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Demanda de pertenencia o prescripción adquisitiva

Dayana Diaz

Autor: Dayana Diaz

Actualizado a: 4 de Octubre de 2016

Id. vLex VLEX-61852686

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Texto

Señor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTAFE DE BOGOTÁ. -REPARTO-

E. S. D.

Señor Juez:

...................., persona mayor de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, identificado
como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio, portador de la Tarjeta
Profesional Número ............. del Consejo Superior de la judicatura, obrando como apoderado
judicial de los Señores ...................... y ................................, -conforme al poder adjunto- quienes
son personas mayores de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santafé de
Bogotá, respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda
Ordinaria de Mayor Cuantía, contra el Señor ....................., quien es igualmente persona mayor de
edad, con domicilio y residencia en esta ciudad y contra las demás PERSONAS
INDETERMINADAS que se crean con derechos a intervenir en el presente proceso, con el fin
de que previo los trámites correspondientes se hagan las siguientes:

DECLARACIONES:

1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mis Mandantes Señores ..................... y
........................ han adquirido por la vía de Prescripción Ordinaria de Dominio el Bien Inmueble
cuyas medidas, características y de más especificaciones son las siguientes:

2. Sobre el predio y/o lote de terreno denominado......., junto con las mejoras y construcciones en
el existentes, el cual se encuentra ubicado en el perímetro urbano de la ciudad de Santafé de
Bogotá, identificado en la actual nomenclatura urbana con los Números................ Este de
la...............;........................ y....................... Este del.......................

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3. El mencionado bien inmueble se distingue además en la Oficina de Instrumentos Públicos

bajo la Matricula Inmobiliaria No. ...................................... de esta ciudad.

4. Que como consecuencia de la Declaración antes mencionada se ordene la Inscripción de

dicho fallo en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número......................, con el cual se identifica
ante dicho organismo el mencionado bien inmueble.

5. Que se condene en costas a quien se opusiere a las pretensiones de la presente demanda.

FUNDAMENTOS FÁCTICOS:

1. Desde hace más de.............. años el Señor........................., habia venido manteniendo la

posesión de manera real y material del siguiente bien inmueble: Del predio y/o lote de terreno
denominado.............., junto con las mejoras y construcciones en el existentes, el cual se
encuentra ubicado en el perímetro urbano de la ciudad de.................., identificado en la actual
nomenclatura urbana con los Números............................ Este del Barrio...................; el cual se
distingue además en la Oficina de Instrumentos Públicos bajo la Matricula Inmobiliaria No.
..................... de esta ciudad.

2. Que en tales condiciones la mencionada posesión el Señor............................, siempre la

ejerció de manera pública, tranquila, pacífica y sin clandestinidad alguna.

3. Dentro de los varios actos de posesión adelantados sobre el bien inmueble en comento el
Señor.........................., lo cercó; lo protegió de varios intentos de invasión de tierras; lo arborizó; y
en el realizaba a diario cuidado de ganado y además mantenía en el mismo un cuido de cerdos.

4. También se conoció por parte de mis Mandantes de llevar a cabo la compra de la posesión
que más adelante se menciona que el Señor..................... había construido dos casas de
habitación; las que contaban con los servicios de Luz y con la instalación de una línea
telefónica.

5. Que la única persona conocida como poseedora del predio denominado......................, siempre
lo fue el Señor.....................; tal y como en su debida oportunidad lo demostrare.

6. Que como consecuencia de todo lo anterior y previa indagación en el sector, para confirmar
sobre lo antes mencionado; mis Mandantes Señores .............................. y ............................., -ya
seguros de dicha posesión en cabeza del citado Señor ......................- mediante la Escritura
Pública Número ............., otorgada el da ............. del año ..............., ante la Notara .................. del
Circulo Notarial de esta ciudad, adquirieron de manos del Señor ................................, la
transferencia de todos y cada uno de los derechos de posesión que sobre el citado bien
inmueble haba venido ejerciendo el vendedor durante ms de ............ años

7. Además de constatarse todo lo anterior directamente por mis Mandantes y con los vecinos del
predio; en la mencionada Escritura Pública se protocolizaron sendas Declaraciones
Extraprocesales; tal y como aparece en dicho Instrumento Público.

8. Con mucha anterioridad a la celebración del acto jurídico en mención, el Señor ..............., era
una de las personas encargadas de adelantar y llevar a cabo la negociación de la compra de la
posesión, lo que duro más de .............años, hasta que por fin se logró finiquitar dicha asunto con
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un precio que fuera equitativo para las dos (2) partes.

