Trabajo Final Taller Ix PDF

ARQUITECTURA, CIUDAD Y
TERRITORIO
TALLER IX
INDICE
1. ANALISIS DEL AREA DE INTERVENCION
2. IDEA OBJETIVO
3. PATRONES DE SOLUCION
4. PARAMETROS URBANISTICOS
5. PROPUESTAS POR SISTEMAS
6. ESTRUCTURACION URBANA
CATEDRA
1. ARQ. ROBERTO FLORES
2. ARQ. OMAR URDAY
INTEGRANTES
1. CARMEN HUARACHA ACOSTA.
2. FIORELLA CHAVEZ BERNAOLA
3. CLAUDIA NEIRA CARPIO
4. DIEGO GALVEZ VIZCARDO
5. RICARDO RIVERO UGARTE
6. NATHALY NAVARRO DE LA TORRE
ANALISIS DEL AREA DE
INTERVENCION
FLUJOS URBANOS
ANALISIS DEL MOVIMIENTO DE
SOCIO CULTURAL
PERSONAS EN UNA CIUDAD,
CONSIDERA TIPO DE TRANSPORTE,
DESTINOS E INTENSIDAD
LEYENDA LEYENDA
TIPO DE MOVILIDAD
TIPO DE VIVIENDA TIPO DE POBLADOR
AREA TRANSPORTE PUBLICO
VIVIENDAS DE CLASE MEDIA ALTA POBLADOR ANTIGUO DEPORTIVA EL SECTOR DE LA CANTIDAD DE VEHICULOS QUE
MARISCAL CASTILLA TRANSPORTE PRIVADO CONFLUYEN EN PUNTOS
VIVIENDA TIPO CHALET. CLASE MEDIA JUGAR ESPECIFICOS CREA ZONAS DE
ALTA
POBLADOR NUEVO CARECE DE
TRANSPORTDE DE CARGA AGLOMERACION VEHICULAR LO
IDENTIDAD POR CUAL GENERA TRAFICO INTENSO.
VIIVIENDA COMERCIO/ COMERCIO. COMERCIANTE
CLASE MEDIA
BAILE PARTE DE LOS MOVILIDAD PEATONAL
POBLADOR FLOTANTE
HABITANTES DE LA
VIVIENDA UNIFAMILIAR MILITAR REUNION ZONA POR SER UN COMERCIO ESPECIALIZADO
ESTUDIANTES
LUGAR SOLO DE DE DIVERSO TIPO CREA
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE ALTOZANO. ZONAS DE AGLOMERACION
CONSUMO,
CONFLICTOS
CLASE MEDIA LECTURA
EMPRESARIO GENERANDO PEATONAL EN ALGUNAS
CALLES CON LO CUAL
EDIFICIOS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR. INSEGURIDAD Y FACILITA LA APROPIACION
CLASE MEDIA ALTA TRANSITO
TERCERA EDAD VEHICULAR DELINCUENCIA DEL ESPACIO.
MIRAFLORES
VIVIENDA RECIEN CONSOLIDADA. CLASE
MEDIA COMERCIO
NIÑOS HACIA HACIA
BARRIAL CERCADO
VIVIENDAS CONSOLIDADAS 1950 -1970. MARIANO
LA GRAN CANTIDAD CONEXIÓN CON EL RESTO MELGAR
FACHADA SIMPLE. CLASE MEDIA BAJA REPARACION AV. SEPULVEDA
DE ACTIVIDADES DE LA CIUDAD DEMANDA
POB. QUE COMPRA DE AUTOS UNA VARIEDAD DE RUTAS DE
COMERCIALES E TRANSPORTE PUBLICO, CON
INFLUENCIA DE LO QUE LA ZONA ESTA
ALTA ACTIVIADES VINCULADA CON MUCHOS
UNIVERSITARIAS Y DISTRITOS DE AREQUIPA
DEPORTIVAS
MEDIANA
GENERAN UN
HACIA
AISLAMIENTO DE
SECTOR 3
PLAZA UMACHIRI
TERMINAL
CUARTEL MILITAR
TERRESTRE
BAJA CIERTOS SECTORES
DE LA ZONA SIENDO HACIA
HACIA J.L.B
ESTE UN EJE QUE EN Y RIVERO
PAUCARPATA
VEZ DE UNIR
DISTRITOS DIVIDE Y
GENERA ISLAS.
CALLES SIN CALIDAD
EXISTEN CALLES CON FLUJO
INTENSIDAD DE FLUJO VEHICULAR AMBIENTAL OCASIONAN UN
LIBRE, PODRIAN
PREDOMINIO EN EL USO DE
ACONDICIONARSE PARA SER
VEHICULOS PRIVADOS, QUE
La Teoría de las tres fases del tráfico por Boris Kerner (entre 1996 y 2002) VIAS ALTERNAS, Y DE ESTA
GENERAN CONTAMINACION
2 MANERA TENER UNA MEJOR
ATMOSFERICA E INTENSIFICAN
-FLUJO LIBRE (1-99 veh/h) DISTRIBUCION DEL TRAFICO.
 EL TRAFICO
CONDUCTORES ELIGEN SU VELOCIDAD
-FLUJO SINCRONIZADO (100-199 veh/h)

2 SE DA UN SECTOR DE  INICIO DEL CONGESTIONAMIENTO
CONVIVENCIA EN LA VEHICULAR, VELOCIDADES BAJAS
CALLE E IDENTIDAD
-CONGESTIONAMIENTO AMPLIADO
BARRIAL ( BARRIO (300-399 veh/h)  FLUJO Y VELOCIDAD
SANTA ROSA Y SAN SE REDUCE FUERTEMENTE, DENSIDAD DE
LORENZO), VEHICULOS AUMENTA
POTENCIALIDADES
1
GENERANDO
2 DINAMICAS URBANAS
2
Y SENTIDO DE A PESAR DEL USO DE
VEHICULOS PARTICULARES EL
3 APROPIACIÓN DE LOS MOVIMIENTO EN
1
ESPACIOS TRANSPORTE PUBLICO ES
FUERTE POR LO QUE LAS
PERONAS CAMINAN HACIA
LOS PARADEROS
3
LA ZONA POSEE
1 VARIAS ACTIVIDADES
Y ZONAS DE
MARISCAL CASTILLA
ENCUENTRO QQUE
AYUDAN A REVIVIR LA
AVENIDA JESUS
SISTEMA DE PARADEROS
IDEA DE DISTRITO DE
TORRENTERA
LA ZONA PARADERO A DISTANCIA

SECTOR 5
FALTA DE PARADEROS
ADECUADA (IDEAL) FALTA DE VIAS ALTERNAS HACE
ESTABLECIDOS ORIGINA QUE EL
ZONA DE
AMBICIONANDO A QUE TODOS LOS TIPOS DE

TRANSPORTE PUBLICO HAGA
UNIR SECTORES MAS PARADEROS INFORMALES TRANSPORTE CIRCULEN POR LAS
PARADAS CONSECUTIVAS, LO
ALLA DE SUS LIMITES. AVENIDAS PRINCIPALES CON LO
CUAL GENERA DESORDEN
DISTANCIA APROPIADA ENTRE PARADEROS 300m QUE SE CR4EAN PUNTOS DE
( JAN GEHL) CONGESTION VEHICULAR
ANALISIS DEL AREA DE INTERVENCION

01
EL USO DEL SUELO ABARCA LA GESTIÓN Y MODIFICACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL PARA CONVERTIRLO EN
USO DE SUELO TERRENO AGRÍCOLA: CAMPOS CULTIVABLES, PASTIZALES; O ASENTAMIENTOS HUMANOS. EL TÉRMINO USO DEL SUELO
TAMBIÉN SE UTILIZA PARA REFERIRSE A LOS DISTINTOS USOS DEL TERRENO EN ZONIFICACIONES.
USO ACTUAL
PRESCENCIA DEL CUARTEL GENERA UN CERRAMIENTO, QUE CAUSA PLAZA DE UMACHIRI COMO ESPACIO ABIERTO EL SECTOR COMERCIAL
INSEGURIDAD EN LA ZONA SIGNIFICATIVO, QUE GENERA LA ARTICULACION DE DIVIDE EL TERRITORIO,
VARIAS ZONAS Y A SU VEZ CREA DINÁMICAS DE USO GENERANDO UNA ISLA
QUE DELIMITA Y CREA
SECTORIZACION EN LA
CUARTEL SALAVERRY, GENERA SEGREGACIÓN, AUSENCIA DE ZONA DE VIVIENDA DE DENSIDAD MEDIA ZONA.
COMERCIO SECTORIAL PRIMORDIALMENTE, AUSENCIA DE BORDE
COMERCIAL
LA GRAN CANTIDAD DE
SECUENCIA DE ESPACIOS ABIERTOS GENERA VIVIENDA EN CIERTOS
CONFLICTOS
DINAMIZACION DEL AREA, Y GENERA ACTIVIDADES SECTORES (5,6), SIN
EQUIPAMIENTOS
COMPLEMENTARIOS,
ZONA DE VIVENDA COMERCIO CON GENERA LA NECESIDAD DE
PRESCENCIA DE EQUIPAMIENTOS MOVILIZACION DE LA
EDUCATIVOS PERSONA, CAUSANDO
FLUJOS Y
ZONA DONDE PRIMA LA VIVIENDA, GENERACIÓN EMBOTELLAMIENTO EN LA
DE ESPACIOS ABIERTOS DE RECREACIÓN ZONA
ZONA EDUCATIVA, CON PRESCENCIA DE ZONA DE VIVENDA

