NEMA: Proceso Abreviado Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento

Terminación de Contrato de Arrendamiento, Reclamo de pago de Cánones de Arrendamiento

Desocupación del Inmueble e Indemnización de Daños y Perjuicios

JUZGADO DE LO CIVIL DE ZACATECOLUCA

MUNICIPIO DE ZACATECOLUCA DEPARTAMENTO DE LA PAZ

Nosotros, MARLON OBED ANGULO SOSA, abogado, con tarjeta de abogado

número dos uno nueve cinco seis, Documento Único de Identidad número cero un
millón quinientos cuarenta y ocho-seis, número de identificación tributaria cero
seis catorce-doscientos cuarenta mil ciento noventa-ciento diecinueve-dos,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de comunicaciones el
ubicado en Alameda Roosevelt, No. treinta y uno cero nueve, Colonia Flor Blanca,
San Salvador, departamento de San Salvador; DIONIDAS CÁRCAMO CANALES,
abogado, con tarjeta de abogado número dos cuatro siete cinco dos, Documento
Único de Identidad número cero dos millones seiscientos cincuenta y nueve-seis,
número de identificación tributaria cero seis catorce-ciento treinta mil ciento
setenta y cuatro-ciento treinta y nueve-tres, señalando como domicilio para oír y
recibir todo tipo de comunicaciones el ubicado en Colonia San Benito, Calle La
Mascota, No. 2345, Ciudad y Departamento de San Salvador;
RODRIGO__________________, abogado, con tarjeta de abogado número dos
seis ocho siete cero, Documento Único de Identidad número cero un millón
cuatrocientos setenta y siete-seis, número de identificación tributaria cero seis
catorce-docientos cincuenta mil novecientos noventa y cuatro-ciento cuarenta y
seis-tres, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de comunicaciones
el ubicado en Colonia La Rabida, 29 Calle Poniente y 10 Avenida Norte, No. 75,
Ciudad y Departamento de San Salvador; actuando en calidad de Apoderados
Especiales Judiciales de la señora JULIA DOLORES RODRÍGUEZ JUAREZ, de
cuarenta y nueve años de edad, con Documento Único de Identidad número cero
dos millones cuatrocientos sesenta y nueve-seis, número de identificación
tributaria cero seis catorce-trecientos un mil ciento setenta-ciento treinta y
nueve-uno, con domicilio para oír y recibir todo tipo de comunicaciones el ubicado
en Cuarta Calle Poniente y Sexta Avenida Sur, Casa Número nueve, ciudad y

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Desocupación del Inmueble e Indemnización de Daños y Perjuicios

municipio de San Juan Nonualco, departamento de La Paz, quien en el presente

proceso tiene la calidad de DEMANDANTE.

La representación procesal, la comprobamos con el Testimonio de Escritura

Pública de Poder Especial Judicial otorgado por la señora JULIA DOLORES
RODRÍGUEZ JUAREZ a favor de MARLON OBED ANGULO SOSA, DIONIDAS
CÁRCAMO CANALES y RODRIGO__________________, otorgado ante los oficios
notariales de la licenciada JACQUELINE XIOMARA AQUINO PALACIOS, en el
instrumento número cero seis cuarenta y siete cincuenta y dos cero, del libro uno
del Protocolo de la precitada notaria. Dicho instrumento se encuentra anexo en
original a la presente Demanda.

IDENTIFICACIÓN DE LA PARTE DEMANDADA

El señor JULIO ALBERTO REYES REYES, de cuarenta y siete años de edad, con
Documento Único de Identidad, número cero un millón ochocientos mil
ciento veintidos-seis, con número de Identidad Tributaria cero seis catorce-
ciento noventa mil quinientos ochenta-ciento cuarenta y seis-uno, del
domicilio de San Juan Nonualco, departamento de La Paz, residente en
Quinta Calle Poniente y Quinta Avenida Sur, Casa Número doce, ciudad y
municipio de San Juan Nonualco, departamento de La Paz, lo anterior según
Documento Único de Identidad del señor JULIO ALBERTO REYES AQUINO y
según contrato de Mutuo Hipotecario de fecha siete de abril de dos mil tres.

COMPETENCIA DEL TRIBUNAL

La Corte Suprema de Justicia ha mantenido una línea doctrinaria uniforme
respecto a la designación del domicilio del demandado por parte del actor, como
ejemplo es pertinente traer a colación la Sentencia de fecha diecisiete de mayo de
mil novecientos noventa y tres, transcrita en la Revista Judicial de enero a
diciembre del año mil novecientos noventa y tres página 907, Doctrina 1.5.1.19.,
en el cual el máximo Tribunal literalmente estableció: “(…) El domicilio del
demandado y el lugar para que reciba emplazamiento competen al

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demandante, y su dicho así debe tenerse, en tanto no se demuestre lo contrario,

y habiéndose expresado el domicilio del demandado ese será el Juez que
conocerá del asunto.”

Sentencia que nos hable sobre el domicilio del inmueble referido al Art. 35 del
Código Procesal Civil y Mercantil. CONSULTAR PÁGINA 36 DE LAS LÍNEAS
JURISPRUDENCIALES CIVILES. PUEDEN UTILIZAR OTRAS SENTENCIAS.

