¿Qué es la partida registral de un inmueble?

¿Alguna vez te pidieron el número de partida electrónica, número de partida o la propia

partida registral y no sabías que responder? Calma. Cualquiera de estos 3 conceptos
significa lo mismo. Al igual que otras personas, puede que desconozcas términos, pero
eso no será un problema con toda la información que tenemos preparado a continuación.

Partida Registral

La partida registral es documento que se registra ante la SUNARP una propiedad

o bien inmueble mediante la vía legal. Con la partida registral tendrás la prueba
que el bien existe física y jurídicamente.

¿Qué información contiene la partida registral?

La partida registral específica el historial de cada suceso del inmueble. Por ejemplo:

 Dueños en el pasado y presente

 negocios como transferencias, cesiones y compraventas
 Asuntos legales como embargos, hipotecas, cargas o bloqueos.
 Características, vocación, área y demás del bien.

¿Para qué sirve la partida registral?

Con la partida registral de un bien inmueble puedes corroborar su situación actual para
comenzar algún tipo de negociación.

Tanto para el dueño legítimo como para el comprador es vital, porque se podrá constatar
la información otorgada y conocer si existe algún impedimento jurídico sobre la
propiedad. Antes de comprar un bien inmueble, es imprescindible disponer de la partida
registral.

¿En qué casos debo presentar mi propiedad para su inscripción?

 Cuando tienes un lote y vas a construir.

 Construcción de un departamento

 Cuando una familia divide la propiedad para heredar a cada hijo una zona con el
fin de legalizar cada propiedad.

¿Dónde saco la partida registral de mi propiedad?

Al ser un documento público, la copia de la partida registral puede ser solicitada

por cualquier ciudadano. Solo debes acudir a una oficina de la SUNARP, cancelar
el precio y listo.

Ten presente que, si el inmueble tiene mucha antigüedad o ha tenido una gran cantidad
de dueños y cambios, los documentos podrían estar archivados en tomos en la sede
central de la SUNARP.

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Y no olvides que antes de ir a una agencia de la SUNARP deberás
conocer el número de la partida registral. Lo puedes encontrar en
la escritura, en un contrato de compraventa o en el PU.
Si aún con esta documentación no consigues el número de partida registral tienes
dos opciones:

Acudes a la SUNARP, das los nombres y apellidos completos del propietario y se te

entregará una lista de las propiedades registradas. Seleccionas la que estabas buscando y
listo.

La otra opción es vía búsqueda catastral. Deberás llevar planos y tener memoria
descriptiva del predio firmada por profesionales.

En conclusión, si por alguna de estas alternativas no encuentras el inmueble, puede que

no esté inscrito en Registros Públicos. Recuerda que cualquier negocio que hagas con
un bien no inscrito no podrá ser legalizado. Evalúa el riesgo y toma la decisión que más
te convenga.