SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Bien Futuro, que celebran:

La empresa denominada BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES SAC- BECSAC., con RUC No 2OSO}}1OS42,
!90{q19n!e representada por su Gerente Administrativo JoSE ANToNlo BRUNo FEÉNANDEZ, identificado con DNt
N" 0753!452, con poderes inscritos en la Partida Electrónica No 11662869 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima y Callao, señalando como domicilio en Av. Santa Catalina-OOZ, Urbanización Santa Catalina,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominará ,,LA V'ENDEDORA" y, - -

El Sr. JOSE DARIO SAMAME MENDOZA, identificado con DNI No 09453727, de estado civit casado con Rosatía
Antonio Davila, identificada con DNI N" 07632643, con separación de patrimonio constituida por Escritura pública de
fecha 06.01.2011 e inscrito en la partida N' 12602151 del Regístro Personal de los Regiitros públicos de Lima,
señalando domicilio para todos los efectos del presente centrato sito en Los Geranios * dpto. 301- N. 250, Distrito de
Lince, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR.

La compraventa se otorga en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
ERIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del terreno ubicado en Jr. Manuel det pino N'517-525 con Jr.
Comandante Enrique Barron 1381-1385-1395, Distrito de Lima - Cercado, Provincia y Departamento de Lima, cuyas
áreas, linderos y medidas perimétricas corren inscrito en la partida electrénica trt" ¿SOgtiSt5 Registro de própieáad
inmueble de Lima.

sobre dicho terreno se viene desarrollando un proyecto inmobiliario, el cual se denominará "RESIDENGIAL REAL lll,,, en
virtud del anteproyecto aprobado bajo el expediente N' 244967-15 de fecha 29 de enero de 20i6 expedida por la
Municipalidad Metropolitana de Lima y su ampliación de ser el caso.

Parte del citado proyecto lo constituye el denominado Departamento No 804, que se ubicará en el octavo piso, el mismo
que será individualizado e independizado en la correspondiente Partida Eléctrónica una vez culminadó e inscrito el
trámite de lndependización y Declaratoria de Fábrica que'LA VENDEDORA realizará ante los organismos pertinentes.

REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

SEGUNDA.- Dicho Proyecto se regirá por la Ley No 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento
para la Declaratoria d9.l3.blc-a y del Rég.imen de Unidades lnmóbiliariaste Propiedad Exclusiva y
de'propiedád Común,
D. S. No 035-2006-VIVIENDA - Texto Único ordenado del Reglamento de td Let lF zztsz, álto por'tratarse de un
proyecto de vivienda Multifamiliar, donde existen secciones iñmobiliarias de doininio excluiivo jünto
con bienes y
servicios de dominio común.

OBJETO DEL CONTRATO

IEB9=ERA.- Por medio del presente Contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL
COMPRADOR el siguiente Bien Futuro, que en adelante se le denominará EL INN¡ÚEBLE:

El Departamento No 804, que se ubicará en el octavo piso, con un área ocupada de 7g.67 m2, aproximadamente,
haciéndose mutua y recíproca donación en caso de existir átguña diferencia.

El bien mencionado está descrito-en-el-anteprlyec¡q de Arquitectura que EL COMPRADOR declara

conocer, aceptando
que el área y linderos de EL INMUEBLE será establecido a la termiñación
Oel Proyecto y a la conformidaá de obra o
d.ocumento análogo otorgado por la Municipalidad Metropolitana de Lima respectiva OLOiendo
figurar en la declaiatoria de
fábrica y reglamento interno correspondienie, el área y linderos definitivos.

Las partes reconocen como numeración de EL IN||IUEBLE el qug se genere del certificado
de Finalización de obra y de
Numeracón que expida en su oportunidad_1aJ\4unicipalidad Metro-politana de Lima, la misma que
lndependización correspondiente de EL INMUEBLE, y que en su momento quedará
servirá para la
cbnsignada en la partida registral
independizada.

De igual
forJna, las
partes se someten y reconocen como área definitiva de EL INMUEBLE la que
figure en la partida
Registral independizada que correspondá a EL INMUEBLE.

l.?-P.'9-.!f'Lt Compra-Venta comprende todo lo que de hecho y- por derecho le corresponde o pudiera corresponder a EL
INMUEBLE, incluyendo sus usos, costumbres, servidumbres,'aieas, entradas y salidás, sin más
reserva o tiinitacion que
las derivadas del régimen de propiedad excl_tlsiva y propiedad común mencionado en la cláusura
segunoá. óéntro oe la
transferencia de la propiedad de EL INMUEBLE désóritó en la presente cláusuta se inctuye et porceniaje
qllq:!¡qlqry áreas comunes, que conforme al respectivo R'eglamento le corresponda a cada unidad áé fárticipacion
inmobiliaria. EL
COMPRADOR conocen y acepta que los ambientes, así como- los acabados esiándares de EL INMUEBLE y
zonas
comunes están descritos en el acta de acabados anexa, la cual forma parte de la presente Minuta.

