EN LA COLONIA SAN LUIS TECUAUTITLAN PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE

TEMASCALAPA, DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO, SIENDO LAS

DOCE TREINTA HORAS DEL DÍA DIESCINUEVE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL TRES,
ANTE LA FE DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO FIRMAN
Y DAN FE, CELEBRAN EL PRESENTE CONVENIO, POR UNA PARTE LOS SEÑORES
LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO
ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO Y POR OTRA PARTE
COMO BENEFICIARIA LA ANA LIALIA ROMERO ROMO SEÑORA, AMBOS CON CAPACIDAD
LEGAL PARA CONTRAER DERECHOS Y OBLIGACIONES, QUIENES SE SUJETARÁN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :

1A.- DECLARAN LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO,

GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE
APELLIDOS MARTINEZ ROMO, SER LEGITIMOS PROPIETARIOS EN FORMA PÚBLICA,
PACÍFICA, DE BUENA FE, CONTINUA E ININTERRUMPIDAMENTE DEL TERRENO,
UBICADO EN LA CALLE REPUBLICA DEL SALVADOR SIN NUMERO, EN EL POBLADO DE
SAN LUIS TECUAUTITLAN DEL MUNICIPIO DE TEMASCALAPA, ESTADO DE MÉXICO.

2DA.- ASI MISMO MANIFIESTA LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE,

MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E
IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO, DICEN QUE HOY CONVINIENDO A SUS
INTERESES Y POR SU VOLUNTAD OTORGAN DE MANERA SIMPLE Y PURA EL
MENCIONADO TERRENO DENOMINADO BARRANCA MILPA- TEMASCALTITLA, A LA SEÑORA
ANA LILIA ROMERO ROMO, EL CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 779.95 METROS
CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: EN: 2 LINEAS LA PRIMERA DE 38.00 MTS. QUE COLINDA CON

EDUARDO GARCIA GARICA Y ABUNDIO MARTINEZ PONCE Y LA
SEGUNDA DE 15.35 QUE COLINDA CON FRANCISCO CASTRO.
AL SUR: EN: 50.30 MTS. COLINDA CON GENARO, RICARDO Y EPIFANIO DE
APELLIDOS HUERTA CELIS.
AL ORIENTE: EN: 13.00 MTS. COLINDA CON CALLE REPUBLICA DEL SALVADOR.
AL PONIENTE: EN: 16.10 MTS. COLINDA RUBEN MARTINES ROMO.
 4A.- DECLARAN LA SEÑORA ANA LILIA ROMERO ROMO ESTAR EN
CONOCIMIENTO DE LAS MANIFESTACIONES HECHAS POR LOS SEÑORES LIBRADO
ROMERO ANDRADE, MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO,
RUBEN, ELDA E IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO Y ES SU LIBRE VOLUNTAD EN
QUE SE LE DONE EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LAS DECLARACIONES PRIMERA,
SEGUNDA Y TERCERA.

POR LO CUAL AMBAS PARTES LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO,

GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE
APELLIDOS MARTINEZ ROMO, ESTÁN CONFORMES EN TRANSMITIR LOS DERECHOS DE
MANERA SIMPLE Y PURA DEL TERRENO SEÑALADO EN LAS DECLARACIONES DEL
PRESENTE CONTRATO PARA AHORA Y PARA SIEMPRE A LA SEÑORA ANA LILIA ROMERO
ROMO, Y LA MISMA ESTÁ CONFORME EN ACEPTAR EL MENCIONADO TERRENO OBJETO
DE ESTE CONTRATO Y EL CUAL SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN O
RESPONSABILIDAD ALGUNA, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE DENTRO DE SUS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE, Y EN EL
ESTADO EN QUE ACTUALMENTE GUARDA.

SEGUNDA.- QUE NO SE FIJA CANTIDAD ALGUNA POR VIRTUD DE SER UNA

TRANSMICION DE DERECHOS SIMPLE Y PURA Y APARTE DE ELLO PORQUE LOS
SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE
APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO,.

