UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“EFECTOS DE LA COMERCIALIZACIÓN EN EL CONFORT

FUNCIONAL, LUMÍNICO Y DE VENTILACIÓN EN EDIFICIO
MIXTO UBICADO EN SAN JUAN DE LURIGANCO”

PROBLEMA DE LA VIVIENDA

Arq. Delgado Rangel

INFORME FINAL

QUINTO AÑO ACADÉMICO

INTEGRANTES:

Cervantes Huamán, Karla Cecilia. Código: 2013014111

Solórzano Huanay, Kaly. Código: 2013005807

Lima, noviembre de 2018

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN 2
2. PREGUNTAS DE INVESTIGACION 3
3. HÍPOTESIS 3
4. OBJETIVO 3
5. MARCO TEÓRICO 4
6. FENOMENO DE ESTUDIO 5
6.1.ANTECEDENTES 5
6.2.CONTEXTO 5
6.3.CARACTERÍSTICAS 7
6.4.CAUSAS 7
6.5.EFECTOS 8
7. METODOLOGÍA 10
8. PROPUESTA 11
9. CONCLUSIONES 12
10. BIBLIOGRAFÍA 13
11. ANEXOS IMÁGENES 14
12. ANEXO PLANOS 22

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“EFECTOS DE LA COMERCIALIZACION EN EL CONFORT FUNCIONAL,
LUMÍNICO Y DE VENTILACIÓN DE EDIFICIO MIXTO UBICADO EN SAN
JUAN DE LURIGANCO”

1. INTRODUCCIÓN
La presente investigación se enfoca en una edificación ubicada en el
distrito de San Juan de Lurigancho, exactamente en la Av. Gran Chimú en la
urbanización Zarate; se eligió este edificio mixto debido a que en el confluyen
distintos problemas típicos de la zona, la edificación estuvo destinada en un inicio
al uso de vivienda bifamiliar, pero debido al creciente flujo comercial en la zona
fue modificada con los años a un uso mixto (comercial y vivienda).
En tal sentido, nuestra investigación analizará el diseño según las normas
oficiales y las recomendaciones según los diversos autores que revisaremos, en
particular nos enfocaremos en las repercusiones que tuvo la comercialización en
el confort funcional, lumínico y de ventilación en el área social y de servicios del
edificio.

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2. PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN
2.1.PROBLEMA GENERAL
¿De qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico y de
ventilación en el área social y de servicios del edificio en la avenida Gran Chimú
del distrito de San Juan de Lurigancho?
2.2.PROBLEMAS ESPECÍFICOS
A. ¿De qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico y de
ventilación en el área social del edificio?
B. ¿De qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico y de
ventilación en el área de servicios del edificio?

3. HIPÓTESIS
3.1.HIPÓTESIS GENERAL
El edificio mixto ubicado en la avenida Gran Chimú se ha visto afectada por la
comercialización, presentando variaciones en su diseño que ha afectado el confort
funcional, lumínico y de ventilación en el área social y de servicios.
3.2. HIPÓTESIS ESPECÍFICAS
A. La comercialización afecta el confort funcional, lumínico y de ventilación en el
área social del segundo y tercer piso del edificio.
B. La comercialización afecta el confort funcional, lumínico y de ventilación en el
área de servicios del segundo y tercer piso del edificio.

4. OBJETIVO
4.1.OBJETIVO GENERAL
Analizar de qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico
y de ventilación en el área social y de servicios del edificio en la avenida Gran
Chimú del distrito de San Juan de Lurigancho.
4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
A. Analizar de qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico
y de ventilación en el área social del segundo y tercer piso del edificio.
B. Analizar de qué manera la comercialización afecta el confort funcional, lumínico
y de ventilación en el área de servicios del segundo y tercer piso del edificio.

