uan Feliú Segovia

MANUAL
El estudio de los antecedentes que acreditan el dominio de
un inmueble, esto es, el estudio de títulos, es uno de los
problemas más frecuentes que enfrenta el abogado en el
ejercicio profesional.
Como lo expone el autor en el Prólogo, esta segunda
edición no es igual a la primera, aunque su objetivo sea el
DE ESTUDIO
mismo: explicar cómo, por qué y para qué se estudian e
informan los títulos de dominio de los inmuebles.
No sólo se han actualizado algunas materias como la
DE TÍTULOS
dación e inscripción de las posesiones efectivas, sino que DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD
se ha revisado la forma, orden y extensión de varias otras,
especialmente la expuesta en el capítulo segundo. Allí se
INMOBILIARIA
analiza la naturaleza del Estudio de Títulos y se profundiza
en su carácter preparatorio y preventivo, esto es, preparar
un contrato válido y precaver que quede "al abrigo de todo .(Mjunda edición revisada y actualizada
ataque", según se lee en el Mensaje del Código Civil.
Además, se han agregado cuatro modelos de Informe
de Títulos, que destacan el carácter eminentemente didáctico
de esta obra y su indiscutida utilidad para los abogados y
estudiantes de Derecho.
Todo ello es el res
1
os l

que el autor ha logr, UNIVERSIDAD DE CHILE /a

dictando el curso de PROYECTO MECESIH'
je
UCH-0207
Derecho de la Unive o,
N"ASIGNACIÓN: 020
como él dice, ha apre

U N I V E R S I D A D DE CHILE
J
I III I O U I A I 3 5601 15613 4680 E D I T O R I A L

JURÍDICA IURIDICA
M I I I I I I I n F C H I I F
NIMKIIIIM p W M i t l I l l a ptlblll ai lón, i n c l u i d o el d i s e ñ o d e la c u b i e r t a , p u e d e .ser reprodu
( I d a , alnia<'«llNda u UauMiililda en manera alguna ni p o r n i n g ú n m i - d i o . v.i sea clc< ,
J U A N VIA,11J SEGOVIA
quhnlOOi Allll óptll O, d e gral>a< ion o d e foloi o p i a , sin p e r m i s o p r e v i o d e l e d i t o r .
<i Abogado inscrito en los colegios de Chile y Barcelona (España)
Licenciado por la Universidad de Chile, Doctor por la Universidad de
Madrid, Profesor (i) de la especialidad en la Facultad de Derecho de la
Universidad de Chile

M A N U A L
D E
E S T U D I O D E T Í T U L O S
DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Segunda edición revisada y actualizada

© J U A N FELIU SEGOVIA

© EDITORIAL JURÍDICA DE < 1111 I

C a r m e n 8. I" piso. S a n t i a g o

R e g i s t r o d e P r o p i e d a d Inleleí nial
Inscripción N" 1 5 8 . 4 4 5 , a ñ o 2 0 0 6
Santiago - Chile

Se t e r m i n ó d e i m p r i m i r esta s e g u n d a eil

d e 5 0 0 e j e m p l a r e s e n el m e s d e o c t u b r e di

I M P R E S O R E S : I m p r e n t a S a l e s i a n o s S. A.

I M P R E S O E N C H I L E / P R I N T E D IN ( . l i l i l
DE CHILE
ISBN 9 5 6 - 1 0 - 1 7 2 6 - 1
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS CAPÍTULO I' I t I M K I M )

LOS TÍ 1VI X >S DI IX íMINK)

Yo habría p o d i d o d e j a r las c o s a s así; p e r o e n s e ñ a n d o h e 1)1. 1 ( ) S I W I I I l'.l I s
aprendido t a n t o o m á s q u e los a l u m n o s . E n el e j e r c i c i o p r o f e -
sional h e i n f o r m a d o varios c i e n t o s d e títulos d e d o m i n i o ; sin
e m b a r g o , h a sido e n la p r e p a r a c i ó n d e las clases d o n d e h e lo-
g r a d o p r o f u n d i z a r y e s q u e m a t i z a r el o r g a n i s m o d e ideas y prin-
c i p i o s j u r í d i c o s q u e c a r a c t e r i z a este t r a b a j o .
Esta s e g u n d a e d i c i ó n es el f r u t o d e la m a d u r a c i ó n p e r s o n a l
d e esos c o n c e p t o s . A s i m i s m o , es u n a e x p r e s i ó n d e l afán - m u y
í n t i m o - d e c o l a b o r a r a la f o r m a c i ó n d e los e s t u d i a n t e s d e d e r e -
c h o ; y t a m b i é n , p o r q u é n o d e c i r l o , d e la a m b i c i ó n d e estimu-
lar el p e r f e c c i o n a m i e n t o d e a l g ú n a b o g a d o i n t e r e s a d o e n el
lema.
F i n a l m e n t e , vayan mis a g r a d e c i m i e n t o s a la P r o f e s o r a M a r í a PÁRRAFO l s

D o r a M a r t i n i c G a l e t o v i c , D i r e c t o r a del D e p a r t a m e n t o d e D e r e - CONCEPTO GENÉRICO DE TÍTULOS

c h o Privado, q u e p r e s e n t ó la p r i m e r a e d i c i ó n d e l M a n u a l , y a
E d i t o r i a l J u r í d i c a d e C h i l e , q u e m e d i s t i n g u e al e d i t a r l o .
J U A N FELIU SEGOVIA
P r o v i d e n c i a , m a r z o del 200b.
1. C u a n d o un a b o g a d o , un e j e c u t i v o d e b a n c o o un c o i r e d o i
d e p r o p i e d a d e s h a b l a d e " e s t u d i a r los títulos", t o d o s e n t i e n d e n
y cutieren e x p r e s a r l o m i s m o : los (ítalos de dominio de un inmueble,
d e u n a " p r o p i e d a d " , c o m o se d i c e e n el l e n g u a j e c o r r i e n t e , in-
c l u s o e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
(-;=> •* ¿Y» i>-~ ¿ í
" W v

2. C u a n d o se h a b l a d e estudiarlos, la e x p r e s i ó n "títulos" n o s e
e m p l e a e n su s e n t i d o j u r í d i c o e s t r i c t o , o s e a , e l a n t e c e d e n t e , el
a c t o o c o n t r a t o q u e f u n d a m e n t a y valida la t r a d i c i ó n : un m o d o
d e a d q u i r i r el d o m i n i o y la p o s e s i ó n r e g u l a r d e los i n m u e b l e s .
1.a e x p r e s i ó n " t í t u l o s " se usa e n el s e n t i d o g e n é r i c o q u e le atri-
buye el D i c c i o n a r i o de la Real A c a d e m i a E s p a ñ o l a , según el cual
p o r l o c o m ú n se d i c e ^título" p o r el d o c u m e n t o e n q u e consta
e i d e r e c h o a u n a h a c i e n d a o u n p r e d i o . En tal s e n t i d o , c u a n d o
se habla d e " e s t u d i a r t í t u l o s " se h a b l a d e e x a m i n a r los documen-
tos en que consta yj^^^tmieldominio sobre un bien raíz.

PARRAR) 2"
1 ()S DOCUMENTOS Q U E FORMAN L O S T Í T U L O S

3 . El d o m i n i o d e los i n m u e b l e s , l o q u e g e n é r i c a m e n t e s e l l a m a
"lapropiedad inmobiliaria", está o r g a n i z a d o y r e g l a m e n t a d o s< »l n I
dos p r i n c i p i o s b á s i c o s :

Mi 1 I E D I T O R I A I JURÍDICA D I < HILI

 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
l . L o s actos y c o n t r a t o s p o r los cuales se t r a n s f i e r e el d o m i -
2
n i o d e los b i e n e s raíces, c o m o la d o n a c i ó n , la c o m p r a v e n t a o la
p e r m u t a , o p o r los q u e se c o n s t i t u y e algún d e r e c h o real s o b r e
ellos, c o m o u n a h i p o t e c a o un u s u f r u c t o , d e b e n o t o r g a r s e p o r
ESCRITURA PÚBLICA.
2 . L a t r a d i c i ó n , e s t o es, e l m o d o d e a d q u i r i r e n t r e vivos el
S
d o m i n i o y los d e m á s d e r e c h o s reales sobre los i n m u e b l e s , se e f e c -
t ú a p o r la I N S C R I P C I Ó N D E L T Í T U L O e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a -
d o r d e B i e n e s Raíces. A d e m á s , t a m b i é n se r e q u i e r e la inscripción
c o n s e r v a t o r i a p a r a d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r
sucesión hereditaria o por prescripción.
4. P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e a c r e d i t a n o r d i n a r i a -
m e n t e el d o m i n i o d e los b i e n e s r a í c e s son p r i n c i p a l m e n t e c o -
pias d e las escrituras p ú b l i c a s e n q u e se o t o r g ó el título y c o p i a s
d e las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
Las escrituras públicas s e o t o r g a n e n los " p r o t o c o l o s " o r e -
gistros de los n o t a r i o s , q u e s o n l o s <lo< u m e n t o s q u e los c o m p a -
r e c i e n t e s firman y esos f u n c i o n a r i o s a u t o r i z a n . EsJo_ eme e n el
l e n g u a j e p r o f e s i o n a l se l l a m a " l a m a l ¡ iz" d e la e s c r i t u r a .
P o r su p a r t e , los c o n s e r v a d o i e s pi.i< tiran las i n s c r i p c i o n e s e n
a l g u n o d e sus tres registros p.u r í a l e s : leí <!<• I ' t o p i e d a d ; el d e Hi-
potecas y Gravámenes; y el d e Interdicciones y Prohibiciones d e
Enajenar,
La ley obliga a los n o t a r i o s y conservad» >i e s .1 g u a r d a r y c o n -
servar los registros e n q u e h a n a u t o r i z a d o las escrituras o p r a c -
t i c a d o las i n s c r i p c i o n e s , d e m o d o q u e l o s K I M S I I O S q u e d a n e n
su p o d e r y b a j o su c u s t o d i a y s ó l o p u e d e n sacarse d e su despa-
c h o p o r d e c r e t o j u d i c i a l o f u e r z a mayor, c o m o un i n c e n d i o o
u n t e r r e m o t o . Así se d i s p o n e e n e l Art. 4 3 5 d e l C . O . T . y e n e l
Art. 4 9 del R e g l a m e n t o del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e s e estudian y f o r m a n
p a r t e d e los títulos son J a i copias autorizadas d e las escrituras y
d e las i n s c r i p c i o n e s q u e los n o t a r i o s y con.se 1 \ a d o r e s g u a r d a n
e n los registros respectivos.
5. D e a c u e r d o c o n al Art. 4 2 2 del C.O.T., los n o t a r i o s d e b e n otor-
g a r tantas c o p i a s c u a n t a s se les s o l i c i t e n d e las escrituras o t o r g a -
das e n su registro.
LOS TÍTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES
P o r su p a r t e y d e a c u e r d o c o n el Art. 5 0 d e l R e g l a m e n t o d e
1 8 5 7 q u e rige a los c o n s e r v a d o r e s - a l q u e se r e c o n o c e r a n g o de
l e y - , ellos están o b l i g a d o s "a d a r c u a n t a s c o p i a s y c e r t i f i c a d o s se
les pidan judicial o e x t r a j u d i c i a l m e n t e , a c e r c a d e l o q u e c o n s t a
o n o c o n s t a d e sus R e g i s t r o s " . CorO
H j ^ u m j ^ j i d r e r t i r y d e s t a c a r q u e los c o n s e r v a d o r e s d e b e n c e r -
tificar lo q u e c o n s t a y t a m b i é n l o q u e no consta e n s u s i c g i s i i o s
Ello p e r m i t e a los i n t e r e s a d o s p e d i r y o b l i g a a l o s ( o n s c í va
dores a certificar:
I . Q u e la p r o p i e d a d n o se h a t r a n s f e r i d o - o ti a i i s m n i d o
a
\
la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a vigente, a u n q u e s o l o l<>
esté e n p a r t e .
2°. Q u e a la p r o p i e d a d le a f e c t a algún g r a v a m e n , c o m o lu
p o t e c a s , u s u f r u c t o s , s e r v i d u m b r e s , i n c l u s o a r r e n d a m i e n t o s de
los q u e s ó l o n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s - , o el R e g l a m e n t o d e
C o p r o p i e d a d , e n e l c a s o d e las u n i d a d e s d e los c o n d o m i n i o s . 1
3 . Q u e el d e r e c h o del d u e ñ o a d i s p o n e r del i n m u e b l e e s t a
Ü
a f e c t o a i m p e d i m e n t o s o p r o h i b i c i o n e s d e o r d e n legal, j u d i c i a l
o c o n v e n c i o n a l , c o m o los e m b a r g o s , las p r o h i b i c i o n e s d e c e l e -
b r a r actos y c o n t r a t o s y los d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i ó n del d e m e n
te o d e l disipador.
4 . Q u e a la p r o p i e d a d n o l e a f e c t a n h i p o t e c a s o g r a v á m e -
2
nes, n i los d e r e c h o s del d u e ñ o e s t á n l i m i t a d o s p o r i n t e r d i c c i o -
nes o prohibiciones de enajenar.
6. S e g ú n el Art. 3 0 4 d e l C.C., "el estado civil es la calidad de un
individuo, en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer
ciertas obligaciones civiles ".
P a r a d e t e r m i n a r si el d u e ñ o p u e d e d i s p o n e r d e l i n m u e b l e
p o r sí m i s m o o si r e q u i e r e el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i ó n d e o t r a
p e í s o n a para gravarlo o e n a j e n a r l o , es n e c e s a r i o s a b e r si e s n í a
yoi o m e n o r d e e d a d ; si es s o l t e r o , c a s a d o o viudo; si c o n t r a j o
s o c i e d a d c o n y u g a l , y si p a c t ó s e p a r a c i ó n d e b i e n e s a n t e s o d e s
p u e s de a d q u i r t f e l d o m i n i o .
L a Ley N B
1 9 . 5 8 5 , p u b l i c a d a en el D i a r i o O f i c i a l del 2 b d e
o c t u b r e d e 1 9 9 8 , substituyó los a r t í c u l o s 3 0 5 y 3 0 9 del C . C . , q u e
regulan la l o r m a d e a c r e d i t a r el e s t a d o civil.
1
Véase infra N 52.
g
 M A N U A L DE ESTl U)IO I >E I íl I L ( >s L O S ll L U L O S DE I I O M I N K I I I L I O S 1NMII 111 ES

•NII . I i. \ i n actual del Art. 3 0 5 , "el estado civil de casado o p o r el certificado d e inform.K i o n previa 1
obtiene una coni
Viudo, i •/< padre, madre o hijo, se acreditará frente a terceros y se pro- t a n c i a s o b r e los p o s i b l e s d e s t i n o s m l u n í ' . •. <l< I b i e n i.n/, q u e
h.na /mi Uu \is¡wctivas partidas de, matrimonio, de muerte, y de naci- p u e d e resultar d e m u c h a i m p o r t a m 1.1 p . n . i • I n . . i d o e n a<l
inii nía a bautismo. q u i r i r l o . " E l c e r t i f i c a d o - a g r e g a la d i s p o s 1 1 H.nl.i maulen
II estado civil de padre, madre o hijo se acreditará o probará tam- d r á su validez m i e n t r a s n o se modifiquen laa normal urbanbtit ai
bién por la correspondiente inscripción o subinscripción del acto de re- o reglamentarias".
• n a ni ¡miento o del fallo judicial que determina la filiación.
I a edad y la muerte podrán acreditarse o probarse por las respecti- 8 . P a r a q u e los n o t a r i o s p u e d a n a u t o r i z a r las cs< riturai < n que
i<a\ partidas de nacimiento o bautismo, y de muerte". se c o n v i e n e l a e n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n d e u n i n n m e b l í ha\ q m
P o r su p a r t e , e l Art. 3 0 9 p r e s c r i b e a h o r a q u e "la falta de la a c r e d i t a r e l p a g o d e la ú l t i m a c u o t a de- cóñtriBi l( •• ) pm;i
partida de matrimonio podrá suplirse por otros documentos auténticos, q u e los c o n s e r v a d o r e s p u e d a n inscribirlas, hay q u e ai n d i l a i q m
por declaraciones de testigos que hayan presenciado la celebración del n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s . Al e f e c t o se a g r e g a n a l o s m u l o s
matrimonio y, en defecto de estas pruebas, por la notoria posesión de ese los c o r r e s p o n d i e n t e s c o m p r o b a n t e s d e pago d e la ultima « .1
estado civil". v el c e r t i f i c a d o o i n f o r m e d e d e u d a s q u e e n t r e g a la I. s o n 11 1
La filiación, a falta d e partida o s u b i n s c r i p c i ó n , sólo p o d r á G e n e r a l d e la R e p ú b l i c a .
a c r e d i t a r s e o p r o b a r s e c o n los i n s t r u m e n t o s a u t é n t i c o s m e d i a n - El i m p u e s t o a los b i e n e s r a í c e s o c o n t r i b u c i ó n territOl kal 1

te los c u a l e s se haya d e t e r m i n a d o l e g a l m e n t e . A falta d e éstos, c a l c u l a y p a g a s o b r e e l avalúo d e ellos. Al e f e c t o , e l Sei \ Ii

el e s t a d o d e p a d r e , m a d r e o h i j o d e b e r á p r o b a r s e e n e l c o r r e s -
p o n d i e n t e j u i c i o d e filiación.
( u n los c e r t i f i c a d o s respectivos d e m a t r i m o n i o y d e f u n c i ó n
< a c r e d i t a q u e u n o d e los c ó n y u g e s f a l l e c i ó , p e r o n o p r u e b a n
«Iue el s o b r e v i v i e n t e n o c o n t r a j o s e g u n d a s n u p c i a s . E s t e h e c h o
"• gativo, el d e p e r m a n e c e r v i u d o , c o m o e l d e
lado v s e i s o l t e r o , se a c r e d i t a c o n d e c l a r a c i o n e s
0 . . . . m í e n o t a r i o , q u e q u e d a n a f e c t a s al d e l i t o d e p e r j u r i o ,
n u l o e n el A r t 2 1 0 d e l C ó d i g a P e n a l ,
1 En 1<' • i ei tiíicados d e n ú m e r o , las m u n i c i p a l i d a d e s d e j a n cons-
1
' del a s i g n a d o , e n la calle respectiva, a las distintas p r o p i e -
dad) '« r e q u i e r e este c e r t i f i c a d o c u a n d o eljaúmero c a m b i ó o
IX) i ir MI i i ii la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a . - > <¿¿
1
mil d e a c u e r d o c o n u n i n c i s o q u e la L e y N 1 9 . 4 7 2 le
i m p u e s t o s I n t e r n o s d e b e tasarlos e i n c l u i r l o s e n el Rol d e Ava-
lúos c o r r e s p o n d i e n t e . Estos roles son c o m u n a l e s y e n ellos a cada
i n m u e b l e s e le fija un n ú m e r o d e rol > s e e x p r e s a : el n o m b i i
del p r o p i e t a r i o ; la u b i c a c i ó n o e l n o m b r e , si e s rural; y e l ava
l ú o q u e se l e haya a s i g n a d o .
n o haberse ca- El p r o b l e m a se p r e s e n t a c u a n d o se trata d e e n a j e n a r o gra-
j u r a d a s d e tes- var u n b i e n raíz q u e n o está t a s a d o n i t i e n e n ú m e r o d e rol de
avalúo, c o m o es el c a s o d e los b i e n e s r a í c e s o r i g i n a d o s p o r u n a
subdivisión, l o t e o o c o n s t r u c c i ó n a c o g i d a al r é g i m e n d e c o p r o -
p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e los c o n d o m i n i o s .
En estos casos se d e b e solicitar a la O f i c i n a d e A v a l u a c i o n e s
d e I m p u e s t o s I n t e r n o s q u e p r e v i o a l a t a s a c i ó n se l e asigne al
i n m u e b l e u n n ú m e r o d e r o l d e avalúo, d e l q u e e l Servicio deja-
rá c o n s t a n c i a e n e l c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o d e " A s i g n a c i ó n
d e R o l e s d e Avalúo e n T r á m i t e " , q u e d e b e i n s e r t a r s e e n l a escri-
2

u n a respectiva.
I'»VC» al Art. 116 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y
1
• " ll , "la D i r e c c i ó n d e O b r a s M u n i c i p a l e s , a p e t i c i ó n 9 . I a s p e r s o n a s n a t u r a l e s p u e d e n c o n t r a t a r p e r s o n a l m e n t e o re
ili i inii ii n l o . emitirá un c e r t i f i c a d o d e i n f o r m a c i o n e s previas presentadas, y a veces sólo p u e d e n hacerlo d e b i d a m e n t e repre-
i ili n r . i las i ondií ii m e s a p l i c a b l e s al p r e d i o d e q u e se tra- s e n t a d a s , t o m o o c u r r e c o n l o s i m p ú b e r e s , los i n t e r d i c t o s y, e n
' 1
(I las n o r m a s u r b a n í s t i c a s derivadas d e l instru- a l g u n o s casos, c o n las m u j e r e s casadas e n s o c i e d a d conyugal P< ll
H I M I I i ila I I ¡ I ¡«ación t e n ilorial respectivo". E n o t r o s t é r m i n o s , su p a r t e , las p e r s o n a s jurídicas, s e a n s o c i e d a d e s , c o r p o r a l 1

15 EDITORIAL JURÍDICA D I I
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
0 f u n d a c i o n e s , sólo p u e d e n a c t u a r p o r i n t e r m e d i o d e sus a p o -
derados.
A h o r a b i e n , p a r a q u e el r e p r e s e n t a n t e o m a n d a t a r i o p u e d a
1 o n l r a l a r v á l i d a m e n t e se r e q u i e r e q u e a c t ú e d e n t r o de l o s lími-
tes d e su m a n d a t o o r e p r e s e n t a c i ó n . Las facultades d e los r e p r e -
s e n t a n t e s l e g a l e s e s t á n e s t a b l e c i d a s e n la l e y y las d e l o s
m a n d a t a r i o s e n su m a n d a t o o p o d e r ; q u e n o les c o n f i e r e natu-
r a l m e n t e m á s q u e la f a c u l t a d de e f e c t u a r actos d e m e r a admi-
nistración.
El m a n d a t a r i o r e q u i e r e s i e m p r e p o d e r especial p a r a v e n d e r ;
y el p o d e r p a r a v e n d e r c o m p r e n d e la facultad de p e r c i b i r el pre-
c i o , p e r o n o la d e h i p o t e c a r , ni la f a c u l t a d de h i p o t e c a r c o m -
p r e n d e la d e v e n d e r . Así l o d i s p o n e n los a r t í c u l o s 2 1 3 2 , 2 1 4 2 y
2 1 4 3 del C.C.
A d e m á s , se e n t i e n d e q u e d e b e c o n f e r i r s e p o r e s c r i t u r a pú-
blica el p o d e r para c e l e b r a r actos o c o n t r a t o s q u e r e q u i e r e n esta
solemnidad.
10. T a m b i é n se r e q u i e r e acreditar, c o n los c o r r e s p o n d i e n t e s cer-
tificados, si la p r o p i e d a d está o n o a f e c t a a e x p r o p i a c i ó n m u n i -
cipal, p a r a la a p e r t u r a o e n s a n c h e d e calles, o d e l S e r v i c i o d e
Vivienda y U r b a n i z a c i ó n ( S e r v i u ) , p a r a p l a n e s h a b i t a c i o n a l e s .
11. E n r e s u m e n , los d o c u m e n t o s q u e g e n e r a l m e n t e f o r m a n los
títulos d e d o m i n i o d e los i n m u e b l e s s o n los s i g u i e n t e s :
1 . L a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o d e vigencia, d e la i n s c r i p c i ó n
B
di I i n m u e b l e , en el registro de p r o p i e d a d , a n o m b r e de su ac-
tual p r o p i e t a r i o y p o s e e d o r .
2°. Las c o p i a s q u e se r e q u i e r a n d e las i n s c r i p c i o n e s , e n e s e
I < ISTRO,d e sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o .
>'. Las c o p i a s d e las escrituras p ú b l i c a s q u e sirvieron d e tí-
tulo p.ua esas i n s c r i p c i o n e s .
4 . Los c e r t i f i c a d o s d e lo q u e c o n s t a o n o c o n s t a e n el Regis-
o
i i " de I l i p o t e c a s y G r a v á m e n e s y e n el d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o -
lubu i. M E S de Knajenar.
• ( l u p i a d e las i n s c r i p c i o n e s q u e p u e d a n existir e n esos dos
MgUtroi.
11 I o s cei d u c a d o s q u e se p r e c i s e n del R e g i s t r o Civil, d e la
1
ip.ilid.nl. de la l e s o r e r í a o del Serviu; y los d e m á s d o c u -
I OS l i l i l í IS DI DOMINIO IIK I O S INMl'l Hl.ES
m e n tos q u e se puedan requerí i, < o r n o l o ' iipi o l í a n l e s d e PAJM»
de la c o n t r i b u c i ó n territorial o las d e i l.u. U < . finadas d e l e s
tigos.
7". C o p i a s de las escrituras piiblie as e n qu< i m r . i . i i i el p o
d e r y f a c u l t a d e s d e los m a n d a t a r i o s .
PÁRRAFO 3 a
EL CERTIFICADO DE LITK dos
12. E n t r e los d o c u m e n t o s q u e se e n t r e g a n , y hasta se lolll ll in
p a r a f o r m a r los títulos de d o m i n i o de u n i n m u e b l e , M U Í lias \<
ees se incluye un C e r t i f i c a d o de Litigios e m i t i d o p o i el < Imisi i
v a d o r d e B i e n e s Raíces. I n c l u s o el f o r m u l a r i o ac i i i a l i n e i i i e e n
uso e n el C o n s e r v a d o r d e S a n t i a g o p a r a solicitar Cei tilic .\<\> <•• d e
G r a v á m e n e s y P r o h i b i c i o n e s t i e n e u n r e c u a d r o p a r a indicar si
la solicitud incluye o n o el d e Litigios.
E n la a c t u a l i d a d , ese c e r t i f i c a d o es a b s o l u t a m e n t e i n n e c e s a -
rio, p o r q u e los ú n i c o s litigios q u e p u e d e a c r e d i t a r son l o s (inc-
estaban p e n d i e n t e s al e n t r a r e n vigencia las leves (i. 102, de l'T'.X,
y 10.952, de 1 9 0 8 , q u e r e d u j e r o n los plazos de p r e s c r i p c i ó n . A d e
más, tal certificado sólo sirve para los efectos previstos e n las n< >i
m a s t r a n s i t o r i a s d e e s a s d o s l e y e s y n o a c r e d i t a , ni p u e d e
acreditar, si e x i s t e o n o existe algún litigio q u e p r o d u c i r á la m i
lidad del c o n t r a t o p r o y e c t a d o .
D e a c u e r d o c o n lo d i s p u e s t o e n los n ú m e r o s 3 y 4 del Art.
S Q
1 4 0 4 del C . C , hay o b j e t o ilícito e n la e n a j e n a c i ó n "de las cosas
embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acree-
dor consienta en ello" x en la e n a j e n a c i ó n "de especies cuya propie
dad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio ".
A m b a s n o r m a s están c o m p l e m e n t a d a s p o r el C.P.C.
El Art. 4 5 3 d e ese c u e r p o legal d i s p o n e q u e "si el embargo >r
cae sobre bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos, no prodm I
ra eprto alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que si- insí uba
en el respectivo registro conservatorio"; esto es, e n el registro pan ial
de p r o h i b i c i o n e s e interdic ( i o n e s de e n a j e n a r .
P o r su p a r t e , el i n c i s o s e g u n d o del Art. 2 9 0 e s t a b l e c e qn<
"para que los objetos que son materia del juicio se consideren compn n
didos en el número 4 del artículo 1464 del Código Civil, sera na esinm
B
17 EDITOR1AI JURÍDICA
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS LOS TÍTULOS DE DOMINIO 1)1' I I LS INMl ll.ltl ,LS

que el tribunal decrete prohibición ( d e c e l e b r a r a c t o s o contratos)
respecto de ellos". S e g u i d a m e n t e , el i n c i s o p r i m e r o d e l A r t . 2 9 7
a g r e g a "que cuando la prohibición recaiga sobre bienes raíces se inscri-
birá en el registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no pro
l.nii i.i ( l e e s i s l n juii l o p e n d i e n t e d e b í i 1.1 a n o l a i se al m a i g e n < li-
la i n s c r i p c i ó n i otiservatoria d e l i n m u e b l e
H a n t r a n s c u r r i d o 6 7 a ñ o s d e s d e q u e e n i n > • u \ n < 11 < ia la 1 .ev
N 6 . 1 6 2 , y 3 7 a ñ o s d e s d e q u e e n i p e / o a n-jm la I e y N 1 6 . 9 5 2 ;
u u

ducirá efecto respecto de terceros ". p o r c o n s i g u i e n t e , se h a n c o m p l e t a d o en ex< « s o l o s plazos d e

P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e haya o b j e t o ilícito e n la e n a j e n a -
c i ó n d e b i e n e s r a í c e s e m b a r g a d o s p o r d e c r e t o judicial o e n la
d e i n m u e b l e s cuya p r o p i e d a d se litiga, es n e c e s a r i o q u e se haya
i n s c r i t o e l e m b a r g o d e l i n m u e b l e o la p r o h i b i c i ó n d e c e l e b r a r
actos y c o n t r a t o s a su r e s p e c t o .
O s e a , p a r a s a b e r si la e n a j e n a c i ó n p r o y e c t a d a p u e d e adole-
c e r d e o b j e t o ilícito, l o q u e se r e q u i e r e es u n c e r t i f i c a d o del R e -
gistro d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r , e n el cual
el c o n s e r v a d o r d e j a r á c o n s t a n c i a d e si al i n m u e b l e le a f e c t a n o
le a f e c t a n tales m e d i d a s j u d i c i a l e s .
prescripción q u e s e p u d o a l e g a r e n l o s |in< i o s p e n d i e n i e s los
más largos q u e e n t o n c e s r e g í a n o los m á s c o r t o s q u e esas leyes
establecieron.
P" P o r t a n t o , e n la a c t u a l i d a d n o se r e q u i e r e ni |ustiflca pedil
u n C e r t i f i c a d o d e Litigios, q u e , p o r c i e r t o , s ó l o d e j a constam la
de u n a a n o t a c i ó n m a r g i n a l q u e , d e existir, a p a r e c e r í a en la co
pia d e la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o d e l i n m u e b l e , q u e siempre se
requiere, c o n certificado de vigencia.

Í E n t o n c e s , ¿ p a r a q u é sirve e l C e r t i f i c a d o d e Litigios? H o y
-a n a d a . E s t e c e r t i f i c a d o s o l o sirvió e n el p a s a d o p a r a l o q u e
sje l e r e q u i r i ó e n su é p o c a : c o n o i el l o s plazos d e p r e s c r i p c i ó n ^
í d q u i s i t i v a o e x t i n t i v a , q u e p o d í a n alegarse e n los j u i c i o s q u e /
e s t a b a n p e n d i e n t e s al e n t r a r e n v i g e n c i a las leyes q u e sucesi-
v a m e n t e r e d u j e r o n esos plazos: la L e y N 6 . 1 6 2 , q u e e m p e z ó a
u

e g i r e l l d e e n e r o d e 1 9 3 9 , y r e d u j o d e 10 a 5 a ñ o s el plazo
s

d e la p r e s c r i p c i ó n o r d i n a r i a y d e 2 0 a 1 5 a ñ o s e l p l a z o d e la
p r e s c r i p c i ó n e x t r a o r d i n a r i a ; y la L e y N 1 6 . 9 5 2 , q u e e m p e z ó a
a

r e g i r el 1 d e o c t u b r e d e 1 9 6 9 , q u e redujo ' 5 a 3 a ñ o s e l pla-

B ( e

zo d e la p r e s c r i p c i ó n o r d i n a r i a y d e L> a l o a ñ o s e l d e la e x - j
Vtraordinaria.
^ * D e a c u e r d o c o n el A r t . 2 5 d e la L e y s o b r e E l e c t o R e t r o a c t i -
ti
vo, c u a n d o u n a ley m o d i f i c a los plazos de prescripción, el pres-
c r i b i e n t e p u e d e e l e g i r e n t r e el plazo de la ley b a j o cuyo i m p e r i o
se inició o el d e la n u e v a ley, p e r o e l i g i e n d o la s e g u n d a "la pres-
cripción no empezará a contarse sino desde la ¡aha ra t/ue aquélla hu-
biese empezado a regir".
E n los a r t í c u l o s l y 2 transitorios d e la I ,ey N'- 6 . 1 6 2 , y e n
s e

t é r m i n o s m u y similares e n los m i s m o s d e la Ley N " 1 6 . 9 5 2 , se

dispuso q u e e n los j u i c i o s p e n d i e n t e s c u a n d o c s i a s e n t r a r e n e n
v i g e n c i a , n o p o d r í a n alegarse los n u e v o s plazos más c o r t o s esta-
b l e c i d o s e n ellas; p e r o q u e t r a t á n d o s e d e b i e n e s raíces, p a r a q u e
esa p r o h i b i c i ó n surtiera e l e c t o r e s p e c t o de ici< n o s , la circuns-

ED1TOUIAI. IUR1D1CA DE CHILE 18 19 EDiTORiAi lURIDIC'A ni t mu

 C A P Í T U L O S E G U N D O

EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TÍTUI ()S

PÁRRAFO I"
NATURALEZA D E L ESTUDIO

13. El e s t u d i o d e títulos e s , p o r e s e n c i a , u n t r a b a j o p r o f e s i o n a l .
U n a b o g a d o estudia los títulos d e d o m i n i o d e u n i n m u e b l e
c u a n d o recibe el e n c a r g o de preparar u n contrato q u e consti-
tuirá e l título p o r el c u a l su c l i e n t e se p r o p o n e a d q u i r i r el d o -
m i n i o u o t r o d e r e c h o real s o b r e e s a p r o p i e d a d ; a veces, i n c l u s o ,
c u a n d o sólo se p r o p o n e a r r e n d a r l a , a u n q u e d e l a r r e n d a m i e n t o
sólo n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s .
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o d e l o s t í t u l o s e s u n t r a b a j o m e -
r a m e n t e p r e p a r a t o r i o del c o n t r a t o q u e las parles van a c e l e b r a r .
Tiene, además, y de manera primordial, un carácter preventivo.
Q u i e n p r o y e c t a c o m p r a r u n b i e n i.u'z o r e c i b i r l o e n p a g o ,
e n h i p o t e c a o e n a r r i e n d o , q u i e r e y r e q u i e r e q u e su a b o g a d o
estudie los títulos y le i n f o r m e :
I . Q u e u n t e r c e r o n o p o d r á disputarle l e g í t i m a m e n t e , coa,
a

f u n d a m e n t o s válidos, el d e r e c h o q u e se proponeLadquirir. O sea,

q u e el a c t u a l p o s e e d o r inscrito tiene, c o m o d i c e e l M e n s a j e d e l
C ó d i g o Civil, "un título itironlni\tid>/e <le propiedad".
2 . Q u e n o e x i s t e n c o n d i c i o n e s , e m b a r g o s , irrtgrdicciones o
a

p r o h i b i c i o n e s , _ d e c a r á c t e r c o n v e n c i o n a l , legal o j u d i c i a l , q u e li-
m i t e n o e m b a r a c e n el libre e j e r c i c i o d e l d e r e c h o d e l d u e ñ o a
disponer del i n m u e b l e o le impidan ejercerlo válidamente.
3 " . Si a la p r o p i e d a d le a f e c t a n o j í a l e a f e c t a n h i p o t e c a s , usu-
f r u c t o s , d e r e c h o s de u s o o h a b i t a c i ó n , a r r e n d a m i e n t o s inscritos,
y, en g e n e r a l , g r a v á m e n e s o d e r e c h o s e n favor d e t e r c e r o s .