TERCERA.- EN ESTE MISMO ACTO LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE,

MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E
IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO PROCEDEN A PONER EN POSESIÓN FÍSICA,
JURÍDICA, MATERIAL Y VIRTUAL DEL TERRENO OBJETO DE ESTE CONVENIO A LA
SEÑORA ANA LILIA ROMERO ROMO, PARA QUE ESTÁ HAGA DEL MISMO LOS USOS Y
DERECHOS DE PROPIETARIA MÁS AMPLIOS QUE EN DERECHO LE CORRESPONDAN.
 CUARTA.- LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO,
GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE
APELLIDOS MARTINEZ ROMO, SE COMPROMETE A FIRMAR A LA SEÑORA ANA LILIA
ROMERO ROMO UN PODER NOTARIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y RIGUROSO
DOMINIO DEL TERRENO MATERIA DE ESTA OPERACIÓN A FAVOR DE LA MISMA O
QUIEN ELLA ELIJA, COMPROMETIÉNDOSE LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE,
MARTINIANO, GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E
IRMA DE APELLIDOS MARTINEZ ROMO A ACUDIR ANTE LA NOTARIA PUBLICA QUE LA
SEÑORA ANA LILIA ROMERO ROMO DESIGNE PARA EL OTORGAMIENTO DE LA CITADA
ESCRITURA PUBLICA EL DIA Y HORA QUE SEÑALE Y QUE EL GASTO QUE GENERE
DICHO PODER SERA PAGADO POR LA SEÑORA ANA LILIA ROMERO ROMO.

QUINTA.- LOS SEÑORES LIBRADO ROMERO ANDRADE, MARTINIANO,

GUADALUPE, MARIO DE APELLIDOS ROMERO ROMO, RUBEN, ELDA E IRMA DE
APELLIDOS MARTINEZ ROMO, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCION Y EN SU CASO SE COMPROMETEN A DEJAR A SALVO A LA SEÑORA ANA
LILIA ROMERO ROMO, A SU ENTERA SATISFACCION SUS DERECHOS DEL SANEAMIENTO
Y EVICCION.

SEXTA.- AMBAS PARTES ESTÁN CONFORMES QUE EN ESTE ACTO, NO MEDIO

DOLO, ERROR, MALA FE, LESIÓN O VIOLENCIA O CUALQUIER OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO QUE PUEDA INVALIDAR EL PRESENTE CONVENIO EN CUESTIÓN
CONFORME A LA LEY.

SEPTIMA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA TODO LO RELACIONADO

CON EL PRESENTE INSTRUMENTO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO, EN ESPECIAL LOS DEL DISTRITO
JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO, CON RENUNCIA A LOS DERECHOS DE
FUTURO DOMICILIO QUE LLEGARAN A TENER CUALQUIERA DE ELLOS.

OCTAVA.- LEÍDO, EXPLICADO Y ENTENDIDO POR LAS PARTES, ANTE LOS

TESTIGOS QUE PRESENTAN Y SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO, EL CONTENIDO Y
ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN,
DECLARAN SU CONFORMIDAD CON LAS MISMAS FIRMANDO ESTE INSTRUMENTO PARA SU
CONSTANCIA Y EFECTO QUE CONFORME A DERECHO CONVENGA.

OTORGANTES

LIBRADO ROMERO ANDRADE MARTINIANO ROMERO ROMO

GUADALUPE ROMERO ROMO MARIO ROMERO ROMO

RUBEN MARTINEZ ROMO ELDA ROMERO ROMO

BENEFICIARIO

ANA LILIA ROMERO ROMO

T E S T I G O S

EPIFANIA HUERTA CELIS EDUARDO GARCIA GARCIA

EN LA COLONIA SAN MARTÍN AZCATEPEC PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE
TECÁMAC, DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO, SIENDO LAS DOCE
HORAS DEL DÍA TRES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOS, ANTE LA FE DE LOS
TESTIGOS QUE AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO FIRMAN Y DAN FE, CELEBRAN
EL PRESENTE CONTRATO DE DONACIÓN, POR UNA PARTE COMO DONANTE EL SEÑOR
JORGE ALFREDO SOTO GARCIA, Y POR OTRA PARTE COMO DONATARIA LA SEÑORA
CRISTINA AMALIA SANCHEZ MENDOZA, AMBOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRAER
DERECHOS Y OBLIGACIONES, QUIENES SE SUJETARÁN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :

1A.- DECLARA EL DONANTE SEÑOR JORGE ALFREDO SOTO GARCIA, SER

LEGITIMO PROPIETARIO EN FORMA PÚBLICA, PACÍFICA, DE BUENA FE, CONTINUA E
ININTERRUMPIDAMENTE DEL INMUEBLE QUE PERTENECIÓ AL EX EJIDO DENOMINADO
SANTA BARBARA II, MUNICIPIO DE TECAMAC, DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA,
ESTADO DE MÉXICO, Y CUYA DESCRIPCIÓN DEL LOTE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN
ES EL QUE SE UBICA EN LA ZONA DOS, MANZANA 69, LOTE 8, Y QUE ACTUALMENTE
SEGÚN LA NOMENCLATURA DE LAS CALLES SE UBICA EN CALLE LAZARO CARDENAS,
MANZANA 69, LOTE 8, EN LA COLONIA SAN MARTÍN AZCATEPEC, MUNICIPIO DE
TECAMAC, DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO, Y QUE EL MISMO
LO ADQUIRIO POR CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA 28 DE MARZO DEL AÑO DOS
MIL, DE LA SEÑORA EMILIA RAMÍREZ VERA, Y QUE ESTA LO ADQUIRIO DEL
ORGANISMO DENOMINADO CORETT MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA
DE DOMINIO, Y QUE EL MISMO SE HIZO CONSTAR EN LA ESCRITURA PUBLICA
NUMERO CIENTO NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS, VOLUMEN ESPECIAL
NUMERO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS, DE FECHA 12 DE FEBRERO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE OTUMBA, ESTADO DE
MÉXICO, CON LOS SIGUIENTES DATOS REGÍSTRALES, PARTIDA 608, DEL VOLUMEN
44, LIBRO PRIMERO, SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA 2 DE SEPTIEMBRE DE 1993.

2DA.- ASI MISMO MANIFIESTA EL DONANTE QUE LA SEÑORA EMILIA RAMÍREZ

VERA, TRAMITO LA CANCELACIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO, COMO SE COMPRUEBA
CON LA CONSTANCIA DE FINIQUITO NUMERO 299 DE FECHA 5 DE DICIEMBRE DE
1995, CANCELACIÓN QUE QUEDO DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO, Y BAJO LOS
SIGUIENTES DATOS REGISTRALES: PARTIDA 563, DEL VOLUMEN 57, DEL LIBRO
PRIMERO, SECCION PRIMERA DE FECHA 5 DE ENERO DE 1996.

3A.- EL DONANTE DICE QUE HOY CONVINIENDO A SUS INTERESES Y POR SU

VOLUNTAD DONA DE MANERA SIMPLE Y PURA EL MENCIONADO INMUEBLE A LA SEÑORA
CRISTINA AMALIA SANCHEZ MENDOZA, EL CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 197.00
METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORESTE EN: 09.89 MTS. CON LOTE 26.

AL SURESTE EN: 19.91 MTS. CON LOTE 7.
AL SUROESTE EN: 09.92 MTS. CON CALLE LAZARO CARDENAS.
AL NOROESTE EN: 19.94 MTS. CON LOTE 9.

4A.- DECLARAN LA DONATARIA ESTAR EN CONOCIMIENTO DE LAS

MANIFESTACIONES HECHAS POR EL DONANTE Y ES SU LIBRE VOLUNTAD EN QUE SE
LE DONE EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LAS DECLARACIONES PRIMERA,
SEGUNDA Y TERCERA.

POR LO CUAL AMBAS PARTES LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- EL DONANTE ESTÁ CONFORME EN DONAR DE MANERA SIMPLE Y

PURA EL INMUEBLE SEÑALADO EN LAS DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO
PARA AHORA Y PARA SIEMPRE A LA SEÑORA CRISTINA AMALIA SANCHEZ MENDOZA, Y
LA MISMA ESTÁ CONFORME EN ACEPTAR EL MENCIONADO INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO Y EL CUAL SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN O RESPONSABILIDAD
ALGUNA, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE DENTRO DE
SUS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE, Y EN EL ESTADO EN QUE
ACTUALMENTE GUARDA.