Asimismo, EL coMPRADoR declara conocer y aceptar que por tratarse de un bien futuro, los acabados de EL
INMUEBLE y zonas comunes podrán sufrir modifióacionbs, coirforme a lo indicado en el acta de acabados.

REAL ilt / 013

PRECIO Y FORMA DE PAGO
9=UABT4.- Las partes de común acuerdo establecen que el precio de venta del Departamento es de S/. 296,800.00
(Doscientos Noventa y Seis Mil Ochocientos 00/100 Soles), que EL COMPRADOR paga a LA VENDEDORA de ta forma
siguiente:

1.- S/.29,680.00 (Veintinueve Mil Seiscientos Ochenta y 00/100 Soles), por concepto de cuota inicial pagaderos de la
siguiente forma:

- S/. '1,000.00 (Un Mil y 00/100 Soles) en calidad de separación, que forma parte de la cuota inicial.
- S/.
13,840.00 (Trece Mil Ochocientos Cuarenta y 00/100 Soles), a la firma de la presente minuta, sin más constancia de
su recepción que la firma del representante legal de LA VENDEDORA al final de este documento.
- S/. 14,840.00 (Catorce MilOchocientos Cuarenta y 00/100 Soles), que será cancelado por EL COMPRADOR en et mes
de Enero de 2017, con el retiro de Ahorro Local, para lo cual deberá cumplir ciertas pautas frente al Banco, que son de su
entera responsabilidad.

2.- El saldo de 51.267,120.00 (Doscientos Sesenta y Siete Mil Ciento Veinte y 00/100 Soles), será cancelado en el mes
de Marzo de 2017, a través de un financiamiento a largo plazo otorgado por una Entidad Financiera en los términos y
condiciones establecidas entre ésta y EL GOMPRADOR.

EL COMPRADOR se obligan a cumplir con todas las condiciones de su ahorro local necesarias para la aprobación del
financiamiento del saldo de precio señalado en el párrafo precedente, en caso de incumplimiento se procederá de
acuerdo a lo señalado en la cláusula decima del presente contrato.

LA VENDEDORA con la firma de su representante legal puesta en la escritura pública que la presente minuta origine
declara íntegramente cancelado el total del precio de venta pactado en la presente cláusula.

PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO

QUINTA.- La presente compraventa de bien futuro se efectúa por precio fijo, de forma tal que no habrá lugar a reembolso
ni compensación por ninguna de las partes si EL INMUEBLE materia del presente contrato tuviese dentro de sus linderos
mayores o menores extensiones de los que se indique en la partida registral donde se inscriba el mismo una vez
concluido el proceso de independización.

CONDICION SUSPENSIVA
SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato queda
sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

EL COMPRADOR declara conocer que al tratarse de una venta que recae sobre un bien futuro, dicho bien no existe a la
fecha de suscripción del presente documento, sino que será construido en el futuro dentro del plazo pactado en el
presente contrato y el de las prórrogas a que diera lugar entre las partes, de ser el caso. En tal sentido reconoce que la
obra final podría tener variaciones respecto del anteproyecto aprobado, siempre que estas se deban a causas
estrictamente de índole reglamentaria municipal, registral, por características propias del terreno o debido a utilización de
espacios para la instalación de redes de servicios públicos, requeridas por las empresas prestadoras de servicio.

TERMINO DE LA OBRA
SETIMA.- Las partes acuerdan que siendo EL INMUEBLE transferido en el presente contrato un bien futuro, tiene
programada una finalización de obra aproximada para el mes de Diciembre de 2017.

Esta fecha podrá ser prorrogada por LA VENDEDORA en caso que se dilate la ejecución del Proyecto por razones de
caso fortuito o fuerza mayor o cuando medien causas atribuibles a terceros. Las demoras de las autoridades
administrativas serán consideradas caso fortuito o fueza mayor no imputable a LA VENDEDORA.

La entrega de EL INMUEBLE objeto del presente contrato a EL COMPRADOR, se producirá dentro de los 60 días
hábiles siguientes de la fecha de finalización de la obra, siempre y cuando LA VENDEDORA haya culminado la ejecución
del Proyecto y EL GOMPRADOR haya cancelado el íntegro del precio de la venta, establecido en la Cláusula Cuarta del
presente contrato.

OCTAVA.- La venta pactada comprende EL INMUEBLE descrito, sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas
y en general todo aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado sin reserva ni limitación
alguna.
Los aires de las zonas comunes son de propiedad común al igual que los bienes y zonas comunes al condominio y su
utilización aparecerá definida en el Reglamento lnterno.

EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDOR/A para que en su representación realice los respectivos cambios de
titularidad de los medidores de servicios públicos comunes (luz y agua) a nombre de "Junta de
Propietarios Residencial Real lll", y por tanto se comprometen a constituir su respectiva junta de propietarios conforme
a lo establecido en la ley No 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del régimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad exclusiva y de propiedad común y el D. S. No 035-2006-
VIVIENDA - Texto Unico Ordenado del Reglamento de la Ley No 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del

REAL ilr / 013

 Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común.

Así mismo, EL COMPRADOR se obliga a realizar los respectivos cambios de titularidad en los servicios públicos (luz,
agua) que corresponda a su inmueble.

NOVENA.- A fin de formalizar la entrega de EL INMUEBLE, LA VENDEDORA citará por escrito o vía correo electrónico
a EL GOMPRADOR, señalando el día, hora y lugar para el acto de entrega. Si no concurriesen a la reuniÓn, o se negara
a recibir EL INMUEBLE, LA VENDEDORA realizará una segunda citación por conducto notarial.

Si EL COMPRADOR no concurriese a la segunda citación o se negara a firmar el acta de entrega, para todos los efectos
del presente contrato, se considerará que EL INMUEBLE materia del mismo ha sido debidamente entregado por LA
VENDEDORA y aceptado por EL COMPRADOR conforme a lo pactado en la presente cláusula y que éste último ha
otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega, por lo que a partir de ese momento se transfiere el riesgo a
EL COMPRADOR de conformidad a los art. 1567 y 1568 del Código Civil.
'
En el supuesto que al momento de la entrega del bien citado en la Cláusula Tercera, EL COMPRADOR tuviese
observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable del mismo y/o de las zonas comunes correspondientes,
deberá consignarlo en la respectiva acta de entrega, a fin que LA VENDEDORA subsane dichas observaciones en el
plazo oportuno para cada observación.

Se deja constancia que en el supuesto previsto en el párrafo precedente, EL COMPRADOR no podrá negarse a recibir
EL INMUEBLE a menos que los defectos en cuestión afecten el uso total o parcial del mismo que impidan darle el uso
para el cual este fue adquirido. En caso contrario, LA VENDEDORA tendrá por entregado EL INMUEBLE descrito en la
Cláusula Tercera de acuerdo a lo estipulado en el segundo párrafo de la presente cláusula.

CLAUSULA RESOLUTORIA
DECIMA.- En el caso que EL COMPRADOR se desistiese en cualquier momento de la compra del bien materia de venta
o no cumpliesen con las obligaciones contraídas según los contratos firmados, no cumplan con los pagos oportunos de
los montos indicados en la cláusula cuarta y/o los pagos de su ahorro hipotecario o no cumpliesen con recabar o suscribir
los documentos que el Banco les solicitase para el financiamiento del saldo indicado en el numeral 2 de la cláusula
cuarta, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho, de acuerdo a lo previsto por el Art. 1430o del Código
Civil, sin decisión judicial o extrajudicial o requerimiento de alguna clase. Asimismo LA VENDEDORA retendrá el 10% del
monto total del precio de EL INMUEBLE materia de compra venta, por concepto de lucro cesante.

Producida la resolución del contrato, LA VENDEDORA devolverá a EL COMPRADOR el importe recibido de éste hasta
la fecha de la resolución, descontando previamente la penalidad establecida en esta cláusula.
En el supuesto que el desembolso de financiamiento del saldo de precio no ocurriera en la fecha pactada en el acápite 2
de la cláusula cuarta por causas injustificadas atribuibles a EL COMPRADOR, LA VENDEDORA aplicara una penalidad
de S/. 5,000 (Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles) o dará por resuelto el contrato reteniendo el 10% del monto total del
precio de EL INMUEBLE por concepto de lucro cesante.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DECIMA PRIMERA.- LA VENDEDORA declara que sobre el terreno y sobre EL INMUEBLE materia del presente contrato
no pesa actualmente ninguna carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial, acto o contrato que de cualquier forma
pueda, afectar o limitar su libre disposición, salvo la Hipoteca constituida a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito
AELU hasta por la suma de US$ 1'285,000,000 (Un Millón Doscientos Ochenta y Cinco Mil y 00/100 Dólares Americanos),
según consta inscrita en la Partida Electrónica No 49038515 del Registro de Propiedad lnmueble de Lima. El trámite de
levantamiento de cualquier hipoteca, carga o gravamen que LA VENDEDORA constituya sobre el terreno matriz será
levantado por LA VENDEDORA a la culminación del Proyecto.