21 E D I T O R I A I JURÍDICA D F C H I I I F
 maní 'ai DE i s n n i o i t i millos
I ' . i . l .lucilo puede disponei l i h i e i n e n l e d e l i 11 m l leí )lc |)oi
i i requiere el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i ó n d e o t r a per-
\ • ii i.il I . I S O , q u e i c(|iiisiios d e b e n c u m p l i r s e para cele-
lll ii i 111.1 1111 • u l e el i o n l i a l o p r o y e c t a d o .
ft . Si el m a n d a t a r i o c o n v e n c i o n a l q u e r e p r e s e n t a r á al d u e -
u
-la investido d e las f a c u l t a d e s e s p e c i a l e s q u e r e q u i e r e para
« ii.i|i o gravaí el i n m u e b l e .
I I . I I
6". Si l o s títulos le m e r e c e n algún r e p a r o , c ó m o d e b e n sub-
i i i . i i se los vicios o d e f e c t o s q u e le a f e c t a n , p a r a c e l e b r a r valída-
m e m< el i o n t r a t o p r o y e c t a d o .
14. P o r c o n s i g u i e n t e , el estudio d e los títulos d e d o m i n i o d e u n
bien raíz es u n a actividad q u e se d i s t i n g u e p o r las s i g u i e n t e s ca-
iai n i ísticas:
l . Es u n a l a b o r e m i n e n t e m e n t e profesional: n o se estudian
u
ni i n f o r m a n títulos p a r a h a c e r a c a d e m i a o investigación j u r í d i -
ca, s i n o p a r a p r e s t a r u n servicio.
2 . E s u n servicio preventivo, p o r q u e su o b j e t o e s p r e c a v e r y
e
evitar l o s riesgos q u e p o d r í a sufrir el c l i e n t e q u e s e p r o p o n e ad-
quirir el d o m i n i o u o t r o s d e r e c h o s s o b r e el i n m u e b l e .
3 . Es u n t r a b a j o preparatorio del c o m í a l o p m y e c t a d o , del
S
que ni siquiera será un e l e m e n t o accidental.
4 . Es u n trabajo profesional q u e requiere c i e n c i a y técnica. Co-
B
nocimientos para analizar tan numerosas y v a n a d a s contingencias
jurídicas, y destreza para m a n e j a r tantos d o c u m e n t o s , q u e ordina-
r i a m e n t e hay q u e buscar y o r d e n a r para "foi m a i los i indos. (Tam-
b i é n se n e c e s i t a p a c i e n c i a y gran s e n t i d o d e la responsabilidad
profesional a la h o r a de emitir un dictamen v si I S I libii el informe.)
PÁRRAFO 2 S
E L E S T U D I O PREVENT1N < >
Sección I
CONCEPTO
1 5 . L o s títulos q u e el a b o g a d o n e c e s i t a estudia] para p r e c a v e r
q u e l o s d e r e c h o s q u e su ( liente s e p r o p o n e a d q n o podrán
II l SI i VEI i m i IRMI i 'I 1111 i l . o s
ser j u s t i f i c a d a m e n t e i m p u g n a d o s c o n I m u l a m e n t o válido, s o n l o s
del titular d e la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o vigente; e s t o e s , los d e l
actual p o s e e d o r i n s c r i t o del b i e n raíz c o n q u i e n su c l i e n t e c e l e -
b r a r á e l c o n t r a t o . D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 7 0 0 d e l C . C , a él
se le p r e s u m e d u e ñ o del i n m u e b l e y se le d e b e t e n e i l e ^ a l m e n
te p o r tal m i e n t r a s la i n s c r i p c i ó n n o se c a n c e l e e n razón d e q u e
o t r a p e r s o n a j u s t i f i c ó s e r el v e r d a d e r o d u e ñ o .
El a b o g a d o n o p u e d e precaver q u e nadie, n u n c a , intentará
disputar a su c l i e n t e el d e r e c h o q u e se p r o p o n e adquirir. E n los
tribunales se p r e s e n t a n , tramitan v fallan m u c h a s d e m a n d a s te
merarias e infundadas, incluso algunas sólo intimidantes. L o q u e
se le e x i g e al l e t r a d o es prevenir q u e u n t e r c e r o p u e d a justificar
ser el v e r d a d e r o d u e ñ o y a l e g a n d o vicios o d e f e c t o s d e los títulos
y e j e r c i e n d o d e r e c h o s y a c c i o n e s vigentes, p u e d a r a z o n a b l e m e n -
te o b t e n e r q u e se o r d e n e c a n c e l a r las c o r r e s p o n d i e n t e s inscrip-
c i o n e s conservatorias.
Salvo e x c e p c i o n e s ajenas a este M a n u a l , el e n c a r g o profesio-
nal n o consiste e n p r e p a r a r u n j u i c i o , s i n o u n c o n t r a t o . P o r e s o ,
c u a n d o e n los títulos se observan vicios o d e f e c t o s , l o q u e corres-
p o n d e es f o r m u l a r u n r e p a r o v p i o p o n e i l o s m e d i o s para sanear-
los y p o d e r c e l e b r a r un c o n t r a t o q u e produ/< a cle< l o s válidos.
Sección II
L O S T Í T U L O S A|l s i \i>< r , \ ni km 11< I
I . í .<U/i t jila
10. P o r t r a d i c i ó n p r o f e s i o n a l , l o s a h o g a d o s c o n s i g n a n su a p r o -
b a c i ó n a los títulos e x p r e s a n d o e n s u i n f o r m e q u e éstos "se en-
cuentran en debida forma y ajustados a derecho". L o q u e se v i e n e a
e x p r e s a r c o n esa frase sacramental v lo q u e e n e s t r i c t o rigor c o -
r r e s p o n d e r í a i n f o r m a r es que a j u i c i o d e l a b o g a d o i n f o r m a n t e ,
los a n t e c e d e n t e s e s t u d i a d o s y r e s e ñ a d o s p e r m i t e n d i c t a m i n a r
q u e nadie p o d r í a r e c l a m a r j u d i c i a l m e n t e c o n é x i t o la posesión
y p r o p i e d a d del i n m u e b l e y, p o r c o n s i g u i e n t e , q u e a su j u i c i o ,
n o se p o d r á n i m p u g n a r los d e r e c h o s q u e el c l i e n t e se p r o p o n e
a d q u i r i r del actual titular del d o m i n i o i n s c r i t o .
9^ m i T o u i i i I I I R i n i í ~ A m: Í m i l
 MANUAL DE ESTUDIO DE TlTl JL< ) S
L o q u e e n o p i n i ó n d e l a u t o r n o s e r í a p r o c e d e n t e es infor-
m a r q u e los títulos están "aparentemente"ajustados a derecho. De
este m o d o se p u e d e e l u d i r la r e s p o n s a b i l i d a d p r o f e s i o n a l asu-
m i d a y p o n e r l a a salvo d e f u t u r o s c o n f l i c t o s , d á n d o l e al c l i e n t e
una m e r a apariencia de seguridad.
2 . Los derechos del verdadero dueño
17. E n n u e s t r o o r d e n a m i e n t o j u r í d i c o , c o m o e n el a n t i g u o d e -
r e c h o r o m a n o y a diferencia del d e r e c h o francés, d e los con- 2
tratos s ó l o n a c e n d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s p e r s o n a l e s . L a c o m -
p r a v e n t a o la d o n a c i ó n n o t r a n s f i e r e n el d o m i n i o : el c o m p r a d o r
o el d o n a t a r i o n o se c o n v i e r t e n e n d u e ñ o s d e la c o s a c o m p r a -
d a o d o n a d a . El d o m i n i o , y los d e m á s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el d e h i p o t e c a o e l d e u s u f r u c t o , se a d q u i e r e n p o r u n m o d o
d e a d q u i r i r . L a n o r m a del Art. 1 8 1 5 d e l C . C . , s e g ú n la cual "la
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo", r e c o -
g e e s t e p r i n c i p i o e n su e s e n c i a m i s m a .
El m o d o d e a d q u i r i r p u e d e s e r o r i g i n a r i o o derivativo.
Si el actual p o s e e d o r i n s c r i t o , el titular d e la i n s c r i p c i ó n vi-
g e n t e , a d q u i r i ó el i n m u e b l e p o r un m o d o o i i g i n a r i o , el d o m i -
n i o c o m i e n z a e n é l , y p o r t a n t o , n o e x i s t e ni p u e d e existir u n
t e r c e r o q u e le p u e d a disputar su d e r e c h o ni j u s t i f i c a r q u e él es
el v e r d a d e r o d u e ñ o .
E n t r e n o s o t r o s , e l ú n i c o m o d o o r i g i n a r i o p o r el c u a l se
p u e d ^ - a 4 q u h l r d « l g j ™ r r i o d e T s u e l u e s l a pres< npetan, c a s o e n
el c u a l la s e n t e n c i a h a c e Laslveces d e e s a d ü a r a p a r a ^ m i n s c r i p -
ción.
—
E n C h i l e n o se p u e d e a d q u i r i r i n m u e b l e s p o r o c u p a c i ó n ,
p o r q u e n o hay tierras q u e n o p e r t e n e z c a n a n a d i e ; y es el d u e -
z
=2
' El Código Napoleón abandonó el antiguo principia <|i•• icquería la tradi-
¿
ción para transferir el dominio. En el derecho francés, el contrato no sólo crea
derechos y obligaciones: también transfiere el dominio. En Francia, la propiedad
se transfiere por el simple consentimiento. Así lo expresa un aforismo de ese país, don-
de la convención constituye un modo de adquirir. Pero tampoco en Francia pue-
de transferir el dominio quien no lo tenga.
EDITORIAL JURÍDICA DECHILE 24
El. ESTUDIO Y E L INFORME 1)1' 11II H i )S
ño del suelo q u i e n adquiere poi a c c e s i ó n < I d o m i n i o d e lo q u e
e n é s t e se c o n s t r u y e . s
P e r o si el m o d o d e a d q u i r i r es derivativo, CORIO la t r a d i c i ó n |
y la s u c e s i ó n p o r causa d e m u e r t e , la inscripción no a< redita q u e
el p o s e e d o r inscrito sea el v e r d a d e r o d u e ñ o d<-| i b l e l'ara
ello se r e q u e r i r í a q u e su a n t e c e s o r e n el d o m i n i o . ¡ I n á d e n t e
q u e se l o transfirió o el d i f u n t o q u e s e lo i r a n s i n i i i o , \ i o d o s l o s
antecesores de u n o u otro, hubiere sido inintci i umpnlaiiii m e
el v e r d a d e r o d u e ñ o , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s f e r i r n i l i . m s n i i
tir m á s d e r e c h o s q u e l o s q u e t i e n e .
La inscripción conservatoria es la m a n e r a de e l e í luai la l i a
dición d e los b i e n e s raíces; o sea, es el m o d o d e a d q u i í i i su d o
m i n i o e n t r e vivos. P o r c o n s i g u i e n t e , p o r la inscripción i o n s e í \ a
toria se transfiere y a d q u i e r e el d o m i n i o c u a n d o la tradie i o n e s
válida y el t r a d e j j i e es el v e r d a d e r o d u e ñ o d e l b i e n raíz. I V i o ,
c o m o sólo es tradición, n o transfiere el d o m i n i o si el n á d e n l e n o
es el v e r d a d e r o d u e ñ o . Sin e m b a r g o , ello n o significa ni p e r m i t e
d e s c o n o c e r q u e la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a es u n m o d o d e a d
quirir: es el m o d o d e transferir y adquirir, e n t r e vivos, el d o m i n i o
de los b i e n e s raíces, a u n q u e n o p r u e b e su d o m i n i o .
sNo p r u e b a g n e j m t i t u l a r s e a e l v e r d a d e r o d u e ñ o , p e r o o b l i g a
a s u p o n e r q u e l o es y a j e r j e r j o y r e c o n o c e r l o p o r tal, m i e n t r a s
o t r o n o j u s t i f i q u e serlo. O sea, el titular d e la inscripción de d o
m i n i o rigentefñcPftecesita a c r e d i t a r q u e e s e l d u e ñ o . El está libe-
r a d o del p e s o de la prueba. Kl q u e pretenda disputarle el d o m i n i o
es quien d e b e r á p r o b a r q u e es el v e r d a d e r o d u e ñ o del i n m u e b l e .
N o o b s t a n t e , la i n s c r i p c i ó n d e j a subsistentes los d e r e c h o s del
v e r d a d e r o d u e ñ o , sLel tradejrte n o l o e s . Así se e x p l i c a m u y cla-
r a m e n l e en el M e n s a j e d e l C.C.: "No dando a la inscripción conseí
valona otro carácter que el de una simple tradición, ta posesión conferida
por ella deja subsistente los derechos del verdadero propietario, que sola-
mente podrían extinguirse por la prescripción competente". Así lo san-
c i o n a e x p r e s a m e n t e e l Art. 6 8 2 , e n cuyos t é r m i n o s "si el tradenle
ta> es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nomine,
no si aihjuieren por medio de la tradición oíros derechos que los lran\
misihlcs del mismo tradente sobre la cosa entregada".
" Véanse in/ra N'" 63 y 65.
9^ m . m m . , II1D 1D I C A ,...U>IÉ
 MANUAL DE ESTUDIO DE l l T U I O S
1 O q u e se estatuye para la tradición vale también para la suce-
sión por causa d e m u e r t e - a u n q u e las inscripciones exigidas p o r el
Art. 6 8 8 del C.C. n o constituyan tradición, sino solemnidades habi-
litantes para disponer de los inmuebles heredados-, p^rqlie~Taiiipuco
el difunto p u d o transmitir más d e r e c h o s q u e los q u e tenía.
1 8 . L a inscripción e n el Registro d e P r o p i e d a d , h e c h a a título d e
tradición o d e h e r e n c i a , le da a su titular la posesión del i n m u e -
ble, y e n su virtud, a é l se l e d e b e t e n e r p o r d u e ñ o d e éste m i e n -
ó g i j a inscripción se m a n t e n g a vigente, p o r q u e p a r a q u e " c e s e l a
posesión inscrita - q u e es el h e c h o d e l q u e se d e d u c e la presun-
c i ó n d e d o m i n i o - es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i ó n se_cancele e n
a l g u n a d e las tres f o r m a s previstas e n el A r e ^ & 8 d e l C.C.: p o r vo-
l u n t a d dejas raartes, p o r u n a nueva inscripción e n q u e el posee-
d o r inscrito transfiere su d e r e c h o a o t f o ^ O T T e ^ c » h i e i ó n judicial.
Mas la p r e s u n c i ó n d e d o m i n i o q u e a m p a r a al póséédCTrmtén-
tras la i n s c r i p c i ó n esté vigente es u n a p r e s u n c i ó n m e r a m e n t e le-
gal q u e a d m i t e p r u e b a en c o n t r a r i o : otra p e r s o n a p u e d e
j u s t i f i c a r q u e él e s el d u e ñ o . Así lo d i s p o n e e x p r e s a m e n t e el in-
ciso s e g u n d o del Art. 7()().
A c r e d i t a r q u e u n a i n s c r i p c i ó n se encuentra v i g e n t e es fácil:
lo c e r t i f i c a e l c o n s e r v a d o r . I ,<> <1111< il e s p r o b a r q u e su titular es
el v e r d a d e r o p r o p i e t a r i o .
1
19. H a c i a 1 1 8 2 , u n j u r i s t a italiano, l l a m a d o A c c o r s i o o Accur-
zio, calificó la p r u e b a d e l d o m i n i o c o m o u n a "puihatio diabólica^
El c o n t r a t o q u e constituye el título translaticio p u e d e ser per-
f e c t o y g e n e r a r d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s entre l a s partes, pero
su i n s c r i p c i ó n n o p r u e b a q u e se haya t r a n s f e r i d o y a d q u i r i d o el
d o m i n i o . P a r a a c r e d i t a r l o p l e n a m e n t e sería n e c e s a r i o p r o b a r
q u e el t r a d e n t e e r a e l v e r d a d e r o d u e ñ o y q u e lo fueron todos
sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o , hasta llegar a la p e r s o n a q u e ad-
q u i r i ó el i n m u e b l e p o r u n m o d o o r i g i n a r i o . Kste r e c o r r i d o n o s
llevaría hasta el t i e m p o h i s t ó r i c o e n q u e el h o m b r e a d q u i r i ó p o r
o c u p a c i ó n la p r o p i e d a d de la tierra.
4
La posesión es un hecho consistente en la tenencia de la cosa, y para la
doctrina y jurisprudencia prevalecientes, la posesión inscrita sería una garantía
de papel si no se tiene la posesión material del inmueble. Véase infra N 35. a
IDIIOHIAI JURÍDICA DECHItE 26
El. I-.Sll ll)l() Y EL INFORME DE TÍTULOS
11 instituto d e la<píéscripción es e l q u e n o s p e r m i t e a h o r r a r -
n o s e s a larga r e t r o s p e c c i ó n h a s t a t i e m p o s i n m e m o r i a l e s .
3 . La prescripción de los derechos y acciones del dueño
2 0 . El l e g a j o d e títulos l o e n c a b e z a u n a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o
d e vigencia, d e la i n s c r i p c i ó n e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d q u e
r e c o n o c e y d e c l a r a a su titular d u e ñ o d e la p r o p i e d a d .
Si e s a i n s c r i p c i ó n se hizo h a c e diez o m á s a ñ o s , ella n o s per-
m i t e c o n c l u i r q u e se h a n s a n e a d o , p o r el solo t r a n s c u r s o d e l
t i e m p o , los vicios q u e p e r m i t i r í a n solicitar la d e c l a r a c i ó n d e n u -
lidad d e esa i n s c r i p c i ó n y de las p r e c e d e n t e s , c o m o a s i m i s m o dé-
los títulos c o n los q u e se p r a c t i c a r o n , y q u e se h a n e x t i n g u i d o ,
p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o todas las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e se p o -
d r í a n d e d u c i r p a r a i m p e t r a r l a n u l i d a d d e los títulos o d e sus
inscripciones.
2 1 . M a s el d u e ñ o n o p i e r d e el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r n o h a -
b e r g o z a d o o dispuesto d e él d u r a n t e u n d e t e r m i n a d o lapso d e
t i e m p o . T a m p o c o se e x t i n g u e n p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o las a c -
c i o n e s reales q u e n a c e n d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d . J P a r a q u e el
l e g í t i m o d u e ñ o pierda el d o m i n i o d e l i n m u e b l e y se e x t i n g a n ^
las_acciones r e a l e s que lo a m p a r a n , e s n e c e s a r i o q u é o t r o l o ad-
q u i e r a p o r p r e s c r i p c i ó n adquisitiva.
De a c u e r d o c o n el A n . 2.M 7 d e l C.C, la a c c i ó n p a r a recla-
m a r u n d e r e c h o se e x t i n g u e p o i la prese iip< i o n adquisitiva d e
este m i s m o d e r e c h o . Kn v i i l u d «le e s t a n o i n i a , q u e h a c e exten-
siva la p r e s c r i p c i ó n l i b e r a t o i ia a d< i< < l í o s y a c c i o n e s q u e n o se
e x t i n g u e n p o r la m e r a lalta d e < |< i< icio, e l d o m i n i o y la a c c i ó n
reivindicatoría q u e le es ¡ n s c p . n . i h l e se p i n d é n y e x t i n g u e n cuan-
d o o t r o a d q u i e r e la cosa p o i pies< i ipi i o n .
Pues b i e n , si la posesión d e l u e b l e se adquirió p o r inscrip-
c i ó n conservatoria y ésta se prai l i c ó h a c e diez a ñ o s o más, c o n -
c u r r e n todos los e l e m e n t o s i c q u n idos p o r los artículos 7 2 4 , 2 5 0 5
y 251 1 del C.C. para o b l e n e i q u e s e declare, c o n t r a toda persona
y c o n t r a título inscrito, que s e adquirió el d o m i n i o del i n m u e b l e
p o r prescripción adquisitiva; y e n su virtud, q u e c o n arreglo al Art.
2 5 1 7 , se d e c l a r e extinguida la a c c i ó n p a r a reivindicarlo.
27 EDITORIAL JURÍDICA. DE CHILE •
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍ TI II.OS
E n c o n c l u s i ó n , u n a i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o q u e se m a n t i e -
n e j r i « m j e _ d e s d e h a c e die> a ñ o s o m a s p e r m i t e d i c t a m i n a r , c o n
f u n d a m e n t o s pálidos, q u e l o s " T Í T U L O S s e j e r j c u e n t r a n ajustaclos a
d e r e c h o , p o r q u e r a z o n a b l e m e n t e n a d i e p o d r í a o b t e n e r q u e esa
^ i n s c r i p c i ó n se c a n c e l e .
4 . La agregación regular de posesiones
22. Si la inscripción vigente tiene m e n o s d e diez a ñ o s , a la pose-
sión del actual p o s e e d o r es n e c e s a r i o a g r e g a r la de sus anteceso-
res - q u e poseyeron el i n m u e b l e sucesiva e i n i n t e r r u m p i d a m e n t e -
para c o m p l e t a r así el p e r í o d o de diez a ñ o s q u e r e q u i e r e n la pres-
c r i p c i ó n extintiva y la adquisitiva.
E n este caso, el estudio se inicia c o n la inscripción p r e c e d e n -
te q u e t e n g a diez a ñ o s a lo m e n o s . A ésta le p u e d e n h a b e r suce-
dido u n a o más inscripciones, o sólo la inscripción vigente; p e r o ,
e n c u a l q u i e r caso, será n e c e s a r i o investigar s j j a s sucesivas trans-
ferencias y transmisiones se efectuaron válidamente, p o r q u e quien
a g r e g a a su posesión la de sus a n t e c e s o r e s "se la apropia con sus
calidades y vicios", según d i s p o n e n los artículos 2 5 0 0 y 7 1 7 del C.C.
Una insrrjprión d e D I P 7 o más años Sflpea l r > s
virios anterir>-
w v r e s a su f e c h a , p e r o r i í o j l o s vicios s o b r e v i n i e n t e s . E n c o n s e c u e n -
cia, c u a n d o la i n s c r i p c i ó n vigente t i e n e m e n o s d e diez a ñ o s y se
r e q u i e r e a g r e g a r p o s e s i o n e s p a r a c o m p l e t a r los plazos de pres-
c r i p c i ó n , es n e c e s a r i o analizar la validez d e las sucesivas transfe-
r e n c i a s y s u c e s i o n e s del i n m u e b l e . Este e x a m e n c o m p r e n d e el
d e las i n s c r i p c i o n e s y el d e los títulos c o r r e s p o n d i e n t e s , e m p e -
z a n d o p o r el q u e se o t o r g ó i n m e d i a t a m e n t e d e s p u é s de la ins-
c r i p c i ó n q u e t i e n e m á s d e diez a ñ o s .
23. La n u l i d a d del titulo i m p l i c a la de su i n s c r i p c i ó n y funda-
m e n t a la eañcelaciÓTi d e ésta.
L a i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a es la m a n e r a d e e f e c t u a r la tra-
dii i o n d e l o s b i e n e s raíces; v para q u e la tradición sea válida s e
requiere- un título translaticio d e d o m i n i o . P o r t a n t o , para ad-
q u i i n el d o m i n i o d e los b i e n e s r a í c e s n o se r e q u i e r e ú n i c a m e n -
ti <pie la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a s e a v á l i d a ; t a m b i é n se
o • 1111< o que sea válido el c o n t r a t o d e venta, p e r m u t a o d o n a
I I K I A I I I I U m i í A ni 9H
E L ESTUDIO Y E L INF! IRMI ' •••
i i o n q u e s u m o d e U l u l o p a t a pi a i ln .n I. a n e ó l o al \il (ó >
del C.C.
El tradenle- p u d o ser el v e r d a d e i o <l \ n o •< , i valida la
tradición si el c o n t r a t o e r a n u l o , | |u< la uisi i i | Ic u n
título n u l o invalida la tradición v n<> le d a al a d q u i la posi
sión del i n m u e b l e ni le transfiere su d o m i n i o
A d e m á s , el título p o r el c u a l se transí i c i e e l d. mi I. I..
b i e n e s raíces o se c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales sol . o . 1 1 . . . l. b.
o t o r g a r s e s i e m p r e p o r escritura p ú b l i c a . I'oi l a n í o , p a i a q m > I
título translaticio d e d o m i n i o sea válido se r c - q u i e i e qu< I
t á n e a m e n t e lo sean el c o n t r a t o y la escritura o l o i g . i d . i p.u .i p< i
feccionarlo.
De a c u e r d o c o n el Art. 1 (>S 1 del C.C., el c o n f í a l o s c i a n u l o
si le falta a l g u n o de- los requisitos q u e la ley p r e s c r i b e p . u a . I
valor del m i s m o , s e g ú n su e s p e c i e o la calidad o e s t a d o d e las
partes. La escritura será nula o n o se c o n s i d e r a r ; ! publit a o .ni
t é n t i c a , e n los casos previstos e n los a r t í c u l o s 4 1 2 v l'.'d d e l
C.O.T. 5
P u e s b i e n , d e a c u e r d o c o n el Art. 1 6 8 3 del C.C. - q u e esla
b l e c e u n a v e r d a d e r a p r e s c r i p c i ó n extintiva d e ]a a r c J Ó " H e m i l i
daxL», v e n c i d o el plazo de diez a ñ o s q u e e n esa disposición s e
c o n t e m p l a , se s a n e a d e f i n i t i v a m e n t e el acto o c o n t r a t o n u l o ; \
e n su virtud, tal y c o m o lo h a d e c l a r a d o la j u r i s p r u d e n c i a , la n u
lidad n o p u e d e ser a l e g a d a p o r las partes ni p o r q u i e n e s tengan
i n t e r é s e n e l l o , ni c o m o a c c i ó n ni c o m o e x c e p c i ó n . T a m p o c o el
j u e z puede declararla de oficio, aunque aparezca de manifiesto
e n el a c t o o c o n t r a t o .
Aún más. el s a n e a m i e n t o de la nulidad del acto o contrato q u e
sirvió de título para practicar la inscripción c o n s e r v a t o r i a ^ ^ requie-
re que- el i n m u e b l e se haya adquirido por prescripción adquisitiva:
la nulidad se sanea hayase o n o adquirido la cosa p o r prescripción.
El s a n e a m i e n t o o p e r a independientemente de la prescripción ad-
quisitiva; sólo r e q u i e r e el mero transcurso del plazo legal.
24. La nulidad d e la i n s c r i p c i ó n n o s i e m p r e es c o n s e c u e n c i a d e
la nulidad del título. L a n u l i d a d d e la i n s c r i p c i ó n t a m b i é n pue-
d e n p r o d u c i r l a s u s y i c i o s y defecto'] p r o p i m
5
Véase infra N™ 9 0 y 9 1 .
29 EDITORIAL JURÍDICA DECHIl»
 M \M-\I I-SII'DI II..'. l i i s u DIO Y E L INFORM1 DI IIIHI.OS

1
lidad d e l títujio p u e d e s e r a b s o l u t a o relativa; p e r o la 2 8 . C u a n d o el titular del d o m i n i o fallece, el i n m u e b l e c o n t i n u a r á
iMilnl.nl la inscripción c o n s e r v a t o r i a será s i e m p r e absoluta,
d e inscrito a su n o m b r e y l a í n ^ c r j p c i o n p e r m a n e c e r á y se^ililícia-
I » ' M I M C a ésta sólo p u e d e n a f e c t a r l e vicios o d e f e c t o s relativos a r a V i g e n t e m i e n t r a s no se.prac.uque.ai^
s u p r o p i a naturaleza, c o n i n d e p e n d e n c i a de la calidad o estado das p o r el Art. 6 8 8 del C.C.
d e L i s parles c e l e b r a n t e s del c o n t r a t o q u e le sirvió d e título.
L a i n s c r i p c i ó n n u l a n o d a la p o s e s i ó n ni transfiere el d o m i - 2 9 . C u a n d o la sociedad conyugal se disuelve p o r el fallecimiento
n i o d e l i n m u e b l e , a u n q u e el título sea válido; p e r o , al igual q u e de u n o d e los cónyuges, a los h e r e d e r o s del difunto sólo se íes
el título, la n u l i d a d d e la i n s c r i p c i ó n se s a n e a p o r u n lapso d e transmite u n a c u o t a e n e l d o m i n i o d e l o s ^ k n e s j ] a í c e s sociales:
t i e m p o q u e pasa d e diez a ñ o s , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 1 6 8 3 . la q u e le c o r r e s p o n d a al causante e n la liquidación d e los ganan-
A d e m á s , t r a n s c u r r i d o ese plazo, c o n c u r r e n todos los requisitos ciales. S i n e m b a r g o , e n c u m p l i m i e n t o d e lo o r d e n a d o p o r el Art.
n e c e s a r i o s para g a n a r el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i ó n 30 de la Ley N" 10.271 sobre impuesto a las h e r e n c i a s y d o n a c i o -
adquisitiva y e x t i n g u i r las a c c i o n e s p a r a reivindicarlo. nes, el eotísé'fvador respectivo d e b e inscribj^rjosjtít^r^s raíces so-
ciales a n o m b r e del c ó n y u g e sobreviviente y l o s h e r e d e r o s del
n difunto, a u n q u e ellos sólo hayan adquirido y sean titulares de u n a
2 5 . E n c o n c l u s i ó n , p a r a d i c t a m i n a r q u e están ajustados a d e r e -
c ú o t a d e l d o m i n i o . Esta n o r m a d e b e aplicarse a u n q u e el i n m u e -
c h o los títulos d e q u i e n a g r e g a a su p o s e s i ó n la d e sus a n t e c e s o -
ble social esté inscrito a n o m b r e d e l cónyuge sobreviviente.
I res, p a r a c o m p l e t a r así u n p e r í o d o d e diez años a l o m e n o s , hasta
/ llegar a la i n s c r i p c i ó n vigente, es n e c e s a r i o c o m p r o b a r q u e du-
3 0 . L a m u j e r c a s a d a e n s o c i e d a d c o n y u g a l es l e g a l m e n t e capaz.
rante todo ese tiempo hubo u n a sucesión ininterrumpida d e
S i n e m b a r g o , le c o r r e s p o n d e al m a r i d o a d m i n i s t r a r sus b i e n e s ,
t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s q u e f u e r o n r e g u l a r m e n t e inscri-
c o n las l i m i t a c i o n e s q u e le i m p o n e n los a r t í c u l o s 1740 y siguien-
tas, e n virtud d e títulos p e r f e _ r t a m ^ n t ^ v¿i¡n™
tes del C.C.
P o r c o n s i g u i e n t e , le c o r r e s p o n d e al ni.it i d o , c o m o je le d e la
5 . Las inscripciones aparentes s o c i e d a d c o n y u g a l , g r a v a r y e n a j e n a r lrisfíí^n#»6 raícM He su m u
í~ jer, a u n q u e e s t é n inscritos a n o m b r e d e ella \ la ins< l i p c i o n s e
26. L a i n s c r i p c i ó n q u e el c o n s e r v a d o r certifica q u e se e n c u e n - e n c u e n t r e v i g e n t e . El c o n t r a t o provee l a d o d e b e c e l e b r a r l o el
i i i vigente n o a c r e d i t a s i e m p r e q u e su titular s e a el d u e ñ o d e l m a r i d o , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal d e la iiiujet, \ e lia d e l i c i a pres-
Inmueble, q u e l o s e a e n f o r m a exclusiva, q u e l o c o n s e r v e ínte- tar su v o l u n t a d e n la f o r m a establee ida e n el Ai i I /'.< I.
g r o O q u e p u e d a d i s p o n e r d e él p o r sí m i s m o . T a l es el caso d e
l a s i n s c i i|) iones d e n o m i n a d a s a p a r e n t e s .
( _ 3 1 . E l m a r i d o o la m u j e r p u e d e n ade|iiii n inniue bles a título o n e -
roso d u r a n t e la vigencia d e la s<>< ied.nl « o u v i i g a l . Estos ingresa-
27. Muchas veces el d o m i n i o sólo se conserva sobre u n a parte del rán al h a b e r de la sociedad y se- inse i l i m a n a n o m b r e - del cónyuge
111
ible. Así o c u r r e a m e d i d a q u e se e n a j e n a n los sitios resultan- a d q u i r e ñ t e q u e c e l e b r ó el contrato
| • d( I. i si 11 >c livisión del terreno o las unidades integrantes del c o p - Sin e m b a r g o , es aT|márido(a quien le c o r r e s p o n d e disponer,
'1
iü o mstruido e n é l El conservador archivará los planos y los
1 d e los i n m u e b l e s sociales, , m n . | i i < «sien inscritos a n o m b r e d e
los municipales correspondientes, p e r o n o modificará la la m u j e r . L o q u e a ella le < 01 responde es a u t o r i z a r la e n a j e n a -
1 . que seguirá referida a la totalidad del i n m u e b l e . Él sólo
1 c i ó n o g r a v a m e n e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n el Art. 1 7 4 9 .
1
" • sucesivas transferencias al m a r g e n izquierdo d e la ins-
1 1 1

i "1
- - i . I M I . I I i . i i i i t - i i K se limitará a certificar q u e éstejeenguak. 3 2 . D u r a n t e e l m a t r i m o n i o , los c ó n y u g e s p u e d e n substituir el
' '• • " /""/• ' " ' |" ' IIM a i de qué partes se- trata. r é g i m e n d e s o c i e d a d conyugal b a j o el cual se c a s a r o n y p a c t a r

niiim a i i i M EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

 MANUAL. DE ESTUDK ) DE TÍTULOS
s e p a r a c i ó n total d e b i e n e s , c o n a r r e g l o al Art. 1 7 2 3 del C.C. P o r
este p a c t o se disuelve la s o c i e d a d conyugal y los b i e n e s r a í c e s
q u e e n t r a r o n a c o m p o n e r el h a b e r social p a s a r á n a p e r t e n e c e r
a a m b o s c ó n y u g e s e n c o m u n i d a d ; y, m i e n t r a s ellos n o p r o c e d a n
a l i m r i d a r j a j o c i e d a d c o n y u g a l , esos i n m u e b l e s c o n t i n u a r á n ins-
critos a n o m b r e del m a r i d o o d e la m u j e r q u e c e l e b r ó el c o n -
t r a t o ; p e r o los d o s d e b e r á n c o n v e n i r c o n j u n t a m e n t e , c o m o
c o m u n e r o s , la e n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n , a u n q u e el i n m u e b l e
p e r m a n e z c a i n s c r i t o sólo a n o m b r e del c ó n y u g e q u e lo adqui-
rió p a r a la s o c i e d a d conyugal disuelta.
6 . Las inscripciones paralelas
33. Las n o r m a s del C ó d i g o Civil q u e e s t a t u y e r o n la s o l e m n i d a d
d e la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i ó n y ad-
q u i r i r la p o s e s i ó n de los b i e n e s raíces rigen d e s d e h a c e siglo y
m e d i o , ( l o m o n o sólo los actos e n t r e vivos r e q u i e r e n inscripción,
s i n o q u e t a m b i é n se r e q u i e r e i n s c r i p c i ó n p a r a q u e los h e r e d e -
ros p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r s u c e s i ó n
p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la a c t u a l i d a d p r á c t i c a m e n t e todos los
b i e n e s raíces se hallan inscritos, tal y c o m o se p r e d i j o e n el M e n -
saje del C ó d i g o .
L o s c o n t r a t o s s o b r e b i e n e s raíces n o inscritos son p e r f e c t a -
m e n t e válidos; p e r o a h o r a c o n s t i t u y e n u n a n o t a b l e e x c e p c i ó n .
E n el Art. 6 9 3 del C ó d i g o Civil y e n el Art. 5 8 del R e g l a m e n t o
d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o se d i s p o n e n las f o r m a l i d a d e s n e c e -
sarias p a r a q u e el c o n s e r v a d o r p u e d a p r o c e d e r a i n s c r i b i r la
t r a n s f e r e n c i a d e u n i n m u e b l e q u e n o ha sido a n t e s inscrito, c o n -
sistentes e n la p u b l i c a c i ó n d e tres avisos y la fijación d e u n car-
tel e n su o f i c i n a .
34. A h o r a b i e n , s e g ú n el A r t . 7 2 8 d e l C . C , p a r a q u e c e s e la
p o s e s i ó n i n s c r i t a es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i ó n se c a n c e l e ,
s e a p o r a|?6erdg>de las p a r t e s , p o r r t ^ ^ ^ H o r T j u d j ^ i a l o "por
unajisá^ía^ínsóipclój en que el poseedor immTo~WánsJiere su dere-
chó ^otm^
c
• derecho.
P o r c o n s i g u i e n t e , la i n s c r i p c i ó n d e la t r a n s f e r e n c i a d e un in-
m u e b l e q u e h a sido antes i n s c r i t o , p r a c t i c a d a e n virtud de la pu-
s e IAI IUR1D1CA DI CHILE 32
.•J.». IDIIDIt
EL ESTUDIO Y EL INFORME I >!• l i l i U.()S
b l i c a c i ó n d e avisos y la fijación d e u n cartel e n la o f i c i n a del c o n -
s e r v a d o r c o m o si se tratara d e u n i n m u e b l e n o i n s c r i t o , sólo ge-
n e r a u n a i n s c r i p c i ó n p a r a l e l a q u e n o c a n c e l a la a n t e r i o r , n o
p o n e t é r m i n o a la p o s e s i ó n e x i s t e n t e ni transfiere v á l i d a m e n t e
el d o m i n i o .
L a e x i s t e n c i a d e dos i n s c r i p c i o n e s paralelas r e p u g n a al sis-
t e m a de la p o s i c i ó n inscrita y si éstas llegaran a c o e x i s t i r - l o q u e
sólo p u e d e o c u r r i r si la nueva n o c a n c e l ó la a n t e r i o r - , u n a d e b e
p r e v a l e c e r s o b r e la o t r a , p o r q u e n o p u e d e n existir ni subsistir
a*os~posesiones s o b r e u n a m i s m a c o s a .
7. Las inscripciones de papel
35. L a inscripción conservatoria a m p a r a los d e r e c h o s q u e se tie-
n e n , mas n o los q u e n o se t i e n e n . P o r eso, para resolver el c o n -
flicto q u e se g e n e r a e n t r e dos inscripciones vigentes y simultáneas
s o b r e u n m i s m o p r e d i o , el tribunal d e b e analizar y d e t e r m i n a r
cuál de esas inscripciones constituye verdadera p o s e s i ó n y c T e c r e -
tar la c a n c e l a c i ó n de la otra.
E n la d o c t r i n a y e n la |inisprudencia p r e v a l e c e h o y el c o n -
c e p t o de q u e la s o l e m n i d a d d e la ins< lipción c o n s e r v a t o r i a n o
p e r m i t e p r e s c i n d i r d e la r e a l i d a d láctica-que. constituye la pose-
sión d e f i n i d a e n el inciso p r i m e i o del Ait. 7 0 0 del C.C., en cu-
yos t é r m i n o s p a r a p o s e e i se t e q u i e n la l e n e n c i a d e la cosa c o n
á n i m o d e s e ñ o r y d u e ñ o : el corf>u\ y el tniiniiis. D e a c u e r d o c o n
esta t e o r í a , l l a m a d a d e la inscripción-garantía, p a t a p o s e e r u n in-
m u e b l e y q u e d a r a m p a r a d o p o r la p r e s u n c i ó n d e d o m i n i o q u e
e s t a b l e c e el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i i i o n , n o e s s u f i c i e n t e
la s o l e m n i d a d d e la inscripción sitnbólii a - q u e p o d r í a c o n s t i t u i r
u n a m e r a ficción r e g i s t r a l - , s i n o q u e se n e c e s i t a la posesión m a -
terial del i n m u e b l e .
E n c o n s e c u e n c i a , si u n o d e los p r e t e n d i d o s p o s e e d o r e s s ó l o
t i e n e la p o s e s i ó n f o r m a l o teórica q u e da la i n s c r i p c i ó n , a la q u e
se d e n o m i n a posesióri de papel, y o t r o u n e a ésta la posesión m a -
terial, real y efectiva del inmueble, a/el./se le r e c o n o c e u n m e j o r
33 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDK) DE l i l i 11 .< ) S
8 . Resumen y conclusión
M>. I ,,i e s e n c i a d e l e s t u d i o d e títulos n o es i n d a g a r si el titular
d e la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o v i g e n t e , el a c t u a l p o s e e d o r inscri-
to, es o n o es el v e r d a d e r o d u e ñ o del i n m u e b l e , del q u e , a d e -
más, es el p o s e e d o r m a t e r i a l . El o b j e t o es^pT^éíut) q u e a l g u i e n
pueda o b t e n e r la c a n c e l a c i ó n judicial de la i n s c r i p c i ó n .
M i e n t r a s é s t a subsista, y h a y a d u r a d o u n a ñ o c o m p l e t o —y
se e x i g e n d i e z - , n o es a d m i s i b l e n i n g u n a p r u e b a d e p o s e s i ó n
cori^ q u e se p r e t e n d a i m p u g n a r l a . L o q u e e l r e i v i n d i c a d o r
d e b e p r o b a r " e T " e T c [ o m i n i o : j u s t i f i c a r q u e él e s e l v e r d a d e r o
d u e ñ o ; y para ello necesita e j e r c e r d e r e c h o s y acciones actual-
m e n t e vigentes.
Por c o n s i g u i e n t e , el a b o g a d o p u e d e i n f o r m a r q u e , a su j u i -
cio, los títulos se e n c u e n t r a n "en^debida forma y ajustados a dere-
cho" c u a n d o , d e s p u é s d e u n e x a m e n r i g u r o s o , l l e g a a la
c o n c l u s i ó n _ f u n d a d a d e q u e c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s
para d e c l a r a r e x t i n g u i d a s las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e p o d r í a
d e d u c i r el v e r d a d e r o d u e ñ o , y p a r a g a n a r p o r prescrlpcíoi^ ad-
quisitiva el d o m i n i o del i n m u e b l e y e x t i n g u i r la a c c i ó n real"para
reivindicarlo.
A esa c o n c l u s i ó n se p u e d e llegar c u a n d o e f d o m i n i o ; se_ad-_
q u i r i ó o r i g i n a r i a m e n t e p o r pxesc^rrpctón y, si aeTJ5a_de, o t r o ,
c u a n d o -existe^ p o s e s i ó n i n s c r i t a d u r a n t e diez a ñ o s a l o m e n o s ;
plazo e s í e - q t í e el actual p o s e e d o r p u e d e c o m p l e t a r a g r e g a n d o
a su p o s e s i ó n la d e sus a n t e c e s o r e s ; s i e m p r e y a c o n d i c i ó n d e
q u e el domim^se~ñ~áyá s u c e s i v a m e n t e t r a n s f e r i d o o transmiti-
d o e n f o r m a ^ e g T I r a r , i n i n t e r r u m p i d a y válida.
Ello n o significa d e s c o n o c e r q u e la p r e s c r i p c i ó n d e b e alegar-
se y ser j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a . L o q u e se h a c e es p r e v e n i r y
resguardar u n a c o n t i n g e n c i a p r o c e s a l .
PÁRRAFO 3 9
EL INFORME DE TÍTULOS
H7i Ti i i a d o el estudio se p r e p a r a el d o c u m e n t o q u e se c o -
|>l'ol'< l o n a l m e n t e c o m o INFORME DE TÍTULOS, q u e se acos-
1)1 i i n n i turar e n c u a t r o p a r t e s : 1) El e n c a b e z a m i e n t o ,
I l U l l i n i C A ni » I I I I I 34
EL ESTUDIO Y EL INFORME DETlTULI I S
d o n d e s e singulariza el i n m u e b l e e individualiza al p r o p i e t a r i o ;
2 ) L a r e l a c i ó n c r o n o l ó g i c a d e los títulos e x a m i n a d o s ; 3 ) 1 as • il <
s e r v a c i o n e s q u e sea m e n e s t e r f o r m u l a r r e s p e c t o a la situación
del i n m u e b l e , y 4 ) L a c o n c l u s i ó n , d o n d e se d i c t a m i n a si l o s ti
tulos están o n o ajustados a d e r e c h o y, e n su c a s o , se c o n s i g n a
la f o r m a de- s u b s a n a r los r e p a r o s f o r m u l a d o s .
En el A p é n d i c e se i n c l i n e n a l g u n o s i n f o r m e s q u e p u e d e n
servir d e m o d e l o .
38Tl^h el e n c a b e z a m i e n t o del i n f o r m e se precisa d e q u é propie*
"traase trata y q u i é n es su d u e ñ o .
L a p r o p i e d a d se singulariza i n d i c a n d o la c a l l e , n ñ m e r o , co-_
m u ñ a y r e g i ó n e n q u e está u b i c a d a . E n el caso d e p r e d i o s agrí-
£ o ! á s o r u r a l e s , se s e ñ a l a su n o m b r e y u b i c a c i ó n territorial. L a
m e n c i ó n d e los d e s l i n d e s es optativa y suele reservarse p a r a e l
contrato.
El p r o p i e t a r i o se individualiza p o r su n o j n b r e ^ apellidos y es-
t a d o civil. Las p e r s o n a s j u r í d i c a s se d e s i g n a n p o r su razón social
v, ó p c i o n a l m e n t e , p o r su n ú m e r o d e RUT.
3 9 . L a c r o n o l o g í a deios-tÉttitm. e s t u d i a d o s c o n s i s t e e n detallar,
e m p e z a n d o p o r el m á s áajdjnjci/los sucesivos d u e ñ o s y p o s e e d o -
res del i n m u e b l e , i n d i c a n d o el título p o r el cual lo a d q u i r i e r o n
v su c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i ó n .
C u a n d o el título es trajislalic io. c o m o la c o m p r a v e n t a , se in-
d i c a la e s c r i t u r a e n q u e se oloig<> < I c o n t r a t o y la f o r m a e n q u e
se e n t e r o e L p r e c i o . C u a n d o la propiedad g£ i< Iquirió p o r s u c e -
sión p o r causa de m u e r t e , se < han la insí i ipi i o n d e la posesión
efectiva, la del t e s t a m e n t o si lo h u b o , la especial d e h e r e n c i a y
l a j d e a c l j u c l i c a « i á j x x r i _ S J i . £ a s < ) ; y se h a c e especial m e n c i ó n d e l
p a g o o e x e n c i ó n del i m p u e s t o a las b e i e m i.is.
L a s escrituras se citan indil ando l e c h a y e4=aomhre y j u -
risclicetón^territorial d e l n o t a r i o e n cuyo registro se o t o r g ó . P o r
e j . : Don JoseTedro l'éiei Ramtrez adquirió esta propiedad por compra-
venta otorgada en la escritura extendida el 29 de marzo de 2005, en la
notaría de Santiago de don Humberto (¿uezada Moreno.
Las i n s c r i p c i o n e s se citan i n d i c a n d o : la j u r i s d i c c i ó n territo-
rial del c o n s e r v a d o r , e b r e g i s l i o parcial y añx> e n q u e se practica-
r o n , y la foja y n ú m e r o c o r r e s p o n d i e n t e s . P o r e j . : Dicha escritura
35 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE
 MANUAl.DK ESTUDH ) ni os
C A P Í T U L O T E R C I R ()

LOS INMUKm.l'.S
se inscribió en el Registro de Propiedad de 2005 del Conservador de Bie-
nes Rutees de Viña del Mar, a fojas 4. 728, con el número 3.476.