SEGUNDA.- QUE NO SE FIJA CANTIDAD ALGUNA POR VIRTUD DE SER UNA

DONACIÓN SIMPLE Y PURA Y APARTE DE ELLO PORQUE EL DONANTE TIENE OTRO
INMUEBLE EL CUAL SE UBICA EN EL LOTE 9, MANZANA 86, DEL EXEJIDO DE SANTA
BARBARA II, EN LA COLONIA SAN MARTÍN AZCATEPEC, TECAMAC, ESTADO DE
MÉXICO.

TERCERA.- EN ESTE MISMO ACTO EL DONANTE PROCEDE A PONER EN

POSESIÓN FÍSICA, JURÍDICA, MATERIAL Y VIRTUAL DEL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE CONTRATO A LA DONATARIA, PARA QUE ESTÁ HAGA DEL MISMO LOS USOS Y
DERECHOS DE PROPIETARIA MÁS AMPLIOS QUE EN DERECHO LE CORRESPONDAN.
 CUARTA.- EL DONANTE SE OBLIGA A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN EN
ORIGINAL, RELATIVA AL INMUEBLE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, SIENDO
ENTRE ELLA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:
A) LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, ENTRE EL
ORGANISMO DENOMIANDO CORETT COMO VENDEDOR Y LA SEÑORA EMILIA RAMÍREZ
VERA, COMO COMPRADORA, ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO DIECINUEVE
MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS, VOLUMEN ESPECIAL NUMERO MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS DE FECHA DOCE DE FEBRERO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, TIRADA ANTE EL NOTARIO PUBLICO NUMERO 18
DE TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, DOCTOR JUAN UGARTE CORTES, Y INSCRITA
ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE OTUMBA,
ESTADO DE MEXICO. CON LOS SIGUIENTES DATOS REGISTRALES: PARTIDA 608,
VOLUMEN 44, DEL LIBRO PRIMERO, SECCION PRIMERA, DE FECHA 2 DE
SEPTIEMBRE DE 1993.

B) CARTA FINIQUITO NUMERO 299 DE FECHA 5 DE DICIEMBRE DE 1995, EN DONDE

QUEDO DEBIDAMENTE CANCELADA LA RESERVA DE DOMINIO, EN LOS SIGUIENTES
DATOS REGISTRALES: PARTIDA 563, VOLUMEN: 57, LIBRO PRIMERO, SECCION
PRIMERA, DE FECHA 5 DE ENERO DE 1996.

C) CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE LA SEÑORA EMILIA RAMÍREZ VERA

COMO VENDEDORA Y EL SEÑOR JORGE ALFREDO SOTO GARCIA COMO COMPRADOR,
DE FECHA 28 DE MARZO DE 2000.

D) LAS BOLETAS PREDIALES DE LOS AÑOS DE 1998, 1999, 2000, 2001 Y 2002,
DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTA OPERACIÓN A NOMBRE DE LA ANTERIOR
PROPIETARIA EMILIA RAMÍREZ VERA.

E) RECIBO NUMERO 04385 DEL PAGO DEL CONSUMO DE AGUA DEL BIM 200203 AL
BIM 200203, A NOMBRE DE LA ANTERIOR PROPIETARIA SEÑORA EMILIA RAMÍREZ
VERA.

F) UN RECIBO DE LUZ DEL PERIODO DE CONSUMO DE 2002-04-09 AL 2002-06-06,

A NOMBRE JORGE SOTO DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTA OPERACIÓN

G) ASI COMO LOS RECIBOS QUE TENGA ESTE CONCERNIENTES AL INMUEBLE.