9. Igualmente y como consecuencia de la adquisición de la mencionada posesión, mis

Mandantes contrataron con el Ingeniero Señor..................., el trabajo correspondiente con el fin
de obtener la Licencia de Adaptación del Terreno ante las autoridades competentes.

10. Otro de los tantos actos realizados por mis Mandantes en ejercicio de su Señorío como
poseedores del citado bien inmueble, consistieron en construir una explanación en el citado lote
y realizar el relleno de la carretera; e igualmente efectuar el pago del servicio de la línea
telefónica que se encuentra allí instalada; efectuar algunas reparaciones de las casas de
habitación que se encuentran ubicadas en la parte superior del inmueble y el pago para el
arreglo de las mangueras para el agua.

11. Con la transferencia de la posesión por parte del Vendedor Señor ..................., a mis
Mandantes .................. y ......................, estos han continuado ejerciendo sin interrupción alguna la
posesión que siempre haba tenido aquel sobre el bien inmueble antes determinado;
continuándose entonces de esta manera la relación real y material con dicho predio de manera
quieta, pública, pacífica y sin clandestinidad alguna.

12. También y posteriormente al hecho de haberse realizado el negocio jurídico de la

compraventa de la referida posesión, el Señor...................., contrato a nombre de mis Mandantes
los servicios personales y laborales de los Señores............... y......................, para el cuidado y
administración del mencionado bien inmueble.

13. Posteriormente y con el único ánimo de velar con el cuidado y protección del referido bien
inmueble mis Mandantes, nuevamente contrataron por intermedio del Señor......................, los
servicios personales y laborales del Señor............................. y los de su esposa, para que
ayudaran a cuidar y administrar el lote, junto con la pareja antes mencionada.

14. Ya en posesión mis Mandantes sobre el referido bien inmueble, solamente se han realizado
unos actos perturba torios por parte de los Señores ....................y ..................; lo cual como
consecuencia de ello y con el ánimo de proteger la posesión adquirida por mis Poderdantes; se
les instauró una Querella Policiva por Perturbación a la Posesión la cual en la actualidad cursa
ante la Inspección Tercera de Policía bajo el Expediente No. ...................

15. Siendo así las cosas y en virtud de la transferencia de la posesión que el vendedor tena por
más de ............... años; tenemos que el Señor ..................., durante dicho tiempo lo haba venido
poseyendo a título de Señor y dueño, con la constante ejecución de hechos positivos; por tanto
tales derechos le fueron cedidos desde tal poca a mis Mandantes; por lo tanto mis Poderdantes
con dicha adquisición de derechos tienen el tiempo más que suficiente para adquirir el inmueble
por prescripción ordinaria.

16. Repito e insisto que en tales condiciones la posesión ejercida por mis Mandante sobre el
inmueble materia de demanda ha sido pública, ininterrumpida y pacífica, sin reconocer dominio
alguno respecto del mismo.

17. Ya y una vez se estaba ejerciendo tal posesión, se conoció por parte de mis Mandantes que
exista un aparente propietario del referido bien inmueble que era el Señor.....................; pero que
nunca había tenido una relación material con el inmueble, es decir, nunca había estado en
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posesión del lote. No quiere decir esto que mis mandantes con ello están reconociendo como
amo, señor y dueño a persona distinta a ellos mismos del referido bien.

18. Los Señores.............. y ..................., me han conferido poder en legal forma para adelantar la
presente acción.

PRUEBAS

Solicito al Señor Juez, tener, apreciar y valorar como tales las siguientes:

1o. DOCUMENTALES: Acompaño los siguientes documentos:

1.1. La Primera Copia debidamente autenticada de la Escritura Pública Número ....., otorgada el
da ....de ......del año ......, ante la Notara .......de esta ciudad.

1.2. Original del Certificado de Libertad del bien inmueble en comento el cual se distingue bajo
la Matricula Inmobiliaria Número..........

1.3. Original de la comunicación fechada el día.... de..... del año...., dirigida a mi

Poderdante...................., por el Arquitecto............., acerca de las gestiones realizadas ante el
departamento Administrativo de Planeación Distrital sobre el concepto normativo y
procedimental del predio urbano objeto del presente litigio.

1.4. Copia del Recibo de Egreso por concepto de honorarios pagados al

Ingeniero.......................................

1.5. Original de los contratos de trabajo celebrados con los Señores................,.....................

y...............................

1.6. Original del recibo de comprobante de egreso en favor de................., correspondiente al

pago de algunos salarios.

1.7. Original de la liquidación del contrato de trabajo que se le hizo a la

Señora.....................................

