Sec. Dr.

:
Exp. N° :
Esc. N° : 01
Sumilla: DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIÓN DE NO HACER Y OTROS

SEÑOR JUEZ DEL ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PAUCARPATA.

NOELIA TERESA AMANQUI APAZA, identificada con DNI 73485841,

con domicilio real en la Av. Los prados N° 115 del distrito de Paucarpata de

la ciudad de Arequipa; señalando domicilio procesal en el Calle Progreso Nro.

286 oficina Nro. 105, domicilio electrónico casilla SINO 456677, a usted,

respetuosamente me presento y digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE DEMANDADO:

Que, la presente demanda va dirigido en contra de:

ARON FLORES CCAPATINTA, quien tiene su domicilio real en la Av. Javier

de Luna Pizarro 115, del distrito de Paucarpata de la ciudad de Arequipa, lugar

donde se deberá de notificar al demandado.

II.- PETITORIO:

Que, declare FUNDADA la presente demanda con las siguientes pretensiones:

PRETENSIÓN PRINCIPAL: Interpongo demanda de RESOLUCION DE CONTRATO

POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE NO HACER, a fin de que el señor Aron

Flores Ccapatinta, desaloje el inmueble y se resuelva el contrato puesto que actuó en contra

de lo establecido en el contrato de alquiler del inmueble ubicado en la Av. Javier de Luna

Pizarro 115 del distrito de Paucarpata.

Acumulativamente solicito la INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS, a fin de

 que se ordene al demandado que me pague por los daños causados más el pago de las costas

y costos del proceso como consecuencia del incumplimiento de la obligación de no hacer.

Las mismas pretensiones que amparo en los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que se

exponen:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: El recurrente es dueño del inmueble ubicado en la Av. Javier de luna Pizarro 115 del

distrito de Paucarpata, inscrito en la ficha registral número 1445 del registro de la propiedad del

inmueble de los registros públicos de Arequipa.

SEGUNDO: El día 15 de marzo de 2022 el recurrente alquiló al demandado, un departamento

ubicado en el segundo piso de la residencial Los Delfines, mediante un contrato elevado a escritura

pública ante el notario Jorki Oviedo, en dicho contrato se estipula que el departamento alquilado será

de uso exclusivo de vivienda para el Demandado, su esposa y sus 2 menores hijos, no aceptándose

más personas de las indicadas.

TERCERO: El contrato tiene una duración de 12 meses, pagando el demandado una mensualidad de

700 (setecientos) nuevos soles.

CUARTO: En la cláusula sexta de dicho contrato se pactó, que, el demandado denominado Inquilino,

no podía subalquilar el inmueble a terceros durante la duración del contrato.

QUINTO: El día 10 de octubre del 2022, tomé conocimiento de que el demandado había

subalquilado habitaciones del mencionado bien inmueble a un tercero, cosa que comprobé al

momento de dirigirme a realizar el cobro del alquiler del presente mes.

SEXTO: Requerí verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga de subalquilar el bien

inmueble y cumpla con lo convenido en el contrato, a lo que respondió con reiteradas negativas

argumentando que como él es el que paga, tiene derecho de posesión del inmueble y por ello tenía la

decisión de subalquilar el bien inmueble, además de que conocía a la tercera persona, puesto que era
un familiar cercano suyo.

SÉPTIMO: Lo requerí mediante carta notarial con fecha 20 de Octubre del 2022, con la misma

finalidad, carta de la cual no tengo respuesta. Motivo por el cual recurro a interponer la presente

Demanda.

OCTAVO: El demandado al haber subalquilado el inmueble modificó la estructura de este para que

pueda albergar a más personas de las acordadas en el contrato y esto ha causado daños al bien, esta

decisión de modificar el departamento no me fue consultada

NOVENO: Cuando el demandado subalquilo el inmueble a un tercero se generó rencillas entre estos

dos individuos y a causa de estos conflictos los otros inquilinos que residen en el edificio se han quejado

de manera escrita de esta situación y también por esta causa uno de los inquilinos antes mencionados

me dejo de alquilar uno de los departamentos.

DÉCIMO: Por esta causa deje de percibir el ingreso de las mensualidades del alquiler el cual era de

ochocientos (S/800) nuevos soles desde el mes de junio de este departamento el cual lo arrendaba el

señor Moisés Díaz Castillo, las pérdidas causadas como consecuencia de la inejecución de la obligación

de no hacer.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Amparo mi demanda en los dispuestos por las normas del Derecho adjetivo y

sustantivo que detallo:

4.1. CONSTITUCION POLITICA DEL PERU

● Nuestra parte amparada en la Constitución en el Art. 2° inciso 14 preceptúa sobre el

derecho a contratar con fines lícitos, y que no contravengan al orden público y se

deduce que también exige el cumplimiento del contrato.

