CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

Arrendador: Arrendatario:
LILIANA SALAZAR BARRERA
Identificación Identificación

Dirección de Notificación Dirección de Notificación

Dirección del inmueble objeto del contrato: Ciudad:

Bogotá
Matricula Inmobiliaria inmueble objeto del contrato: Fecha de iniciación del contrato:

Precio: Fecha de terminación del contrato:

Forma de pago: Termino de duración del Contrato:

Cuota de administración a cargo de: Destinación: Vivienda Urbana

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE ZONA DE UBICACIÓN DEL ÁREA DEL INMUEBLE

INMUEBLE
Tiempo de Construcción:
URBANO ÁREA CONSTRUIDA: ______________________mts 2
Estrato:
SUB-URBANO
Habitaciones: ÁREA PRIVADA: ______________________mts 2
RURAL
Estudio:
ÁREA TOTAL: ______________________mts 2
Cuarto de Servicio: TIPO DE INMUEBLE

Baños:
CASA
Garaje: APARTAMENTO PROPIEDAD HORIZONTAL
Deposito: OFICINA
SI
Terraza: FINCA DE
RECREO NO
Asesor:

Piscina:

Jardín:

Otros:

Entre los suscrito a saber: LILIANA SALAZAR BARRERA, identificada con la cedula de ciudadanía No.
___________________ de Bogotá, domiciliada en Bogotá, quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte; y por la otra Nombre del Arrendatario, identificado con la cedula de
ciudadanía No. _________________de Bogotá quien en el presente contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá en virtud del principio
de libertad negocial o contractual, por las siguientes cláusulas y en lo no estipulado en ellas, por lo previsto en la
ley.

PRIMERA - OBJETO. EL ARRENDADOR entrega, a título de arrendamiento, a EL ARRENDATARIO el inmueble

ubicado en DIRECCIÓN DEL PREDIO ARRENDADO, cuyos linderos y número de matrícula inmobiliaria, se
observan en el certificado de tradición y libertad que se anexa a este contrato y hace parte integral del mismo y, a
su turno, EL ARRENDATARIO recibe al mismo título de arrendamiento y por ende se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el precio establecido en la cláusula tercera del presente contrato.

SEGUNDA – DESTINACIÓN. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDATARIO no destinará el inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se
obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o artículos de
contrabando hurtados o para que en el mismo se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el
inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del mismo, y en
caso que ocurriera dentro del inmueble, cualquiera que fuere su origen, enfermedad infecto-contagiosa, serán
de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias. PARÁGRAFO
SEGUNDO. El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario
se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

TERCERA – PRECIO. El precio mensual del arrendamiento es de PRECIO MENSUAL LETRAS Y NUMEROS el
cual deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO, mes anticipado, a más tardar el día CINCO (05) de cada mes
calendario, cualquiera que sea la fecha de inicio de la vigencia del presente contrato, en las oficinas de EL
ARRENDADOR, o en entidad financiera que éste designe para tal efecto. PARÁGRAFO PRIMERO: Se conviene
que los períodos no serán divisibles, salvo el primero, si la fecha de iniciación del contrato no coincide con la
fecha en la que principia el mes calendario en tal caso, EL ARRENDATARIO deberá pagar la suma que, en
proporción, corresponda a la fracción del mes, luego de lo cual los períodos no podrán fraccionarse. Este pago
deberá hacerse previamente a la entrega del inmueble en las oficinas de EL ARRENDADOR o en la entidad
financiera que éste designe para el efecto. Se entenderá para todos los efectos legales y contractuales que las
obligaciones que asumen las partes con la suscripción de este contrato se deberán cumplir en la ciudad de
Bogotá. PARÁGRAFO SEGUNDO: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del
arrendamiento con posterioridad al plazo previsto para tal fin, no será suficiente para modificar las previsiones que
al respecto han acordado las partes. Tampoco se considerarán variadas las estipulaciones relativas al precio del
arrendamiento por la recepción de pagos parciales. De conformidad con lo anterior, la aceptación de pagos
parciales no invalidará los efectos que la mora produzca a cargo de EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO
TERCERO. En caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, EL ARRENDATARIO, además del canon o
cánones debidos, reconocerá y pagará durante ella a EL ARRENDADOR el porcentaje correspondiente de la
cláusula penal pactada. Si el pago se hiciere en cheque y éste resultare impagado, EL ARRENDATARIO pagará,
además, la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 731 del Código de Comercio. Todo lo anterior sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda iniciar las
acciones que, por incumplimiento correspondan, sin necesidad de requerimiento alguno. PARÁGRAFO
CUARTO. EL ARRENDATARIO pagará también al ARRENDADOR junto con el canon de arrendamiento y en las
mismas condiciones en que se paga este, el Impuesto al Valor Agregado “IVA”, cuando el propietario del inmueble
arrendado tributariamente pertenezca al régimen común. PARÁGRAFO QUINTO. En Caso que EL
ARRENDATARIO realice el pago en entidad financiera o a través de medios electrónicos que se le autoricen para
tal efecto, se obliga hacer llegar la respectiva copia de la consignación a la dirección de correo electrónico
_____________________________________________, a más tardar al día siguiente de haberla efectuado.