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5. MARCO TEÓRICO
 Comercialización: Del verbo comercializar, según la RAE significa dar a un
producto condiciones y vías de distribución para su venta.
 Comercialización: para esta investigación se entiende como la acción de
comercializar ósea dar a un producto condiciones y vías (se entiende por vías
al espacio para realizar esta acción en un predio o en la calle) de distribución
para su venta. Definición propia.
 Confort: “Es aquello que produce bienestar y comodidades. Cualquier
sensación agradable o desagradable que sienta el ser humano le impide
concentrarse en lo que tiene que hacer. Se logra mediante el óptimo desempeño
de todos los componentes de suspensión y dirección, para garantizar que las
irregularidades del camino no incomoden a los ocupantes del vehículo,
permitiéndole percibir, sin embargo, confiablemente las condiciones del
mismo” Revista ARQHYS, (2010).
 Confort funcional: “puede definirse como la satisfacción que una vivienda
puede proporcionar a sus habitantes como consecuencia de un mayor o menor
ajuste de las formas de vida dominantes dentro de un determinado contexto
cultural y bajo condiciones de costo mínimo de instalación y operación”
Universidad Central de Venezuela. (2010)
 Confort lumínico: “Se refiere a la capacidad de realizar actividades con un
grado adecuado de luz, donde el ojo humano no presente un agotamiento por
exceso o falta de iluminación” Días, (2013).
 Confort de ventilación: para esta investigación se entiende como el bienestar y
comodidad térmica en el interior de la vivienda. Definición propia.
 Comuna: En el plan de desarrollo económico de San Juan a de Lurigancho se
entiende comuna como sub zonas de las zonas sectorizadas en el distrito.
 Edificio mixto: se refiere a más de un uso compartidos en una edificación.
Definición propia.

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6. FENÓMENO DE ESTUDIO
6.1. ANTECEDENTES
“La transformación de la vivienda en virtud de las necesidades reales de los
usuarios, ha sido un tema recurrente en la arquitectura habitacional, dar
flexibilidad a los espacios es una aspiración que queda mediada por factores
económicos, pero también por un desconocimiento de las formas de vida y de
cómo el producto satisface esas necesidades” Guerra, (2003).

“Hablar de transformación implica aceptar el hecho de que siempre partimos de

algo preexistente, de algo que, a la vez que se transforma, mantiene algunas
invariantes como elementos de continuidad” Martí, (2004).

“En cuanto al déficit habitacional, la consultora precisó que el distrito de San Juan
Lurigancho lidera el déficit con el 15.6% que corresponde a 95,314 unidades
habitacionales” Diario Gestión (2017).

Observando el fenómeno de transformación de la vivienda en edificio mixto, es

evidente que, a pesar de sus innumerables inconvenientes en términos urbanos, el
modelo se ajusta a una sociedad en desarrollo como es el caso del distrito de San
Juan de Lurigancho, el cambio se da como un importante hecho social que sigue
transformando la ciudad; en ese sentido las viviendas de la avenida Gran Chimú
(ahora edificios mixtos) lucen ahora casi totalmente comercializadas a pesar de
que este distrito en particular tiene el mayor déficit habitacional de la ciudad de
Lima.

6.2. CONTEXTO
El edificio mixto en estudio se encuentra en la zona 1 del distrito de San Juan de
Lurigancho, está delimitado físicamente por las laderas del Cerro El Chivo, el Rio
Rímac y la Av. Próceres, es el actual ingreso del distrito. Esta zona se caracteriza
por tener concentrado todas las zonificaciones, Residencial (Urb. Zarate, Urb.
Mango marca, etc.) Comercial (Av. Gran Chimú).
A su vez esta zona está dividida en 5 comunas, el edificio mixto en estudio se
ubica en la comuna 3 llamada Zarate.

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 CUADRO 1

Fuente: PLAN DE DESARROLLO ECONÓMICO SJL.

Se entiende del cuadro 1 que el comercio desarrollado en la comuna 3 se da en

lotes destinados para uso residencial, en este caso viviendas de hasta 3 pisos.

CUADRO 2

Fuente: PLAN DE DESARROLLO ECONÓMICO SJL.

El edificio mixto en estudio ubicado en la av. Gran Chimú cuenta con una gran
variedad de comercio en la que destacan farmacias, restaurantes y bancos como
específica el cuadro 2.

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6.3. CARACTERÍSTICAS

El edificio mixto en estudio ubicado en la Av. Gran Chimú, cuenta con dos niveles
completos y un tercero de construcción incompleta, esta edificación al igual que
sus vecinas no estuvo planeada para una función comercial.

La zona en general fue planteada para uso residencial, con el tiempo esta parte del
distrito se fue convirtiendo en un foco comercial, debido a su cercanía al ingreso
principal del distrito esta avenida empezó a tener gran concurrencia, con el tiempo
llegaron bancos al lugar, lo cual fue determinante para su casi total cambio de usos
haciendo que con el tiempo las viviendas vendan los lotes a centros comerciales o
alquilen parte de ellas (Imagen 1), haciendo entonces modificaciones.

Se debe añadir que el diseño original no lograba cumplir los requisitos del confort
funcional en la zona intima (área de dormitorios) (Figura 1).