CENTROS IMPORTANTES PRIMORDIALMENTE, AUSENCIA
DE COMERCIO SECTORIAL
LA DIVERSIDAD DE USOS
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO ESPACIO COMERCIAL, QUE GENERA
TANTO COMERCIALES
DINAMICAS DE USO CONTINUO, ACTIVANDO
LAS ZONAS POR DETERMINADAS HORAS COMO DE VIVIENDA EN
COMERCIO METROPOLITANO, ACTIVACIÓN DEL LUGAR CIERTOS SECTORES (1, 4)
BORDE COMERCIAL, COMERCIO SECTORIAL GENERA UN USO
CONTINUO DEL ESPACIO
TODO EL DIA,
ZONA DE COMERCIO SECTORIAL, EL PDM RESPONDE A LOS USOS DESEADOS DEL SECTOR DE LA CIUDAD, SE
PERMITIENDO MAYOR
POSIBILIDAD DE DINAMISMO GENERAN TENDENCIAS Y ZONAS DE USOS ESPECIFICOS, POSIBILITANDO LA
DETECCIÓN DE ACTIVIDADES PREDOMINANTES EN CADA ZONA. SEGURIDAD
SE PUEDE UTILIZAR LA INFORMACION ENCONTRADA PARA GENERAR

TENDENCIAS DE USO, Y POSIBILITAR LA CREACION DE CENTRALIDADES
POTENCIALIDADES
ZONA DE VIVENDA COMERCIO, ESPECIFICAS QUE PERMITAN LA CONSOLIDACION DE ACTIVIDADES
DINAMISMO EN EL LUGAR COMPLEMENTARIAS QUE PERMITAN UNA MIXTICIDAD DE USOS EN LA
ZONA, Y A SU VEZ PERMITAN UN USO CONTINUO DEL LUGAR
ZONA DONDE PRIMA LA VIVIENDA, DE
ACTIVANDOLO A TODAS HORAS
RESIDENCIAL ALTAN
A SU VEZ LA SECTORIZACION DE VIVIENDAS NOS PERMITE DETERMINAR
ZONAS EN DONDE SE PERMITE UNA MAYOR DENISIFICACION DE LA
MISMA, PERMITIENDO ASI CONSOLIDAR ZONAS MAS OPTIMAS DE
HABITABILIDAD
ZONA DE VIVENDA
PRIMORDIALMENTE,
AUSENCIA DE
COMERCIO ZONAL, GENERANDO UN EJE COMERCIO SECTORIAL
COMERCIAL IMPORTANTE EQ. EDUCATIVOS
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
VIVIENDA DENSIDAD ALTA EQ. SALUD
ESPACIOS ABIERTOS OTROS USOS 2
PDM GENERA USOS MIXTOS EN EL TERRITORIO,
OTROS USOS 1
MOSTRANDO AL COMERCIO COMO LA ACTIVIDAD
PRINCIPAL DE LA ZONA. A SU VEZ PERMITE UNA COMERCIO ZONAL
DISTRIBUCION EQUITATIVA DE LA VIVIENDA. MAS COMERCIO METROPOLITANO
DEJA DE LADO LOS ESPACIOS DE RECREACIÓN Y
COMERCIO SECTORIAL
COLECTIVOS
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL POR RIESGOS

02
EL USO DEL SUELO ABARCA LA GESTIÓN Y MODIFICACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL PARA CONVERTIRLO EN
USO DE SUELO TERRENO AGRÍCOLA: CAMPOS CULTIVABLES, PASTIZALES; O ASENTAMIENTOS HUMANOS. EL TÉRMINO USO DEL SUELO
TAMBIÉN SE UTILIZA PARA REFERIRSE A LOS DISTINTOS USOS DEL TERRENO EN ZONIFICACIONES.
EXISTE UNA
INCOMPATIBILIDAD ENTRE
EL PDM Y EL USO ACTUAL
DEL SUELO, LO QUE
GENERA UN CRECIMIENTO
DESORDENADO DE LA
CIUDAD
EL ALTO USO COMERCIAL

DE UN SECTOR (2), CAUSA
CONFLICTOS
10%
DINAMICAS UNICAMENTE
ZONA PRINCIPALMENTE DE VIVIENDA, SE OBSERVA UNA AUSENCIA DE A DETERMINADAS HORAS
EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS Y DE COMERCIO EN LA ZONA. 20% GENERANDO
INSEGURIDAD EN LA ZONA.
PRESENCIA DE ESPACIOS ABIERTOS, Y DE EQUIPAMIENTO MILITAR
3
COMO PRINCIPAL EQUIPAMIENTO DE LA ZONA 70%
VIVIENDAS UNIFAMILIARES (PRINCIPALMENTE 02 NIVELES) Y

MULTIFAMILIARES ( HASTA 12 NIVELES). VIVIENDA COMERCIO EDUCACIÓN
OTROS USOS AREA LIBRE
2% 10%
ZONA PRIMORDIALMENTE
COMERCIAL, CON
2 COMERCIO ZONAL
METROPOLITANO
Y
88%
ZONA PRINCIPALMENTE DE 5%
VIVIENDA, CUENTA CON UNA 7%
5%
BUENA CANTIDAD DE COMERCIO

VIVIENDA COMERCIO EDUCACIÓN
SECTORIAL EN LA ZONA
4
15%
OTROS USOS AREA LIBRE LA CONSOLIDACION DE
SECTORES CON DIVERSOS
PRESCENCIA DE EQ. EDUCATIVOS 68%
USOS (1, 4) , GENERA
ESPACIOS ABIERTOS Y EQ. DE DINAMICAS DE
PRESENCIA REDUCIDA DE
SALUD APROPIACION Y PERMITE
VIVIENDA, Y AUSENCIA LA COMPLEMENTARIEDAD
DE EQUIPAMIENTOS DE USOS
EDUCATIVOS Y ESPACIOS OTROS USOS AREA LIBRE
ABIERTOS.
10%
5% LA PRESCENCIA DE
EQUIPAMIENTOS
EDUCATIVOS (1, 4, 5, 6)
5 PERMITE LA
POTENCIALIDADES
22
10 CONSOLIDACION DE
20
2 85% SERVICIOS COMERCIALES
2 COMPLEMENTARIOS,
50 CREANDO EJES EN EL
1 ZONA CON PRESCENCIA IMPORTANTE DE EQ.
6
SECTOR.
30 EDUCATIVOS, CUENTA CON COMERCIO SECTORIAL Y ZONA PRINCIPALMENTE DE VIVIENDA, CUENTA OTROS USOS AREA LIBRE
METROPOLITANO CON COMERCIO SECTORIAL Y EQ. EDUCATIVOS 84 ZONA PRINCIPALMENTE DE VIVIENDA, CUENTA CON COMERCIO
10 EN LA ZONA SECTORIAL EN LA ZONA
VIVIENDA DE MEDIA Y ALTA DENSIDAD, AGRUPADA
ALREDEDOR DE ESPACIOS ABIERTOS VIVIENDA COMERCIO EDUCACIÓN
VIVIENDA COMERCIO EDUCACIÓN POCO PORCENTAJE DE ESPACIOS ABIERTOS PRESENCIA DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS, Y AUSENCIA DE
OTROS USOS AREA LIBRE
OTROS USOS AREA LIBRE ESPACIOS ABIERTOS

03
Los espacios abiertos construidos son el resultado de la combinación de múltiples factores, en primer lugar “del
EDILICIA VS ESPACIOS ABIERTOS

trabajo conjugado de la naturaleza y el hombre”, de las necesidades y deseos de la sociedad o individuos que
los construyeron en un contexto físico e histórico determinados, con las restricciones y oportunidades inherentes
a su espacio y tiempo.
PRESCENCIA DE ESPACIO
COLECTIVO FRENTE AL
CUARTEL, QUE POSIBILITA EXISTE UNA
DINAMICAS EN LA ZONA INCOMPATIBILIDAD ENTRE
EL PDM Y EL USO ACTUAL
LA UNIVERSIDAD COMO ESPACIO DEL SUELO, LO QUE
PARCIALMETE ABIERTO QUE GENERA GENERA UN CRECIMIENTO
DINAMICAS DE USO ALREDEDOR DE LA 30%
DESORDENADO DE LA
MISMA A’ CIUDAD
PRESCENCIA DE ESPACIO ABIERTO JUNTO AL
SECTOR DE EDIFICIOS, QUE PRESENTA UNA EL ALTO USO COMERCIAL
POSIBILIDAD DE ACTIVIDADES COLECTIVAS DE UN SECTOR (2), CAUSA
CONFLICTOS
70%
DINAMICAS UNICAMENTE
SECUENCIA DE ESPACIOS ABIERTOS, A DETERMINADAS HORAS
VIVIENDA ORGANIZADA ALREDEDOR DE GENERANDO
ESPACIOS COLECTIVOS INSEGURIDAD EN LA ZONA.
AREA LIBRE EDILICIA
PLAZA UMACHIRI COMO ESPACIO ABIERTO

CENTRAL, QUE GENERA APROPIACIÓN
B 15%
50% 50%
85%
AREA LIBRE EDILICIA
AREA LIBRE EDILICIA
LA CONSOLIDACION DE
SECTORES CON DIVERSOS
USOS (1, 4) , GENERA
DINAMICAS DE
APROPIACION Y PERMITE
LA COMPLEMENTARIEDAD
DE USOS
A
LA PRESCENCIA DE
EQUIPAMIENTOS
EDUCATIVOS (1, 4, 5, 6)
PERMITE LA
POTENCIALIDADES
B’ CONSOLIDACION DE
PRESCENCIA DE ESTADIO DE LA UNAS , SERVICIOS COMERCIALES
ESPACIO ABIERTO JERARQUICO COMPLEMENTARIOS,
CREANDO EJES EN EL
SECTOR.
AUSENCIA DE ESPACIOS ABIERTOS,
ZONA EXCLUSIVA DE EDILICIA
ESPACIOS PERMITEN LA
ÁREAS ABIERTAS APROPIACIÓN DE LOS
MIXTICIDAD DE USOS AUSENCIA DE ESPACIO QUE
PERMITEN ACTIVIDADES HABITANTES NO HAY POSIBILIDAD DE
AUSENCIA DE ESPACIOS ALBERGUE ACT. COLECTIVAS
DE CONVIVENCIA EXTERIORIZACION DE ACTIVIDADES
SECUENCIA DE ESPACIOS ABIERTOS ABIERTOS Y PERMITA LA APROPIACION
FALTA DE ESPACIOS DE
APROPIACION Y CONVIVENCIA
CORTE A-A’ CORTE B-B’

