EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA:
SUMILLA: DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
CHICLAYO
MARÍA ELENA SANTOS CHISCUL,
identificado con DNI N° 16749415, con
domicilio real en Av. Calle José Balta N° 173
de la ciudad de Reque, Provincia de Chiclayo,
del departamento de lambayeque; señalando
domicilio procesal calle María Izaga N° 986–
2°piso- Chiclayo; señalando Casilla
electrónica N° 109088, con Casilla Postal N°
2224; a usted digo:
I.-DATOS DE LOS DEMANDADOS:
La presente demanda va dirigida en contra:
- JORGE MANUEL RAMAICUNA RUIZ, con domicilio real en la Av.
Humbolt 704 P.J. San Martín, del Distrito de Chiclayo, Provincia
de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
- MAGNA ELENA MORENO JARA, con domicilio real en Calle los
Botánicos N° 155, del distrito de José Leonardo Ortiz.
II.- PETITORIO
Invocando tutela jurisdiccional efectiva, con sujeción a un debido
proceso, conforme al inciso 3 del artículo 139 de la Constitución
Política del Estado, concordante con el artículo I y IV del Código
Procesal Civil, INTERPONGO DEMANDA AUCMULATIVA
SUBJETIVA sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA,
contra JORGE MANUEL RAMAICUNA RUIZ, MAGNA ELENA
MORENO JARA; a fin de que se ordeneque los demandados
(vendedores) cumplan con otorgar la formalidad de Escritura Pública
de COMPRA VENTA DE UN LOTE DE TERRENO ubicado en Mz. E1
Lote 2 Nuevo Reque, del distrito de Reque, de la provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque, bien inscrito en la partida electrónica
N° P10093474; conforme al acto jurídico de compraventa celebrado el
22 de Mayo del 2009.
Como pretensión accesoria, solicito el pago de las costas y costos del
proceso.
III.- COMPETENCIA
El JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL es competente conforme a los
artículos 488 y 547 del Código procesal civil. Además, no es factible
aplicar la regla de la competencia por cuantía a todo tipo de procesos,
sino únicamente a los que contienen pretensiones de condena.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO
ANTECEDENTES.-
1.- Los Señores JORGE MANUEL RAMAICUNA RUIZ y MAGNA ELENA
MORENO JARA, son copropietarios del Lote ubicado en Mz. E1 Lote 2
Nuevo Reque del Distrito de Reque, Provincia de Chiclayo; conforme
aparece en la copia literal con Partida electrónica N° P10093474,
expedida por los registros Públicos de Chiclayo.
SOBRE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE
2.- La recurrente, con fecha 22 de Mayo de 2009, celebró un contrato
privado de compra-venta con los demandados respecto del bien
inmueble antes descrito. Contrato celebrado ante el Juez de Paz de
Segunda Nominación de la Ciudad Reque, conforme se advierte en el
presente documento que se anexa.
3.- Así mismo, señalar que la compraventa cuenta con un antecedente
registral, la cual está inscrita en los Registros Públicos de Chiclayo con
partida registral N° P10093474, en la cual hasta la fecha consigna los
nombres de los copropietarios (Demandados).
4.- La Compra venta realizada entre JORGE MANUEL RAMAICUNA
RUIZ y MAGNA ELENA MORENO JARA (Demandados) y María Elena
Santo Chiscul (recurrente), cumple los requisitos de Consentimiento,
preferencia en el pago, conforme a lo establecido en código civil.
En consecuencia la compra venta esta expedita para solicitar su
escritura pública respectiva.
SOBRE EL BIEN MATERIA DE LITIS
5.- El bien materia de litis es de un área de 124.30 m 2, y se encuentra
ubicado en la Mz E1 Lote 2 del Centro Poblado Nuevo Reque, Distrito
Reque, Provincia Chiclayo, Departamento Lambayeque. Dicho bien
tiene como linderos POR EL FRENTE mide 6.00 ml. y limita con Calle
6; POR LA DERECHA mide 20.47 ml y limita con LOTE 3; POR LA
IZQUIERDA mide 20.36 ml limita con Lote 1; Por el fondo mide 6.30
ml y limita con Lote 13.
