¿Qué debo saber antes de comprar un

departamento ?
Antes de comprar un bien inmueble ya sea una casa, departamento o terreno, debe tomar
mucha precaución, a fin de evitar que su inversión económica se convierta en un dolor de
cabeza.
 
Una vez que usted haya visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de
comodidad como que se encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros
comerciales, o el terreno se encuentre cerca a una carretera, le aconsejamos como primer
paso asesorarse por un arquitecto a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad
de los acabados, etc.
 
Luego se entrevistará con el vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la
inmobiliaria querrá hacerle firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien,
usted NO DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse jurídicamente, es
importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble y da
un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el
adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil que se lo devuelva.
 
Un buen asesor legal tomará las siguientes precauciones:
Solicitar al vendedor el número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá
solicitar a Registros Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la
minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el
inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica esta
debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independización,
asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros
Públicos y cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.
 
 
También es importante que su abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del
inmueble, a fin de ver si la construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros
urbanísticos del distrito. Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y
compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían
salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros
urbanísticos lo cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende,
no podría realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones
realizadas por su anterior propietario.
 
Para culminar, si lo considera necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria
que le venderá el inmueble y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.
 
 
Recién un vez corroborado todo lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su
inmueble sin ninguna preocupación.   
Su abogado, también deberá realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que
le interesa pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de
impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante conocer la
razón que generó la multa.
 
Es importante, volver a mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso
que el vendedor sea una empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que
desee vender su inmueble es importante revisar el poder del representante legal de la
empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del
inmueble que usted desea comprar.
 
 
En el caso que el vendedor haya fallecido, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar
ningún documento, ahora, si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán
haber inscrito la Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el
inmueble deberán firmar todos los integrantes de la sucesión o en su defecto, el que tenga
poder para vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.

Asesoría Inmobiliaria
12 consideraciones importantes al decidir comprar inmuebles: ya sea
terreno urbano, casa-habitación ó departamento!
 
En el transcurrir de todos los tiempos, al desarrollarse la supervivencia de los diferentes
grupos humanos, el objetivo de hallar un lugar seguro (vivienda) para el grupo ó parentela
ha estado siempre presente, dando lugar a la creación de las grandes urbes. Aquí podrá
conocer cuáles son las principales elementos a tener en cuenta al momento de adquirir un
nuevo inmueble, aplicable tanto para terrenos, casas y departamentos.
En la actualidad, la decisión de invertir en la compra de un inmueble, constituye un acto de
gran importancia pues los valores de las viviendas son realmente altos, por lo tanto puede
darse el caso de que se reúnan aportes de todos los que conforman una familia y
conseguir el valor requerido  ó quizás se obtenga la financiación de algún préstamo
hipotecario para lograr el inmueble deseado, por lo tanto no puede arriesgarse a
concretar éste tipo de adquisición sin tener la información necesaria.

