UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS.

UAPA
Estudiante de Derecho.

Asignatura:
Derecho Procesal civil III.
Actividad IV.

Participante:
Steven Raymiel Guzmán Castillo.

Matricula:
17-4518.

Facilitador:
Lic. Víctor Diaz.

Fecha
01-04-2020.
 INTRODUCCION

Pérez (2013), refiere que el embargo inmobiliario puede ser definido

como el procedimiento en virtud del cual el o los acreedores indisponen uno o
varios inmuebles propiedad de sudeudor, previamente enajenados a su favor
por medio de hipotecas o contratos similares.

Los maestros franceses Vincent (1987) Prevault (1987), quienes en su

apreciable obra titulada les Voies D’ Execution et Procedures de Distribution,
definen el embargo inmobiliario como “el procedimiento mediante el cual un
acreedor pone en manos de la justicia los bienes inmuebles propiedad de su
deudor, que constituyen la garantía de su crédito, esto en aras que sean puesto
en venta y cobrarse del precio producto de la misma, el crédito perseguido”.

Para Guillien (1995), en su vocabulario jurídico, define el embargo

inmobiliario de la siguiente forma: es un embargo practicado por un acreedor,
provisto de un título ejecutivo, sobre un bien inmueble de su deudor; o también
puede ser perseguido contra un tercero detentador, cuando el acreedor goza
de una hipoteca o de un privilegio.

Asimismo, puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual

el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de
su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de
los inmuebles embargados.
 OBJETIVOS

1. Elaborar un esquema que contenga los diferentes pasos del embargo

inmobiliario, incluyendo su marco legal.

2. Realiza un mandamiento de pago tendente a embargo inmobiliario.

 DESARROLLO
Etapas Embargo Inmobiliario
El poder especial
El mandamiento de pago
El acta de embargo y sus menciones
El poder especial es el acto en virtud del cual una persona
otorga a otra facultad suficiente y necesaria para obrar
en su nombre y por su cuenta. Por extensión, se
denomina poder al documento o instrumento donde
consta esa autorización o representación.
El alguacil que comunicará el mandamiento de pago
tendente a embargo inmobiliario debe estar provisto de
este poder especial, en los términos del artículo 556 del
Código de Procedimiento Civil. Esta disposición legal
aparece derogada en el artículo 120 de la Ley 834 de
1978 pero, las exigentes formalidades de este
procedimiento aconsejan proveer de poder al alguacil,
pues la doctrina no ha mostrado unanimidad en el
sentido de si el artículo 556 del Código de Procedimiento
Civil fue completa o parcialmente abolido por la ley 834-
78, ni la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado al
respecto.
Conforme a las previsiones del artículo 2217 del Código
Civil, el procedimiento de embargo inmobiliario debe ser
precedido por un mandamiento de pago, un acto de
alguacil regulado por el Art. 673 del C. Proc. C. en virtud
del cual se requiere al deudor el cumplimiento de su
obligación, advirtiéndole que, de no obtemperar, se
procederá al embargo de sus bienes inmuebles. Estas
formalidades están prescritas a pena de nulidad según lo
previsto por el artículo 715 del Código de Procedimiento
Civil.
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican
los bienes a embargar, y al igual que el mandamiento de
pago está sujeto a determinadas precisiones.
Recordemos que esta acta de embargo, conforme a la Ley
No. 140-15 sobre Notariado, debe ser redactada en
forma auténtica, y que el oficial competente es el
notario. El persiguiente acude por ministerio de alguacil a
levantar el “acta de embargo”, transcurridos no menos
de 30 ni más de 90 días después de la notificación del
mandamiento y la intimación a pagar o abandonar, si
hubo lugar a ella.
La denuncia del embargo y sus efectos.
Transcripción e inscripción del embargo
Procedimiento por ante el Registrador de Títulos
Procedimiento por ante la Conservaduría de
Hipotecas.
Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla
al embargado. Es decir, a notificar al deudor que,
efectivamente, la amenaza de embargo contenida en el
mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia
se efectúa en virtud de lo que establece el artículo 677
del C. P. C., que prevé un plazo de quince (15) días
después del levantamiento del acta de embargo. La
denuncia vale como emplazamiento: el deudor
constituirá abogado, el persiguiente se convertirá en
demandante. Este acto de denunciar el embargo se hace
necesario porque el acta de embargo se realiza sin
conocimiento del embargado, y se trata, en esencia, de
un acto de alguacil, el cual debe notificarse a la persona
del embargado o a su domicilio conteniendo en cabeza
del mismo copia del acta de embargo, o del acta y el
mandamiento de pago, si se han hecho en un mismo
acto.
El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el
primer caso, se habla de inscribir el embargo; en el
segundo, de transcribirlo. Para inmuebles registrados, se
efectúa la inscripción del embargo por ante el
Registrador de Títulos. Para inmuebles no-registrados, se
procede a la transcripción por ante la Conservaduría de
Hipotecas. Se debe comunicar al dueño del o de los
inmuebles que se van a embargar tales o cuales bienes de
su propiedad. A esto es a lo que se denomina
“denunciar” el embargo, consistente en una copia del
acta de embargo levantada por el alguacil, indicando la
falta de pago del deudor. El artículo 678 C. P. C, establece
que dentro de los quince días de la fecha de la denuncia,
el acta de ésta, que deberá contener copia de la de
embargo, se transcribirá en la conservaduría de hipotecas
del distrito judicial donde radican los bienes embargados.
Si los inmuebles tienen categoría de “registrados”, el
siguiente paso debe ser recurrir por ante el Registrador
de Títulos, llevando el original del título y el original del
acta de denuncia, más las copias del acta de embargo y
de la denuncia de embargo, que el Registrador
conservará. A este funcionario se le solicitará la
inscripción en el “libro registro”, y anotará en el pie de
sus actas que se inscribió en tales fechas, en tal folio y
libro, y lo devuelve al portador. El plazo de transcripción
de las actas de embargo es de quince (15) días a partir de
la fecha de la denuncia del artículo 676, variando el plazo
en el razón de la distancia, de acuerdo a las
prescripciones del artículo 678 del C.P.C. Esta formalidad
tiene la intención de hacer constar el embargo realizado,
porque no pueden hacerse varios embargos sobre un
mismo inmueble.
En la Conservaduría de Hipotecas, o en el Registro de
Títulos, se solicita al funcionario respectivo la expedición

El pliego de condiciones
Competencia
Plazos y depósito del pliego su notificación.
de una Certificación donde se haga constar quiénes son
los acreedores inscritos con relación al inmueble
embargado. Si existieran varias hipotecas sobre el
inmueble embargado, entonces se gradúan en el mismo
sentido de cómo se concedieron: hipoteca en primer
rango (para la fecha más antigua en que se acordó la
misma), hipoteca en segundo rango (la subsiguiente), y
así sucesivamente. En caso de no existir ninguna hipoteca
sobre el inmueble, se expide una Certificación haciendo
constar ese hecho.
Antes del depósito del pliego de condiciones, el acreedor
debe solicitar una certificación del estado jurídico del
inmueble al Registrador de Títulos o al Conservador de
Hipoteca depende si el inmueble es registrado o no,
donde se haga constar las cargas y gravámenes que
pesan sobre el inmueble.
Esta certificación debe ser anexada al pliego de
condiciones o hacer mención en el mismo de las
inscripciones que esta contenga, todo a pena de nulidad,
según lo prevén los artículos 690 y 715 del Código de
Procedimiento Civil y dará a conocer al persiguiente los
datos referentes a la dirección del domicilio de los
acreedores que hayan inscrito sus derechos reales
accesorios y donde deberán hacerles las notificaciones
tendentes a denunciarles el pliego de condiciones
después de ser depositado, pero si no existen acreedores
el Conservador de Hipotecas o el Registrador de Títulos
se circunscribirán a expedir la certificación del estado
jurídico del inmueble (no gravámenes).
La competencia en razón de la materia lo es la del
tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles.
En razón del territorio corresponde al tribunal del lugar
de ubicación del inmueble. Estas disposiciones sobre la
competencia del derecho común solamente aplican para
los pueblos del interior que estén sus tribunales divididos
en cámaras civiles y comerciales.
Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal
que tiene que ver con el embargo, veinte (20) días
después de la transcripción o inscripción. Allí se recibe y
se firma por el secretario, anotando la fecha en que
tendrá lugar la audiencia para su lectura. Dicha audiencia
se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) días que
siguen al depósito del pliego. (Art. 690 C. Pr. C. ).
Dentro de los ocho días del depósito del pliego de
condiciones el abogado del persiguiente notificará el
depósito tanto a la parte embargada como a los
acreedores inscritos y les notificará asimismo el día que
fijare el juez para dar lectura a dicho pliego, la cual sin
ningún requerimiento, tendrá lugar en el término de no
menos de los veinte días que siguieren al depósito del

El vendedor no pagado.
A quienes se debe denunciar el depósito del pliego
de condiciones
Reparos al pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.-
Formas de reparos al pliego de condiciones.
La adjudicación
pliego. (Art. 691 C. p. C. ).
El Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil, le
permite al vendedor del inmueble iniciar las acciones en
resolución de la venta, al expresarlo así: Esto se
fundamenta en el artículo 2108 Código Civil., nos dice en
su primera parte: “El vendedor privilegiado conserva su
privilegio por la transcripción del título que ha transferido
la propiedad del adquiriente”. Es decir que permite que
éste privilegio sea registrado, por el sólo hecho de
indicarlo en el acto de venta. El vendedor goza pues del
principal de los privilegios y por tanto puede ejercer su
derecho conforme al artículo 2103 del Código Civil y
retomar el inmueble, el cual si fuera una demanda en
distracción, o en resolución judicial conforme al art. 1654
C.C, que dice: “Si el comprador no paga el precio, puede
pedir el vendedor la rescisión de la venta.
1-A los acreedores inscritos
2-A los propietarios de derechos reales inscritos
3-A los acreedores privilegiados, tales como el vendedor
no pagado (art. 692 C. P. C., y 2103 del C. C. )
4-Los acreedores de hipotecas convencionales o legales
que hayan inscritos sus derechos. El artículo 692 del
Código de Procedimiento Civil, establece que si entre los
acreedores inscritos se encontrare el vendedor del
inmueble embargado se hará la intimación a este
acreedor, a falta de domicilio elegido por él, en su
domicilio real siempre que lo tuviere en el territorio
dominicano. Esta intimación contendrá la cláusula de
que, a falta de formular su demanda en resolución y
notificarla en la secretaría antes de la adjudicación,
perderá definitivamente, con respecto al adjudicatario, el
derecho de hacerla pronunciar.
El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por
parte de los acreedores y del embargado, que se
opongan a una o varias cláusulas del mismo. Estos
reparos -que no pueden referirse al precio del inmueble
ofrecido por el persiguiente deben presentarse por
escrito, cuando menos diez días antes del día fijado para
la lectura de dicho pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.
Los reparos se realizan a través de incidentes que se
notifican, sin embargo, en la práctica muchos tribunales
los aceptan a título de conclusiones, formuladas hasta
antes de la lectura del pliego de condiciones, lo cual en
esencia es incorrecto. Los acreedores y el embargado
pueden formular sus reparos, salvo el que se estipule,
una diferencia sobre el precio. De esta manera podrán
realizar reparos los usufructuarios, arrendatarios,
beneficiario de servidumbre, en fin todos aquellos
facultados, en virtud de un Derecho.
La adjudicación es un acto mediante el cual se declara
 propietario del inmueble embargado, a quien satisfizo las
condiciones expuestas en el pliego de cargas, cláusulas y
condiciones preparado por el persiguiente.
La adjudicación constituye, por tanto, la culminación del
procedimiento.
La audiencia de adjudicación es decidida por el Juez
apoderado, quien, ya resueltos los incidentes
presentados por el embargo -si es que se han
presentado- fija una “audiencia de adjudicación”, a más
tardar cuarenta (40) días después de la lectura del pliego
de cargas, cláusulas y condiciones (art. 695 del C.P.C.), a
partir de cuya lectura no pueden interponerse incidentes
a menos que no sea sobre la sentencia de adjudicación.
Publicidad de la adjudicación y fijación de edicto. Antes de la celebración de la audiencia de adjudicación a
que aludimos, el persiguiente prepara un edicto
conteniendo las siguientes menciones: 1- Fecha del
embargo 2-Generales del embargado y el persiguiente 3-
Designación del inmueble tal como se hubiere insertado
en el acta de embargo 4- Precio ofrecido por el
persiguiente para la adjudicación 5- Hora, día e indicación
del tribunal en que tendrá efecto la adjudicación 6-
Mención de la garantía que se haya estipulado para ser
licitador 7-Designación del título ejecutorio, precio de la
primera puja, así como la fecha en la que se celebrará la
adjudicación.
La audiencia El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas
y honorarios, emplazamiento para la audiencia, acto de
fijación de edictos, ejemplar del edicto y, rara vez, el
duplicado del Acreedor Hipotecario. Hay aspectos
importantes que debemos tener en cuenta sobre esta
audiencia, a saber:
1- La comparecencia se realiza por ministerio de
abogado, a pena de nulidad.
2-Esta audiencia es pública (artículo 705 del Código de
Procedimiento Civil) 3-Se requiere cumplir estrictamente
con las condiciones establecidas en el pliego de cargas,
cláusulas y condiciones preparado al efecto (o, cuando
menos, pagar el 10% del valor acordado en cheque
certificado o efectivo).
Impedimentos en la adjudicación.- No podrán hacerse posturas los miembros del tribunal, ni
el embargado ni su cónyuge; ni hacerse adjudicatario
personalmente al abogado del per siguiente. El artículo
1596 del Código Civil establece la imposibilidad de
hacerse adjudicatarios a los tutores, mandatarios
encargados de vender, administradores de municipios ni
a los venduteros públicos; así como la imposibilidad de
que resulten adjudicatarios los magistrados en funciones
de Ministerio Público, Secretarios de Tribunales o
Juzgados, Abogados, Alguaciles, Defensores oficiosos y
Notarios de la jurisdicción litigiosa, a pena de nulidad.
Las Costas. Las costas causadas con motivo del procedimiento de