CUARTA - REAJUSTE. Cada doce (12) meses de ejecución contractual, el precio del arriendo se reajustará
automáticamente en un porcentaje igual al IPC+ ( ) PUNTOS a menos que cualquiera de las partes comunique a
la otra antes de comenzar a regir el arriendo reajustado, que el porcentaje debe ser superior, para acomodarse a
las condiciones del mercado. Este reajuste se hace obligatorio, aun si el ARRENDADOR en desarrollo de los
artículos 518 y 520 del código de comercio, ha comunicado al ARRENDATARIO que el contrato no continuara.
Vencido el término inicial de vigencia del contrato, y si de conformidad con las disposiciones mercantiles se
encuentran reunidas las condiciones para que EL ARRENDATARIO tenga derecho a la renovación del contrato,
las partes acordarán las condiciones económicas que habrán de regir dicha renovación.

QUINTA - ENTREGA. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble arrendado en buen estado y de
conformidad con el inventario y/o acta de entrega que se firma como anexo, el cual hace parte integral del
presente contrato. Así mismo, declara que ha recibido el inmueble con todas sus instalaciones eléctricas,
sanitarias, hidráulicas, de gas, telefónicas y estructurales en perfecto estado de funcionamiento, todo lo cual
consta en el inventario y/o acta de entrega, PARÁGRAFO: El Arrendatario, faculta y autoriza de forma expresa
a sus deudores solidarios, para que suscriban el inventario y/o acta de entrega, y reciban las llaves del
inmueble.

SEXTA - TÉRMINO. El término inicial del arrendamiento es de un año (01), contados a partir del Establecer Fecha
de Inicio. Vencido el término inicial del contrato este se prorrogará automáticamente por periodos sucesivos de un
año, salvo que cualquiera de las partes manifieste, por escrito, con anticipación no menor a tres (3) meses antes
de su terminación, su intención de no renovarlo o prorrogarlo a su vencimiento.