04
CONFLICTOS POTENCIALIDADES

05
IDEA OBJETIVO
ENFOQUE Y METODOLOGÍA
SOSTENIBLE
ENFOQUE
PROCESO DE ARMONIZACION
DESARROLLO
INTEGRAL
DE LOS TRES PLANES
El Sector Interdistrital, busca impulsar el desarrollo sostenible integral de los tres distritos; Mariano
Melgar, Miraflores y Arequipa; en su condición de entidades gestoras y coordinadoras de la
planificación en su territorio.
Se establece un proceso de armonización de los planes, en aspectos relacionados con gestión,

población, economía y territorio. Se obtendrá acuerdos basados en los principios de ciudad sostenible
y crecimiento integral. Con la finalidad de la obtención de objetivos y propósitos comunes, que
reconozcan y aprovechen las oportunidades que les ofrecen lasdinámicas Interdistritales.
PRINCIPIOS GENERALES
CIUDAD SOSTENIBLE Y
CRECIMIENTO INTEGRAL
DINAMICAS INTERDISTRITALES
USO DE SUELOS
MODELOS
EDILICIA VS
SISTEMAS
A M BIT OS
ESPACIOS ABIERTOS
ACCIONES
FLUJOS URBANOS
ALTURA DE EDIFICACION
TEJIDO URBANO
SOCIOCULTURAL
IMAGEN URBANA
TOPOGRAFIA Y
CUENCAS URBANAS

06
VISION
¿CÓMO LLEGAMOS A LA
VISION?
ENFOQUE
DESARROLLO
INTEGRAL
SOSTENIBLE
AMBITOS
CADA SISTEMA RESPONDE

A UNO O VARIOS
MODELOS. A TRAVES DE
ELLOS SE LLEGA A
CONCRETAR LA VISION.
VARIABLES E USO DE SUELOS
INDICADORES
GENERALES
OBJETIVOS
ESPECIFICOS
OBJETIVOS
ESTRATEGIAS
EDILICIA VS
ESPACIOS ABIERTOS
FLUJOS URBANOS
VISION ALTURA DE EDIFICACION
MARCO CONCEPTUAL
TEJIDO URBANO
PRINCIPIOS
SOCIOCULTURAL
MARCO ESTRATÉGICO
“PLAN SECTORIAL INTERDISTRITAL, BUSCASERUN SECTORINTEGRADO YSOSTENIBLE, QUE SERÁ ELEJETERRITORIAL INTEGRADOR
IMAGEN URBANA
INTERDISTRITAL, RECONOCIDO COMO CENTRO ECONÓMICO Y DE SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN LAREGION DEAREQUIPA; SECTOR
ORDENADO, SEGUROY DEMOCRÁTICO DE UNA CIUDADANÍA INCLUSIVA, PRODUCTIVA YEMPRENDEDORA”.
EJES TOPOGRAFIA Y
CUENCAS URBANAS

07
MODELO FISICO
VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD
CONJUNTO RESIDENCIAL
INCREMENTO DE
VALOR DEL SUELO
EJE COMERCIAL METROPOLITANO
E ALTURA DE EDIFICACION
S COMERCIO ESPECIALIZADO • CONSTRUCCION
P • AUTOMOTRIZ
NUEVO PERIFL URBANO
• MADERERAS
E
C D
EQUIPAMIENTO DE CAPACITACION Y DESARROLLO
I E
A
L U
VIVIENDA
I S
Z O EDIFICIO DE USOS MIXTOS
• ACTIVAR ZONAS EN VARIAS HORAS
• ATRAER POBLACION
A S COMERCIO
C
I
O
N
F LLENO VS VACIO
C CREACION DE
O L MICROCLIMA
Gran masa verde
R INCREMENTO DE I
ESPACIOS ABIERTOS
M M
A A
PROSPECTIVA
U D
VIVIENDA UNIVERSITARIA
R E
25 AÑOS N
B S
REDUCCION DE LA ISLA DE CALOR
A I
SECTOR DE D
N DENSIDAD ALTA A ESPACIOS DE TRANSICION
Incremento de masa
A D
arbórea
DETENER EXPANSION
AREA VERDE QUE CONTIENE EDILICIA
HACIA LA PERIFERIA Generar sombra
CALIDAD AMBIENTAL EN VIAS
EDILICIA QUE CONTIENE AREA VERDE
IDEA OBJETIVO
08
MODELO FISICO
B
A EQUIPAMIENTOS
E
R
L
R ACTIVIDADES
E CONTROL DE
O D ARRASTRE EN
R ZONAS ALTAS
R ARTICULAR EL TERRITORIO E
A
G S
EJES VIALES DE EJES VERDES S
A T CONEXIÓN IINTEGRADORES A CREAR VISUALES
NOSE NESO
N E
CONSOLIDAR VIAS R
N
I R R INCREMENTO DE VIVIENDAS
CONEXIÓN DE EQUIPAMIENTOS A
Z R TENSION ENTRE O
ACTIVIDADES COMERCIALES EQUIPAMIENTOS T
A I L
U
C T VIVIENDA L
R
I O O
EDILICIA MAS ALTURA A
Ó R L
CALIDAD DE FLUJO PEATONAL
N I U
E
O R
S
D
PENDIENTE 2 B
E A
P
L N
A
TORRENTERAS 1 O
R
A
A
C
T
U
A
L
I
D
A
D REMATE EN CRUCE
RESERVORIO
ESCALERAS
PROBLEMA DE GENERAR HITO
ACCESIBILIDAD
PROPUESTA
IDEA OBJETIVO
09
MODELO SOCIAL
CITE
COHESION SOCIAL
MODELO ECONOMICO
CAPACITAR
ACCIONES
OBJETIVOS
LEYENDA
EQUIPAMIENTOS
AREAS VERDES
LINEAS DE CONEXION
CAPITAL SOCIAL
SOCIABILIDAD DE UN CONJUNTO HUMANO
INSERTAR EN LA ECONOMIA
INSTRUMENTO DE
INCLUSION
MEDICION
CAPACITAR AL POBLADOR
CALIDAD DE VIDA
BIENESTAR SOCIAL
EQUIPAMIENTO CALIDAD
DE SATISFACCION
VIDA HUMANA O
SOCIAL
EMPLEO DIGNO
ACCIONES RECURSOS ECONOMICOS
EDUCACION
VIVIENDA DIGNA
VIVIENDA SALUD Y OCIO
ESTRATEGIAS

10
MODELO ECONÓMICO
1 CITE ESPACIO DE INNOVACIÓN PRODUCTIVA
ACUPUNTURA URBANA
AVOCADO AL COMERCCIOESPECIALIZADO DE LA ZONA ACTIVACIÓN POR ZONAS
CONSTRUCCIÓN (MADERERAS, DRYWALL, ACEROS, ETC)
BUSCA: COMERCIO VECINAL

• PRODUCCIÓN
• INNOVACIÓN
• CAPACITACIÓN
3
EJE COMERCIAL
COMERCIO METROPOLITANO
1
2 PROSUR SECTOR PRIVADO COMERCIO VECIAL
• ACTIVACIÓN DE CALLES Y ESPACIOS
PREPARACIÓN: DESARROLLO DE LA CIUDAD DE AREQUIPA 2 ABIERTOS
• FORTALECIMIENTO DE BARRIOS
ROL PRODUCTIVO Y DE CAPACITACIÓN

• ORIENTADO A LA INNOVACIÓN COMERCIO ESPECIALIZADO
• ORIENTADO A LA CAPACITACIÓN ESPECIALIZADA • GENERAR TENSIÓN
4 • ROL MACRO: COMERCIO ESPECIALIZADO
3 FERIA DEL ALTIPLANO

4 PARQUE LAMBRAMINI COMERCIO METROPOLITANO
5 AV MARISCAL CASTILLA COMERCIO ESPECIALIZADO AVOCADO A LA
COMERCIO ZONAL: CONSTRUCCIÓN
• GENERA DINÁMICAS COMERCIALES
• TODO TIPO DE PRODUCTOS: NO ESPECIALIZADO CREACIÓN DE COMERCIOS ZONALES ALEDAÑOS
MIXTICIDAD DE USOS
• CERCANÍA A COMERCIO METROPLOITANO
• ACTIVACIÓN POR ZONAS • COMPETITIVIDAD
• SOSTENIBILIDAD
EDIFICIOS DE USOS
MIXTOS
USO CONTINUO DEL • COMERCIO PRIMEROS

ESPACIO PISOS
(MAYOR • VIVIENDA PISOS
SEGURIDAD) SUPERIORES

11
ROL MACRO ROL MESO
AV. EJÉRCITO POR LA GENERACIÓN DE EQUIPAMIENTOS DE USO TANTO 1 MIRAFLORES
COMERCIAL, CIVICO, CULTURAL ETC; SE BUSCA UNA GENERAR CONEXIÓN ENTRE LOS
• ROL COMERCIAL CONEXIÓN CON LOS ROLES A NIVEL MACRO PARA DISTRITOS, GENERANDO
ROL FINANCIERO REDENSIFICAR EL TERRITORIO,
• CONCRETAR UN SISTEMA INTEGRADO, Y UN DESARROLLO CONEXIONES DIRECTAS Y
COMERCIO AUMENTANDO LA POBLACIÓN
EQUITATIVO. ARTICULACION TERRITORIAL.
Y TRATANDO DE CONSOLIDAR
A SU VEZ MEJORAR EL
UNA CIUDAD COMPACTA,
TRATAMIENTO DE BORDES , Y
EVITANDO LA DISPERSIÓN DE
PRESCENCIA DE BANCOS Y CONSOLIDAR LA MARISCAL
SE TIENE PRINCIPALMENTE UN ROL ECONÓMICO- FORMA HORIZONTAL EN EL
CENTRO COMERCIALES, AL CASTILLA Y LA AV. JESÚS COMO
PRODUCTIVO EN EL SECTOR CARACTERIZADO POR UNA TERRITORIO.
IGUAL QUE COMERCIOS ESTANCAMIENTO ESPACIOS INTEGRADORES.
ZONALES QUE GENERAN UN ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO, Y LA CREACIÓN DE POBLACIONAL
EJE DE DESARROLLO EQUIPAMIENTOS ORIENTADOS A LA INNOVACIÓN
FINANCIERO Y COMERCIAL
EN LA CIUDAD.
PARQUE INDUSTRIAL CENTRO HISTÓRICO

