Modelo Contrato de Compra Venta Inmobiliaria

Entre el Sr/a………………. con domicilio en ……………….. de la ciudad de Córdoba en adelante la parte Vendedora y el Sr/a……………,

con domicilio en ………………… de la Ciudad de Córdoba en adelante la parte Compradora, todos mayores de edad y hábiles para

contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

 PRIMERA: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un departamento

de propiedad de la primera, ubicado en ……………………, de la ciudad de Córdoba, según consta en dicho título que la parte

COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total conformidad. La propiedad consta de …… habitaciones, cocina-comedor,

…….. baño se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte

COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.-

 SEGUNDA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus

impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición

de terceros.-

 TERCERA: Impuestos y/o tasas y servicios: Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas del departamento anteriores a la

fecha de escrituración, sean al Consorcio de Propietarios por expensas de la propiedad horizontal, a Aguas Argentinas, tasas o

impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, servicios generales, Luz, Gas y cualquier otra deuda

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que recaiga sobre el inmueble descripto. A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del

COMPRADOR. Titularidad: El COMPRADOR se obliga a realizar el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo

máximo de quince (15) días del acto de escrituración.-

CUARTA: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de U$S …………..(…………. dólares estadounidenses), que

son abonados por el comprador de la siguiente forma: A) U$S ……… (……… dólares estadounidenses) que son abonados en éste

acto a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en

forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S……….. (……………. mil dólares estadounidenses) contra escritura y posesión.-

 QUINTA: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los 15 días en Escribanía …………….. sita en ………………, Córdoba

por ante el escribano titular de la misma quién deberá citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al

acto de la escrituración.-

 SEXTA: Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por

ley recaigan sobre el VENDEDOR.-

SEPTIMA: El impuesto de sellos o timbres que gravare el acto será a cargo de las partes por mitades.-

OCTAVA: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento

de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a A) Dejar sin efecto la presente

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operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte

VENDEDORA, deberá reintegrar los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, en cuyo

caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de 50 U$S (dólares estadounidenses) diarios, por cada día de demora.

En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra- judicial alguna,

subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.-

 NOVENA: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente boleto de compra-venta, las partes se someten

voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Córdoba, renunciando a cualquier otro fuero

que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o

extra-judicial, en los arriba mencionados.-

 Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en (domicilio inmobiliaria), a los ……..

días del mes de …….. de 2020.- 

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 En función del diagnóstico realizado se presenta una propuesta mejoradora de la organización para trabajar a partir de las

fortalezas y aprovechar las oportunidades, superar las debilidades para convertirlas en fortalezas y neutralizar las amenazas,

para enfocarse en las oportunidades.

 A fin de superar la debilidad que implica la ausencia de una cuadrilla propia tanto para mantenimiento como para renovación

de propiedades la estrategia propuesta es: Haciendo un buen aprovechamiento del poder de negociación que el Broker Martin

Pereyra & Asociados tiene con los proveedores y la vasta experiencia en el rubro inmobiliario, se desarrollará entre el

arquitecto y el abogado un equipo de trabajadores mano de obra del rubro de la construcción cuyo costo no afecte la utilidad y

que se diferencie de la competencia,analizando el arquitecto las capacidades de los trabajadores y eleaborando el abogado los

contratos de trabajo, así podrán realizar las reparaciones y mantenimiento de las unidades del edificio “Chañar I” pero también

las de, las más de cien propiedades que aministra en el territorio de Córdoba capital el cual será percibido por el cliente como

distinto o único. La variable mano de obra, indefectiblemente se va desagregando durante todo el transcurso de la obra, y su

costo depende exclusivamente de los Convenios laborales vigentes, pero al tener ya armado un grupo de trabajadores se

ahorra tiempo en la busqueda de personal capacitado y se asegura la disponibilidad inmediata de dicha mano de obra.-