SÉPTIMA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO, adicional a la

de recibir el inmueble a más tardar el día de iniciación del presente contrato, las siguientes: 1) pagar, dentro del
plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento y sus correspondientes
incrementos, 2) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados, 3) observar y dar
cumplimiento al reglamento de propiedad horizontal, 4) conservar, mantener y restituir el inmueble en el mismo
estado en que lo recibió, 5) hacer, a su costa, las reparaciones locativas que requiera el inmueble, 6) informar
oportunamente a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución de
reparaciones necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de adelantar
mejoras o reformas cuando no medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, 8) pagar,
oportunamente, los servicios públicos y demás erogaciones a su cargo, 9) abstenerse de fijar avisos en el
inmueble, 10) abstenerse de ceder el contrato o de celebrar subarriendos no permitidos por la ley sin que
medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, 11) reconocer y pagar a EL ARRENDADOR el
porcentaje correspondiente por cláusula penal en caso de incumplimiento o cumplimiento tardío de las
obligaciones que por este contrato asume el arrendatario, 12) restituir el inmueble a la terminación del contrato en
las mismas condiciones que lo recibió, especialmente en lo referente al estado de su pintura general, es decir
pintado, y 13) las demás que se deriven del presente contrato o de la ley. PARÁGRAFO PRIMERO. Sin perjuicio
de lo aquí dispuesto, las demás obligaciones son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores,
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para efecto de los inmuebles que se encuentren bajo el régimen de propiedad
horizontal, y en caso tal de que la dirección del inmueble objeto del presente contrato corresponda a la última
reportada por el propietario acorde a lo señalado en el Parágrafo del Artículo 39 de la Ley 675 de 2001,
constituirá obligación especial y sine qua non de EL ARRENDATARIO, notificar a EL ARRENDADOR por
cualquier medio, aunque de preferencia al correo electrónico
_________________________________________ , sobre las citaciones o convocatorias a la asamblea
general, que tengan como destinatario al propietario del inmueble arrendado; lo anterior, a más tardar al día
hábil siguiente de haber tenido noticia de dicha citación. Las sanciones impuestas a el propietario, con ocasión
del incumplimiento de lo aquí previsto, así como las demás generadas por la inobservancia al reglamento de
propiedad horizontal y el respectivo manual de convivencia, estarán a cargo exclusivo de El ARRENDATARIO;
las mismas prestarán mérito ejecutivo y podrán ser cobradas ejecutivamente por El ARRENDADOR con la
simple presentación del documento mediante el cual la Propiedad Horizontal, pretenda el cobro.

OCTAVA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL ARRENDADOR: 1) entregar a EL

ARRENDATARIO el bien inmueble arrendado, 2) mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el
que ha sido arrendado y, en consecuencia, hacer a su costa, las reparaciones necesarias que EL
ARRENDATARIO le solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de
toda turbación o embarazo en el goce del bien arrendado salvo las provenientes o atribuibles a terceros ajenos
a EL ARRENDADOR, 4) al momento de la terminación del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien
éste haya designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y 5) las demás que se deriven del presente contrato
o de la ley. PARÁGRAFO. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, las demás obligaciones de EL ARRENDADOR son
objeto de especial regulación en cláusulas posteriores.
NOVENA- REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones locativas serán de cargo de EL ARRENDATARIO,
quien deberá proceder a ellas de inmediato y sin necesidad de que medie autorización de EL ARRENDADOR. Se
entiende por reparaciones locativas aquellas que deban hacerse para arreglar los deterioros que
ordinariamente se producen por culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes, como, por ejemplo,
descalabros de paredes, rotura de cristales o cualquier otro daño al bien inmueble arrendado.

DÉCIMA- REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones necesarias o indispensables no locativas serán de

cargo de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá notificar a EL ARRENDADOR, de forma oportuna y
mediante comunicación escrita, de la ocurrencia del daño que origina la necesidad de reparación. En dicha
comunicación EL ARRENDATARIO deberá indicar la naturaleza del daño y su gravedad. En caso de especial
urgencia el aviso podrá darse inicialmente de manera verbal o telefónica, sin perjuicio de que, posteriormente, se
reitere por escrito. Una vez conocida la ocurrencia del daño y dentro de un término prudencial, EL
ARRENDADOR deberá adelantar la correspondiente reparación. No serán de cargo de EL ARRENDADOR
aquellas reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO, de sus
dependientes, huéspedes o familiares, visitantes, clientes o empleados. Se entiende por reparaciones
necesarias aquellas indispensables para que la cosa pueda prestar su uso ordinario, así como aquellas sin las
cuales la cosa podría perecer. PARÁGRAFO: Con todo, y sin perjuicio del aviso que deba dar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de reparaciones necesarias, acuerdan las partes
pactar que EL ARRENDATARIO renuncia a descontar de los cánones de arrendamiento suma dineraria alguna
por este u otro concepto.