Para que ésta transacción comercial tenga resultado satisfactorio para los participantes, se
recomienda tener en cuenta lo siguiente:
1.- Cuando decida comprar un terreno urbano, hay que determinar que uso le dará: casa-
habitación, local comercial, depósito..etc.
2.- Si prefiere comprar una casa ó departamento en un Condominio, debe tener presente
que va a formar parte un grupo de personas (mínimo 2) debiendo cumplir un Reglamento
Interno. Si se tratara de un edificio además del Reglamento Interno existe el Régimen de
propiedad horizontal.
3.- Tener en consideración el estado civil del posible comprador, en principio por la
intervención del(la) cónyuge en la diversa documentación y además porque las
necesidades que va a cubrir el futuro inmueble son diferentes.
4.- En todos los casos, comparar las  diferentes ubicaciones en la zona que elija , teniendo
en cuenta que exista la facilidad ó viabilidad en cuanto los accesos a: vías de
comunicación operativas, medios de transporte, mercado de productos comestibles, centro
médico, grifo de combustible, comisaría, colegio, centro religioso, lugar para distracción,
etc.
5.- Si está comprando un terreno, verificar si cuenta con los servicios básicos
indispensables: agua potable, energía eléctrica (luz) y en el caso de comprar casa-
habitación ó departamento ver la factibilidad de los servicios adicionales según las
preferencias como teléfono, cable, internet. La existencia de las dos primeras menciones
(agua y luz) ayudan a confirmar la propiedad del inmueble. Para éste fin se puede
consultar a los siguientes teléfonos: en el caso de Sedapal al telf.n° 317-8000 anexos 3
luego 2; Luz del Sur al telef. N° 617-5000-anotar el n° de suministro y luego el anexo 9; si
se trata de Edelnor al telef.n° 517-1717-anexo2 luego 6.
6.- Examinar en forma minuciosa la siguiente documentación de propiedad:
 Copia del Título de propiedad ó documento que lo acredite (que pudiera ser
compra-venta, anticipo de legítima ó herencia anticipada, donación etc.) Ver
Modelo: Título de Propiedad de Departamento)
 Copia Certificada-Literal de la Partida Registral del inmueble y para mayor
seguridad solicitar también el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) ambos
documentos vigentes (con 30 días como máximo) y son otorgados por los
Registros Públicos (SUNARP).
 Cuando compre una casa-habitación ó departamento es muy importante: que se
encuentre inscrita en SUNARP la Declaratoria de Fábrica (Ver
 Modelo:  Declaratoria de Fábrica Casa-Habitación) . Asimismo, en el caso de
edificios  que figure inscrita la Partida de Independización (Propiedad Exclusiva y
Propiedad común) (Ver Modelos:  Partida de Independización de
Departamento / Partida de Independización de Casa-Habitación)
 Copia de los siguientes documentos municipales actualizados: HR (Hoja 
Resúmen), PU (Predio  Urbano) y Certificado de no adeudo en el pago de los
impuestos: predial y los arbitrios municipales. Antes de comprar terreno averiguar
que Zonificación le corresponde. Después, si llegase a efectuar la compra, se
tramitará el Certificado de Parámetros Urbanísticos. (Ver Modelo: Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios)
 Si determina comprar una casa-habitación ó departamento revisar el documento
PU (Predio Urbano) (Ver Modelo:  Hola PU-Predio Urbano) observar si la
construcción actual, coincide con la Declaratoria de Fábrica antes mencionada
(Sunarp) además solicitar 1 juego de los planos aprobados por la Municipalidad.
 Copia de los tres últimos recibos de servicios: luz, agua, teléfono, cable, internet,
etc. (para verificar que no existe deuda).
7.- Observar también los documentos personales de los propietarios:
 Si es persona natural= solicitar copia de DNI vigente (si fuese de estado civil
casado(a) debe intervenir el (la) cónyuge.
 Si es empresa (es persona jurídica)= solicitar copia de la ficha RUC y de la partida
registral (igual que tenga vigencia activa).
8.- Averiguar los precios del mercado respecto a la zona ó lugar que es de su interés,
teniendo en cuenta que son 2 los valores de un terreno: valor arancelario y valor comercial.
 Valor arancelario.- es el que establece cada municipalidad, de acuerdo a valor de
arancel que ellos determinan.
 Valor comercial.- es el que cada propietario le dá a su inmueble, considerando la
oferta y demanda inmobiliaria.
9.- Verificación  simple del área y cálculos:
En el caso de terreno: Después de revisar la partida registral del mismo, allí observará
entre otros datos, el área total del terreno y sus linderos ó límites con terrenos vecinos.
Cuando la forma  del terreno es regular, es decir frente y fondo igual en M2. y ambos lados
también, el cálculo es sencillo. Ejem.: Terreno con 9.00 mt. en el frente y el fondo; además
20.00 mt. en ambos costados, se considerará así: 9.00 X 20.00= 180.00 m2, quiere decir
que el terreno tiene 180m2. como área total. Este será el primer control personal, luego es
necesario buscar a un Ing. Topógrafo, para que se encargue del  levantamiento
topográfico. Para calcular el valor del terreno, se debe tener en cuenta el valor comercial
por cada metro cuadrado, que será multiplicado por el total del área. Ejemplo anterior:
 Area total= 180.00m2. X valor comercial de cada metro $. 100.00
 180.00  X  100.00  =  $. 18,000.00  será el VALOR DEL TERRENO
Cuando se trate de casa-habitación ó departamentos: Tener en cuenta que existen dos
tipos de áreas: “área total” y el “área construída”.
En el caso de los departamentos en edificios, revisando la Partida de Independización
verán que la cifra por área total es pequeña porque se determinan de acuerdo a
porcentajes que le corresponde según la cantidad de pisos, sin embargo el área construída
es mayor porque es la suma de los diferentes espacios habitables: sala, comedor, etc.
10.- Forma de pago:  Es uno de los pasos finales; se aconseja que todos los puntos antes
señalados sean revisados con mucha atención; a fin de prevenir errores y complicados
reclamos posteriores al pago ó cancelación del precio. Para efectuar el pago, lo mejor es
entregar el importe acordado, con CHEQUE DE GERENCIA a la orden de la persona ó
empresa que le vende el inmueble, así se evitará los robos ó asaltos por llevar efectivo en
cantidades elevadas.  
Evite llevar efectivo. Usualmente, cuando ya existe la decisión de comprar, mientras se
termina de verificar documentos ó coordinar con la familia, se paga un ARRAS, que
significa un PAGO A CUENTA, como separación del inmueble; proceda igual, preferible es
entregar un cheque de Gerencia. La emisión del Cheque de Gerencia, se realiza con los
fondos en cuenta de algún Banco, se solicita éste documento, previo pago de un derecho.
Otra forma de pago es la TRANSFERENCIA INTERBANCARIA, que es el traslado de
fondos entre cuentas bancarias, usando las computadoras y los códigos interbancarios (20
dígitos) con ésta modalidad se transfiere la cantidad acordada por comprar un inmueble.
11.- El pago del impuesto a la renta no es aplicable en el caso de compra de inmueble.
12.- La alcabala grava (impone) a las transferencias de inmuebles, está a cargo del
comprador, se debe pagar al contado y tiene como plazo hasta el último día útil del mes
siguiente a la fecha de la transferencia. Es un requisito obligatorio para oficializar la
elevación a escritura pública y la inscripción en los Registros Públicos.
Esperamos que teniendo en consideración lo detallado, entenderá con más facilidad el
desarrollo de lo que tiene que observar cuando decida comprar un inmueble. Si buscas
tener mayores detalles sobre los procedimientos y procesos desarrollados anteriormente, y
te gustaría con un profesional capacitado te pueda brindar Asesoría detallada sobre cómo
llevar a cabo el desarrollo de este tipo de casos, envíenos un mensaje.

