CONTRATO DE MANDATO

ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES -ARRIENDO

EXCLUSIVO // V. I.2015

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CONTRATO DE MANDATO PARA LA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES PARA

ARRENDAMIENTO
Mandatario: Mandante:

SINERGIA BROKERS S.A.S

Identificación Identificación

NIT. No. 900.838.852 – 0

C.C. No.
Dirección de Notificación Dirección de Notificación
Carrera 35 No. 52 - 08 Oficina 201 de Bucaramanga -
Santander
Dirección del inmueble objeto del contrato: Ciudad:

Número de Matrícula Inmobiliaria inmueble objeto

Fecha de iniciación del contrato:
del contrato:
 

DESCRIPCIÓN DE ZONA DE UBICACIÓN DEL ÁREA DEL INMUEBLE

INMUEBLE INMUEBLE

Tiempo de Construcción: URBANO   ÁREA

______________________mts2
CONSTRUIDA:
Estrato: SUB-URBANO

Habitaciones: RURAL  
ÁREA ______________________mts2
PRIVADA:
Estudio:

Cuarto de Servicio: ÁREA TOTAL: ______________________mts2

Baños:

Garaje: TIPO DE INMUEBLE

PROPIEDAD HORIZONTAL
Deposito:
 
CASA
Terraza: SI
APARTAMENTO  
NO  
Asesor: LOCAL
FINCA DE
Piscina:
RECREO
Jardín:

Otros:

Entre las partes ________________________________________, __________, mayor de

edad, domiciliado en _______________________ - _______________________ de estado

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civil _______________________, identificado con la cedula de ciudadanía número

__________________ expedida en ____________________,, quien obran en nombre
propio y que para efectos de este contrato se llamarán EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S)
y EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) y SINERGIA BROKERS S.A.S., sociedad que se
identifica con Nit No. 900.838.852-0, con domicilio principal en Bucaramanga - Santander,
representada legalmente por SERGIO LUIS CONTRERAS CASTILLO, identificado con la
cedula de ciudadanía número 13.543.429 de Bucaramanga, domiciliado en Bucaramanga,
quien en adelante se denominará EL ADMINISTRADOR; hemos acordado suscribir el
siguiente contrato de mandato en exclusividad para contratar con
_________________________ NIT. No. ________________, que se regirá por las
siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas, por las disposiciones del Código de
Comercio y del Código Civil aplicables a la materia de que se ocupa este contrato:

CLÁUSULAS

PRIMERA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) entrega a EL ADMINISTRADOR, para que

éste administre en arrendamiento por cuenta y riesgo de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE
(S) , el inmueble situado en la dirección: ___________________ DE
____________________ - ________________________, Teléfono:
__________________________, Canon: $______________________________ más
IVA, reajuste: ___________________ en todos los años, adquirido según Escritura
Pública No. ________ de fecha _________de ___________ de _____________de la
Notaría _________________ del Circulo de ___________________________, Matrícula
(s) Inmobiliaria (s) No. ___________________ Cédula(s) Catastral(es) No.
________________________________.

SEGUNDA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) faculta especialmente a EL

ADMINISTRADOR para: a) fijar los valores y reajustes de los cánones de arrendamiento
de acuerdo a las instrucciones de EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) y de conformidad
con la ley; de igual forma, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se abstendrá de llegar a
acuerdos que modifiquen cánones, formas de pago, o el contrato en general, sin la previa
aceptación de EL ADMINISTRADOR y la correspondiente modificación escrita en el
contrato de arrendamiento suscrito entre EL ADMINISTRADOR y el arrendatario; b)
Anunciar por cuenta de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) y en la forma en que lo
considere conveniente, el inmueble del que trata el presente contrato; c) Celebrar los
contratos de arrendamiento respectivos, conviniendo las condiciones de los mismos, y
bajo las garantías que a su juicio sean oportunas; d) Pagar por cuenta de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) los servicios de energía, teléfono, acueducto, y demás gastos que

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se generen mientras el inmueble no se encuentre arrendado, lo anterior siempre y cuando

EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) deposite y mantenga la provisión respectiva; e) Exigir
la entrega del inmueble en cualquier caso a que hubiere lugar, extendiéndose esta
facultad hasta para promover directamente o por medio de apoderado judicial, los
respectivos procesos y para adelantar las gestiones preparatorias para los mismos. Si EL
ADMINISTRADOR se viere obligada a iniciar proceso de restitución del inmueble
arrendado por el no pago de la renta, serán de cargo de EL ADMINISTRADOR los
honorarios que tal gestión demande. Si la iniciativa para los procesos proviene de EL (LA,
LOS) CONSIGNANTE (S), este pagará a EL ADMINISTRADOR los correspondientes
honorarios, al abogado de EL ADMINISTRADOR, siendo de cargo de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) las costas a que sea condenada a pagar EL ADMINISTRADOR en
caso de una eventual pérdida del proceso y/o indemnizaciones a que hubiere lugar; f)
Efectuar por cuenta de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S), las reparaciones necesarias
que garanticen el uso y disfrute del inmueble en los términos del contrato de
arrendamiento; g) En caso de que el inmueble necesite para su cuidado los servicios de
personal de mantenimiento o reparación tales como plomeros, electricistas, pintores, etc.,
EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) autorizará expresamente por escrito a EL
ADMINISTRADOR, para que los contrate a su nombre y bajo su única y exclusiva
responsabilidad; en consecuencia, son de su cargo todas las obligaciones que tengan su
fuente en la prestación de dichos servicios; h) Al no tomar las póliza de servicios públicos
y amparo integral EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) deberá, cubrir el pago de los
servicios públicos y daños posteriormente enviar las correspondientes facturas o cuentas
de cobro a EL ADMINISTRADOR, para que esta inicie las acciones jurídicas que haya
lugar, una vez el juez decrete la sentencia y el pago de estos se le devolverá el valor
pagado al propietario con los correspondientes interese aprobados por este.
PARAGRAFO PRIMERO- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) es conocedor y acepta que
EL ADMINISTRADOR no asistirá a las reuniones ordinarias o extraordinarias que se
celebren en los inmuebles que se encuentren sometidos al régimen de propiedad
horizontal, mientras éste tenga bajo su administración el(los) inmueble(s) descrito(s) en
este contrato.

TERCERA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) pagará a EL ADMINISTRADOR por sus

servicios una comisión equivalente al _________________ del valor mensual del canon
de arrendamiento más administración incluida, si opto por esta modalidad, así como el
I.V.A sobre la comisión, incluyendo la comisión del seguro del canon de arrendamiento, es
decir, cubre el seguro de canon de arrendamiento y la administración encargada.

CUARTA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) autoriza en forma expresa a EL

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ADMINISTRADOR, para deducir mensualmente del valor total de los cánones de

arrendamiento percibidos, la comisión estipulada, así como el valor del I.V.A, y demás
pagos hechos por cuenta de EL ADMINISTRADOR con previa autorización de EL (LA,
LOS) PROPIETARIO (S) o EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S). Así mismo, se deducirán
todos los gastos en que incurriere EL ADMINISTRADOR para el pago de reparaciones
necesarias.

QUINTA- EL ADMINISTRADOR, rendirá a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S)

mensualmente una cuenta detallada de los cánones de arrendamiento recibidos en el mes
inmediatamente anterior, así como de los gastos que se hubieren efectuado en el mismo
periodo. Esta cuenta se entregará a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) a partir del día
_______________ (_______) de cada mes, y si pasados quince días desde la fecha de
recibo EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) no le formulase observaciones, se entenderá
aprobada.

SEXTA- EL ADMINISTRADOR entregará a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) el saldo

líquido proveniente de los cánones de arrendamiento, una vez hechas las deducciones y
cargos antes relacionados, dentro de los _______________ (______) primeros días del
mes calendario causado, siempre y cuando el inmueble estuviere arrendado.

SEPTIMA- Este contrato tendrá una duración inicial de _____________ (__________-)

años contado a partir de la firma del contrato con _________________________ NIT. No.
______________________. Pudiendo este darse por terminado sesenta (60) días
después de la fecha en que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su decisión.
En caso de terminación del presente contrato, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se
compromete a respetar los contratos de arrendamiento y las prórrogas que EL
ADMINISTRADOR haya acordado en desarrollo del presente mandato. PARAGRAFO
PRIMERO- En caso tal, que a la cancelación de este contrato estuviere vigente uno o más
contratos de arrendamiento sobre el inmueble(s), EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S)
reconocerá y pagará a EL ADMINISTRADOR seis (6) meses de comisión sobre el
arrendamiento igualmente cuando la enajenación del inmueble conlleve la terminación del
mandato, sumas estas que podrá descontar EL ADMINISTRADOR del corte de cuenta
mensual. PARAGRAFO SEGUNDO- Si EL ADMINISTRADOR se encuentra avalando
algún crédito tomado por EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S), este no podrá dar por
terminado el presente contrato, hasta tanto el crédito no haya sido cancelado en su
totalidad. PARAGRAFO TERCERO- Cuando EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) solicite
la entrega del inmueble por cualquier causal diferente a la mora, (para su propia
habitación, negocio, construcción, etc.) EL ADMINISTRADOR procederá a dar el aviso al

