Señor Notario:

Sírvase a extender en su registro de escritura pública de servidumbre de ocupación para la

instalación de una celda de medición y derivación que otorga MOBILIARIA RAPID SAT con
registro único de contribuyentes N 2037 2000 000 8; con domicilio en calle los negocios N 297;
distrito de surquillo provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su gerente
general el señor Samuel Laurens Levy identificado con carnet de extranjería número 000 48431 y su
apoderado del señor Max Augusto Bauer Silva identificado con documento nacional de identidad con
N 078 6471 6, facultado según el poder poderes inscritos en los asientos C 00024 y C 00022
respectivamente en la partida N 030 20380 del registro de personas jurídicas de Lima, aquí en
adelante se le denominará LA OTORGANTE, a favor de LUZ DEL SUR SAT con registro único de
contribuyentes N 20 33 1898 008 y domicilio en avenida Carnaval y Moreyra N 380 distrito de San
Isidro provincia y departamento de Lima debidamente representada por su gerente comercial del señor
ingeniero Víctor Raúl Scarsi Hurtado identificado con documento nacional de identidad N 066 063 35
y su gerente general y finanzas el señor ingeniero Luis Fernando de las casas Ricardo identificado
con documento nacional de identidad con N 1031 5878; facultados según poderes inscritos en los
asientos C 000 76 y se C 00095 de la partida de N 1100 8659 del registro de personas jurídicas de
Lima , respectivamente aquí en adelante se le denominará LUZ DEL SUR.
Con la intervención del banco internacional del Perú con registro único y contribuyente N x y
domicilio x, el N de distrito x, provincia y departamento de Lima debidamente representado por el
señor x identificado con número de DNI x, y por el señor x identificado con documento nacional de
identidad x, facultados según poder inscrito en el asiento X de la partida electrónica número x de
registro de personas jurídicas de Lima en adelante el banco en los términos y condiciones de las
siguientes cláusulas.

PRIMERA: ANTECEDENTES.

LA OTORGANTE es propietaria del inmueble constituido por el lote 3 de la manzana 84 del fundo
Lobatón, ubicado con frente a la calle Granada distrito de lince provincia y departamento de Lima
cuyo dominio corre inscrito a su favor en la partida número 47094 19 4 del registro de partida de
oficina registral de Lima, zona registral número IX sede Lima. Dicho inmueble de aquí en grande se
le denominará “predio sirviente”, tiene un área de 1 667 50 m 2 con las características linderos y
medidas perimétricas que aparecen descritos en la respectiva partida registral sobre el cual se viene
ejecutando la construcción de un Casino Carrera II.
LUZ DEL SUR es titular de la concesión para desarrollar actividades de distribución de electricidad
en la zona sur de la provincia de Lima inscrita en la Partida N 49 08840 3 del Registro de concesiones
para la explotación de servicios públicos de la Oficina Registral Lima zona registral número IX Lima;
en virtud de contrato de concesión definitiva celebrado en el estado peruano de conformidad con el
decreto de ley 25844 (ley de concesiones eléctricas y su reglamento).

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente contrato la otorgante constituye servidumbre de ocupación a favor de LUZ DEL SUR
para la instalación de una celda de medición y derivación a nivel (subestación de distribución
eléctrica para servicio público de electricidad) sobre un área reservada para la mencionada instalación
dentro del predio en adelante.
El área materia de la servidumbre tiene una extensión de 12 m 2 cuyos linderos y medidas perimétricas
son los siguientes.
● Por el frente colinda con la avenida arenales con una línea recta de 4 metros medidos a partir
de una distancia de 0.25 m lineales de lindero izquierdo.
● Por la derecha colinda con el inmueble de propiedad del otorgante con una línea recta de 3
metros lineales.
● Por la izquierda colinda con el inmueble de propiedad de terceros con una línea recta de 3
metros lineales.
● Por el fondo colinda con el inmueble de propiedad del otorgante con una línea recta de 4 m
lineales.

La servidumbre comprende la ocupación de suelo y subsuelo necesarios para la instalación de la celda

de medición y derivación a nivel; al que se ha hecho referencia en la presente cláusula así como sus
Aires, obras civiles, usos, costumbres, entrada-salida, servidumbres de accesorias y general todo lo
que de hecho o por derecho corresponde o le sea inherente o accesorios al área que se otorga en
servidumbre sin reserva ni limitación alguna

El área de la materia de servidumbre aparece señalada en plano que se acompaña el mismo que forma
para la integrante del presente contrato.