¿Cómo adquirir un
inmueble de forma segura?
Si planea destinar sus ahorros en la compra de un predio, cuide su inversión y
lea lo siguiente.
Desde hace algunos años, el valor de los inmuebles se ha incrementado de tal
manera que ha crecido en gran medida el número de empresas inmobiliarias en
el mercado, así como hay más personas que ven en un inmueble el medio de
ahorro o inversión para su futuro.
Si usted está interesado en comprar un inmueble, es necesario que conozca todo
al respecto, para que pueda elegir, negociar y, sobre todo, cuidar sus intereses.
EN VENTACuando se compra un inmueble en plano, no se paga el impuesto de
alcabala; pero si quiere adquirir un inmueble en reventa, sí tiene que considerar
este impuesto, que corresponde al 3% del valor del predio.
[Consejos para vender tu casa]
Por este motivo, debe tener en claro qué tipo de producto se ha propuesto
adquirir y debe considerar dentro de su presupuesto todos los costos
adicionales que conlleva la compra de un inmueble.
VERIFIQUENecesita verificar con la Sunat si existe algún cargo en contra del
desarrollador inmobiliario, puesto que pueden existir pagos de impuestos
pendientes.
También es muy importante que una vez terminada la construcción del
inmueble, este cuente con la conformidad de obra del municipio y que estén
todas sus áreas totalmente independizadas.
[Sector inmobiliario crecería 10% este año por reactivación de la economía]
También debe acudir a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp) y obtener el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) del terreno, para
verificar si el inmueble le pertenece realmente a la empresa que lo está
vendiendo o, de otro lado, si existen gravámenes vigentes.
RESPONSABILIDADESEl saneamiento legal del edificio o inmueble conlleva la
obligación que tiene la empresa constructora o vendedor de realizar la
declaratoria de fábrica, el reglamento interno de propiedad horizontal e
independización del inmueble y la escritura pública de compraventa; además del
levantamiento de las hipotecas que podría tener el inmueble con alguna entidad
financiera.
Posteriormente, la inscripción de la propiedad a nombre del cliente lo lleva a
cabo el propio comprador.
En resumidas cuentas, lo más importante que debe considerar si desea comprar
un inmueble, tomando en cuenta el precio a la alza de estos, es conocer la
titularidad del predio y si existen obligaciones pendientes.

Sunarp te enseña cómo realizar la

compraventa de un inmueble
La Sunarp, a través de un vídeo instructivo, te explica de forma clara y precisa,
cómo hacerlo, de modo que no pongas en riesgo tu seguridad ni tu patrimonio.
En el presente post, además de enseñarte a realizar la compraventa de un
inmueble de forma correcta y segura, también se te indica los beneficios
de inscribir esa compraventa en la Sunarp.
Si quieres realizar la compraventa de un inmueble y no sabes qué trámites
debes realizar, la Sunarp, a través de un vídeo instructivo, te explica de forma
clara y precisa, cómo hacerlo, de modo que no pongas en riesgo tu seguridad ni
tu patrimonio.

Comenzaremos por definir, ¿qué es un inmueble?

Un inmueble puede ser:
 Un terreno
 Una casa
 Un departamento
 Un local comercial, entre otros.
Antes de comprar un inmueble debemos verificar lo siguiente:
 La existencia física del inmueble; y,
 El aspecto legal del inmueble.
Lea también: Sunarp te enseña a independizar tu vivienda como paso
previo para inscribirla a tu nombre
Clic en la imagen para mayor información.
Pero, ¿por qué es importante verificar el aspecto legal del inmueble?
La verificación del aspecto legal sirve para:
 Conocer quién es el verdadero dueño del inmueble. Es decir, verificar quien
es el propietario registral.
 Corroborar los problemas legales del inmueble. Es decir, conocer si
el inmueble esta embargado, hipotecado, o con alguna medida cautelar; que
puede ser: judicial, administrativa o arbitral.
Es necesario precisar que la existencia de estas medidas no impide la
transferencia del inmueble.
Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:
 Un certificado literal.
  Una copia informativa.
Lea también: ¿Cómo proteger tu propiedad de los fraudes inmobiliarios?
Estos documentos los podemos obtener de dos maneras:
 En cualquier oficina de la Sunarp.
 Vía servicio de publicidad registral en línea (a través de la página web de
la Sunarp).
En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como
para solicitar una copia informativa, debes brindar la siguiente
información:
 Oficina registral en el que está inscrito el inmueble (indicar lugar donde se
encuentra inscrito el predio).
 Número de partida registral.
¿Qué contiene el certificado literal y la copia informativa?
Ambos documentos contienen:
 Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
 Nombre del propietario.
 Los trámites pendientes sobre la propiedad.
Lea también: Cómo efectuar la anotación de robo de un vehículo ante la
Sunarp
La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma
del abogado certificador de la Sunarp.
¿En qué situación necesitamos una copia informativa o un certificado literal?
Si es solamente para información personal, se sugiere solicitar una copia
informativa; sin embargo, si se necesita para hacer algún trámite legal,
ante notaría, banco u otra entidad, entonces debes de solicitar un
certificado literal.
¿Qué debemos hacer para iniciar el trámite de compraventa del inmueble?
Para iniciar el trámite de compraventa, el comprador y el vendedor deben
acudir ante una notaría con la siguiente información:
Comprador:
 Certificado literal.
 DNI.
Vendedor:
 Acreditación como dueño de la propiedad.
 Declaración jurada del impuesto predial.
 DNI.
Lea también: Sunarp: ¿Cómo inscribir una unión de hecho?
En la notaría se redacta la escritura pública, que contiene la minuta o
documento de compraventa. La escritura pública es un instrumento
público, otorgado por el notario, y suscrito por el comprador y el
vendedor.
¿Quién presenta la escritura pública ante la Sunarp?
La escritura pública puede ser presentada por:
  El notario.
 Cualquiera de sus dependientes del notario.
 Un tercero autorizado por el notario.
 El mismo comprador.
Es preciso señalar que los presentantes deben estar autorizados
(suscritos), en el módulo sistema notario.
Ahora bien, presentada la escritura pública en la Sunarp, es el registrador
público, quien verifica que la información contenida en la escritura
pública como son: los datos del vendedor (nombre del vendedor), y la
inscripción del predio (información del inmueble); coincidan con la
partida registral. Así mismo, verificará que el precio se encuentre total o
parcialmente cancelado.
Lea también: Sunarp te enseña cómo heredar cuando no hay testamento
¿Cuáles son las respuestas que puede emitir el registrador público?
Inscribe la compraventa de estar todo conforme.- Es decir, puede
inscribir, si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se ha
cancelado las tazas registrales correspondientes.
Observar si falta algún requisito.- Es decir, puede observar si es que al
expediente le falta algún requisito legal.
Liquidar si falta cancelar la tasa registral.- Es decir, si el expediente
cumple con todos los requisitos legales; pero, sin embargo, le falta
cancelar las tazas registrales.
Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador
procede a inscribir la compraventa, con lo cual, el Estado le otorga
seguridad y protección a su adquisición.
Lea también: La Sunarp te enseña a realizar la prescripción adquisitiva
de dominio de un inmueble
Beneficios de inscribir la compraventa de un inmueble en la Sunarp
Recuerda, que, al acceder al registro, has obtenido los siguientes
beneficios:
 Brinda seguridad jurídica (protección legal frente a terceros).
 Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos,
medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el
antiguo propietario).
 Acceso al crédito bancario.
Además, se podrá acceder a alerta registral. Alerta registral, es un
servicio gratuito que te brinda Sunarp, mediante el cual te mantiene
informado, vía correo electrónico o mensaje de texto, respecto de
cualquier trámite que se inicie en tu propiedad.
Sepa cómo evitar estafas al comprar un
inmueble
A través de la Sunarp, se puede pedir el certificado lapartida registral para
identificar al propietario. Este documento se puede obtener hasta en un día si
tiene diez páginas o menos.