DÉCIMA PRIMERA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no podrá adelantar mejoras ni reformas

en el inmueble sin que previamente haya sido autorizado por EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR no estará
obligado a pagar las mejoras y/o reformas aun cuando este las haya autorizado. En todo caso, EL
ARRENDATARIO podrá retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se
pueda proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarán de propiedad de
EL ARRENDADOR, quien no estará obligado a reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de EL
ARRENDATARIO. En virtud al principio de libertad negocial o contractual, EL ARRENDATARIO manifiesta que
renuncia al derecho de retención sobre el bien inmueble arrendado por mejoras y reformas u otro concepto
incluidos los intangibles a que hace referencia la cláusula posterior.

DÉCIMA SEGUNDA - FIJACIÓN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podrá fijar en los muros, puertas,
ventanas del inmueble avisos de ninguna naturaleza, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR, dando
cumplimiento previo a las normas legales y policivas que regulan el tema. Con todo, EL ARRENDATARIO
mantendrá indemne a EL ARRENDADOR y al propietario del inmueble, frente a las acciones judiciales,
administrativas, policivas o similares, que la desatención de lo aquí establecido puedan derivar.

DÉCIMA TERCERA - DEVOLUCIÓN SATISFACTORIA. A la terminación del contrato o al momento de realizar la

devolución del inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO deberá restituirlo en las mismas condiciones en que lo
recibió, especialmente en lo referente a pintura general del mismo o sea pintado El inmueble deberá restituirse a
paz y salvo por concepto de cánones, cuotas de administración y/o vigilancia y servicios públicos. En caso que
existan obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO, o que el inmueble no esté en las
condiciones pactadas para su restitución, EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble. En este caso
EL ARRENDATARIO mantendrá a su cargo las obligaciones contraídas en virtud de este contrato, sin que por ello
se entienda prorrogado el mismo. PARAGRAFO.- EL ARRENDATARIO en este mismo acto autoriza y confiere el
correspondiente poder amplio y suficiente a EL ARRENDADOR para que por cuenta del primero efectúe las
reparaciones o realice las reposiciones de los faltantes que deban realizarse luego de cotejar el inventario
efectuado al iniciar el presente contrato, con el inventario final o de recibo del inmueble. A fin de dar cumplimiento
y ejecutar el poder conferido, bastará con que EL ARRENDADOR realice dos (2) cotizaciones con iguales
materiales, calidades y mano de obra, escogiendo siempre la que ofrezca mejores condiciones económicas a EL
ARRENDATARIO. Los costos originados por las reparaciones efectuadas y los faltantes de inventario, serán
cancelados por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha de
presentación de la correspondiente factura que deberá ser expedida a nombre de EL ARRENDATARIO. Con todo,
vencido el término para el pago de las facturas debidamente presentadas, sin que las mismas hayan sido
canceladas por parte de EL ARRENDATARIO, facultará a EL ARRENDADOR para que sin necesidad de
requerimiento alguno, inicie la correspondiente acción ejecutiva presentando para el efecto el presente contrato
de arrendamiento, las cotizaciones realizadas y las facturas impagadas.
DÉCIMA CUARTA - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones
legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden
que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble;

b) Exigir el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato.

PARÁGRAFO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el
Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley.
No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
Contrato.

DÉCIMA QUINTA - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna

por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor, causas
atribuibles a terceros o la correcta o deficiente prestación de los servicios públicos. EL ARRENDATARIO asume la
responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o
terceros, cuando éstos provengan del descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO, de sus dependientes,
familia, huéspedes o similares.

DECIMA SEXTA - EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL PROPIETARIO. Si como consecuencia de la pérdida del
derecho del propietario sobre el inmueble, se generare la terminación del contrato de arrendamiento, acuerdan
las partes pactar en virtud al principio de libertad negocial o contractual, que EL ARRENDATARIO sólo podrá
solicitar la eventual indemnización de perjuicios contra quien inicialmente fuese el propietario del inmueble. Los
contratantes dan a este acuerdo efectos de cosa juzgada material.