4 0 . En las o b s e r v a c i o n e s se d e j a c o n s t a n c i a d e los h e c h o s q u e
c o n s t a n e n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s : si a la p r o p i e d a d
le a f e c t a n o n o g r a v á m e n e s o p r o h i b i c i o n e s ; si e x i s t e n o n o d e u -
das d e c o n t r i b u c i o n e s o d e gastos c o m u n e s c u a n d o se trata d e
u n i d a d e s ríe los c o n d o m i n i o s ; si la p r o p i e d a d está o n o a f e c t a a
^ f j ^ p i a n ^ " p ^ r la M i i n H p ; d H r i d o el Serviu; y todos los d e -
m á s q u e sea r e l e v a n t e c o n s i g n a r .

41. E n la c o n c l u s i ó n el a b o g a d o c o n s i g n a r á s o b r e su firma, el
^ á t E t a m e n q u e le m e r e c e n los títulos; e s t o es, si a su j u i c i o están P á r r a f o 1"

o n o están ajustados a d e r e c h o . Si le m e r e c e n u n r e p a r o , d e b e - CONCEPTOS GENERALES

rá precisarlo y p r o p o n e r la Corma de s u b s a n a r l o .
El i n f o r m e se c i e r r a c o n la f e c h a d e su e m i s i ó n y el n o m b r e
v firma del a b o g a d o q u e lo s u s c r i b e .
42. Eos títulos q u e se e s t u d i a n son a q u e l l o s e n q u e c o n s t a el do-
minio de bienes raíces, e s t o es, d e cosas c o r p o r a l e s cuya p r o p i e d a d
y d e m á s d e r e c h o s e n ellas, su p o s e s i ó n o la facultad de dispo-
n e r d e las m i s m a s , sedo s e p u e d e a d q u i r i r p o r i n s c r i p c i ó n en el
registro c o n s e r v a t o r i o ( C . C . Arts. 6 8 6 , 6 8 8 , 7 2 4 y 2 5 1 3 ) .

43. De a c u e r d o c o n el Art. 5 6 8 , li is " i n m u e b l e s < > lincas o b i e n e s

raíces son las cosas que- n o p u e d e n li a n s p o i l a r s e d e un lugar a
o t r o , c o m o las tierras y las m i n a s " .
A l a s tierras y las minas s e les d e n o i a inmueble pin intima
leza, p o r q u e n o p u e d e n movilizarse sin p e n l e í su s e r p r o p i o .
l a p r o p i e d a d de las m i n a s es m a l e i i a d e l i l e i e c b o de mi-
n e r í a . El e s t u d i o d e t í t u l o s s e o< u p a <l< la p m p i e d a d d e la
z tierra.

44. De a c u e r d o c o n los Arts. 5 6 8 y 5 7 0 , t a m b i é n se c o n s i d e r a n

i n m u e b l e s , a u n q u e p o r su n a l u i a l e / a s e a n m u e b l e s :
1 . Las cosas q u e a d i n e r e n p e í n i a n c n t e m c n t e a los i n m u e -
Q

bles, c o m o los e d i f i c i o s y l o s .u b o l e s , a las q u e se d e n o m i n a "in-

muebles por adherencia ".
2 . Eas cosas q u e están p e í n i a n e n t e m e n t e d e s t i n a d a s al uso,
a

cultivo o b e n e f i c i o d e un i n m u e b l e , c o m o los p a v i m e n t o s , c a -
ñ e r í a s , utensilios de labran/a, a n i m a l e s o a b o n o s , a las q u e se
l l a m a "inmuebles por destinación ".

11 ll 11 n o Al llllliniCA DF CHILE 36 37 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
4 5 . E l d o m i n i o d e los i n m u e b l e s p o r d e s t i n a c i ó n n o se a d q u i e -
re p o r i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a . N o son b i e n e s inscritos.
L a compraventa de un arado o de un tractor n o requiere de
i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i ó n d e la c o s a
vendida.
El p r o p i e t a r i o d e la t i e r r a a d q u i e r e p o r la s i m p l e e n t r e g a ,
real o s i m b ó l i c a , el d o m i n i o d e las cosas m u e b l e s q u e d e s t i n a r á
p o s t e r i o r m e n t e al uso, cultivo o b e n e f i c i o del p r e d i o .
4 6 . Los edificios, las c o n s t r u c c i o n e s e n g e n e r a l son i n m u e b l e s p o r
a d h e r e n c i a , p o r estar p e r m a n e n t e m e n t e a d h e r i d o s al t e r r e n o .
El d u e ñ o d e l t e r r e n o n o a d q u i e r e p o r t r a d i c i ó n el d o m i n i o
d e l o q u e se c o n s t r u y e o edifica e n éste, lo a d q u i e r e pofacxesídñ
de mueble a inmueble, <|iic e s u n m o d o d e a d q u i r i r cuya valide/
n o e x i g e ni r e q u i e r e in.si i ip< i o n c o n s e r v a t o r i a .
A ú n más, s ó l o poi esa cp< i o n , e n el caso d e la c o p r o p i e d a d
i n m o b i l i a r i a s o b r e los condominios, las i n s c r i p c i o n e s r e c a e n so-
bre construcciones.
4 7 . El estudio d e títulos se limita, pues, al del d o m i n i o inscrito
del suelo, del t e r r e n o , y p o r except ion se e x t i e n d e a las construc-
c i o n e s d e las u n i d a d e s tipo A d e u n c o n d o m i n i o , para cuya trans-
f e r e n c i a se r e q u i e r e escritura pul )li< a e ins< rip< ion conservatoria.
PÁRRAFO 2 U
1.()S I N M U E B L E S U R B A N ( )S Y k I R A L E S
4 8 . L o s i n m u e b l e s u r b a n o s , o sea, los s i m a d o s d e n t r o d e los lí-
m i t e s u r b a n o s o d e e x t e n s i ó n u r b a n a , y los p r e d i o s rústicos, o
sea los i n m u e b l e s d e aptitud a g r í c o l a , ganadera o forestal situa-
dos f u e r a d e esos límites, están regidos poi n o r m a s d i f e r e n t e s
q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s al estudiar sus títulos.
4 9 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 6 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s -
m o y C o n s t r u c c i o n e s , se r e q u i e r e p e r m i s o de la D i r e c c i ó n d e
O b r a s M u n i c i p a l e s p a r a subdividir, lotear o üi Utilizar los t e r r e -
n o s u r b a n o s , y p a r a construir, reconstruir, r e p a r a r o alterar cual-
q u i e r edificio e n ellos.
E D I T O R 1 A I I U R I D 1 C A DE CHILE 38
l.OS INMUEIH.ES
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 4 6 , n i n g u n a obra p u e d e ser h a b i t a
da o d e s t i n a d a a uso a l g u n o a n t e s d e su r e c e p c i ó n p o r la D i r e c
c i ó n M u n i c i p a l , la q u e p u e d e d e c r e t a r la i n h a b i l i d a d d e la o b r a
y el d e s a l o j o d e sus o c u p a n t e s c o n auxilio d e la luer/a publica.
P o r c o n s i g u i e n t e , las c o n s t r u c c i o n e s e n p r e d i o s urbanos r e -
q u i e r e n p e r m i s o p a r a e f e c t u a r l a s y r e c e p c i ó n p a r a o< uparlas.
5 0 . L o s i n m u e b l e s rústicos o rurales, q u e el C ó d i g o Civil e n su
Art. 5 6 8 d e n o m i n a p r e d i o s o f u n d o s , están sujetos a algunas nor-
m a s p a r t i c u l a r e s q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s e n el estudio
d e sus títulos:
e
l . D e a c u e r d o c o n el A - 5 5 d e l a L e y G e n e r a l d e U r b a -
r t
n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , e n estos i n m u e b l e s ñ~o s e p u e d e a b r i r
calles, subdividir p a r a f o r m a r p o b l a c i o n e s ni l e v a n t a r c o n s i n u
c i 5 ñ é T q u e ^ í ó ~ s e a n las n e c e s a r i a s p a r a su e x p l o t a c i ó n a g r í c o l a
ó p a r a viviendas d e l p r o p i e í a r l o Z ^ l ü s T r a b a j a d o r e s .
2 . El D e c r e t o L e y N " 3 . 5 1 6 , p u b l i c a d o e n el D i a r i o Oficial
Q
del 1 d e d i c i e m b r e d e 1 9 8 0 , a u t o r i z ó dividir l i b r e m e n t e los p r e -
dios rústicos u b i c a d o s f u e r a . d e los.límites u r b a n o s o d e 7 ó s limi-
tes d e los p l a n e s r e g u l a d o r e s d e S a n t i a g o , Valparaíso y C o n c e p -
c i ó n , s i e m p r e q u e los lotes r e s u l t a n t e s t e n g a n u n a s u p e r f i c i e n o
inferior a m e d i a h e c t á r e a física, o sea, tengan a los m e n o s
5.000 m . 2
Los_predios resultantes de la subdivisión q u e d a n sujetos a la
p r o h i b i c i ó n d e c a m b i a r su d e s t i n o a g r í c o l a e n los t é r m i n o s d e l
r e f e r i d o Art. 5 5 y d e l Art. 56 de d i c h a L e y G e n e r a l ; y se d e b e
d e j a r c o n s t a n c i a d e esia piolubición e n las escrituras d e e n a j e -
n a c i ó n d e los p r e d i o s .
Hay q u e t e n e r p r e s e n t e q u e esta c o n s t a n c i a es imperativa,
c u a l q u i e r a q u e s e a la supeí lieie d e las hijuelas r e s u l t a n t e s d e la
división.
L o s actos y c o n t r a t o s o t o r g a d o s o c e l e b r a d o s e n c o n t r a v e n
ción a l o dispuesto e n el D . L . N 3 . 5 1 6 s o n a b s o l u t a m e n t e n u
e
los; y l o s n o t a r i o s n o d e b e n a u t o r i z a r n i l o s c o n s e r v a c i ó n
i n s c r i b i r las escrituras e n q u e n o c o n s t e la p r o h i b i c i ó n d e < un
b i a r d e d e s t i n o ( e l p r o b l e m a a p a r e c e c u a n d o se h a n autoi izadl I
e i n s c r i t o y el c o n t r a t o es n u l o a b s o l u t a m e n t e y n o ratificaba I
3 . El Decreto Ley N 3.262, publicado e n el D i a r i o O
Q Q
del 2 4 d e abril d e 1 9 8 0 , p r o h i b i ó c e l e b r a r actos o contratott iI*
39 educiría! I U R I D I C A ni i u n í
 \l \ \ l \ l l l l l - S I I D I O 1)1 I I I I I ( )S
t i n a d o s .1 t r a n s f e r i r p r e d i o s p r o v e n i e n t e s d e l p r o c e s o d e l a R e -
l o i 111.1 Agraria p o r los q u e se m a n t e n g a n d e u d a s fiscales, a m e -
n o s qm- se p a g u e la totalidad d e e s a s d e u d a s o el a d q u i r e n t e
las h a g a suyas e n l o s t é r m i n o s e x a c t o s q u e se e s t a b l e c e n e n su
Art. 3 . a
E n este c a s o , a d e m á s , e n la e s c r i t u r a d e b e i n s e r t a r s e u n cer-
tificado e m i t i d o p o r T e s o r e r í a , e n el cual c o n s t e q u e la d e u d a
se e n c u e n t r a al d í a y e l m o n t o d e la m i s m a .
L o s actos y c o n t r a t o s q u e se c e l e b r e n c o n t r a v i n i e n d o el D . L .
N 3 . 2 6 2 s o n a b s o l u t a m e n t e n u l o s y le c o r r e s p o n d e al C o n s e j o
Q
d e D e f e n s a d e l E s t a d o e j e r c e r las a c c i o n e s q u e p r o c e d a n , sin
p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e las partes o d e t e r c e r o s .
L a Ley N 18.668, publicada el 3 0 de septiembre de 1987,
fl
a u t o r i z ó a s a n e a r los c o n t r a t o s c e l e b r a d o s c o n a n t e r i o r i d a d a su
vigencia, " m e d i a n t e u n a d e c l a r a c i ó n del actual p r o p i e t a r i o , e f e c -
tuada p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a , e n la q u e se c o m p r o m e t a a p a g a r
la d e u d a fiscal e n los t é r m i n o s s e ñ a l a d o s " , e n el Art. 3 d e l D . L . a
N 3.202.
a
Por su parte, la Ley N 19.590, publicada en el Diario Oficial del
a
13 de noviembre de 1998, dispuso que "sin perjuicio de las normas le-
gales vigentes sobre la materia, la primera enajenación que se realice a
partir de la vigencia de esta ley, ya sea a título gratuito u oneroso, de
parcelas, de sitios y de derechos sobre bienes comunes derivados del pro-
ceso de reforma agraria, deberá hacerse por separado, mediante escritu-
ras públicas diferentes para cada uno de los bienes indicados ".
PÁRRAFO 3
a
LOS INMUEBLES Q U E INTEGRAN UN CONDOMINIO
5 1 . El 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 se p u b l i c ó e n el Diario O f i c i a l
la bey N 1 9 . 5 3 7 , q u e d e r o g ó la L e y N 6 . 0 7 1 , p u b l i c a d a e n el
s s
D . O . d e l 1 0 d e a g o s t o d e 1 9 3 7 , y las d e m á s d i s p o s i c i o n e s s o b r e
p r o p i e d a d h o r i z o n t a l ; y e n su r e e m p l a z o r e g u l ó u n r é g i m e n es-
per ¡al d e p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a s o b r e los q u e d e n o m i n a "con-
dominios", q u e p u e d e n i n t e g r a r t e r r e n o s o c o n s t r u c c i o n e s ,
l 1 ley regula d o s tipos d e c o n d o m i n i o s :
i l tipa y l ó r m a d o p o r c o n s t r u c c i o n e s divididas e n u n i d a - |
1I1 qui 1 l u í e m p l a z a d a s e n u n t e r r e n o d e d o m i n o c o m ú n ; y
1111 »n A i . , . 40
I.OS1NMI 1111 ES
- E l tipo B, e n q u e las c o n s t r u c c i o n e s se h a n h e c h o o p r o -
y e c t a d o en" u n p r e d i o d e n t r o d e cuyos deslindes existen sitios
d e d o m i n i o exclusivo d e c a d a c o p r o p i e t a r i o y t e r r e n o s d e d o :
^ m i n i o c o m ú n d e t o d o s ellos.
L a ley d e n o m i n a " u n i d a d e s " a los i n m u e b l e s q u e f o r m a n par-
te d e u n c o n d o m i n i o s o b r e l o s c u a l e s es p o s i b l e c o n s t i t u i r d o -
minio exclusivo y q u e p u e d e n ser terrenos o construcciones
c o m o viviendas, oficinas, locales c o m e r c i a l e s , r e c i n t o s industria-
les, b o d e g a s , e s t a c i o n a m i e n t o s u o t r o s . —
Y" E n los condominios tipo A todo el terreno es y p e r m a n e c e indiviso 1
c ó m o copropiedad c o m ú n de los adquirentes de las unidades q u e
allí se construyan. El propietario del terreno construye en éste edifi-
cios, viviendas individuales o bodegas cuyo d o m i n i o él adquiere p o r
accesión, sin inscripción. Él seguidamente transfiere - o t r a n s m i t e -
las unidades-construcáón acogidas al régimen d e la copropiedad in-
mobiliaria; esto es, los departamentos, locales o estacionamientos del
edificio, las casas independientes, o las bodegas q u e construyó.
E n el t e r r e n o e n q u e se c o n s t r u y e o p r o y e c t a un condominio
tipo II c o e x i s t e n s i m u l t á n e a m e n t e sitios o u n i d a d e s s o b r e los q u e
se p u e d e c o n s t i t u i r d o m i n i o ex< lusivo y espacios q u e p e r m a n e -
c e r á n y p e r t e n e c e r á n e n c o p i o p i e d a d a los a d q u i r e n t e s d e las
u n i d a d e s , c o m o es el c a s o d e las vías d e c i r c u l a c i ó n interior, los
s e c t o r e s d e j a r d i n e s , la p i s c i n a o los l u g . i i e s d e e s p a r c i m i e n t o
c o m u n i t a r i o . E l p r o p i e t a r i o p u e d e \en,l, 1 las unidades-terreno ya
construidas o sólo con un p r o y e c t o d e siiuceioii aprobado
p o r la D i r e c c i ó n d e O b r a s Municipales.
is~ L o s c o n t r a t o s q u e servirán d e m u l o p a r a la enajenación o
g r a v a m e n d e las u n i d a d e s del condominio, s e a A o B , d e b e n
otorgarse s i e m p r e p o r escrituia p u b l i c a ; y la I I . K I K ion d e b e e f e c -
tuarse p o r su i n s c r i p c i ó n en el < 0 1 1 < ,p, m c l i e n t c registro c o n s e r -
vatorio. P o r la i n s c r i p c i ó n se adqu I d o m i n i o exclusivo d e
la u n i d a d - y a c o n s t r u i d a si el l o m i n i o es t i p o A y construi-
da o p o r c o n s t r u i r si es tipo B - y se a d q u i e r e n a d e m á s , c o m o
c o p r o p i e t a r i o , los c o r r e s p o n d í , u l e s d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s
s o b r e los b i e n e s c o m u n e s d e l < 0 1 1 < l o m u d o q u e e n los tipo A es
t o d o el t e r r e n o y e n los tipo B s ó l o partes d e éste.
E l d e r e c h o q u e le c o r r e s p o n d e r á a c a d a u n i d a d e n los b i e -
n e s c o m u n e s d e los c o n d o m i n i o s se d e b e d e t e r m i n a r e n el R e -
g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d , e n p r o p o r c i ó n al avalúo fiscal.
41 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE
 \l \ \ l \l I I I K M I ' D I O l > | | | I I I I >.s
52. C o r r e s p o n d e a los D i r e c t o r e s d e O b r a s M u n i c i p a l e s verifi-
e ai <|iic un c o n d o m i n i o c u m p l e t o d a s las e x i g e n c i a s legales v re-
g l a m e n t a r i a s y e x t e n d e r el c e r t i f i c a d o q u e lo d e c l a r a a c o g i d o al
r é g i m e n de c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e la L e y N 1 9 . 5 3 7 . El
Q
d i r e c t o r d e b e s e ñ a l a r e n este c e r t i f i c a d o las u n i d a d e s e n a j e n a -
bles d e c a d a c o n d o m i n i o y d e j a r c o n s t a n c i a de la escritura a q u e
se r e d u j o el R e g l a m e n t o de C o p r o p i e d a d y los d a t o s de su ins-
c r i p c i ó n e n el R e g i s t r o de H i p o t e c a s .
L o s d i r e c t o r e s de o b r a s d e b e n t a m b i é n a p r o b a r los p l a n o s
del c o n d o m i n i o , e n los q u e se d e b e singularizar c l a r a m e n t e los
s e c t o r e s e n q u e p u e d e dividirse, los b i e n e s d e d o m i n i o c o m ú n
y las u n i d a d e s d e d o m i n i o exclusivo.
j~~ El c e r t i f i c a d o e x t e n d i d o p o r el D i r e c t o r d e O b r a s M u n i c L ~ ]
pales y los p l a n o s a p r o b a d o s p o r él d e b e n archivarse e n el R e -
gistro d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s .
Al r e s p e c t o hay q u e t e n e r p r e s e n t e :
1". Q u e en las escrituras en q u e se transfiera el d o m i n i o o
se constituyan d e r e c h o s reales s o b r e a l g u n a u n i d a d de un c o n -
d o m i n i o d e b e h a c e r s e r e f e r e n c i a al p l a n o a r c h i v a d o .
2 . Q u e e n las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s
o
d e b e m e n c i o n a r s e la u b i c a c i ó n y n ú m e r o q u e a la u n i d a d le c o -
r r e s p o n d e e n el p l a n o .
3 . Q u e e n la escritura en q u e p o r p r i m e r a vez se transfie-
2
ran o constituyan d e r e c h o s s o b r e u n a u n i d a d d e b e insertarse el
c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o del D i r e c t o r d e O b r a s .
L a ley n o establece la s a n c i ó n para el caso d e i n c u m p l i m i e n t o
d e estos requisitos, de m o d o q u e la i n f r a c c i ó n se regir;! p o r las
^reglas generales. Jj
PÁRRAFO 4 S
LOS D E R E C H O S DE AGUAS
53. En el e s t u d i o d e los títulos d e un p r e d i o rural tiene gran
i m p o r t a n c i a el d e sus d e r e c h o s d e aguas.
En el n o r t e y c e n t r o d e n u e s t r o país, la e x p l o t a c i ó n del sue-
lo agrícola d e p e n d e m uy p r i n c i p a l m e n t e d e la posibilidad de
rogarlo.
i i i i m i m a n i . mu 42
l.(ISINMl'l III I (N
El p r e c i o d e venia de un p r e d i o o la < a u n . i de su valor
c o m o h i p o t e c a suele ser muy d i í e r e n l e si . i lo di n i líos
d e a p r o v e c h a m i e n t o inscritos.
54. Los c o n c e p t o s y p r i n c i p i o s q u e gobiei nan el d e i e i l i o s o b n
las aguas d e s t i n a d a s al r e g a d í o se e n c u e n t r a I < ódigO I I
vil y e n el C ó d i g o de Aguas vigente (el D.F.L. N L122.de I0HI). u
El C ó d i g o d e Aguas f u e m o d i f i c a d o p o r la Le) Nu 20,017,
d e 16 d e j u n i o d e 2 0 0 5 , q u e si b i e n n o altero e s o ' n eplo
p r i n c i p i o s , e s t a b l e c i ó a l g u n a s n o v e d a d e s d e gran im]
c o m o la c r e a c i ó n , d e n t r o del C a t a s t r o P ú b l i c o d e A m i a , di I R
gistro Público de Derechos de Aprovechamiento de Agua No InsCTÜOt J
el pago de p a t e n t e p o r la n o utilización de los dere< l í o s d e a p i o
v e c h a m i e n t o , inscritos o n o inscritos.
E n síntesis, las n o r m a s q u e r i g e n los d e r e c h o s s o b n lasaguai
son las siguientes:
I . L a s a g u a s se c l a s i f i c a n e n m a r í t i m a s y t e r r e s t r e s . I U
a
aguas pluviales, las q u e p r o c e d e n i n m e d i a t a m e n t e d e las Mu
vias, s o n m a r í t i m a s o t e r r e s t r e s , s e g ú n se p r e c i p i t e n en el mal
o e n la t i e r r a .
Las d i s p o s i c i o n e s del C ó d i g o d e Aguas sólo se aplican a las
aguas ter restres, s o b r e las q u e r e c a e n los d e r e c h o s inscritos.
2 . Las aguas t e r r e s t r e s son s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r á n e a s .
Q
L a s aguas s u p e r f i c i a l e s están n a t u r a l m e n t e a la vista y p u e -
d e n ser c o r r i e n t e s o d e t e n i d a s .
Las c o r r i e n t e s son las q u e e s c u r r e n p o r c a u c e s n a t u r a l e s o
artificiales.
Las d e t e n i d a s son las que- e-slan a c u m u l a d a s e-n depósitos na-
turales o artificiales, c o m o lagos, lagunas, e m b a l s e s o e s t a n q u e s .
Las aguas s u b t e r r á n e a s s o n las q u e están o c u l t a s e n el s e n o
d e la t i e r r a y n o h a n sielo a l u m b r a d a s . U n a vez a l u m b r a d a s m a n -
t i e n e n la calidad de s u b t e r r á n e a s , p o r q u e ne> h a n a f l o r a d o a la
s u p e r f i c i e e n f o r m a n a t u r a l , s i n o p o r la m a n o del h o m b r e .
3 . P o r su n a t u r a l e z a , las aguas son b i e n e s c o r p o r a l e s m u é
S
bles, p e r o destinadas al uso, cultivo o b e n e f i c i o d e u n prediei se-
reputan inmuebles por destinación.
4 . Todas las aguas son b i e n e s n a c i o n a l e s d e use) p ú b l i c o . Asi
e
lo dispone- actualmente- el Art. 5 9 5 del C ó d i g o Civil y lo r e i l e í a
el Art. 5 " del C ó d i g o ele- Aguas.
43 EDITORIAL JURÍDICA Dielllll
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍ 1lILOS
P o r lo t a n t o , c o n c e p t u a l m e n t e , el d o m i n i o d e las aguas te-
rrestres, s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r á n e a s , le p e r t e n e c e a la n a c i ó n
e n t e r a y su u s o a todos sus h a b i t a n t e s .
A h o r a b i e n , el Art. 5 9 8 d e l C . C . d i s p o n e q u e e l uso y g o c e
d e los b i e n e s n a c i o n a l e s d e u s o p ú b l i c o q u e c o r r e s p o n d e a los
p a r t i c u l a r e s está s u j e t o a las o r d e n a n z a s q u e se p r o m u l g u e n .
El u s o y g o c e d e las aguas t e r r e s t r e s está r e g l a m e n t a d o e n el
C ó d i g o de Aguas, e n c o n f o r m i d a d a cuyas disposiciones se o t o r g a
a los p a r t i c u l a r e s el d e r e c h o d e a p r o v e c h a r s e d e ellas.
5 5 . El derecho de aprovechamiento de las aguas está e s t a b l e c i d o so-
b r e los p r i n c i p i o s siguientes:
I . Es u n d e r e c h o real. P o r c o n s i g u i e n t e el d e r e c h o d e a p r o -
a
v e c h a m i e n t o es u n a c o s a i n c o r p o r a l s o b r e la cual se t i e n e u n a
e s p e c i e d e p r o p i e d a d , q u e está g a r a n t i z a d a p o r la C o n s t i t u c i ó n .
El i n c i s o final d e l N 2 4 d e su a r t í c u l o 19 d i s p o n e q u e "los d e r e -
e
c h o s d e los p a r t i c u l a r e s s o b r e las aguas, r e c o n o c i d o s o consti-
t u i d o s e n c o n f o r m i d a d a la ley, o t o r g a r á n a sus t i t u l a r e s la
p r o p i e d a d s o b r e ellos".
P o r l o t a n t o , este d e r e c h o se c o n s e r v a u n a vez a d q u i r i d o ,
a u n q u e n o se e j e r z a .
2 . L a p r o p i e d a d s o b r e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
9
es u n d o m i n i o p l e n o q u e f a c u l t a a su t it u lar p a r a g o z a r y dis-
p o n e r d e las a g u a s , c o n los r e q u i s i t o s y c o n d i c i o n e s p r e s c r i t o s
p o r la ley.
3 . Es un d e r e c h o principal y a u t ó n o m o ; esto es, i n d e p e n d i e n -
Q
te del d o m i n i o del p r e d i o a cuyo cultivo se destinan las aguas.
P o r c o n s i g u i e n t e , los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o p u e d e n
e n a j e n a r s e , gravarse y transmitirse s e p a r a d a m e n t e del s u e l o .
4 . E l q u e t i e n e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o l o tiene
S
i g u a l m e n t e p a r a e j e c u t a r las o b r a s y para r e c u r r i r a los m e d i o s
necesarios para ejercerlo.
El titular d e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o goza d e las ser-
v i d u m b r e s legales d e tránsito y d e a c u e d u c t o q u e n e c e s i t e p a r a
p o d e r e j e r c e r l o . Si t i e n e d e r e c h o a sacar a g u a d e u n a f u e n t e si-
tuada e n u n p r e d i o v e c i n o , t i e n e el d e r e c h o al tránsito para ir a
ella. L a s e r v i d u m b r e d e a c u e d u c t o le a u t o r i z a a c o n d u c i r las
aguas p o r u n p r e d i o a j e n o y a c o n s t r u i r e n é s e las o b r a s q u e se
i<-quieran p a r a c o n d u c i r l a s .
11)11 ORÍ Al J U R Í D I C A D E C H I L E 44
r o s iNMUi-.ni.rs
5 . El d e r e c h o de aprovechainienio d e b e otorgarse, expre-
Q
sarse e inscribirse e n v o l ú m e n e s d e a g u a p o r u n i d a d d e t i e m p o .
Por ejemplo: tantos metros cúbicos por hora.
Si el d e r e c h o n o está e x p r e s a d o e n v o l u m e n p o r u n i d a d d e
t i e m p o , d e b e d e t e r m i n a r s e e n j u i c i o s u m a r i o (Arts. 3 0 9 y 1 1 7
del C ó d i g o d e A g u a s ) .
6 . E l d o m i n i o y la p o s e s i ó n d e l d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n -
2
to se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a d e l título.
T a m b i é n se r e q u i e r e i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a para d i s p o n e r
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o adquiridos p o r sucesión p o r
causa d e m u e r t e . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 4 N 6 d e l C ó d i g o a
d e Aguas, d e b e n inscribirse e n el registro d e p r o p i e d a d d e aguas
"los a c t o s , r e s o l u c i o n e s e i n s t r u m e n t o s s e ñ a l a d o s e n e l a r t í c u l o
0 8 8 d e l C ó d i g o Civil e n el c a s o d e t r a n s m i s i ó n p o r c a u s a d e
m u e r t e d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o " . P o r c o n s i g u i e n -
te, e n d i c h o registro se d e b e i n s c r i b i r la r e s o l u c i ó n j u d i c i a l o a d -
ministrativa q u e c o n c e d e la p o s e s i ó n efectiva d e la h e r e n c i a y
el t e s t a m e n t o , si la s u c e s i ó n es t e s t a m e n t a r i a . C o n el m é r i t o d e
esa o esas i n s c r i p c i o n e s , los c o n s e r v a d o r e s d e b e n h a c e r las d e -
n o m i n a d a s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a , e n virtud d e las cuales los d e -
r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o se i n s c r i b i r á n p r i m e r o a n o m b r e d e
todos los h e r e d e r o s y s e g u i d a m e n t e a n o m b r e d e l a d j u d i c a t a r i o
de los m i s m o s . 6
5 6 . D e a c u e r d o c o n el Art. 21 del (-ódigo d e Aguas, "la transfe-
r e n c i a , t r a n s m i s i ó n y la a d q u i s i i i o n < > p e r d i d a p o i pres< i i pe i o n
d e los d e r e c h o s d e a p r o v e e l i a i n i e n i o se ele< luai a « o n a r r e g l o a
las d i s p o s i c i o n e s d e l C ó d i g o Civil, sal\<> en < u a n i o e s t é n m o d i f i -
cadas p o r el p r e s e n t e (lódiiy ."
E n c o n s e c u e n c i a , l a regla general e s q u e los d e r e c h o s d e
a p r o v e c h a m i e n t o se r i g e n p o i la-, m i s m a s n o r m a s q u e la p r o p i e -
d a d inscrita d e los b i e n e s n u c e s , salvo las m o d i f i c a c i o n e s p r o -
pias del d e r e c h o d e aguas.
A t e n d i d a la c o n d i c i ó n legal d e b i e n e s n a c i o n a l e s d e uso pú-
blico q u e t i e n e n las a g u a s , el d e i e i lio d e a p r o v e c h a m i e n t o d e b e
estar e s t a b l e c i d o e n la ley, h a b e r s e c o n c e d i d o p o r la a u t o r i d a d
c o m p e t e n t e o s e r reconoc i d o p o r s e n t e n c i a j u d i c i a l .
6
Véase ¿ra/ra N'-' 129.
45 E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E
 MANUAL DE ESTUDIO DE TI I ¡ LOS INMI I l'.l ES
I i ley, la a u t o r i d a d y la justicia son las ú n i c a s f u e n t e s d e l a s H
q u e |Hiede n a c e r el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o . D e s p u é s d e
c o n s t i t u i d o , p u e d e t r a n s f e r i r s e o transmitirse c o n a r r e g l o a los
m i s m o s p r i n c i p i o s q u e l o s b i e n e s r a í c e s : e s c r i t u r a p ú b l i c a e ins-
cripción conservatoria.
57. P o r el solo ministerio d e la ley, sin necesidad d e inscripción, le
p e r t e n e c e al propietario d e las riberas el d e r e c h o d e aprovecha-
m i e n t o de las aguas q u e n a c e n , c o r r e n y m u e r e n d e n t r o d e u n a
misma h e r e d a d . L o m i s m o o c u r r e c o n las aguas d e los lagos m e -
nores n o navegables p o r b u q u e s d e mas d e cien toneladas y c o n
las lagunas y pantanos situados d e n t r o de u n a sola propiedad.
58. Los d e r e c h o s de a p r o v e c h a m i e n t o q u e nacen de u n a con-
c e s i ó n administrativa o d e u n r e c o n o c i m i e n t o j u d i c i a l se a d q u i e -
r e n p o r la i n s c r i p c i ó n d e l t í t u l o : la r e s o l u c i ó n o la s e n t e n c i a
respectiva. A s í l o d i s p o n e el Art. 1 1 7 del C ó d i g o d e Aguas, se-
g ú n e l i nal " l a t r a d i c i ó n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
inscritos s< « l e e m a r á p o r la i n s c r i p c i ó n del título e n el R e g i s t r o
de P r o p i e d a d d e Aguas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s " .
D e i o n l o i i i i i d a d c o n el Art. 113 d e d i c h o C ó d i g o para los
e l e í li is d e i sa ins< ripción conservatoria, los actos o contratos p o r
los c u a l e s s e t r a n s f i e r e e l d o m i n i o d e los d e r e c h o s d e aprove-
i l i a m i e n i o o s e c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales s o b r e ellos, d e b e n
peí h i i m u . u s e p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a .
I a escritura p u e d e s e r la m i s m a o u n a d i f e r e n t e d e a q u e l l a
por la cual se e n a j e n a o grava e l p r e d i o . Al r e s p e c t o es i m p r e s -
c i n d i b l e advertir q u e d e a c u e r d o c o n el Art. 3 1 7 d e l C ó d i g o d e
Aguas, e n los actos y c o n t r a t o s q u e i m p o r t e n la t r a n s f e r e n c i a d e l
d o m i n i o d e u n b i e n raíz d e b e s e ñ a l a r s e e x p r e s a m e n t e si se in-
cluyen o n o los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e se usan p a r a
su e x p l o t a c i ó n . S e g ú n p r e s c r i b e esa d i s p o s i c i ó n , "si así n o se hi-
c i e r e , se p r e s u m i r á q u e el a c t o o c o n t r a t o n o los c o m p r e n d e " .
P o r su p a r t e , el Art. 1 5 0 d e l m i s m o C ó d i g o r e c o g e los prin-
cipios s e ñ a l a d o s al d i s p o n e r q u e la r e s o l u c i ó n q u e o t o r g a u n d e -
r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o "se r e d u c i r á a e s c r i t u r a pública q u e
suscribirán el i n t e r e s a d o y el f u n c i o n a r i o q u e se d e s i g n e al e f e c -
L _J
r
to y u n a c o p i a d e ella d e b e r á i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Pro-
p i e d a d d e Aguas".
EDITORIAL IUR1DICA DI ( M i l i 46
5 9 . Los a r t í c u l o s transitorios del C ó d i g o d e Aguas e s t a b l e c e n las
n o r m a s c o n a r r e g l o a las cuales d e b e regularizarse el d o m i n i o
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e d e b i e n d o estar inscri-
t o s n o lo están.
E l Art. I t r a n s i t o r i o se r e f i e r e a los d e r e c h o s q u e f u e
a
ins
critos, p e r o cuyas t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s p o s t e r i o r e s n o
lo f u e r o n . E l d o m i n i o d e estos d e r e c h o s p u e d e r e g u l a r i z a r s e
m e d i a n t e la i n s c r i p c i ó n h a c i a atrás d e los títulos c o r r e s p o n d i e n -
tes, d e s d e su actual d u e ñ o hasta llegar a la i n s c r i p c i ó n d e la cual
proceden.
El d o m i n i o d e los d e r e c h o s n o inscritos o q u e s o n utiliza-
dos p o r p e r s o n a s distintas d e sus titulares p u e d e regulariza i se
c o n a r r e g l o al a r t í c u l o 2 transitorio, m e d i a n t e u n a solicitud q u e
a
se t r a n s m i t a e n la D i r e c c i ó n G e n e r a l d e Aguas d e l Ministerii > de
O b r a s Públicas, q u e la r e m i t e a la j u s t i c i a o r d i n a r i a p a r a su co-
n o c i m i e n t o y fallo.
Eos Arts. 4 y 5 " transitorios r e g u l a n la d e t e r m i n a c i ó n e ins-
a
c r i p c i ó n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o d e los p r e d i o s re-
sultantes del p r o c e s o d e la r e f o r m a agraria.
6 0 . Las i n s c r i p c i o n e s d e b e n practicarse e n los registros de aguas
q u e les c o r r e s p o n d e llevar a l o s ( o n s e r v a d o r e s de Bienes Raíces.
Tales r e g i s t r o s s o n : el de Propiedad de Aguas; el de I lipotecas y
G r a v á m e n e s d e Aguas; y e l d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e
Aguas.
L a s j n s c r i p c i o n e s d e b e n p r ^ t i r a r ^ e n el C o n s e r v a d o r d e
B i e n e s R a í c e s q u e t e n g a j u r i s d i c c i ó n e n la c o ^ u i r l f O, "
n 11 ffa
e n c u e n t r e u b i c a c ^ T á l á o c a i o m a d e l c a n a l matriz, e n el cauce na=
tural, q u e n o s i e m p r e e s el m i s m o c o n s e r v a d o r e n cuyos regis-
tros está i n s c r i t o el p r e d i o .
L o s d e r e c h o s q u e r e c a i g a n s o b r e aguas e m b a l s a d a s o s u b t e -
r r á n e a s d e b e n inscribirse en l o s registros del c o n s e r v a d o r c o r r e s -
p o n d i e n t e a la u b i c a c i ó n d e l i inbal.se o p o z o respectivo.
Eos d e b e r e s y f u n c i o n e s d e los c o n s e r v a d o r e s y la f o r m a y
s o l e m n i d a d d e las inscripc-iones se- rigen p o r las n o r m a s d e los
b i e n e s raíces, c o n las m o d a l i d a d e s e s p e c i a l e s q u e d i s p o n e n los
Arts. 1 1 2 y s i g u i e n t e s del C ó d i g o d e Aguas. .
47 E D I T O R I A L JURÍDICA DE CU
 C A P Í T U L O C U A R T O

MODOS DE ADQUIRIR LOS INMUEBLES

PÁRRAFO l s

GENERALIDADES

61. L o s títulos se e s t u d i a n c u a n d o el d u e ñ o va a d i s p o n e r d e l
inmueble.
L a f a c u l t a d d e d i s p o n e r d e u n a c o s a , de gravarla, i n c l u s o d e
e n a j e n a r l a y h a s t a d e d e s p r e n d e r s e d e ella, es u n a t r i b u t o de la
e s e n c i a m i s m a d e l d e r e c h o de d o m i n i o .
El d o m i n i o - l o m i s m o q u e los d e m á s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el u s u f r u c t o , el c e n s o o la h i p o t e c a - se a d q u i e r e e n virtud d e
u n a c t o , d e u n h e c h o , q u e la ley d e n o m i n a modo de adquirir y
le a t r i b u y e la v i r t u d d e c o n s t i t u i r , t r a n s f e r i r o t r a n s m i t i r el d o -
minio.