OBL¡GACIONES DE LAS PARTES

DECIMA SEGUNDA.- Concluida la ejecución de la obra LA VENDEDORA se obliga a realizar los trámites
administrativos, municipales, notariales y registrales que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de EL
INMUEBLE descrito en la cláusula tercera, específicamente lo que corresponde a la Declaratoria de Fabrica
constituir el Régimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, otorgando para dicho efecto
a la Junta de Propietarios el respectivo reglamento interno e independizando las secciones de dominio exclusivo,
encargándose de la inscripción de dichos actos en el Registro de la Propiedad lnmueble. Cabe señalar que todo este
proceso de inscripción puede durar hasta 12 meses aproximadamente, pudiendo ampliarse el plazo por demoras
atribuibles al Banco que financia el proyecto, o a las Notarías o a los Registros Públicos.

LA VENDEDORA se obliga a suscribir todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia del
inmueble, a pagar los impuestos, derechos y contribuciones municipales que se adeuden, incluido los del presente
ejercicio para el caso del impuesto predial, de acuerdo a lo señalado en el art. 10 del D.L. No.776 - Ley de Tributación
Municipal, así como los demás conceptos atribuibles a ellos, como son servicios de luz, agua y mantenimiento de EL
INMUEBLE que se transfiere, hasta la fecha de la entrega de la posesión física de los mismos. Una vez entregados EL
INMUEBLE (sección inmobiliaria de dominio exclusivo) y los bienes y servicios de dominio común, dichos gastos deberán
ser asumidos íntegramente por EL COMPRADOR y por la junta provisional de propietarios, respectivamente, aún cuando
los recibos o constancias de pago salgan a nombre de LA VENDEDORA. Asimismo, una vez independizados EL
INMUEBLE, EL COMPRADOR se compromete a suscribir las minutas y escrituras públicas aclaratorias hasta lograr la
,/G\
(,ffic^LREALrrr/013
 ñ^t

inscripción registral de EL INMUEBLE a su nombre. De igual manera deberá elegir e inscribir su Junta de propietarios,
una vez que se haya elegido a los representantes de la Junta Provisional de Propietarios, éstos se obligan a rbalizar el
trámite para cambiar la titularidad de los suministros de las áreas comunes (luz y água) a favor de dichos-representantes.
En lo que respecta al consumo del medidor de luz de uso común, este será ¡nólu¡óo én el recibo de cada
ilropietario de
acuerdo al prorrateo entre el número de Propietarios en función a su porcentaje de participación según se'inciique en el
Reglamento lnterno de lndependización.

DECIMA. TERCERA.- Todos los impuestos, gastos notariales, registrales, tasación, estudio de títulos, minutas
aclaratorias_, gastos administrativos y demás que deriven del presente contrato de compraventa, serán de cuenta y cargo
de EL COMPRADOR.

DECIMA CUARTA- EL COMPRADOR se compromete a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontat que
corresponda a la Edificación de la cual forman parte EL INMUEBLE, así como acatar las disposiciones de la Junta de
Propietarios que en un futuro se constituya.

DECIMA QUINTA.- EL COMPRADOR se obliga al pago de los impuestos municipales, arbitrios a partir de la fecha de
entrega de EL INMUEBLE, aun en el supuesto caso de que no se haya producido la lndependización de la unidad
inmobiliaria que se transfiere por el presente contrato. El pago del impuesto predial, será de cargo de EL COMPRADOR,
a partir del primero de enero del año siguiente a la entrega del inmueble, aun en el supuesto caso de que no se haya
producido la lndependización de la unidad inmobiliaria que se transfiere por el presente contrato. Asimismo; por medio de
la presente EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDORA para gestionar la inafectación de Alcabala en caso que
corresponda, sin que este poder sea tachado de insuficiente, para tal efecto, LA VENDEDORA podrá suscribir todos los
documentos que sean necesarios en su representación.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMA SEXTA.- Para la ejecución, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción
y competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima-Cercado, señalándose como sus domicilios los
mencionados en la introducción de la presente minuta. Toda variación domiciliaria, para tener eficacia legal, deberá ser
comunicada con anticipación a la otra parte y localizarse necesariamente dentro del radio urbano de Lima Metropolitana.

APLICACIóN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMA SETIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Agregue usted Señor Notario las formalidades de estilo y pasar parte al Registro de la Propiedad lnmueble de Lima, para
los fines consiguientes.

Lima, 26 de Julio de 2016.

MENDOZA
DNI:09453727
L COMPRADOR

Báuúo #RñÁñóez
CONSTRUCTORES SAC
Gerente de Administración
EL VENDEDOR

Reo. CAL No 34958

RESIDENCIAL REAL III / 013

 o-AD/057-2016

ngErh ñRltFc lxilti8lLlÁ'lro

AGTA, Dg ACAAAtrSA TE
.RESII}ES¡CIALREL
vE¡{Tf,S
ill"

I'A EMPRESA! BRUNO ESP¡NOZA CONSTRUCTORES SAC * BECSAC. Indica las características de este Proyecto Mult¡familiar, donde
Et COMPRADOR, el Sr. JOSE DARIO SAMAME MENDOZA, identificado con DNI Ne f€'453727, declara conocer los acabados de
toda la edificación y del inmueble que adguiere, Dpto. Ns 804, aceptando que por encontrarse la edificación a nivel de obra, éstos
podrán sufrír modificaciones, en función a su disponibilidad en el mercado, mantenÍendo la calidad de los mismos.