No se compra una casa todos los días. Por ello, es importante saber con certeza
quién es el propietario del inmueble para así evitar problemas como estafas o
terminar asumiendo deudas no pagadas.
Una manera de mitigar estos riesgos es solicitar a la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos (Sunarp) el Certificado Literal de Partida Registral, que
contiene toda la información sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar
sobre la propiedad.
Para conseguir el documento, usted deberá acudir a las oficinas de la Sunarp con
el número de la partida registral del inmueble de interés y pedir el Certificado
Literal.
De tener diez páginas o menos, este será emitido inmediatamente. De lo
contrario, deberá esperar la publicación en el transcurso del día.
Si no conoce el número de la partida registral, deberá obtenerlo pidiendo una
Búsqueda de Índice. Lo único que debe proporcionar es el nombre o la
denominación de la persona natural o jurídica inscrita en el Registro de
Propiedad y pagar S/7 por el trámite.
El precio de las primeras dos páginas del certificado es de S/13. Cada página
adicional costará S/6.
¿Qué debe constatar?
Una vez que se obtenga el documento, usted deberá corroborar que la calle, el
número y los metros cuadrados coincidan con la propiedad a comprar. Además,
revise que los titulares del inmueble sean los que el vendedor indicó.
Si los dueños son varios hermanos o un matrimonio, todas las partes deberán
firmar la compra-venta. Esto se debe a que si uno de los copropietarios no está
de acuerdo, el comprador se topará con una casa que no es del todo suya.
Tenga en cuenta
El Certificado Literal de Partida Registral es la reproducción total o parcial de la
partida registral.
Si las inscripciones fueron realizadas en tomos, la emisión del documento tardará
más de un día.