62. El Art. 5 8 8 d e l C.C. e n u m e r a c i n c o m o d o s d e a d q u i r i r el d o -

m i n i o . A l g u n a d o c t r i n a suele a g i r g . u la lev c o m o un s e x t o .
1 .os m o d o s de adquirii se < lasili< a n e n o r i g i n a r i o s v deriva-
tivos.
Por los m o d o s o r i g i n a l i<>s el d o m i n i o c o m i e n z a e n q u i e n l o
adquiere, que n o lo recibe ni deriva de otro.
S o n m o d o s o r i g i n a r i o s la o< u p a c i ó n , la a c c e s i ó n y la pres-
cripción.
P o r los m o d o s derivativos el d o m i n i o se r e c i b e d e o t r o q u e
lo transfiere o transmite.
S o n d e r i v a t i v o s l a t r a d i c i ó n y la s u c e s i ó n p o r c a u s a eje
muerte.
 MANl IAI. DE ESTl H>IO DE I ÍTl >l.(>S
PÁRRAFO 2"
LA O í I l'\( K ) \
63. P o r o c u p a c i ó n se a d q u i e r e el d o m i n i o d e las cosas q u e n o
p e r t e n e c e n a n a d i e . Así lo e s t a b l e c e el Art. 6 0 6 del C ó d i g o Ci-
vil. Es el m o d o o r i g i n a r i o p o r e x c e l e n c i a .
S e g ú n el Art. 5 9 0 , al E s t a d o le p e r t e n e c e n todas las tierras
situadas en el t e r r i t o r i o n a c i o n a l " q u e c a r e c e n d e o t r o d u e ñ o " .
P o r c o n s i g u i e n t e , e n C h i l e n o hay i n m u e b l e s q u e n o per-
t e n e z c a n a n a d i e . P o r e s o , e n n u e s t r o país n o se p u e d e a d q u i -
rir b i e n e s r a í c e s p o r o c u p a c i ó n . S ó l o se p u e d e a d q u i r i r c o s a s
m u e b l e s , c o m o o c u r r e con la caza, la pesca \ la i n v e n c i ó n o
hallazgo.
PÁRRAFO 3 Q
LA A C C E S I Ó N
64. P o r a c c e s i ó n el d u e ñ o d e u n a cosa pasa a serlo de lo q u e
ella p r o d u c e o se le j u n t a ( C . C . Art. 6 4 3 ) .
Los p r o d u c t o s de un i n m u e b l e , sus b u l o s n a t u r a l e s o civiles
y las cosas q u e se le j u n t a n , c o m o los edificios y c o n s t r u c c i o n e s
e n g e n e r a l , son ( o s a s m u e b l e s accesorias a lo principal, q u e es
el t e r r e n o , y el d u e ñ o de éste las a d q u i e r e n a t u r a l m e n t e sin q u e
r e q u i e r a o p r o c e d a inscripi i senatoria.
A falta d e inscripción c o n s e í \.m >i i a , al p r o p i e t a r i o i n s c r i t o
del t e r r e n o se le p r e s u m e y se le tiene poi d u e ñ o d e lo edifica-
d o , p l a n t a d o o s e m b r a d o e n él; cuyo d o m i n i o a d q u i r i ó p o r ac-
cesión de cosa m u e b l e a i n m u e b l e
Esa p r e s u n c i ó n , f u n d a d a en q u e lo a< c o s o r i o sigue la s u e r t e
d e lo p r i n c i p a l , era una regla g e n e r a l en el d e r e c h o r o m a n o , v
está i n c o r p o r a d a a m u c h a s legislaciones, a d i f e r e n c i a d e la nues-
tra, q u e n o la e s t a b l e c e e x p r e s a m e n t e .
Al tratar de la a c c e s i ó n de cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s , e n los
Aits. 0 0 8 y 0 0 9 el c o d i f i c a d o r s ó l o se ocupe) de dos casos inuv
e x c e p c i o n a l e s : el d e q u i e n e d i f i c a en suelo p r o p i o c o n m a t e r i a -
les a j e n o s , y el del d u e ñ o del t e r r e n o en q u e otra persona ha
edificado, plantado o sembrado.
EDITORIAl IURIDICA DI l i l i l í 50
\n >uc is ni \nni ' I K 1 R i < is i w u i m i s
Aun e n estos casos d e e x c e p c i ó n el p r o p i e t a r i o del suelo se
h a c e d u e ñ o del edificio, p l a n t a c i ó n o s e m e n t e r a (o p u e d e re-
c u p e r a r el t e r r e n o si el o t r o c o n s t r u y ó a c i e n c i a y p a c i e n c i a de
él) p a g a n d o el p r e c i o d e los m a t e r i a l e s o construcciones y las
indemnizaciones que procedan.
65. E n definitiva, el p r o p i e t a r i o d e l s u e l o adquieie poi accesión
el d o m i n i o de lo q u e él o u n t e r c e r o edifican éñ su tei reno; a u n
q u e e n a l g u n o s casos q u e d e o b l i g a d o a indenmi/.u p< i|un i o s
al d u e ñ o de los m a t e r i a l e s o a pagarle su j u s t o prr< io.
Esta a c c e s i ó n d e cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s poi la qui l<
a d q u i e r e el d o m i n i o de las c o n s t r u c c i o n e s n o r e q u i e r e ins< n p
c i ó n c o n s e r v a t o r i a ni o r i g i n a m o d i f i c a c i ó n a l g u n a d e la insí n p
c i ó n vigente q u e sigue y seguirá referida a la p r o p i e d a d del suel) >;
c o n la sola e x c e p c i ó n ya e x p l i c a d a , de la t r a n s f e r e n c i a o i i a n s
misión p o s t e r i o r d e las u n i d a d e s construidas de los c o n d o m i n i i »s
a c o g i d o s al r é g i m e n d e la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
Q
PÁRRAFO 4 Q
CONCLUSIÓN
66. El e s t u d i o d e títulos r e c a e s o b r e el d o m i n i o d e i n m u e b l e s
c o n i n s c r i p c i ó n vigente e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del C o n -
s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s , q u e , c o n d i c h a e x c e p c i ó n d e las uni-
d a d e s d e los c o n d o m i n i o s , se r e f i e r e sólo a la p r o p i e d a d d e la
tierra.
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o r e c a e s i e m p r e s o b r e b i e n e s raí-
ces q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i ó p o r i r a d i c i ó n , p o r sucesión,
p o r c a u s a d e m u e r t e o p o r p r e s c r i p c i ó n ; t o d a vez q u e , d e acuer-
d ó c o n l o d i s p u e s t o e n los . m u uíos 0 8 0 , 0 8 8 y 2 5 1 3 del C . C , la
t r a d i c i ó n d e los b i e n e s raices d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i ó n
del título, los h e r e d e r o s n o p u e d e n d i s p o n e r de m a n e r a alguna
d e un i n m u e b l e sin q u e p r e c e d a n las c o r r e s p o n d i e n t e s insc i m
c i o n e s , y q u e la s e n t e n c i a judicial q u e declaril-una prescripc ion
no vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i ó n .
I: N I R O N I A I II id i r » i < ' a <•••
 ( : A I- I I l l L O Q U I N T O

LA TRADICIÓN I>1. I,( >S INMI I T.l T S

PÁRRAFO l e

REGLAS GENERALES

67. L a t r a d i c i ó n es u n m o d o d e a d q u i r i r e l d o m i n i o de lai
c o s a s q u e e l A r t . 6 7 0 d e f i n e c o m o " l a e n t r e g a q u e el dueño
h a c e d e ellas a o t r o , h a b i e n d o p o r u n a p a r t e l a f a c u l t a d e m
t e n c i ó n d e t r a n s f e r i r el d o m i n i o , y p o r o t r a l a c a p a c i d a d c in
t e n c i ó n d e a d q u i r i r l o " . A g r e g a e s t a d i s p o s i c i ó n q u e " l o que
se d i c e d e l d o m i n i o se e x t i e n d e a t o d o s l o s o t r o s d e r e c h o s
reales".
E n síntesis, los e l e m e n t o s q u e c a r a c t e r i z a n la tradición son
los siguientes:
l . E s u n m o d o de a d q u i r i r derivativo.
2

2 . E s u n m o d o d e a d q u i r i r entre, yjriQs. Aún m á s , es el m o d o

S

d e transferir e n t r e vivos.
Q
3 . E s u n a c t o j u r í d i c o bilnleiul. en el < | I I E la p a r t e q u e trans-
f i e r e se d e n o m i n a tradente, y la que adquiere, adquirente.
4 . A m b a s partes pueden a< tuar personalmenl£-0_xep¥e9en-
e

tadas.
P u e d e s e r a título o n e r o s o , c o m o e n la c o m p r a v e n t a , o a
título graJiiilo, c o m o e n la donación i r r e v o c a b l e .
6 . Es u n m o d o de a d q u i r i r a titulo singular: p o r e x c e p c i ó n
a

es a título universal, c u a n d o el h e r e d e r o transfiere a un t e r c e r o

su d e r e c h o a la herencia.
7". P o r este m o d o se p u e d e n transferir cosas m u e b l e s o in
muebles.

5 3 EDITORIAL IURIDICA DECHILI

 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS LA TRADICIÓN DE LOS INMUI.KI ES

6 8 . Para que la tradición sea válida, p a r a q u e el t r a d e n t e le trans- Así lo d i s p o n e el Art. 6 8 2 , s e g ú n el cual si el t r a d e n t e n o es

fiera l e g í t i m a m e n t e el d o m i n i o al a d q u i r e n t e y éste pase a s e r
el v e r d a d e r o d u e ñ o , d e b e n c u m p l i r s e c i e r t o s requisitos:
l . El_ t r a d e n t e d e b e ser el d u e ñ o de la c o s a .
9
2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la facultad d e transferir y el ad-
S
q u i r e n t e la v o l u n t a d d e a d q u i r i r y a m b o s d e b e n c o n s e n t i r vo-
l u n t a r i a m e n t e e n el a c t o .
3 . Si i n t e r v i e n e n r e p r e s e n t a n t e s , ellos d e b e n a c t u a r d e n t r o
e
de los límites_jie su m a n d a t o o d e sü r e p r e s e n t a c i ó n legal.
4 . N o se d e b e p a d e c e r e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la
S
c o s a q u e se e n t r e g a o d e la p e r s o n a a q u i e n se e n t r e g a ni e n
c u a n d o al título.
5 . S e r e q u i e r e un título translaticio de d o m i n i o v si la cosa
e
es i n m u e b l e , éste d e b e c o n s t a r e n e s c r i t u r a p ú b l i c a .
6 . L a e n t r e g a d e b e h a c e r s e e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n la ley
S
y si la c o s a es u n i n m u e b l e , d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i ó n
del título e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r .
6 9 . L a e n t r e g a d e la cosa p u e d e h a c e r s e d e m a n e r a real o sim-
el v e r d a d e r o d u e ñ o , el a d q u i r e n t e sólo a d q u i e r e l o s d e r e c h o s
transmisibles q u e a q u é l t e n í a s o b r e la cosa la doctrina advierte
q u e el c o d i f i c a d o r e m p l e ó a q u í p o r e r r o r la expresión "trans-
misibles", p u e s d e b i ó d e c i r " t r a n s f e r i b l c s " ) . P o i lo i . m i o , una
c o m p r a v e n t a r e g u l a r m e n t e i n s c r i t a n o basta para acreditar el
d o m i n i o del c o m p r a d o r . S e r e q u i e r e a c r e d i t a r también que el
v e n d e d o r e r a el v e r d a d e r o d u e ñ o .
L a v e n t a d e c o s a a j e n a es válida, p e r o la t r a d i c i ó n , aunqui
se h a g a p o r i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a , n o t r a n s f i e r e el doi
y d e j a subsistentes los d e r e c h o s del d u e ñ o m i e n t r a s n o se extln
g a n p o r p r e s c r i p c i ó n . Si el t r a d e n t e n o d u e ñ o a d q u i e r e después
el d o m i n i o , se valida la t r a d i c i ó n y la t r a n s f e r e n c i a se retrotrae
al m o m e n t o d e la e n t r e g a .
La t r a d i c i ó n e f e c t u a d a p o r la i n s c r i p c i ó n d e l t í t u l o o l o r -
g a d o p o r q u i e n n o es el v e r d a d e r o d u e ñ o n o le t r a n s f i e r e el
d o m i n i o al a d q u i r e n t e , p e r o le d a d e r e c h o a g a n a r l o p o r p r e s - ,
c r i p c i ó n , a u n q u e el t r a d e n t e n o haya t e n i d o ese d e r e c h o ( C . C . [
Art. 6 8 3 ) . <~lS 5 ^ !rX «rW» ^ - < ^ > * V ^ " " "
<

bólica.
L a t r a d i c i ó n es real c u a n d o la cosa se e n t r e g a f í s i c a m e n t e y
71. P a r a q u e la t r a d i c i ó n sea válida se r e q u i e r e la v o l u n t a d del^
el a d q u i r e n t e la a p r e h e n d e m a t e r i a l m e n t e .
n á d e n l e de t r a n s f e r i r la « o s a \ la d e l a d q u i r e n t e de a p r o p i a :
L a t r a d i c i ó n es ficta o s i m b ó l i c a c u a n d o la e n t r e g a m a t e r i a l
sela. La t r a d i c i ó n e s un a c t o j u r í d i c o bilateral y c o m o tal, p a r a
se substituye p o r un signo q u e la manifiesta, c o m o m o s t r a r l a ,
p r o d u c i r e f e c t o s , r e q u i e r e d e l c o n s e n t i m i e n t o d e las p a r t e s ,
e n t r e g a r las llaves del lugar e n q u e se g u a r d a , e t c .
q u e ellas s e a n c a p a c e s d e p r e s t a r l o y n o a d o l e z c a d e vicios.
L a tradición del d o m i n i o y d e m á s d e r e c h o s reales s o b r e in-
Las partes manifiestan su i n t e n c i ó n e n el a c t o o c o n t r a t o q u e
m u e b l e s es s i e m p r e simbólica y d e a c u e r d o c o n el Art. 6 8 6 d e b e
constituye el título, al q u e d e b e n o t o r g a r u n c o n s e n t i m i e n t o li-
efectuarse "por la inscripción del título en el Registro del Conservador".
bre y voluntario, personalmente o por intermedio de mandata-
Al r e s p e c t o d e b e t e n e r s e p r e s e n t e q u e e n la c o m p r a v e n t a d e
rio o r e p r e s e n t a n t e legal, q u e d e b e a c t u a r d e n t r o d e los límites
b i e n e s raíces la inscripción del título n o da p o r c u m p l i d a la obli-
de su m a n d a t o o de su r e p r e s e n t a c i ó n . L a d o c t r i n a u n á n i m e -
g a c i ó n del v e n d e d o r d e e n t r e g a r m a t e r i a l m e n t e la finca. El ven-
m e n t e e x i g e q u e el m a n d a t o p a r a e n a j e n a r o gravar b i e n e s raí-
d e d o r p u e d e infringir o retardar esta obligación contractual, c o n
c e s d e b e o t o r g a r s e p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a , lo m i s m o q u e el a c t o
las c o n s e c u e n c i a s c o n s i g u i e n t e s .
o c o n t r a t o e n q u e se e j e r c e r á . '
T r a t á n d o s e de b i e n e s raíces, la t r a d i c i ó n se e f e c t ú a m e d i a n
70. L a t r a d i c i ó n es u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo y nadie puede
te la inscripción c o n s e r v a t o r i a y, p o r c o n s i g u i e n t e , ésta t e q u i e
liansferir más derechos que los que él tiene.
Pi a c o n s i g u i e n t e , para q u e la tradición transfiera el d o m i n i o ,
es necesario q u e el t r a d e n t e sea d u e ñ o d e la cosa. Si n o lo es, n o
le transfiere el d o m i n i o al a d q u i r e n t e . 7
Véase infra N 76.
B
 M \\T Al. DE KSTÚDIO DE TÍTULOS
re la voluntad d e las partes. Al r e s p e c t o el Art. 7 8 del R e g l a m e n t o
del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o p r e s c r i b e q u e c u a n d o se solicita la
i n s c r i p c i ó n d e u n título translaticio del d o m i n i o d e un i n m u e -
b l e o d e a l g ú n d e r e c h o real c o n s t i t u i d o s o b r e él, las partes o sus
r e p r e s e n t a n t e s d e b e n f i r m a r la i n s c r i p c i ó n , a menos que en el mis-
mo título se haya facultado a alguno de los otorgantes o a un tercero
para hacer por sí solo el registro*
E n el caso d e la venta forzada e n r e m a t e judicial el j u e z actúa
c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r e j e c u t a d o . Así lo dispo-
n e n los Arts. 6 7 1 del C.C. y 4 9 7 del C . R C . S e g ú n el s e g u n d o d e
ellos, el r e m a t a n t e c o m p r a d o r se e n t e n d e r á autorizado " p a r a re-
q u e r i r y firmar p o r sí solo la inscripción en el conservador, aun
sin m e n c i ó n e x p r e s a d e esta facultad". E n estos casos d e b e otor-
garse u n c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a p e r f e c t o p o r escritura p ú b l i c a
q u e suscribirán el r e m a t a n t e y el j u e z e n la indicada representa-
c i ó n legal del v e n d e d o r ( C . R C . Arts. 4 9 5 y 4 9 7 ) . C u m p l i r la obli-
g a c i ó n d e insertar los a n t e c e d e n t e s necesarios d e la e j e c u c i ó n n o
e x i m e ni substituye la d e o t o r g a r las estípulaciones propias del
c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a : individualizar al v e n d e d o r representa-
d o y al c o m p r a d o r ; singularizar la cosa q u e se v e n d e , fijar el pre-
cio y la f o r m a d e e n t e r a r l o , e x p r e s a r la voluntad d e c o m p r a r y la
d e v e n d e r y las d e m á s cláusulas q u e c o r r e s p o n d a n .
L a c o n d i c i ó n d e forzada d e la c o m p r a v e n t a es u n a peculia-
ridad p r o c e s a l q u e sólo m i r a a la f o r m a e n q u e se o t o r g a la vo-
l u n t a d d e l v e n d e d o r , p e r o q u e n o altera la e s e n c i a del c o n t r a t o .
7 2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la v o l u n t a d d e t r a n s f e r i r la c o s a y s e r
capaz d e e n a j e n a r l a .
El a d q u i r e n t e d e b e q u e r e r y s e r capaz d e adquirir.
P o r c o n s i g u i e n t e , los i n c a p a c e s a b s o l u t a o r e l a t i v a m e n t e
s ó l o p u e d e n e f e c t u a r la t r a d i c i ó n d e a c u e r d o c o n las n o r m a s
generales a q u e deben someterse para ejecutar o celebrar ac-
tos y c o n t r a t o s .
1 .a m u j e r casada n o divorciada a p e r p e t u i d a d ni separada lo
talmente de bienes dejó de ser relativamente incapaz. Sin em-
b a r g o , c u a n d o hay s o c i e d a d c o n y u g a l el m a r i d o c o n t i n ú a
W s i x r ni/,a \ " 105.
1.ATRADICIÓN DI- L O S IWII I III I s
a d m i n i s t r a n d o los b i e n e s d e su m u j e r y ella n o p u e d e gravar ni
e n a j e n a r sus b i e n e s raíces p r o p i o s . L a facultad d e h a c e r l o y d e
p r o m e t e r h a c e r l o la c o n t i n ú a t e n i e n d o el m a r i d o , a u n q u e p a r a
ello r e q u i e r a la a u t o r i z a c i ó n d e la mujer, q u e ella p u e d e d a r p o r
e s c r i t u r a p ú b l i c a o i n t e r v i n i e n d o e x p r e s a y dire< l a m e n t e e n el
acto. E n t o d o caso p u e d e prestarla p o r m a n d a t a r i o la< tillado por
e s c r i t u r a p ú b l i c a ( C . C . Art. 1 7 4 9 ) .
7 3 . El e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la cosa q u e se i- • .i
invalida la t r a d i c i ó n .
L o s i n m u e b l e s u r b a n o s se singularizan s e ñ a l a n d o sus deslin-
des y la calle y n ú m e r o d e la c o m u n a e n q u e están u b i c a d o s . A
veces el n o m b r e d e la calle o el n ú m e r o d o m i c i l i a r i o n o se m e n -
c i o n a e n la i n s c r i p c i ó n o ha c a m b i a d o , y esta c i r c u n s t a n c i a d e b e
acreditarse c o n el c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o m u n i c i p a l de m i
m e r a c i ó n . L o m i s m o o c u r r e c u a n d o el i n m u e b l e p e r t e n e c e a u n a
u r b a n i z a c i ó n nueva.
T r a t á n d o s e d e las " u n i d a d e s " d e u n c o n d o m i n i o , d e b e seña-
larse el n ú m e r o y u b i c a c i ó n q u e le c o r r e s p o n d a e n el p l a n o ar-
c h i v a d o e n el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
L o s p r e d i o s rústicos se i d e n t i f i c a n p o r su n o m b r e , deslindes
y c o m u n a e n q u e están u b i c a d o s .
Las r e f e r e n c i a s d e la i n s c r i p c i ó n d e b e n s e r las mismas q u e
las c o n s i g n a d a s e n el título. L o s e r r o r e s d e q u e éste a d o l e z c a n o
p u e d e n e n m e n d a r s e e n su i n s c r i p c i ó n ni c o n m i n u t a s .
PÁRRAFO 2 S
EL T Í T U L O TRANSLATICIO
7 4 . El Art. 6 7 5 p r e s c r i b e q u e para q u e la tradición sea válida se
r e q u i e r e un título translalu i<> d e d o m i n i o .
La e x p r e s i ó n título esta e m p l e a d a a q u í e n su s e n t i d o j u r í d i -
c o e s o icio: e L a n l e c c d e i i i e el ,n lo o c o n t r a t o q u e sirve de justa
c ansa de- adquirir.
7 5 . L o q u e c a r a c t e r i z a a u n título t r a n s l a t i c i o es q u e e n su vir-
tud, p o r la t r a d i c i ó n , el a< mal p r o p i e t a r i o d e l a c o s a le trans-
fiere sú d o m i n i o a o t r o , c o m o o c u r r e c o n la v e n t a , la p e r m u t a
 MANIiAI. DE ESTUDK ) DI S I.A TRADICIÓN DE LOS INMI I Bl I

<» ••> d o n . n i o n , s e g ú n s e ñ a l a el Art. (175 d e m a n c i a meramente s i e m p r e en escritura pública, a m e n o s que el d e r e c h o se hava

ejemplar. r e c o n o c i d o p o r u n a s e n t e n c i a judicial q u e h a c e las veces d e tal
p a r a los e f e c t o s d e su i n s c r i p c i ó n .
7 6 . La tradición del d o m i n i o y d e m á s d e r e c h o s reales s o b r e los
i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e m e d i a n t e la inscripción delfitúlb^en e f 7 7 . C u a n d o la ley r e q u i e r e para la valide/ del a r l o o c o n t r a t o
Registro del C o n s e r v a d o r ; y el título p o r el q u e se transfiere el
9
q u e se haya o t o r g a d o p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a , la falta de esta n o
d o m i n i o d e los b i e n e s raíces o se constituyen d e r e c h o s reales puede suplirse por m e d i o a l g u n o . Los actos o c o n t r a t o s "se mi
s o b r e ellos d e b e o t o r g a r s e s i e m p r e p o r e s c r i t u r a pública: rarán c o m o n o e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s aun c u a n d o e n ellos se
I . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 0 1 , la v e n t a d e b i e n e s raíces n o
a p r o m e t a r e d u c i r l o s a i n s t r u m e n t o p ú b l i c o d e n t r o d e c i e r t o pla-
se r e p u t a p e r f e c t a a n t e la ley m i e n t r a s n o se lia o t o r g a d o escri- zo, b a j o u n a cláusula p e n a l : esta cláusula n o t e n d r á e f e c t o algu-
tura p ú b l i c a . n o " ( C . C . Art. 1 7 0 1 ) .
2 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 9 8 , p a r a p e r f e c c i o n a r la per-
S Es c o n s e c u e n t e c o n ese p r i n c i p i o la n o r m a del Art. 4 9 7 del
m u t a se r e q u i e r e escritura p ú b l i c a c u a n d o u n a de las cosas q u e C ó d i g o de P r o c e d i m i e n t o Civil, según la cual e n las ventas forza-
se c a m b i a n o a m b a s son b i e n e s raíces. das p o r la justicia, p a r a los efectos de la inscripción, el conserva-
3 . S e g ú n el Art. 1 4 0 0 , n o vale la d o n a c i ó n de n i n g ú n b i e n
S d o r n o admitir;'! sino la escritura definitiva de c o m p r a v e n t a , n o
raíz si n o es o t o r g a d a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a . o b s t a n t e el valor q u e el Art. 4 9 5 le r e c o n o c e al acta d e r e m a t e .
4 . D e a c u e r d o c o n el Art. 7 6 7 , el u s u f r u c t o s o b r e b i e n e s raí-
a

ces d e b e constituirse p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a ; y según el Art. 8 1 2 ,

los d e r e c h o s d e uso y h a b i t a c i ó n se constituyen d e la m i s m a m a - PÁRRAFO 3 a

n e r a q u e el u s u f r u c t o .
5 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 4 0 9 , la hipoteca d e b e o t o r g a r s e
a I A S ESCRITURAS PÚBLICAS
p o r escritura pública.
6 . L a c o n s t i t u c i ó n y la tradición d e las s e r v i d u m b r e s volun-
a 1. Reglas generales
tarias se e f e c t ú a p o r escritura p u b l i c a . Lo q u e n o se e x i g e es su 7 8 . El C ó d i g o Civil traía de las escrituras < o m o m e d i o de prue-
inscripción. ba de las o b l i g a c i o n e s , v en el Art. 1699 las d e f i n e . orno una es-
7 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 5 1 3 , la s e n t e n c i a j u d i c i a l q u e de-
a
p e c i e d e i n s t r u m e n t o p u b l i c o "otorgado ante escribano ( q u e es el
clara u n a p r e s c r i p c i ó n h a c e las veces d e escritura pública p a r a a n t i g u o n o m b r e de los n o t a r i o s ) e incorporado en un protocolo o
la p r o p i e d a d de los b i e n e s r a í c e s o d e d e r e c h o s reales constitui- registro público". ^ t * "i? 0

dos en ellos.
El r é g i m e n substantivo de las escrituras esta establecido e n
8 . S e g ú n el i n c . 2 " del Art. 6 5 9 del C.P.C., el a c u e r d o d e las
a

el C ó d i g o O r g á n i c o de T r i b u n a l e s , en Cuyo Art. 103 se actuali-

partes o la r e s o l u c i ó n del p a r t i d o r p o r la c u a l se a d j u d i c a u n in-
zó su d e f i n i c i ó n .
m u e b l e d e b e r e d u c i r s e a e s c r i t u r a p ú b l i c a , y sin esta s o l e m n i -
S e g ú n el C ó d i g o Organii o de 11 llámales, "esc r i t m a pública
dad no podrá e f e c t u a r s e la inscripción, q u e es la prescrita en el
es el i n s t r u m e n t o p ú b l i c o o auténtico o t o r g a d o c o n las solem-
inc. final del Art. 6 8 7 del C.C.
n i d a d e s q u e fija esta ley, poi el c o m p e t e n t e n o t a r i o , e i n c o r p o -
P o r c o n s i g u i e n t e , el título d e d o m i n i o d e los b i e n e s raíces \
r a d o e n su p r o t o c o l o o registri i p u b l i c o " .
de los d e m á s d e r e c h o s reales constituidos en ellos d e b e c o n s t a r
7 9 . El Art. 3 9 9 d+4-Cócligo ( h g á n i c o de Tribunales define a los no-
u n o s o r n o los ••ministros de fe pública encargados de autorizar \
(

8
Véase supra N 69.
2
guardar en su archivo los instrumentos cine ante ellos se otorga-

EDITORIAL (URIDICA DE CHILE 58 \ 59 EDITORIAl 1UR1DICA DECHILE

 MAM \l l i l I SI I 1)11 I III I I I I | , i s
ren, d e d a r a las partes interesadas los testimonios q u e p i d i e r e n y
de practicar las d e m á s diligencias q u e la ley les e n c o m i e n d e " .
L o s n o t a r i o s t i e n e n j u r i s d i c c i ó n t e r r i t o r i a l e n la c o m u n a o
a g r u p a c i ó n d e c o m u n a s q u e constituye el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o -
nal d e los j u e c e s d e letras, d o n d e d e b e h a b e r a l o m e n o s u n n o -
tario.
L a f a c u l t a d del " c o m p e t e n t e n o t a r i o " a q u e se r e f i e r e el A r t .
4 0 3 d e l C . O . T . n o está d e t e r m i n a d a p o r e l d o m i c i l i o d e las par-
tes o t o r g a n t e s ni p o r e l l u g a r e n q u e e s t é n s i t u a d o s los i n m u e -
b l e s . L a c o m p e t e n c i a d e los n o t a r i o s e s t á d e t e r m i n a d a p o r e l
l u g a r d o n d e e l l o s e j e r c e n sus f u n c i o n e s : " N i n g ú n n o t a r i o p o -
d r á e j e r c e r sus f u n c i o n e s f u e r a d e su respectivo t e r r i t o r i o " , pres-
c r i b e el i n c i s o final del Art. 4 0 0 d e l C . O . T . U n n o t a r i o d e P u e r -
to M o n t t p u e d e a u t o r i z a r la e s c r i t u r a d e c o m p r a v e n t a o t o r g a d a
p o r p e r s o n a s d o m i c i l i a d a s e n V a l p a r a í s o , d e u n i n m u e b l e si-
t u a d o e n T e m u c o , p e r o n o es c o m p e t e n t e p a r a asistir e n S a n -
tiago a u n a j u n t a general d e accionistas. El notario q u e ejerce
f u n c i o n e s d e tal f u e r a d e su t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l c o m e t e
d e l i t o ( C . O . T . Art. 4 4 2 ) .
8 0 . L a ley e n c o m i e n d a a los n o t a r i o s las f u n c i o n e s siguientes:
I". E x t e n d e r , a u t o i i / a i \ g u a r d a r e n s u s registros las e s c r i t u -
ras q u e a n t e e l l o s s e o t o r g u e n .
2". . A g r e g a r al lin.il d e l |ii<>i I<i l<is do< u m e n t o s q u e s e l e s
pida protocolizar.
3 . A u t o r i z a r la firma d e d< ><
B
n a d o s , s e a q u e se fir-
U I I H | H
m e n a n t e ellos o les c o n s t e su aulentii i d a d
4 " . Asistir al o t o r g a m i e n t o d e t e s t a m e n t o s s o l e m n e s , abier-
tos o c e r r a d o s .
5 " . Protestar letras y d e m á s e f e c t o s d e < o r n e o i o ; notificar tras-
pasos y p r e n d a s d e a c c i o n e s ; y asistir a juntas g e n e r a l e s d e ac-
cionistas.
6 . E n g e n e r a l , d a r fe d e los h e c h o s para l o s q u e f u e r e n r e -
S 2 . La extensión,
queridos y n o estén e n c o m e n d a d o s a olios ionarios. I I U K
8 1 . Los registros d e los n o t a r i o s son públicos.
Ellos d e b e n facilitar a c u a l q u i e r p e r s o n a q u e l o solicite el
e x a m e n d e las escrituras o t o r g a d a s a n t e ellos y d e los d o c u m e n -
tos p r o t o c o l i z a d o s e n sus registros.
EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE 60
I A T R A D I C I Ó N 1)1.1.OSINMI I r.l I
D e b e n t a m b i é n d a r c o p i a s , tantas i o n i o s e l e s soliciten, d e
las escrituras q u e hayan a u t o r i z a d o y d e los d o c u m e n t o s q u e ha-
van p r o t o c o l i z a d o .
8 2 . L o s n o t a r i o s d e b e n llevar los c u a t r o libros s i g u i e n t e s : e l r e -
p e r t o r i o , el p r o t o c o l o y los dos í n d i c e s , u n o púhlii o d e <-se i ¡tu-
ras y o t r o privado d e t e s t a m e n t o s c e r r a d o s . r~
En el repertorio se d a n ú m e r o c o r r e l a t i v o y a n o t a n las escritu-
ras p ú b l i c a s y las p r o t o c o l i z a c i o n e s . El l i b r o r e p e r t o r i o se c i e r r a
d i a r i a m e n t e , p e r o la n u m e r a c i ó n d e las a n o t a c i o n e s se c o n t i n ú a
hasta el t é r m i n o del a ñ o c a l e n d a r i o .
Las escrituras se a n o t a n e n e l r e p e r t o r i o y se les d a el n ú m e -
r o c o r r e s p o n d i e n t e al d í a q u e la firma el p r i m e r o d e los otor-
g a n t e s . L a a n o t a c i ó n d e b e e x p r e s a r : la f e c h a ; el n o m b r e d e las
p a r t e s o t o r g a n t e s , a m e n o s q u e sean m á s d e d o s , p u e s e n e s t e
c a s o se i n d i c a el n o m b r e d e los d o s p r i m e r o s s e g u i d o d e la e x -
p r e s i ó n "y o t r o s " ; el n o m b r e del a b o g a d o r e d a c t o r ; y la d e n o -
minación del acto o contrato.
L o s n o t a r i o s d e b e n a n o t a r e n el r e p e r t o r i o el d í a q u e se les
p r e s e n t a n los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e p r o t o c o l i z a r , e s t o e s ,
los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e a g r e g a r al final d e l registro. S i n
la a n o t a c i ó n e n e l r e p e r t o r i o la p r o t o c o l i z a c i ó n n o s u r t e e f e c t o
legal y e n ella se d e b e e x p r e s a r : la f e c h a e n q u e se p r e s e n t a el
d o c u m e n t o ; las imlii ai i o n e s n e c e s a r i a s para individualizarlo; el
n ú m e r o d e páginas d e q u e < o n s l a ; \ la identidad d e la p e r s o n a
q u e p i d e la p r o t o c o l i z a ! i o n I >< acuerde i e l Ai t. 1 1 0 del
C . O . T . y sin p e r j u i c i o d e l o dispuesto e n el Art. I 7 0 3 d e l (..(
la f e c h a d e un instrumente < pi i vade > se < o n l a r a , i e s p e c i o d e ter-
c e r o s , d e s d e su a n o t a c i ó n e n e l r e p e t í p i r a los e f e c t o s d e
su p r o t o c o l i z a c i ó n .
firma v autorización ele las escrituras
8 3 . Las escrituras se e x t i e n d e n , s e f u m a n p o r las p a r t e s y se a u -
torizan p o r el n o t a r i o e n hojas sueltas q u e e n el l e n g u a j e p r o f e -
sional se d e n o m i n a n " l a matriz".
Las hojas d e la matriz e|iie c o n s t i t u y e n c a d a e s c r i t u r a se j u n -
tan u n a s a otras p o r e l o r d e n n u m é r i c o q u e a ésta le haya c o -
\
01 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO 1>K TÍTULOS
r r e s p o n d i d o e n el r e p e r t o r i o , y de e s t a m a n e r a se forma el Proto-
colo o Registro, que debe empastarse cade dos meses a lo menos.
U n a vez e m p a s t a d o , el p r o t o c o l o es u n l i b r o q u e n o p u e d e
t e n e r m á s d e q u i n i e n t a s fojas, i n c l u i d o s los d o c u m e n t o s p r o t o -
colizados q u e se agregan al final.
C a d a foja se n u m e r a e n su p a r t e s u p e r i o r e n letras y n ú m e -
ros, y c a d a u n a d e b e ser sellada y r u b r i c a d a p o r el n o t a r i o .
C a d a l i b r o p r o t o c o l o lleva un í n d i c e d e las escrituras y do-
cumentos protocolizados que c o n t i e n e .
84. Las escrituras d e b e n e x t e n d e r s e , o sea, p o n e r s e p o r e s c r i t o
" e n i d i o m a c a s t e l l a n o y estilo c l a r o y preciso^, s e g ú n o r d e n a el
Art. 4 0 4 del C . O . T . , q u e t a m b i é n p r e s c r i b e q u e sólo se p u e d e n
e m p l e a r palabras d e o t r o i d i o m a q u e se u s e n g e n e r a l m e n t e o
sean t é r m i n o s d e u n a d e t e r m i n a d a c i e n c i a o a r t e .
L a m i s m a n o r m a p r o h i b e el u s o de abreviaturas, de cifras y
d e o t r o s signos q u e n o sean caracteres d e uso c o r r i e n t e .
Las a d i c i o n e s , e n m e n d a d u r a s , i n t e r l i n e a c i o n e s , raspaduras
y d e m á s a l t e r a c i o n e s d e b e n ser salvadas p o r el n o t a r i o al final
d e lo escrito, a n t e a d e la firma de l o t o r g a n t e s , y sin esta n o t a
( , s
"se t e n d r á n poi n o < u ritas" (C.O.T. Art. 411).
85. Kn el eiK abi /..mi. .1. la eS< ritura se e x p r e s a : el lugar v
le, b.i d< ,u . a . , , •.ni,., i I 1 1 , a , . I " e v d o m i c i l i o del n o t a r i o au-
i <,i izante; J la Idi ntifll !<' lo" c o m p a r e c i e n t e s , i n d i c a n d o
su nombre, nacionalidad i itado i ivil, p r o f e s i ó n , d o m i c i l i o y c é -
d u l a d e idenüdad s a l v o qm si n a l e de e x t r a n j e r o s o de c h i l e -
nos radit a d o s e n el i t«nj( ro, q u i e n e s p u e d e n a c r e d i t a r su
i d e n t i d a d i on .1 pasapo I M í e n l o de i d e n t i d a d con el que
s e les p e r m i t i ó ingresa! al p a í s
El c o n t e n i d o d e la esc i u n í a se- e x t i e n d e c o n a r r e g l o a las ins-
t r u c c i o n e s verbales o escritas d e las partes o t o r g a n t e s .
S ó l o p u e d e n extenderse- en base a m i n i n a s firmadas p o r al-
gún a b o g a d o , las escrituras de- c o n s t i t u c i ó n , m o d i f i c a c i ó n , res-
ciliación o liquidación de- s o c i e d a d e s ; de- liquidación de socie-
d a d e s c o n y u g a l e s y p a r t i c i ó n ele b i e n e s ; y d e c o n t r a t o s d e
t r a n s a c c i ó n . El n o t a r i o d e b e d e j a r c o n s t a n c i a e n la e s c r i t u r a del
n o m b r e del a b o g a d o o d a . lor de la m i n u t a . "La o m i s i ó n d e esta
e x i g e n c i a n o afectara la valide/ de la escritura" (C.O.T. Art. 4 1 3 ) .
L A T R A D I C I Ó N D E I I >SINMI'l 111 K N
86. C o o r d i n a n d o varias d i s p o s i c i o n e s del < ..digo O r g á n i c o e s
p o s i b l e e s t a b l e c e r q u e la firma d e las e s i i [turan publn a s esia r í -
gida p o r los p r i n c i p i o s siguientes:
1B. Las escrituras d e b e n firmarse p o r todi i| IUI l >i< il gantes,
L o s q u e s a b e n y p u e d e n firmar lo h a c e n por si mismos P5i
los q u e n o saben o n o p u e d e n firmar, firma a su r u e g o o l r o < ili ,i
g a n t e q u e n o t e n g a un i n t e r é s c o n t r a r i o o una leí reí a persona
Ll o t o r g a n t e q u e n o firme') d e b e p o n e r la i m p i e s m u di .11
p u l g a r d e r e c h o , o del i z q u i e r d o e n su d e f e c t o , j u n t o a
I.. Rima
del q u e la puso a r u e g o d e él. El n o t a r i o d e b e deja 1.
de e s l e h e c h o .
2". S i e m p r e q u e a l g u n o de los o t o r g a n t e s o el n o t a r i o lo exi
jan, los o t o r g a n t e s d e b e n d e j a r su i m p r e s i ó n digital al lado de
su f i r m a .
3°. Para firmar d e b e usarse tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
4". Las escrituras se f e c h a n y a n o t a n en el r e p e r t o r i o el día
q u e las f i r m a el p r i m e r o de los o t o r g a n t e s .
5 " . N o es p r e c e p t i v o q u e todos los o t o r g a n t e s f i r m e n en un
m i s m o a c t o ni el m i s m o día, p e r o :
a) el o t o r g a n t e q u e e s t a m p ó su firma p u e d e r e t i r a r l a unila-
t e r a l m e n t e m i e n t r a s n o haya firmado n i n g ú n o t r o d e los c o m -
parecientes;
b ) n o se c o n s i d e r a pública o a u t é n t i c a la e s c r i t u r a q u e n o la
firmen todos sus o t o r g a n t e s d e n t r o d e los s e s e n t a días siguien-
tes al de su a n o t a c i ó n en el r e p e r t o r i o .
i')". Transcurridos dos meses desde la fecha de c i e r r e del pro
t o c ó l o respectivo, el n o t a r i o d e b e certíficar las escrituras q u e h a n
q u e d a d o sin e f e c t o por n o haberlas suscrito lodos los otorgantes.
87. La s o l e m n i d a d q u e c a r a c t e r i z a y d a e x i s t e n c i a a las escribí
ras p ú b l i c a s es la a u t o r i z a c i ó n del n o t a r i o a n t e el cual se han
otorgado.
1.1 notario sólo p u e d e autorizar las escrituras u n a vez q u e es
tan c o m p l e t a s y h a n sido firmadas p o r todos los c o m p a r e c i e n t e s
1.1 n o t a r i o d e b e firmar a c o n t i n u a c i ó n d e los o t o r g a n t e s \
r u b r i c a r y sellar todas las fojas d e la matriz. A d e m á s d e b e inutl
lizar c o n su firma y sello el reverso n o escrito de la h o j a s .
Al autorizar la e s c r i t u r a el n o t a r i o d e b e i n d i c a r eT n i i m e i o
c o n el q u e la a n o t ó e n el r e p e r t o r i o .
 M A N U A L D E E S T U D I O D E lililí ) S
L A T R A D I C I Ó N D E L O S I N M U E B L E S

./ i •
, ) ^ 9 lfU
co-f
M u b r b C Q
/

3 . La dación de copias 1". C u a n d o los o t o r g a n t e s n o h a n a c r e d i t a d o su i d e n t i d a d

c o n la c é d u l a d e i d e n t i d a d o, si p r o c e d e , c o n el p a s a p o r t e o d o -
88. Las escrituras q u e d a n a g r e g a d a s al p r o t o c o l o , q u e el n o t a - c u m e n t o d e i n g r e s o al país.
rio d e b e e m p a s t a r c a d a d o s m e s e s a l o m e n o s , salvo q u e la Cor- 2 . C u a n d o n o están firmadas p o r t o d o s los c o m p a r e c i e n t e s
S

te d e A p e l a c i o n e s le a u t o r i c e a e m p a s t a r p o r p e r í o d o s superiores. y p o r el n o t a r i o a u t o r i z a n t e .
L o s títulos se f o r m a n c o n copias autorizadas de las escrituras. 3 . C u a n d o c o n t i e n e n d i s p o s i c i o n e s a favor d e l n o t a r i o , d e
fi

L a d a c i ó n d e c o p i a s d e las escrituras está r e g i d a p o r las nor- s u cónvuge, ascendientes, d e s c e n d i e n t e s o hermanos.

m a s siguientes:
Q
1 . L o s n o t a r i o s están o b l i g a d o s a d a r todas las copias q u e 91. D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 4 2 6 , las escrituras carecen de fuer-
se les soliciten. za legal y no se consideran públicas o, auténticas, y p o r c o n s i g u i e n t e
a
2 . L o s n o t a r i o s sólo p u e d e n d a r c o p i a s í n t e g r a s d e las escri- n o p e r f e c c i o n a n el a c t o o c o n t r a t o , e n los siguientes casos:
turas, salvo q u e la lev o el juez les o r d e n e otra c o s a . l . C u a n d o n o se i n c o r p o r a n al p r o t o c o l o .
e

Q
3 . E n las c o p i a s d e b e e x p r e s a r s e q u e " s o n t e s t i m o n i o fiel d e 2 . Si a l g u n o d e los c o m p a r e c i e n t e s n o supo o n o p u d o fir-
e

su o r i g i n a l " y llevar la f e c h a , firma y sello del f u n c i o n a r i o a u t o - m a r y este i m p e d i m e n t o n o se salvó e n la f o r m a p r e s c r i t a : firma

rizante. a r u e g o d e u n t e r c e r o , i m p r e s i ó n digital del o t o r g a n t e y cons-
a
4 . S ó l o p u e d e n autorizar las copias el n o t a r i o a n t e el cual se tancia del n o t a r i o .
o t o r g ó la escritura, el q u e le s u b r o g a o s u c e d e l e g a l m e n t e e n él 3 . Si n o se p u s o p o r e s c r i t o e n c a s t e l l a n o .
e

c a r g o o el archivero a cuyo c a r g o q u e d ó el p r o t o c o l o respectivo. 4 . Si p a r a firmar los c o m p a r e c i e n t e s y e l ' n o t a r i o n o u s a r o n

9

a
5 . N o se p u e d e n d a r c o p i a s m i e n t r a s n o se hayan p a g a d o tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
los i m p u e s t o s q u e c o r r e s p o n d a n . 5 . Si todos los c o m p a r e c i e n t e s n o firmaron d e n t r o d e los se-
a

Los notarios d e b e n entregar al archivero judicial de su jurisdic- senta días siguientes a la f e c h a d e la a n o t a c i ó n e n el r e p e r t o r i o .

ción los protocolos q u e tengan m a s de un a ñ o desde la lecha d e ()". C u a n d o f u e r e n a u t o r i z a d a s p o i u n a p e r s o n a q u e n o s e a
c i e r r e y los índices d e las escrituras q u e tengan m á s d e diez años. el n o t a r i o , o p o r u n n o t a r i o i n c o m p e t e n t e , s u s p e n d i d o o i n h a -
bilitado.

