FACHADA A

CORTE A

FACHADA A CORTE A
 NORMATIVIDAD

VIALIDADES
Vialidad nivel 1 (primaria):
Vialidad para tráfico rodado y velocidades de hasta 90 km/h, su función es comunicar al desarrollo habitacional con el resto de la localidad y colectar los flujos vehiculares de las vías
de menor jerarquía. Separación máxima de 1.2 km entre vialidades primarias, cuando menos dos carriles de circulación por sentido, uno de mínimo 3.25 m de ancho y otro de mínimo
3.50 m de ancho. Ambos carriles estarán libres de zonas de maniobras y de espacios de estacionamiento, camellón central de cuando menos 3.5 m de ancho

Vialidad nivel 2 (secundaria):

Vialidad para tráfico rodado que funciona como colectora de las calles terciarias, su función es comunicar una o más vías de menor orden con vialidades de nivel 1, se usa
normalmente para tráfico de paso o para dar acceso a los predios; en ellos, deben preverse espacios para estacionamientos, ascenso y descenso de pasaje, carga y descarga de
mercancías. Separación máxima de 750 metros entre vialidades de nivel y nivel 2, y cuando menos dos carriles de circulación en ambos sentidos, de mínimo 3.25 m, un carril por
sentido puede utilizarse para estacionamiento; banqueta mínima de 2.50 m considerando la guarnición.

Vialidad nivel 3 (local):

Se utiliza para el acceso directo a las propiedades y está ligada a calles colectoras. Vialidad de tráfico rodado local de velocidad de hasta 30 km/h, su función es limitar el tráfico de
alta velocidad, así como el tráfico de paso debido a sus dimensiones. Separación máxima de 200 m entre vialidades y cuando menos un carril de 3.50 m de ancho libre de
estacionamiento; banqueta mínima de 2.00 m considerando la guarnición

Vialidad nivel 4 (local con retorno):

Calle con una sola vía de acceso y salida, con un retorno al final de la calle. La longitud máxima de este tipo de vialidad será de 150 m. Esta es la única vialidad vehicular que puede ser
de uso privado; banqueta mínima de 1.50 m considerando la guarnición

ESTACIONAMIENTO
Los cajones de estacionamiento requeridos en los desarrollos habitacionales deben cumplir con la siguiente distribución: 50% de los cajones deben ser grandes, 50% deben ser
cajones chicos y deben contar con un cajón para discapacitados por cada 25 viviendas. SEÑALIZACION

das las vialidades deben contar con señalización horizontal y vertical. Esta última debe ser legible a una distancia de 20 m. La altura mínima de la parte inferior de los tableros debe
ser de 2.10 m sobre la banqueta. La señalización debe servir también para orientar los cruces peatonales en las esquinas y los pasos de cebra.

 703.4 Dotación.
La dotación de espacios de estacionamiento se establecerá en base al nivel de ingreso de la población atendida y dependiendo de las necesidades y capacidades de la zona en que se
inscribe el desarrollo, como mínimos para vivienda multifamiliar se considerará un cajón de estacionamiento por cada 2 viviendas, y en vivienda unifamiliar un cajón de
estacionamiento por vivienda.

703.5 Personas con discapacidades.

Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con 1 cajón de estacionamiento para personas con discapacidad por cada 25 viviendas o fracción.

703.6 Estacionamientos de visita.

Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con 1 cajón de estacionamiento para visitas por cada 10 viviendas o fracción. La vivienda de tipo social
progresivo estará exenta de esta reglamentación.
 703.7 Cajones compactos.
E n e d i f i c i o s multifamiliares y desarrollos habitacionales, se permite que hasta el 50 por ciento de los cajones de estacionamiento se asignen para autos compactos.

703.8 Entrada y salida.

Los carriles de circulación para entrada y salida de vehículos deben estar perfectamente delimitados y tener no menos de 2.5 m de ancho. 7

703.9 Carriles de circulación vehicular.

Se deben respetar los siguientes anchos mínimos: para cajones colocados a 30º y 45º la circulación de un sentido es de 3.5 m y la de dos sentidos es de 5.0 m.

AREA MINIMO DE ESPACIOS

801.3 Nivel de inundación.
El desplante del nivel más bajo del edificio debe estar condicionado por las disposiciones de la Sección 824 referente al nivel de inundación de diseño.

801.4 Limitaciones de vivienda.

Un condominio horizontal o vertical debe agrupar un máximo de 60 unidades de vivienda.

801.5 Limitaciones de densidad.

Toda edificación se debe sujetar al coeficiente de ocupación del suelo COS y al coeficiente de utilización del suelo CUS, indicados en el o los programas de desarrollo
urbano emitidos por la autoridad competente.

 801.5.1 COS.
El COS es la relación aritmética existente entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del terreno, y se calcula con la expresión siguiente: COS = 1 – (% del área libre
en decimales) ÷ (área total del terreno).