¿Como evitar ser estafados en la compra de algún

inmueble o terreno?
Especialista advierte que se debe de priorizar la visita a Registros Públicos para verificar
¿Como evitar ser estafados en la compra de algún inmueble o terreno?
Si piensa en comprar un departamento, un terreno o un inmueble, que sería su primera
propiedad, es necesario tomar las previsiones del caso. Muchas personas recorren las calles,
buscan, preguntan, pero sobre todo, dudan. Dudan de elegir tal o cual inmueble
o departamento y recuerdan que hay personas que han sido estafadas con la compra de casas.
SEGURIDAD. “A CUALQUIER COMPRADOR LO QUE SE LE RECOMIENDA ES VERIFICAR SI EL
TERRENO ESTÁ INSCRITO EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS (SUNARP) CON LOS DATOS DEL VENDEDOR”, INDICÓ COLLINS SALVADOR
BEJARANO, ESPECIALISTA DE LA DIVISIÓN INMOBILIARIA DE LA CORPORACIÓN PERUANA DE
ABOGADOS. VER SI EL VENDEDOR (PROMOTOR) APARECE COMO PROPIETARIO Y QUÉ
GRAVAMEN O COMPROMISOS VIGENTES (HIPOTECAS, DERECHO DE USUFRUCTO E
EMBARGOS JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS) EXISTEN. SE DEBE DE TENER EN CUENTA QUE SI
NO ESTÁ INSCRITO EN LA MENCIONADA INSTITUCIÓN, EXISTE ALGÚN RIESGO DE ESTAFA. “SI
SE ESTABLECE UN CONTRATO EN UNA NOTARÍA, SOLO REDUCE LOS RIESGOS”, ACOTÓ.
Dijo que se debería de priorizar en comprar terrenos e inmuebles que estén inscritos, no
obstante, a veces los compradores de casas no lo hacen ya sea por el lugar del inmueble o en sí
por los costos. Pero sería lo ideal.
“El trámite es muy fácil. Por un pequeño pago puedes hacer una búsqueda de propiedad y
pedir la ficha registral del inmueble. Por hoja tiene un valor de S/6 en promedio”, manifestó.
Así podrías tener clara la situación del terreno, ya sea en su saneamiento, como medidas.
Además, indicó que es necesario que algún especialista asesore en la venta de estos
inmuebles, que revise el contrato y aclare las dudas que el comprador pueda tener. “A la hora
de comprar, es recomendable, pues muchas veces existen cláusulas que podrían
comprometernos o quitarnos la opción a reclamos ante una eventualidad”, añadió.
Cabe precisar que la ley prioriza la fecha de inscripción en la Sunarp, es decir, si dos personas
compran el mismo terreno, la institución le dará la razón a la persona que haya inscrito el
inmueble primero, el que tenga el documento más antiguo.
SANCIÓN. FINALMENTE, SEGÚN EL NUEVO PLAN MOBILIARIO, SE HA INCREMENTADO LAS
PENAS PARA LOS ESTAFADORES, EN EL CÓDIGO PENAL HAY PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD NO
MENOR DE 4 AÑOS NI MAYOR A 8 AÑOS. ASÍ QUE ES MEJOR PREVENIR.

Aprende cómo evitar las 5 estafas inmobiliarias más

comunes
29 Mar 2019 | 14:09 h
A veces la desesperación por tener la casa propia nos lleva a confiar en cualquier persona.
Aprende como evitar caer en manos de estas mafias.
En esta época del año muchas personas optan por adquirir un inmueble, aprovechando el
dinero extra recibido por el pago de utilidades, pero comprar una casa es una decisión del cual
se debe tomar con mucha tranquilidad, ya que el dinero que se va a entregar puede acabar en
malas manos.
Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), uno de los delitos más
frecuentes en nuestro país es la estafa inmobiliaria, ya que en los últimos años se ha ido
incrementado, debido al poco conocimiento que tienen las personas al comprar una
propiedad, con lo cual las mafias organizadas se aprovechan de esta desventaja.
La abogada civil de Estudio Linares Abogados, Marybell Jara, nos indica cuales son las
modalidades de estafas inmobiliarias más comunes en el Perú y cómo podemos evitarlas.
1. Empresas Fachadas:
Una de las modalidades que más recurren los estafadores es poner el anuncio de la venta de
una propiedad por internet o incluso tienen una oficina desde donde ofrecen el inmueble.
Luego se solicita adelantos a los futuros compradores, para posteriormente desaparecer. La
forma de evitar esta estafa es indagando sobre dicha empresa, además de verificar en
Registros Públicos a los propietarios.
2. Doble Titulación:
Al momento de comprar una vivienda, es importante realizar una verificación previa del título
de propiedad, ya que puede ser posible que los documentos que te entreguen sean falsos. La
manera más sencilla de poder validar estos documentos es ingresando a Registros
Públicos para ver la historia registral, donde aparecerá el nombre de los propietarios.
3. Propiedad Futura:
Uno siempre busca la manera de ahorrar, por lo que los estafadores logran cautivar a las
personas con la promesa que el inmueble se empezará a construir y por tal motivo el precio
será menor. Es por ello que buscar información sobre el vendedor es importante, además si
la inmobiliaria cuenta con el aval de un banco, la operación será más confiable, recuerda que
el contrato que realices con el vendedor debe ser a través de un notario, ahí debe señalar el
monto a pagar y las características de la propiedad.
4. Doble venta de inmuebles:
Uno de los recursos más usados por los estafadores es la doble venta, ya que, al no registrarse
debidamente un inmueble en la SUNARP, este bien seguirá perteneciendo al anterior
propietario, por lo que esta persona podrá venderlo en varias ocasiones. “Ante una situación
de conflicto como esta, la ley determina proteger a la persona que inscribió su propiedad
en Registros Públicos. Así, frente a un acto de doble venta, si hay una persona que sí inscribió
el inmueble, el ordenamiento jurídico la protege”, señaló la abogada de Linares Abogados.
5. Proyectos sin completar
Otra forma de estafa es que el vendedor no cumpla con las características ofrecidas en el
contrato, como una relación acabados o requerimientos antes estipulados, frente a este
problema, se recomienda que los compradores se fijen detalladamente el contrato y que
consulten a Indecopi, Infocorp o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales para
obtener el récord de comportamiento de las empresas inmobiliarias ante las instituciones
financieras, recuerden que siempre deben contar con un abogado para que los asesore de
manera idónea.