• ROL COMERCIAL
• ROL COMERCIAL
• ROL INDUSTRIAL ROL CÍVICO
• ROL CULTURAL
PRESCENCIA DE INDUSTRIAS Y
COMERCIOS
ESPECIALIZADOS, DANDO PIE PRESCENCIA DE
CERCADO
A UNA
ESPECIALIZACION
FUTURA EQUIPAMIENTOS
TALES COMO
CULTURALES
MUSEOS Y
3 MARIANO MELGAR PREDOMINANCIA
DE VIVIENDA
BIBLIOTECAS, AL IGUAL QUE 2
EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y SEGREGACIÓN CLARA ENTRE AUMENTO
EL MUNICIPIO REGIONAL LOS TRES SECTORES POBLACIONAL
COMO CENTRO GESTIVO DE PREDOMINANCIA DEL
MALL AVENTURA LA CIUDAD. COMERCIO
• ROL COMERCIAL FALTA DE EJES DE
• ROL FINANCIERO CONEXIÓN USO POR HORAS
DISMINUCIÓN DE POBLACIÓN USO POR

HABITANTES FLOTANTE HORAS
PRESCENCIA DE CENTROS
COMERCIALES Y COMERCIOS DECRECIMIENTO DE LA CENTRO
ZONALES QUE ACTIVAN LA POBLACIÓN HISTÓRICO
ZONA. GRAN PRESCENCIA DE
VIVIENDA EN EL DISTRITO.

12
RECONOCIMIENTO DEL TERRITORIO
ROL MICRO
SE IDENTIFICAN SECTORES CON UN ROL ACTIVIDADES
PREDOMINANTE, EN LAS INTERSECCIONES SE
TIENE UNA APROXIMACIÓN A SOLUCIONES
PRODUCCION
ESPECÍFICAS LAS TORRENTERAS
FORMAN PARTE USO DE SUELO
IMPORTANTES DE LA
CIUDAD
VALOR AMBIENTAL
ROL RESIDENCIAL
ACTUAL:
ROL ECONOMICO PRODUCTIVO • VIVIENDA DE BAJA Y MEDIA
DENSIDAD
• ACTUAL: AV MARISCAL CASTILLA Y AV PROPUESTA:
JESUS SON EJES ARTICULADORES DE LA • EDIFICIOS DE USOS MIXTOS:
CIUDAD CON ESPECIALIZACION DE COMERCIO Y VIVIENDA.
COMERCIO EN LA RAMA DE LA • TRATAMIENTO DE TORRENTERAS
CONSTRUCCION, AUTOMOTRIZ Y • REUBICACION DE VIVIENDA EN
MADERERAS. ZONAS DE RIESGO.
• VIVIENDA SOCIAL, VIVIENDA PRIVADA
• PROPUESTA: REVALORAR Y POTENCIAR Y EQUIPAMIENTO PARA LA CIUDAD
EL CARÁCTER PRODUCTIVO DE ESTAS COMPLEMENTADO CON COMERCIO
AVENIDAS Y REFORZAR LA SEGURIDAD
NOCTURNA CON VIVIENDA.
EDIFICIOS DE VIVIENDA DE ALTA
DENSIDAD, CON RELACION DIRECTA
AL ESPACIO ABIERTO, PRIMEROS
NIVELES DE COMERCIO BARRIAL
EDIFICIOS DE USOS MIXTOS, QUE
ALBERGUEN COMERCIO Y VIVIENDA
ROL PREDOMINANTE EDUCATIVO ROL PREDOMINANTE

COMPLEMENTADO CON VIVIENDA AMBIENTAL
• PRESENCIA DE EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTADO CON CULTURA
EDUCATIVOS GENERANDO DINAMICAS
ACTUAL:
DE MOVIMIENTO Y COHESION SOCIAL
• TORRENTERA SIN VALOR PAISAJISTICO
• VIVIENDAS EN ZONA DE RIESGO
PROPUESTA:
• REVALORAR LA TORRENTERA COMO
EDIFICIOS DE USOS MIXTOS, QUE ESPACIO DE INTEGRACION
ALBERGUEN COMERCIO ZONAL Y • EQUIPAMIENTOS CULTURALES QUE SE
BARRIAL CON VIVIENDA INTEGRAN AL AREA VERDE,
UNIVERSITARIA INCREMENTAN EL BIENESTAR SOCIAL
ROL PREDOMINANTE ROL DE VIVIENDA

ACTUAL
AMBIENTAL • VVIENDA DE BAJA DENSIDAD
COMPLEMENTADO CON RECREACION • FALTA DE ESPACIOS COMUNITARIOS
PROPUESTA:
• SE PROPONE UNA RED DE ESPACIOS
ACTUAL: ABIERTOS DE ESCALA BARRIAL PARA
• TORRENTERA SIN VALOR PAISAJISTICO USO COLECTIVO.
• VIVIENDAS EN ZONA DE RIESGO • TRANSFORMACION DE LA VIVIENDA
PROPUESTA: GENTRIFICACION. DETENER EL
• REVALORAR LA TORRENTERA COMO CRECIMIENTO HORIZONTAL.
ESPACIO DE INTEGRACION (PARQUE • SE COMPLEMENTA CON
INUNDABLE) EQUIPAMIENTO BARRIAL, CULTURAL Y
• EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS QUE SE RECREACIONAL
INTEGRAN Y ACTIVAN EL AREA VERDE.
EDIFICIOS DE VIVIENDA DE ALTA

DENSIDAD, CON RELACION DIRECTA
AL ESPACIO ABIERTO, PRIMEROS
NIVELES DE COMERCIO BARRIAL
EQUIPAMIENTO VIVIENDA ALTA

TORRENTERA DENSIDAD
VIVIENDA ALTA PARQUE
DENSIDAD INUNDABLE
IDEA OBJETIVO
13
PATRONES DE
SOLUCION
PRINCIPIOS CADA PRINCIPIO RESPONDE A UNO O MAS MODELOS,
PUES SE SIGUE CON UN ENFOQUE INTEGRAL
MATRIZ DE OPORTUNIDAD INTEGRIDAD INSTITUCIONAL HABITABILIDAD

GOBERNANZA ESCALA
VARIEDAD
CIUDAD COMO
DISEÑO EN BASE A
• ORGANIZACIONES HUMANA
• BUENA BASE DE DATOS
SISTEMA
• INSTALACIONES • RESPONSABLIDADES
• SERVICIOS
• DEBERES
CONFORT DEL PEATON
MODELOS
DESARROLLO
PERSONAL CAMINABILIDAD
ECONOMICO
SOCIAL MANEJO CONTINUO DEL
TERRITORIO
INNOVACION SOCIABILIDAD PROMUEVE

INTERACCION SOCIAL, A TRAVÉS
• MATERIALES DE LOS ESPACIOS PUBLICOS
TECNOLOGIA
APROPIADA • TECNICAS
• GESTION ESPACIO • COMUNIDAD

ABIERTO
• VIDA CÍVICA
SECTOR PRIVADO
PARA • AMISTAD
SECTOR PUBLICO TODOS
ESPECIALIZACION DE EQUILIBRIO EN
PRODUCCION LA NATURALEZA
IDENTIFICAR • PLANIFICACION DEL
CAPACITACION PRODUCTIVIDAD ZONAS
FRÁGILES Y ESPACIO PUBLICO
A TRAVES
MEJORA
DE RIESGO
• REVALORIZACION
AUMENTO DE • CONSERVACION
CALIDAD
VENTAS
• DENSIDAD
• USO DE SUELO
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO DE REDUCCION DE MOVIMIENTO EQUILIBRADO EFICIENCIA

DESARROLLO ECONOMICO ECONOMIA INCLUSIVA LA CONTAMINACION • PEATONAL
MIXTICIDAD SISTEMA INTEGRADO • BUS COSTO

DE OPORTUNIDADES
MEJORA GESTION DE EQUILIBRIO EN
SERVICIOS RESIDUOS • TREN LIGERO TIEMPO
CONSUMO DE
RECURSOS
TODOS
• AUTOMOVIL
PARA
GENERACION ENERGIA
DE VALOR NIVEL DE VIDA
DESARROLLO DE
SALUBRIDAD
BICICLETA OPCION
HABILIDADES
(capital social)
AUMENTO
CONFORT ASEQUIBILIDAD
PARTICIPACION AMBIENTAL NODOS DE
DIVISION DOMINIO PUBLICO VIABILIDAD
MODAL

14
ESTRATEGIAS
LEYENDA/PRINCIPIOS A. SIST. DE AREAS VERDES 1 2 1 2 1 3 B . CALLES 1 2 1 3
1 INTERACCION ESPACIAL ATRAVEZ DEL
ESPACIO PUBLICO 15%
25%
ESTRATEGIA DE DENSIFICACION DE VIVIENDA VIAS VEHICULARES Y PEATONALES
CALLES DE TRANSITO REGULADO

REDUCCION DE
2 HABITABILIDAD ESCALA HUMANA

75%
VIVIENDA DE
ALTA DENSIDAD
RUIDO
ELEMENTO DE
85%
3 MATRIZ DE OPORTUNIDAD
• CONTROL DE RADICCION
CONTROL Y
PROTECCION
• PARQUE METROPOLITANO ARBORIZACION SOLAR