TERCERA. LA OTORGANTE

La otorgante declara acepta y reconoce que la servidumbre de ocupación otorgada a favor de luz
del sur tiene por objeto que, LUZ DEL SUR instale una celda de medición y derivación al nivel,
que formará parte integrante de la red de distribución de electricidad de propiedad de dicha
concesionaria; y qué; LUZ DEL SUR pueda realizar los trabajos que sean necesarios para el
mantenimiento reposición o modificación de los equipos que conforman la aludida instalación
eléctrica circunstancias que impedirán AL OTORGANTE y a terceros acceder al área afectada por la
servidumbre bajo responsabilidad del infractor de esta estipulación.

LA OTORGANTE acepta y reconoce que se las celda de medición y derivación a nivel que instale
LUZ DEL SUR en el área otorgada en servidumbre no estará destinada a la exclusiva objeto de
suministrar electricidad al inmueble que se describe en la cláusula primera excluyendo el suministro
de actividad a otros inmuebles.

LA OTORGANTE declara que la servidumbre de ocupación no le causa perjuicio alguno y que de

producirse fallas o accidentes originados por la propia celda de medición y derivación de nivel,
asumirá la responsabilidad por los daños y perjuicios que se puedan generar en tanto éstos le sean
imputables.

LA OTORGANTE podrá efectuar edificaciones o modificar o ampliar las existentes de tal manera
que las mismas no invadan a área de escrita en la cláusula segunda.

La otorgante declara que sobre el área otorgada en servidumbre no existe edificación alguna que
impide el acceso de personal técnico de LUZ DEL SUR o cuya finalidad sea distinta a la de
establecimiento de la indicada celda de medición y derivación a nivel.
LA OTORGANTE tiene y mantiene ahora y en el futuro la libre y restrictiva disposición real y
patrimonial sobre el predio sirviente sin reserva, limitación, ni condición alguna incluyendo el área
otorgado en servidumbre de ocupación, motivo por el cual LA OTORGANTE puede enajenar,
disponer, gravar o cargar libremente su actual derecho de propiedad por cualquier título a modo
oneroso o gratuito sobre la totalidad del predio sirviente, sin requerir permiso aceptación
autorización de luz del Sur.

EL OTORGANTE declara que sobre el predio sirviente no pesa carga, ni gravamen y medida judicial
o extrajudicial alguna que limite su libre disposición y derecho a constituir la servidumbre
obligándose en todo caso al saneamiento por evicción de acuerdo a ley salvo las hipotecas
constituidas a favor del banco internacional del Perú interbank hasta por las sumas de 1283694
dólares americanos también 123628 35 dólares americanos 1000000 58900 28 dólares americanos
inscritos en los asientos de 0001 d-0002 y de 00003 respectivamente de la partida número 47 094 91-
94 del registro de pedidos de oficina registral de Lima zona registrar número y x sede Lima Por lo
cual luz del sur declara y garantiza que no realizará reclamó ni solicitar a indemnización alguna al
otorgante por algún eventual proceso de un curado a las hipotecas antes indicadas declarando no tener
nada que reclamar al respecto.
La otorgante se compromete a prestar las facilidades que fueran necesarias a efectos que luz del sur
ejidal casi sin perturbación ni limitación alguna la posición del área material de servidumbre.

La otorgante queda obligada a no realizar edificaciones ni colocar obstáculos que imposibilitan o

restrinjan el libre acceso de personal técnico de LUZ SUR a dicha área en especial desde la vía
pública.

CUARTA: DECLARACIÓN Y OBLIGACIONES DE LUZ DEL SUR.

LUZ DEL SUR declara y garantiza que será el único responsable de todos los gastos que sean
necesarios para instalar la celda de medición y derivación a nivel, de subestación de distribución
eléctrica así como obtener todos los permisos y licencias que sean necesarias.
Igualmente LUZ DEL SUR declara que conforme a lo establecido en el artículo 6 de la ley 29090,
será el único y exclusivo responsable de solicitar y obtener las licencias y permisos municipales de
construcción que sean requeridos, liberando al otorgante de cualquier perjuicio económico de
cualquier infracción normativa pudiera contener manteniendo indemne, sin límite patrimonial alguno.
Se anteceden incluidas a manera enunciativa pero no limitativa las multas administrativas y reclamos
por responsabilidad civil.

Asimismo LUZ DEL SUR mantendrá y indemne al otorgante por cualquier reclamación de terceros
que le pudiera generar durante la construcción de la celda de medición y derivación a nivel de
(subestación de distribución eléctrica) así como los daños que pudiera generarse a tercero y durante
todo el período de vigencia del presente contrato.