 Área del terreno: 213 m2

 Área construida total: 434 m2 en tres niveles (1er y 2do = 176 m2 y 3er
nivel= 82 m2)
 Área libre: 28.125 %

En el área dada funcionan 6 comercios, una casa de cambio en la primera planta

(área delantera), un internet en la mitad posterior del primer nivel, tres oficinas en
lo que resta del primer nivel, un consultorio dental y una vivienda tipo
departamento en el segundo piso y otra vivienda tipo departamento en el tercer
piso.

6.4. CAUSAS

Las razones por las que se realizaron variaciones en el diseño de la vivienda (ahora
edificio mixto) fueron debido al crecimiento comercial de la zona, el flujo de
personas aumentó lo cual se vio reforzado por la aparición de bancos importantes
(Imagen 2), los bancos incrementaron el flujo de personas e hicieron ver a los
vecinos una oportunidad, en algunos de negocio propio: con la aparición de
bodegas, peluquerías, ferreterías, restaurants, etc. (Imagen 3). En otros casos les trajo
ofertas tanto por compra o por alquiler de su vivienda (Imagen 4), siendo las

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 opciones de negocio propio y alquiler las generadoras de problemas en las
viviendas de la zona, ya que decidieron modificar sus viviendas; las variaciones
vienen generando ganancias y prosperidad económica para las familias, sin
embargo muchas de ellas sacrifican el confort funcional, lumínico y de
ventilación, al provocar el movimiento, anulación y formación de nuevos
espacios, en su mayoría sin un criterio profesional; aquí enlistamos las principales
causas.

 Comercio ascendente en la zona

 Llegada de pequeñas, medianas y grandes empresas
 Mal asesoramiento inicial en el diseño original de la construcción (carecen
de la aplicación de las normas del RNE.

6.5. EFECTOS

Con el transcurrir del tiempo la edificación cambio parcialmente; en la actualidad

las variaciones que se hicieron afectan negativamente a los usuarios de las
viviendas tipo departamentos del segundo y tercer piso en el confort funcional,
lumínico y de ventilación.

Todo el primer piso se alquiló a locales comerciales, mudándose los usuarios de a

una vivienda tipo departamento del tercer piso. (figura 2)

En el segundo piso (figura 3) se implementó un local comercial causando una

reducción significativa en el área social, también causó el desplazamiento de la
sala y comedor, creando problemas de iluminación en el último mencionado; el
área de servicio se vio afectado ya que debido a la reducción de espacio se vieron
la necesidad de techar de patio causando problemas de función, iluminación y
ventilación en la cocina y baño principal. RNE (Cap. VII, art.40).

En el ámbito funcional la parte de la cocina se redujo dejando poco espacio de

circulación entre ambas mesas de trabajo, no cumple con las recomendaciones
mínimas de circulación y función según el libro Las medidas de una casa del
arquitecto Xavier Fonseca. (Figuras 4, 5 y 6).

“Por ventilación se entiende más precisamente, los desplazamientos de aire al

interior de una construcción… existen por menos tres motivos para ventilar los

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locales habitados: 1. Mantenimiento de las condiciones de higiene que hay que
asegurar bajo cualquier condición climática, 2. Aportar el confort térmico y 3.
Enfriar las estructuras internas del edificio, por intercambio térmico entre el aire
y las paredes”. Biber, (2013).

En este caso el arquitecto Henry Biber explica la importancia de la ventilación

para mantener las condiciones de higiene en todo ambiente lo cual sería más
importante si se trata de la cocina y el baño, “La iluminación natural es un regalo
de la naturaleza. Ello implica que la visión humana se halla adoptada a la
iluminación diurna y que, consecuentemente, la iluminación artificial involucra
necesariamente un cierto grado de adaptación desfavorable… la iluminación de
los locales debe orientarse, básicamente, a conseguir un nivel de iluminación
conveniente, para lograr los objetivos siguientes: 1. Reducir al mínimo el esfuerzo
visual, 2. disminuir riesgo de accidentes y 3. Conseguir un efecto estético
agradable” Biber, (2013). Con respecto al confort lumínico, el arquitecto Henry
Biber también recomienda el uso de iluminación natural diurna.

En el tercer piso se hicieron variaciones para adaptar la antes zona de servicio

(deposito, lavandería y cuanto de servicio) a una vivienda tipo departamento para
la familia que antes habitaba el primer piso, como consecuencia de esta adaptación
podemos observar problemas en el confort funcional y de ventilación en el área
social ya que la sala y comedor tienen ingresos independientes, los cuales
confluyen con la zona de servicio en un hall abierto a una terraza sin techar, los
usuarios deben pasar por este hall abierto para acceder a la sala, comedor y áreas
de servicio como cocina y baño. (Figura 7)

En general se puede observar diversos negocios y empresas nuevas en la zona, las

cuales atraen a un constante flujo de personas por lo que ha llamado la atención
de la publicidad, un ejemplo de esto es la época de elecciones, durante las cuales
suelen frecuentar la avenida con sus caravanas, y llenar de afiches publicitarios la
avenida (Imagen 5), tanto en el edificio mixto presentado como en sus vecinos se
han visto afectadas y se ve reflejado en sus cambios tanto en la fachada como en
su interior. Aquí enlistamos algunos efectos.

