INFORME EXPLICATIVO: CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD

Sara María Hincapié Gómez

El certificado se considera legalmente expedido, ya que consta con el logo de la Superintendencia

de Notariado y Registro.

Indica en la parte superior que pertenece a la oficina de Instrumentos Públicos de Marinilla,

además en el número de matrícula inmobiliaria 018-36413, los dos números iniciales también
confirman esa información, es decir la zona del circulo registral de marinilla es el 018.

Este documento fue impreso el 10 de junio de 2020 a las 05:08:46 PM y estos certificados cuentan
con la información hasta el momento de la impresión del mismo.

CIRCULO REGISTRAL: 018 - MARINILLA

DEPTO: ANTIOQUIA

MUNICIPIO: SANTUARIO

VEREDA: BODEGAS

FECHA APERTURA: 21-09-1987, esta fecha significa que desde ese momento se realizó el registro
de la escritura pública en la oficina de instrumentos públicos de la zona anteriormente
mencionada.

El número de RADICACIÓN: 87-6642 fue el cual se le asignó al inmueble cuando ingresó al tramite
en la oficina de instrumentos públicos, estos números significan que en el año 1987 se realizó el
trámite y el número de turno fue el 6642.

CÓDIGO CATASTRAL: 1576 esto significa que es el registro físico de la historia del predio, donde se
van anexando las novedades que a través del tiempo se presenten. Documento con el que se
comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro: Conjunto de número
o caracteres que identifican a cada inmueble incorporado en el censo predial y que a su vez lo
georeferencia, este código lo da la oficina de catastro departamental, en este caso Antioquia.

El folio se encuentra activo, es decir, esta y las demás páginas debe decir eso, ya que de lo
contrario no se debe tomar en cuenta.

Luego de la parte inicial, podemos decir que este es un lote rural, los linderos de este lote están
consignados en la sentencia que dio lugar a este registro, la cual es: SENTENCIA DEL 25-07-87,
DICTADA POR EL JUZGADO 1. PCUO. MPAL DEL SANTUARIO.

Al ser un predio rural, no cuenta con una dirección como los urbanos, por ello aparece Tipo Predio:
RURAL 1) SIN DIRECCION, entonces este tipo de inmuebles se identifican por los linderos y la
vereda donde se encuentra.

Este lote tenía un folio matriz (matricula inmobiliaria) anterior a este el cual era: 018 – 29702 y
con base en este, se realizó este certificado. Esto ocurre porque era un lote de mayor extensión
que luego posiblemente se dividió.
Anotación 001: en la parte de complementación que esta debajo de la descripción de cabida y
linderos, se da una breve explicación de lo que pasó con el inmueble antes de que se generara
este registro, entonces dice que se realizó una sucesión que se da mediante SENTENCIA SN del 25-
07-1987 JUZGADO 1. PCUO. MPAL. de SANTUARIO, ya que se presentó la muerte de la señora
SERNA SALAZAR ANA FABIOLA, cónyuge del señor GOMEZ ARISTIZABAL HORACIO, por ello
adelantaron un proceso para la sucesión y se les adjudicó a sus herederos y cónyuge: GOMEZ
ARISTIZABAL HORACIO, GOMEZ SERNA GLORIA AMPARO, GOMEZ SERNA GUSTAVO ADOLFO,
GOMEZ SERNA JORGE HORACIO, GOMEZ SERNA JULIA ROSA, GOMEZ SERNA LEONCIO OCTAVIO Y
GOMEZ SERNA ORLANDO DE JESUS.

Anotación 002: en esta anotación se realiza una compraventa de este bien inmueble mediante la
ESCRITURA 648 del 12-08-1993 NOTARIA de SANTUARIO, donde los vendedores son GOMEZ
ARISTIZABAL HORACIO, GOMEZ SERNA GLORIA AMPARO, GOMEZ SERNA GUSTAVO ADOLFO,
GOMEZ SERNA JORGE HORACIO, GOMEZ SERNA JULIA ROSA, GOMEZ SERNA LEONCIO OCTAVIO Y
GOMEZ SERNA ORLANDO DE JESUS y los compradores son AMAYA ALZATE NELSON DE JESUS y
QUINTERO MONTOYA FRANCISCO JAVIER, es decir los propietarios del bien inmueble son estas
dos personas.