6.- La demandante, a fin de salvaguardar su derecho de propiedad que
adquirido, solicitó de manera verbal a los vendedores del inmueble
materia de Litis que le otorguen la escritura pública de compraventa
correspondiente, ello con el propósito de inscribir el derecho de
propiedad obtenido en el registro público correspondiente. No
obstante, hasta la fecha, los demandados no han cumplido con mi
justo requerimiento, demostrando así indiferencia respecto a lo
solicitado.
SOBRE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
7.- Con fecha 23 de setiembre del 2019 y 04 de octubre del 2019, la
recurrente invitó a los demandados a la audiencia de Conciliación en
el Centro de Conciliación Extrajudicial “MEDIAR”; sin embargo, en
ambas fechas, los demandados no acudieron a la audiencia señalada
conforme se acredita en la “Constancia de Asistencia e Invitación” para
conciliar y el “Acta de Conciliación” del Expediente 046- 2019 que
adjuntamos a la presente.
8.- Por tal razón, acudo a su despacho para solicitarle se sirva
otorgarme escritura pública de compraventa sobre el inmueble
ubicado en la Manzana E1 lote 02 de Nuevo Reque, del distrito de
Reque, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, inscrito
en la Partida Registral N° P10093474.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como fundamento jurídico indico:
- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato
de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad,
éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”
- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien.”
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.
- Art. 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil: Que refieren a los
requisitos de admisibilidad y/o formalidad de los escritos,
asimismo a los anexos que deben contener.
VI.- MONTO DEL PETITORIO
Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.
VII.- VÍA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la vía del
proceso SUMARÍSIMO, conforme a lo previsto en el Artículo 1412 del
Código Civil que establece“(…) La pretensión se tramita como proceso
sumarísimo, salvo que el título de cuya formalidad se trata tenga la
calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del proceso
correspondiente.”
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS
1.- Ficha Reniec del demandado Ramaicuna Ruiz Jorge Manuel,
donde se le notificará.
2.- Ficha Reniec de la demandad Moreno Jara Magna Elena, donde
se le notificará
3.- Contrato de compra venta, que otorgan JORGE MANUEL
RAMAICUNA RUIZ Y MAGNA ELENA MORENO JARA a favor de la
María Elena Cantos Chiscul (recurrente), de fecha 22 de Mayo del
2009; sobre el bien que es materia de la presente Litis, ubicada en la
Mz E1 Lote 2, Nuevo Reque del distrito de Reque, provincia de
Chiclayo., con lo que se acredita la existencia de un contrato y el
acuerdo de elevar a escritura pública por parte de los vendedores.
4.- Copia literal de la partida electrónica Nº P10092956, con lo que
se acredita que el bien materia de Litis aún le pertenece a los
demandados.
5.- Constancia de asistencia e invitación para conciliar, de fecha
23 de Setiembre de 2019.
6.- Acta de Conciliación Nº 047-2019, de fecha 4 de octubre del
2019; por el cual se deja constancia que los demandados, no
asistieron a las invitaciones para las conciliaciones sobre otorgamiento
de escritura pública.
IX.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1.B.-Ficha Reniec del demandado Ramaicuna Ruiz Jorge Manuel.
1.C.- Ficha Reniec de la demandad Moreno Jara Magna Elena.
1.D- Contrato de compra venta, que otorgan JORGE MANUEL
RAMAICUNA RUIZ Y MAGNA ELENA MORENO JARA a favor de la
María Elena Cantos Chiscul (recurrente)
1.E.- Copia literal de la partida electrónica Nº P10092956.
1.F.- Constancia de asistencia e invitación para conciliar.
1.G.- Acta de Conciliación Nº 047-2019
1.H.- Arancel Judicial
1.I.- Cedulas de Notificación
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase tener en cuenta mi pedido
por ser de justicia.
Chiclayo, 14 de Enero de 2019.