La subasta y deberes de los subastadores
-Personas que pueden subastar.
Personas que no pueden subastar
Desarrollo de la Subasta
embargo deben ser aprobadas por el Juez actuante,
siendo incluidas en el precio del inmueble. Este precio se
anuncia al iniciarse la subasta.
Es el procedimiento de compra-venta seguido para
adjudicar la propiedad de o los inmuebles a favor del
mayor postor y último subastador o a favor del
persiguiente, si no se han presentado subastadores. Los
subastadores están obligados a depositar por Secretaría,
antes de iniciarse la subasta, la garantía requerida por el
pliego de condiciones, siempre que se hubiesen
estipulado, según el artículo 705 del Código de
Procedimiento Civil.
Conforme a lo dispuesto por el artículo 1123 del Código
Civil, podrán subastar todas aquellas personas que estén
en capacidad de contratar y en consecuencia puedan ser
declarados adjudicatarios.
Conforme a las disposiciones del artículo 711 del Código
de Procedimiento Civil no pueden subastar las siguientes
personas: 1-Los miembros del tribunal ante el cual se
persigue el embargo; 2-El abogado del persiguiente no
podrá ser personalmente adjudicatario ni hacer puja
ulterior. 3-El embargado, salvo cuando lo haga a título de
tercero detentador o heredero beneficiario.
La subasta se desarrolla con la presentación de los
subastadores, quienes hacen sus ofrecimientos partiendo
del precio de la primera puja, si ésta existe. La “primera
puja” es la cantidad exigida por el persiguiente,
incluyendo las costas del procedimiento previamente
evaluadas por el Juez. Las “pujas”, u ofrecimientos de los
subastadores, se realizan por intermedio de abogado
apoderado. La adjudicación se realiza si transcurridos dos
minutos de la última puja, no se produjeren nuevos
ofrecimientos.
 MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO.

ACTO NUMERO 12-2020 - En la ciudad y municipio de Santo Domingo República

Dominicana, a los quince (15) días del mes de enero del año dos mil veinte (2020)

A requerimiento del señor Julián Yan (beisbolista profesional), quien tiene como
abogado constituido y apoderado especial al Licenciado o (Doctor) Steven Guzmán
Castillo (Abogado Notario), con estudio profesional abierto en gazcue calle enrique
objio #37, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, Martin Pérez Pérez Alguacil (Ordinario de Estrados ), del tribunal de la primera
sala del tribunal de la chaelres de goull , debidamente nombrado, recibido y
juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No 402-7841236-1, domiciliado y residente en….de esta misma ciudad, abajo
firmado.

EN VIRTUD:
1.- Del (de los) Duplicado(s) del Acreedor Hipotecario del (de los) Certificado(s) de
título(s) número(s): …. correspondiente a ….-
2.- Del Contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre el señor Julian
Yan y del señor Pedro almodobar.
3.- Del Poder Especial a fines del Procedimiento de Embargo Inmobiliario otorgado por
….en favor del Alguacil ……..actuante en el presente acto, de fecha…. , del mes de…
del año…del mes … del año……-

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de

mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad: UNICO: A…..,lugar donde
tiene su domicilio el señor… , y una vez allí, hablando personalmente con…..,quién me
declara ser ….de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE
HE NOTIFICADO Y DEJADO a ………copia del presente acto, dándole lectura a la
persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a mi
requerido lo que se indica a continuación.

PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el

presente acto, y de las disposiciones legales, le hace a mi requerido FORMAL
MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de treinta (30) días francos, contados a
partir de la fecha del presente acto, la suma de…. que le adeuda mi requerido a mi
requeriente por concepto de….. sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas
no liquidadas y de los gastos de ejecucióny honorarios del abogado apoderado del
procedimiento.
SEGUNDO: Que mi requeriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de la
indicada suma de dinero, dentro del plazo que se le otorga, se procederá a levantar el
proceso verbal de embargo inmobiliario sobre el (los) inmueble(s) indicado(s) en el
presente acto, que garantiza(n) con hipoteca el préstamo contenido en el Acto
indicado, y se efectuará la denuncia a mi requerido de dicho proceso verbal, y se
inscribirá dicho embargo por ante el Registro de Títulos correspondiente; el (los)
cual(es) inmueble(s) será(n) vendido(s) en PUBLICA SUBASTA en audiencia de
pregones que al efecto celebrará la Cámara Civil y Comercial de la …..Circunscripción
del Juzgado de Primera Instancia de…..la cual audiencia será fijada oportunamente, y
será celebrada en los salones de audiencia de dicho tribunal, sito en…. al cual
Tribunal será llevado el EMBARGO INMOBILIARIO sobre las persecuciones y
diligencias de mi requeriente, por su Abogado constituido para dichas actuaciones.-
Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se los he notificado, dejándole copia
del presente acto en manos de la persona con quién he dicho haber hablado, la cuál
copia está encabezada por copias de las siguientes piezas y documentos:1.- Copia del
PODER ESPECIAL otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante en el presente
Acto, fechado….. del mes de….del año ….. .2.- Copia del Contrato de préstamo
intervenido entre mi requeriente y mi requerido, fechado…. del mes de ….. del año
…...
3.- Copia(s) del(de los) Duplicado(s) del Acreedor Hipotecario del(de los) Certificado(s)
de Título(s) Número(s) ….. Las cuales copias al igual que el original del presente acto,
están firmadas y selladas en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que Certifico
Costo del Acto: RD$.....-De lo cuál doy fe:

ALGUACIL
 CONCLUSION

Los inmuebles por naturaleza, como las fincas, edificios y predios

pueden ser objeto de un embargo inmobiliario. Según el artículo 526 del Código
de Procedimiento Civil, son inmuebles por el objeto a que se aplican, el
usufructo de las cosas inmuebles, las servidumbres o cargas de la finca; las
acciones que se dirigen a reivindicar una cosa inmueble. De la enumeración
que presenta el artículo precedente sólo el usufructo puede ser objeto de un
embargo inmobiliario.
Lo normal es que el embargo se ejecute contra el deudor, normalmente
dueño de los efectos a embargarse. Sin embargo, el embargo inmobiliario se
puede perseguir contra otras personas diferentes al deudor. Lo cual es posible
respecto a los acreedores hipotecarios o privilegiados, porque pueden
perseguir el inmueble en cualquier mano en que se encuentre el bien.
El tribunal competente para conocer este tipo de embargo en razón de la
materia, es el juzgado de primera instancia. Por ser el embargo inmobiliario un
procedimiento ejecutorio, debe ir precedido de un mandamiento de pago. Si el
inmueble ha sido adquirido por un tercero se le hace una intimación, ya que el
derecho de persecución se puede ejercer en cualesquiera manos en que se
encuentre el inmueble hipotecado.
El mandamiento de pago no forma parte del embargo, pero es necesario
y obligatorio. Debe contener un plazo de treinta días desde el día de su
notificación y el día de su vencimiento. Transcurrido el plazo del mandamiento
de pago, se procede al embargo inmobiliario.
Como el acta de embargo se levanta sin que el deudor tenga
conocimiento, éste se entera por la denuncia que obligatoriamente se le debe
hacer. La denuncia del embargo se hace por un acto de alguacil. El artículo 678
del Código de Procedimiento Civil, señala que dentro de los quince días de la
fecha de la denuncia, el acta, que deberá contener copia de la del embargo, se
transcribirá en la conservaduría de hipotecas del distrito judicial donde radiquen
los bienes embargados.
Si el embargo se traba sobre un terreno registrado se deberá proceder a
la inscripción en la Oficina del Registrador de Títulos. De esta manera el
embargo inmobiliario adquiere publicidad. Es la trascripción o la inscripción la
que pone el embargo entre las manos de la justicia. Hasta este momento no ha
intervenido el tribunal. Pero la venta de los inmuebles embargados se hace con
la intervención del tribunal.

BIBLIOGRAFÍA

Ley No. 834 y 845 del 15 de julio de 1978.

Código de Procedimiento Civil dominicano.
Pérez, Miguel Eladio (2006). Vías de Ejecución. Régimen Legal del Embargo
Inmobiliario y sus Incidentes, Tomo III, 2da. Ed. Editora Continental, Santo
Domingo, D.N.
Pérez Méndez, Artagnan, (2013). Procedimiento Civil, Tomo III, Las Vías de
Ejecución y de Distribución, Editora Amigo del Hogar, 9na edición, Santo
Domingo, D. N.
Tavares, Froilán (2006). Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano.
Volumen III y IV, editorial Cachafú, Santo Domingo, D. N.,