4 . La nulidad y la falta de valor legal de las escrituras 02. Diversas d i s p o s i c i o n e s l e g a l e s pi c s r i i b e n q u i l o s n< i l a r i o s n o

p u e d e n a u t o r i z a r ni d a r c o p i a s d e las es< rituras, ni l o s conserva-
89. Para q u e la i n s c r i p c i ó n s e a válida se r e q u i e r e u n título váli- d i i r e s inscribirlas, si n o s e h a n p a g a d o l o s impu< .n is o í r e s p o n - (

d o ; y para q u e éste l o s e a se r e q u i e r e q u e sean válidos el c o n t r a - dientes.

t o y la e s c r i t u r a e n q u e se o t o r g ó . D e a c u e r d o c o n el Art. I OS d e l < < M ligo 11 ihutario, la infrac-
El c o n t r a t o es n u l o a u n q u e r e ú n a a q u e l l a s cosas q u e s o n d e c i ó n de las o b l i g a c i o n e s tribulai ias n o pi < e la nulidad d e losM I I K

su e s e n c i a , si es n u l a o c a r e c e d e fuerza legal la escritura e n q u e actos y c o n t r a t o s , sin peijuic i o d e la o .| s a h i l i d a d cine corres-

se o t o r g ó , c u a n d o la ley e x i g e esta s o l e m n i d a d . L a s partes p u e - p o n d a a los c o n t r i b u y e n t e s o loi Vi | M i I Ivos ministros d e f e .
d e n h a b e r c o n v e n i d o e n el i n m u e b l e y e n su p r e c i o , y e n todas
las cláusulas d e l c o n t r a t o , p e r o la c o m p r a v e n t a n o se r e p u t a r á
p e r f e c t a si la escritura e s nula. 5 . Las escritums Otorgadas en el extranjero

90. D e a c u e r d o a lo dispuesto e n el Art. 4 1 2 d e l C.O.T., l a s es 93. D e a c u e r d o c o n el A i i I (i < leí ( ¡ . C , "los bienes situados en Chi-
crituras públicas son nulas: le están sujetos a las leyes , tul, mis. aunque sus dueños sean extranjeros
I
 MANUAL DE ESTUDIO DE IÍTULOS
v no midan en Chile"; sin p e r j u i c i o , según lo e s t a b l e c i d o e n el in-
ciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i c i ó n , "de las estipulaciones contenidas
en los contratos otorgados válidamente en país extraño".
P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e s e a válida la c o m p r a v e n t a conve-
nida e n el e x t r a n j e r o d e b i e n e s raíces situados e n C h i l e , se r e -
q u i e r e q u e n o falte n i n g u n o d e los requisitos q u e la ley c h i l e n a
prescribe para la p e r f e c c i ó n d e l c o n t r a t o ; e n t r e ellos, q u e se otor-
gue p o r escritura pública.
De a c u e r d o c o n el Art. 17 d e d i c h o C ó d i g o , la f o r m a d e los
i n s t r u m e n t o s p ú b l i c o s , e s t o e s , sus s o l e m n i d a d e s e x t e r n a s , se
d e t e r m i n a p o r la ley d e l país e n q u e se o t o r g a n . L o q u e c o r r e s -
p o n d e p r o b a r e n C h i l e es su a u t e n t i c i d a d , e s t o es, el "hecho de
haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la
manera que en los tales documentos se exprese".
L a a u t e n t i c i d a d d e las e s c r i t u r a s p ú b l i c a s se a c r e d i t a m e -
diante su legalización, r e g l a m e n t a d a e n varias d i s p o s i c i o n e s : los
artículos 3 4 5 y 3 4 7 d e l C.P.C., el N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l C . O . T . , y
B
los a r t í c u l o s 6 3 y 6 4 d e l R e g l a m e n t o d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o -
rio; q u e e n síntesis e s t a b l e c e n :
l . L a s escrituras o t o r g a d a s e n el e x t r a n j e r o d e b e n p r e s e n -
9 sico d e h i p o t e c a s y d e c e n s o s .
larse d e b i d a i n e i i l e legalizadas.
I a legalización consiste e n a c r e d i t a r la ve rae idad o autenti-
c i d a d d e la I n i n a d e l l i i m l o n a i i o q u e a u l o i i z a la e s c r i l u r a , i n e -
dia u l e el a t e s t a d ) i d e LUÍ a g e n t e d i p l í i m á t i c o O c o n s u l a r c h i l e n o
a r r e d i l a d o e n el p a í s d o n d e s e o t o i g o la e s . m u r a . Estos a g e n -
tes c h i l e n o s e x i g e n q u e la l a del l u í ii.n i o a u t o r i z a n t e d e l
i n s t r u m e n t o s e a p r e v i a m e n t e a u n ntil .i< I.i p o r e l Ministerio d e
Asuntos E x t e r i o r e s de e s e p a r ,
2 . L a autenticidad de la firma de Id agentes chilenos e n el ex-
a se dispuso e n l o s a r t í c u l o s 6 8 6 , 6 8 8 y 7 2 4 .
tranjero d e b e certificarse en ( h i l e poi el Ministerio de Relaciones
Exteriores d e Chile, trámite q u e realiza el o h , i.il d e legislaciones
del d e p a r t a m e n t o consular de ese ministCI l< i, incluso c u a n d o la es-
critura se o t o r g ó ante el cónsul d e Chile en el exterior.
3". Las escrituras extendidas e n lengua e x t r a n j e r a deben hacerse
traducir p o r un traductor oficial d e los qt i, I na dicho ministe-
rio o p o r u n perito n o m b r a d o al efecto por el juez c o m p e t e n t e .
C u a n d o n o f u e r e posible legalizar el instrumento p o r las au-
t o r i d a d e s d i p l o m á t i c a s o c o n s u l a r e s , su legalidad y a u t e n t i c i d a d
d e b e s e r d e c l a r a d a p o r d e c r e t o judicial.
EDITORIAL JURÍDICA d e C H I L E 66
L A T R A D I C I Ó N D E L O S I N M U E B L E S
94. F i n a l m e n t e , h a y q u e d e s t a c a r q u e e l N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l
a
C.O.T. r e c o n o c e valor d e instrumentos públicos a los otorga-
d o s e n e l e x t r a n j e r o q u e sirvan p a r a o t o r g a r e s c r i t u r a s e n C h i -
le, c u a n d o e l i n s t r u m e n t o y s u t r a d u c c i ó n o f i c i a l h a n s i d o
p r o t o c o l i z a d o s e n el r e g i s t r o d e u n n o t a r i o .
PÁRRAFO 4 a
LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA
Sección I
PRINCIPIOS GENERALES
95. C u a n d o e n d i c i e m b r e d e 1 8 5 5 se p r o m u l g ó el C ó d i g o Civil
n o existía u n r e g i s t r o d e la p r o p i e d a d y el d o m i n i o d e los b i e -
n e s raíces n o e r a u n d e r e c h o i n s c r i t o . S ó l o h a b í a u n registro b á -
S e g ú n se e x p l i c a e n e l M e n s a j e c o n el q u e se p r o p u s o el p r o -
y e c t o d e C ó d i g o al C o n g r e s o , el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o d e B i e -
nes Raíces se instituyó c o m o u n a n o v e d a d ; c o n s i s t e n t e e n
d i s p o n e r q u e la t r a d i c i ó n d e l d o m i n i o y d e los d e m á s d e r e c h o s
reales c o n s t i t u i d o s s o b r e i n m u e b l e s sólo p o d r í a e f e c t u a r s e p o r
la i n s c r i p c i ó n d e l título. A ú n m a s . q u e sin iiis. n p . ion n a d i e p o -
d r í a a d q u i r i r la posesi,>n d e e s t o s , ni los h e r e d e r o s p o d r í a n dis
p o n e r d e los a d q u i r i d o s poi IUI esión pOI i ausa de m u e i t e . Así
96. El c o d i f i c a d o r n o o b l i g o a i o d o p i o p i e i . u i o a inscribir y j u s -
tificar p r e v i a m e n t e la realidad v valor d e sus títulos; p e r o insti-
tuyó l a i n s c r i p c i ó n c o m o u n a solemnidad i n s u s t i t u i b l e p a r a
a d q u i r i r e n t r e vivos el d o m le los i n m u e b l e s , d i s p o n e r cic-
los h e r e d i t a r i o s y validaí . m i . l e í . . i o s los a d q u i r i d o s p o r pres-
c r i p c i ó n . E n su virtud, p u d o prever q u e al c a b o d e c i e r t o n ú -
m e r o d e años todas las p r o p i e d a d e s estarían inscritas y se llegaría
a u n a é p o c a e n q u e "inscripción, posesión y propiedad serían térmi-
nos idénticos".
67 E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E
 M \\l \[ 1)1 1 S I I I I I I I I ( )S \A TRADICIÓN DE LOS INMUt BLES

9 7 . l a institución d e la i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a se e s t r u c t u r ó
c o m o u n a u n i d a d c o n c e p t u a l o r g á n i c a sujeta a n o r m a s q u e si
b i e n , c o m o ya se e x p l i c ó , d e j a n vigentes los d e r e c h o s d e l ver-
1 0
d a d e r o p r o p i e t a r i o , p r u e b a n la p o s e s i ó n y r e s g u a r d a n el d o m i -
se la e n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n s i n o c u a n d o la c o n d i c i ó n c o n s t a -
ba e n el título respectivo, inscrito u o t o r g a d o poi escritura pú-
b l i c a (Art. 1 4 9 1 ) .
1 0 . L a r e s o l u c i ó n p o r n o h a b e r s e p a g a d o el p r e c i o n o d a
s

n i o q u e al p o s e e d o r se le p r e s u m e . d e r e c h o al v e n d e d o r c o n t r a t e r c e r o s p o s e e d o r e s s i n o . l i a n d o la
E n s í n t e s i s , esas n o r m a s d e l C ó d i g o Civil d i s p o n e n lo si- o b l i g a c i ó n c o n s t a b a e n el título i n s c r i t o (Art. 1 8 7 6 ) .
guiente:
1 1 " . El poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifica
l . L a t r a d i c i ó n d e l d o m i n i o y d e los d e m á s d e r e c h o s reales
2

serlo {Art. 7 0 0 i n c . 2 ) . a

s o b r e i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i ó n d e l título e n
el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 6 8 6 ) .
2 . S i e m p r e q u e se transfiere u n d e r e c h o a n t e s inscrito d e b e
a
Sección II
m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e i n s c r i p c i ó n e n la n u e v a (Art. 6 9 2 ) .
3 . C o n t r a un título inscrito n o t i e n e l u g a r la p r e s c r i p c i ó n
a E L REGISTRO CONSERVATORIO D E BIENES RAÍCES
adquisitiva d e los b i e n e s r a í c e s , s i n o e n virtud d e o t r o título ins-
c r i t o ; y la p r e s c r i p c i ó n n o e m p i e z a a c o r r e r sino d e s d e la ins- 1 . Reglas generales
c r i p c i ó n d e l s e g u n d o (Art. 2 5 0 5 ) . 98. El R e g l a m e n t o p a r a la O f i c i n a d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o
4 . L a posesión d e los b i e n e s raíces sólo p u e d e adquirirse p o r
a
d e B i e n e s R a í c e s se a p r o b ó p o r u n d e c r e t o s u p r e m o d e j u n i o
i n s c r i p c i ó n e n el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 7 2 4 ) . d e 1 8 5 7 , q u e p r á c t i c a m e n t e n o h a sido m o d i f i c a d o y al q u e se
5 . L a posesión d e los d e r e c h o s inscritos se p r u e b a p o r la ins-
S

le r e c o n o c e r a n g o y e f e c t o s d e ley.
c r i p c i ó n y m i e n t r a s é s t a s u b s i s t a n o e s a d m i s i b l e n i n g u n a prue-
El r e g l a m e n t o r e c o g i ó el p r i n c i p i o d e h a c e r p ú b l i c a la p r o -
b a d e posesión p a t a impugnarla, c o n tal q u e haya d u r a d o u n
p i e d a d d e la t i e r r a y el registro se o r g a n i z ó p o r u n o r d e n p e r s o -
a ñ o c o m p l e t o (Art. 9 2 4 ) .
nal, subjetivo y n o real. L a s i n s c r i p c i o n e s se e f e c t ú a n r e f e r i d a s
6 . Para que c e s e la p o s e s i ó n inscrita es n e c e s a r i o q u e la ins-
S

al n o m b r e d e los o t o r g a n t e s d e l título; y los títulos se i n s c r i b e n

c r i p c i ó n s e ( a m e l e . Mientras subsista la i n s c r i p c i ó n , el q u e se
a p o d e r a d e l i n m u e b l e n o a d q u i e r e posesión d e é l ni p o n e tér-
m i n o a la p o s e s i ó n e x i s t e n t e (Art. 7 2 8 ) . S e r á u n m e r o t e n e d o r .
7-. Las i n s c r i p c i o n e s sólo p u e d e n c a n c e l a r s e p o r voluntad d e
las partes, p o r d e c r e t o j u d i c i a l o p o r una nueva i n s c r i p c i ó n e n
q u e el p o s e e d o r inscrito t r a n s f i e r e su d e r e c h o a o t r o (Art. 7 2 8 ) ;
y los c o n s e r v a d o r e s n o p u e d e n c a n c e l a r n i n g u n a inscripción d e
o f i c i o (Art. 9 2 d e l R e g l a m e n t o ) .
8'-. La s e n t e n c i a judicial q u e d e c l a r a a d q u i r i d o p o r prescrip-
c i ó n u n b i e n raíz h a c e las veces d e escritura pública, p e r o n o
vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e inscripción (Art. 2 5 1 3 ) .
9". Si el q u e d e b e u n i n m u e b l e b a j o c o n d i c i ó n lo e n a j e n a o
lo grava c o n h i p o t e c a , c e n s o o s e r v i d u m b r e , n o p o d r á resolver-
s u c e s i v a m e n t e según el o r d e n d e su p r e s e n t a c i ó n . N i n g ú n in-
m u e b l e t i e n e un f o l i o o p r o t o c o l o individual d o n d e d e b a n re-
gistrarse t o d o s los t í t u l o s v d e m á s a n i e i ( d e n l e s q u e le a f e c t e n .
L a s l i m i t a c i o n e s d e este sistema se agravan p o r q u e los registros
s o n a n u a l e s , l o m i s m o q u e SUS fndií es, q u e a d e m á s siguen el or-
d e n a l f a b é t i c o del n o n i b i e d e las p a r l e s .
99. El R e g i s t r o C o n s e r v a n n l< i de Bienes R a í c e s está a c a r g o d e
un f u n c i o n a r i o auxilia) d e la A d m i n i s t r a c i ó n d e J u s t i c i a d e n o -
m i n a d o "conservador", q u e está r e g i d o p o r el p á r r a f o 8 d e l T í t u -
lo X I del C ó d i g o O r g á n i c o d e l i i b u n a l e s (Arts. 4 4 6 y ss.) y está
s o m e t i d o a la jmisclic•< i o n < o n e < tiva y disciplinaria d e la C o r t e
d e A p e l a c i o n e s respectiva ( C . O . T . Art. 5 3 9 ) .
Los conservadores i M i n i s t r o s d e f e p ú b l i c a y t i e n e n a su

c a r g o el R e g i s t r o de b i e n e s Raíces y los d e m á s q u e el l e g i s l a d o r
10
Véase supra N 17.
e

ha establee ido postei ioi m e i i l e : el d e c o m e r c i o , el d e m i n a s , los

 M \ \ l \ l 1 ) 1 I S I I | ) | ( ) DI- M U I O S
d e a g u a s y los d e p r e n d a . Hasta h a c e a l g u n o s a ñ o s t e n í a n tam-
b i é n a su c a r g o el d e v e h í c u l o s m o t o r i z a d o s , q u e se traspasó al
S e r v i c i o del R e g i s t r o Civil.
1 0 0 . L o s c o n s e r v a d o r e s t i e n e n j u r i s d i c c i ó n territorial en la c o -
m u n a o a g r u p a c i ó n d e c o m u n a s del respectivo j u z g a d o d e le-
tras; y los títulos d e b e n inscribirse e n el r e g i s t r o d e la c o m u n a
e n q u e esté u b i c a d o el i n m u e b l e . Si p o r su s i t u a c i ó n éste p e r t e -
n e c e a varias c o m u n a s , la i n s c r i p c i ó n d e b e h a c e r s e en el regis-
t r o d e c a d a u n a d e ellas.
1 0 1 . La n o r m a g e n e r a l es q u e las f u n c i o n e s d e c o n s e r v a d o r le
c o r r e s p o n d e n al n o t a r i o d e la respectiva c o m u n a o a g r u p a c i ó n
d e c o m u n a s . Si e n ese t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l hay u n solo n o t a -
rio, él lleva el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o de B i e n e s R a í c e s y t o d o s
los d e m á s i n d i c a d o s a n t e s . Si hay dos o m á s n o t a r i o s , u n o lleva
el R e g i s t r o de B i e n e s R a í c e s y o t r o el de C o m e r c i o , según la dis-
t r i b u c i ó n q u e le c o r r e s p o n d e h a c e r al P r e s i d e n t e d e la R e p ú b l i -
c a d e esos dos y d e los d e m á s registros.
P r e v i o i n f o r m e f a v o r a b l e d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s res-
p e c t i v a , el P r e s i d e n t e d e la R e p ú b l i c a p u e d e s e p a r a r los c a r -
g o s d e n o t a r i o y c o n s e r v a d o r , y t a m b i é n d i s p o n e r la división
del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l s e i v i d o p o r u n c o n s e r v a d o r c u a n -
d o esté f o r m a d o | m a a g r u p a c i ó n d e c o m u n a s . Estas r e s o -
l u c i o n e s se a p r u e b a n p o r d e c r e t o s d i c t a d o s p o r el M i n i s t r o
d e J u s t i c i a p o r o r d e n del P r e s i d e n t e , q u e se p u b l i c a n e n el
D i a r i o O f i c i a l , p e r o n o q u e d a n i n c o r p o r a d a s al C ó d i g o O r -
gánico de Tribunales.
Este C ó d i g o s ó l o e s t a b l e c e q u e h a b r á un c o n s e r v a d o r para
-
las c o m u n a s d e V a l p a r a í s o y J u a n F e r n á n d e z y o t r o p a r a la d e
V i ñ a del Mar; y fija las n o r m a s cine rigen el Registro Conserva-
torio c o n a s i e n t o e n la c o m u n a d e S a n t i a g o p a r a el servicio d e
t o d o el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s d e
Santiago.
El P r e s i d e n t e d e la R e p ú b l i c a r e o r g a n i z o el Registro de Bie-
n e s R a í c e s d e Santiago p o r el D.F.L. N 2 4 7 , d e mayo de 1 9 3 1 ,
s
e n el cual, para l o g r a r "la a t e n c i ó n o p o r t u n a tapida \ e f i c i e n t e
del p ú b l i c o " , dispuso q u e este r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o constitui-
ría un solo oficio desempeñado por tres funcionarios: e l C o n s e r v a d o r
IA TRADICIÓN DE LOS INMUEBLES
de la P r o p i e d a d , q u e t i e n e a su c a r g o el r e p e r t o r i o y los regis-
11 os d e c i i n i e r c i o y aguas; el C o n s e r v a d o r d e H i p o t e c a s , y el C o n -
s e r v a d o r de- P r o h i b i c i o n e s y G r a v á m e n e s , q u e t i e n e a su c a r g o
los registros d e p r e n d a .
102. Los c o n s e r v a d o r e s d e b e n f u n c i o n a r " e n lugar s e g u r o y c ó -
m o d o " y llevar los libros s i g u i e n t e s :
1". El Repertorio, para a n o t a r los títulos q u e sc> les p r e s e n t e n .
2". L o s tres registros parciales: el Registro de Propiedad; el Re-
gistro de Hipotecas y Cravái/ienes, v el Registro de Interdicciones y Pro-
hibiciones de Enajenar.
3 . Los dos índices: U n í n d i c e a l f a b é t i c o d e c a d a r e g i s t r o par-
a
cial y el í n d i c e g e n e r a l , t a m b i é n p o r o r d e n a l f a b é t i c o , q u e se for-
m a a m e d i d a q u e se van h a c i e n d o las i n s c r i p c i o n e s e n los tres
registros p a r c i a l e s . E n a m b o s í n d i c e s d e b e a n o t a r s e el n o m b r e
v apellidos d e los o t o r g a n t e s , el n o m b r e y/o u b i c a c i ó n del in-
m u e b l e , la n a t u r a l e z a del c o n t r a t o o g r a v a m e n y la cita d e la foja
v el n ú m e r o d e la i n s c r i p c i ó n .
Todos los libros y registros conservatorios son anuales, de
m o d o q u e e m p i e z a n y c o n c l u y e n c o n el a ñ o , m e d i a n t e certi-
ficados e s c r i t o s p o r el c o n s e r v a d o r al a b r i r y c e r r a r c a d a li-
bro.
L o s registros son públicos y están b a j o la responsabilidad per-
sonal del conservador, q u e está obligado "a dar cuantas copias y
certificados se le pidan, judicial o extrajudiciahuente, atina de lo i/ue
consta o no consta de sus registros" ( R e g l a m e n t o Ai t. 5 0 ) . P o r c o n -
s i g u i e n t e a c u a l q u i e r a le está p e r m i t i d o consuli.u los registros
c o n s e r v a t o r i o s e n la o f i c i n a del conservado! \ l o m a r los a p u n -
tes q u e c r e a c o n v e n i e n t e s (Reglamento \ii 19).
1 0 3 . Fas i n s c r i p c i o n e s se rrq n p r e s e n t a n d o c o p i a del título. \
L a c o p i a d e b e ser áuténtii a < > s e a . autorizada p o r el c o m p e -
t e n t e f u n c i o n a r i o c o n las solemnidades legales.
Si se trata d e u n a escritura pública, la c o p i a d e b e darla el
n o t a r i o a u t o r i z a n t e , el q u e le s u b r o g u e o s u c e d a l e g a l m e n t e en
el c a r g o o el a r c h i v e r o a < u\<> < a r g o esté el p r o t o c o l o respectivo
( C . O . T . Art. 4 2 1 ) . Si la esc i iluta ha sido o t o r g a d a e n país e x t r a n -
j e r o , la c o p i a se t e n d r á p o r a u t é n t i c a c u a n d o se p r e s e n t e debi-
d a m e n t e legalizada d le se o t o r g ó , a n t e e l r e s p e c t i v o
EDITORIAI 1URIDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
C o n s u l a d o d e C h i l e , y a q u í , e n el M i n i s t e r i o d e . R e l a c i o n e s E x -
teriores. 11
Las s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s d e b e n p r e s e n t a r s e c o n c e r t i f i c a d o
de e j e c u t o r i a y autorizadas p o r el s e c r e t a r i o d e l t r i b u n a l .
Verificada la inscripción, los títulos se devuelven al interesado.
1 0 4 . P o r o t r a p a r t e , e n c u m p l i m i e n t o de lo o r d e n a d o p o r el Ser-
vicio d e I m p u e s t o s I n t e r n o s e n la R e s o l u c i ó n N 4 . 5 5 4 , p u b l i c a -
9
d a e n el D i a r i o O f i c i a l d e l 4 d e o c t u b r e de 1 9 9 6 , c u a n d o se
solicita la i n s c r i p c i ó n d e la e n a j e n a c i ó n d e u n b i e n raíz, a la c o -
pia d e la e s c r i t u r a d e b e a c o m p a ñ a r s e el F o r m u l a r i o N 2 . 8 9 0 de Q
"Declaración sobre enajenación e inscripción de bienes raíces".
E s t e f o r m u l a r i o se le p r e s e n t a al c o n s e r v a d o r firmado p o r
el n o t a r i o a u t o r i z a n t e d e la e s c r i t u r a . C u a n d o n o hay e s c r i t u r a ,
c o m o e n la s u c e s i ó n p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la r e s o l u c i ó n ad-
ministrativa d e s a n e a m i e n t o d e la p e q u e ñ a p r o p i e d a d o e n las
s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s , es el c o n s e r v a d o r q u i e n c o m p l e t a el for-
mulario.
Los conservadores d e b e n al S e i - v i c i o , d e n t r o de los pri-
m e r o s diez días d e < a i la mes, loa formularios c o r r e s p o n d i e n t e s a
todas las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o p i a c l i c a d a s e l m e s anterior.
1 0 5 . L o s i n t e r e s a d o s p u e d e n p e d n la m•,< u p e i o n p o r s í m i s m o s
o p o r m e d i o d e su r e p r e s é n t a m e l e g a l o c o n v e n c i o n a l .
L a inscripción es la m a n e r a d e el<-< i n . n la tradición del do-
m i n i o y de los d e m á s d e r e c h o s reales sobre icbles; y la tradi-
c i ó n p a r a q u e sea válida r e q u i e r e la voluntad e i m e n c i ó n de las
partes. P o r eso, c u a n d o se pide la inst ri] le un título trans-
laticio del d o m i n i o o de algún o t r o dereí ho 1 eal es necesario q u e
las partes mismas o sus r e p r e s e n t a n t e s li i la a n o t a c i ó n e n el
r e p e r t o r i o , a m e n o s q u e e n el título m i s m o le h u b i e r e facultado
a u n o d e los o t o r g a n t e s o a u n t e r c e r o p a n requerir la inscrip-
c i ó n p o r sí solo ( R e g l a m e n t o Art. 7 8 ) . É s t a e s la razón de la cláu-
sula s a c r a m e n t a l p o r la c u a l se f a c u l t a al p o r t a d o r de c o p i a
autorizada de las escrituras p a r a r e q u e r i r y Brmar las a n o t a c i o n e s ,
i n s c r i p c i o n e s y s u b i n s c r i p c i o n e s q u e p r o c o l.n i
11
Véase supra N 93 y 94.
os
iDiioHiAi JURÍDICA D E C H I L E 72
L A T R A D I C I Ó N D E L O S I N M U E B L E S
Si e n la e s c r i t u r a n o se f a c u l t ó al p o r t a d o r p a r a r e q u e r i r la
i n s c r i p c i ó n d e u n título translaticio y ésta la p i d e el a p o d e r a d o
o r e p r e s e n t a n t e legal, él d e b e p r e s e n t a r el título d e su m a n d a t o
o r e p r e s e n t a c i ó n ( R e g l a m e n t o Art. 6 1 ) .
E n el c a s o d e la c o m p r a e n r e m a t e j u d i c i a l , la e s c r i t u r a la
s u b s c r i b e n el j u e z , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r , y el
r e m a t a n t e , q u e "se e n t e n d e r á a u t o r i z a d o (...) para r e q u e r i r y
firmar p o r sí s o l o la i n s c r i p c i ó n e n el c o n s e r v a d o r , a u n sin m e n -
c i ó n e x p r e s a d e esta f a c u l t a d " (C.P.C. Art. 4 9 7 ) .
E n las i n s c r i p c i o n e s d e los o t r o s títulos, o sea, d e los n o trans-
laticios, basta c o n p r e s e n t a r c o p i a a u t é n t i c a d e los m i s m o s , c o m o
o c u r r e c o n los a r r e n d a m i e n t o s y c o n los e m b a r g o s cuya inscrip-
c i ó n r e q u i e r e n los r e c e p t o r e s .
2 . La anotación en el repertorio
106. El conservador d e b e anotar e n el R E P E R T O R I O todos los títulos
cuya inscripción se le solicite, según el o r d e n de su presentación.
A c a d a título se le d a u n n ú m e r o c o r r e l a t i v o y su a n o t a c i ó n
d e b e m e n c i o n a r : el n o m b r e y a p e l l i d o s d e la p e r s o n a q u e soli-
cita la i n s c r i p c i ó n ; la n a t u r a l e z a d e l a c t o o c o n t r a t o ; lá clase d e
i n s c r i p c i ó n q u e se p i d e ; el libro-registro parcial e n q u e ésta d e b e
e f e c t u a r s e ; y la h o r a , d í a y m e s d e la p r e s e n t a c i ó n .
" El c o n s e r v a d o r " e n n i n g ú n c a s o " d e j a r á d e a n o t a r e n el re-
p e r t o r i o el título q u e se le p r e s e n t e p a r a ser i n s c r i t o . Así lo dis-
p o n e el Art. 15 d e l R e g l a m e n t o .
E s t a a n o t a c i ó n es p r e s u n t i v a y c a d u c a a los d o s m e s e s d e su
f e c h a , si n o s F c o ñ v í e r t e e n i n s c r i p c i ó n .
Si la a n o t a c i ó n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i ó n , e s t o es, si el títu-
l o se i n s c r i b e , la i n s c r i p c i ó n surte " t o d o s los e f e c t o s d e tal des-
d e la f e c h a d e l a a n o t a c i ó n , sin e m b a r g o d e c u a l e s q u i e r a
d e r e c h o s q u e h a y a n sido inscritos e n el i n t e r v a l o d e la u n a a la
o t r a " ( R e g l a m e n t o Art. 1 7 ) .
l a Corte Suprema ha r e c o n o c i d o e l derecho preferente a
inscribir q u e c o n f i e r e r e t r o a c t i v a m e n t e la a n o t a c i ó n e n el re] tei
torio; p e r o l a m b i é r T h a " Y e s u e l t ^ q ü é " e s a a n ó f a c i o n l o l o le coñ-
c e d e al a d q u i r e n t e u n d e r e c h o p r e f e r e n t e c u a n d o s e b . i
c o n v e n i d o e n i n s c r i p c i ó n . P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o , n<>
73 E D I T O R I A I J U R Í D I C A I H i mu
 MANUAI.DK ESTUDIO DE TÍTULOS IA T R A D I C I Ó N DE LOS INMUEBLES

c o m e t e r í a falta si r e h u s a la i n s c r i p c i ó n p o r h a b e r s e i n s c r i t o u n
e m b a r g o o u n a p r o h i b i c i ó n j u d i c i a l e n el i n t e r v a l o q u e m e d i a
e n t r e la a n o t a c i ó n p r e s u n t i v a y e l m o m e n t o e n q u e , s u b s a n a d o
el r e p a r o , se le p r e s e n t a n u e v a m e n t e el título, p o r q u e esa a n o -
t a c i ó n n o se c o n v i r t i ó e n i n s c r i p c i ó n .
1 0 7 . El rol d e l c o n s e r v a d o r e s pasivo y está o b l i g a d o a a n o t a r
e n el R e p e r t o r i o todos los títulos q u e se le p r e s e n t e n ; y, de ac u er -
d o c o n el Art. 1 3 del R e g l a m e n t o , s ó l o p u e d e r e h u s a r la inscrip-
c i ó n c u a n d o , en algún sentido, es legalmente inadmisible.
P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o r d e b e r á r e c h a z a r la inscrip-
c i ó n si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absoluta-
mente o si no contiene las designaciones legales para su inscripción; por
ejemplo, si la copia que se presenta no es auténtica; si la cosa a que se
refiere el título no es inmueble o no está situada en su territorio jurisdic-
c o n s e r v a d o r r e h u s a r á la s e g u n d a i n s c r i p c i ó n h a s t a q u e la c o n -
t i e n d a se r e s u e l v a j u d i c i a l m e n t e . D e a c u e r d o c o n e l A r t . 1 8 1 7
d e l C . C , el o r d e n d e p r e f e r e n c i a es e l s i g u i e n t e : el c o m p r a -
d o r q u e e n t r ó e n p o s e s i ó n m a t e r i a l s e r á p r e f e r i d o al o t r o ; si
el v e n d e d o r les e n t r e g ó a l o s d o s , se p r e f e r i r á al q u e s e le e n -
t r e g ó p r i m e r o ; y si n o se l e e n t r e g ó a n i n g u n o , e l t í t u l o m á s
antiguo prevalece.
El c o n s e r v a d o r t a m b i é n d e b e r á r e c h a z a r la i n s c r i p c i ó n cuan-
d o la v e n t a a p a r e z c a o t o r g a d a p o r p e r s o n a q u e s e g ú n el regis-
tro n o sea el d u e ñ o o actual p o s e e d o r inscrito del i n m u e b l e
( R e g l a m e n t o Art. 1 4 ) .
1 0 9 . Si el c o n s e r v a d o r r e h u s a la i n s c r i p c i ó n , la p a r t e p e r j u d i c a -
d a c o n su negativa t i e n e tres o p c i o n e s :
l . P u e d e desisürse de la inscripción y r e ü r a r el título. Al efec-
s

cional. ("La falta a b s o l u t a e n l o s títulos d e a l g u n a d e las desig-

to d e b e r á firmar el r e p e r t o r i o p a r a d e j a r sin e f e c t o la a n o t a c i ó n
naciones legales, sólo p o d r á llenarse por m e d i o de escritura
presuntiva ( R e g l a m e n t o Art. 7 4 ) .
p ú b l i c a " se o r d e n a m á s a d e l a n t e e n el Art. 8 2 ) .
2 . J?uede s u b s a n a r el r e p a r o h e c h o p o r el c o n s e r v a d o r y la
S

E n g e n e r a l , el c o n s e r v a d o r s ó l o p u e d e y d e b e r e c h a z a r la ins-
a n o t a c i ó n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i ó n .
c r i p c i ó n c u a n d o el título q u e s e l e p r e s e n t a t i e n e u n vicio o d e -
3 . P u e d e o c u r r i r a n t e el j u e z d e letras p a r a q u e é s t e o r d e n e
9

fecto o s t e n s i b l e .
h a c e r la i n s c r i p c i ó n , sin m á s t r á m i t e q u e el d e p e d i r i n f o r m e al
c o n s e r v a d o r ( R e g l a i u e n l o Art. 1 8 ) .
1 0 8 . Al conservador se le p u e d e n p r e s e n t a r para su inscripción dos
Esta gestión j u d i c i a l , q u e r e g u l a n los artículos 1 8 , 1 9 y 2 0 del
o más títulos de igual naturaleza r e l e í idos al m i s i n o inmueble.
R e g l a m e n t o del Registro C o n s e r v a t o r i o , n o constituye u n a c o n -
Si la p r e s e n t a c i ó n es s i m u l t á n e a , hará u n a s o l a a n o t a c i ó n e n
t i e n d a e n t r e p a r t e s ; y e n este s e n t i d o seria u n a c t o j u d i c i a l n o
e l R e p e r t o r i o . Si se le p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , los a n o t a r á se-
c o n t e n c i o s o e n los t é r m i n o s d e b í i i d o s poi el Ai l. S I 7 d e l C . P . C ,
p a r a d a m e n t e , s e g ú n su o r d e n d e p r e s e n t a c i ó n .
d e a c u e r d o c o n el cual lo s o n a q u e l l o s "que \egiui la ley requieren
Si se p r e s e n t a n s i m u l t á n e a m e n t e d o s c o n t r a t o s h i p o t e c a -
la intervención del juez y en que no se promutvt uní tienda alguna en-
r i o s , se h a r á u n a s o l a i n s c r i p c i ó n c o n j u n t a d e los d o s . Si se
tre partes". Esta vía n o e s apln a b l e a c (inflictos d e i n t e r e s e s e n
p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , c a d a h i p o t e c a se i n s c r i b i r á s e p a r a -
los q u e haya c o m p r o m e t a los i leí e< líos d e leí c e r o s , los q u e de-
d a m e n t e s e g ú n su o r d e n d e p r e s e n t a c i ó n ( d e a c u e r d o c o n e l
b e n ventilarse e n j u i c i o s e g u i d o contra l e g í t i m o c o n t r a d i c t o r ,
Art. 2 4 7 7 del C . C , "las h i p o t e c a s d e una m i s m a f e c h a q u e g r a -
previo el c o r r e s p o n d i e n i e e m p l a z a m i e n t o .
van u n a m i s m a finca p r e f e r i r á n u n a s a o t r a s e n e l o r d e n d e
su i n s c r i p c i ó n " ) . Es u n p r o c e d i m i e n i < a . m í e n l e administrativo e n el q u e
n o se p u e d e n resolver conflictos q u e interesen a t e r c e r o s a q u i e -
Si p o r los c o n t r a t o s q u e se p r e s e n t a n a i n s c r i p c i ó n el m i s -
n e s p u e d a afectar la inscripción. Ellos d e b e n ser o í d o s e n un p r o -
m o d u e ñ o del i n m u e b l e l o v e n d i ó a p e r s o n a s distintas, el c o n -
c e d i m i e n t o declarativa>.
s e r v a d o r r e h u s a r á la i n s c r i p c i ó n si los t í t u l o s se l e p r e s e n t a n
Si el j u e z o r d e n a bai ei la i n s c r i p c i ó n , d e b e m e n c i o n a r s e e n
s i m u l t á n e a m e n t e . Si la i n s c r i p c i ó n d e u n a v e n t a se solicita des-
ella la r e s o l u c i ó n q u e la o r d e n ó . Si el j u e z n i e g a l u g a r a la ins-
I q u e u n o d e los c o m p r a d o r e s ya h a i n s c r i t o su t í t u l o , el
c r i p c i ó n , la r e s o l u c i ó n es a p e l a b l e .