DECIMA SÉPTIMA - CLÁUSULA PENAL. En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra
parte una suma equivalente a tres (03) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma
aquí prevista como pena, la parte que incumpla deberá pagar a la otra la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

DECIMA OCTAVA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta
expresamente a EL ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito
de la presencia de dos (02) testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el término de
treinta (30) días más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. En caso de necesitarse, por el estado en que se encuentre el inmueble, EL
ARRENDADOR, podrá hacer uso del poder debidamente conferido y el procedimiento consagrado en el
presente contrato.

DECIMA NOVENA - COBRO. Si existe incumplimiento de la obligación de cancelar oportunamente los

cánones de arrendamiento, y/o os servicios públicos y cuotas de administración, celaduría y/o vigilancia así
como cualquier otra erogación derivada del presente contrato y se requiera diligencia de cobro, EL
ARRENDATARIO pagara los costos correspondientes conforme a la normatividad vigente.

VIGÉSIMA - MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de
conformidad con la ley, presta mérito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como cláusula
penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración,
celaduría y/o vigilancia, intereses, daños y faltantes del inmueble arrendado, así como cualquier otra suma a
cargo de EL ARRENDATARIO. Los contratantes otorgan al clausulado del presente contrato los efectos de cosa
juzgada material. PARÁGRAFO: El pago de cualquier cantidad de dinero que EL ARRENDATARIO realice a EL
ARRENDADOR o a quien represente sus derechos, en razón de las sumas que se llegaren a adeudar, tendrá el
siguiente orden de imputación, a menos que las partes acuerden por escrito algo diferente: 1). A los gastos de la
cobranza cuando a ello hubiere lugar y de conformidad con la legislación vigente. 2). A los daños y faltantes
ocasionados al inmueble arrendado. 3). A los intereses de mora. 4). A la cláusula penal pactada. 5). A servicios
públicos adeudados. 6). A capital. 7). A obligaciones no vencidas. La imputación se realizará en primer lugar a la
obligación con mayor antigüedad y posteriormente a la más reciente, conforme el orden referido.

VIGÉSIMA PRIMERA - CESIÓN Y SUBARRIENDO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. EL

ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato ni subarrendar, sin previa autorización escrita de EL
ARRENDADOR, so pena de que éste pueda dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble. Si se autoriza la cesión, continuarán vigentes todas las estipulaciones derivadas de este contrato y EL
ARRENDATARIO y los CESIONARIOS responderán de conformidad con lo previsto en el artículo 893 del Código
de Comercio. Si la cesión es consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio que funciona en el
inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a avisar a EL ARRENDADOR, por escrito, tal circunstancia
dentro de los diez (10) días siguientes contados a partir de la enajenación, a cumplir con los requisitos que el
artículo 528 del Código de Comercio estipula para estas operaciones y a otorgar, en el término de un (1) mes y a
favor de EL ARRENDADOR, las garantías o seguridades que éste exija. Si EL ARRENDATARIO no cumple
dichos requisitos o no presta las garantías solicitadas por EL ARRENDADOR, continuará respondiendo, de forma
solidaria, por todas las obligaciones del contrato. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la oposición que
eventualmente puede plantear EL ARRENDADOR a admitir como su deudor al adquirente del establecimiento, de
conformidad con el artículo 528 del Código de Comercio.

VIGÉSIMA SEGUNDA– CESIÓN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO acepta

expresamente desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de los
derechos y obligaciones que del mismo se deriven.