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arrendatario indicándole que el contrato de arriendo no se prorrogará y que deberá

entregarlo a su vencimiento. EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) manifiesta que ha sido
informado de la necesidad de constituir la garantía de cumplimiento, o solicitar los
desahucios, los cuales se harán de conformidad con la Ley vigente aplicable; para dar
cumplimiento a lo anterior EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) avisará a EL
ADMINISTRADOR por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del término
legal (VIVIENDA URBANA: 3 MESES, COMERCIO: 6 MESES). Si el contrato ya hubiere
cumplido su plazo inicial, y el arrendatario, acatando el requerimiento de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S), procediere a desocuparlo y entregarlo, EL ADMINISTRADOR lo
recibirá y lo pondrá a órdenes de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S), quien se obliga a
recibirlo sin consideración de las eventuales prórrogas tácitas a que hubiere lugar.
PARAGRAFO CUARTO- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) autoriza a EL
ADMINISTRADOR para que una vez vencido el término inicial del contrato de arriendo o
de cualquiera de sus prorrogas, a solicitud del arrendatario, otorgue prórroga hasta por
tres (3) meses. De igual forma, si el inmueble es requerido por EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) al vencimiento del contrato, éste autoriza a EL ADMINISTRADOR
para que lo reciba antes del vencimiento y sin lugar a indemnización a favor ninguna de
las partes.

OCTAVA- Si el inmueble objeto de arrendamiento tuviese opción de compra y durante el

desarrollo del presente contrato se efectuare la misma por parte del arrendatario, EL (LA,
LOS) CONSIGNANTE (S) reconocerá AL ADMINISTRADOR una comisión
correspondiente al tres por ciento (3%) y correrá con los gastos respectivos al trámite de
la venta. PARAGRAFO- Si el inmueble no tenía opción de compra al inicio del contrato
pero EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) encarga a EL ADMINISTRADOR, en forma
verbal o escrita la venta del inmueble y esta operación es efectuada, EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) pagará a EL ADMINISTRADOR una comisión del tres por ciento
(3%).

NOVENA- Si en el desarrollo del presente contrato quedare en algún mes un saldo a

cargo de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) y a favor de EL ADMINISTRADOR este
contrato se considerará prorrogado, aun cuando EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) haya
manifestado su deseo de darlo por terminado, hasta tanto que dicho saldo a su cargo esté
totalmente cubierto. Si fuere EL ADMINISTRADOR quien deseare terminar el contrato,
una vez vencido el término de sesenta (60) días contados desde la fecha de efectuado el
aviso escrito a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S), cesarán todas sus obligaciones y no
podrá ser responsable por hecho alguno que ocurra después del plazo mencionado; y en
este evento, si por cualquier circunstancia resultare algún saldo insoluto a favor de EL

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ADMINISTRADOR por causa de su gestión, dicho valor será pagado por EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) a EL ADMINISTRADOR a la presentación de la cuenta de cobro
respectiva.

DECIMA- Si antes de ser arrendado el inmueble materia de este contrato, EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) decide darlo por terminado, deberá comunicar su decisión a EL
ADMINISTRADOR por escrito y cancelará además de los gastos en que se haya incurrido
de acuerdo a la cláusula segunda de este documento, una suma equivalente al uno por
ciento (1%) del valor del canon mensual por el cual se estuviere ofertando el inmueble.
PARAGRAFO PRIMERO:- Si en desarrollo del presente mandato, EL ADMINISTRADOR
hubiere adquirido compromisos de arriendo sobre el inmueble dado en consignación, EL
(LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a respetar estas gestiones y no desautorizar los
contratos o compromisos ya adquiridos. En caso de no permitir a EL ADMINISTRADOR
la entrega del inmueble al futuro arrendatario, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) asumirá
la responsabilidad e indemnizaciones que deban pagarse al arrendatario fallido, por los
perjuicios causados.