QUINTA.- EL DONANTE SE COMPROMETE A FIRMAR A LA DONATARIA UN PODER

NOTARIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y RIGUROSO DOMINIO DEL INMUEBLE
MATERIA DE ESTA OPERACIÓN A FAVOR DE LA MISMA O QUIEN ELLA ELIJA,
COMPROMETIÉNDOSE EL DONANTE A ACUDIR ANTE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO 23,
DEL DISTRITO JUDICIAL DE NEZAHUALCOYTL, ESTADO DE MÉXICO, LICENCIADA
FLOR DE MARIA ALTAMIRANO MAYORGA, PARA EL OTORGAMIENTO DEL CITADO PODER
EL DIA Y HORA QUE SEÑALE Y QUE EL GASTO QUE GENERE DICHO PODER SERA
PAGADO POR LA DONATARIA.

SÉXTA.- EL DONANTE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCION Y EN SU CASO SE COMPROMETE A DEJAR A SALVO A LA DONATARIA A SU
ENTERA SATISFACCION SUS DERECHOS DEL SANEAMIENTO Y EVICCION.

SEPTIMA.- LA PARTE DONANTE SE OBLIGA A FIRMAR EL PRESENTE

INSTRUMENTO PRIVADO ACUDIENDO ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES A
RATIFICAR EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, PARA QUE EL MISMO PUEDA
SER OBJETO DE INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

OCTAVA.- QUE LOS GASTOS QUE SE HAN DE EROGAR ASÍ COMO IMPUESTOS,
HONORARIOS DEL NOTARIO PÚBLICO QUE A DE TIRAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA RESPECTIVA SERÁN CUBIERTOS EN SU TOTALIDAD POR LA DONATARIA,
INCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

NOVENA.- AMBAS PARTES ESTÁN CONFORMES QUE EN ESTE ACTO, NO MEDIO

DOLO, ERROR, MALA FE, LESIÓN O VIOLENCIA O CUALQUIER OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO QUE PUEDA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO EN CUESTIÓN
CONFORME A LA LEY.

DECIMA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA TODO LO RELACIONADO

CON EL PRESENTE INSTRUMENTO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO, EN ESPECIAL LOS DEL MUNICIPIO DE
TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO, CON RENUNCIA A LOS DERECHOS DE FUTURO
DOMICILIO QUE LLEGARAN A TENER CUALQUIERA DE ELLOS.

DECIMA PRIMERA.- LEÍDO, EXPLICADO Y ENTENDIDO POR LAS PARTES, ANTE

LOS TESTIGOS QUE PRESENTAN Y SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO, EL CONTENIDO Y
ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN,
DECLARAN SU CONFORMIDAD CON LAS MISMAS FIRMANDO ESTE INSTRUMENTO PARA SU
CONSTANCIA Y EFECTO QUE CONFORME A DERECHO CONVENGA.
 DONANTE DONATARIA

JORGE ALFREDO SOTO GARCIA CRISTINA AMALIA SANCHEZ MENDOZA

T E S T I G O S

MARTHA ANGELICA MENDOZA SANCHEZ VIRGINIA GARCIA GONZALEZ

CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR ERNESTO VICTORIA ORTEGA, Y POR LA OTRA PARTE LOS
SEÑORES RAFAEL VICTORIA LOPEZ Y AGUSTIN VICTORIA LOPEZ, QUIENES EN
LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE DENOMINARAN RESPECTIVAMENTE
CEDENTE Y CESIONARIOS, EL CUAL CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

1a.- Declara el Cedente ser propietario y tener derechos reales sobre el

Inmueble materia de este contrato, el cual se ubica en Calle Margaritas, MZ 167, LT 13,
del Fraccionamiento Jardines de Ojo de Agua, Municipio de Tecámac, Estado de México,
toda vez de estar en plena posesión en forma, quieta, pacífica, continua, pública, por lo
que no tengo inconveniente en ceder la parte proporcional que le corresponde de dicho
Inmueble cuyas medidas y colindancias que más adelante se especificaran en favor de
los cesionarios.

2a.- Que todo lo anterior le consta a los cesionarios por dicho del cedente
por ser de dominio público los derechos que tiene el cedente sobre el Inmueble materia
de este contrato y está de acuerdo en recibir la cesión que se indica en el mismo a
continuación, ya que ese Inmueble lo utilizarán para el uso de casa habitación.