4.2. CÓDIGO CIVIL

 ● Artículo 1158; norma que señala que el incumplimiento por culpa del deudor de la obligación de

no hacer, según el Inc. 3 autoriza al acreedor a dejar sin efecto la obligación.

● Artículo 1154 , en la cual nos señala que si la prestación resulta imposible por culpa del deudor

su obligación queda resuelta , pero el acreedor deja de estar obligado a su contraprestación

● Artículo 1159; norma que señala que los casos previstos por el artículo 1158, el acreedor también

tiene derecho a exigir el pago de la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.

● Artículo 1666º; norma que señala que el arrendador se obliga a ceder temporalmente al

arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

● Artículo 1678º; norma que señala que el arrendador está obligado a entregar al arrendatario el

bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.

● Artículo 1680º, Inc. 1; norma que señala a mantener al arrendatario en el uso del bien durante el

plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

● Artículo 1680º, Inc. 2; norma que señala durante el arrendamiento todas las reparaciones

necesarias, salvo pacto distinto.

● Artículo 1682º; norma que señala al arrendatario está obligado a dar aviso inmediato al arrendador

de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios

resultantes.

● Artículo 1697º, norma que señala que el contrato de arrendamiento puede resolverse Inc. 4; al

subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del

arrendador.

4.3. DECRETO LEGISLATIVO N.° 1177

● Artículo 17, numeral 17.2, letra I; no subarrendar el inmueble materia de arrendamiento, salvo

que las partes lo pacten expresamente en el contrato. De permitirse el subarrendamiento, dicho

contrato no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo, sin perjuicio de lo

dispuesto en el numeral 14.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo.

 4.4 MARCO DOCTRINAL

a. FELIPE OSTERLING PARODI y MARIO CASTILLO FREYRE, establecen por las

obligaciones de no hacer una persona se compromete a una abstención, vale decir, a

no hacer algo. Se entiende que la prestación de no hacer consiste únicamente en

abstenerse de realizar cierto tipo de conductas o tolerar ciertas actividades del

acreedor, y que su incumplimiento permite al acreedor exigir la ejecución forzada de

la prestación, la destrucción de lo indebidamente hecho o la correspondiente

indemnización

V. MONTO DEL PETITORIO:

Respecto la naturaleza de la pretensión principal, el monto del petitorio es inapreciable en dinero

Respecto a la pretensión acumulativa el monto del petitorio asciende a la suma de 4200.00 (cuatro

mil doscientos) nuevos soles y el pago de las costas y costos del proceso.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

Documentales

a) Copia de la ficha registral número 1445 del inmueble ubicado en la en la Av. Javier

de luna Pizarro 115, registrado en el registro de la propiedad del inmueble de los

registros públicos de Arequipa, con que demuestro mi propiedad sobre el bien

inmueble arrendado.

b) Copia legalizada del contrato de alquiler de fecha 15 de marzo, elevado a escritura

pública ante el notario Jorki Oviedo, celebrado entre el recurrente y el demandado

con el que pruebo la prohibición de subalquilar el bien inmueble arrendado.

c) Copias de los recibos de las mensualidades pagadas por el demandado

 d) Carta notarial de fecha 20 de Octubre del 2022, con la que pruebo el requerimiento

que hice al demandado para que se abstenga de subalquilar el bien inmueble

arrendado.

e) Fotografías de las modificaciones que se le hicieron al inmueble.

f) Copias de las quejas escritas por parte de los inquilinos del edificio.

Testimoniales

a) Declaración del Sr Moises Díaz Castillo de ocupación odontólogo domiciliado en la

Av. los girasoles Nro. 504 del distrito de Cerro colorado provincia de Arequipa el mismo

que deberá declarar sobre el punto controvertido que testifique el motivo por el cual

dejó de arrendar el departamento, si fue por los problemas causados por el demandado y

el tercero antes mencionado.

VIII ANEXOS:

1-A: Copia legible del DNI del demandante.

1-B: Copia de Acta de conciliación

1-C: Copia de la ficha registral número 1445 del inmueble ubicado en la Av. Javier de luna

Pizarro 115, registrado en el registro de la propiedad del inmueble de los registros públicos de

Arequipa.

1-D: Copia legalizada del contrato de alquiler de fecha 15 de marzo, elevado a escritura pública

ante el notario Jorki Oviedo

1-E: Copia de la carta notarial de fecha 20 de Octubre del 2022

1-F: Fotografías de las modificaciones al bien inmueble.

1-G: Copias de las quejas escritas hechas por los inquilinos del edificio

POR LO TANTO

Solicito a usted señor juez dar trámite a la presente demanda y en su oportunidad declararla fundada
Arequipa 23 de Octubre del 2022

Firma del Abogado Firma del demandante