VIGÉSIMA TERCERA - CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. TERMINACIÓN POR PARTE DEL
ARRENDADOR. Conforme al artículo 22 de la ley 820 de 203, son causales para que el ARRENDADOR pueda
pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario de
las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos,
que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a
cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del
arrendador. 4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los
vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad policiva. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin
expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del
arrendatario. 6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal
cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen. 7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente
el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del
servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará
obligado a restituir el inmueble. 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal
autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el
propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de
un (1) año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c) Cuando haya de
entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad
de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro
(4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de
uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y
c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria
u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor
equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución. Cuando se trate de la causal prevista
en el literal d), el pago de la indemnización se realizará mediante el mismo procedimiento establecido en el
artículo 23 de esta ley. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. Además podrá dar por
terminado el presente contrato por los siguientes motivos: 1) Cuando EL ARRENDATARIO se niegue o sea
renuente a recibir el bien inmueble arrendado. 2) Cuando el no pago de los servicios públicos cause la
suspensión, desconexión o pérdida del servicio, así como cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecta la
tranquilidad de los vecinos o destinen el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención. 3) Cuando
EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruyan total o
parcialmente. 4) Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad
horizontal, o no pague las expensas comunes cuando su pago este a cargo del ARRENDATARIO. REQUISITOS
PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO CON
INDEMNIZACIÓN. Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes
requisitos: a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con
la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la
indemnización de ley; b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la
indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la
fecha señalada para la terminación unilateral del Contrato. La consignación se efectuará en las entidades
autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título
respectivo cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente
tenga conocimiento de la misma. El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha
del preaviso; c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las
causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su representante; d) Si el
arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la
indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente. PARÁGRAFO
PRIMERO: En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho a que se le
devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de
restitución del inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste
de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la autorización
para la devolución de la suma consignada y por parte del Arrendatario las consagradas en los artículo 24 y 25
de la misma ley. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para que el arrendatario
pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1. La suspensión de la prestación de los
servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que
estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del
servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2. La incursión reiterada del
arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento por parte del arrendador de
derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente. 4. El arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas
estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá
hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la
acción judicial correspondiente. 5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo
aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal
alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por
escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término
igual al inicialmente pactado. PARÁGRAFO. Para efectos de la entrega provisional de que trata este artículo, la
autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el
cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora para llevar, a cabo la entrega
del inmueble. Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario mediante comunicación enviada por
el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del
inmueble para efectuar la entrega al arrendador. Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la
diligencia, el funcionario competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su
custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los
gastos del secuestre. De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que
intervinieron en la diligencia. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDATARIO MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN. Para que el arrendatario pueda dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 4 del artículo
anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al
arrendador o a su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del
contrato y, manifestando que se pagará la indemnización de ley. b) Consignar a favor del arrendador y a
órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro
de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación
se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente
allegará copia del título respectivo al arrendador o le enviará comunicación en que se haga constar tal
circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la indemnización se hará con base
en la renta vigente a la fecha del preaviso; c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en
los respectivos títulos de las causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario
o su representante; d) Si el arrendador cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada,
recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.
PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendador no reciba el inmueble, el arrendatario tendrá derecho a que se
le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda realizar la entrega provisional del
inmueble de conformidad con lo previsto en el artículo anterior. PARÁGRAFO 2o. Si el arrendatario con la
aceptación del arrendador desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la
autoridad competente, la autorización para la devolución de la suma consignada. De todas formas las partes
aclaran y establecen que se deben cumplir con las condiciones y requisitos establecidos en los articulo 23 y 25 de
la ley 820 de 2003 para la proceder con la terminación unilateral de una u otra parte.

VIGÉSIMA CUARTA - CAUSALES QUE PERMITEN LA NO RENOVACIÓN DEL CONTRATO. En caso que el
inmueble arrendado sea ocupado por EL ARRENDATARIO por dos años consecutivos, o más, y sea destinado a
un mismo establecimiento de comercio, al vencimiento del plazo EL ARRENDADOR podrá negarse a la
renovación del contrato en los siguientes casos: 1) cuando el propietario necesite el inmueble para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere EL
ARRENDATARIO, y 2) cuando se presente la necesidad de reconstruir el inmueble, o de repararlo con obras
necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolerlo por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva. PARÁGRAFO. En caso que EL ARRENDATARIO no esté interesado en la
renovación del contrato, así deberá informárselo a EL ARRENDADOR, mediante comunicación enviada a través
del correo certificado, con una antelación no inferior a tres meses referida a la fecha prevista para el vencimiento
del plazo.