Ambas partes se sujetan y obligan a las siguientes:

CLAUSULAS:
 PRIMERA.- El cedente cede la parte proporcional que le corresponde de los
derechos del inmueble que se indica en la siguiente cláusula a los cesionarios, los cuales
aceptan de conformidad dicha cesión.

SEGUNDA.- El Bien Inmueble objeto de esta cesión se localiza en Calle

Margaritas, MZ 167, LT 13, del Fraccionamiento Jardines Ojo de Agua, del Municipio de
Tecámac, Distrito Judicial de Otumba, Estado de México. de México, así mismo se
encuentra al corriente de sus pagos de predial, el cual tiene la clave catastral No.
_______________________, el cual tiene una superficie de 250.00 M2 y las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE EN:

AL SUR EN:

AL ORIENTE EN:

AL PONIENTE EN:

CUARTA.- Que el contrato de esta cesión también está incluido una línea
telefónica con el número 221-04.

QUINTA.- Que ambas partes están de acuerdo que a partir de la firma de la

presente cesión de derechos se le entregará la posesión más amplia que en derecho
proceda a los cesionarios, del Inmueble descrito en la Cláusula segunda, lo cual es
aceptado por los cesionarios, quienes se comprometen a tomar posesión inmediata del
Inmueble, aclarándose que el suscrito cedente tendrá un usufructo vitalicio sobre dicho
inmueble, ya que también tendrá éste la posesión, uso y disfrute de dicha posesión.

SEXTA.- Que ambas partes están de acuerdo en que a partir de que tomen
posesión los cesionarios del inmueble materia del presente contrato, se hagan
responsables de los pagos, derechos, impuestos, contribuciones, cooperaciones, ya sean
de carácter Federal, Estatal y Municipal y que genere el propio Inmueble objeto de esta
cesión, liberando los cesionarios al cedente de cualquier responsabilidad futura para con
el Inmueble en cuestión.

SEPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato se

sujetarán las partes a las Leyes y Tribunales de esta entidad federativa del Estado de
México y en especial del Distrito Judicial de Otumba, México con Residencia en Tecámac
respecto al juzgador, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o que
en el futuro llegaran a tener, manifestando la parte cedente que su domicilio es el que se
ubica en Calle Margaritas, MZ 167, LT 13, del Fraccionamiento Jardines de Ojo de Agua,
y por parte de los cesionarios es el que se ubica en Calle Margaritas, MZ 167, LT 13, del
Fraccionamiento Jardines de Ojo de Agua, Municipio de Tecámac, Estado de México.

OCTAVA.- Ambas partes están conformes que en este acto no existe dolo,
lesión, error o violencia que pueda invalidarlo conforme a la Ley.

NOVENA.- Leídas y explicadas que fueron todas y cada una de las partes
del presente contrato el cedente y cesionario manifiestan conformidad con las mismas,
firmando este instrumento para su constancia y efectos que conforme a derecho
convengan.

DECIMA.- Se firma el presente contrato de cesión de derechos en el

Fraccionamiento Jardines de Ojo de Agua, Municipio de Tecámac, Distrito Judicial de
Otumba, Estado de México, a los diecinueve días del mes de Octubre de mil novecientos
noventa y seis.

CEDENTE

ERNESTO VICTORIA ORTEGA

CESIONARIOS

RAFAEL VICTORIA LOPEZ AGUSTIN VICTORIA LOPEZ

TESTIGOS:

MARIA JUANA RAMIREZ TORRES PEDRO DE LOS SANTOS SALAZAR

CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE EL SEÑOR JOSE PEREZ, Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR HUGO
GOMEZ AVILA QUIEN ADQUIERE PARA SU MENOR HIJO DE NOMBRE HUGO
GOMEZ MELÉNDEZ, QUIENES EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE
DENOMINARAN RESPECTIVAMENTE CEDENTE Y CESIONARIO, EL CUAL
CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