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 A fin de superar el desconocimiento de la situación económica de los propietarios.- Martín Pereyra al ser corredor inmobiliario

debera calificar a los propietarios a fin de evaluar su situacion economica de los propietarios en función de la educación y

ocupación del principal sostén del hogar y al patrimonio en bienes y servicios , condiciones de vida, asi como en los casos que

desean vender realizara entrevistas personales donde preguntara a cada uno, por ejemplo si para la futura compra debe

necesariamente primero vender su unidad o si ya está aprobado por un banco o abona en efectivo? Si ¿Algún familiar o amigo

lo ayudará en el proceso de compra.-

Cabe agregar que muchos pueden ser los interrogantes que el profesional puede incluir en su tecnicismo de conocer al

cliente; pero lo fundamental, como bien indican los especialistas, es tomarse el tiempo prudencial y necesario para

conocer a fondo todas las circunstancias referidas al cliente y sus posibilidades ante una eventual relación contractual, tarea

que debe garantizar el corredor público inmobiliario para el éxito de la gestión.

 Para superar la falta de experiencia y el desconocimiento de las zonas alejadas de la capital se recopilarán datos existentes en

la Cámara que agrupa a las inmobiliarias de la ciudad de Córdoba, se practicarán entrevistas informales con empresarios y

especialistas del sector de la construcción y también a propietarios de inmobiliarias que comercialicen emprendimientos

similares. De estas fuentes también se buscará caracterizar el tipo de producto que hoy forma parte de la oferta en cuanto a

tamaño, calidad constructiva, servicios y amenities. En el municipio de la ciudad de Córdoba, se buscará información sobre los

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inmuebles, las obras que se encuentran en etapa de construcción, como así también los proyectos que se encuentren

presentados para su aprobación. Aquí se podrá tener una idea de la oferta existente en la actualidad. A fin de conocer el

mercado inmobiliario urbano en las afueras de Nueva Córdoba se investigó la publicación que La Dirección General de Catastro,

con apoyo de IDECOR, acaba de publicar respecto de los resultados del estudio del mercado inmobiliario urbano de Córdoba,

llevado adelante durante 2019. El promedio del valor unitario de la tierra (VUT) urbana para toda la provincia de Córdoba es de

$ 3.564 /m², mientras que la mediana se ubica en $ 1.550 /m². Analizando las principales localidades, destacan la Ciudad de

Córdoba, con un valor mediano de $ 5.750/m², siguiendo las ciudades de Villa María y Villa Carlos Paz con $4.500/m² y

$4.150/m² respectivamente. En cuanto al análisis de los precios que en la actualidad se ofrecen en las zonas alejadas de la

capital, se practicó una tarea de campo, que consistió en visitar los principales operadores inmobiliarios u otros desarrolladores

de emprendimientos inmobiliarios, con el fin de determinar los precios que hoy se ofrecen las propiedades. En todos los casos,

las variables fueron: buscar edificios de similares características en cuanto a tamaño, calidad constructiva, que la que poseen

actualmente asi como que se encuentren alejados de grandes bullicios pero que tengan acceso a medios de transporte, centros

de compras, supermercados, asistencia para la salud.-

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Diagrama de Gantt

Propuestas CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Etapas Corto Mediano Largo

TIEMPO (en 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15
semanas) 0

Propuesta Arquitecto Entrevistas del Armado Firma de

1 contacto con arquitecto con los de equipo contratos
proveedores potenciales empleados de mano laborales con
para requerir de obra el personal
personal para
mantenimiento
y refacciones

Propuesta Entrevistas personales con

2 cada propietario para
calificarlo

Propuesta Observar Entrevistas con particulares y visitar los principales

3 publicaciones de búsqueda de información sobre
mercado los inmuebles, obras en
inmobiliario. construcción, como así también
los proyectos que se encuentren
presentados para su aprobación.
operadores inmobiliarios u
otros desarrolladores de
emprendimientos
inmobiliarios, con el fin de
determinar los precios que
hoy se ofrecen las
propiedades