¿Está a punto de adquirir un inmueble? Sepa cómo

prevenir las estafas
Se suele tener la percepción de que se genera una estafa inmobiliaria cuando el que está
adquiriendo una propiedad por alguna razón la pierde. Sin embargo, existen múltiples
escenarios de fraudes y por ello es importante prevenir antes, durante y después de la
compra de un bien.
"Se puede generar una estafa inmobiliaria principalmente cuando el vendedor incumple
ciertas especificaciones respecto al comprador, cualidades o acabados del bien, por ejemplo",
señaló Héctor Campos, abogado civil y comercial de Linares Abogados.
Por ello, aclaró que lo primero por hacer es prevenir pues quienes están llamados a evitarlos
son las partes que firman en un contrato.
PrevenciónSegún Campos, primero se debe conocer la situación jurídica del inmueble: revisar
en Registros Públicos su ubicación, si existen cargas o gravámenes. Y aunque debería ser
comunicado del vendedor al comprador, también debería obtenerla uno por su propia cuenta
para prevenir riesgos en el futuro.
También se debe revisar la información municipal, como las licencias de funcionamiento y
pago de arbitrios, para que estos no sean traspasados al comprador.
Buscar información del vendedor. En casos de personas jurídicas "si contrato con una empresa
debo buscar mucha más información, quienes son los accionistas y que otros bienes son de la
empresa pues en situaciones de incumplimiento podré referirme a otros bienes para poder
ejecutarlos, cobrarlos o embargarlos".
Y si son personas naturales, el principal problema es a nivel de herencias, cuando los titulares
de los inmuebles son varios herederos pues se debe negociar con todos a menos que haya un
solo representante.
Acceso a la informaciónToda la información se puede obtener de Registros Públicos es de fácil
acceso, pero Campos recomienda que para procesarla es necesario acudir a un abogado para
que realice el estudio de títulos correspondientes, que en la mayoría de los casos un ciudadano
no puede.
"Hoy la ley obliga a revisar también toda la historia del título detrás de esa contratación, para
evitar contingencias en el futuro. De igual manera a la información municipal", agregó.
Durante la suscripción del contratoCampos recomienda contratar con una notaría de
confianza que tenga los mecanismos suficientes para darle seriedad a la transacción como los
registros biométricos. Y después de celebrada la compra y venta, se debe acceder al sistema
de alerta registral, que permitirá al nuevo propietario revisar el movimiento registral que se
produzca en las partidas donde está inscrita su propiedad.
Tipos de estafas inmobiliarias
1. Falsificación de documentos. Frente a la suplantación de personas, identidades y
documentos que se inscriben en Registros Públicos, la ley le da preferencia a la información
registral respecto a lo que está sucediendo de la realidad, por ello las mafias se aprovechan de
ello para consolidar adquisiciones. Para poder solucionarlo se creó la Ley 30313 y su
reglamento que ha incorporado un procedimiento para oponerse a los que tengan un vicio o
problema.
2. Duplicidad de partidas. Aún existe este problema generado en los inicios de los Registros
Públicos, por ello puede haber un inmueble registrado en dos partidas o una sola partida en
más de inmueble.
3. Bienes pertenecientes a asociaciones. "La Corte Suprema emitió el Quinto Pleno Casatorio,
vinculante: los acuerdos tomados por una sucesión pueden impugnarse dentro de un plazo de
caducidad perentorio de 30 días, independiente de que esté inscrito en registros. Si se vence
ese lazo ya no se puede cuestionar el acuerdo", aclaró Campos. Este también es un mecanismo
utilizado para el fraude porque si en ese plazo no se cuestiona un bien ya hay estafa.
4. Adquisición de deudas ajenas. Sucede cuando el propietario de un bien, adquiere la deuda
vende el bien y el que prestó el dinero quiere embargarlo pero afecta al que acaba de comprar
el bien. En estos casos el verdadero propietario debe ser protegido, explicó el abogado.
5. Arbitrajes fraudulentos. Debido a que los arbitraje son privados, esto genera discusiones de
bienes sin que el verdadero titular de ese predio se entere.
6. Ventas de bienes futuros. "Cuando se trata de nuevos bienes hay que recurrir a mayor
información como planos, certificados de registros inmobiliarias, autorizaciones, licencias,
entre otros. Para no generar departamentos sin las medidas acordadas o con desperfectos se
debe prevenir desde que se redacte el contrato.
Buen contratoCampos también explicó que antes de cerrar un contrato de adquisición de
inmuebles, se debe sugerir un buen contrato. Este debe contener la mayor cantidad de
situaciones posibles y que proteja a cualquiera de las parte frente al incumplimiento
estableciendo garantías, penalidades, cartas fianzas, avales, pagarés con el fin de desincentivar
a las partes a defraudar.
¿Adónde acudir?"Depende del sector en el que nos encontremos, si adquirimos bienes por
una empresa inmobiliaria, se tiene la calidad de consumidor, y existe una reglamentación
específica para protegerlo frente a los casos de estafas, como Indecopi", agregó.
Pero si la contratación se genera entre dos personas naturales los mecanismos no pasan por
Indecopi sino por el Poder Judicial o la sede arbitral.
comprar una vivienda: 5 consejos para no ser estafado
Para muchos, comprar una vivienda es el producto de grandes sacrificios, por eso es vital estar
bien informado para no ser víctima de estafas. No te pierdas estos 5 consejos que pueden
servirte.
Puede ser que la emoción de haber encontrado la casa de tus sueños te haga olvidar
que existen problemas como propietarios impostores, proyectos no concluidos o acabados
de las viviendas sin las condiciones ofrecidas. Por eso toma en cuenta lo siguiente.
1. Busca los antecedentes del vendedor
Si es una vivienda en construcción, el cuidado debe ser mayor, pues existe el riesgo de que la
obra en el camino se quede sin fondos, se retrase o incluso nunca llegue a concluirse, subraya
María Teresa Secco, directora regional de la agencia inmobiliaria Century 21.
“Se debe buscar a una constructora de confianza. Ver cuánto tiempo tiene en el mercado, que
tenga buena reputación. Se puede revisar en Indecopi si ya tiene denuncias”, indicó.
Puedes ver el reporte de denuncias aquí.
2. Confirma la propiedad del vendedor
Tanto para las viviendas nuevas como para las de segundo uso, se debe corroborar la
propiedad del inmueble del vendedor. Ya que, existen bandas delictivas que falsifican
documentos y suplantan identidades para vender propiedades ajenas.
Puedes conseguir esta información en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos
(Sunarp).
3. Revisa al detalle las condiciones del inmueble
Debes revisar minuciosamente las condiciones bajo las que se te entrega el inmueble, incluso
si es nuevo, pues podría presentar fallas en los acabados.
“Para ello se puede contratar la ayuda de un experto, como los agentes inmobiliarios, quienes
también ayudarán a conocer las mejores propuestas del mercado para cada cliente”, aconsejó
la experta.
4. Tener la documentación en regla
Este proceso es más engorroso en las viviendas de segundo uso. Por ejemplo, “podrían
olvidarse de un nombre de uno de los propietarios, pero si esta persona está en el extranjero
me va a demorar un mes. Y mi certificado registral inmobiliario solo dura un mes, por lo que
cuando esté listo el otro documento ya no me sirve”, refiere Secco.
“Todo eso debería verse antes para que, al comprar el inmueble, ya documentariamente esté
listo para la entrega inmediata”, señaló.
5. Venta sin coacción
En las ventas de viviendas de segundo uso se presentan casos en los que el propietario o
copropietario de un inmueble de avanzada edad es obligado a vender con engaños o ya no se
encuentra en uso de sus facultades.
El comprador deberá corroborar que la venta ha sido realizada por voluntad propia, si no
quiere evitar problemas más adelante. Algunas notarias exigen a las personas mayores de 70
u 80 años un certificado de lucidez mental.
Fuente: Gestion.pe
Estafas inmobiliarias al comprar un inmueble. Aprende a
evitarlas
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La estafa inmobiliaria es uno de los delitos más frecuentes en nuestro país, y lo peor, es que se
ha incrementado en los últimos años por la poca información que manejan las personas al
comprar una propiedad.
Para evitar que tu sueño de la casa propia se convierta en pesadilla, Bolsa Inmobiliaria te deja
algunas recomendaciones básicas, no sin antes mencionar que lo mejor es contar con el
asesoramiento de un especialista en el tema (véase, agente inmobiliario).
Consejos para evitar las estafas inmobiliarias más comunes
1. ¡TEN CUIDADO CON LA “EMPRESAS FACHADA” QUE SOLO COGEN TU PLATA Y
DESAPARECEN!
Esta modalidad de estafa es usada por los criminales usualmente mediante internet o una
oficina desde donde ofrece una propiedad para luego pedir un adelanto de dinero a sus
compradores y desaparecer.
¿Cómo evitar esta estafa inmobiliaria?
Se recomienda a todos los compradores indagar antes a la empresa con la que pretende
formalizar un contrato, su partida registral y proyectos anteriores que lo respalden.
Un segundo tip, es realizar los pagos por tramos, ya que entregar demasiado dinero al
comienzo será difícil de recuperar incluso si llegas a ganar el juicio por estafa al cabo de unos
años.
 