1.8. Copia de tres (3) recibos correspondientes al pago de algunos materiales comprados y
adquiridos por mis Mandantes para ser utilizados en las refacciones de las casas ubicadas en el
inmueble.

1.9. Copia del recibo de pago correspondiente a la línea telefónica que se encuentra instalada
en dicho bien inmueble.

2o. TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez, decretar y practicar las siguientes declaraciones,
señalando para ello fecha y hora, de las siguientes personas, quienes son todas ellas mayores
de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, a efecto de que depongan sobre lo que les
conste acerca de los hechos de la demanda:

2.1.................................

2.2..............................
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2.3...........................................

2.4..............................................

Las anteriores personas pueden ser citadas por intermedio de mis Mandantes en la.............. de
esta ciudad de.........................

3o. INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con el fin
de que el demandado....................., absuelva el interrogatorio de parte que le formulare para ello
en la correspondiente audiencia.

Para tal efecto puede ser citado en la dirección que se menciona en el acápite correspondiente
a las notificaciones.

4o. OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda, con el fin de que se
libren los siguientes oficios:

4.1. A la Inspección Tercera A de Policía de esta ciudad, con el fin de que envíe copia en legal
forma de la totalidad del expediente conformado en la Querella Policiva instaurada por mis
mandantes y radicada bajo el Número .....................

4.2. A la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona..............- de esta ciudad con el fin de que envíe
un Certificado de Libertad correspondiente al inmueble denominado..............., el cual se
distingue bajo la Matricula Inmobiliaria Número............................

4.3. A la Empresa de Teléfonos de....................., con el fin de que informe por escrito sobre lo
siguiente: Desde cundo y a nombre de quien fue instalada la línea telefónica
número......................

5o. INSPECCIÓN OCULAR. Respetuosamente solicito se decrete y practique una Inspección

Ocular al inmueble materia de la presente demanda, con intervención de peritos si fuere el caso,
a efecto de identificarlo por su ubicación, medidas, linderos y demás características y
especificaciones; al igual que para verificar qué tipo de construcciones o mejoras se han
realizado allí y cual su antigüedad.

REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD

De conformidad a la Ley 640 de 2001. allego acta de conciliación debidamente diligenciada,

con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad.

MEDIDAS CAUTELARES:

Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Código General del Proceso, la demanda la siguiente

medida preventiva:

La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número ......................., de la

Oficina de Instrumentos Públicos -Zona ....................o- de esta ciudad, correspondiente al bien
inmueble objeto del presente litigio, cuyas medidas, características y demás especificaciones ya
fueron consignadas. Sírvase, Señor Juez, fijar la caución correspondiente.

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Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio

necesario para esta medida.

PETICIÓN ESPECIAL:

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otra persona determinada
que como demandada pudiera intervenir en el presente proceso; por tanto de manera atenta
solicito se ordene notificar mediante Edicto a todas las personas indeterminadas que se crean
con algún derecho para intervenir en el presente litigio.

DERECHO:

Como fundamentos de derecho invoco los artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541, 1740,
1741, 1743, 1746, 1750 y concordantes del Código Civil

ANEXOS:

Acompaño los siguientes documentos:

1. Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial.

2. Los Nueve (9) documentos relacionados en el acápite de pruebas.

3. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado –

......................................

4. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado al Curador Ad Litem que se le
nombre a los demandados indeterminados.

5. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.

TRÁMITE:

A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor Cuantía.

COMPETENCIA:

Es Usted Señor Juez competente, por la naturaleza del proceso, por el domicilio de la
demandada y por el lugar donde se encuentra el bien inmueble materia del proceso.

CUANTÍA:

La cuantía de esta demanda, la estimo provisionalmente en la suma....................... de Pesos

($..............) moneda corriente.

NOTIFICACIONES:

El demandado................, podrá ser notificado personalmente en la.................... de la ciudad

de...................... Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otro
demandado y que por tanto los que llegaren a pretender algún derecho sobre el bien objeto del

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presente proceso de prescripción ordinaria deberán ser notificados por Edicto emplazatorio. Los
demandantes................ y..............., las recibirán personalmente en la................. de la ciudad de
..................... El suscrito Apoderado, las recibir en la Secretaría de su Despacho o en mis oficinas
de Abogado ubicadas en la................................, de la ciudad de............... Sírvase, Señor Juez,
reconocerle personera al suscrito para actuar.

Del Señor Juez, respetuosamente,

..........................................

C.C. No. .................. de ................

T.P. No. ......................... del C. S. de la J

Fundamentos de Derecho
artículos 673, 762, 981, 2512, 2518 a 2541, 1740, 1741, 1743, 1746, 1750 y concordantes del
Código Civil

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