VIGESIMA QUINTA - GASTOS. EL ARRENDATARIO pagará por su cuenta todos los gastos, incluyendo el
impuesto de timbre, que ocasione el presente contrato, los de su prórroga, o de renovación llegado el caso.

VIGESIMA SEXTA– VISITAS. EL ARRENDADOR podrá durante el termino inicial o el de sus prorrogas, por
intermedio de sus empleados, personas o grupo de personas autorizadas por EL ARRENDADOR para que
visiten y conozcan detalladamente el inmueble arrendado tomen fotografías de todo o cualquier parte del
inmueble de lunes a sábado en horas laborales o en las horas que se acuerden entre las partes.

VIGESIMA SÉPTIMA – Incumplimiento en la entrega del inmueble. En caso de que el ARRENDADOR

incumpla su obligación de entregar el inmueble en la fecha convenida para tal fin, el ARRENDATARIO tendrá
derecho a desistir del contrato con la obligación por parte del ARRENDADOR de indemnizarlo por los
perjuicios causados.

VIGESIMA OCTAVA - SERVICIOS PUBLICOS: Se deja expresa constancia que el inmueble se arrienda con
los siguientes servicios: AGUA, LUZ, GAS, TELEFONO ( ) PARABOLICA Y/O T.V. POR CABLE estos con
pago al día y que serán cancelados por El Arrendatario. Si durante la vigencia de este contrato se instalaré en
el inmueble arrendado, por parte del propietario una línea telefónica, EL ARRENDATARIO se compromete al
pago del servicio telefónico, como si éste se encontrase desde la iniciación del contrato. En caso de pérdida de
alguna de las líneas telefónicas, ya instaladas o de las que se instalaré durante la vigencia de este contrato,
por parte del propietario, EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR, por este sólo hecho y sin perjuicios
de las demás sanciones, la suma correspondiente al valor de la línea telefónica vigente por cada una de ellas,
suma exigible ejecutivamente sin necesidad de requerimientos privados o judiciales, pues a ellos renuncian
expresamente. Los servicios públicos tales como energía eléctrica, gas, acueducto, recolección de basuras,
teléfono y los servicios adicionales tales como: telecom, T.V. cable, antena parabólica, vigilancia, celaduría,
cuotas de administración de propiedad horizontal con los incrementos que al respecto decrete la Asamblea de
Copropietarios, etc., serán por cuenta y pagados directamente por EL ARRENDATARIO. –PARAGRAFO
PRIMERO: EL ARRENDADOR no responde de las deficiencias de ninguno de los mencionados servicios y si
alguno faltare o se entorpeciere se deberá reclamar directamente a la empresa prestadora del servicio. Así
mismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las empresas respectivas o
cualquier autoridad impongan por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haberse pagado
oportunamente los servicios causados durante la vigencia de este contrato, e indemnizaran al ARRENDADOR
por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle. Si EL ARRENDATARIO no cancela
oportunamente los servicios señalados, y como consecuencia la empresa respectiva los suspende y/o retira el
contador o la línea telefónica correspondiente, este hecho se tendrá como incumplimiento de esta obligación, y
hará cesar el contrato y dará lugar al proceso de restitución del inmueble arrendado. Es entendido que el
ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones para obtener la
normalización de los mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones, impuestos y multas
y en estos casos su costa deberá serle reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO pudiéndose
cobrar por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la simple presentación de los
respectivos recibos, debidamente cancelados y la constancia expedida por la correspondiente entidad de que
los recibos fueron cancelados por EL ARRENDADOR. El presente documento junto con los recibos
cancelados por el Arrendador constituyen titulo ejecutivo para cobrar judicialmente al Arrendatario y sus
garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos
tuvieron en su poder el inmueble. EL ARRENDATARIO se compromete a presentar los recibos de pagos de los
servicios públicos agua, luz, gas, teléfono y de administración cada vez que el Arrendador lo solicite, de no ser
así el ARRENDADOR podrá exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de requerimiento alguno.
El Arrendador no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble
que son atendidos por las empresas de servicios correspondientes, ni por el pago de exceso en la liquidación
de los mismos. PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR no autoriza AL ARRENDATARIO solicitar ante
ninguna empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios la prestación de servicio alguno sin la previa
autorización escrita del ARRENDADOR (Ley 1122 del 26 de Junio de 1999 Articulo 82). PARAGRAFO
TERCERO: Instalación de servicios domiciliarios adicionales. No podrá EL ARRENDATARIO solicitar de
las empresas prestadoras de servicios la instalación de servicios adicionales a los que ya tiene el inmueble Si
en contravención a este compromiso, obtuviere la instalación de Servicios adicionales, tales como los citados,
se obliga ordenar y obtener de la empresa de telecomunicaciones la desconexión y retiro de dichos servicios
por lo menos con quince días de anticipación a la fecha de entrega del inmueble. Durante el tiempo en que el
inmueble continúe conectado y la empresa de telecomunicaciones siga facturando cuentas por estos servicios,
se dará por no Recibido el inmueble, se continuaran causando los cánones de arriendo y se procederá al cobro
por la vía judicial de todas las sumas que se hayan causado y se sigan causando hasta la desconexión de los
servicios no autorizados. Para este efecto prestaran mérito ejecutivo las facturas expedidas por la empresa de
telecomunicaciones y las que luego de iniciado el proceso se continúen facturando. Tampoco podrá cargar a
cuenta de la línea telefónica el valor de publicidad en el Directorio telefónico, y si pese a lo anterior el
ARRENDADOR tuviere que pagarlo, podrá cobrar este valor, con la sola presentación de la constancia de
pago expedida por la entidad prestadora del servicio. PARAGRAFO No.4: EL ARRENDATARIO se
compromete a hacer llegar a las oficinas del ARRENDADOR los recibos de servicios que lleguen durante los
primeros meses de arriendo que no le correspondan; si los recibos están vencidos debe cancelarlos y
presentarlos AL ARRENDADOR para hacerle el respectivo descuento en la próxima factura.

