Teniendo en cuenta la normatividad que establece el “USO DE SUELO 204”

Área del lote 11259,1735 m2

1,12591735 Hec.

CONCEPTO % VALOR REAL

Índice máximo de
ocupación urbana del
0.5
predio.
Estándar exigido sobre
área neta vendible 20 m2/100 m2
Zona libre recreativa Mínimo 40%
Espacio comunales
diferentes a circulares Mínimo 15%
Estacionamientos de
vehículos Mínimo 25%
Dimensión mínima de
4,5 m x 2,5 m 4,5 m x 2,5 m
estacionamientos
Actividad residencial por
unidad de vivienda
(Estacionamientos)

 Privadas 1/3 Und.

 Visitantes 1/6 Und.
 Discapacitados 1/24 Und.
 Motocicletas 1/10 Und.
Ancho mínimo vía interna 6m 6m
Dimensión mínima de
estacionamientos para
4,5 m x 3,5 m
personas en condición
4,5 m x 3,5 m
de discapacidad

Teniendo en cuenta la normatividad que establece el “USO DE SUELO 123”

CONCEPTO % VALOR REAL
Área para parques y 17 % 700 m2
zonas verdes
Área para equipamiento
8%
comunal
Ancho mínimo franja de
2.5 m 2.5
control ambiental
Siembra de árboles 30y 50 árboles por héc. 30y 50 árboles por héc.
Área mínima del predio
para vivienda de interés
35 m2
social
 Aislamiento entre edificio
4m 4m
y edificio
Sótanos 2,30m 2,30 m

Según el POT porcentaje de andenes y vías depende del diseño y distribución de

las edificaciones, y se toma como base un ancho mínimo 2,50 m para las vías,
para los andenes un alto de 0.17 m y 1.50m de ancho; de igual forma debe contar
con un mínimo de zona verde equivalente a 0.5 m.

Según el Manual Geométrico de trazado Vial, se debe considerar lo siguiente en el

caso de carriles de desaceleración.