4 INTEGRIDAD INSTITUCIONAL DE AVENIDAS
ACCIONES
• AUMENTO DEN EL VALOR DE
• CALLES BOULEVARDS PREDIOS
• CALLES PEATONALES • DISMINUCION DE LA
PARQUE METROPOLITANO
• RED PARQUES BARRIALES CONTAMINACION AMBIENTAL
AREAS VERDAD
• TRATAMIENTO DE TORRENTERAS • IMPACTO EN LA CALIDAD DE
DESARROLLO DE ECONOMIA INCLUSIVA 1 VIDA BOULEVARD
ESPECIALIZACION DE PRODUCCION
2 LEYENDA DINAMICA
COMERCIAL
INNOVACION
3 A AV. MARISCAL
CASTILLA Y JESUS
ESPACIO
MAPEO DE ESTRATEGIAS
URBANO LINEAL
ARBORIZADO
SISTEMA EJES
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO
ECONOMICO 4 C
VERDES
D EQUIPAMIENTOS
1 REDUCCION DE CONTAMINACION
VIVIENDA DE ALTA SECCION DE CONTROL DE VIA

2 MOVILIDAD SOSTENIBLE E INCLUSIVA
A
DENSIDAD
EDIFICIOS DE USO
3 REVALORIZACIO DEL ESPACIO PUBLICO MULTIPLE
PROTECCION
B A ARBOREA
4 EFICENCIA
B
CALLES PEATONALES
O BOULEVARD DISFRUTE DE LA
CALLE
B C
C . DENSIDAD
2 4 1 2 4 C D
VIVIENDA DIGA Y
VIVIENDA DE SEGURA
ALTA DENSIDAD
PROCESO DE D . EJE VERDE 1 2 1 2 4 1 2 4
VISUAL DESDE LOS EDIFICIOS HACIA LA CALLE

GENTRIFICACION
VIVIENDA EN CONEXIÓN VIAL AREA SUPERFICE

ZONA DE RIESGO RECREACIONAL INUNDABLE
CONTROL DE
CRECIMIENTO
HORIZONTAL
VIVIENDA DE ALTA
DENSIDAD
VIVIENDA VIVENCIA DE LA
CERCA DE CALLE APARTIR DE LA
ESPACIO INTERMEDIO
ZONA DE VISUAL
TRABAJO ACERA PROPORCIONADA
VIVIENDA VIA TRANVIA AREA VERDE TORRENTERA
PARADERO CICLOVIA
COMERCIO VEHICULAR (AREA VERDE)
CALLE COMO FOCO
PROCESO DE TRANSFORMACION A URBANO DE
DINAMICAS DE ACTIVACION DEL ESPACIO PUBLICO
VIVIENDA COMERCIO AGRADO VISUAL
INTERACCION SOCIAL

15
ESTRATEGIAS
VIAS Y TRANSPORTE OFICINA DE INTEGRACION DISTRITAL 4 2 3 2 4 INSERCCION DE LA POBLACION EN EL
SECTOR ECONOMICO
2 3 1 2 1 2 4 • ESPACIO DEDICADO AL
SERVICIO PÚBLICO
ACCIONES
SISTM. DE TRANSPORTE INTEGRADO •
•
DISMINUCIÓN DE LA
SEGREGACIÓN SOCIAL
SERVICIO A LA COMUNIDAD
3 4 1 2 3 4 4
ENERGIA Y TIEMPO
RED DE CAPACITACION
EQUIPAMIENTOS
ENFOCARSE EN LA CREACIÓN DE ESPACIO
PÚBLICO Y LA INTERACCIÓN URBANA ENTRE ESPECIALIZACION DE PRODUCCION
EL NIVEL DE CALLE Y EL EDIFICIO.
OPORTUNIDAD DE
DESARROLLO
ESTRATEGIA DE DENSIFICACION DE VIVIENDA LEYENDA
SISTEMA DE TRANSPORTE
LIMPIO Y DE CALIDAD
SENDAS
INTEGRAR ACTIVIDADES
SISTM. DE TREN LIGERO (TRANVIA)
INSERTAR AL SECTOR TERCEARIO
BORDES (INFORMAL)
HITOS
BARRIOS
IMAGEN URBANA
NODOS
SISTEMA DE TRANSPORTE
ATRACTIVO 1 2 2 4 1 2 3 4
A. BORDES CONSOLIDACION DE
CICLOVIA CINTURONES VERDES
INCENTIVO DE DEL DEPORTE Y
UTILIZACON DEL ESPACIO
PUBLICO
E. BARRIOS C. NODOS B. HITOS

DENSIFICACION DE VIVIENDA EJES VERDES
IMAGEN URBANA
CONFORMACION DE NUEVOS
CENTROS CENTRO ECONOMICO
PRODUCTIVO
SECUENCIAS DE ESPACIO
RECORRIDO
INCENTIVO DE A VIVENCIA
CALLES PEATONALES BARRIAL VIVIENDA UNIVERITARIA
ESTRUCTURACION DEL
RECORRIDO D. SENDAS

16
PROGRAMA URBANO (aspecto cualitativo) PROYECTO
1
ACCION ASPECTO CUALITATIVO
S
A RENOVACION
HOSPITAL TIPO I
L (transformación física
CATEGORIA 2-1
y social)
U
D
2 1 1 3 GRAN UNIDAD
ESCOLAR 1
REGENERACION
E MARIANO
MELGAR
D
U 2
POLITECNICO
C REGENERACION
RAFAEL LOAYZA
A
C
3
I
O
UNSA REGENERACION
N
1
CENTRO DE
CREACION
CONVENCIONES
C
U 2
L MUSEO/ SALA
CREACION
DE EXPOSICION
T
U
3
R
A
L BIBLIOTECA CREACION
1
EJE CULTURAL
CREACION /
VERDE (AV.
REESTRUCTURACION
VENEZUELA
R
E 2
C EJE DEPORTIVO
CREACION/
VERDE (AV. LOS
R REESTRUCTURACION
INCAS)
E
A
3
C PLAZA
I REGENERACION
UMACHIRI
O
3 1 1 2 3 4 2
N
4
SISTEMA DE
ESPACIOS REESTRUCTURACION
ABIERTOS
PATRONES DE SOLUCION
17
PROGRAMA URBANO (aspecto cualitativo) PROYECTO ACCION ASPECTO CUALITATIVO
1 1 2
FERIA SANTA
REGENERACION
ROSA
C
2
O
FERIA DEL
M REMODELACION
ALTIPLANO
2 2 1 E
3 1 4
R 3 RENOVACION, 3 4
C AV. MARISCAL REGENERACION,
I CASTILLA Y AV. DENSIFICACION Y
JESUS CREACION
O
CENTRO DE 4
INNOVACION Y CREACION
TECNOLOGIA
1 1 2
CREACION ,
C VIVIENDA DE DENSIFICACION,
U ALTA DENSIDAD REUBICACION Y
L REVITALIZACION
T
U 2
VIVIENDA DE
R DENSIFICACION /
MEDIA
A REVITALIZACION
DENSIDAD
L
1 1 2
CENTRO DE
DESARROLLO
C CREACION
ZONAL
I (CEDEZO)
V
I 2
C OFICINA DE
INTEGRACION CREACION
O DISTRITAL
1 1 2
PISCINA
REGENERACION
TEMPERADA
D 2
E CENTRO DE
P SALUD Y REGENERACION
ESPARCIMIENTO
O
R 1 2
3
T
REGENERACION/
I ESTADIO UNSA
APERTURA
V
O
3 4 2 1 1 2 4
CENTRO
DEPORTIVO REGENERACION
ALTOZANO
PATRONES DE SOLUCION
18
PARAMETROS
URBANISTICOS
PARÁMETROS
VIVIENDA DENSIDAD ALTA
ESPACIOS ABIERTOS % DE AREA LIBRE Y ALTURA DE
COMERCIO ZONAL
EDIFICACIÓN
USOS DE SUELO Y COMPATIBILIDADES COMERCIO METROPOLITANO EDILICIA ESPACIO A FUTURO SE BUSCA CONSEGUIR
UN EQUILIBRIO ENTRE EL ESPACIO
COMERCIO SECTORIAL ABIERTO
ABIERTO Y LA EDILICIA
• DENSIDAD ALTA = ESPACIOS ABIERTOS ( ESCALA EQ. EDUCATIVOS

METROPOLITANA, DECTORIAL Y BARRIAL) EQ. SALUD
OTROS USOS 2
• DENSIDAD MEDIA = ESPACIOS ABIERTOS ( ESCALA SECTORIAL Y OTROS USOS 1 12 M2 DE AREA LIBRE POR
BARRIAL)
PERSONA, BUSCANDO
12 M2 LLEGAR A 15 M2 A
FUTURO.
DENSIDAD ALTA:
ALTURA: 10 – 15 PISOS
40 % DE AREA LIBRE
DENSIDAD MEDIA:
ALTURA: 6 - 9PISOS
• DENSIDAD ALTA Y DENSIDAD MEDIA = USO COMERCIAL 40 % DE AREA LIBRE
ESCALA SECTORIAL ESCALA ESPACIOS ABIERTOS

ESCALA BARRIAL ESCALA METROPOLITANA
P. ZONAL
• AREA =
• R. INFLUENCIA =
P. SECTORIAL
• AREA =
• R. INFLUENCIA =
P. METROPOLITANO
• AREA =
• R. INFLUENCIA =

19
PARÁMETROS
TABLA RESUMEN PARÁMETROS
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM
DENSIDAD
DENSIDAD ALTA =
• 10 – 15 PISOS Densidad Neta De 701 a 1200 hab/ha
• D. NETA = 1200 – 1800 HAB/HA
Lote mínimo 150.00 m2
Frente mínimo 8.00 ml
Altura de edificación 6-9 pisos
Coeficiente de 3.50
edificación
Área libre 40 %
Retiros 3.00 m
Espacios de 1 c/1 vivienda

