
señal de conformidad y aceptación del presente Acto Jurídico
Quillabamba 02 de Enero del 2019.

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MIGUEL ANGEL ASTETE ZAMALLOA ALEJANDRO MACCAPA MENZALA
DNI Nº 23833707 DNI Nº24949312
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO