EDGAR JESUS MARQUEZ MEZA

ABOGADO
UNIVERSIDAD DE SANTANDER

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

FANNY CORREDOR PEÑARANDA identificada con la cédula de

ciudadanía número 37.342.793 , mayor de edad, con domicilio permanente en la
ciudad de ciudad de Cúcuta de estado civil casada con sociedad conyugal vigente y el
señor JOSE MIGUEL HERNANDEZ mayor de edad, vecino de la ciudad de
Cúcuta, identificado con la cédula de ciudadanía número 13.387. quien para
efectos de éste contrato se denominaren el PROMITENTE VENDEDOR, por una
parte y por la otra parte JAIRO HUMBERTO RINCON MARIN identificado
con la Cédula de Ciudadanía No 13.488.433 de Cúcuta, domiciliado y
residente en la Manzana J11 Lote 19-1 Barrio la primavera Sector Atalaya,
MAILYN DEL VALLE QUINTERO ROMERO identificado con la Cédula de
Ciudadanía No 60.441.983 de Convención, domiciliado y residente en la
Manzana F2 Lote 12 Barrio Torcoroma 3 y CLEMENTE ESPINOZA
AREVALO identificado con la Cédula de Ciudadanía No 88.284.262 de
Ocaña quienes para efectos de este contrato se denominaren el PROMITENTE
COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regiré por la siguiente
cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble
que se describe a continuación: CASA DE USO RESIDENCIAL UBICADA
EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL PORTON DEL ESCOBAL CASA NO
13 bajo las MATRICULAS INMOBILIARIAS 260-197580 Y 260.197594
de Cúcuta, de Propiedad de FANNY CORREDOR PEÑARANDA , mayor
de edad, vecino de la ciudad de Cúcuta, identificada con la cédula de
ciudadanía número 37.342.793 y con sociedad conyugal vigente con el
señor JOSE MIGUEL HERNANDEZ mayor de edad, vecino de la ciudad de
Cúcuta sus linderos y demás especificaciones que obran dentro de la escritura
pública Numero AA50491831 DEL 27 DE NOVIEMBRE DE 2006, de la NOTARIA
SEXTA DE CUCUTA. Mediante la cual el PROMITENTE COMPRADOR la adquirió.
EDGAR JESUS MARQUEZ MEZA
ABOGADO
UNIVERSIDAD DE SANTANDER

PARAGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción anterior

del Inmueble , la promesa de venta se hace como cabida o casa de fácil
ubicación y extensión urbana.
SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE
VENDEDOR mediante COMPRA protocolizada en la escritura pública número
AA50491831 DEL 27 DE NOVIEMBRE DE 2006, DE LA NOTARIA SEXTA DE
CUCUTA y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Cúcuta en el folio de matrícula inmobiliaria
número 260-197580 Y 260.197594 de Cúcuta.

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de

OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($ 85.000.000) que el
PROMITENTE COMPRADOR, pagara al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
manera:
SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ( $ 68.000.000) a la firma de
la presente promesa de compraventa y DIECISIETE MILLONES DE PESOS
( $ 17.000.000 ) antes del 01 DE DICIEMBRE DE 2020.
CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACION: Las partes aquí presentes,
acuerdan firmar escritura pública de compraventa antes del 01 DE DICIEMBRE DE
2020 en la Notaria SEXTA DE CUCUTA y de la promesa de la misma el día 17 DE JUNIO
DE 2020.
QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a
lo aquí acordado el 20% del valor de la venta, ósea la suma de DIECISIETE
MILLONES DE PESOS M/CTE .

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de

compra venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la
cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o
modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberé constar por escrito.- y se
determina que puede ser por tres meses más. SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de
otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se dé cumplimiento
a esta Promesa el PROMITENTE
EDGAR JESUS MARQUEZ MEZA
ABOGADO
UNIVERSIDAD DE SANTANDER
VENDEDOR se obliga frente at PROMITENTE COMPRADOR a entregar el
inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de
familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios públicos a salir al saneamiento
de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferiré
al PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que tales
acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que

se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán
Sufragados por el PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta
fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de Instrumentos Públicos seré
por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR. Y descontados por el PROMITENTE
COMPRADOR de los DIECISIETE MILLONES DE PESOS M/CTE restantes por
entregar una vez firmada esta promesa de compraventa quien devolverá el
restante al PROMITENTE VENDEDOR a la firma de la escritura pública. Antes del día
01 DE DICIEMBRE DE 2020.

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

Mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.
DECIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa
y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión
no tendré efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte..
DECIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta
Promesa de compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE
COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes: PROMITENTE
VENDEDOR en la Avenida 5 No 12-109 apto 104 Torre d
conjunto la manuela sector la ínsula - García herreros en la ciudad de
Cúcuta al PROMITENTE COMPRADOR en la de la ciudad de Cúcuta
 EDGAR JESUS MARQUEZ MEZA
ABOGADO
UNIVERSIDAD DE SANTANDER
CONJUNTO RESIDENCIAL PORTON DEL ESCOBAL CASA No 13 de la
ciudad de Cúcuta.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad De Cúcuta, a los

Diecisiete (17) días del mes de Junio del año dos mil Veinte en Cuatro
ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.

EI PROMITENTE VENDEDOR

_______________________________ __________________________

FANNY CORREDOR PEÑARANDA JOSE MIGUEL HERNANDEZ

Cedula No 37.342.793 de Cúcuta. Cedula No 13.387.963 de Cúcuta.

EL PROMITENTE COMPRADOR

_______________________
MAILYN DEL VALLE QUINTERO ROMERO
Cedula No 60.441.983 de Convención.

JAIRO HUMBERTO RINCON MARIN

Cedula No 13.488.433 de Cúcuta

___________________________
CLEMENTE ESPINOZA AREVALO
Cedula No 88.284.262 de Ocaña.
EDGAR JESUS MARQUEZ MEZA
ABOGADO
UNIVERSIDAD DE SANTANDER