2. MUCHO OJO CON LAS PROPIEDADES FUTURAS
Esta es una de las modalidades de estafas más atractivas para realizar un engaño ya que
adquirir una vivienda que aún no está construida resulta considerablemente más económico
que una ya construida, pero al final muchos terminan perdiendo los ahorros de su vida por una
casa fantasma.
¿Cómo evitar esta estafa inmobiliaria?
Verifica que la empresa inmobiliaria con la que contactes cuente con algún tipo de respaldo
como un banco, lo cual vuelve la operación mucho más confiable.
Asegúrate además de que el contrato donde se señale el monto a pagar por el inmueble y sus
características sea claro; a través de los servicios de un notario.
 
3. NO CAIGAS EN EL VIEJO TRUCO DE LA DOBLE TITULACIÓN
Lo peor que puedes hacer al adquirir un inmueble es pecar de confiado y no realizar la
verificación del título de propiedad, lo que da paso a estafadores a presentar documentos
falsos y obtener duplicidades de partidas registrales donde pueden estar varios propietarios
inscritos a nombre de un mismo inmueble. 
¿Cómo evitar esta estafa inmobiliaria?
La manera más efectiva y sencilla es revisando en Registros Públicos (SUNARP) la situación del
inmueble inscrito. En su copia literal podrás leer la historia del inmueble, quiénes fueron y
quienes son los propietarios actuales.
Para estar doblemente seguro, solicite usted mismo esta partida. Es sencillo, económico e
inmediato, solo necesitarás el número de partida o el nombre del propietario.
 
