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TRABAJO FINAL
Presentado Por:
Presentado A:
INTRODUCCIÓN
JUSTIFICACION
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1- EL EMBARGO INMOBILIARIO………………………………………
3- FORMALIDADES PREPARATORIAS DE LA
VENTA………………………
4- LA
ADJUDICACION………………………………………………………….
5- LA PUJA
ULTERIOR…………………………………………………………
8- OBJETIVO DE LA
LEY………………………………………………………
9- FIDEICOMISO……………………………………………………………….
.
CONCLUSIÓN
BIBLIOGRAFÍA
INTRODUCCIÓN
Una vez embargados los bienes, éstos quedan retenidos a disposición del juez si se trata de
bienes muebles. Si lo que se embarga son frutos (las cosechas de los dos últimos años
agrícolas) o rentas (las rentas que el inquilino debe al casero al que se embarga),
corresponderá administrarlos al juez.
Suele tener un especial tratamiento el embargo de bienes para el cobro de las deudas
tributarias. Luego de esta introducción general, vamos a explicar de manera particular el
tema que nos ocupa, y de ante mano esperamos llenar sus expectativas como profesional en
el área.
1-
OBJETIVOS ESPECIFICOS
1-
2-
1- EL EMBARGO INMOBILIARIO
Definiciones
El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual él o
los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente
enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares. Asimismo, puede
definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la
justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito
del precio de venta del o de los inmuebles embargados.
Base legal
El embargo inmobiliario está previsto y reglamentado por los artículos 2126 a 2170 y 2204
al 2218 del Código Civil y por los artículos 673 al 779 del Código de procedimiento Civil.
Asimismo, por los artículos 199 y 219 de la Ley No. 1542 sobre Registro de Tierras.
2. Domicilio
5. Monto de la deuda
7. Amenaza
El mandamiento de pago deberá contener las menciones de un acto de alguacil, así como
también la elección de domicilio en la ciudad donde este establecido el tribunal que deberá
conocer del embargo. El mandamiento se notifica a persona o en su domicilio. El alguacil
deberá estar dotado de un poder especial para poder practicar el embargo inmobiliario.
El plazo que deberá establecer el mandamiento de pago es de 30 días francos, a partir del
día de la notificación y el día de su vencimiento. El deudor tiene 30 días para pagar, a partir
de estos 30 días el acreedor tendrá 90 días para embargar, si en este plazo no traba el
embargo, deberá reiterar el mandamiento de pago, con la forma y los plazos antes dichos.
El acta de embargo se levanta fuera del conocimiento del embargado, este se enterara por
medio de una denuncia que deberá hacérsele en su persona o en su domicilio.
La denuncia se hará dentro de los 15 días en que se hubiese cerrado el acta de embargo, la
denuncia convierte el embargo en una verdadera acción judicial y el deposito del pliego de
condiciones representa el enrolamiento de la causa. La denuncia se hace por medio de un
acto de alguacil el cual llevara a la cabeza una copia del acta de embargo.
DE LA INSCRIPCION O TRANSCRIPCION
Dentro de los 15 días de la fecha de la denuncia, el acta de esta, junto al acta de embargo y
copia del título ejecutorio deberán transcribirse a la conservaduría de hipotecas del distrito
judicial donde radiquen los bienes embargados.
Si el embargo se hiciere sobre un terreno registrado deberá la inscripción hacerse por medio
del registrador de títulos, esta inscripción produce los mismos efectos que la transcripción
por ante el conservador de hipotecas.
Otras restricciones que sufre el embargado son acerca del inquilinato y de la percepción de
frutos de los inmuebles.
Generalmente el embargado queda como secuestrario del bien embargado pero los
acreedores podrán solicitar al juez de los reherimientos que se nombre otro secuestrario,
este secuestrario recibirá los frutos por cuenta de los acreedores y los venderá en pública
subasta. Los frutos naturales o industriales recogidos después de la transcripción o
inscripción o en defecto su precio, tendrán el carácter de inmueble para distribuirse junto
con el precio del inmueble en el orden establecido por la ley.
Si el inmueble se encontrare arrendado o alquilado, los acreedores podrán hacer un acto de
oposición, esta oposición valdrá como embargo retentivo en manos del inquilino, es decir
este no podrá entregar al embargado los fondos provenientes del alquiler. A falta de
oposición serán válidos los pagos hechos al deudor y este será responsable como
secuestrario por las sumas recibidas.