ARuspRrvaons
REVESTIMIENTA DE PAREDESv TECHO$
r Paredes sala'comedor-dormitorios: Empastádás y Empapel¿das.
r Techos: lmprimados y pintados con látex.
i Cocina Lawnderfa: Cerámico en paredes de color blanco en zona de muebles de a¡cina, reÉtú de pafédes solaqueadas,
empastada, imprimadas, y pintadas,
r Baño: Cerámico en paredes de color en zona de ducha y €n zona de larntorio, resto de muros solaqueado, empastada,
imprimados y pintadas.
REVESTIMIENTO DE PISOS
¡ Sala - Comedor y pasillos y dorrnitorios: Piso laminadq contra zócalo de madera,
¡ Tefraza i/o Ealcón: Cerámico de color, contra zóclo similar al piso,
r Cocina * lavandería: Cerámico de color¡ contra zócalo cerámico similar al piso.
r Baño: Cerámico de color, contra zécalo cerárnico similar al piso.
ARTEfACTOS SANTTABIOS
o Baño: lnodoro de losa blanca (sin tapa).
Lavatorio de losa blanca con pedestal.
Accesorios para sobreponer de losa blanca (papelera, jabonera y perchero).
. Coc¡na Lavadero de acenr inoxidable de une poea.
Módulo lavadero de cocina de melamina color blanco e=18mm
r lavanderia; Lavadero de granito forrado en polvo de mármol color blanco.
C$FERfA
r Baños: Griferia de lavatorio tipo mezcladora de 4",
Grifería de ducha tipo mezcladora de 8".
. Cocina: Grifería de lavadero tipo mescladora de 8, en pared o mesa {según sea el caso).
¡ Lavandería: Grifería esférica de U2".
ALUMINIOS Y VIDRIOS
¡ Mamparas, ventanas, barandas: Mdrio templado incoloro en s¡stema NOVA con perfiles de aluminio.
BARANDAS Y PASAMANOS
c Te¡razaílo Balcón: Barandas Metáicas,
CARPINTERh DE MADERA
¡ Puerta principal: Contra placadas de MDF, colo¡ blanco,
. PuGrtas int€riorcs: Contra placadas de MDF, color blaneo.
CERRAJERfA
. Puerta principal: Cerradura de 2 golpes de empotrar para puerta principal.
. fuertas rlntedrores: Cerraduras tipo bola para püerúas interiores.
INSTATACIONES ELECTRICAS V COMUNICACION
r (01) Salida de TV cable en cada dormitorio y en saür comedor,
r {O1} Salida{e telÉfanoen dormitorio princ g yen sda cornedor-
r {O1} Camganilh de tinúre en ocina.
r Tcrmcorrieritese hte[üptores de baquelita, co
. {Of} lnteromuniedarg¡ eina.
. {ml Medilorelecdoniode lur pordeptrtaméob.
c
-9,

r Tablero eléctrio empohado on interrupbrs ehcfonragnétim s

r lncluye soqüet€s y foss en tods b¡ ambi¿ntes. tr
o
ll,lSTAlAClONES SAI{ÍIAR|AS:
Et9
r {ül} Contómetro de agr'a pü" d€flarkmento. {t
J
EAUTPA[{rEIÍTO_: sL
e {Olf Therma e¡*tríca, €n lavarderia. {s
1¡
. {ül} Lawseca, at
a
AnEAscanur*ypesenaao I
REVFFTIMIf
.
rifr0 S PAf ñDÉ$- v f EcHCIs s
fsta€istamierts: hrprimado y pinbdc m* ternpk ¡olor blanm- {}
I fñ{t¡ade sterior: Tarrajeado:y PinHas-
. Fathadas s!ú€r*xes latuales {hacia vecinos}: Solaqudas. LJ
'¡ Eicdet* de Sótar¡o: 5*laqucadas, lmprirnada y giaüadac, eontr¿ rffi
pinHo eon esrnalta fi"J
Esráler* del ler al 13vo ilivel: Solagueadas, lmpr*nada y pintadas, contra récab pin*
on urnalte. ü
I Pareds de frUreso pdnch¡l e ¡üterbrés en áeas snunes: Sffiuedas, orparl*,
lrrryr*Dáda y finbdari
{
r Bafo de uso omrin en grirrer piso: Cerámio de obr bhnoo en ¿plt¿ de drdu y en :ona de Lnr*torir, resb de pared* 4i
?-t
solaqceda*, imprindas ypiatadas con pilrtra tit¡s<.
rr{
. ktioflerraza:Solaquadaglmprimadaypintada"
. $¡m: Parede irnprimadaypinbdas. ü
. Oficit¡ü de ¿dministr¿ció¡¡: kredé ¡mprimadrs y Binudar" {
r Techos: lmprimados y pintadas con temple.

1
 O-AD/O57-2016

REVESTTMIENTO DE P|SOS
. fstacionamientos:Cementofrotachado.
r lngreso principal: €erámico de color, contra ¿ócalo similar al piso.
I Escaleras de sótano: Cemento acabado semi pulido.
. Escal€ras en lngreso principal: Cerámico de color, en €scaleras y contra rócalo similar a{ piso,
r Piso en pa3adi¿$ interiores y exterinres: Cerámico de color y contra zoeato similar al piso.
r Escaleras del 1er al t3vo Nivel: Cemento acabado semi pulido,
I Baño de uso común: Cerámico de color en piso y contra zóealo similar al piso.
. PatidTerrata: Cerámíeo de color.
I Sum:Cerámico de color, contra zócalo similar al piso.
r Oficina de administración:_Cerámico y contra zócalo similar al piso,
ARTEFACTOS SANITARIOS
. Baño de recepción, SUM yAzoteé: lnodoro de losa blanca {sin tapa}.
Lavatorio de losa blanca con pedestal.
Accesorios para sobreponer de losa blanca {papelera y perchero}.
r kitchenette en SUM: lavadero de acero inoxidable de una poza.
Módulo lavadero de cocina de melami¡a.
qruFERh
. Báño de recepción y SUM: GriferÍa simph de tr12" en lavatorio y ducha mezcladora de 8f', marca
Trébof o símífar.
. kitchenette en SUM: Grifería sim$e de tlT" en marca trébol o similar.
AIUMINIOS Y VIDRÍOS
o Vidrios templados incoloro en sistema NOVA con perfiler de aluminio,
BARANDAS Y PASAMANOS
. De acero inoxidable en escalera de ingreso principal"
. Barandas metálicas en escaleras de emergencia,
PU.ERTAS
¡ Pue$as de ingreso principal: Vidrio templado de apertura batiente.
. Puertas de cocheras e ingreso a sótano:SeccÍonales con apertura automática.
. Puerta de baño: Contra placadas de MDF.
r Depós¡tos y cuarto de basura: Contra placadas de MDF {con rejilla}.
. Puertas de escalera de emergencia: (2) Puertas cortafuego en acceso a hall yvestibulo.
EEBRAJ.ERh
I Puertas de ingreso principal: Cerradura eléctrica,
¡ Puerta de baño: Cenadura color bronce antiguo.
r OeFósitos y cuarto de basura: Cerradura ealar brance antigue.
. Puertas de escalera de emergencia: Barra anti pánico.
ESPECIFICACIONES GENERAI"ES
ESTRUCTURAS
I Estructura antisísmica: Columnas, vigas y losas de concreto armado.
I Muros y tabiques de ladrillo Blanco Sillico Calc¡íreo.
EQUIPAMIENTO GENERAT
r (02) ascensores.
. {O1} flevador para discapacitados del nivel de íngreso a 1er nivel,
. {01} Medidor de k¡z para Servicios Generales y agua contra incendios.
¡ (0L) Medidor asignado por Sedapal en el exterior.
r {O{ G*inete cootr¡ i¡c€rrdb en cada 9i*"
¡ Asp€rsoúér €üfttrá ¡üeñdi{r. r-o
r Sistene de v*leoügilancirr. o
¡ Abaitrcimiento de agua potable mediante slcterre de preirin mnrtante.
"9,
E
I Det€ctoresdehumoindividr¡alizdo. {t
r Lu.es de €ñiergerr€b cn rada piso según noftn¡r li¡OÉCl- f
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Lirn¡, 16 de lull¡ dd 2OX6
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Bf, UilO ESptilOrA COt{SfnUCTomg SAC
Gerente de Administraciin fs
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{
CLAUSULA ADICIONAL..

Por la presente clausula adicional en el que intervienen la empresa denominada BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES SAC.
BECSAC., con RUC N" 20508910542, debidamente representada por su Gerente Administrativo JOSE ANTONIO BRUNO
FERNANDEZ, identificado con DNI N" 07539452, con poderes inscritos en la Partida Electrónica N'11662869 delRegistro de
Personas Jurídicas de la Oficina Regishal de Lima y Callao, señalando como domicilio en Av. Santa Catalina 607, Urbanización
Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominará LA VENDEDORA, el Sr. JOSE
DARIO SAMAME MENDOZA, identificado con DNI N" 09453727 de estado civil casado con Rosalía Antonio Dávila, identificada
con DNI N" 07632643, con separación de patrimonio constituida por Escritura Pública de fecha 06.01.2011 e inscrito en la partida
N" 12602151 del Registro Personalde los Regishos Públicos de Lima, señalando domicilio para todos los efectos delpresente
contrato sito en Calle Los Geranios - dpto. 301- N" 250, Distrito de Lince, Proüncia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará EL COMPRADOR.