DECIMA PRIMERA- EL ADMINISTRADOR se hará responsable y cancelará los

arrendamientos adeudados por los arrendatarios hasta el día en que estos hayan
ocupado el inmueble objeto del presente contrato. El presente contrato no implica para EL
ADMINISTRADOR, en ningún caso, responsabilidad alguna por la falta de pago de las
reparaciones, servicios públicos, cuotas de administración y demás gastos que deban
cubrir los arrendatarios, pero es entendido que procurará el pago oportuno de ellos y el
cumplimiento esmerado de las estipulaciones de este convenio. En el caso de servicios y
reparaciones dejadas de pagar por los arrendatarios a la desocupación del inmueble, EL
ADMINISTRADOR atenderá el cobro extrajudicial, previo pago por parte de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) de las facturas correspondientes. En caso de existir la fianza o el
seguro de servicios, se efectuará el reembolso de estos hasta el monto asegurado, cinco
(5) días hábiles después de que la compañía aseguradora o afianzadora haya pagado los
servicios, para lo cual EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) deberá presentar los recibos
debidamente cancelados con las respectivas constancias de pago de cada empresa a EL
ADMINISTRADOR.

DECIMA SEGUNDA- EL ADMINISTRADOR pagará a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S)

los cánones de arrendamiento hasta el máximo de los meses que la respectiva fianza o
seguro cubran y no cancelará ningún tipo de indemnización a EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S), ni en el evento en que el inmueble sea entregado antes de vencerse
su término inicial o el de su prórroga.

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DECIMA TERCERA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a mantener el

inmueble en condiciones de habitabilidad, funcionamiento de servicios. EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) asume toda la responsabilidad por causa de reclamaciones, juicios,
devoluciones, o indemnizaciones que se originen en las normas de control de
arrendamiento o en caso de responsabilidad civil extra contractual por perjuicios o
accidentes que sobrevengan en razón del mal estado o deficiente funcionamiento del
inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si EL ADMINISTRADOR es condenado a
restituir el total o parte de los arrendamientos recibidos, o es condenada a pagar alguna
indemnización, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a pagar a EL
ADMINISTRADOR la suma que esta haya cancelado, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que EL ADMINISTRADOR pague, pudiéndose cobrar esas sumas
por la vía ejecutiva. En el mismo término se obliga EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) a
pagarle a EL ADMINISTRADOR, cualquier suma que ésta deba pagar a los arrendatarios
por concepto de reparaciones que se hayan efectuado en el inmueble arrendado.
PARAGRAFO- Si se presentaren daños en el inmueble dado en consignación,
provenientes de una causa externa, y que amenace la estabilidad del mismo, impida su
arriendo, o ponga en peligro los bienes o la vida de los arrendatarios y les impida el uso
normal del inmueble, EL ADMINISTRADOR le comunicará por escrito o telefónicamente a
EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S), quien deberá dentro de los cinco (5) días calendario
siguientes expresar: a) Si autoriza a EL ADMINISTRADOR para que contrate la ejecución
de la reparación; o, b) Si él mismo realizará la obra a más tardar dentro de los cinco (5)
días calendario siguientes. Si al término de este plazo (5 días calendario), EL
ADMINISTRADOR no ha recibido comunicación alguna de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S), manifestando su conformidad o reparo, EL ADMINISTRADOR tiene
las opciones de: a) Ejecutar las obras necesarias y cargar su valor a EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S); b) Exonerarse de hacerlas, sin que esta actitud pueda entenderse
como negligente o, c) Recibir el inmueble sin lugar a indemnización a favor EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S). PARAGRAFO PRIMERO- En el evento de ser necesario, EL (LA,
LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a suministrar los planos, licencia de construcción y a
pagar la compensación de parqueaderos que se exija de acuerdo con las normas
vigentes, para el desarrollo del arrendamiento en actividades comerciales.

