RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA MCR 2018-0100

Conste por el presente contrato de arrendamiento de vivienda situado en la Av. Gerardo Unger 1327,
segundo piso, Urb. Los Jardines, en el distrito de san Martín de Porres que celebra de una parte la
señora, MARGARITA CORREA ROJAS identificada con DNI N° 27064384 domiciliada en la Av. Gerardo
Unger 1327 Urb. Los Jardines en el distrito de san Martín de Porres provincia de Lima quien en adelante
se llamará el PROPIETARIO de otra parte la Sr. BILLY ANDERZON RODAS RAMÍREZ identificado con
DNI N° 71532123, domiciliado en Av. Gerardo unger 1327, quien en adelante se llamará el
ARRENDATARIO, pactando del mutuo acuerdo lo siguiente:

PRIMERO-

CONTENIDO DE LA VIVIENDA - El PROPIETARIO, otorga el arriendo de vivienda al ARRENDATARIO,

el inmueble ubicado en la Av. Gerardo Unger 1325 Urb. Los Jardines en el distrito de san Martín de
Porres el mismo que cuenta con:

 Un ambiente principal en el segundo piso con las siguientes medidas: 3.5m2

 Una puerta de metal tipo hoja en buen estado, piso con mayólica y paredes en buen estado.
 Un baño completo (lavatorio e inodoro en perfecto estado de funcionamiento)

SEGUNDO-

CUOTA PERIÓDICA PACTADA Y GARANTÍA. -  Las partes acuerdan que el monto de la cuota periódica
asciende a la suma total de TRESCIENTOS con 00/100 nuevos soles, incluidos los impuestos de Ley, la
misma que será cancelada los 05 de cada mes conforme al cronograma establecido. Quedando acordado
que la garantía y un mes por adelantado será entregada a la firma del presente contrato la suma de
SEISCIENTOS con 00/100 nuevos soles.

TERCERO-

PAGO DE CONCEPTO COMPLEMENTARIO DE SERVICIO. - El ARRENDADATARIO se compromete a

pagar el suministro de servicio de agua según corresponda la fecha de facturación y emisión del recibo.

CUARTO

CUENTAS DE ABONO PARA EL DEPOSITO DE LA CUOTA PERIODICA. – La Cuenta de Abono del

PROPIETARIO es (191-31731920-0-43, CUENTA SUELDO, MONEDA SOLES- BCP Banco de Crédito
del Perú) o del apoderado SALAZAR CORREA, Leiver (0011-0175-0200567555, CUENTA SUELDO-
BBVA Banco Continental) en la que el ARRENDATARIO deberá abonar; la cuota periódica pactada que
es el 05 de cada mes1, así como los conceptos complementarios mencionado en la cláusula tercera, que
puede ser opcional y con previo acuerdo con el PROPIETARIO.

QUINTO

PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. -El plazo del contrato es de un año para ambas
partes a partir del 06 de noviembre del año del 2019 y cumplirá el 06 de noviembre del 2020 considerando
que a su vencimiento se podrá renovar el contrato de mutuo acuerdo o devolverse en las mismas
condiciones que se recibió el inmueble.
SEXTO

CONCEPTO DE ENTREGA DE GARANTÍA. - Por concepto de garantía al presente contrato y a los

daños que le pudiera ocasionar en las instalaciones, el PROPIETARIO entrega la suma de
SEISCIENTOS con 00/100 nuevos soles en las condiciones que se describe en la segunda clausula y al
cuyo importe no se aplicará la mora de alquileres imagos, garantía que se le devolverá una vez verificado
el buen estado de conservación del local comercial que se alquila y deducido el valor especificado en la
cláusula o se cobrará su garantía del mismo alquiler.

SÉPTIMO

RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR TRASPASO DE VIVIENDA. - El ARRENDATARIO dará uso

vivencial al inmueble que recibe no pudiendo traspasarlo lo cual significa la inmediata resolución del
contrato y devolución del local al PROPIETARIO cobrando moras e intereses2 diarios hasta la
desocupación del inmueble.

OCTAVO

RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO. - Se pacta que el incumplimiento de pago de

dos meses consecutivos o alternados de la merced conductiva; el PROPIETARIO podrá dar por resuelto
el presente contrato mediante el envío de una Carta Notarial al ARRENDATARIO. El PROPIETARIO
cobrará moras o intereses3 hasta la desocupación del inmueble.

NOVENO.

RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. - La inmediata

resolución del contrato tendrá como motivo principal el incumplimiento de cualquiera de las clausulas
pactadas en dicho contrato y dando lugar a la desocupación del inmueble cobrando los intereses 2
correspondientes.

DECIMO

DEVOLUCION DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DE CONTRATO. - EL ARRENDATARIO está obligado a

devolver el inmueble, al término del contrato en las mismas condiciones sin mayor deterioro que el
ocasionado por el uso normal. Las partes declaran que las reparaciones que corresponden al deterioro
por el uso del INMUEBLE correrán por cuenta y costo del ARRENDATARIO, y los desperfectos
ocasionados por vicios ocultos, fallas de construcción, obsolescencia y causas ajenas al
ARRENDATARIO serán por costo y cuenta del PROPIETARIO.

UNDECIMA

MODFICACIONES EXTERNAS E INTERNAS DEL INMUEBLE. - El ARRENDATARIO queda totalmente

prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito del PROPIETARIO.

DUODECIMA.

ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO. - Ambas partes acuerdan que se someten a la

aplicación del art. 5º a Ley N° 30201 que modifica el artículo 594 del Código procesal civil, siendo para
estos efectos competentes los jueces y tribunales de Lima.
En tal sentido, el ARRENDATARIO declaran expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución de este por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo
1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 330 y 594 del
Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citada.

DECIMA TERCERA.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS. - Ambas partes conviene que cualquier aspecto

controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima,
a los 01 días del mes de febrero del 2019.

Huella digital Huella digital

____________________________ ______________________________
MARGARITA CORREA ROJAS BILLY A. RODAS RAMIREZ
PROPIETARIA ARRENDATARIO
DNI: 27064384 DNI: 71532123

1. La cancelación del alquiler en las cuentas bancarias brindadas será permitida solo un día de aplazamiento y no siendo
aceptado el pago en forma física. Como también es inaceptable los pagos parciales de dicha mensualidad acordada, caso
contrario da a lugar a un incumplimiento del contrato pactado en la cláusula novena.

2. Intereses moratorios por resolución de contrato por falta de pago o traspaso del inmueble asciende a un 32.97% anual. Es
decir 2.747% por mes o según corresponda.