¿Qué caracteriza a los derechos reales de manera general?

Se caracteriza primero que todo por un elemento interno que

es la inmediatividad del poder de la persona sobre la cosa,
también tienen un elemento externo, que es la absolutividad
del poder de su titular sobre la cosa, la protección del
derecho real mediante los derechos de preferencia y
persecución también hace parte de estas características,
Conectado con el elemento externo, otra característica del
derecho real es la corporeidad de la cosa. Y por último es
importante agregar que el derecho real por la facultad de
persecución otorgada a su titular, es decir, la posibilidad de
reclamar a quien lo haya sustraído la entrega del derecho
real o la abstención de inquietar en su disfrute a su titular.

     ¿Cuál es el contenido de un derecho real?

es el señorío que se atribuye sobre la cosa, lo que engloba

varias facultades. La principal es la de gozar y disponer de la
cosa.
También incluye la facultad de ejercer el derecho real frente
a cualquiera, tanto frente al transmitente, del que lo hemos
recibido, como frente a un tercero adquirente posterior de la
cosa o frente a cualquiera que tenga contacto con ella.
Finalmente, la facultad de ejercer el derecho real frente a
todos, puede tener un contenido pleno o limitado.
   ¿Qué clases existen?
Los derechos reales restringidos pueden ser; de goce, de
garantía o de adquisición.
Los derechos reales de goce se dividen a su vez; en derechos
reales temporales sobre cosas muebles e inmuebles
(derechos de usufructo, uso y habitación) y derechos reales
inmobiliarios.
En cuanto a los derechos reales restringidos de garantía,
estos pueden ser: de garantía mobiliaria (prenda e hipoteca
mobiliaria), de garantía inmobiliaria (hipoteca y anticresis) y
de retención (derecho de retención). Finalmente, los
derechos reales restringidos de adquisición son el retracto,
el tanteo y la opción.

 ¿Puede la autonomía de la voluntad crear derechos reales?

El sistema español es de numerus apertus pero con
limitaciones, porque caben pactos que alteren el contenido
típico de los derechos reales legalmente previstos (artículos
392, 467 y 470 del Código Civil, por ejemplo); cabe sujetar
los derechos reales a condición, término o modo; y cabe
inventar nuevos tipos de derechos reales (artículo 7 del
Reglamento Hipotecario).

 ¿Cómo se adquieren un derecho real? 

A la hora de adquirir un derecho real pueden ser originarios
o derivativos; Los modos derivativos pueden ser: traslativos
(el derecho real cambia de sujeto, permaneciendo igual) o
constitutivos (se atribuye al adquirente un derecho real
distinto, pero nunca de contenido superior al derecho del
causante); onerosos (con contraprestación) o gratuitos (sin
contraprestación); inter vivos (transmitente y adquirente
están vivos) o mortis causa (el adquirente adquiere como
consecuencia del fallecimiento de su causante); voluntarios o
forzosos (por ejecución judicial); y, finalmente, a título
universal (la adquisición afecta a todo el patrimonio) o a
título particular (la adquisición afecta a bienes determinados
de un patrimonio). Los modos originarios se producen
cuando el derecho real no se basa en el derecho del titular
anterior y surge de nuevo en el adquirente (hallazgo de
cosas perdidas, por ejemplo).
El régimen legal de los modos de adquirir los derechos
reales se contiene en el artículo 609 del Código Civil

 Se puede transmitir todos los derecho real?

El sistema español de transmisión se basa en la llamada
teoría del título y modo, que son los dos elementos
necesarios para la transmisión. El título es el concreto
contrato de finalidad traslaticia (una compraventa, por
ejemplo) y el modo o tradición es la entrega o traspaso
posesorio del bien. Normativamente, este sistema se plasma
en los artículos 609 y 1095 del Código Civil.
El 609 establece que la propiedad y demás derechos reales
se adquieren y transmite por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradición, y el 1095 dice que el
acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que
nace la obligación de entregarla, pero no adquirirá derecho
real sobre ella hasta que le haya sido entregada.