DECIMA CUARTA- Si el inmueble fuere desocupado por los arrendatarios después de

vencido el término inicial del contrato no habrá lugar a indemnización alguna. Si el
inmueble es desocupado durante el término inicial del arrendamiento, EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) autoriza a EL ADMINISTRADOR, para que llegado el caso, negocie
con los arrendatarios el valor de la indemnización prevista por el incumplimiento en el

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contrato de arrendamiento, o inclusive decida exonerarlos por instrucción de EL (LA,

LOS) CONSIGNANTE (S). Dicho dinero se le entregará a EL (LA, LOS) CONSIGNANTE
(S) en el momento en que sea recibido por EL ADMINISTRADOR y únicamente por el
monto recaudado, descontando del mismo la respectiva comisión. En caso de que el
arrendatario termine unilateralmente el contrato de arrendamiento aduciendo y probando
que el mismo no es apto para la vivienda humana o para el funcionamiento del
establecimiento de comercio autorizado, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) autoriza que
el inmueble sea recibido, sin causarse indemnización alguna. Además EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S) deja indemne a EL ADMINISTRADOR, de todo perjuicio que el
arrendatario adujere haber sufrido por daños presentados en el inmueble que impidieran u
obstruyeran su uso y goce. Así mismo de las limitaciones en el disfrute del inmueble
causadas por parte de terceros que alegaren derechos sobre el inmueble, o por
actuaciones judiciales que le privaren de la tenencia o del disfrute del mismo.

DECIMA QUINTA- Cuando EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) directamente y sin

intervención de EL ADMINISTRADOR, entregare o recibiere del arrendatario el inmueble
que se consigna en administración, exonera a EL ADMINISTRADOR de cualquier
perjuicio que se derive por razón de estos hechos.

DECIMA SEXTA- En ningún caso EL ADMINISTRADOR será responsable por hurtos o

daños que puedan recaer sobre el(los) inmueble(s) de que trata este contrato, se hallare o
no deshabitado.

DECIMA SEPTIMA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) asume la responsabilidad por

causa de reclamaciones, juicios, devoluciones o indemnizaciones que se originen en la
congelación de arrendamientos o en caso de responsabilidad civil extra-contractual por
perjuicios o accidentes que sobrevengan por razón del mal estado o deficiente
funcionamiento del inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si por cualquier
circunstancia EL ADMINISTRADOR fuere condenado a restituir el total o parte de las
sumas recibidas por concepto de arrendamiento, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se
obliga a pagar dichos importes a EL ADMINISTRADOR dentro de los cinco (5) días
siguientes a la notificación de la providencia respectiva de la autoridad competente.
PARAGRAFO- En caso de producirse la falta absoluta de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE
(S) del bien inmueble objeto de administración, EL ADMINISTRADOR queda facultado
para retener las rentas hasta tanto la Autoridad Competente disponga el destino de los
dineros, o se allegue el Certificado de Libertad y Tradición a través del cual se demuestre
la(s) persona(s) a quien(es) le(s) fue adjudicada la propiedad del bien.

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DECIMA OCTAVA- En caso de enajenación de los inmuebles durante la vigencia del

presente contrato o de los contratos de arrendamiento celebrados por EL
ADMINISTRADOR, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a imponer al adquiriente
la obligación de respetar tales contratos hasta su vencimiento. En caso contrario, asumirá
el valor de los perjuicios o indemnizaciones que legalmente puede reclamar él o los
arrendatarios a EL ADMINISTRADOR.

DECIMA NOVENA- EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) manifiesta que el inmueble a que
se refiere este contrato está libre de pleitos o embargos vigentes; así mismo, EL (LA,
LOS) CONSIGNANTE (S) se obliga a suministrar a EL ADMINISTRADOR en forma
fidedigna todos los datos sobre la titulación del inmueble, como de otros que permitan
ofertarlo sin incurrir en aquellas que no correspondan con la realidad, tales como:
capacidad eléctrica instalada (monofásica, trifilar, trifásica) servicios instalados,
restricciones de uso, defectos conocidos sobre cañerías, desagües, etc. Así mismo, es
obligación de EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) aportar a EL ADMINISTRADOR al
momento de la presente consignación, fotocopia de la parte normativa del reglamento de
propiedad horizontal, manual de convivencia y cualquier otra reglamentación que opere
en los inmuebles sometidos a este régimen.

VIGÉSIMA- Cuando el inmueble o inmuebles objeto del presente contrato, sean diferentes
a los destinados para vivienda y de espacios para exposiciones o muestras artesanales
nacionales de acuerdo con la Ley 788 de 2002, EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) será
responsable del gravamen del impuesto sobre las ventas (I.V.A); por lo tanto, deberá
inscribirse en el Registro Nacional de Vendedores de la DIAN y reportar a EL
ADMINISTRADOR el régimen al cual pertenece, y en el evento que tenga alguna
modificación, informar sobre el cambio de régimen.