1. La enunciación del título en virtud del cual se ejecutó el embargo y los demás actos que
precedieron a este, así como también las actas o sentencias que le sucedieron.
5. Relación de las inscripciones que hubiere sobre los inmuebles embargados o mención de
la certificación de que no existen inscripciones
Deberá el per siguiente así mismo establecer que todo licitador deberá presentar por ante
secretaria, ya sea en efectivo o cheque certificado por lo menos el 10% del monto de la
primera puja, el per siguiente es libre de fijar el precio.
Dentro de los 8 días del depósito del pliego de condiciones, el per siguiente deberá notificar
el deposito del pliego al embargado, así como también a los demás acreedores inscritos, así
mismo en este plazo deberá notificar el día en el que el juez dará lectura al pliego de
condiciones, que no podrá ser menos de 20 días, ni más de 30 días después de depositado el
pliego.
Por medio de esta notificación se invitara a los intimados a tomar comunicación del pliego
de condiciones, para que así hagan sus observaciones y decires con relación al pliego. Las
observaciones y decires se insertaran en el pliego, el embargado y los acreedores que
pretendan oponerse a algunas de las cláusulas del pliego deberán presentar un escrito 10
días antes de la audiencia para lectura del pliego. Este escrito deberá notificarse a todas las
partes envueltas en el embargo e intimándoles a comparecer en un plazo no menor de 2 días
a la audiencia que celebre el juzgado de 1ra instancia, el cual fallara a más tardar el día
designado para la lectura del pliego, este fallo no será sujeto de ningún recurso.
1. El embargado
En lo general se celebran 2 audiencias, una para la lectura del pliego y las reparaciones a
este y otra para la adjudicación.
Por lo menos 20 días antes de la adjudicación deberá el abogado del per siguiente insertar
en uno de los periódicos del distrito judicial donde radican los bienes embargados, un
extracto firmado por el, que deberá contener:
2. Los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y del per siguiente
4- LA ADJUDICACION
El día de la audiencia para la lectura del pliego el juez fijara el día de la adjudicación. Esta
audiencia deberá celebrase antes de 30 días, ni después de 40 del día de la lectura del
pliego.
Las razones por las cuales podría sobreseerse la audiencia de adjudicación son las
siguientes:
1. Si fallece el deudor, el per siguiente podrá ejecutar en contra de sus herederos, pero
deberá notificar y esperar 8 días para poder ejecutar. Podría darse el caso de que el deudor
fallezca 1 o 2 días antes de la audiencia de adjudicación.
También podrá solicitarse un sobreseimiento conforme al art 702 del CPCD, pero solo
podrá sobreseerse el procedimiento por 15 días y deberá ser por causas graves debidamente
justificadas. Si el sobreseimiento es solicitado por el per siguiente deberá ser obligatorio
otorgarlo. La decisión que acordare el juez será insertada en el pliego de condiciones, y será
ejecutoria en el acto sin necesidad de registrarla, notificarla o ni siquiera motivada.
El acreedor no está en la obligación de recibir en parte el pago de la deuda aunque esta sea
divisible, pero el deudor podrá solicitar al juez, quien con mucha discreción podrá facilitar
plazos moderados para efectuar el pago de la deuda, creando un sobreseimiento en las
ejecuciones de apremio dejando todo en un mismo estado. Este plazo no excederá nunca de
6 meses y solo gozaran de este beneficio los deudores que al momento de solicitarlo hayan
pagado los intereses devengados. De no cumplirse con el pago el procedimiento se iniciara
en el mismo estado en que hubiere quedado al momento de obtener el plazo.
La incapacidad especial se dirige hacia los encargados de realizar la venta, así como los
administradores de los municipios o de los establecimientos públicos, los oficiales públicos
de los bienes nacionales. También esta incapacidad se dirige hacia el abogado del per
siguiente quien no podrá licitar, so pena de nulidad y de ser condenado en daños y
perjuicios.
El abogado que hubiere hecho la última puja deberá declarar inmediatamente el nombre de
quien representa y el poder de la representación. Si el abogado no declarase quien es el
adjudicatario o no presentare el poder, estaría violando las condiciones de la venta, y podría
ser condenado disciplinariamente con la suspensión del ejercicio por 5 años máximo y 1 a;
o mínimo.