DENSIDAD MEDIA = Estacionamiento
• 6 – 9 PISOS
• D. NETA = 1200 – 1800 HAB/HA ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA
Densidad Neta De 1200 A 1800 hab/ha
Lote mínimo 200.00 m2
Frente mínimo 15.00 ml
Altura de edificación 10 – 15 pisos
Coeficiente de 4.20
edificación
Área libre 40 %
Retiros 3.00 m
Espacios de 1 c/1 vivienda

MANZANAS Estacionamiento
A FUTURO SE BUSCA CONSEGUIR UN MODELO DESEABLE DE

MANZANAS EN DONDE EXISTA UNA PRIORIZACION DEL ESPACIO
ABIERTO, Y UNA ADECUADA CONEXIÓN CON EL SISTEMA DE EQ. EDUCATIVOS
ZOCALO
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA COMERCIO ZONAL
AREAS LIBRES VIVIENDA DENSIDAD ALTA COMERCIO METROPOLITANO EQ. SALUD
LOS EDIFICIOS PRESENTAN UN ZOCALO DE 4 PISOS (PARA EL QUE
ESPACIOS ABIERTOS COMERCIO SECTORIAL OTROS USOS 2 NO APLICA EL RETIRO) PARA GENERAR ESCALA HUMANA Y A SU
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL POR RIESGOS OTROS USOS 1 VEZ FAVORECER LA MIXTICIDAD DE USOS

20
PROPUESTA POR
SISTEMAS
CENTRALIDADES: DETERMINACIÓN POR ACTIVIDADES
LEYENDA
CENTRALIDAD
CENTRALIDAD SOCIAL
CENTRALIDADES
METROPOLITANA
SOCIAL SOCIAL
BIBLIOTECA BARRIAL
FISICA
PLAZA UMACHIRI
CUARTEL MILITAR
ECONOMICA
LEYENDA
SECTOR 5
ACTIVIDADES
PARQUEO EN
LA CALLE
COMERCIO
ESPEC.
TALLERES DE
MECANICA
CAMINATA
BARRIAL
SENTARSE EN
LA ACERA
TOMAR EN
SECTORIAL
LA CALLE CONVERSACION
BARRIAL
BARRIAL
CENTRALIDAD CENTRALIDAD BODEGAS
ECONOMICA FISICA CAPILLAS Y

GRUTAS
COMERCIO
AMBULATORIO
FIESTAS AREAS VERDES
EJES DE DESARROLLO
BARRIALES
Y POLLADAS
MONTAR
BICICLETA
INTENSIDAD DE USO
ADULTOS
MAYORES MAYOR
EN LA CALLE
ECONOMICO – NIÑOS
JUGANDO
MEDIANA
AMBIENTAL
JUEGOS BAJA
BARRIALES
PROCESIONES Y
MARCHAS
LEYENDA
TIPO DE POBLADOR
ECONOMICA
AVENIDA JESUS
CENTRALIDAD FISICA
POBLADOR ANTIGUO
RECREACIONAL –
AMBIENTAL POBLADOR NUEVO
COMERCIANTE
POBLADOR FLOTANTE
MARISCAL CASTILLA
ESTUDIANTES
CENTRALIDAD
EMPRESARIO
SECTOR 5
ECONOMICO – TERCERA EDAD

EDUCACIONAL
NIÑOS
POB. QUE COMPRA

21
CENTRALIDADES
LA CENTRALIDAD SOCIAL ABORDA DE
CENTRALIDAD SOCIAL
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA
METROPOLITANA, COMBINANDO 06 05 06 07 13
EQUIPAMIENTOS QUE RESPONDEN A
DIFERENTES AMBITOS Y MODELOS . 01
05 07
10
23
15
04
13
EJES DE DESARROLLO 5. CENTRO DE CONVENCIONES
22
ECONOMICO –
AMBIENTAL
LEYENDA
CENTRALIDADES
SOCIAL 6. MUSEO – SALA DE EXPOSICION
LEYENDA
EQUIPAMIENTOS
PROYECTO
1 HOSPITAL TIPO I CATEGORIA 2-1
2 UNIDAD ESCOLAR MARIANO MELGAR
3 POLITECNICO
4 UNSA
MODELO LEYENDA EQUIPAMIENTO AREA
5 CENTRO DE CONVENCIONES
05 CENTRO DE CONVENCIONES 13 000 m2
MIXTICIDAD DE USOS
6 MUSEO/ SALA DE EXPOSICION

7 BIBLIOTECA 06 MUSEO – SALA DE EXPOSICION 10 000 m2
8 EJE CULTURAL VERDE (AV. VENEZUELA) 07 BIBLIOTECA 3 000 m2
9 EJE DEPORTIVO VERDE (AV. LOS INCAS) 13 FERIA DEL ALTIPLANO 10 500 m2
7. BIBLIOTECA
10 PLAZA UMACHIRI
11 SIST. DE ESPACIOS ABIERTOS
ECONOMICO – AMBIENTAL
12 FERIA DE LA ROSA
14 AV. MARISCAL CASTILLA Y AV. JESUS EJE DE DESARROLLO
15 CENTRO DE INNOVACION Y TECNOLOGIA
16 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD
17 VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD
18 CENTRO DE DESARROLLO ZONAL (CEDEZO)
19 OFICINA DE INTEGRACION DISTRITAL
20
04 16 22 16 15 01 23
PISCINA TEMPERADA
14 13 05 06 07
21 CENTRO DE SALUD Y ESPARCIMIENTO 10
22 ESTADIO UNSA
23 CENTRO DEPORTIVO ALTOZANO 13. FERIA DEL ALTIPLANO

22
CENTRALIDADES
ECONOMICA
EDIFICIOS HIBRIDOS
VIVIENDA ALTA
METROPOLITANA, COMBINANDO 15
DENSIDAD Y 02 03 14
COMERCIO SECTORIAL
DIFERENTES AMBITOS Y MODELOS . EN PRIMEROS NIVELES
14 13
02 12
15
03
EJES DE DESARROLLO 2. UNIDAD ESCOLAR MARIANO M.
ECONOMICO –
EDUCACIONAL
CENTRALIDAD
LEYENDA
CENTRALIDADES
ECONOMICO 3. POLITECNICO
LEYENDA
EQUIPAMIENTOS
PROYECTO
2 UNIDAD ESCOLAR MARIANO MELGAR
3 POLITECNICO
4 UNSA
02 UNIDAD ESCOLAR MARIANO M. 10 000 m2
MIXTICIDAD DE USOS

7 BIBLIOTECA 03 POLITECNICO 20 000 m2
8 EJE CULTURAL VERDE (AV. VENEZUELA) 14 A. MARISCAL CASTILLA Y JESUS ----------
9 EJE DEPORTIVO VERDE (AV. LOS INCAS) 15 C. INNOVACION Y TECNOLOGIA 7 000 m2
14. AV MARISCAL CASTILLA Y JESUS
10 PLAZA UMACHIRI
ECONOMICO – EDUCACIONAL
12 FERIA DE LA ROSA
20
12
PISCINA TEMPERADA
14 13 14 02 03 16
21 CENTRO DE SALUD Y ESPARCIMIENTO
16 16
15
22 ESTADIO UNSA
23 CENTRO DEPORTIVO ALTOZANO 15. C. INNOVACION Y TECNOLOGIA

23
CENTRALIDADES
METROPOLITANA, COMBINANDO 20
03
CENTRALIDAD FISICA
12 21
DIFERENTES AMBITOS Y MODELOS .
EJES DE DESARROLLO 3. POLITECNICO
RECREACIONAL
– AMBIENTAL
LEYENDA 07 20 21
CENTRALIDADES
FISICO 12 12. FERIA SANTA ROSA
LAMBRAMANI
LEYENDA
EQUIPAMIENTOS
PROYECTO 03
PARQUE
2 UNIDAD ESCOLAR MARIANO MELGAR 09
3 POLITECNICO
4 UNSA
03 POLITECNICO 20 000 m2
MIXTICIDAD DE USOS

7 BIBLIOTECA 12 FERIA SANTA ROSA 3 000 m2
8 EJE CULTURAL VERDE (AV. VENEZUELA) 20 PISCINA TEMPERADA 2 500 m2
9 EJE DEPORTIVO VERDE (AV. LOS INCAS) 21 CENTRO DE SALUD Y ESPARCIMIENTO 2 600 m2
20. PISCINA TEMPERADA
10 PLAZA UMACHIRI
RECREACIONAL – AMBIENTAL
12 FERIA DE LA ROSA
20
16
PISCINA TEMPERADA
21 CENTRO DE SALUD Y ESPARCIMIENTO 09 03 12 07 20 21
22 ESTADIO UNSA
23 CENTRO DEPORTIVO ALTOZANO 21. C. SALUD Y ESPARCIMIENTO

24
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
ESPACIOS ABIERTOS ARTICULACIÓN
CINTURON VERDE, QUE RODEA VIVIENDA EN

A FUTURO SE BUSCA CONSEGUIR UN ALTURA EVITANDO UN CRECIMIENTO DISPERSO.
EQUILIBRIO ENTRE EL ESPACIO ABIERTO Y
EDILICIA ESPACIO
LA EDILICIA, MEDIANTE:
ABIERTO
- AUMENTO DE DENSIDAD
- CREACIÓN DE PARQUES EJE VERDE-AV VENEZUELA
E. METROPOLITANA
PARQUES VIA TIPO