PRIMERO: Con fecha 26 de julio de 2016, las partes suscribieron una minuta de compraventa de bien futuro, sobre el
Departamento 804, que se ubicará en Jr. Manuel del Pino N" 517-525, con Jr. Comandante Enrique Banón 1381-1385-1395,
Distrito de Lima - Cercado, Provincia y Departamento de Lima, cuyas áreas, linderss y medidas perimétricas corren inscrito en la
partida electrónica No 49038515 Registro de Propiedad inmueble de Lima.

SEGUNDO: Por la presente las partes convienen en modificar la cláusula cuarta de la minuta de compra venta la misma que
quedara redactado de la siguiente manera:

"PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTA- Las parfes de común acuerdo establecen que el precio de venta del Depañamento es de S/. 296,800.00 (Doscrbnfos
Novenfa y Sels Mil Ochocientos 00/100 So/es/, gue EL COMPRADOR paga a LA VENDEDORA de la forma siguiente:

1.- S/. 29,680.00 (Veintinueve Mll Selscienfos Ochenta y 0U100 So/es), por concepto de cuota inicial pagaderos de la siguiente
forma:

- S/. 1,000.00 (Un Mil y 00/100 So/es) en calidad de separación, que forma pafte de Ia cuota inicial.
- Sl 13,840.00 (Trece Mil Ochocientos Cuarenta y 00/100 So/es), a la firma de la presente miruta, sin nás constancia de su
recepción que la firma del representante legal de LA VENDEDORA al final de este documento.
- S/. 14,840.00 (Catorce Mil Ochocientos Cuarenta y 00/100 Soles,), que será cancelado por EL COMPRADOR en el nes de Abril
de 2017, con el retiro de Ahorro Local, para lo cual deberá cumplir cieñas pautas frente al Banco, gue son de su entera
responsabilidad.

2.- El saldo de S/. 267,120.00 (Doscienfos Sesenfa y SiefeMilüento Veinte y 00/100 So/es), sená cancelado en elmes de Mayo de
2017, a través de un frnanciamiento a largo plazo otorgado por una Entidad Financien en los términos y condiciones establecidas
entre ésta y EL COMPRADOR.

EL COMPRADOR se obliga a cumplir con todas las condiciones de su ahono local necesaias para Ia aprobación delfinanciamiento
del saldo de precio señalado en el pánafo precedente, en caso de incumplimiento se procederá de acuerdo a Io señalado en Ia
cláusula decima del presente contrato.

LA VENDEDORA con la firma de su representante legal puesta en la escritura pública que la presente minuta origine declara
íntegramente cancelado el total del precio de venta pactado en la presente cláusula.'

TERCERO: Por el presente instrumento, las partes intervinientes ratifican todos los términos y condiciones del conhato original, el
cual mantiene su plena vigencia y validez legal, y se obligan a cumplir todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del
mismo.

Lima, 13 de enero de2017.

JOSE
BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES SAC
Gerente de Administración
EL VENDEDOR

cAL N'34958
CLAUSULA ADICIONAL,.

Por la presente
clausula adicional en el que intervienen la empresa denominada BRUNO ESPINOZA
CONSTRUCTORES SAC- BECSAC., con RUC N0 20508910542, debidamente representada por su Gerente
Administrativo JOSE ANTONIO BRUNO FERNANDEZ, identificado con DNI N0 07539452, con poderes inscritos en la
Partida Electrónica N0 1 1662869 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, señalando
como domicilio en Av. Santa Catalina 607, Urbanización Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y
Depaftamento de Lima, a quien se le denominará LA VENDEDORA, el Sr. JOSE DARIO SAMAME MENDOZA,
identificado con DNI N0 09453727, de estado civil casado con Rosalía Antonio Davila, identificada con DNI No
07632643, con separación de patrimonio constituida por Escritura Pública de fecha 06.01.2011 e inscrito en la partida
N" 12602151 del Registro Personalde los Registros Públicos de Lima, señalando domicilio para todos los efectos del
presente contrato sito en Los Geranios - dpto. 301- N'250, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR.