VIGÉSIMA NOVENA - COARRENDATARIOS: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a [Nombre coarrendatario
No.1], [varón-mujer], de nacionalidad ________________, con domicilio en la ciudad de
____________________, de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número ________________________ de
_________________, quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y [Nombre coarrendatario
No.2], [varón-mujer], de nacionalidad ____________________ , con domicilio en la ciudad de
________________, de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número .............. de .........., quien para efectos de
este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario
y frente al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al
Arrendador a su entera satisfacción.
TRIGÉSIMA - ESPACIOS EN BLANCO: el arrendatario y sus deudores solidarios otorgan de forma expresa
poder especial, amplio y suficiente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco,
mediante sellos o el correspondiente diligenciamiento manual; sin que en momento alguno, puedan alegar que
desconocían el texto integral del contrato de arrendamiento.

TRIGÉSIMA PRIMERA– NOTIFICACIONES. Para los efectos del artículo 12 de la Ley 820 del 2003, EL
ARRENDADOR recibirá notificaciones en la ___________________________________________________, y
EL ARRENDATARIO en -DIRECCION DEL INMUEBLE-.

TRIGÉSIMA SEGUNDA - COPIA CONTRATO. EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia del
presente contrato a satisfacción, con las firmas originales.

TRIGÉSIMA TERCERA VALIDEZ.: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento
del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes. El presente contrato
no producirá ningún efecto sin la firma de las partes.

En constancia de estar expresamente aceptado en todas sus partes el presente contrato se firma en Bogotá, por
los obligados en él, Establecer Fecha De Inicio
Arrendatario,

Nombre Del Arrendatario Nombre Del Arrendatario

C.C. No. C.C. No.

Arrendador,

LILIANA SALAZAR BARRERA

NIT ___________________