Anotación 003: El señor QUINTERO MONTOYA FRANCISCO JAVIER quien es comunero, le realiza la
venta de su parte del bien inmueble a AMAYA ALZATE NELSON DE JESUS mediante ESCRITURA
1252 del 17-12-1994 NOTARIA de SANTUARIO, por lo cual este ultimo queda como propietario del
100 % del bien inmueble que trata este certificado de tradición y libertad.

Anotación 004: El señor AMAYA ALZATE NELSON DE JESUS, le vende el bien inmueble a HENAO
MEDINA JOSE JUVENAL por medio de una compraventa con escritura pública 6409 del 14-11-2012
NOTARIA DIECIOCHO de MEDELLIN.

Anotación 005: el señor HENAO MEDINA JOSE JUVENAL le vende la titularidad de la propiedad, es
decir, la nuda propiedad a HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESSUS mediante ESCRITURA 1479 del
29-04-2014 NOTARIA DIECIOCHO de MEDELLIN, por lo cual se transfiere la titularidad del
inmueble, pero no el goce pleno de esta, ya que el usufructuario es el señor HENAO MEDINA JOSE
JUVENAL seguiría con este goce como se explica en la siguiente anotación.

Anotación 006: en esta anotación se realiza la CONSTITUCION DE USUFRUCTO, es decir que como
anteriormente mencionamos, el señor HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESSUS ostenta la titularidad
del bien, sin embargo, el goce del bien y la posesión de este continua en manos del señor HENAO
MEDINA JOSE JUVENAL a quien se denomina usufructuario o tenedor legítimo del bien inmueble,
esta anotación se hace en la misma escritura de la anotación anterior.

Anotación 007: se realiza la CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES CONSTITUCION DE

USUFRUCTO que se encuentra en la anotación 006, entonces el señor HENAO RAMIREZ GUSTAVO
DE JESSUS pasa a ser propietario del bien inmueble sin ninguna afectación a el ejercicio de su
propiedad.

Anotación 008: El señor HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESSUS le vende el bien inmueble al señor
ZULUAGA ALZATE WILTMAN HERNANDO por un valor de $15,100,000, mediante la ESCRITURA 531
del 29-07-2015 NOTARIA UNICA de SANTUARIO.
Anotación 009: El propietario del bien inmueble, ZULUAGA ALZATE WILTMAN HERNANDO, le
vende a HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESUS el 20 % de la propiedad y a ZULUAGA DE SALAZAR
JULIA ROSA el 80 % de la misma, es decir, pasan a ser comuneros estos últimos mencionados, esto
se realizo mediante la ESCRITURA 497 del 02-06-2017 NOTARIA UNICA de SANTUARIO y se vendió
por $6,000,000.

Anotación 010: mediante la ESCRITURA 32 del 16-01-2019 NOTARIA UNICA de SANTUARIO, la

señora ZULUAGA DE SALAZAR JULIA ROSA como vendedora y el señor SALAZAR ZULUAGA DARWIN
SEBASTIAN realizan la compraventa de una porción del inmueble, específicamente el 40% de este
por un valor de $10,000,000. Por lo cual, el inmueble quedaría con los siguientes propietarios y
porcentajes:

SALAZAR ZULUAGA DARWIN SEBASTIAN: 40,40 %

HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESUS: 20 %

ZULUAGA DE SALAZAR JULIA ROSA: 39,60 %.

Anotación 011: se realiza la COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA, por medio de la ESCRITURA

628 del 12-07-2019 NOTARIA UNICA de SANTUARIO, donde el señor SALAZAR ZULUAGA DARWIN
SEBASTIAN con el 40,40 % del inmueble, vende a ARISTIZABAL ALZATE MARIA AIDALY su cuota
dentro del bien inmueble por valor de $15,000,000.

Finalmente, si miramos los titulares o propietarios del bien inmueble con matricula inmobiliaria
No. 018-36413, serian finalmente:

ARISTIZABAL ALZATE MARIA AIDALY: 40,40 %

HENAO RAMIREZ GUSTAVO DE JESUS: 20 %

ZULUAGA DE SALAZAR JULIA ROSA: 39,60 %.

También se debe recordar que en cada folio del certificado se especifica que, “No tiene validez sin
la firma del registrador en la última página” por lo cual es fundamental que esta firma se
encuentre en el certificado, sea solicitado por el medio que sea.