QUINTA: DURACIÓN

La servidumbre que se construye por el presente contrato, es perpetua y por lo tanto permanecerá por
todo el tiempo que LUZ DEL SUR destine las áreas descritas en la cláusula segunda, para la
instalación de la subestación de distribución y para servicio público de electricidad.
Sin perjuicio de ello, la servidumbre que se constituye por el presente contrato podrá declararse
extinta cuando LUZ DEL SUR destine sin autorización previa el área materia de la servidumbre a fin
distinto, o LA OTORGANTE demuestre que dicha área permanece sin uso por más de 12 meses
consecutivos en este supuesto luz del sur deberá proceder a desinstalar la cebra de medición y
derivación a nivel asumiendo luz del sur El íntegro del costo que se pueda generar.

SEXTO: TÍTULO GRATUITO.

Las partes acuerdan que, la servidumbre, que se constituye en virtud presente contrato es a título
gratuito, por lo tanto, la otorgante renuncia de manera expresa a reclamar el pago de compensación e
indemnización alguna; por el uso del bien gravado y por cualquier perjuicio que pudiese causar la
Constitución de servidumbre.

SEPTIMA: REMOCIÓN TRASLADO Y REPOSICIÓN DE LA SUBESTACIÓN DE

DISTRIBUCIÓN.

LA OTORGANTE declara que el área reservada, que otorga en servidumbre de ocupación, para la
instalación de la proyectada subastacion de distribución de tipo compacta pedestal a nivel, la misma
que tiene un área de 12 m2, cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos para
el predio sirviente. En el improbable caso que indicada subestación de distribución luego de
instalación debe ser reubicada por disposición de la autoridad municipal, debido al incumplimiento de
alguno de los mencionados parámetros en especial el referido al adecuado uso de retiro frontal del
nivel que debe respetar dicha instalación, LA OTORGANTE se compromete a constituir servidumbre
a título gratuito sobre el área necesaria para su reubicación y asumir por su cuenta y costo los gastos
que demandé su remoción traslado repetición asimismo quedará sujeta a la indemnización de daños y
perjuicios y obligada a resarcir a los del sur tanto por el daño emergente como el lucro cesante
ocasionado.

OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.

Los gastos notariales y registrales que ocasione el otorgamiento de la escritura pública que se genera a
partir de esta minuta serán de cuenta cargo y costo de LUZ DEL SUR.

NOVENO: LEY APLICABLE.

Las partes convienen que todo lo que no se haya previsto en el presente contrato se regirá por las
normas del subsector de electricidad y supletoriamente por el código civil.

DÉCIMA: SOLUCIÓN DE DENUNCIAS O CONTROVERSIAS.

En caso de surgir alguna discrepancia como consecuencia de la aplicación interpretación de los

alcances presentes instrumento, dichas discrepancias será resuelta mediante arbitraje de derecho a
cargo del centro de arbitraje de la cámara de comercio de Lima y de acuerdo a su reglamentos cuyo
contenido, las partes declaran conocer y en su defecto por el decreto legislativo 1071 el laudo arbitral
será definitivo e inapelable el lugar del arbitraje será la Ciudad de Lima Perú y el idioma que se
utilizará en el procedimiento arbitral será el castellano.
Mientras se transmite el proceso arbitral y en su caso al proceso de anulación que algunas partes
decida ensayar luz del sur seguirá ejerciendo los derechos de servidumbre que le concede este
contrato.
Desde ya, LA OTORGANTE renuncia a solicitar una medida cautelar dentro fuera del proceso que
pueda tener por objeto o efecto cualquier limitación a la establecida en el párrafo anterior.

DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIO LEGAL.

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones que pudieran cursarse, las partes con
motivo de la ejecución de este contrato, ambos declaran con sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualesquiera de las partes surtirá
efectos desde la fecha de recepción por la otra parte de la comunicación escrita que indique dicho
cambio.

DÉCIMO SEGUNDA: INTERVENCIÓN.

Intervienen en el presente contrato EL BANCO en calidad de acreedor hipotecario debidamente

representado por su respectivo apoderado indicado en la parte introductoria de la minuta para
autorizar expresamente la constitución de la servidumbre que se otorga favor de LUZ DEL SUR,
mediante el presente instrumento.

Agregue usted señor notario la introducción y conclusión y las demás cláusulas de ley en la presente
escritura y sírvase a cursar los partes respectivas al Registro de Predios de la Oficina Registral Lima,
zona registrar No IX, sede Lima, para su inscripción.

Lima, 19 de septiembre de 2014