801.5.2 CUS.
El CUS es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles del edificio y el área total del predio, y se calcula con la expresión siguiente: CUS =
(superficie de desplante) x (número de niveles) ÷ (área total del terreno). La superficie máxima de construcción es el resultado de multiplicar el CUS por el área del predio. Las
viviendas construidas en terrenos con pendiente natural deben respetar el número de niveles, que señalen los COS y CUS vigentes, en toda la superficie del terreno a partir del nivel
de desplante

801.6 Limitaciones de altura.

La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios horizontales deben tener un máximo de tres niveles, la vivienda multifamiliar agrupada en condominios verticales debe tener un
máximo de 5 niveles, con o sin elevador. En ambos casos los posibles sótanos y estacionamientos subterráneos quedan excluidos de la adición y suma de niveles permitidos.
Corresponde a la autoridad competente normar las alturas máximas permitidas

 ALTURA MÍNIMA DE ESPACIOS

809.1 Altura mínima.
Las alturas mínimas de los espacios dentro de la vivienda deben estar de acuerdo con la región climática y con lo establecido en la Tabla 809.
A. Clima Cálido-Seco: 2.3 a 2.5 m
B. Clima Cálido Húmedo: * 2.5 a 2.7 m
C. Clima Templado: 2.3 m (*) Cuando exista planta alta o se construya garantizando el aislamiento térmico del edificio, la autoridad competente puede evaluar la disminución a 2.4 m
de la altura

810.1 Generalidades.
Se entiende por vano a la abertura efectuada en una pared para pasar de un espacio a otro. El vano, dependiendo de los espacios que comunique, puede tener o no tener
puerta. Los altos y anchos establecidos en esta sección, son a paño de muros sin los marcos de las puertas. Sobre esta base, los marcos utilizados para las puertas no deben
exceder de 4 cm de espesor, en caso contrario el vano debe aumentarse en proporción del incremento del espesor del marco.

810.2 Acceso principal. El vano del acceso principal debe ser no menor de 0.9 m de ancho por 2.0 m de alto.

810.3 Acceso del baño y ½ baño. El vano del acceso al baño y al ½ baño debe ser no menor de 0.7 m de ancho por 1.9 m de alto.

805.4 Acceso de los demás espacios. El vano del acceso de los espacios restantes debe ser no menor de 0.8 m de ancho por 2.0 m de alto
 ESCALERAS

SECCIÓN 811 DIMENSIÓN DE ESCALERAS

811.1 Generalidades. Las disposiciones de esta sección son para todo tipo de vivienda a excepción de las Secciones 811.2, 811.12, 811.13 y 811.14. Una ampliación de la
reglamentación de escaleras para vivienda tipo dúplex y multifamiliar está prevista en la Sección 812.6.
811.2 Ancho. La escalera debe tener no menos de 90 cm de ancho medidos en cualquier punto de su recorrido. El barandal o pasamanos puede estar alojado dentro de ese
mismo ancho.
811.3 Escalón. El escalón debe tener una huella mínima de 25 cm y un peralte máximo de 18 cm. La relación entre ambos debe ser tal, que la suma de la huella más el doble del
peralte sea superior a 61 cm, e inferior a 65 cm.
811.4 Peraltes. En ningún caso se permiten peraltes menores de 10 cm de altura. El traslape entre peraltes debe tener un mínimo de 2.5 cm y un máximo de 5 cm

812.5 Vestíbulo. La superficie del vestíbulo, hasta un máximo de 12 viviendas, no debe ser menor de 6.0 m2, y debe tener un lado mínimo de 2.4 m.
Su altura libre debe corresponder a lo indicado en la Tabla 809. Por cada vivienda agregada, la superficie del vestíbulo se debe incrementar 50 cm2 y el lado mínimo 5 cm.
812.6 Pasillo. El pasillo debe tener un ancho mínimo libre, en todo su recorrido, de 1.2 m.
Su altura libre mínima debe corresponder a lo indicado en la Tabla 809
. 812.7 Escalera de uso común.

Los edificios deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles, y deben cumplir con la Sección 811 a excepción de las Secciones 811.2, 811.12 y 811.13.
812.7.1 Ancho.

La escalera de uso común debe tener un ancho mínimo libre de 1.2 m

SECCIÓN 901 ACCESIBILIDAD 901.1

Consideraciones generales
. Esta sección establece los lineamientos de diseño y construcción aplicables a la vivienda, áreas comunes, vialidades, equipamiento y servicios urbanos que forman parte integral
de un conjunto habitacional y de su entorno urbano, con la finalidad de que sean funcionales para todos sus habitantes con impedimentos motrices, visuales y/o auditivos
permitiendo desenvolverse de manera independiente de acuerdo a sus propias necesidades. Para adecuar la vivienda, las dimensiones estándar de la silla de ruedas, por ser el
elemento que más modificaciones produce en el espacio, deben ser de 1,10 m de longitud, 0,74 m de anchura y 0,94 de altura
 CUS

CUS = (superficie de desplante) x (número de niveles) ÷ (área total del terreno)

CUS
VERTICAL
=(192,000) X (12 )/(800,000) = 2.88
= ( 192,000)X(15)/(800,000)=3.6
HORIZONTAL
(288,000)X(12)/(800,000)=4.3
(288,000)X(15)/(800,000=5.4

COS
COS = 1 – (% del área libre en decimales) ÷ (área total del terreno).
1 - ( 320,000)/(800,000)
= 0.6

CAS
dividir la superficie de área verde entre la superficie total del lote o predio
320,000/800,000
= 0.4 .