ARRENDAMIENTO Vrs.

COMPRAS

FACTOR VALOR ACTUAL (1+TMAR)^-n

TASA MINIMA ACTUAL RENTIMIENTO -TMAR-

INVERSIONISTAS % DE PARTICIPACION Rendimiento

Socios 50% 12%
Otras Empresas 25% 14%
Banco 25% 20%

CALCULOS Rendimiento Inflación TMRA

Socios 18% 8.00% 26.00%
Otras Empresas 16% 8.00% 24.00%
Banco 25% 0% 25.00%

TMRA PONDERADA % DE PARTICIPACIONTMRA PONDERACION

Socios 50% 26.00% 13.00%
Otras Empresas 25% 24.00% 6.00%
Banco 25% 25.00% 6.25% 25.25% TMRA GLOBAL

FLUJO NETO DE FONDOS

(CIFRAS EN QUETZALES)

AÑOS Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Ventas 1,700,000.00 1,816,000.00 1,832,640.00 2,149,946.00 2,567,943.00
(-) Costo 24% 408,000.00 435,840.00 439,833.60 515,987.04 616,306.32
(-) Sueldos 156,000.00 156,000.00 156,000.00 156,000.00 156,000.00
(-) Comisión 16% 272,000.00 290,560.00 293,222.40 343,991.36 410,870.88
(-) Sueldos Administrativos 130,000.00 130,000.00 130,000.00 130,000.00 130,000.00
(-) Prestaciones 40% 223,200.00 230,624.00 231,688.96 251,996.54 278,748.35
(-) Alquileres 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(-) Mantenimiento 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(-) Leasing 325,000.00 325,000.00 325,000.00 325,000.00 325,000.00
UTILIDAD BRUTA 185,800.00 247,976.00 256,895.04 426,971.06 651,017.45
(-) Impueso Sobre Renta 25% 46,450.00 61,994.00 64,223.76 106,742.76 162,754.36
UTILIDAD NETA 139,350.00 185,982.00 192,671.28 320,228.29 488,263.09
(+) Depreciación 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(+) Amortización 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
FLUJO NETO DE FONDOS 139,350.00 185,982.00 192,671.28 320,228.29 488,263.09

VALOR NETO ACTUAL (V.A.N.)

Flujo Neto de Fondos 139,350.00 185,982.00 192,671.28 320,228.29 488,263.09

Factor de Descuento (1+25.25)-1 (1+25.25)-2 (1+25.25)-3 (1+25.25)-4 (1+25.25)-5
Factor de Descuento 0.79840 0.63745 0.50894 0.40634 0.36177
FLUJO NETO ACTUALIZADO 111,257.49 118,553.79 98,058.17 130,121.41 176,639.29

Valor Actual Neto 634,630.15

Total Inversión 800,000.00
No se recupera la inversión -165,369.85

INVERSION 320,000.00
(-) DESCUENTO 0.00
320,000.00
 Terera Serie La Gemita
La empresa “La Ultima Decisión” le solicita efectué el análisis correspondiente para impulsar un proyecto,
determinar si es rentable y cuál sería la mejor alternativa en comprar, prestar o arrendar, para lo cual le
proporciona la siguiente información:

COMPRAS PRÉSTAMO DATO SEGÚN

CONCEPTO ARRENDAMIENTO
CONTADO BANCOS ENUNCIADO
Cuota 250,000.00 0 291,283.55
Plazo 5 5 5
Tasa de Interés No hay 0% 14%
I.S.R. 25% 25% 25%
Tasa de Valor Actual 25.25% 25.25% 25.25%
Descuento No hay 0% No hay
Principal No hay 800,000.00 1,000,000.00
Depreciación No hay Linea Recta Linea Recta

CASO :
ARRENDAMIENTO

Ahorro Costo Del Factor Valor Flujo Neto

AÑO Renta
Impuestos dinero Actual Descontado

25% FNF 25.25%

1 250,000 62,500 187,500 0.798 149,701
2 250,000 62,500 187,500 0.637 119,521
3 250,000 62,500 187,500 0.509 95,426
4 250,000 62,500 187,500 0.406 76,189
5 250,000 62,500 187,500 0.324 60,829
6 0 0 0 0.000 0
7 0 0 0 0.000 0
8 0 0 0 0.000 0
TOTAL 1,250,000 312,500 937,500 501,666

CASO :
COMPRA DE CONTADO

Valor al Ahorro por Costo Del Factor Valor Flujo Neto

AÑO Depreciacion
contado Depreciacion Dinero Actual Descontado

20% 25% FNF 25.25%

-800,000
1 800,000 160,000 40,000 40,000 0.798 31,936
2 0 160,000 40,000 40,000 0.637 25,498
3 0 160,000 40,000 40,000 0.509 20,358
4 0 160,000 40,000 40,000 0.406 16,254
5 0 160,000 40,000 40,000 0.324 12,977
TOTAL 800,000 800,000 200,000 -600,000 107,022

DEPRECIACION
Valor al Contado 800,000.00
Descuento 10% 0.00
800,000.00
Depreciación 20% - 5años - 160,000.00
 RESUMEN GENERAL
Inversión 800,000
Descuento 0
Valor Actual De Contado -107,022 -107,022
VALOR ACTUAL COMPRA CONTADO 692,978

CASO :
PRESTAMO BANCARIO

Prestamo Cuota Reduccion Ahorro en Factor Valor Flujo Neto

AÑO Intereses Saldo Capital
Bancario Nivelada Principal Impuestos Actual Descontado

14% 25% 25.25%

1 1,000,000 140,000 -291,284 -151,284 848,716 35,000 0.798 27,944
2 848,716 118,820 -291,284 -172,463 676,253 29,705 0.637 18,935
3 676,253 94,675 -291,284 -196,608 479,645 23,669 0.509 12,046
4 479,645 67,150 -291,284 -224,133 255,512 16,788 0.406 6,821
5 255,512 35,772 -291,284 -255,512 0 8,943 0.324 2,901
0 0 0 0 0 0 0 0.000 0
0 0 0 0 0 0 0 0.000 0
0 0 0 0 0 0 0 0.000 0
TOTAL 3,260,127 456,418 -1,456,418 -1,000,000 114,104 68,648
 DATOS
CAPITAL 1,000,000.00
TASA 14%
TIEMPO 5 AÑOS
CUOTA NIVELADA DEL PRESTAMO -291,283.55 ANUAL

RESUMEN GENERAL
Compra Contado 1,000,000
Flujo Neto Descontado Contado -107,022
Flujo Neto Descontado Préstamo -68,648 -175,670
VALOR ACTUAL DEL PRÉSTAMO BANCOS 824,330

COMPARATIVO FLUJO DE FONDOS

FLUJO
TOTAL A
NETO DE
PAGAR
FONDOS

ARRENDAMIENTO 1,250,000 501,666

COMPRA DE CONTADO 800,000 692,978

PRESTAMO BANCARIO 1,456,418 824,330

MENOR OPCION 501,666 ARRENDAMIENTO

Determine el prestamo bancario conforme a la
formula vista en clase