DOCUMENTOS BASE DE LA PRETENSIÓN:

- DOCUMENTO PRIVADO AUTENTICADO de CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de fecha dos de abril de dos mil siete, en el cual la
NOMBRE DE LA DEMANDANTE, en calidad de _____, y NOMBRE DE LA
DEMANDADA Y FIADOR celebraron contrato de Arrendamiento de un
inmueble ubicado en _______________
- ______ Letras de Cambio, cada uno por las cantidades de
________________ firmadas por ______________________.

RELACIÓN CIRCUNSTANCIADA DE LOS HECHOS

NOMBRE DEL ALUMNO En este apartado vamos a describir: “Esta descripción

tiene que ser lo más detallada posible”

1. Hechos relacionados a la suscripción del contrato de arrendamiento.

2. Obligaciones que no se han cumplido, desde cuando no se han cumplido.
3. Cuáles son los daños y Perjuicios que se están reclamando.

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MEDIOS PROBATORIOS
Pretensiones:
1. _____________________
2. _____________________
3. _____________________

Los medios probatorios van encaminados a establecer cada una de las

pretensiones que se plantean en la demanda.

DOCUMENTAL:
1. DOCUMENTO PRIVADO AUTENTICADO de CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de fecha dos de abril de dos mil siete, en el cual la
NOMBRE DE LA DEMANDANTE, en calidad de _____, y NOMBRE DE LA
DEMANDADA Y FIADOR celebraron contrato de Arrendamiento de un
inmueble ubicado en _______________ CON LO QUE SE PRETENDE
PROBAR:
A) El origen de la Obligación de
B) Quien tiene la calidad de demandante en el presente proceso.
C)
D)
E)

2. LETRAS DE CAMBIO _____________ CON LO QUE SE PRETENDE PROBAR:

A) .
B) .

3. ESTADO DE CUENTA DE LAS TASAS MUNICIPALES DE _______________ CON LO QUE

SE PRETENDE PROBAR:
A) .

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Desocupación del Inmueble e Indemnización de Daños y Perjuicios

B)
C)

4. ALBUM FOTOGRÁFICO DE LAS INSTALACIONES DEL INMUEBLE _________________

CON LO QUE SE PRETENDE PROBAR:
A) .
B) .
C)

TESTIMONIAL:
NOMBRE DE LA PERSONA, GENERALES Y LUGAR DONDE PUEDE SER NOTIFICADA.
_________________ CON LO QUE SE PRETENDE PROBAR:
D) .
E) .
F)

No omito manifestar que para el ejercicio de la Procuración no me encuentro dentro de las

inhabilidades que enumera el Art. 67 del Código Procesal Civil y Mercantil.

De lo antes planteado RESPETUOSAMENTE A USTED PIDO:

1. Me admita la presente demanda.
2. Se tenga por ofrecido y admitido el Testimonio de Escritura Pública de
Poder General Judicial otorgado por _________________ a favor de
NOMBRE DEL ALUMNO, otorgado ante los oficios notariales del licenciado
________________, en el instrumento número treinta y cinco, del libro uno
del Protocolo del precitado notario.
3. Una vez admitido el Testimonio de Escritura Pública de Poder General
Judicial, se me tenga por parte en el carácter que comparezco, es decir
como Apoderado General Judicial de la señora DEMANDANTE

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Desocupación del Inmueble e Indemnización de Daños y Perjuicios

4. Que una vez otorgada la calidad de representante procesal de la señora

DEMANDANTE, el testimonio al que me he referido, sea confrontado y me
sea devuelto, puesto que aún quedan otros mandatos que cumplir
encomendados por mi poderdante. Para tales efectos, anexo fotocopia
simple para que pueda ser confrontado por el Juzgado.
5. Que una vez admitida la presente demanda, se emplacen a las señoras
______________, la primera en su calidad de deudora principal, y la
segunda, en calidad de codeudora solidaria, según obligación contraída en
el documento base de la acción que consiste en un Documento Privado
Autenticado de ___________.
6. Que se continúe con el trámite de ley que corresponde a este proceso.
7. Que en Sentencia Definitiva se estimen las pretensiones que se han
incoado en la presente demanda, en el sentido que sean declaradas las
señoras NOMBRE DE LA ARRENDATARIA Y NOMBRE DEL CODEUDOR, la
primera en su calidad de deudora principal, y la segunda, en calidad de
codeudora solidaria, por la cantidad de ________ MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en concepto de cánones de arrendamiento
que no se han pagado desde _______________ hasta la fecha de la
desocupación del inmueble ____________________________; ENUMERAR
TODAS LAS PRETENSIONES QUE DEBE RESOLVER EL JUEZ Y EN QUÉ
SENTIDO. mas las costas procesales, según lo establece el Artículo 468 Inc. 4
CPCM.
8. Se comisione al Bachiller NOMBRE DE SU COLABORADOR JURÍDICO DE
CONFIANZA NO TWINKLE STAR portador de su documento único de
identidad número cero ______ seis cinco ocho tres guion cinco, para la
consulta del presente expediente o para el recibo de notificaciones, así
como para recibir cualquier documentación que deba ser entrega a mi
persona.
9. Dirección para oír notificaciones tanto de mi representada como personal
_________________. O al Telefax número 2557__________.

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Anexo: (Enumerar la documentación que se anexa con la demanda)

- Original de DOCUMENTO PRIVADO AUTENTICADO, de Reconocimiento de
____________

(LUGAR DONDE PRESENTARÁ LA DEMANDA)

San Salvador, departamento San Salvador, _____de ______abril de dos mil
dieciseis.