4. ASEGÚRATE QUE NO SEA UNA DOBLE VENTA DE INMUEBLES 
Una modalidad bastante conocida.
Al no registrar debidamente en la SUNARP un inmueble significa que este sigue perteneciendo
al anterior propietario, quien puede volver a venderlo infinidad de veces a otras personas.
¿Cómo evitar esta estafa inmobiliaria?
La ley determina proteger a la persona que inscribió su propiedad en Registros Públicos,
entonces se recomienda al momento de firmar un contrato obtener el certificado de registro
inmobiliario que es un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre del
propietario, las características del mismo e informa si existen demandas, embargos,
arrendamientos, hipotecas, entre otros datos de relevancia. 
 5. ¿PENSANDO COMPRAR UN PROYECTO SIN COMPLETAR? INVESTIGALO BIEN
Otra manera de engaño se da cuando el vendedor no cumple con las características ofrecidas
por el inmueble en el contrato, por ejemplo, los acabados o requerimientos antes
mencionados.
¿Cómo evitar esta estafa inmobiliaria?
Como comprador fijate detalladamente en el contrato y consulta en Indecopi, Infocorp o la
Superintendencia Nacional de Bienes Raíces Estatales el record de comportamiento de la
empresa inmobiliaria antes las instituciones financieras.
1. Un aspecto importante a tener en cuenta es acercarse a SUNARP (Registros Públicos) y
obtener un CRI (Certificado Registral Inmobiliario) en original y de fecha reciente. Así se
podrás verificar toda la información e historia relevante del predio y sus propietarios.
También podrás confirmar o descartar si el inmueble tiene cargas, gravámenes, demandas
inscritas, etcétera. Manuel Balcázar recomendó asesorarse con un abogado, para verificar
todos los datos de la partida.
2. Otro punto a tener en cuenta es obtener la información municipal relevante, solicitando una
constancia de no adeudo, para identificar si el inmueble tiene al día sus pagos de arbitrios e
impuesto predial.
3. Manuel Balcázar  instó en la necesidad de conseguir asesoramiento, para que el interesado
esté seguro que la documentación está en orden y no existan dudas acerca del saneamiento
del inmueble que se desea comprar o alquilar.
4. Otro aspecto importante es saber si el inmueble tiene deudas de mantenimiento en caso se
encuentre en un edificio, manifestó Balcázar.
5. Finalmente, recomienda realizar la transacción de manera formal y a través de una notaria,
registrando el inmueble de manera inmediata. De esta manera evitas que el vendedor registre
el bien a un tercero antes que tú.

estafas inmobiliarias: ¿Cómo evitar ser víctima de estas?

Antes de comprar un inmueble estudie los títulos y verifique que no haya inquilinos
indeseables a desalojar. Dicho proceso puede durar hasta cinco años por la vía judicial.
Elizabeth Garcíaelizabeth.garcia@diariogestion.com.pe
Los casos de fraudes inmobiliarios son cada vez más frecuentes en el mercado. Los
estafadores se valen de argucias cada vez más sofisticadas y creativas para obtener lo que
buscan.
El abogado Daniel Linares, socio del estudio Linares, detalla algunas de las estafas más
frecuentes que hoy se ven y da algunas recomendaciones para evitar ser víctima de estos
individuos.
Hay algunos que fungen de constructores y prevenden un proyecto que al final dejan a medias
y perjudican a las personas que apostaron por ese negocio. Además, está el estafador que
pone un anuncio en una web de inmuebles, pide adelantos a sus futuros compradores y, al
final, desaparece.
Pero también existen estafas más sofisticadas que hacen falsificación de documentos y
suplantación de indentidad con el fin de quedarse con un inmueble ajeno. Otro tipo de
inescrupulosos, se aprovechan de la confianza que tienen con el dueño del inmueble y le hacen
firmar un contrato con el cual se apoderan del bien.
Además, están las mafias que a través de arbitrajes se adjudican los inmuebles, como en el
caso Orellana.
Recomendaciones Frente a este sinnúmero de estrategias que utilizan los estafadores, los
futuros compradores o propietarios de un inmueble, deben tener ciertas consideraciones
básicas para evitar ser víctimas.
Cuando va a comprar un inmueble, lo primero que debe tener claro es que hará una inversión
importante porque tiene un valor mayor que los bienes normales, y para dicha adquisición
destinará parte importante de sus ahorros.
En tal sentido, el comprador debe contratar un abogado que lo asesore de manera correcta y
haga dos cosas. Primero, debe estudiar los títulos del bien, con los que se va a dar cuenta de si
el inmueble es lo que le están prometiendo, si no tiene gravámenes o cargas, y si las tuviese,
cómo solucionarlas.
Como segundo paso, genere un contrato lo suficientemente claro a través de un notario. Que
se sepa en qué momento va a pagar, y por que está pagando.
Es importante también que uno vaya al domicilio y mire el inmueble. Se debe constatar que el
inmueble está desocupado o a disposición de la persona que va a comprar.
No son raros los casos en que se compra un bien que está ocupado por un tercero y,
finalmente, se crea un problema. El inmueble puede estar a su nombre pero tiene que
desalojar a los inquilinos, y ese proceso, en el Poder Judicial peruano, puede llevar cuatro o
cinco años.
Entonces, si uno va a comprar lo primero que tiene que hacer es prevenir con un estudio serio,
y sabiendo exactamente qué va a comprar y como lo hará.
En caso sea el propietario de un inmueble, también hay una serie de mecanismos para
prevenir estafas.
Uno que se utiliza mucho y es gratuito es la alerta registral. Se puede solicitar a registros
públicos que envíe un correo o un mensaje al celular para que notifique cuando algún título
entra en la partida registral del inmueble, sea un embargo, compraventa, arrendamiento o
cualquier acto inscribible.
Además, se tiene un mecanismo más sofisticado como la posibilidad de declarar al registro que
no se tiene la intención de vender, y se quiere congelar la posibilidad de venta del inmueble
por instrucción del propietario. Esto tiene un plazo de duración y es muy sencillo de levantar.