BOULEVARD PARQUES
PLAZA UMACHIRI
E. SECTORIAL
SE BUSCA GENERAR UN PORCENTAJE ALTO DE AREAS ABIERTAS EN EL SECTOR, Y
12 M2 DE AREA LIBRE POR
QUE ESTE SE AMPLIE A LAS ZONAS CERCANAS Y POSTERIORMENTE A TODA LA
PERSONA, BUSCANDO
12 M2 CIUDAD.
LLEGAR A 15 M2 A
FUTURO.
RED. DE PARQUES
E. BARRIAL
PARQUE BIBLIOTECA
E. SECTORIAL
COMERCIO COMERCIO
EJE VERDE-AV LOS INCAS
E. METROPOLITANA
VIV. ALTA DENSIDAD PARQUES VIV. ALTA DENSIDAD
ESTADIO DE LA UNSA LOS ESPACIOS ABIERTOS ESTAN RODEADOS POR DENSIDAD ALTA, LO QUE
GENERA DELIMITACIONES Y A SU VEZ ACTIVA LOS ESPACIOS MEDIANTE A USOS
COMERCIALES EN LOS PRIMEROS NIVELES.
UNSA
ESCALA
LA ARTICULACIÓN DEL SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS SE DA MEDIANTE
ESCALA BARRIAL ESCALA SECTORIAL ESCALA METROPOLITANA CONEXIONES A NIVEL VEHICULAR Y PEATONAL. MEDIANTE VIAS TIPO BPULEVARD
VEHICULAR, SE DA UN ESPACIO DE TRANCISION QUE CUENTA CON VEGETACIÓN,
DENTRO DE LA ESCALA SECTORIAL, TENEMOS Y QUE TE LLEVA DE UN ESPACIO ABIERTO A OTRO, MEDIANTE DISTINTAS ESCALAS
LA ESCALA MENOR CONSISTE EN UNA RED DE PARQUES, LOS DOS EJES VERDES SON DE ESCALA
ESPACIOS ABIERTOS ACTIVADOS POR YA SEA METROPOLITANA, SECTORIAL Y BARRIAL.
A ESCALA BARRIAL CON EDIFICIOS DE USOS MIXTOS METROPOLITANA, YA QUE SIGUEN EL CURSO DE LA
ALREDEDOR DE MANERA QUE SE ACTIVE EL ESPACIO EQUIPAMIENTOS DE NIVEL SECTORIAL, ACTIVADO TORRENTERA, A UN NIVEL MAYOR. CUENTAN CON
ABIERTO, Y SE TENGA DIVERSIDAD DE ACTIVIDADES. TANTO POR EDIFICIOS MIXTOS COMO POR LOS EQUIPAMIENTOS, COMERCIOS, Y A SU VEZ CONECTAN
EQUIPAMIENTOS ALEDAÑOS. GRAN PARTE DE LA CIUDAD.

25
SISTEMA EDILICIO
SE BUSCA GENERAR DENSIDADES
UN PORCENTAJE ALTO
DE AREAS ABIERTAS
EN EL SECTOR, Y QUE DENSIDAD MEDIA, DE 6 A
ESTE SE AMPLIE A LAS 9 NIVELES.
ZONAS CERCANAS Y
POSTERIORMENTE A
TODA LA CIUDAD.
60 % D. MEDIA
DEBIDO AL AUMENTO
DE DENSIDAD SE
GENERA MAYOR DENSIDAD PREDOMINANTE EN
CANTIDAD DE EL SECTOR, PERMITE ESCALA
ESPACIOS ABIERTOS HUMANA Y GENERA ESPACIOS
ABIERTOS DE ESCALA BARRIAL

VIVIENDA DENSIDAD ALTA
ESPACIOS ABIERTOS
DENSIDAD ALTA DE 10 A
15 NIVELES
COMERCIO ZONAL
COMERCIO METROPOLITANO
COMERCIO SECTORIAL
40 % D. ALTA
EQ. EDUCATIVOS
EQ. SALUD
OTROS USOS 2 DENSIDAD PRINCIPALMENTE
OTROS USOS 1 LIMITANDO CON LOS EJES
VERDES, Y ALREDEDOR DE VIAS
PRINCIPALES, COMO AV.
MARISCAL CASTILLA Y AV.
JESUS.
TIPOLOGÍAS DE EDILICIA
VIVIENDA VIVIENDA
COMERCIO ESPACIO ABIERTO COMERCIO
SE UTILIZAN EDIFICIOS DE USOS TAMBIUEN GENERA MAYOR SEGURIDAD,

MIXTOS QUE PERMITEN PERMITIENDO LA UTILIZACIÓN CONTINUA
MIXTICIDAD DE USOS DEL ESPACIO.
EDIFICIOS DE USOS EJE VERDE RODEADO DE ALTA EDIFICIOS DE USOS EDIFICIOS DE USOS MIXTOS DE
MIXTOS DE ALTA DENSIDAD, CON DIVERSIDAD DE MIXTOS DE ALTA DENSIDAD MEDIA EN LA PARTE CENTRAL
EDIFICIOS DE USOS MIXTOS ALTA DENSIDAD EN LOS
DENSIDAD ACTIVIDADES DENSIDAD DEL TERRITORIO, A FUTURO PUEDE
DE DENSIDAD MEDIA EJE VERDE-LOS BORDES
CONVERTIRSE EN DENSIDAD ALTA.
PARQUE INCAS
PARQUE

26
FLUJOS URBANOS
VIAS Y TRANSPORTE SECCIONES VIALES SECCION VIAL A: EJE VERDE LOS INCAS
SECCION VIAL A: AV. MARISCAL CASTILLA
SISTM. DE TRANSPORTE INTEGRADO
MEJOR
CONEXIÓN CON
MIRAFLORES DISTRITOS
TIEMPO Y ENERGIA
MARIANO
CERCADO MELGAR
VEREDA VEREDA CICLOVIA VEREDA VEREDA PISTA AREA INUNDABLE AREA INUNDABLE PISTA
VEGETACION PISTA PISTA VEGETACION VEGETACION TORRENTERA VEGETACION
JLB PAUCARPATA
LINEA TRONCAL
ESTACION CADA 1KM LINEA DE CALLES PEATONALES/
NIVEL MACRO LEYENDA BOULEVARDS
ESTRATEGIA DE DENSIFICACION DE VIVIENDA
LINEA ALIMENTADORA
ESTACION CADA 800m LINEA SIT TRONCAL
CONEXIÓN ENTRE LOS 3
MIRAFLORES
LINEA SIT DISTRITOS
ALIMENTADORA
MARIANO
LINEA DE TREN LIGERO CERCADO MELGAR
TRANVIA
LINEA DE CICLOVIA
JLB PAUCARPATA
LINEA DE CALLES
BOULEVARD/PEATONALES
SIT
SISTM. DE TREN LIGERO (TRANVIA) CONEXION ENTRE

ESTACION O EQUIPAMIENTO Y EJES VERDES
NIVEL MESO PARADERO
MIRAFLORES
FOMENTAR LA VIVENCIA
BARRIAL DEL ESPACIO Y EL
MARIANO COMERCIO FORMAL
CERCADO MELGAR
CICLOVIA
JLB PAUCARPATA
TRANSPORTE
ATRACTIVO Y
EJE VERDE Y RED DE CONEXIONES DE TRANSPORTE
TURISTICO CONEXIÓN ENTRE EJES
VERDES, PARQUES Y
ESTACION CADA 1200M MIRAFLORES
EQUIPAMIENTO
FOMENTO DE LA UTILIZACION
DE NUEVOS MEDIOS DE
TRANSPORTE
MARIANO
MELGAR
CERCADO
PAUCARPATA
JLB

27
IMAGEN URBANA
CONSOLIDACION DE IMAGEN URBANA
B. HITOS
A. BORDES
LEYENDA
SENDAS
BORDES
HITOS
BARRIOS
NODOS
C. NODOS
D. SENDAS
E. BARRIOS

28
ESTRUCTURA URBANA
FORMA URBANA
LEYENDA
PUBLICO
EQUIPAMIENTOS
ESPACIO
COMPOSICION AREAS VERDES

LINEAS DE CONEXION
FORMA
URBANA
DEBE SER LEÍDO CADA COMPONENTE Y ELEMENTO URBANO DESDE UNA VISIÓN QUE
DEFINE AL ESPACIO PÚBLICO COMO LA ESTRUCTURA DE SUTURA URBANA DEL
TERRITORIO.
FACTORES
 SUPERPOSICIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE

ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO QUE CONDICIONAN LA CONTINUIDAD
URBANA,
CENTRALIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES Y SERVICIOS URBANOS
CAMBIO EN LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y POR ENDE LA IDEA DE
CIUDAD (ESPACIO PUBLICO)
PLAZA UMACHIRI DESARROLLO DE NUEVAS
VALOR CIVICO
08 03
ESTRATEGIAS
09 11 COMPLEMENTARIEDAD ÁREAS DE ESPACIO PÚBLICO Y
RECUPERACIÓN DE NO
ENTRE DIVERSOS ESPACIOS LUGARES Y ESPACIOS
Y DIVERSOS ELEMENTOS DEL
TRANSFORMACIÓN DEL ESPACIO 13 ESPACIO PÚBLICO Y DE LA
RESIDUALES
URBANO A PARTIR DE LA PARA LA APROPIADA
CONSOLIDACIÓN DE LOS BORDES FORMA URBANA EN CONFIGURACIÓN DE LA
(SOBRE EL EJE DE LA VÍA) CON FUNCIÓN DEL CARÁCTER ESTRUCTURA URBANA FÍSICO-
15 ASOCIADO, LAS
CONTENDORES APROPIADOS A LA ESPACIAL.
DIMENSIÓN DEL EJE Y DE LA ACTIVIDADES GENERADAS
ESTRUCTURA URBANA FÍSICO- Y EL RANGO DE ALCANCE.
10 01 02 07
ESPACIAL.
CATEGORIAS CADA UNA DE LAS INTERVENCIONES RESPONDEN A UNA ESTRATEGIA PLANTEADA.