1a.- Declara el Cedente ser propietario y tener derechos reales sobre el

Inmueble materia de este contrato, el cual se ubica en Calle Clavel S/N en el Poblado de
San Lucas Xolox, perteneciente al Municipio de Tecámac, Estado de México, toda vez de
estar en plena posesión en forma, quieta, pacífica, continua, pública, de buena fe e
ininterrumpidamente, por lo que no tengo inconveniente en ceder el bien inmueble objeto
de este contrato privado de Cesión de derechos, cuyas medidas y colindancias que más
adelante se especificaran en favor del cesionario el menor de nombre HUGO GOMEZ
MELÉNDEZ en este acto representado por su señor padre de nombre HUGO GOMEZ
AVILA.

2a.- Que todo lo anterior le consta al cesionario por dicho del cedente por
ser de dominio público los derechos que tiene el cedente sobre el Inmueble materia de
este contrato y está de acuerdo en recibir la cesión de derechos que se indica en el
mismo a continuación, ya que ese Inmueble lo utilizarán para el uso de casa habitación.

Ambas partes se sujetan y obligan a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- El cedente cede el inmueble materia del presente contrato que

se indica en la siguiente cláusula al cesionario, el menor de nombre HUGO GOMEZ
MELÉNDEZ en este acto representado por su señor padre de nombre HUGO GOMEZ
AVILA, a titulo gratuito, el cual acepta de conformidad dicha cesión.

SEGUNDA.- El Bien Inmueble objeto de esta cesión el cual se ubica en Calle

Clavel S/N en el Poblado de San Lucas Xolox, perteneciente al Municipio de Tecámac,
Estado de México, así mismo se encuentra al corriente de sus pagos del impuesto predial,
el cual tiene una superficie de 260.00 Metros Cuadrados y las siguientes medidas y
colindancias:

AL NORTE EN: 20.00 MTS. CON MAURO RODRIGUEZ

AL SUR EN: 20.00 MTS. CON EUCARIO GOMEZ ROSAS

AL ORIENTE EN: 13.00 MTS. CON EUCARIO GOMEZ ROSAS

AL PONIENTE EN: 13.00 MTS. CON CALLE CLAVEL.

TERCERA.- Que ambas partes están de acuerdo que a partir de la firma de

la presente cesión de derechos se le entregará la posesión más amplia que en derecho
proceda al cesionario, del Inmueble descrito en la Cláusula segunda, lo cual es aceptado
por el cesionario, quien se compromete a tomar posesión inmediata del Inmueble.

CUARTA.- Que ambas partes están de acuerdo en que a partir de que tome
posesión el cesionario del inmueble materia del presente contrato, se haga responsable
de los pagos, derechos, impuestos, contribuciones, cooperaciones, ya sean de carácter
Federal, Estatal y Municipal y que genere el propio Inmueble objeto de esta cesión,
liberando el cesionario al cedente de cualquier responsabilidad futura para con el
Inmueble en cuestión.

QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato se

sujetarán las partes a las Leyes y Tribunales de esta entidad federativa del Estado de
México y en especial del Distrito Judicial de Otumba, México con Residencia en Tecámac
respecto al juzgador, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o que
en el futuro llegaran a tener.

SEXTA.- Ambas partes están conformes que en este acto no existe dolo,
lesión, error o violencia que pueda invalidarlo conforme a la Ley.
 SEPTIMA.- Leídas y explicadas que fueron todas y cada una de las partes
del presente contrato el cedente y cesionario manifiestan conformidad con las mismas,
firmando este instrumento para su constancia y efectos que conforme a derecho
convengan.

OCTAVA.- Se firma el presente contrato de cesión de derechos en el

Poblado de San Lucas Xolox, Municipio de Tecámac, Distrito Judicial de Otumba, Estado
de México, a los ____________________ días del mes de _______________de mil
novecientos noventa y seis.

CEDENTE CESIONARIO

JOSE PEREZ HUGO GOMEZ MELÉNDEZ REPRESENTADO

POR SU SEÑOR PADRE DE NOMBRE HUGO
GOMEZ AVILA.

TESTIGOS:

_______________________________ ___________