VIGÉSIMA PRIMERA-: No obstante permitir la ley que el presente contrato sea suscrito
por persona diferente a EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) y del inmueble, la certificación
anual de ingresos que expide la inmobiliaria, saldrá exclusivamente a nombre de la
persona que aparezca en la liquidación mensual que realiza la inmobiliaria; no se harán
certificaciones a nombre de personas diferentes lo cual de antemano acepta EL (LA,
LOS) CONSIGNANTE (S).

VIGÉSIMA SEGUNDA- En el evento de no ser posible el suministro de los planos

exigidos y la licencia de construcción para la consecución de la licencia de funcionamiento
y la alcaldía no otorgue al arrendatario la misma, el arrendatario podrá entregar el
inmueble sin que haya lugar a pago alguno de multa de su parte, lo cual aceptamos desde

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ahora, previa presentación de la negación de la licencia expedida por la respectiva

autoridad Municipal.

VIGÉSIMA TERCERA- CAUSALES DE TERMINACIÓN. Son causales de terminación del

contrato por cualquiera de las partes las siguientes: 1) El incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones contenidas en el presente contrato. 2) La administración indebida del
presente mandato. 3) Por cumplimiento del objeto pactado. 4) Por vencimiento del plazo,
sin que se haya prorrogado. 5) Por mutuo acuerdo de las partes.

VIGÉSIMA CUARTA- Las partes establecen que en caso de que EL ADMINISTRADOR

cambie su domicilio principal se obliga para con EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) y/o
EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) a avisar por escrito a su dirección de notificación por
escrito acerca del lugar y fecha del nuevo domicilio donde realizara sus actividades
correspondientes, como a su vez pondrá en conocimiento de este cambio a la autoridad
competente.

VIGÉSIMA QUINTA- En caso de que EL ADMINISTRADOR cese sus actividades por

culpa suya, bien sea por un cierre temporal o total y se encontrara en plena vigencia el
contrato de arrendamiento objeto del presente mandato y pasados cinco (05) días hábiles
siguientes al cese de actividades no se ha realizado la cesión del contrato de
arrendamiento a su EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) y/o EL (LA, LOS) CONSIGNANTE
(S), este podrá automáticamente tomar posesión del bien inmueble sin que con ello EL
ADMINISTRADOR, ejerza el derecho de causa de reclamación, juicios judiciales,
reclamación de devolución y/o indemnizaciones a cargo de EL (LA, LOS)
CONSIGNANTE (S). PARAGRAFO PRIMERO- Sin perjuicio de lo anterior EL
ADMINISTRADOR, reconocerá a EL (LA, LOS) PROPIETARIO (S) los cánones de
arrendamiento que faltaren para el vencimiento de dicho arrendamiento.

VIGÉSIMA SEXTA- NOTIFICACIONES. Para los efectos del artículo 12 de la Ley 820 del
2003, EL ADMINISTRADOR recibirá notificaciones en la CARRERA 35 No. 52 08
OFICINA 201 DEL BARRIO CABECERA DEL LLANO DE BUCARAMANGA -
SANTANDER, y EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) en -
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
VIGÉSIMA SEPTIMA- Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales a que se refiere y
a que tiene lugar el presente contrato, las partes determinan como domicilio civil especial
la ciudad de Bucaramanga.-

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VIGÉSIMA OCTAVA- COPIA CONTRATO. EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S) manifiesta

que ha recibido copia del presente contrato a satisfacción, con las firmas originales.

VIGÉSIMA NOVENA- VALIDEZ.: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito por la Partes.

El presente contrato no producirá ningún efecto sin la firma de las partes. Para constancia
se firma a los _______________ (_________) días del mes de ____________ de dos mil
dieciséis (2016) en Bucaramanga, dos ejemplares del mismo tenor y valor.

EL ADMINISTRADOR,

SINERGIA BROKERS S.A.S

NIT. No. 900838852-0
Representada legalmente por
SERGIO LUIS CONTRERAS CASTILLO
C.C. No. 13.543.429 de Bucaramanga

EL (LA, LOS) CONSIGNANTE (S),

___________________________________
C.C. No. ______________ DE _______________-

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