74
7f» E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
3 . Los registros parciales
110. Hay títulos q u e d e b e n i n s c r i b i r s e y hay títulos q u e p u e d e n
inscribirse. E n los artículos 5 2 y 5 3 del R e g l a m e n t o se e n u m e -
ran u n o s y o t r o s .
Pues bien, para q u e la inscripción obligada o facultativa sea vá-
lida, se requiere q u e el título se inscriba en el registro parcial q u e
le c o r r e s p o n d e . S o n nulas y de n i n g ú n valor las inscripciones prac-
ticadas e n u n registro equivocado. E n el Axt. 3 2 se detalla e n cuál
de los tres registros parciales se d e b e inscribir c a d a título.
111. Kn el Registro de Propiedad se i n s c r i b e n los títulos p o r los
cuales se a d q u i e r e , transfiere o transmite la totalidad o u n a c u o t a
del d o m i n i o d e los b i e n e s r a í c e s .
Tal es el c a s o d e :
l . T o d o s los títulos translaticios, c o m o la c o m p r a v e n t a , la
9
p e r m u t a , las d o n a c i o n e s , los a p o r t e s e n d o m i n i o ó"lás"adjúdica-
ciones.
2 . Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 6 8 8 del C ó d i g o Ci-
Q
vil para d i s p o n e r de l o s i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s : la d e la pose-
s i ó n e f e c t i v a y d e l t e s t a m e n t o e n su c a s o , la del i n m u e b l e a
n o m b r e de t o d o s los h e r e d e r o s y la de la a d j u d i c a c i ó n del mis-
mo.
3 . L a s e n t e n c i a q u e r e c o n o c e a d q u i r i d o p o r p r e s c r i p c i ó n el
9
d o m i n i o s o b r e b i e n e s raíces.
112. En el Registro de Hipotecas y Gravámenes se d e b e n i n s c r i b i r
los d e r e c h o s d e t e r c e r o s s o b r e e l i n m u e b l e :
1". Las h i p o t e c a s , los c e n s o s y los d e r e c h o s de h a b i t a c i ó n .
2 . L o s d e r e c h o s d e uso y u s u f r u c t o y los f i d e i c o m i s o s c o n s -
9 Kn este registro d e b e n ins< i ibii se
tituidos s o b r e i n m u e b l e s .
3 . L o s r e g l a m e n t o s de c o p r o p i e d a d de los c o n d o m i n i o s .
Q 12
E n el caso d e los u s u f r u c t o s , los d e r e c h o s del usufructuario
se i n s c r i b e n e n el R e g i s t r o d e H i p o t e c a s y los del n u d o p r o p i e -
tario se i n s c r i b e n o p e r m a n e c e n registrados, según c o r r e s p o n -
da, e n el d e P r o p i e d a d .
12
Véase suprá N 52.
s
LA TRADICIÓN DE LOS INMUEBLES
E n el Registro d e Hipotecas y Gravámenes p u e d e n inscribirse:
l . Los contratos de arrendamiento.
9
2 . Las s e r v i d u m b r e s .
a
3 . E n g e n e r a l , t o d o g r a v a m e n q u e a f e c t e al i n m u e b l e y t o d a
a
c o n d i c i ó n suspensiva o r e s o l u t o r i a del d o m i n i o y d e m á s d e r e -
c h o s s o b r e el m i s m o .
El a r r e n d a m i e n t o n o c o n f i e r e al a r r e n d a t a r i o u n d e r e c h o
real s o b r e la finca a r r e n d a d a . Él s ó l o t i e n e u n a a c c i ó n p e r s o n a l
para c o n s e r v a r y n o ser p e r t u r b a d o e n el g o c e d e los d e r e c h o s
q u e le c o n f i e r e el c o n t r a t o , q u e p o r regla g e n e r a l los t e r c e r o s
n o están o b l i g a d o s a respetar.
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 9 6 2 del C ó d i g o Civil, los t e r c e r o s a
q u i e n e s se transfieren los d e r e c h o s del a r r e n d a d o r a título o n e -
roso sólo están obligados a r e s p e t a r el a r r i e n d o c u a n d o está otor-
g a d o p o r escritura pública, e x c e p t u a d o s los a c r e e d o r e s hipoteca-
rios, q u e ú n i c a m e n t e d e b e n respetarlo si esa escritura se inscribió
antes d e la h i p o t e c a .
El a c r e e d o r h i p o t e c a r i o es el q u e goza de este d e r e c h o c u a n -
d o él m i s m o se a d j u d i c a la finca h i p o t e c a d a y p a g a su p r e c i o
c o m p e n s á n d o l o e n t o d o o e n p a r t e c o n su c r é d i t o . E l t e r c e r o
r e m a t a n t e n o se s u b r o g a e n sus d e r e c h o s y e n su c o n d i c i ó n d e
a d q u i r e n t e a título o n e r o s o , sólo q u e d a o b l i g a d o a r e s p e t a r el
a r r i e n d o c u a n d o c o n s t e e n escritura pública, a u n q u e n o esté ins-
crita.
113. Kn el Registro de Interdicciones y Prohiliit iones de Enajenar se
i n s c r i b e n las l i m i t a c i o n e s e i m p e d i m e n t o s d e o i d e n l e g a l , judi-
cial o c o n v e n c i o n a l que restringen o e m b a í a/an el d e r e c h o del
d u e ñ o a d i s p o n e r del in I >\<
I . Kl e m b a r g o de- m i
a
Uc ¡ \ las r e s o l u c i o n e s q u e p r o h i -
b e n c e l e b r a r actos y eonl i a l o s i espee l o d e ellos.
2 . L o s d e c r e t o s j u d n iales que s o m e t e n a i n t e r d i c c i ó n d e ad-
a
m i n i s t r a r sus b i e n e s , proviso) la o d e f i n i t i v a m e n t e , a los d e m e n -
tes y a los d i s i p a d o r e s ; y l< > deci « l o s q u e los r e h a b i l i t a n .
3 . Kl d e c r e t o q u e <
a
ele el b e n e f i c i o de separación a los
acreedores del difunto < u.mdi < h u b i e r e bienes raíces e n la sucesión.
4 . L a s e n t e n c i a que dei lare la q u i e b r a d e l d e u d o r q u e " q u e -
a
da i n h i b i d o d e p l e n o den-e l i o d e la a d m i n i s t r a c i ó n d e todos sus
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
b i e n e s p r e s e n t e s , salvo a q u e l l o s q u e sean i n e m b a r g a b l e s " ( L e y
de Q u i e b r a s Art. 64 ) .
El d e m e n t e es a b s o l u t a m e n t e incapaz, p e r o los e f e c t o s d e sus
a c t o s s o n d i f e r e n t e s si está o n o está s o m e t i d o a i n t e r d i c c i ó n :
los a c t o s y c o n t r a t o s e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s sin previa i n t e r d i c -
c i ó n s e r á n válidos, a m e n o s d e p r o b a r s e q u e e s t a b a d e m e n t e
c u a n d o los e j e c u t ó o c e l e b r ó . P o r el c o n t r a r i o , los a c t o s poste-
r i o r e s al d e c r e t o d e i n t e r d i c c i ó n s o n n u l o s , a u n q u e se a l e g u e
q u e los e j e c u t ó o c e l e b r ó d u r a n t e u n intervalo k í c i d o .
El d i s i p a d o r se c o n v i e r t e e n r e l a t i v a m e n t e i n c a p a z e n virtud
del d e c r e t o j u d i c i a l q u e le s o m e t e a i n t e r d i c c i ó n d e a d m i n i s t r a r
sus b i e n e s ; y p o r c o n s i g u i e n t e , sus a c t o s y c o n t r a t o s serán váli-
d o s m i e n t r a s el d e c r e t o d e i n t e r d i c c i ó n provisoria o definitiva
n o se haya i n s c r i t o e n el R e g i s t r o d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i -
ciones de Enajenar.
L a n o r m a d e l N 4 d e l A r t . 1 4 6 4 del C . C , s e g ú n la cual h a y
s S
o b j e t o ilícito e n la e n a j e n a c i ó n d e las cosas cuya p r o p i e d a d se
litiga, sin p e r m i s o d e l j u e z q u e c o n o c e del litigio, f u e c o m p l e -
m e n t a d a o m o d i f i c a d a p o r el Art. 2 9 6 del C . P . C . , c o n a r r e g l o al
c u a l p a r a q u e haya o b j e t o ilícito e n la e n a j e n a c i ó n s e r á n e c e s a -
r i o q u e el t r i b u n a l haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i ó n d e c e l e b r a r a c -
tos o c o n t r a t o s r e s p e c t o d e los o b j e t o s q u e son m a t e r i a del j u i c i o .
S e g ú n el a r t í c u l o s i g u i e n t e , el 2 9 7 , " c u a n d o la p r o h i b i c i ó n r e -
caiga sobre bienes raíces ( . . . ) , n o producirá e f e c t o respecto de
t e r c e r o s " , m i e n t r a s n o se i n s c r i b a e n el R e g i s t r o de- P r o h i b i c i o -
nes del Registro C o n s e r v a l o i io a q u e peí l e n e / i a el i n m u e b l e .
D e a c u e r d o c o n el Art. 4 5 3 d e l (¡.P.C., e l e m b a r g o s o b r e b i e -
n e s r a í c e s o s o b r e d e r e c h o s r e a l e s c o n s u m i d o s c u ellos ( c o m o
el d e u n d e r e c h o d e u s u f r u c t o ) n o p r o d m < ele» l o legal a l g u n o
r e s p e c t o d e t e r c e r o s , s i n o d e s d e la f e c h a d e su i n s c r i p c i ó n c o n -
s e r v a t o r i a , q u e el r e c e p t o r d e b e r e q u e r i r i n m e d i a t a m e n t e d e
p r a c t i c a d o . Esta i n s c r i p c i ó n n o s e r e q u i e r e p . n a la validez del
e m b a r g o , s i n o p a r a h a c e r l o o p o n i b l e a los tci < e r o s .
L o s d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i ó n , l o m i s m o q u e los q u e limitan
g e n e r a l m e n t e el d e r e c h o de- e n a j e n a r y los d e m á s q u e n o están
r e f e r i d o s a un i n m u e b l e d e t e r m i n a d o , c o m o las s e n t e n c i a s d e
q u i e b r a , se i n s c r i b e n e n el r e g i s t r o del d o m i c i l i o del i n t e r d i c t o
o del fallido y, a d e m á s , e n los d e las c o m u n a s d o n d e estén si-
t u a d o s los i n m u e b l e s q u e le p e r t e n e z c a n .
LA TRADICIÓN DE LOS INMUEBLES
114. L a r e s o l u c i ó n j u d i c i a l q u e d e c l a r a bien familiar u n i n m u e -
b l e d e p r o p i e d a d d e a m b o s c ó n y u g e s o d e a l g u n o d e ellos, exi-
ge e n a j e n a r l o s o gravarlos c o n la v o l u n t a d d e los d o s , c u a l q u i e r a
q u e s e a su r é g i m e n d e b i e n e s .
S e trata p o r c o n s i g u i e n t e d e u n a l i m i t a c i ó n o i m p e d i m e n t o
legal al d e r e c h o d e d i s p o n e r l i b r e m e n t e d e u n i n m u e b l e deter-
m i n a d o , y e n su virtud d e b i e r a i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e In-
t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r c o r r e s p o n d i e n t e a la
u b i c a c i ó n territorial del i n m u e b l e .
Sin e m b a r g o , el A r t . 1 4 1 d e l C ó d i g o Civil d i s p o n e q u e este
d e c r e t o j u d i c i a l s e r á o b j e t o d e u n a s u b i n s c r i p c i ó n al m a r g e n cic-
la i n s c r i p c i ó n d e p r o p i e d a d del i n m u e b l e .
4 . Las inscripciones, subinscripciones y notas marginales
115. Admitidos los títulos, el conservador, c o n f o r m á n d o s e a ellos,
h a r á sin r e t a r d o la i n s c r i p c i ó n . A s í l o o r d e n a e l a r t í c u l o 7 0 d e l
Reglamento.
S i n e m b a r g o , el c o n s e r v a d o r n o p u e d e i n s c r i b i r l o s títu-
l o s q u e r e c a i g a n s o b r e un i n m u e b l e q u e n o h a s i d o a n t e s ins-
c r i t o sin q u e s e c u m p l a n p r e v i a m e n t e l o s r e q u i s i t o s i n d i c a d o s
e n los A r t s . 6 9 3 d e l C . C . y 5 8 d e l R e g l a m e n t o : tres avisos p u -
b l i c a d o s e n u n d i a r i o d e la c o m u n a o d e la c a p i t a l d e la p r o -
v i n c i a o d e la c a p i t a l d e la l e g i ó n , si e n a q u é l l a n o l o h u b i e -
r e ; y u n cartel f i j a d o d i n a u n q u i n c e d í a s a l o m e n o s e n l a
o f i c i n a del c o n s e r v a d o r r e s p e i l i v o . I I servador certifica-
rá el c u m p l i m i e n t o d e e s t o s n q u i s i t o s al p i e del c a r t e l , q u e
debe protocolizar agregándolo m i . i d o al final d e l regis-
t r o respectivo.
L a i n s c r i p c i ó n n o podrá efectuarse sino u n a vez transcurri-
dos treinta días c o n t a d o s d e s d e el o í o i g a i n i e n t o del c e r t i f i c a d o .
Así l o d i s p o n e e l i n c i s o linal d e l A n . 5 8 del R e g l a m e n t o , cuya
r e d a c c i ó n a c t u a l se e s t a b l e c i ó e n la Ley N 7 . 6 1 2 , d e 1 9 4 3 .
Q
116. E n los tres registros pan ¡ales, las i n s c r i p c i o n e s se e s c r i b e n
e n t r e d o s m á r g e n e s : el <1< •< < b o y e l i z q u i e r d o .
Al m a r g e n d e r e c h o se es< tiben las s u b i n s c r i p c i o n e s , y al iz-
q u i e i d c » las n o t a s m a r g i n a l e s d e r e f e r e n c i a .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
1 1 7 . T o d a i n s c r i p c i ó n d e b e t e n e r , al p r i n c i p i o , e n el m a r g e n iz-
q u i e r d o , u n a n o t a q u e e x p r e s e la n a t u r a l e z a d e l título ( c o m p r a -
venta, h i p o t e c a , p o s e s i ó n efectiva, e m b a r g o , e t c . ) y el n ú m e r o
c o n q u e se a n o t ó e n el R e p e r t o r i o .
1 1 8 . Sin p e r j u i c i o d e las m e n c i o n e s relativas a la n a t u r a l e z a d e l
título, e n t o d a i n s c r i p c i ó n se d e b e e x p r e s a r :
l . El n ú m e r o q u e le c o r r e s p o n d e e n el r e g i s t r o e n q u e se
9
p r a c t i c a , q u e n o es el m i s m o d e su a n o t a c i ó n e n el r e p e r t o r i o .
2 . E l d í a , m e s y a ñ o e n q u e se h a c e .
2
3 . L o s n o m b r e s , apellidos y d o m i c i l i o s d e las partes.
Q
4 . L a n a t u r a l e z a y f e c h a d e l título. Si c o n s t a e n u n a escritu-
9
ra p ú b l i c a , se a n o t a el n o m b r e del n o t a r i o y su j u r i s d i c c i ó n . Si
se trata d e u n a s e n t e n c i a , se s e ñ a l a el tribunal q u e la d i c t ó y se
c o p i a l i t e r a l m e n t e la parte dispositiva.
Si la i n s c r i p c i ó n se r e f i e r e a m i n u t a s o d o c u m e n t o s q u e n o
se g u a r d a n e n u n p r o t o c o l o p ú b l i c o , el c o n s e r v a d o r d e b e r e t e -
n e r l o s y a g r e g a r l o s n u m e r a d o s al final del registro respectivo.
Así o c u r r e c o n los p l a n o s d e los c o n d o m i n i o s y c o n los certifi-
c a d o s m u n i c i p a l e s q u e los a c o g e n a la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
e
5 . L a u b i c a c i ó n y d e s l i n d e s del i n m u e b l e y su n o m b r e , si l o
S
tiene.
6 . L a foja, n ú m e r o y a ñ o d e la inscripción p r e c e d e n t e , c u a n -
Q
d o se d a l e d e la t r a n s f e r e n c i a o t r a n s m i s i ó n d e u n d e r e c h o i n s -
c r i t o , o la c i t a d e l a i n s c r i p c i ó n d e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e ,
c u a n d o se trate d e u n g r a v a m e n o p r o h i b i c i ó n .
9
7 . El n o m b r e del r e q u i r e n t e d e la i n s c r i p c i ó n .
9
8 . L a firma d e l c o n s e r v a d o r , y la d e las p a r t e s c u a n d o se r e -
quiera.
1 1 9 . Las i n s c r i p c i o n e s n o se p u e d e n e n m e n d a r ni a d m i t e n in-
tcrlincae i o n e s , raspaduras o a l t e r a c i o n e s .
T o d a c o r r e c c i ó n , c o m p l e m e n t a c i ó n , m o d i f i c a c i ó n o rectifi-
c a c i ó n d e u n a i n s c r i p c i ó n p a r a salvar los e r r o r e s u o m i s i o n e s d e
q u e p a d e z c a r e q u i e r e u n a s u b i n s c r i p c i ó n , q u e el c o n s e r v a d o r
hará de oficio o a petición de parte.
Si la r e c t i f i c a c i ó n se h a c e c o n f o r m e al m i s m o título i n s c r i t o ,
se verifica m e d i a n t e u n a s u b i n s c r i p c i ó n al m a r g e n d e r e c h o cic-
la i n s c r i p c i ó n d e éste.
LA TRADICIÓN DE L O S INMUEBLES
Si la r e c t i f i c a c i ó n se practica e n virtud d e u n título n u e v o ,
subsanatorio, rectificatorio o complementario, d e b e efectuarse
u n a n u e v a i n s c r i p c i ó n , e n la q u e se h a r á u n a r e f e r e n c i a a la q u e
se m o d i f i c a y al m a r g e n d e r e c h o d e ésta se p o n d r á o t r a .
Si el n u e v o título es u n a r e s o l u c i ó n j u d i c i a l , se s u b i n s c r i b e
s i e m p r e al m a r g e n d e r e c h o , c u a l q u i e r a q u e s e a la m o d i f i c a c i ó n
que ordene.
5 . Las cancelaciones
1 2 0 . El Art. 9 2 del R e g l a m e n t o p r e s c r i b e q u e "el Conservador no
hará cancelación alguna de oficio ".
D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 8 del C . C , las i n s c r i p c i o n e s c o n -
s e r v a t o r i a s s ó l o s e p u e d e n c a n c e l a r por voluntad de las parles, por
decreto judicialo por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro.
1 2 1 . C u a n d o la i n s c r i p c i ó n se c a n c e l a p o r a c u e r d o d e las partes
( q u e h a n c o n v e n i d o , p o r e j e m p l o , resciliar y d e j a r sin e f e c t o el
c o n t r a t o inscrito) o p o r resolución j u d i c i a l ( q u e l o d e c l a r a n u l o ) ,
la c a n c e l a c i ó n se h a c e m a t e r i a l m e n t e m e d i a n t e u n a subinscrip-
c i ó n al m a r g e n d e r e c h o .
La c a n c e l a c i ó n material d e las inseripi i o n e s d e d o m i n i o h a c e
r e c u p e r a r su vigencia a la ms< i ip< i< >n autei l< ». Si las partes acuer-
d a n resciliar la c o m p r a v e n t a , o el j u e / la de< lara n u l a , y su ins-
c r i p c i ó n se c a n c e l a , la inserí pe i o n d e l \ e n d e d o r r e c u p e r a plena-
m e n t e su vigencia.
1 2 2 . C u a n d o el actual p o s c c d o i m s , i m> transfiere su d e r e c h o a
o t r o , el c o n s e r v a d o r n o <an< < la m a t e r i a l m e n t e su i n s c r i p c i ó n ;
sólo está o b l i g a d o a p o n e i u n a n o t a simple d e r e f e r e n c i a ( R e -
g l a m e n t o Art. 9 2 ) .
Kn c u m p l i m i e n t o d e I l e ñ a d o p o r los a r t í c u l o s 0 9 2 del
C ó d i g o Civil y 8 0 del Reglamento c o n s e r v a t o r i o , s i e m p r e q u e se
transfiere o transmite u n i n m u e b l e antes inscrito d e b e m e n c i o -
n a r s e la p r e c e d e n t e ins< i lp< ion e n la nueva; c i t a n d o el a ñ o , f o j a
y n ú m e r o e n q u e consta, que son d e s i g n a c i o n e s q u e d e b e c o n -
t e n e r el U l u l o .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
C A P Í T U L O S E X T O

LA TRANSMISIÓN DE LOS I N M U E B L E S
Esa m e n c i ó n es la q u e p r o d u c e la c a n c e l a c i ó n virtual de la
i n s c r i p c i ó n a n t e r i o r , a cuyo m a r g e n i z q u i e r d o el c o n s e r v a d o r se
limita a p o n e r la c o r r e s p o n d i e n t e n o t a d e r e f e r e n c i a : Transferi-
do o transmitido a fs. tanto, N°- tanto de tal año. Si la inscripción
a n t e r i o r f u e r a m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a , d e j a r í a d e existir n o
p e r m i t i r í a la sucesión d e p o s e s i o n e s y haría revivir la i n s c r i p c i ó n
precedente. r

PÁRRAFO 1 Q

REGLAS GENERAlTiS

1 2 3 . En el l e n g u a j e c o r r i e n t e y e n el p r o f e s i o n a l la e x p r e s i ó n
"sucesión" se e m p l e a n o s ó l o e n su s e n t i d o e s t r i c t o d e modo de
adquirir por causa de muerte, s i n o t a m b i é n para r e f e r i r s e a las p e r -
sonas q u e s u c e d e n al d i f u n t o : " F u l a n o y Sutarao s o n la s u c e s i ó n
de M e n g a n o " , y a las cosas del p a t r i m o n i o h e r e d i t a r i o : "Este c u a -
d r o p e r t e n e c e a la s u c e s i ó n d e M e n g a n o " .
E n el Art. 5 8 8 del C . C . el legislador e n u m e r ó la s u c e s i ó n p o r
causa d e m u e r t e e n t r e los 5 m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o , p e r o
n o la trata e n el L i b r o S e g u n d o d e q u e ese a r t í c u l o f o r m a par-
te, sino e n el L i b r o T e r c e r o , c o n j u n t a m e n t e c o n las " D o n a c i o -
n e s e n t r e vivos".
Este h e c h o , m o t i v a d o p o r r a z o n e s h i s t ó r i c a s y p o r tratarse
• le d o s instituciones a título g r a t u i t o , n o d e b e i n d u c i r a c o n f u -
siones: la d o n a c i ó n e n t r e vivos, a u n q u e el A r t . 1 3 8 6 diga q u e es
un acto, es u n c o n t r a t o b i l a t e r a l y p o r e s o es i r r e v o c a b l e p o r el
<l< atante, d e s p u é s d e a c e p t a d a p o r el d o n a t a r i o , sin p e r j u i c i o d e
qui a m b a s p a r t e s s i e m p r e p u e d a n d e j a r l a s i n e f e c t o , d e c o m ú n
ai u' i d o , según las n o r m a s g e n e r a l e s del d e r e c h o c o m ú n .
/ a donación entre vivos es un título translaticio de dominio q u e
hai i i álida la t r a d i c i ó n .
/ a transmisión o sucesión por causa de muerte es un modo de ad-
quirir 11 dominio r e s p e c t o d e l cual p a r t e d e la d o c t r i n a o p i n a q u e
opi i i in n u i l o , m i e n t r a s o t r o s a u t o r e s s o s t i e n e n q u e sí lo tie-
ne: el l e s l a i i i e n i o o la ley.
 M \ \ l \ l 1)1 E S T I ) 1)1 I I I I I < >S
El inciso p r i m e r o del Art. 9 5 2 señala q u e se s u c e d e al difun-
to e n virtud d e u n t e s t a m e n t o o d e la ley. Si se s u c e d e e n virtud
d e u n t e s t a m e n t o , la s u c e s i ó n se l l a m a t e s t a m e n t a r i a , y si se su-
c e d e e n virtud d e la ley, se l l a m a i n t e s t a d a o a b i n t e s t a t o . El inci-
so s e g u n d o p r e s c r i b e q u e la s u c e s i ó n p u e d e s e r e n p a r t e
t e s t a m e n t a r i a y e n p a r t e intestada.
1 2 4 . El legislador n o h a d e f i n i d o la sucesión o t r a n s m i s i ó n h e -
reditaria, p e r o sí h a d e f i n i d o p o r su o r d e n los distintos e l e m e n -
tos o cosas q u e le p e r t e n e c e n :
I . E n p r i m e r lugar, e x p l i c a q u e se s u c e d e al d i f u n t o a título
a r e p r e s e n t a n t e d e la p e r s o n a del c a u s a n t e .
universal o a título singular.
El título e s universal c u a n d o se l e s u c e d e e n t o d o s sus b i e -
nes, d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s transmisibles, o e n u n a c u o t a d e
ellos, c o m o la m i t a d , u n t e r c i o o u n q u i n t o .
El título es s i n g u l a r c u a n d o se s u c e d e al d i f u n t o e n u n a o
m á s e s p e c i e s o c u e r p o s ciertos o e n u n a o más e s p e c i e s i n d e t e r -
m i n a d a s de cierto g e n e r o .
2 " . El legislador l l a m a a s i g n a c i o n e s p o r c a u s a d e m u e r t e las
q u e h a c e la ley o el t e s t a m e n t o ; y asignatario a la p e r s o n a a q u i e n
se l e h a c e la a s i g n a c i ó n .
L a s a s i g n a c i o n e s a título universal se l l a m a n h e r e n c i a s , y las
a s i g n a c i o n e s a título singular, l e g a d o s .
El a s i g n a t a r i o a título universal se l l a m a h e r e d e r o , y el asig-
n a t a r i o a título singular, l e g a t a r i o .
1 2 5 . L a sucesión hereditaria presenta las características siguientes:
I . E s u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo.
a tario d e b e existir y ser d i g n o \ < a p a / d e s i n e d e r .
El d o m i n i o n o se o r i g i n a , n o empie/a e n el asignatario, él
lo r e c i b e d e l d i f u n t o ; y éste s ó l o l e transmití l o s d e r e c h o s q u e
t e n í a , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s m i t i r m á s d e r e c h o s q u e los q u e
tiene.
P o r c o n s i g u i e n t e , si el d i f u n t o n o e r a el v e r d a d e r o d u e ñ o ,
el a s i g n a t a r i o n o a d q u i e r e el d o m i n i o .
2 . Es u n m o d o d e a d q u i r i r a título g r a t u i t o .
a nal, p o r q u e e n t o n c e s la asignación se d e f i e r e al c u m p l i r s e la
El asignatario n o está o b l i g a d o a d a r ni h a c e r nada a c a m -
b i o d e lo q u e r e c i b e . L a a s i g n a c i ó n se l e t r a n s m i t e g r a t u i t a m e n -
te; sin p e r j u i c i o d e la o b l i g a c i ó n d e p a g a r el i m p u e s t o q u e la
LA TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES
3 . P o r s u c e s i ó n h e r e d i t a r i a se a d q u i e r e n c o s a s c o r p o r a l e s y
a
t a m b i é n i n c o r p o r a l e s . Al d i f u n t o se l e p u e d e s u c e d e r e n sus b i e -
nes, y t a m b i é n e n sus d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s , a c o n d i c i ó n d e
q u e sean transmisibles.
4 . L a a s i g n a c i ó n p u e d e s e r a título universal o singular.
a
El l l a m a d o d e la ley e s s i e m p r e a título universal. El d e l tes-
t a m e n t o p u e d e ser universal o singular.
El asignatario a título universal, a q u i e n s i e m p r e se llama " h e -
r e d e r o " , s u c e d e al d i f u n t o e n t o d o su p a t r i m o n i o t r a n s m i s i b l e
o e n u n a c u o t a d e l m i s m o ; y j u r í d i c a m e n t e es el c o n t i n u a d o r y
El a s i g n a t a r i o a título singular o l e g a t a r i o n o e s c o n t i n u a d o r
d e la p e r s o n a del d i f u n t o y s i e m p r e es t e s t a m e n t a r i o .
5 . Es u n m o d o de adquirir p o r causa de m u e r t e .
a
El h e c h o e n virtud d e l cual se e f e c t ú a la t r a n s m i s i ó n del d o -
m i n i o es la m u e r t e n a t u r a l o p r e s u n t a d e u n a p e r s o n a .
El t r a n s m i s o r d e l d o m i n i o es un d i f u n t o , y así se r e f i e r e a él
el legislador.
1 2 6 . El f a l l e c i m i e n t o d e l c a u s a n t e d e t e r m i n a :
1". L a apertura d e la s u c e s i ó n . D e a c u e r d o c o n e l Art. 9 5 5 , la
sucesión se a b r e al m o m e n t o d e la m u e r t e d e u n a p e r s o n a , e n
su ú l t i m o d o m i c i l i o .
L a a p e r t u r a d e la su< e s i o n d e n i mina los b i e n e s d e la suce-
sión (los cine se a d q u i e r a n d e s p u é s serán l i n i o s ) y fíjalas p e r s o -
nas q u e t i e n e n d e r e c h o a la asignación
E n e s e m o m e n t o , al abi use l.i s u . esión, es c u a n d o el asigna-
2 " . 1.a delación d e la h e i e m I . I D e a< n e n i o c o n el Art. 9 5 b la
d e l a c i ó n d e u n a a s i g n a c i ó n . s e l l l a m a m i e n t o q u e la ley h a c e a
aceptarla o repudiarla.
L a n o r m a a g r e g a q u e la herencia <> l e g a d o s e d e f i e r e al h e -
r e d e r o o l e g a t a r i o e n el i m í o d e l a l l e c e r la p e r s o n a d e
cuya s u c e s i ó n s e trata, a m e n o s q u e el l l a m a d o s e a c o n d i c i o -
condición.
t el
O
¡
5
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
PÁRRAFO 2"
LA FACULTAD DE D I S P O N E R DE L O S I N M U E B L E S
HEREDADOS
127. D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 2 del C . C , la p o s e s i ó n d e la h e -
r e n c i a se a d q u i e r e d e s d e el m o m e n t o e n q u e es diferida, a u n -
q u e el h e r e d e r o l o i g n o r e . E n c o n c o r d a n c i a c o n este p r i n c i p i o ,
e n el Art. 6 8 8 se r e i t e r a q u e e n el m o m e n t o d e d e f e r i r s e la h e -
r e n c i a , la p o s e s i ó n d e ella se le c o n f i e r e al h e r e d e r o p o r dispo-
sición d e la ley.
Sin e m b a r g o , la m i s m a n o r m a s e g u i d a m e n t e d i s p o n e que esa
posesión legal n o le habilita d e m a n e r a a l g u n a p a r a d i s p o n e r d e
u n i n m u e b l e , m i e n t r a s n o se le c o n c e d a la posesión efectiva de la
herencia y se p r a c t i q u e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s q u e a
c o n t i n u a c i ó n se d e t a l l a n .
128. E n el C ó d i g o Civil se dispuso q u e la p o s e s i ó n efectiva d e
las h e r e n c i a s se o t o r g a r í a p o r u n decreto judicial, cuya t r a m i t a c i ó n
se r e g l a m e n t ó e n el C ó d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Civil, c o m o u n
acto judicial no contencioso.
E s e r é g i m e n f u e s u b s t a n c i a l m e n t e m o d i f i c a d o p o r la Ley
N 1 9 . 9 0 3 , p u b l i c a d a el 10 d e o c t u b r e d e 2 0 0 3 , q u e e n t r ó e n vi-
e
g e n c i a el 11 d e abril d e 2 0 0 4 , d e a c u e r d o c o n la c u a l , e n la ac-
lualidad. la p o s e s i ó n efectiva de las h e r e n c i a s intestadas abiertas
e n C h i l e las c o n c e d e el S e r v i c i o del Registro (ávil e I d e n t i f i c a -
c i ó n ; y s ó l o la d e las h e r e n c i a s testadas y la d e las abiertas e n el
e x t r a n j e r o (sean testadas o i n t e s t a d a s ) las sigue c o n c e d i e n d o el
poder judicial.
Al e f e c t o , e n d i c h o Servicio se c r e ó u n R e g i s t r o N a c i o n a l d e
P o s e s i o n e s Efectivas, q u e se lleva e n su base c e n t r a l p o r u n sis-
t e m a c o m p u t a c i o n a l , e n el q u e se i n s c r i b e n las c o n c e d i d a s p o r
los D i r e c t o r e s R e g i o n a l e s del S e r v i c i o y, a d e m á s , las o t o r g a d a s
p o r los t r i b u n a l e s d e j u s t i c i a q u e d e b e n p o n e r en c o n o c i m i e n -
to d e éste las q u e ellos o t o r g u e n .
•J.
129. Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 0 8 8 , para q u e los
h e r e d e r o s p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s q u e h a n h e r e d a -
do, son las tres siguientes, d e a c u e r d o con el texto reemplaza-
d o p o r el Art. 1 6 d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 .
B c i ó n administrativa, pan requerir al c o n s e r v a d o r las inscripcio-
LA TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES
1'-. La del decreto judicial o de la resolución administrativa q u e
les c o n c e d i ó la p o s e s i ó n efectiva d e la h e r e n c i a .
• L a r e s o l u c i ó n administrativa del respectivo D i r e c t o r R e g i o -
nal se i n s c r i b e e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e P o s e s i o n e s Efectivas
q u e lleva el S e r v i c i o .
, L a r e s o l u c i ó n j u d i c i a l ( q u e c o n f o r m e al C.P.C. es u n a sen-
t e n c i a definitiva) d e b e inscribirse e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l del t r i b u n a l q u e la
d i c t ó . Si la h e r e n c i a es t e s t a m e n t a r i a , d e b e i n s c r i b i r s e , a d e m á s ,
el t e s t a m e n t o .
< L a r e s o l u c i ó n y el t e s t a m e n t o hay q u e inscribirlos, t a m b i é n ,
e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o d o n -
d e están u b i c a d o s los i n m u e b l e s . Así resulta y se e n t i e n d e de la
i n t e r p r e t a c i ó n a contrario sen su del i n c . 3 " del Art. 8 8 3 del ( l . P . ( ' . .
D e a c u e r d o c o n el Art. 8 8 2 d e e s e c u e r p o legal, el j u e z d e b e
o r d e n a r la i n s c r i p c i ó n d e la r e s o l u c i ó n q u e c o n c e d i ó la pose-
sión efectiva, y al h a c e r l o , d e b e o f i c i a r al Servicio q u e p r o c e d e -
rá a i n s c r i b i r l a e n su R e g i s t r o N a c i o n a l , d e a c u e r d o c o n l o
o r d e n a d o p o r el Art. 3 3 del R e g l a m e n t o d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 , s
q u e se p u b l i c ó e n el D i a r i o Oficial del 8 de abril d e 2 0 0 4 .
E n c u m p l i m i e n t o d e l o o r d e n a d o e n el i n c i s o p r i m e r o del
Art. 8 8 3 , e n la i n s c r i p c i ó n se e n u m e r a n los i n m u e b l e s c o m p r e n -
d i d o s e n el i n v e n t a r i o , los q u e s e r á n o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s
e s p e c i a l e s e n el r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o c o r r e s p o n d i e n t e .
y
2 . Las denominadas inscripciones especiales de herencia, p o r las
cuales los i n m u e b l e s se ins< i i b e n a n o m b r e <le t o d o s los h e r e -
deros.
Estas i n s c r i p c i o n e s d e b e n ha< e i s e e n el K<-ínsito del Conser-
vador c o n j u r i s d i c c i ó n en la < • a m i n a 11 agí upa< ion d e c o m u n a s
a q u e p e r t e n e z c a el i n m u e b l e , e n el q u e d e b e inscribirse tam-
b i é n la p o s e s i ó n efectiva si la d un juez d e o t r a j u r i s d i c -
ción.
El c o n s e r v a d o r d e b e pra< u. ai lafl inscripciones especiales d e
h e r e n c i a c o n el solo m é r i i o d e h lns< i ipción de la posesión e f e c -
tiva, "sin n e c e s i d a d de l i . i m i t e " . Así lo prescribe- el inc. 2 "
del Art. 8 8 3 del C . P . C
D e a c u e r d o c o n lo prest rito e n el a r t í c u l o 8 d e la L e y Q
N' 1 9 . 9 0 3 , c u a n d o la p o s e s i ó n efectiva se c o n c e d e p o r resolu-
J
 MANUAI.DK ESTUDIO DE TÍTULOS
n e s e s p e c i a l e s , hay q u e a c o m p a ñ a r un c e r t i f i c a d o e x p e d i d o poi
el Servicio q u e , a d e m á s d e las m e n c i o n e s n e c e s a r i a s , c o n t i e n e
el inventario y v a l o r a c i ó n d e los b i e n e s d e la h e r e n c i a .
A l g u n o s c o n s e r v a d o r e s , e n t r e ellos e l d e S a n t i a g o , c o n el
m é r i t o d e e s e c e r t i f i c a d o r e i n s c r i b e n e n sus registros la p o s e s i ó n
efectiva y e n u m e r a n e n ella los b i e n e s raíces c o m p r e n d i d o s e n
el inventario q u e serán o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s especiales.
D e a c u e r d o c o n el Art. 3 0 d e la Ley N 1 6 . 2 7 1 , s o b r e I m p u e s -
B
to a las H e r e n c i a s , A s i g n a c i o n e s y D o n a c i o n e s , c u a n d o la socie-
dad conyugal termina p o r el fallecimiento de u n o d e los
c ó n y u g e s , l o s b i e n e s r a í c e s d e a q u é l l a d e b e n inscribirse e n e l
R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r c o r r e s p o n d i e n t e a n o m b r e del c ó n y u -
ge sobreviviente y d e los h e r e d e r o s del d i f u n t o . La disposición
es e x c e p c i o n a l , p o r q u e e l c ó n y u g e f a l l e c i d o n o h a t r a n s m i t i d o
el i n m u e b l e , s i n o ú n i c a m e n t e su c u o t a e n u n bien social.
3 . La inscripción de las adjudicaciones, e n virtud d e la c u a l el
<J
h e r e d e r o p u e d e " d i s p o n e r p o r sí solo d e los i n m u e b l e s h e r e d i -
tarios q u e e n la p a r t i c i ó n l e h a y a n c a b i d o " .
L a a d j u d i c a c i ó n p u e d e n a c o r d a r l a los asignatarios, si ellos
h a n d e c i d i d o h a c e r la p a r t i c i ó n p o r sí m i s m o s , a u n q u e e n t r e
ellos hava personas q u e n o t e n g a n la l i b r e disposición d e sus bie-
nes, s i e m p r e q u e : a ) C o n c u r r a n t o d o s al a c t o ; b ) N o haya cues-
t i o n e s previas q u e resolver; c ) Estén t o d o s d e a c u e r d o e n l a
m a n e r a d e h a c e r la división; d ) I I valoi d e l o s b i e n e s r a í c e s s e
tase p o r p e r i t o s o s e fije p o r a c u e r d o u n á n i m e d e las p a r t e s o
d e sus r e p r e s e n t a n t e s , c o n tal q u e existan e n l o s autos a n t e c e -
d e n t e s q u e j u s t i f i q u e n la v a l o r a c i ó n h e c h a p o r los asignatarios.
La a d j u d i c a c i ó n t a m b i é n p u e d e a c o r d a r l a e l jucv partidor.
S e a q u e la a d j u d i c a c i ó n la a c u e r d e n los asignatarios o el par-
tidor, e s n e c e s a r i o s o m e t e r l a a la a p r o b a c i ó n judicial, s i e m p r e
q u e e n la h e r e n c i a t e n g a n i n t e r é s p e r s o n a s a u s e n t e s q u e n o ha-
yan n o m b r a d o a p o d e r a d o o p e r s o n a s b a j o t u t e l a o c u r a d u r í a .
De a c u e r d o con el inc. 2 " del Art. O r V O del ( I T . , "iodo acuer-
d o d e las p a r t e s o r e s o l u c i ó n d e l p a r t i d o r q u e c o n t e n g a adjudi-
c a c i ó n d e b i e n e s r a í c e s s e r e d u c i r á a e s c r i t u r a pública, y sin ésta
n o p o d r á e f e c t u a r s e su i n s c r i p c i ó n e n el conservador".
Si el h e r e d e r o es u n o s o l o y, p o r la inscripción especial, el
i n m u e b l e se i n s c r i b i ó a su solo n o m b r e , n o p i o i e d e u n a parti-
c i ó n ni h a b r á una a d j u d i c a c i ó n q u e p u e d a i n s libirsc.
( rá d e título p a r a la c e s i ó n
i n i r m i . i IIIDleMr-A „ R . .. QQ
LA TRANSMISIÓN DE LC )S INMUEBLES
1 3 0 . U n a vez i n s c r i t o a n o m b r e d e l o s h e r e d e r o s , el i n m u e b l e
p u e d e transferirse a un t e r c e r o .
Esta t r a n s f e r e n c i a n o constituye a d j u d i c a c i ó n : e s u n a e n a j e -
n a c i ó n e n t r e vivos q u e r e q u i e r e u n título translaticio y su ins-
cripción a m o d o d e tradición.
L a e n a j e n a c i ó n p u e d e n c o n v e n i r l a los h e r e d e r o s d e c o n s u n o
o p u e d e a c o r d a r s e e n el j u i c i o d e p a r t i c i ó n .
De a c u e r d o c o n el Art. 0 5 0 del C . L O , c u a n d o la e n a j e n a c i ó n
se e f e c t ú a p o r c o n d u c t o del juez partidor, éste se c o n s i d e r a r e -
p r e s e n t a n t e legal d e los h e r e d e r o s v e n d e d o r e s y e n tal c a r á c t e r
suscribe la escritura y p u e d e autorizar al c o m p r a d o r o a u n terce-
r o para q u e p o r sí solo suscriba la inscripción conservatoria.
1 3 1 . C u a n d o los h e r e d e r o s s o n d o s o más, se f o r m a e n t r e ellos
u n a c o m u n i d a d s o b r e la h e r e n c i a .
La s e g u n d a d e las i n s c r i p c i o n e s prevenidas p o r el Art. 0 8 8 ,
la d e n o m i n a d a inscripción especial de herencia, les autoriza para dis-
p o n e r d e c o n s u n o d e los i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s ; p e r o n o les fa-
culta p a r a gravar o e n a j e n a r s e p a r a d a m e n t e p a r t e a l g u n a d e los
b i e n e s raíces q u e c o m p r e n d e el h a b e r h e r e d i t a r i o .
Kl d e r e c h o real d e h e r e n c i a , el d e r e c h o d e los h e r e d e r o s r e -
c a e s o b r e u n a universalidad j u r í d i c a . Kilos t i e n e n u n a c u o t a e n
la c o m u n i d a d d e u n a cosa universal; p e r o n o t i e n e n un d e r e -
c h o singular s o b r e n i n g u n o d e los b i e n e s d e t e r m i n a d o s q u e la
i n t e g r a n , sean raíces o m u e b l e s .
1 3 2 . Ksa restricción n o le impide al hei < < l< i o 11 < ler su d e r e c h o real
d e h e r e n c i a , sea ésta testada o intestada; e s t o es, él p u e d e transfe-
rir, libre v separadamente, su c ondic ion peí sonal < le h e r e d e r o .
Kl h e r e d e r o p u e d e c e d e r su dereí h o antes o d e s p u é s d e h a -
b e r s e c o n c e d i d o la posesi f< i Uva de la h e r e n c i a . Si la c e s i ó n
es a n t e r i o r , la p o s e s i ó n efectiva s e o t o r g a r á a t o d o s los h e r e d e -
ros, i n c l u i d o el c e s i o n a r i o q u e a d q u i r i ó esa c a l i d a d . Si la p o s e -
sión efectiva estaba inscrita, debe inscribirse la c e s i ó n y a n o t a r s e
al m a r g e n d e aquélla \ d e las i s p e , riles d e h e r e n c i a .
D e a c u e r d o c o n el inciso s e g u n d o d e l Art. 1801 d e l C . C , la
v e n t a d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s es s i e m p r e s o l e m n e y r e q u i e -
re d e e s c r i t u r a p ú b l i c a p . u a su p e r f e c c i o n a m i e n t o , la q u e servi-
80 EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS 1A T R A N S M I S I Ó N D É L O S INMUEBLES