FORMA URBANA ESPACIO URBANO ESPACIO PUBLICO ESCALA
VIVIENDA
CONTROL VISUAL
PERFILES URBANOS
ESPACIO PUBLICO
ESCALA
HUMANA
COMERCIO
VIA LA RONDA
6m 0.9m 1.40m 1.20m 0.9m 1.8m 6.00m 1.8m 1.2m 2.4m
TRANSITO PEATONAL
TRANSITO PEATONAL
ENVUENTRO
ALBOLEAMIENTO Y
RESGUARDO
CALZADA
CICLOVIA
MOBILIARIO URB.
ESTANCIA
VERMA
VIVIENDA
SEPARACION
ACERA
PLAZA SECA
VERMA
FRANJA DE
PISTA
ACERA
EDILICIA
PLAZA
ESPACIOS PUBLICOS

29
PAISAJE URBANO
DIAGNOSTICO SOBRE LA DINAMICA DEL LEYENDA
PAISAJE
EQUIPAMIENTOS
ELEMENTOS AREAS VERDES
LA CIUDAD
VISUAL DE
MEDIO CONSTRUIDO LINEAS DE CONEXION

espacios apreciados por
VALOR
la sociedad local como 08

hitos en la evolución MEDIO SOCIAL
histórica lo cual a lo largo
de su tiempo a generado 09
identidad y pertenecía
como símbolo del lugar.
MEDIO NATURAL
MEDIO CONSTRUIDO
MEDIO NATURAL
AREAS DE TRANSICION 08 BORDE URBANO 09
EN LOS DISTINTOS ESPACIOS SE ENCUENTRAN LOS ELEMENTOS, EN TODOS PREVALECE EL

MEDIO SOCIAL COMO EJE Y MEDIO DINAMIZADOR DE ACTIVIDADES.
PAISAJE CULTURAL
PAISAJE CULTURAL PAISAJE CULTURAL PAISAJE CULTURAL

CREADO EVOLUCIONADO ASOCIATIVO
Enclaves naturales al que se
Paisaje diseñado o asocian valores religiosos, EJE CULTURAL VERDE EJE RECREACIONAL VERDE
concebido por la persona, Fruto de la acción de un grupo artísticos y culturales cuyo
de cierta manera artificial. humano sobre el medio físico significado es importante. SISTEMA VERDE CONTINUO
CENTRO DE INNOVACION Y PARQUE METROPOLITANO PLAZA UMACHIRI INTEGRADO VALORACION DEL PAISAJE
TECNOLOGIA
PAISAJE INTEGRAL

30
TEJIDO URBANO AL TEJIDO SOCIAL
La propuesta busca cooperar en la conformación
LA LEGIBILIDAD DE LOS ITINERARIOS Y
del tejido social mediante un el desarrollo de los DE LOS ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS
elementos físicos que configuran el sector.
LA CONFLUENCIA, LA FLEXIBILIDAD Y
LA SUPERPOSICIÓN DE FUNCIONES
• CONFLUENCIA DE TEJIDOS COMO ESPACIOS DE OPORTUNIDAD
VIAS A CONSOLIDAR
SE MANTIENE EL TEJIDO:
REMATE VISUAL GENERAR HITOS ORGANIZACIÓN
ALREDEDOR DE AREA VERDE
BIBLIOTECA BARRIAL CITE EN CRUCE
COMO REMATE VISUAL DE AVENIDAS
SE CONSOLIDAN VIAS, Y SE FORMA LA

TRAZA FISICA PRINCIPAL DEL SECTOR, QUE
SE CONECTA CON EL RESTO DE LA CIUDAD
• FUNCIONES TIPO DE ACTIVIDADES QUE DEFINEN

EL USO DOMINANTE DEL TEJIDO TEJIDO FISICO QUE SE TRANSFORMA EN
SE REVALORAN LAS TEJIDO SOCIAL, GRACIAS A LA
CALLES, DE ACUERDO AL CONEXIÓN DE EQUIPAMIENTOS
USO
GENERAR TRANSICIONES
ENTRE ESPACIOS, DE
DOMINIO PUBLICO AL
PRIVADO
SUPERPOSICION DE
ESPACIOS COMUNITARIOS
FUNCIONES EN UN
MISMO LOTE PROBLEMÁTICA: FALTA DE ESPACIOS CONECTORESESCASA
VIVIENDA INTERACCION ENTRE LOS HABITANTES
1 RUPTURA DE LA
COMERCIO
HOMOGENIZACION
AUSENCIA DE Y MONOTONIA DEL
TIPOLOGIA EDILICIA EN AVENIDAS
ESPACIOS TEJIDO
INTERMEDIOS
• PERMEABILIDAD AMPLIAR LAS POSIBILIDADES DE
LA COMPACIDAD ESPACIAL Y REPRESENTATIVA RELACIÓN VISUAL Y FÍSICA
PROPUESTA: DETENER
• COMPACIDAD PROXIMIDAD ENTRE USOS Y FUNCIONES OCUPACION HORIZONTAL,
AUMENTO DE DENSIDAD, SE MANTIENE EL MANZANEO, POR DIMENSIONES
GRADO DE DENSIDAD, COMPACTIBILIDAD. COMPACTACION EN VERTICAL ADECUADAS Y CAMINABLES
120m FOMENTAR APROPIACION
1 PROBLEMATICA:
DNESA DE GENTE
CONCENTRACION
60m
ALTA OCUPACION
DEL SUELO Y
COMPACTIBILIDAD GENERA
ESPACIOS PRIVADOS Y
ENCUENTRO
INTERACCION ENTRE
ENTRE MANZANAS
E IDENTIDAD
PUBLICOS
• BAJA DENSIDAD
• ESCASEZ DE AREA LIBRE
MANZANAS PEQUEÑAS:
• PARCELACION: TERRENOS DE • PARCELACION: TERRENOS A • OFRECEN OPCIONES DE RUTAS
HASTA 120 m2 PARTIR DE 200 m2
• DOBLAR ESQUINAS FRECUENTEMENTE
• MANZANAS CON MUCHOS LOTES • MANZANAS CON MENOS LOTES
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR • ENCUENTRO ENTRE VECINOS
• AUMENTO DE AREA LIBRE ACTIVIDAD BARRIAL ALREDEDOR DE ESPACIOS ABIERTOS
ESTRUCTURA URBANA
31
TEJIDO URBANO AL TEJIDO SOCIAL
La propuesta busca cooperar en la conformación
LA LEGIBILIDAD DE LOS ITINERARIOS Y
del tejido social mediante un el desarrollo de los DE LOS ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS
elementos físicos que configuran el sector.
LA CONFLUENCIA, LA FLEXIBILIDAD Y
LA SUPERPOSICIÓN DE FUNCIONES
• CONFLUENCIA DE TEJIDOS COMO ESPACIOS DE OPORTUNIDAD
VIAS A CONSOLIDAR
SE MANTIENE EL TEJIDO:
REMATE VISUAL GENERAR HITOS ORGANIZACIÓN
ALREDEDOR DE AREA VERDE
BIBLIOTECA BARRIAL CITE EN CRUCE
COMO REMATE VISUAL DE AVENIDAS
SE CONSOLIDAN VIAS, Y SE FORMA LA

TRAZA FISICA PRINCIPAL DEL SECTOR, QUE
SE CONECTA CON EL RESTO DE LA CIUDAD
• FUNCIONES TIPO DE ACTIVIDADES QUE DEFINEN

EL USO DOMINANTE DEL TEJIDO TEJIDO FISICO QUE SE TRANSFORMA EN
SE REVALORAN LAS TEJIDO SOCIAL, GRACIAS A LA
CALLES, DE ACUERDO AL CONEXIÓN DE EQUIPAMIENTOS
USO
GENERAR TRANSICIONES
ENTRE ESPACIOS, DE
DOMINIO PUBLICO AL
PRIVADO
SUPERPOSICION DE
ESPACIOS COMUNITARIOS
FUNCIONES EN UN
MISMO LOTE PROBLEMÁTICA: FALTA DE ESPACIOS CONECTORESESCASA
VIVIENDA INTERACCION ENTRE LOS HABITANTES
1 RUPTURA DE LA
COMERCIO
HOMOGENIZACION
AUSENCIA DE Y MONOTONIA DEL
TIPOLOGIA EDILICIA EN AVENIDAS
ESPACIOS TEJIDO
INTERMEDIOS
• PERMEABILIDAD AMPLIAR LAS POSIBILIDADES DE
LA COMPACIDAD ESPACIAL Y REPRESENTATIVA RELACIÓN VISUAL Y FÍSICA
PROPUESTA: DETENER
• COMPACIDAD PROXIMIDAD ENTRE USOS Y FUNCIONES OCUPACION HORIZONTAL,
AUMENTO DE DENSIDAD, SE MANTIENE EL MANZANEO, POR DIMENSIONES
GRADO DE DENSIDAD, COMPACTIBILIDAD. COMPACTACION EN VERTICAL ADECUADAS Y CAMINABLES
120m FOMENTAR APROPIACION
1 PROBLEMATICA:
DNESA DE GENTE
CONCENTRACION
60m
ALTA OCUPACION
DEL SUELO Y
COMPACTIBILIDAD GENERA
ESPACIOS PRIVADOS Y
ENCUENTRO
INTERACCION ENTRE
ENTRE MANZANAS
E IDENTIDAD
PUBLICOS
• BAJA DENSIDAD
• ESCASEZ DE AREA LIBRE
MANZANAS PEQUEÑAS:
• PARCELACION: TERRENOS DE • PARCELACION: TERRENOS A • OFRECEN OPCIONES DE RUTAS
HASTA 120 m2 PARTIR DE 200 m2
• DOBLAR ESQUINAS FRECUENTEMENTE
• MANZANAS CON MUCHOS LOTES • MANZANAS CON MENOS LOTES
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR • ENCUENTRO ENTRE VECINOS
• AUMENTO DE AREA LIBRE ACTIVIDAD BARRIAL ALREDEDOR DE ESPACIOS ABIERTOS
ESTRUCTURA URBANA
32
PLANIMETRIA

33
34
VISTAS 3D

35

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