INFORME DE VALUACIÓN TÉCNICA DE PREDIO

PROGRAMA DE VIVIENDA, BALNEARIO DE TORTUGAS, DISTRITO DE,

PROVINCIA, DEPARTAMENTO DE– SUBASTA PÚBLICA.

UBICACIÓN DE PREDIO VALUADO

Mz. 1 Lt. 01

PROPIETARIO: MUNICIPALIDAD SOLICITANTE:

MUNICIPALIDAD
LOCALIZACIÓN DISTRITO:
PROVINCIA:
DEPARTAMENTO:
LUGAR:

CODIGO PREDIAL: P38001303

FECHA DE VALUACIÓN: Martes, 30 de Enero del 2018
VALOR COMERCIAL: S/. 39.000,00

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INFORME DE VALUACIÓN TÉCNICA DE PREDIO
PROGRAMA DE VIVIENDA, BALNEARIO DE TORTUGAS, DISTRITO DE,
PROVINCIA, DEPARTAMENTO DE– SUBASTA PÚBLICA.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.PROYECTO
Tasación y valoración de predio urbano.

1.2.PROPIETARIO
Municipalidad Provincial de Casma

1.3.SOLICITADO POR
La Municipalidad Provincial de Casma a través de la Sub Gerencia de Logística,
solicita la valuación del predio materia del presente informe.

1.4.OBJETO DE TASACIÓN
El objeto de la tasación es determinar el valor comercial del predio, considerando
solo el terreno, para efectos de Subasta Publica según la Ordenanza Municipal
Nº018-2011, modificada por Ordenanza No 028-2017 MPC.

1.5.SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

Inmueble inscrito con el Código de predio Nº P38001303 del Registro de Predios
Zona Registral Nº VII - Sede Huaraz - Oficina Registral Casma.

1.6.METODOLOGÍA EMPLEADA
El presente informe se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aplicando el método de valuación directa y a
valores comerciales.

1.7.FECHA DE LA VALUACIÓN
Tortugas, 30 de Enero del 2018

1.8.UBICACIÓN
Departamento:
Provincia:
Distrito:
Sector:
Manzana: 1
Lote: 1

1.9.AREA Y ESTADO DE TERRENO INSPECCIONADO

El área de terreno es de 300 m2, describe una figura geométrica regular de forma
rectangular. El terreno está construido con material noble (3 lados esquinas.

1.10. LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO

POR EL FRENTE: CALLAE S/N 10.00 ml
POR EL LADO IZQUIERDO: CALLE Nº 8 30.00 ml

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POR EL LADO DERECHO: LOTE 2 30.00 ml

POR EL FONDO: CALLE CHANKILLO 10.00 ml
PERIMETRO: 80.00 ML

1.11. USO DE PREDIO

Su uso es para vivienda unifamiliar.

1.12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE

AFECTAN EL PREDIO
El predio cuenta con los siguientes servicios de infraestructura urbana. Tortugas
es un balneario donde existe una zona de vivienda desde hace muchos años atrás,
en la década 2000 se ha producido una zona de ampliación urbana mediante la
intervención de la Municipalidad Provincial de Casma, en este sector se ubica el
predio inspeccionado.
Saneamiento Urbano
Lotización y manzaneo ejecutado por la Municipalidad Provincial de Casma.
Título de propiedad, inscrito en los Registros Públicos.
Sus calles no cuentan con veredas, ni asfalto, siendo sus calles de tierra
compactada propia del lugar.
Cuenta con alumbrado público con ampliación.

1.13. CARACTERISTÍCAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El lote se ubica en la zona central alto del Balneario de Tortugas, frente a la
avenida principal de ingreso al balneario, en zona habilitada para vivienda, los
predios próximos o colindantes generalmente se encuentran en las mismas
condiciones de terrenos o construcciones primarias de vivienda.

1.14. FUENTE DE LA INFORMACIÓN

La Municipalidad Provincial de Casma, a través de la Sub Gerencia de Obras
Privadas, Habilitaciones y Catastro ha brindado la siguiente información.
a.- Copia literal del predio Nº P38001303 del Registro de Predios, Zona Registral
Nº VII - Sede Huaraz - Oficina Registral Casma.
b.- Plano de Modificación de la Lotización y Trazado del Programa Vivienda
Balneario Tortugas, Zona Central, aprobada por la Gerencia Urbana y Rural de la
Municipalidad Provincial de Casma.
La investigación en campo, se ha efectuado con independencia de criterio del
especialista y basado en normas vigentes.

1.15. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO PARA VIVIENDA

El Predio en cuestión está ubicado en un sector con viviendas en proceso de
construcción y terrenos vacíos colindantes, su acceso es ingresando al balneario,
lado derecho de la vía principal.

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2. TASACIÓN
2.1.VALUACIÓN COMERCIAL (VC) O TASACIÓN DIRECTA (TD)
El lote de terreno en valuación tiene una ubicación adyacente a la Avenida
Principal -lado derecho- arteria que permite el ingreso desde el ovalo “Tortugas”
desde la carretera Panamericana hacia la zona urbana del Balneario, por lo cual su
valor es considerado para vivienda-comercio. Asimismo se ha efectuado el
análisis respectivo de compra y venta de terrenos en la zona y de los valores que
usa la Gerencia de Gestión Urbana de la Municipalidad Provincial de Casma,
resaltando principalmente el uso predominante del terreno, ubicación, estructura
e infraestructura, acceso vial; concluyendo por lo tanto que el valor comercial del
terreno será de S/.130.00 metro cuadrado de área de terreno.
Equivalente por M2. S/. 130.00
a = 10.00
a: Frente
b: Longitud
S1: Área total

b = 30.00
s: axb 300
VCU: Valor comercial urbano
VT: Valor total del terreno

FORMULAS:
I: S1 < = 3a2 VT = Vc x S1
Datos:
a= 10.00 mt a= 10.00
b= 30.00 mt a2 = 100.00
S1= 300.00 mt 3a2 = 300.00
VCU= S/. 130.00
VT = S/. 39.000,00
El valor comercial urbano se califica en relación al entorno que se indica:
AVENIDAS EXISTENTES
AVENIDAS PROXIM AS
ENTORNO URBANO LOCALES INSTITUCIONALES
CAM POS RECREACIONALES
M EDIO DE TRANSPORTE
VIVIENDAS CONSTRUIDAS ALREDEDOR
ENTORNO SOCIAL
VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON VARIOS AÑOS DE ANTIGÜEDAD
ZONA DE UBICACIÓN
ENTORNO ECONOM ICO COM ERCIO VECINAL
HOSPEDAJE Y RESTAURANTES EN EPOCAS DE VERANO

PLANO DE UBICACIÓN DEL LUGAR TASADO Y VALUADO