E l p r o b l e m a q u e se p r e s e n t a , o m á s b i e n se p r e s e n t a b a , e r a
resolver si la c e s i ó n d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s , c u a n d o e n la
h e r e n c i a se i n c l u í a n i n m u e b l e s , e s t a b a sujeta a las mismas limi-
t a c i o n e s y f o r m a l i d a d e s r e q u e r i d a s p a r a d i s p o n e r d e los b i e n e s
raíces d e la m u j e r casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l , d e los hijos b a j o
patria p o t e s t a d , y d e las p e r s o n a s s o m e t i d a s a g u a r d a .
A u n q u e la d o c t r i n a prevaleciente era q u e la e n a j e n a c i ó n del
d e r e c h o de h e r e n c i a recae sobre u n a universalidad jurídica y, e n
consecuencia, se rige p o r las n o r m a s q u e gobiernan los bienes m u e -
bles, e n la práctica, p a r a precaver conflictos, se exigían las formali-
dades requeridas, e n esos casos, p a r a d i s p o n e r d e los inmuebles.
L a s r e f o r m a s i n t r o d u c i d a s al C ó d i g o Civil p o r la L e y
N 1 8 . 8 0 2 , d e 9 d e j u n i o d e 1 9 8 9 , resolvieron e s t e p r o b l e m a res-
Q i n d e p e n d e n c i a d e la posesión efectiva q u e d e b e n o b t e n e r e ins-
p e c t o d e los m a r i d o s y los p a d r e s .
E n la a c t u a l i d a d , e l Art. 1 7 4 9 d i s p o n e q u e el m a r i d o r e q u i e -
r e la a u t o r i z a c i ó n d e la m u j e r p a r a gravar o e n a j e n a r y p a r a p r o -
m e t e r gravar o e n a j e n a r los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s d e ella. P o r
su p a r t e , e n el Art. 2 5 4 q u e d ó e s t a b l e c i d o q u e n o se p o d r á n e n a -
j e n a r ni gravar e n caso a l g u n o los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s del hijo
servador d e b e r á inscribirlo a su n o m b r e c u a n d o se le p r e s e n t e c o -
pia autorizada del testamento y se le acredite el lallecitnicnto del
(alisante. El legatario d e u n a especie o c u e r p o cierto n o requiere
q u e se lo e n t r e g u e n los h e r e d e r o s , q u e n o tienen d e r e c h o alguno
s o b r e ese bien ni p u e d e n c o n f e r i r l e título a l g u n o p a r a adquirir su
p o s e s i ó n . 1.1 d e r e c h o adquirido por el legatario es un d e r e c h o real
q u e , c o m o tal, lo tiene s o b r e el i n m u e b l e sin respecto a determi-
nada persona v, p o r consiguiente, n o puede- q u e d a r s u b o r d i n a d o
a la aceptación o r e c o n o c i m i e n t o d e < >tros. Así se lia fallado.
1 3 5 . L a L e y N " 1 9 . 9 0 3 s o l u c i o n ó los d o s p r o b l e m a s q u e origina-
ba la inscripción conservatoria d e los b i e n e s raíces legados c o n
c r i b i r los h e r e d e r o s : 1) L a vigencia d e l t e s t a m e n t o q u e se h a c e
valer. Este h e c h o se p u e d e a c r e d i t a r c o n u n c e r t i f i c a d o d e l Servi-
c i o d e Registro Civil d e su i n s c r i p c i ó n e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e
T e s t a m e n t o s q u e se cree') p o r d i c h a lev; 2 ) El pago del i m p u e s t o a
las h e r e n c i a s y a s i g n a c i o n e s . E n el a r t í c u l o 5 0 bis, q u e se le agre-
g ó a la L e y N 1 6 . 2 7 1 , q u e d ó e x p r e s a m e n t e e s t a b l e c i d o q u e "cada
L>

sin a u t o r i z a c i ó n d e l j u e z c o n c o n o c i m i e n t o d e causa. asignatario debe declarar y pagar el impuesto que grava su asignación".
En la r e f o r m a n o s e a g r e g a r o n l o s d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s a
la n o r m a d e l Art. 3 9 3 , s e g ú n la c u a l n o le es l í c i t o al t u t o r o c u -
rador, sin previo d e c r e t o judicial, gravar ni e n a j e n a r los b i e n e s PÁRRAFO 4 <J

r a í c e s del p u p i l o , r u v a v e n t a d e b e ha< e i e n púhlii a s u b a s t a , se- LA T R A N S M I S I Ó N D E I N M U E B L E S D E S O C I E D A D E S

gún o r d e n a el ai in u l o s i g u i e n t e 1)1.SI ' E L L A S

1 3 6 . La transmisión universal de- lodo el p a t r i m o n i o , d e todos

l ' A U K \M i 3 " los b i e n e s , d e r e c h o s . a< . iones \ ohli;>a< i o n e s d e u n a persona a
L A F A C U L T A D D E D I S P O N E R DI I I >S I N M U E B L E S o t r a q u e t i e n e l u g a r e n la sucesión p o r causa de- m u e r t e es u n a
L E G A D * >s institución muy excepcional
" E s nula la venta d e l o d o - , los b i e n e s p r e s e n t e s o futuros o
133. Los asignatarios a título singular < i legatSU ll H III i s< >n herederos. d e u n o s y o t r o s , ya se venda el total o una c u o t a " , p r e s c r i b e el
Al l e g a t a r i o n o se le incluye e n el Otorgamiento de la pose- Art. 1 8 1 1 d e l C . C .
sión efectiva ni los b i e n e s r a í c e s l e g a d o s se Inscriben a n o m b r e N o hav sucesión a liiul iveí sal sin u n a lev q u e la establezca.
d e los h e r e d e r o s . L a e s p e c i e o c u e r p o < lertO legada n o f o r m a C o n t o d o , si la ley d i s p o n e que en un caso d e t e r m i n a d o u n a
p a r t e d e la universalidad d e la h e r e n c i a . p e r s o n a s u c e d e a o l í a , a la q u e s e le i n c o r p o r a la totalidad d e l
p a t r i m o n i o d e ésta, el c a u s a h a b i e n t e no a d q u i e r e e l d o m i n i o n i
1 3 4 . El legatario de un bien raíz adquiere su d o m i n i o , al falleci- la posesión de los b i e n e s i a n e s d e l ( a u s a n l e sin la c o m p e t e n t e
m i e n t o del causante, p o r sucesión p o r causa d e muerte; y el c o n - inscripción c o n s e r v a t o r i a .

i\ i IIIDinirA l>l CHILE

 \i \\i \i. D I i s u d i i i d i 1111 i o s
L a t r a d i c i ó n del d o m i n i o d e los b i e n e s r a í c e s se e f e c t ú a p o r
la i n s c r i p c i ó n del título e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r , dispo-
n e el Art. 6 8 6 del C . C ; y el Art. 7 2 4 a g r e g a q u e si la cosa es d e
a q u e l l a s cuya t r a d i c i ó n d e b a h a c e r s e p o r i n s c r i p c i ó n e n el R e -
gistro del C o n s e r v a d o r , nadie p o d r á a d q u i r i r la posesión d e e l l a
s i n o p o r este m e d i o .
Estas n o r m a s n o r e c o n o c e n e x c e p c i ó n .
1 3 7 . La Ley N° 1 8 . 0 4 6 , de 1 9 8 1 , q u e e s t a b l e c i ó el n u e v o régi-
m e n d e las s o c i e d a d e s a n ó n i m a s , dispuso n o r m a s especiales p a r a
r e g u l a r el d e s t i n o d e los b i e n e s d e las s o c i e d a d e s q u e se divi-
d e n o se disuelven p o r fusión o p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s
e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a .
A j u i c i o del autor, e n a l g u n o s casos esas n o r m a s son mal in-
t e r p r e t a d a s y p e o r aplicadas, al c o n f u n d i r l a s c o n las q u e r e g u -
lan la t r a n s f o r m a c i ó n de la s o c i e d a d .
L a Ley N 1 8 . 0 4 6 t e r m i n ó c o n u n a larga c o n t r o v e r s i a d o c -
e
trinaria al s a n c i o n a r e n su Art. 9 6 q u e la transformación es el c a m -
bio de especie o tipo social de una sociedad e f e c t u a d o p o r
r e f o r m a d e sus estatutos, "subsistiendo su personalidad jurídica".
P o r c o n s i g u i e n t e , c u a n d o u n a s o c i e d a d se t r a n s f o r m a s ó l o
es o b j e t o d e u n a m o d i f i c a c i ó n estatutaria, e n virtud de- la cual
reviste u n a nueva f o r m a y se c a m b i a n sus e l e m e n t o s tipificado-
res, e n t r e ellos su n o m b r e o r a z ó n social; p e r o n o se h a disuelto
la s o c i e d a d ni c r e a d o u n a nueva.
C u a n d o la s o c i e d a d se t r a n s f o r m a subsiste la m i s m a p e r s o -
n a j u r í d i c a , y p o r c o n s i g u i e n t e n o c a m b i a el titular del d o m i n i o
ni p r o c e d e la tradición d e sus b i e n e s raíces; p o r lo cual n o c o -
rresponde efectuar ninguna inscripción conservatoria.
Sin e m b a r g o , a u n q u e n o haya c a m b i a d o la p e r s o n a del p r o -
p i e t a r i o , sí h a c a m b i a d o su n o m b r e , q u e es u n a d e las m e n c i o -
n e s e s e n c i a l e s d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o , las q u e sí d e b e n
ser m o d i f i c a d a s al e f e c t o d e este c a m b i o , m e d i a n t e u n a subins-
c r i p c i ó n q u e se a c o s t u m b r a h a c e r al m a r g e n d e r e c h o , a u n q u e
se h a g a e n virtud d e un título n u e v o .
1 3 8 . L a n a t u r a l e z a d e la división, fusión o d i s o l u c i ó n de la so-
c i e d a d es d i f e r e n t e a su t r a n s f o r m a c i ó n y p o r c o n s i g u i e n t e tam-
b i é n son distintos sus e f e c t o s .
'KTK
IA TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES
C u a n d o u n a s o c i e d a d se divide, e l l a subsiste, p e r o se c o n s t i -
tuyen o t r a u o t r a s a las q u e se t r a n s f i e r e p a r t e d e su p a t r i m o -
n i o . Si a la n u e v a s o c i e d a d se le a s i g n a n b i e n e s r a í c e s , su d o -
m i n i o s ó l o se le p u e d e t r a n s f e r i r m e d i a n t e i n s c r i p c i ó n , a la q u e
servirá d e t í t u l o el a c t a d e la j u n t a g e n e r a l d e a c c i o n i s t a s re-
d u c i d a a e s c r i t u r a p ú b l i c a , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 3 d e S
la L e y N° 1 8 . 0 4 6 .
1 3 9 . S e g ú n el Art. 9 9 d e esa ley, la fusión consiste e n la r e u n i ó n
d e dos o m á s s o c i e d a d e s e n u n a sola, sea q u e ésta se constituya
al e f e c t o o q u e u n a d e las e x i s t e n t e s a b s o r b a a las otras.
Pues b i e n , d e a c u e r d o c o n esa d i s p o s i c i ó n , e n a m b o s casos,
o sea, e n la fusión p o r c r e a c i ó n y e n la fusión p o r i n c o r p o r a -
c i ó n , la sociedad que absorbe a las otras sucede a éstas e n todos sus
d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s y se le i n c o r p o r a n y a d q u i e r e todos los
activos y pasivos d e las s o c i e d a d e s f u s i o n a d a s , q u e se disuelven
y desaparecen.
En o t r o s t é r m i n o s , la ley d e s o c i e d a d e s a n ó n i m a s estatuye u n
c a s o e x c e p c i o n a l d e s u c e s i ó n p a t r i m o n i a l a título universal, e n
el caso d e fusión d e s o c i e d a d e s .
A h o r a b i e n , c u a n d o e n los activos q u e p o r la f u s i ó n se trans-
m i t e n se c o m p r e n d e n b i e n e s raíces, la tradición d e éstos, de la
s o c i e d a d q u e d e s a p a r e c e a la q u e subsiste o se c r e a , d e b e e f e c -
tuarse m e d i a n t e la c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i ó n c o n s e r v a t o r i a ,
q u e n o es válido substituii poi una s u b i n s c r i p c i ó n m a r g i n a l , asi-
milada al simple c a m b i o d e n o m b r e q u e e x p e r i m e n t a la socie-
dad transformada.
1 4 0 . D e a c u e r d o c o n el Art. I 10 d e la Ley N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
e
s o c i e d a d se disuelve p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s e n m a n o s
d e u n a sola p e r s o n a , " n o será n e c e s a r i a la l i q u i d a c i ó n " .
El s e n t i d o d e esta disposición es c l a r o : c u a n d o todas las ac-
c i o n e s se r e ú n e n e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a , n o es n e c e s a -
rio dividir el c a u d a l s o c i a l ni i m p o n e r la f o r m a c i ó n de- u n a
c o m i s i ó n l i q u i d a d o r a y la venta d e los activos p a r a e f e c t u a r r e -
partos e n d i n e r o .
Mas l o q u e n o es válido es e n t e n d e r q u e " n o ser n e c e s a r i a "
la l i q u i d a c i ó n significa que el d o m i n i o de los b i e n e s raíces d e
la s o c i e d a d disuelta se transferirá a la p e r s o n a , n a t u r a l o j u r í d i -
 MANl'AI. I>lv ESTUDII IDE 11II I ()S
C A P I T U L O SÉ PTI M O

LA PRESCRIPCIÓN
ca, a cuyas m a n o s p a s a r o n todas las a c c i o n e s , m e d i a n t e u n a sim-
ple n o t a al m a r g e n d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o d e a q u é l l a .
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 0 8 d e la L e y N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
s

s o c i e d a d se disuelve, el d i r e c t o r i o d e b e c o n s i g n a r el h e c h o e n
e s c r i t u r a p ú b l i c a , q u e d e b e servir d e título p a r a i n s c r i b i r a n o m -
b r e d e d i c h a p e r s o n a t o d o s los b i e n e s r a í c e s d e la s o c i e d a d di-
s u e l t a , q u e en esa e s c r i t u r a d e b e n q u e d a r d e b i d a m e n t e iden-
tificados.

PÁRRAFO l s

GENERALIDADES

141. El C.C. d i c e e n su Art. 5 8 8 q u e la p r e s c r i p c i ó n es un m o d o

de a d q u i r i r el d o m i n i o .
Más a d e l a n t e , e n el Art. 1567, e n u m e r a la p r e s c r i p c i ó n c o m o
u n o de los diez m o d o s , a d e m á s d e la rescisión, p o r los q u e se
puede extinguir una obligación.
Hay, p o r c o n s i g u i e n t e , u n a p r e s c r i p c i ó n p o r la cual se ad-
q u i e r e n las c o s a s , llamada adonis/Uva, v otra llamada extintiva, q u e
s e g ú n el Art. 1567 e x t i n g u e o b l i g a c i o n e s , de a c u e r d o c o n el Art.
2 4 9 2 e x t i n g u e " a c c i o n e s y d e r e c h o s a j e n o s " , y e n los Arts. 2 5 1 4
y siguientes se la r e g l a m e n t a b a j o el e p í g r a f e d e " m e d i o de e x -
tinguir las a c c i o n e s judiciales".
A m b a s p r e s c r i p c i o n e s t i e n e n i m p o r t a n c i a y c a b i d a e n el es-
t u d i o d e títulos, y poi l o q u e a este h a c e , resulta más a p r o p i a d o
h a b l a r d e la prescripi i o n extintiva c o m o el m e d i o de e x t i n g u i r
las a c c i o n e s v d e r e c h o s q u e pueda e j c r c c i el reí l á m a n t e del do-
m i n i o , q u e c o m o un m o d o de extinguir o b l i g a c i o n e s .

142. El legislador se ocu] n j u n l a i n e n t e de las dos prescripcio-

n e s e n el último T í t u l o del último Libro IV del C ó d i g o Civil, y
allí las d e f i n i ó e n u n m i s m o artículo, el 2 4 9 2 , e n los t é r m i n o s si-
guientes: "La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos, p o r haberse poseído las co-
sas o n o haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y c o n c u r r i e n d o los demás requisitos legales". En

II ll I m u Al IURID1CA DE CHILE 94 95 EDITORIAI |URIDICA DE CHILE

 MANUAI.DK ESTUDIO DE rrruLos
el u n i s o s e g u n d o a g r e g a q u e " u n a a r c i ó n o d e r e c h o se- dic e pres
cribir c u a n d o se e x t i n g u e p o r la p r e s c r i p c i ó n " .
143. Ambas prescripciones están sujetas a dos principios c o m u n e s :
I . L a p r e s c r i p c i ó n puede renunciarse, e x p r e s a o t á c i t a m e n t e ,
a
p e r o s ó l o d e s p u é s d e c u m p l i d o e l respectivo lapso d e t i e m p o .
Se renuncia e x p r e s a m e n t e p o r u n a declaración explícita y
se r e n u n c i a t á c i t a m e n t e al r e c o n o c e r l o s d e r e c h o s d e l verdade-
ro propietario o del acreedor.
2 . L a p r e s c r i p c i ó n debe alegarse. El j u e z n o p u e d e d e c l a r a r l a
e
de oficio.
L a p r e s c r i p c i ó n extintiva c o n t r a las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e
p o d r í a d e d u c i r q u i e n p r e t e n d a q u e se le r e c o n o z c a c o m o el ver-
d a d e r o d u e ñ o se d e b e r í a a l e g a r c o m o e x c e p c i ó n . L a prescrip-
ción adquisitiva del i n m u e b l e t e n d r í a q u e . l l e g a r s e , e n s u b s i d i o ,
p o r la vía r e c o n v e n c i o n a l .
PÁRRAFO 2 e
LA P R E S C R I P C I Ó N A D Q U I S I T I V A
Sección I
CONCEPTO
1 4 4 . C o o r d i n a n d o l o s Arts. 2 4 9 2 y 2 4 9 8 d e l C . C , p o d e m o s d e -
cir q u e la p r e s c r i p c i ó n adquisitiva o usucapión e s u n m o d o d e
a d q u i r i r cosas c o r p o r a l e s a j e n a s , r a í c e s o m u e b l e s , q u e están e n
el c o m e r c i o h u m a n o y se h a n p o s e í d o d u r a n t e c i e r t o plazo, c o n -
e u n i e n d o l o s d e m á s requisitos l e g a l e s .
P a r a a d q u i r i r p o r prescripción ordinaria se r e q u i e r e justo títu-
lo, b u e n a fe y p o s e s i ó n n o i n t e r r u m p i d a , p o r d o s a ñ o s , p a r a los
b i e n e s m u e b l e s , y c i n c o p a r a los i n m u e b l e s .
Para adquirir p o r prescripción extraordinaria se e x i g e h a b e r p o -
seído d u r a n t e diez a ñ o s , p e r o n o se r e q u i e r e título a l g u n o y la
b u e n a f e s e p r e s u m e d e d e r e c h o , a u n q u e falte u n título adquisi
tivo. Sin e m b a r g o , u n título d e m e r a t e n e n c i a h a c e presumir m a l a
fe y n o d a lugar a la p r e s c r i p c i ó n , a m e n o s q u e q u i e n se preten-
II ID I 111/ A na
I.A l'RKSC IR1PCIÓN
d e d u e ñ o n o p u e d a p r o b a r q u e e n l o s ulimn is d i e z a ñ o s s e le re-
c o n o c i ó e x p r e s a o tácitamente su d o m i n i o por el q u e alega la pres-
cripción, y éste p r u e b e h a b e r poseído sin violón ia, c landestinidad
ni i n t e r r u p c i ó n , p o r ese misino espacio d e t i e m p o .
145. L a p r e s c r i p c i ó n adquisitiva, s e a o r d i n a r i a o e x t r a o r d i n a r i a ,
d e b e s e r j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a y, d e a c u e r d o a l o dispuesto
e n e l A r t . 2 5 1 3 d e l C . C , la s e n t e n c i a q u e l a d e c l a r a h a c e las ve-
c e s d e e s c r i t u r a p ú b l i c a p a r a l a p r o p i e d a d d e los b i e n e s r a í c e s ,
p e r o n o vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i ó n .
L a inscripción d e la s e n t e n c i a n o constituye tradición ni trans-
fiere el d o m i n i o del inmueble, cuya propiedad se adquiere p o r pres-
cripción, q u e es u n m o d o originario d e adquirir; p e r o es necesaria
para adquirir su posesión, c a n c e l a r la inscripción a n t e r i o r y h a c e r
cesar la posesión inscrita y la c o n t i n u i d a d de poseedores inscritos.
1 4 6 . E l d i c t a m e n d e e s t a r los títulos ajustados a d e r e c h o n o s e
f u n d a m e n t a n i p u e d e f u n d a m e n t a r s e e n q u e el actual p o s e e d o r
a d q u i r i ó e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i ó n adquisitiva.
P a r a e l l o se r e q u e r i r í a u n a s e n t e n c i a inscrita. L a p r e s c r i p c i ó n
requiere siempre u n a sentencia q u e la declare y el dominio se
a d q u i e r e p o r u n s o l o título. El t r i b u n a l n o p o d r í a resolver q u e
el actual p o s e e d o r a d q u i r i ó el i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i ó n si éste
n o l a a l e g a y, p a r a h a c e r l o , se t e n d r í a q u e d e c l a r a r n u l o el títu-
l o i n s c r i t o y o r d e n a r q u e se c a n c e l e su i n s c r i p c i ó n .
A d e m á s , la p r e s c r i p c i ó n es u n m o d o d e a d q u i r i r las cosas aje-
nas y los títulos q u e s e e s t u d i a n s o n los d e l titular d e u n a ins-
cripción vigente a q u i e n se le p r e s u m e d u e ñ o \ se le d e b e
r e c o n o c e r y t e n e r p o i t a l , m i e n t r a s la i n s c r i p c i ó n s e m a n t e n g a
v i g e n t e . P o r e s o , s e g ú n e x p i n a m o s e n su o p o i i m u d a d , 1 1
el ob-
j e t o esencial d e l e s t u d i o e s i n d . i g . u s i u i m podría l o g r a r q u e se
le r e c o n o z c a c o m o el verdad luí ñ o y, e n su virtud, o b t e n e r
q u e s e c a n c e l e l a inscript i< >n
Si la inscripción es la d< una s e n t e n c i a q u e d e c l a r ó e l i n m u e -
b l e a d q u i r i d o p o r prese;rip< el d o m i n i o c o m e n z ó e n e l a d -
q u i r e n t e y n o existe ni p u e d e existir u n t e r c e r o q u e p u e d a
j u s t i f i c a r q u e es el v c r d a d e i o d u e ñ o .
" Véase sujrra N 36. u
(17 mimtlil H J R I D I C A DECHILE
 MANUAL DE ESTUD1 IIIUI.OS
I I e s t u d i o s e r e q u i e r e ( l i a n d o el d o m i n i o se a d q u i r i ó p o r un
m o d o derivativo; y su o b j e t o n o es investigar si el p o s e e d o r e s e l
vei ( l a d e r o d u e ñ o - q u e sería u n a probado diabólica-, s i n o c o m p r o -
b a r si c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s p a r a q u e , e n e l even-
to d e q u e o t r o d e m a n d e s e r l o , se d e c l a r e n p r e s c r i t o s sus d e r e -
chos y acciones. 14
Alegar q u e e l d o m i n i o del i n m u e b l e se a d q u i r i ó p o r prescrip-
c i ó n significaría r e c o n o c e r q u e e s a j e n o , q u e le p e r t e n e c e al o t r o ,
a u n q u e sus a c c i o n e s y d e r e c h o s hayan prescrito, p o r q u e "toda ac-
ción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción ad-
quisitiva del mismo derecho", según p r e s c r i b e el Art. 2 5 1 7 del C . C ,
toda vez q u e los d e r e c h o s reales n o se extinguen p o r el m e r o lapso
del t i e m p o .
Al respecto hay q u e tener presentes las opiniones de q u e la pres-
cripción adquisitiva n o p u e d e o p o n e r s e c o m o e x c e p c i ó n , p o r q u e
el juez al declararla fallaría ultra petita. S e e n t i e n d e q u e la pres-
cripción adquisitiva d e b e demandarse o pedirse en la reconvención.
Sección II
PRESCRIPCIÓN ESPECIAL DE SANEAMIENTO
DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD R \ l /
1 4 7 . El D e c r e t o L e y N 2 . 6 9 5 , publii ad<> <n e l Diario Oficial d e l
u torial durante los 5 años anteriores a la presentación d e la solicitud
21 d e j u l i o d e I ' . 1 7 9 , r e g l a m e n t o u n a pi cs< i ¡p( i o n especial d e
c o r t o t i e m p o p a r a regulariza! la p o s e s i ó n d e la p e q u e ñ a p r o p i e -
d a d raíz y p a r a la c o n s t i t u c i ó n d e d o m i n i o sol>t <• ella.
E s t e d e c r e t o , q u e el presidente- d e la ( « u l e S u p r e m a d e n o -
mine') "el d e c r e t o ladrcrn" al i n a u g u r a r e l a ñ o judicial d e 1 9 9 6 ,
ha sido o b j e t o ele dos m o d i f i c a c i o n e s q u e han < onsagraclo su vi-
g e n c i a : la L e y N 1 8 . 8 6 6 , d e 1 9 8 9 , y l a L e y N" 1 9 . 4 5 5 , d e 1 9 9 6 .
e significa r e n u n c i a r la prescripción ni expresa ni tácitamente.
C o n t o d o , r e c i e n t e m e n t e , p o r m a y o r í a y c o n votos disidentes,
la E x c m a . C o r t e S u p r e m a d e c l a r ó inaplicables p a r a un caso par-
ticular, p o r s e r c o n t r a r i o s a la C o n s t i t u c i ó n , los Arts. 2 , 1 5 y 1 6
S
d e e s t e D . L . N 2 . 6 9 5 , q u e p e r m i t e n privar del d e r e c h o d e p r o -
s
p i e d a d d e u n i n m u e b l e sin e x p r o p i a c i ó n previa.
14
Véase supra N" 36.
EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE 98
lAl'RKSCRIPC:ie')N
E n síntesis, este r é g i m e n legal e s t a b l e c e u n sistema p o r e l
e:ual el poseedor material de un inmueble que no tiene la condición de
poseedor inscrito o b t i e n e u n a r e s o l u c i ó n administrativa q u e le r e -
c o n o c e la c o n d i c i ó n d e p o s e e d o r regular, c o n c u y o m é r i t o s e
i n s c r i b e a su n o m b r e el b i e n raíz, cuyo d o m i n i o g a n a r á p o r u n a
prescripción esperad de un año.
El i n m u e b l e p u e d e s e r u r b a n o o rural y e s t a r u b i c a d o e n
c u a l q u i e r l u g a r d e la R e p ú b l i c a , p e r o n o p u e d e s e r fiscal n i m u -
nicipal, ni t e n e r u n avalúo fiscal s u p e r i o r a 8 0 0 u n i d a d e s tribu-
tarias m e n s u a l e s ( U T M ) si es r u r a l , ni a 3 8 0 , si es u r b a n o .
1 4 8 . El i n t e r e s a d o d e b e p r e s e n t a r u n a solicitud al M i n i s t e r i o d e
B i e n e s N a c i o n a l e s p i d i e n d o q u e se l e r e c o n o z c a c o m o p o s e e d o r
r e g u l a r p o r r e u n i r l o s r e q u i s i t o s siguientes: a ) N o t e n e r título
i n s c r i t o ; b ) E s t a r e n p o s e s i ó n exclusiva, p o r sí o p o r o t r o a su
n o m b r e , sin v i o l e n c i a n i c l a n d e s t i n i d a d , d u r a n t e 5 a ñ o s a l o m e -
nos, p a r a c u y o c ó m p u t o p u e d e a g r e g a r a su p o s e s i ó n la d e sus
a n t e c e s o r e s ; c ) N o existir j u i c i o s p e n d i e n t e s e n su c o n t r a , e n los
q u e se d i s c u t a el d o m i n i o o la p o s e s i ó n del i n m u e b l e .
L a posesión material se acredita c o n arreglo al Art. 9 2 5 del C . C ,
esto es, p o r h e c h o s positivos a los q u e sólo da d e r e c h o el d o m i n i o .
D e a c u e r d o c o n la frase agregada p o r la Ley N 1 9 . 4 5 5 , al inciso se-
s
g u n d o del artículo 4 del D.L. N 2 . 6 9 5 , el pago del impuesto terri-
y e
hace plena prueba ele la posesión. Los demás requisitos se acredi-
tan p o r u n a declaración j u r a d a , e n la q u e se d e b e manifestar, ade-
más, si se c o n o c e la existencia d e inscripciones conservatorias del
inmueble v d e personas q u e puedan tener derechos sobre él.
P o r consiguiente, el sistema n o es para i n m u e b l e s n o inscritos,
y c o n o c e r y declarar q u e existen inscripciones q u e l o a m p a r a n n o
1 4 9 . I a r e s o l u c i ó n q u e a p r u e b a la solicitud d e b e p u b l i c a r s e p o r
dos \ei e s ( i i la e d i c i ó n d e los días 1 y 15 del p e r i ó d i c o Cjite indi-
q u e el m i n i s t e r i o .
I >< a i u e r d o c o n el Art. 1 1 del D . L . , e n los avisos d e b e preve-
n i r s e "que si d e n t r o del plazo d e 3 0 días h á b i l e s c o n t a d o d e s d e
la publicaí ion del ú l t i m o aviso, n o se d e d u j e r e o p o s i c i ó n p o i
t e r c e r o s , .< m i leñará la i n s c r i p c i ó n a n o m b r e del solicitan l e " .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
Si se d e d u c e o p o s i c i ó n , los a n t e c e d e n t e s se e n v í a n a la j u s t i -
c i a o r d i n a r i a , q u e d e b e t r a m i t a r l a e n u n p r o c e d i m i e n t o suma*
i ísimo r e g l a m e n t a d o e n el Art. 2 2 d e l D . L .
150. U n a r e s o l u c i ó n administrativa, si n o se d e d u j o o p o s i c i ó n o
la s e n t e n c i a judicial q u e la r e c h a c e , o r d e n a r á la inscripción c o n -
servatoria, e n cuya virtud "el i n t e r e s a d o a d q u i r i r á la calidad d e
p o s e e d o r regular del i n m u e b l e para t o d o s los elee tos legales, aun-
q u e e x i s t i e r e n e n favor d e otras p e r s o n a s i n s c r i p c i o n e s q u e n o
h u b i e r e n sido m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a s " (Art. 1 5 , i n c . I ) . a
El i n c i s o s e g u n d o p r e c i s a : " T r a n s c u r r i d o u n a ñ o c o m p l e t o
d e p o s e s i ó n inscrita n o i n t e r r u m p i d a , c o n t a d o d e s d e la f e c h a
d e la i n s c r i p c i ó n , el interesado se hará dueño del inmueble por pres-
cripeión, la que no se suspenderá en taso alguno".
D e n t r o d e e s e plazo d e u n a ñ o , l o s t e r c e r o s p u e d e n d e d u c i r
las acciones de dominio q u e e s t i m e n asistirles, las q u e se tramita-
rán e n j u i c i o s u m a r i o .
Si el tribunal a c o g e la acción, d e b e o r d e n a r la cancelación d e
la inscripción practicada p o r la resolución administrativa o judicial,
"conservando su plena vigencia las inscripciones q u e existían sobre
el i n m u e b l e c o n anterioridad a ella", según lo dispone el Art. 2 7 .
151. Si la i n s c r i p c i ó n n o se c a n c e l a y el i n t e r e s a d o a d q u i e r e e l
d o m i n i o p o r el m e r o t r a n s c u r s o d e l p l a z o s e ñ a l a d o d e u n a ñ o ,
d e c o n f o r m i d a d c o n e l Art. 1 6 se p r o d u c e n d e p l e n o d e r e c h o
los e f e c t o s s i g u i e n t e s : 1) P r e s c r i b e n las a c c i o n e s e m a n a d a s d e
los d e r e c h o s r e a l e s d e d o m i n i o , u s u f r u c t o , u s o o h a b i t a c i ó n ,
s e r v i d u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s relativas al i n m u e b l e ins-
c r i t o ; 2 ) S e e n t i e n d e n c a n c e l a d a s las i n s c r i p c i o n e s a n t e r i o r e s
d e d o m i n i o "sin q u e p o r e l l o r e c o b r e n su v i g e n c i a las i n s c r i p -
c i o n e s q u e a n t e c e d í a n a las q u e se c a n c e l a n " ; 3 ) I g u a l m e n t e
se e n t i e n d e n c a n c e l a d a s p o r e l s o l o m i n i s t e r i o d e la ley, las ins-
c r i p c i o n e s d e los d e r e c h o s r e a l e s d e u s u f r u c t o , u s o , h a b i t a c i ó n ,
ien i ( l u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s s o b r e el i n m u e b l e ; 4 ) S u b -
• i s i e n los e m b a r g o s y p r o h i b i c i o n e s d e c r e t a d o s e n c o n t r a d e l
olii l i a n t e o d e a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s , p e r o e l l o n o i m p i -
dl n i invalida las i n s c r i p c i o n e s q u e se o r d e n a n ; 5 ) T a m b i é n
litarán v i g e n t e s los g r a v á m e n e s q u e haya p o d i d o c o n s t i -
i m i s m o s o l i c i t a n t e o a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s .
LA PRESCRIPCIÓN
PÁRRAFO 3 a
LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA
152. L a p r e s c r i p c i ó n q u e e x t i n g u e las a c c i o n e s y d e r e c h o s per-
s o n a l e s , "exige solamente cierto lapso de tiempo, d u r a n t e el c u a l n o
se hayan e j e r c i d o d i c h a s a c c i o n e s " ( C . C . A r t . 2 5 1 4 ) . E l t i e m p o
es d e c i n c o a ñ o s p a r a las a c c i o n e s o r d i n a r i a s y d e tres p a r a las
ejecutivas, al c a b o d e l o s c u a l e s éstas se c o n v i e r t e n e n o r d i n a -
rias, calidad e n la q u e subsisten p o r o t r o s d o s a ñ o s .
Esta p r e s c r i p c i ó n se i n t e r r u m p e p o r l a d e m a n d a j u d i c i a l d e -
b i d a m e n t e n o t i f i c a d a , p e r o el j u i c i o n o a f e c t a r á la validez d e la
e n a j e n a c i ó n o g r a v a m e n del i n m u e b l e , a m e n o s q u e se haya d e -
c r e t a d o p r o h i b i c i ó n a su r e s p e c t o y ésta se haya i n s c r i t o e n el
Registro del Conservador. 15
L a p r e s c r i p c i ó n extintiva se s u s p e n d e e n favor d e l o s i n c a -
p a c e s e n u m e r a d o s e n e l N 1 d e l A r t . 2 5 0 9 d e l C . C , p e r o trans-
a
c u r r i d o s diez a ñ o s n o se t o m a r á e n c u e n t a s u s p e n s i ó n a l g u n a .
153. Las a c c i o n e s reales p o r las q u e se r e c l a m a u n a c o s a se e x -
t i n g u e n p o r la p r e s c r i p c i ó n adquisitiva d e ésta. Así o c u r r e c o n
la a c c i ó n d e d o m i n i o para r e i v i n d i c a r un i n m u e b l e , d e a c u e r d o
c o n l o d i s p u e s t o e n el Art. 2 5 1 7 d e l C ó d i g o Civil.
154. El c o n v e n c i m i e n t o de q u e c o n c u r r e n los requisitos y lapsos
d e t i e m p o necesarios para s a n e a r los vicios de q u e p u d i e r a n a d o -
l e c e r los títulos estudiados, e x t i n g u i r los d e r e c h o s y a c c i o n e s d e l
v e r d a d e r o d u e ñ o , g a n a r p o r p r e s c r i p c i ó n el d o m i n i o d e l i n m u e -
ble v e x t i n g u i r así el d e r e c h o d e éste a reivindicarlo, n o significa
d e s c o n o c e r q u e los a c t o s y c o n t r a t o s p r o d u c e n p l e n o s e f e c t o s
m i e n t r a s n o sean invalidados y q u e su n u l i d a d , y la p r e s c r i p c i ó n
d e los d e r e c h o s y a c c i o n e s q u e d e ellos n a c e n , r e q u i e r e s e r judi-
c i a l m e n t e d e c l a r a d a . T a m p o c o significa olvidar q u e el objeto del Es-
tudio de Títulos no es pupa,ai un litigio sino un contrato válido y precavo
el nesgo de que un tributad pueda ordenar que su inscripción se cancele.
9
" Véase supraN 113. 8
 ANEXOS

MODELOS DE INFORME DE TÍTULOS

DE DOMINIO
 ANEXO N' I

DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

INFORME
TÍTULOS DE DOMINIO

P r o p i e d a d : El D e p a r t a m e n t o n ú m e r o 3 0 8 del t e r c e r piso y el Es-

t a c i o n a m i e n t o n ú m e r o 5 9 del s u b t e r r á n e o del E d i f i c i o " A r t u r o
Prat", u b i c a d o e n la calle P o r t u g a l n ú m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a
d e S a n t i a g o d e la R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a , cuyos p l a n o s están ar-
chivados c o n los n ú m e r o s 3 . 6 9 3 y 3 . 6 9 3 A a la C. El d e p a r t a m e n -
t o t i e n e el R o l 1 3 3 7 - 3 2 1 y el e s t a c i o n a m i e n t o el R o l 1 3 3 7 - 4 0 6 d e
la C o m u n a d e S a n t i a g o .