PRIMERO: Con fecha 26 de julio de 2016, las partes suscribieron una minuta de compraventa de bien futuro, sobre el
Departamento 804, que se ubicará en Jr. Manueldel Pino N0 517-525, con Jr. Comandante Enrique Barrón 1381-1385-
-
1395, Distrito de Lima Cercado, Provincia y Departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimékicas
corren inscrito en la partida electrónica N0 49038515 Registro de Propiedad inmueble de Lima.

SEGUNDO: Por la presente las partes convienen en modificar la cláusula cuarta de la minuta de compra venta la misma
que quedara redactado de la siguiente manera:

"PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTA.- Las partes de común acuerdo establecen que el precio de venta del Depaftamento es de S/ 296,800.00
(Doscienfos Noventa y Sers Mil Ochocientos 00/100 So/es), que EL COMPRADOR paga a LA VENDEDORA de la
forma siguiente:

1.- S/ 44,520.00 (Cuarenta y Cuatro Mil Quinientos Veinte y 00/100 So/es), por concepto de cuota inicial pagadera de la
siguiente forma:

-S/ 1 ,000.00 (Un Mil y 00/100 So/es/ en calidad de separación, que forma pañe de Ia cuota inicial, sin más constancia

de su recepción que la firma del representante legal de LA VENDEDORA al finalde esfe documento.
- S/ 13,840.00 (Trece Mil Ochocientos Cuarenta y 00/100 So/es), a la firma de la presente minuta, sin más constancia
de su recepción que la firma del representante legal de LA VENDEDORA al finalde esfe documento.
- S/ 29,680.00 (Veintinueve Mil Seiscientos Ochenta y 00/100 So/es), que será cancelado par EL COMFRADOR en
Noviembre del 2017, con el retiro del Ahorro Local, para lo cual deberá cumplir cieftas pautas frente al Banco, que son
de su entera responsabilidad.

2.- El saldo de S/ 246,280.00 (Doscientos Cuarenfa y Ser.s Mil Doscientos Ochenta y 00/100 So/es), mediante un
crédito Hipotecario Mi Vivienda otorgado por el Banco de Crédito del Perú, cuyo desembolso se hará efectivo at
momento de la suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine, que deberá ocurrir a más tardar en el
mes de Noviembre del año 2017, sin mayor constancia de entrega que la firma de las partespuesfas en el mencionado
instrumento público.
- S/ 6,000,00 (Sels M/ y 00/100 So/es/, correspondiente al Bono del Buen pagador, otorgado por el fondo MiVivienda
S.4., a través del Banco de Crédito del Perú, cuya entrega se hará efectiva al momento de la suscripción de la escritura
pública que la presente minuta origine, sin mayor constancia de entrega que la firma de tas paftes puesfas en e/
mencion ado instrumento público

EL COMPRADOR se obliga a cumplir con todas las condiciones de su ahorro local necesarias para ta aprobación det
financiamiento del saldo de precio señalado en el párrafo precedente, en caso de incumplimr'enfo se procederá de
acuerdo a lo señalado en la cláusula decima del presente contrato.

LA VENDEDORA con la firma de su representante legal puesta en la escritura pública que la presente minuta origine
declara íntegramente cancelado eltotal del precio de venta pactado en la presente cláusula."

TERCERO: Asimismo las partes acuerdan modificar la cláusula sétima de la minuta de compra venta que quedaria
redactada de la siguiente manera:
"TERMINO DE LA OBRA
SETIMA.- Las pañes acuerdan que siendo EL INMUEBLE transferido en el presente contrato un bien futuro, tiene
programada una finalización de obra aproximada para el 02 de Octubre del 2018.

Esta fecha podrá ser prorrogada por LA VENDEDORA en caso que se dilate Ia ejecución del Proyecto por razones de
caso fo¡fuito o fuerza mayor o cuando medien causas atribuibles a terceros. Las demoras de /as autoridades
administrativas serán consideradas caso fortuito o fueza mayor no imputable a LA VENDEDORA.

La entrega de EL INMUEBLE objeto del presente contrato a EL COMPRADOR, se producirá el 28 de Diciembre de

2018, siempre y cuando LA VENDEDORA haya culminado la ejecución del Proyecto y EL COMPRADOR haya
cancelado el íntegro del precio de la venta, establecido en la Cláusula Cuafta del presente contrato."

CUARTA: Las partes ratifican y acuerdan mantener vigentes todos los demás términos y condiciones de la minuta de
compraventa mencionada en la cláusula primera que antecede que no hayan sido expresamente modificados por el
presente instrumento.

Agregue usted Señor Notario las formalidades de estilo y pasar parte al Registro de la Propiedad lnmueble de Lima
para los fines consiguientes.

Lima, 03 de Noviembre de 2017

JOSE DARIO SAMAME MENDOZA

DNI:09453727
EL COMPRADOR

JOSE ANTONIO BRUNO FERNANDEZ

BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES SAC.
Gerente de Administración
EL VENDEDOR