Los efectos que produce la adjudicación tiene dos concepciones las concepciones de donde
surgen los efectos de la adjudicación son las siguientes:
• La adjudicación confiere la investidura de una propiedad nueva. Según esta teoría no hay
una transmisión de propiedad, sino la investidura de una nueva, la intervención de la
justicia se explica como testigo dando su aval a la investidura de la propiedad.
5- LA PUJA ULTERIOR
Cabe mencionar que el plazo de 10 días que tiene el adjudicatario para cumplir con las
condiciones corre junto al plazo de 8 días que tiene el interesado de la puja ulterior. De
celebrarse la puja ulterior el primer adjudicatario pierde los derechos sobre el bien
adjudicado.
Para solicitar esta puja, el interesado deberá presentar además de la petición, la suma total
ofrecida como nuevo precio, puede ser en efectivo o en un cheque certificado, además
deberá notificar al adjudicatario, a los otros acreedores inscritos y al embargado.
Los efectos que produce la puja ulterior son los mismos que los de la primera puja.
c) Tiene dos etapas: una primera etapa intenta sustraer el bien inmueble de la esfera de
dominio del deudor; y una segunda etapa prepara el inmueble para la venta.
d) El plazo puede llegar unos cientos veinte (120) días, si el per siguiente y su abogado han
sido tan hábiles, cuidadosos y afortunados que las contestaciones, los incidentes y las
complicaciones procesales no les resulten adversas; en comparación al embargo ejecutivo,
que puede realizarse en quince (15) días.
Bienes Embargables: El artículo 2118 del Código Civil dispone que pueden ser objeto de
embargo inmobiliario todos los bienes "susceptibles de hipoteca". Asimismo el artículo
2204 del mismo Código Civil, establece que pueden embargarse los bienes inmuebles y sus
accesorios reputados inmuebles, y el usufructo que recae sobre bienes inmuebles. Por lo
tanto el embargo puede recaer sobre los inmuebles por naturaleza (tal como los describe el
artículo 518 del CC), así como sobre los inmuebles por destino (descritos por el artículo
520 del CC).
• Mandamiento de Pago: plazo de 30 días concedido al deudor, para hacer efectivo el pago
de su deuda. (Art.674 CPC)
• Levantamiento del Acta de embargo: cumplidos los 30 días del plazo anterior, dando
plazo de 15 días.
• Puja ulterior: (si ha lugar): 8 días a partir de la decisión de adjudicación. (Art.708 CPC)
Tiempo mínimo para el embargo: 120 días (si no surgen incidentes).
8- Objetivo de la Ley:
Crear las figuras jurídicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el
mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio,
para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construcción en general,
profundizando el mercado de capitales con la ampliación de alternativas para los
inversionistas institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten
dicha canalización, lo que, unido a la creación de incentivos especiales, aportes del Estado
y economías de procesos, sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los
de bajo costo, así como fomentar el ahorro para la adquisición de viviendas por la
población, a fin de mitigar el importante déficit habitacional el país.
9- Fideicomiso:
El embargo es una figura legal consistente en la aprehensión real o simbólica de los bienes
de una persona, por resolución judicial, para obtener el cumplimiento forzoso de una
obligación cuando ésta no se haya cumplido en tiempo y forma. Esta aprehensión puede ser
real o simbólica, ya que no es necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de
protección de su dueño, y más aún, es muy común que queden en su poder, custodiándolas
éste en calidad de depositario. Tratándose de bienes inmuebles, el embargo se lleva a efecto
por medio de una inscripción, que el tribunal ordena se realice en el registro del
conservador de bienes raíces pertinente. De acuerdo a las disposiciones de la Ley 6186 de
Fomento Agrícola, si dentro del plazo concedido el deudor no paga los valores adeudados,
el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario.
Con el desarrollo del presente trabajo hemos comprendido que, en el Embargo Inmobiliario
Especial, el banco podrá usar contra el prestatario los derechos y vías de ejecución que le
son conferidos por la Ley 6186, sobre Fomento Agrícola, aún para el recobro de las sumas
que el Banco reembolse a un acreedor inscrito. Se recomienda embargar los bienes que
tengan mayor valor, que sean fáciles de poderse expropiar, para obtener de una forma
rápida y expedita un dinero, con el cual satisfacer al ejecutante.
BIBLIOGRAFIA