P r o p i e t a r i o : D o n j u á n A n t o n i o Valdés M u ñ o z , c a s a d o e n socie-
d a d conyugal c o n d o ñ a R o s a A l b o r n o z P é r e z .

R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d : S e r e d u j o a escritura p ú b l i c a otor-
g a d a el 2 1 d e abril d e 1 9 9 2 e n la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n
V í c t o r M a n u e l C o r r e a V a l e n z u e l a , q u e se i n s c r i b i ó e n el Regis-
t r o d e H i p o t e c a s d e e s e a ñ o , a fs. 2 8 . 3 2 1 , N 3 1 . 4 1 8 .
Q

D E L 2 d e 1 9 5 9 : El d e p a r t a m e n t o goza d e los b e n e f i c i o s , e x e n -
c i o n e s y f r a n q u i c i a s e s t a b l e c i d o s e n el DIO . 2 d e 1 9 5 9 . Al e l e c t o ,
el P e r m i s o d e E d i f i c a c i ó n s e redujo a e s c r i t u r a p ú b l i c a el 14 d e
mayo d e 1991 en la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n E d u a r d o Pinto
P e r a l t a , a l a q u e c o m p a r e c i ó el T e s o r e r o R e g i o n a l e n r e p r e s e n -
tación d e l Fisco.

I n s c r i p c i o n e s : T o d a s las q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
dor d e b i e n e s Raíces d e S a n t i a g o .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS
ANTECEDENTES:
1. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G ó m e z a d q u i r i ó el d e p a r t a m e n -
to, el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s e n los b i e n e s c o m u n e s p o r
c o m p r a v e n t a q u e ( d e b i ó d u r a n t e la vigencia d e la s o c i e d a d c o n -
yugal q u e tuvo c o n d o ñ a Patricia R o j a s F i g u e r o a y se i n s c r i b i ó
e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 4 , a ls. 1 3 . 9 0 3 , c o n el n ú m e -
ro 11.395.
2. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G ó m e z y d o ñ a P a t r i c i a R o j a s Fi-
g u e r o a p a c t a r o n s e p a r a c i ó n total d e b i e n e s p o r e s c r i t u r a otor-
g a d a el 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 , e n la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e
d o ñ a A n t o n i e t a M e n d o z a Escalas; e n la cual l i q u i d a r o n la socie-
d a d c o n y u g a l y se l e a d j u d i c a r o n al m a r i d o Sr. U r r u t i a , el d e -
p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s m a t e r i a d e este
informe.
El p a c t o d e s e p a r a c i ó n d e b i e n e s se s u b i n s c r i b i ó al m a r g e n
d e la i n s c r i p c i ó n m a t r i m o n i a l el d í a 2 3 del m i s m o m e s y a ñ o ; y
la a d j u d i c a c i ó n se inscribió e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 ,
a f s . 1 9 5 , c o n el N 1 2 1 .
s
3. E l Sr. U r r u t i a a p o r t ó estos i n m u e b l e s a la s o c i e d a d d e n o m i -
nada "Carlos Urrutia y C o m p a ñ í a Limitada" e n la escritura de
la c o n s t i t u c i ó n d e ésta, q u e se o t o r g ó el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0
e n l a n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s . Este apor-
te s e i n s c r i b i ó e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 2 0 0 0 , a f o j a s
3 1 . 1 3 6 , c o n el n ú m e r o 2 9 . 5 8 7 .
4 . D i c h a sociedad, r e p r e s e n t a d a p o r sus tres ú n i c o s socios, le ven-
d i ó el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los c o r r e s p o n d i e n t e s
d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s s o b r e los b i e n e s c o m u n e s del Edificio,
a j u a n A n t o n i o Valdés M u ñ o z , c a s a d o c o n d o ñ a R o s a A l b o r n o z
Pérez, p o r c o m p r a v e n t a c o n v e n i d a e n la escritura o t o r g a d a el
14 d e a g o s t o del 2 0 0 4 , e n la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n H u m -
b e r t o Q u e z a d a M o r e n o , inscrita e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del
a ñ o 2 0 0 4 , a fs. 4 7 . 8 1 0 c o n el N 3 6 . 8 2 3 .
Q
El p r e c i o se d e c l a r ó p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o , e n el cual
se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e las d o s u n i d a d e s .
» . D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G ó m e z y sus hijas M a r g a r i t a Pa-
r
u 11 i a y ( - a r m e n L u c í a U r r u t i a Rojas e r a n los ú n i c o s s o c i o s d e l a
A N E X O N 1. DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
B
s o c i e d a d " C a r l o s U r r u t i a y C o m p a ñ í a L i m i t a d a " q u e se consti-
tuyó p o r la citada escritura q u e se o t o r g ó el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0
e n la n o t a r í a R u b i o ; cuyo e x t r a c t o se i n s c r i b i ó el 13 d e abril d e
e s e a ñ o e n el R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e Santia-
g o , a fs. 1 9 . 1 0 8 , c o n el N' 1 8 . 3 8 8 , y se p u b l i c ó en el Diario Ofi-
J
cial del d í a 8 d e a b r i l .
Esta sociedad h a b í a sido o b j e t o d e las dos m o d i f i c a c i o n e s si-
guientes: a) L a q u e se c o n v i n o e n la escritura o t o r g a d a e n esa mis-
m a n o t a r í a el 2 4 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , cuyo e x t r a c t o se inscribió
el 2 7 d e e n e r o d e 2 0 0 2 , a fs. 1 9 , N 1 6 y se p u b l i c ó el d í a 2 4 d e
L>
e n e r o ; b) L a c o n v e n i d a e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a e n la n o t a r í a d e
S a n t i a g o d e d o n E n r i q u e M o r g a n T o r r e s , el 1 d e agosto del 2 0 0 3 ;
cuyo e x t r a c t o se inscribió el día 8 d e s e p t i e m b r e del 2 0 0 3 , a fs.
3 6 . 5 0 8 c o n el N 2 7 . 3 8 9 , y se p u b l i c ó el 6 d e s e p t i e m b r e .
g
OBSERVACIONES:
I . C o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , t o d o s o t o r g a d o s e n e l
a
m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t ó :
1.1. Q u e la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
1.2. Q u e a los i n m u e b l e s n o les afectan h i p o t e c a ni gravá-
m e n e s , c o n e x c e p c i ó n del R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d
del E d i f i c i o .
1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
enajenar.
1.1. Q u e n o exisie d e u d a d e c o n t r i b u c i o n e s y están al d í a
los p a g o s d e gastos c o m u n e s v servicios d o m i c i l i a r i o s .
1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o están afee ios a expropiación m u -
nicipal ni del Serviu.
1.6. Q u e los cónyuges Juan A n l o n i o Valdés y Rosa Albor-
noz siguen casados en s lad conyugal.
2 . L a c o m p r a v e n t a proyectada d e b e c e l e b r a r l a el m a r i d o Sr. Val-
a
des autorizado p o r s u i n u j í i d o n a R o s a A l b o r n o / , en la f o r m a
prevista e n el Art. 1749 del ( idigo (¡ivil. 1
/
 MANUAL DE ESTUDIO DI TÍTULOS
ANEXO N ü u

I >E UN S i l l o DE EA SUBDIYISK >N DI UN

DICTAMEN I N M U E B L E ADQUIRIDO DURAN l E l A S< M ¡IEDAD
C O N Y U G A L , L U E G O DESUELLA SIN I H M 11 >AKI \
A juicio del a h o g a d o q u e suscribe, se e n c u e i i l r a n en debida for-
m a y ajustados a d e r e c h o los títulos de d o m i n i o d e d o n Juan
A n t o n i o Valdés M u ñ o z s o b r e e l d e p a r t a m e n t o 3 0 8 y e l estacio-
n a m i e n t o 5 9 d e l E d i f i c i o " A r t u r o Prat", u b i c a d o e n la calle Por-
t u g a l n ú m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e l a Región
M e t r o p o l i t a n a ; s e g ú n así se d e s p r e n d e del e s t u d i o d e los ante-
c e d e n t e s r e s e ñ a d o s e n este i n f o r m e .

S a n t i a g o , 14 m a r z o del 2 0 0 6 .

J U A N F E L I U SEGOV1A
INFORME
A b o b a d o
T Í T U L O S DE DOMINIO
D o c t o r e n D e r e c h o

P r o p i e d a d : La de calle Matías González N 6 6 9 que, de s

a c u e r d o c o n el r e s p e c t i v o C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e -
r a c i ó n , c o r r e s p o n d e al L o t e B d e la s u b d i v i s i ó n d e l S i t i o 5
d e l a M a n z a n a E e n la c o m u n a d e N u ñ o a d e la R e g i ó n M e -
tí o p o l i t a n a .
D e a c u e r d o c o n el p l a n o d e subdivisión a r c h i v a d o e n el C o n -
s e r v a d o r de B i e n e s R a í c e s de S a n t i a g o c o n el N 3 7 . 8 6 4 , el L o t e
s

B t i e n e los siguientes deslindes particulares: al N o r t e , c o n el L o t e

A del p l a n o de subdivisión; al S u r . c o n el Sitio 6 de la M a n z a n a
E ; al O r i e n t e , c o n P e d r o M o n t e n e g r o ; y al P o n i e n t e , c o n la ca-
lle M a t í a s G o n z á l e z .

P r o p i e t a r i o s : D o n Juan Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o ñ a I n é s
R a m í r e z ('.onti eras, q u i e n e s p a c t a r o n separación t o t a l de b i e n e s
el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 6 .

Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
d o r d e Bienes Raíces de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. D o n D i e g o C a s t r o C e r d a y su m u j e r d o ñ a M a r í a P o z o M a n c i -
II.i. < a s a d o s e n s o c i e d a d convugal, a d q u i r i e r o n e n c o m ú n el Si-
tio 5 d e la M a n z a n a E p o r c o m p r a v e n t a q u e se i n s c r i b i ó e n el

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE 1Q8

109 EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE
 M \ M \l D I l - S I l D I O D I I II1 I O S ANEXO N" 2 . DE UN SITIO DE LA SUBDIVISIÓN DE UN INMUEBLE ADQUIRIDO D U R A N II'

R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 9 del C o n s e r v a d o r de B i e n e s Raí- OBSERVACIONES:

c e s d e S a n t i a g o , a fs. 6 5 2 , c o n el N 1 . 4 3 6 .
s

I . Está a c r e d i t a d o c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , l o d o s
a

2. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n D i e g o Castro, la p o s e s i ó n efectiva d e
e m i t i d o s e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e :
su h e r e n c i a i n t e s t a d a se le c o n c e d i ó p o r r e s o l u c i ó n del S e x t o
1) Q u e se e n c u e n t r a n vigentes en p a r t e , las d< .s insí ripi io
J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos D i e g o A n t o n i o y j u a n Car-
n e s d e d o m i n i o : la especial de h e r e n c i a d e 1982, y la de
los Castro P o z o , sin p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e la c ó n y u g e so-
cesión de d e r e c h o s de 1999.
breviviente d o ñ a María Pozo Mancilla. L a i n s c r i p c i ó n se p r a c t i c ó
2) Q u e la I. M u n i c i p a l i d a d de Ñ u ñ o a le a s i g n o al I , o i e ll
e n d i c h o R e g i s t r o de P r o p i e d a d de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 1 , N 1 1 . 6 2 0 ;
9

y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i ó la r e s o l u c i ó n judicial q u e d e c l a r ó la
h e r e n c i a e x e n t a de i m p u e s t o .
L o s d e r e c h o s q u e al c a u s a n t e le c o r r e s p o n d í a n e n el d o -
m i n i o del i n m u e b l e se i n s c r i b i e r o n a n o m b r e d e sus d o s h i j o s
y su m u j e r , e n el m i s m o R e g i s t r o de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 2 , c o n el
N 11.621.
,J
el n ú m e r o 6 6 9 d e la c a l l e Matías G o n z á l e z .
3) Q u e al L o t e B n o le a f e c t a n i n s c r i p c i o n e s e n el Regia
tro d e H i p o t e c a s ni e n el d e P r o h i b i c i o n e s .
4) Que- n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s y está pagada la cuai
ta c u o t a d e 2 0 0 5 .
5) Q u e el L o t e B n o está a f e c t o a e x p r o p i a b i l i d a d m u n i c i -

pal ni del Serviu.

3. P o r e s c r i t u r a o t o r g a d a a n t e el n o t a r i o d e S a n t i a g o d o n Os- 2 . Q u e e n t r e d o n Juan Carlos Castro Pozo v su m u j e r d o ñ a bies
a

valdo P e r e i r a González el 2 7 d e agosto de 1 9 9 9 , d o ñ a María P o z o R a m í r e z se c r e ó u n a c o m u n i d a d s o b r e las c u o t a s de d e r e c h o s

Mancilla (que p e r m a n e c í a viuda) y don Diego Antonio Castro
P o z o le v e n d i e r o n y c e d i e r o n t o d o s los d e r e c h o s q u e t e n í a n so-
b r e el Sitio 5 d e la M a n z a n a E a d o n j u á n C a r l o s Castro, c a s a d o
en sociedad conyugal con d o ñ a Inés Ramírez Contreras.
El p r e c i o se d e c l a r ó p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o y la trans-
f e r e n c i a d e los d e r e c h o s c e d i d o s se i n s c r i b i ó e n el Registro d e
P r o p i e d a d d e 1 9 9 9 , a fs. 2 1 . 3 5 0 , c o n el N 2 4 . 9 3 5 .
e
4 . D o n J u a n C a r l o s C a s t r o P o z o , c o m o titular del total d e los
d e r e c h o s d e d o m i n i o , s u b d i v i d i ó el Sitio 5 e n d o s L o t e s : el A y
el B , d e a c u e r d o c o n el p l a n o a p r o b a d o p o r la D i r e c c i ó n d e
O b r a s d e la M u n i c i p a l i d a d d e Ñ u ñ o a q u e se a r c h i v ó e n el C o n -
s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , e n j u n i o del 2 0 0 0 , c o n
el N 3 7 . 8 6 4 .
fi
El s e ñ o r C a s t r o transfirió el L o t e A p o r título inscrito e n el
Registro d e P r o p i e d a d del 2 0 0 1 , a fs. 1 0 . 5 9 5 , c o n el N 1 1 . 2 2 1 .
Q
q u e a él le c e d i e r o n , su m a d r e y su h e r m a n o , a título o n e r o s o ,
d u r a n t e la v i g e n c i a d e la s o c i e d a d c o n y u g a l ; q u e ellos disolvie-
r o n p o r el p a c t o d e s e p a r a c i ó n d e b i e n e s r e f e r i d o en el n u m e -
ral 5 , sin q u e hayan h e c h o la p a r t i c i ó n d e los g a n a n c i a l e s .
Por consiguiente, doña Inés Ramírez Contreras deberá con-
venir, j u n t o c o n su m a r i d o , la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a , e n su
c o n d i c i ó n d e c o m u n e r a d e los d e r e c h o s inscritos e n 1 9 9 9 , qui-
se e n c u e n t r a n v i g e n t e s e n p a r t e , r e s p e c t o del L o t e B.
DICTAMEN
A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a for-
m a y ajustados a d e r e c h o los títulos de d o m i n i o de d o n j u á n Car-
los C a s t r o P o z o y su m u j e r d o ñ a Inés R a m í r e z C o n t r e r a s s o b r e
la p r o p i e d a d d e calle Matías G o n z á l e z N 6 6 9 e n la c o m u n a d e
a

5. D o n j u á n C a r l o s Castro P o z o y su m u j e r d o ñ a I n é s R a m í r e z Ñ u ñ o a de la R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a , según así se d e s p r e n d e del

estudio de l o s a n t e c e d e n t e s r e s e ñ a d o s en este i n f o r m e .
( O H tretas p a c t a r o n s e p a r a c i ó n total d e b i e n e s p o r escritura pú-
blli a o t o r g a d a el 2 5 de s e p t i e m b r e del 2 0 0 2 , q u e se subinscri-
S a n t i a g o , I I de mar/o de 2 0 0 6 .
1 1
' I . agosto d e ese a ñ o , al m a r g e n d e la i n s c r i p c i ó n d e
1 1 1

J U A N F E L I U S E G O V I A
" '" >. s i n q u e hasta la f e c h a hayan l i q u i d a d o la socie
A b o g a d o
i l . n h n n v u L . a l .
D o c t o r e n Deiei l i o
 A N E X O N U
3

DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO

HEREDE R( )S

INFORME
TÍTULOS DE DOMINIO

P r o p i e d a d : El i n m u e b l e u b i c a d o e n la calle S o t o m a y o r N° 1 2 5 6 ,
q u e c o r r e s p o n d e al L o t e 1 d e l p l a n o d e subdivisión respectivo,
e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e la R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a , q u e tie-
n e el R o l N 7 1 - 1 7 1 d e e s a c o m u n a .
a

Propietarios: Los cinco hermanos

C a r m e n ( « a s a d a en s<>< i e d a d c o n y u g a l ) ,
Eduardo,
Beatriz (soltera),
Rodolfo y
J u l i o Villalobos Aguirre
q u e a d q u i r i e r o n una c u o t a del d o m i n i o p o r h e r e n c i a d e su ma-
d r e d o ñ a A d r i a n a A g u i r r e L ó p e z , y el resto p o r h e r e n c i a d e su
padre, don J o s é Miguel Villalobos Hernández.

Inscripciones: T o d a s la q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
dor d e Bienes Raíces de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. D o n |ose Miguel Villalobos H e r n á n d e z , c a s a d o en s o c i e d a d

conyugal < o u d o ñ a A d r i a n a V n i i r r c L ó p e z , a d q u i r i ó la p r o p i e -
dad d e calle S o t o m a y o r 1 2 5 6 p o r c o m p r a a d o ñ a L i d i a O f e l i a
Rodrigue/ c o n v e n i d a en la esc r i t m a o t o r g a d a el 6 d e f e b r e r o
 MANUAL 1)K ESTUDK > DE 11111|.( )S
d e 1 9 0 8 , ( i i la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n R o b e r t o A r r i a g a d a
B r u c e ; q u e se i n s c r i b i ó e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 6 , a
fs. 2 . 1 0 5 , c o n el N 2 . 7 9 3 .
s
El p r e c i o d e la c o m p r a v e n t a se d e c l a r ó p a g a d o y r e c i b i d o en
el a c t o , e n el q u e se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e l i n m u e b l e .
2. Al f a l l e c i m i e n t o d e la s e ñ o r a A d r i a n a A g u i r r e L ó p e z , la p o s e -
sión efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i ó p o r resolu-
c i ó n del S e g u n d o J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos C a r m e n ,
E d u a r d o , B e a t r i z , R o d o l f o y j u l i o Villalobos A g u i r r e sin perjui-
c i o d e los d e r e c h o s del c ó n y u g e s o b r e v i v i e n t e , d o n J o s é M i g u e l
Villalobos Hernández.
E s a r e s o l u c i ó n se i n s c r i b i ó e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e
1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 1 , N 1 7 . 0 6 7 ; y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i ó la r e -
2 Felipe Poblete Espinoza.
s o l u c i ó n del m i s m o J u z g a d o q u e d e c l a r ó la h e r e n c i a e x e n t a d e
impuesto.
D e c o n f o r m i d a d c o n el A r t . 3 0 d e la L e y d e I m p u e s t o s a
las H e r e n c i a s , el i n m u e b l e se i n s c r i b i ó a n o m b r e d e l c ó n y u -
g e s o b r e v i v i e n t e y d e los 5 h i j o s , e n el R e g i s t r o d e P r o p i e -
d a d d e 1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 3 c o n e l N 1 7 . 0 6 8 . E s t a i n s c r i p c i ó n
e
se e n c u e n t r a v i g e n t e e n p a r t e , r e s p e c t o d e l o s d e r e c h o s d e
los h i j o s .
3. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n J o s é M i g u e l V i l l a l o b o s , la p o s e s i ó n
efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i ó a sus 5 n o m b r a -
d o s h i j o s p o r r e s o l u c i ó n d e l V i g é s i m o T e r c e r J u z g a d o Civil d e
S a n t i a g o ; q u e se i n s c r i b i ó en el Registro de P r o p i e d a d del 2 0 0 0 ,
a fs. -12.097, c o n el N" 3 0 . 0 0 0 .
Al m a r g e n s e siibinsí i i b i o la r e s o l u i ion d e e s e m i s m o juzga-
d o q u e a p r o b ó el p a g o del i m p u e s t o a la ln i < n c i a .
L o s d e r e c h o s q u e le c o r r e s p o n d í a n al p a d r e se i n s c r i b i e r o n
a n o m b r e d e sus 5 hijos, e n el m i s m o Registro del 2 0 0 0 , a fs.
4 2 . 6 9 8 , N 3 9 . 9 0 1 ; q u e d a n d o ellos c o m o titulares d e la totalidad
s
del d o m i n i o .
OBSERVACIONES:
I . Q u e c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , todos o t o r g a d o s
a
e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t ó :
EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE 114
ANEXO N» ». DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS
II. Q u e las d o s i n s c r i p c i o n e s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a se e n -
c u e n t r a n vigentes. L a p r i m e r a sólo e n parte, respecto
d e los d e r e c h o s d e los c i n c o h i j o s .
1.2. Q u e al i n m u e b l e n o les a f e c t a n h i p o t e c a ni g r a v á m e n e s .
1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
enajenar.
1.4. Q u e n o e x i s t e d e u d a y e s t á p a g a d a la ú l t i m a c u o t a d e
la c o n t r i b u c i ó n territorial.
1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o e s t á n a f e c t o s a e x p r o p i a c i ó n m u -
nicipal ni del Serviu.
1.6. Q u e la c o a s i g n a t a r i a d o ñ a C a r m e n V i l l a l o b o s A g u i r r e
está a c t u a l m e n t e casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l c o n d o n
2 . Q u e c o n u n a D e c l a r a c i ó n J u r a d a n o t a r i a l d e d o s testigos se
a
a c r e d i t ó q u e la c o a s i g n a t a r i a d o ñ a B e a t r i z V i l l a l o b o s p e r m a n e -
c e soltera.
3 . Q u e , de c o n f o r m i d a d c o n el Art. 6 8 8 del C ó d i g o Civil, la c o m -
a
p r a v e n t a p r o y e c t a d a t i e n e n q u e c e l e b r a r l a los c i n c o h e r e d e r o s
d e c o n s u n o ; d e b i e n d o c o m p a r e c e r el m a r i d o , d o n F e l i p e P o b l e -
te, e n r e p r e s e n t a c i ó n legal d e su m u j e r d o ñ a C a r m e n Villalo-
b o s , q u i e n d e b e r á a u t o r i z a r l o a e n a j e n a r sus d e r e c h o s , e n l a
f o r m a prevista e n el Art. 1 7 4 9 .
1)1(1 AVIEN
A juicio del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a
f o r m a y ajustados a d e r e c h o los títulos de d o m i n i o d e los h e r -
m a n o s C a r m e n , E d u a r d o , Beatriz, R o d o l l o v J u l i o Villalobos
A g u i r r e s o b r e e l i n m u e b l e ubicado en la c a l l e S o t o m a y o r
N 1 2 5 6 , e n la c o m u n a de Santiago d e la R e g i ó n M e t r o p o l i t a -
e
n a ; s e g ú n así se d e s p r e n d í del e s t u d i o de los a n t e c e d e n t e s rese-
ñados e n este informe.
Santiago, II d e m a r z o del 2 0 0 0 .
JUAN FELIU SEGOVTA
Abogado
Doctor en Derecho
115 EDITORIAL |UR1DICA DE CHILE
 ANEXO N u
4

DE UN INMUEBLE GRAVADO CON HIPOTECAS Y

PROHIBICIÓN

INFORME
T Í T U L O S DE DOMINIO

P r o p i e d a d : U b i c a d a e n la Avenida El C o r r e g i d o r N 1 0 . 4 4 9 , e n Q

la c o m u n a d e L o B a r n e c h e a d e la R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a q u e ,
según el c o r r e s p o n d i e n t e C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i ó n ,
c o r r e s p o n d e al Sitio 3 B - 1 5 del p l a n o de subdivisión del L o t e La
O b r a , q u e se archivó e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a í c e s de San-
tiago, e n j u n i o d e 1 9 8 1 , c o n el N 2 5 . 4 8 3 .
e

D e a c u e r d o c o n el p l a n o y s e g ú n sus t í t u l o s , t i e n e u n a su-
p e r f i c i e a p r o x i m a d a d e 1 . 0 3 3 c o m a 2 0 m e t r o s c u a d r a d o s y los
s i g u i e n t e s d e s l i n d e s p a r t i c u l a r e s : al N o r t e , e n a p r o x i m a d a -
m e n t e 31 m t s . 5 0 c m s . c o n la A v e n i d a El C o r r e g i d o r ; al S u r ,
e n 31 m t s . 5 0 c m s . c o n p a r t e d e l s u b i ó t e o sitio 3 B - 1 4 - 1 ; al
O r i e n t e , e n 3 2 m t s . 8 0 c m s . c o n el d e s l i n d e g e n e r a l d e l l o t e o
d e s t i n a d o a e q u i p a m i e n t o c o m u n i t a r i o ; y al P o n i e n t e , e n 3 2
mts. 8 0 c m s . c o n la A v e n i d a L o s P o r t o n e s d e L a D e h e s a o C e n -
tral.
Esta p r o p i e d a d t i e n e a s i g n a d o el R o l d e Avalúo N e
3697-168
de dicha comuna.

P r o p i e t a r i o : L a s o c i e d a d d e n o m i n a d a "SOCIEDAD DE INVERSIO-
M . S l',\K\ \ I IMITADA", R I T 6 8 . 3 I 1.210 I.

Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
d o r d e B i e n e s R a í c e s de S a n t i a g o .

117 E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E
 M A N U A I . D K ESTUDIO DE TÍTULOS
ANTEX ¡ E D E N T E S :
1. Don J o s é D o m i n g o T o r r e s Ayala, c a s a d o e n s o c i e d a d c o n y u -
gal c o n d o ñ a M a r í a L u i s a H e r r e r a S o t o , a d q u i r i ó este i n m u e b l e
p o r c o m p r a a la "Sociedad Constructora C e n t e n a r i o Limitada";
q u e se c o n v i n o e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 8 ,
e n la n o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n T i t o S á n c h e z G a j a r d o , i n s c r i t a
e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 3 , a fojas 2 0 . 6 1 9 , c o n e l n ú -
mero 23.249.
Las partes r e n u n c i a r o n a la a c c i ó n r e s o l u t o r i a ; y el p r e c i o s e
e n t e r ó y d e c l a r ó p a g a d o c o n u n a p a r t e al c o n t a d o y e l resto c o n
el p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o , q u e d a n d o la p r o p i e d a d
gravada c o n dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i ó n d e gravar y e n a j e n a r .
2. P o r c o m p r a v e n t a o t o r g a d a e n la e s c r i t u r a suscrita a n t e e l n o -
tario d e S a n t i a g o d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o el 10 d e j u -
n i o d e l 2 0 0 0 , d o n J o s é D o m i n g o T o r r e s Ayala, a u t o r i z a d o p o r
su m u j e r c o m p a r e c i e n t e al a c t o , le vendió este i n m u e b l e a la " S o -
c i e d a d d e Inversiones B a r n a L i m i t a d a " , e n cuya r e p r e s e n t a c i ó n
c o m p r ó y aceptó el mismo señor J o s é D o m i n g o Torres.
E n esta e s c r i t u r a : a ) Las p a r t e s r e n u n c i a r o n a la a c c i ó n r e -
s o l u t o r i a ; b ) E l p r e c i o se d e c l a r ó p a g a d o y e n t e r a d o c o n p a r t e
e n d i n e r o y c o n e l p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o e n letras
o t o r g a d o e n e l a c t o p o r el B a n c o d e C h i l e , e n cuyo favor se c o n s -
tituyeron dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i ó n d e gravar y e n a j e n a r sin
su c o n s e n t i m i e n t o ; c ) L a c o m p r a d o r a d e c l a r ó h a b e r r e c i b i d o
m a t e r i a l y s a t i s f a c t o r i a m e n t e l a p r o p i e d a d ; d ) S e alzaron las dos
h i p o t e c a s y l a p r o h i b i c i ó n q u e la a f e c t a b a n , r e f e r i d a s e n e l n u -
meral anterior.
Esta c o m p r a v e n t a se i n s c r i b i ó e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del 2 0 0 0 , a fojas 3 9 . 7 7 6 c o n el n ú m e r o 4 3 . 0 4 1 .
3. L a " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a Limitada", q u e p u e d e usar
el n o m b r e d e fantasía "Inv. B a r n a L t d a . " , la c o n s t i t u y e r o n d o n
J o s é D o m i n g o T o r r e s Ayala y su h i j o d o n j u á n F r a n c i s c o T o r r e s
H e r r e r a p o r e s c r i t u r a o t o r g a d a e l 2 4 d e abril d e 1 9 9 9 a n t e e l
n o i a r i o d e S a n t i a g o don I l u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o ; cuyo e x -
tra* l o se i n s c r i b i ó e l 2 9 d e abril e n e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e
1999, a fs. 2 8 . 3 9 4 , c o n e l N 2 6 . 4 1 8 , y se p u b l i c ó e n e l D i a r i o
9 6) Q u e los planes de expropiación del Serviu Metropolitano n o
< >b( i.il del ;") d e m a y o d e ese m i s m o a ñ o .
ANEXO N" I. DE l'N INMUEBLE GRAVADO CON llll'oll ( \s \ >lllh
La a d m i n i s t r a c i ó n d e esta s o c i e d a d \ el uso d. la r a / o n s o
cial l e c o r r e s p o n d e n i n d i v i d u a l m e n t e al soi lo don fosé Domin
g o l o r i e s Ayala; q u i e n q u e d ó e x p r c s a i n e i i i c bu u l t a d o p a t a
c o m p r a r , v e n d e r y e n a j e n a r b i e n e s r a í c e s y p.u a .mi i • alai v
v e n d e r d e l o suyo a l a s o c i e d a d .
El plazo de- d u r a c i ó n de- la s o c i e d a d se fijó en 5 s I I . M
de la l e c h a d e la escritura, r e n o v a b l e a u t o m á t i c a m e n t e pm pe
i iodos de 5 años cada u n o . salvo aviso d e a l g u n o d e los so< ios
a n o t a d o al m a r g e n d e la inscripción registral d e la sociedad, < m i
6 meses d e a n t i c i p a c i ó n m í n i m a al respectivo v e n c i m i e n t o . Al res
p e c t o , el C o n s e r v a d o r certificó q u e , al 1 0 de m a r z o c o r r i e n t e , esa
inscripción n o tiene n o t a marginal de q u e los socios le hayan pues-
to t é r m i n o a la s o c i e d a d .
OBSERVACIONES:
Está d e b i d a m e n t e acreditado:
1) Q u e la i n s c r i p c i ó n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
2) Q u e e l sitio se e n c u e n t r a u r b a n i z a d o , s e g ú n c o n s t a e n e l
C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l q u e se i n s e r t ó e n la e s c r i t u r a d e c o m p r a -
venta otorgada el 2 3 de j u n i o d e 1998 ante Tito Sánchez, citada
e n el n u m e r a l 1,
3) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d le a s i g n ó e l n ú m e r o 1 0 . 4 4 9 d e l a
Avenida El ( o r r e g i d o r .
4) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d a c e p t ó la r e g u l a r i z a c i ó n d e la p r o -
piedad y otorgó simultáneamente el Permiso d e Edificación y
la R e c e p c i ó n Definitiva d e l a Construcción, s e g ú n c o n s t a e n e l
Certificado de Regularización N 115 de fecha 1 5 / 0 6 / 2 0 0 2 de
9
la 1).< ).M. de L o Barnec h e a .
5) Q u e la p r o p i e d a d se en< n e u t r a afecta a D e c l a r a t o r i a d e
Utilidad Pública p a r a la expropiación d e u n a f r a n j a de 1,50 m e -
tros para e n s a n c h e d e la Avenida C e n t r a l , s e g ú n c o n s t a e n e l
C e r n í a ..do Municipal N ° 3 2 3 d e l e c h a 2 8 / 0 2 / 2 0 0 6 .
incluyen esta propiedad, según el Informe N 16.936 de 13/03/06. s
 MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS ÍNDICE

7) Que a la p r o p i e d a d l e a f e c t a n dos h i p o t e c a s a favor d e l

B a n c o de Chile, para garantizar o b l i g a c i o n e s d e Inversiones Bar-
n a Ltdíi., q u e están inscritas a fs. 3 6 . 2 9 9 , N 2 8 . 2 9 9 y a fs. 3 6 . 3 0 0 ,
e

N 2 8 . 3 0 0 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del 2 0 0 0 , y

Q

u n a p r o h i b i c i ó n d e gravar y e n a j e n a r sin c o n s e n t i m i e n t o d e l
B a n c o , que está inscrita a fs. 2 9 . 1 6 3 , N 2 5 . 6 5 1 d e l R e g i s t r o d e
s

Interdicciones y P r o h i b i c i o n e s d e l m i s m o a ñ o 2 0 0 0 , s e g ú n Cer-
tificadas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o d e f e -
c h a 1 3 de f e b r e r o d e l 2 0 0 6 .

8) Que se a d e u d a n la t e r c e r a y la c u a r t a c u o t a d e la c o n t r i -
b u c i ó n territorial d e l a ñ o 2 0 0 5 , s e g ú n el C e r t i f i c a d o d e D e u d a s
d e Tesorería d e f e c h a 6 d e m a r z o d e este a ñ o .
Prólogo para la segunda edición

DICTAMEN CAPÍTULO PRIMERO

LOS TÍTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a for-
m a y ajustados a d e r e c h o los títulos d e d o m i n i o d e la s o c i e d a d PÁRRAFO l .
2
C o n c e p t o genérico de títulos
Inversiones B a r n a L i m i t a d a s o b r e la p r o p i e d a d d e Av. El C o r r e - PÁRRAFO 2 .
Q
Los documentos que forman los títulos 11
PÁRRAFO 3 . 2
El certificado de litigios 1
i
gidor ]S 1 0 . 4 4 9 ; q u e el a d m i n i s t r a d o r d e ésta, d o n J o s é D o m i n -
2

g o Torres Ayala, está f a c u l t a d o p a r a v e n d e r e n su r e p r e s e n t a c i ó n ,

según así se d e s p r e n d e d e l e s t u d i o d e los a n t e c e d e n t e s r e s e ñ a - CAPÍTULO SEGUNDO
dos e n este i n f o r m e .
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TÍTULOS
Este d i c t a m e n d e estar los títulos ajustados a d e r e c h o d e b e
entenderse sin p e r j u i c i o d e advertir q u e la p r o p i e d a d esta a f e c -
PÁRRAFO l . e
Naturaleza del estudio ~^
ta a l a e x p r o p i a c i ó n d e u n a f r a n j a d e t e r r e n o d e 1 , 5 0 m t s . d e PÁRRAFO 2 . 2
El estudio preventivo ~
profundidad, y d e t e n e r p r e s e n t e q u e p a r a c o n v e n i r la c o m p r a - Sección I. Concepto — I
"i
venta deberá p r o c e d e r s e al a l z a m i e n t o y c a n c e l a c i ó n d e las d o s Sección II. Los títulos ajustados a d e r e c h o 23
hipotecas y d e la p r o h i b i c i ó n v i g e n t e s y al p a g o d e las d o s c u o - 1. Concepto " a
2. Los derechos del verdadero d u e ñ o 24
tas de contribuciones a d e u d a d a s . I
3. La prescripción de los derechos y acciones del
dueño
I
Santiago, 14 d e m a r z o d e l 2 0 0 6 . l
4. La agregación regular de posesiones
J U A N FELIU SEGOVTA 5 . Las inscripciones aparentes
Ahogado 6. I as inscripciones paralelas
Doctor en D e r e c h o 7. I .as inscripciones de papel
¡S. Resumen y conclusión 34
PÁRRAFO 3 . U
El informe de mulos
 ÍNDICE ÍNDICE

CAPÍTULO TERCERO CAPÍTULO SEXTO

LOS INMUEBLES LA T R A N S M I S I Ó N D E L O S [NMUEBl ES

1". Conceptos generales 83

PÁRRAFO 37 PÁRRAFO l .
2
Reglas genei ales
2 . Los inmuebles urbanos y rurales 8(i
PÁRRAFO fi
38 PÁRRAFO 2". La facultad de disponer de los inmuebles heredados
3 . Los inmuebles que integran un condominio 90
PÁRRAFO e
Id PÁRRAFO 3". l a facultad de disponer de los inmuebles legados. .
'ii
PÁRRAFO I". Los derechos de aguas 12 PÁRRAFO 4 .
S
La transmisión de inmuebles de sociedades disueltas

CAPÍTULO CUARTO CAPÍTULO SÉPTIMO

MODOS DEADQUIRIR LOS INMUEBLES LA P R E S C R I P C I Ó N

PÁRRAFO l .
fi
Generalidades 49 PÁRRAFO l .
f i
( .i i n i alidades 95

PÁRRAFO 2 .
2
La ocupación 50 PÁRRAFO 2". I ,a prese ripción adquisitiva 96
PÁRRAFO 3". La accesión 50 Sección I. Concepto 96
PÁRRAFO 4 .
e
Conclusión 51 Sección II. Prescripción especial de saneamiento de la
pequeña propiedad raíz 98

PÁRRAFO 3 . e 1 a presi i ip< ion extintiva 101

CAPÍTULO QUINTO

LA TRADICIÓN D E L O S INMUEBLES
ANEXOS

PÁRRAFO 1 .
Q
Reglas generales 53 MODELOS DE INFORME DE TÍTULOS DE DOMINIO
PÁRRAFO 2". Kl título translaticio 57
PÁRR \H t 3". I .as esc nutras públicas 59 N° 1. De un inmueble de la sociedad conyugal 105
1. Reglas generales 59 N 2.
Q
De un sitio de la subdivisión de un inmueble adquirido
2. La extensión, (Irma j autoriza* ion de las es< rituras 61 durante la sociedad conyugal, luego disuelta sin liquidarla. 109
3. La dación de i opias 64 N 3.
u
De un inmueble perteneciente a cinco herederos 113
I I , hilad \ la L i l l a d i \ a l o i l e g a l d e l a s e s . lili l i a s . 64 N" I. De un inmueble gravado con hipotecas y prohibición 117
5. Las esi rituras otorgadas en el extranjero 65
P Á R R \l I I I" I a I I I S I i 11 >< n ni c . I I I S I I \ .11 < .11,1 6 7

Sección I. Principios generales 67

Sección II. El Registro Conservatorio d e Bienes Raíces 69
1. Reglas generales 69
2. La anotación en el Repertorio 73
3. Los registros parciales 76
4. Las i n s c r i p c i o n e s , suhinsí t i p i i o n e s \ n o t a s

marginales 79
5. Las cancelaciones

E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E 122 L23 E D I T O R I A L JURÍDICA D E C H I L E