 Contaminación visual
 Priorización del área comercial

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  Transformación de viviendas (edificios residenciales a edificios mixtos)
en locales comerciales. (imagen 6)

RESUMEN:

Al cambiar el entorno en el que vivimos, cambia nuestra forma de vida, en este

caso se puede observar como la comercialización ha llegado a modificar esta
vivienda causando en ella problemas, ya que al quitar o agregar ambientes que no
estaban planeados, han afectado su confort funcional, lumínico y de ventilación.

7. METODOLOGÍA

La investigación es de tipo descriptivo y aplicativo, se desarrollará el análisis

arquitectónico del edificio mixto en estudio, para lo cual tomamos como
referencia los libros: reglamento nacional de edificaciones (RNE), Las medidas
de una casa de Xavier Fonseca y Arquitectura & Medio Ambiente de Henry Biber.

Asimismo, se realizó un levantamiento planimétrico del edificio en estudio con

ayuda de la herramienta AutoCAD y un levantamiento fotográfico del entorno de
las viviendas afectadas tanto vía internet como propio. En las fotografías se puede
evidenciar como los locales comerciales son viviendas transformadas (edificios
mixtos) y como algunas han desaparecido para dar lugar a grandes empresas, las
cuales suelen comprar el lote como terreno para iniciar su propia construcción.

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8. PROPUESTA
En el edificio mixto analizada pudimos observar dos zonas de conflicto, en el
segundo y tercer nivel, más específicamente en el comedor, cocina y baño del
segundo piso, y en la sala, comedor y cocina del tercer nivel, para la propuesta de
solución buscamos seguir las recomendaciones de los arquitectos Xavier Fonseca
y Henry Biber, sin perjudicar la entrada económica que significan el alquiler de
los ambientes comerciales para la familia,

8.1.SEGUNDO. NIVEL:
En el segundo nivel, aplicamos las recomendaciones funcionales antes explicadas
de Xavier Fonseca, la aplicamos en la propuesta para la ampliación de la cocina
para que así cumpla con la funcionalidad, en cuanto a Henry Biber quien explica
en su libro la importancia de la ventilación para mantener las condiciones de
higiene en todo ambiente lo cual sería más importante si se trata de la cocina y el
baño, se propone en el segundo nivel el uso de un techo bajo de block vidrio,
generando así la salida de ventilación para el baño colindante y la iluminación de
la cocina y el comedor los cuales a causa del desplazamiento efectuado por el
consultorio dental quedaron a oscuras.

8.2.TERCER NIVEL:
En el tercer nivel aplicamos los criterios de funcionalidad de Xavier Fonseca, se
propone la implementación de tabiques de drywall el techado de esa área, la
apertura el área de la cocina, generando que las áreas sociales (sala, comedor)
tengan la relación funcional y de confort que no se tiene actualmente, para darle
al área intima la privacidad necesaria se propone seguir usando la tabiquería en
drywall para la generación de un pasadizo entre los cuartos, independizándolos de
esta forma.

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9. CONCLUSIONES
• Una vez terminada la recopilación de datos tanto de diseño como de contexto
pudimos concluir que la zona en cuestión ha sufrido un cambio total de usos de
suelo, si bien su creación fue para uso residencial, las circunstancias la han
convertido en el foco comercial de los alrededores, por lo que, si bien muchos
propietarios aún viven ahí, han transformado sus viviendas a edificios mixtos para
tener el mayor número de oficinas comerciales (siendo uno, dos o más en algunos
casos), la venta de los lotes es algo que se viene dando en los últimos años, sin
embargo el alquiler es lo que predomina en la zona.

• Analizando el edificio mixto modelo pudimos ver muchos problemas producto

de las modificaciones para la comercialización de la vivienda, tuvimos problemas
en el confort, lumínico, funcional y de ventilación, sin embargo, teniendo en
cuenta que el alquiler es la principal fuente de ingresos familiar en la mayoría de
los habitantes, se debió respetar las modificaciones hechas para la formación del
comercio, aun así con las debidas modificaciones expuestas con anterioridad
pudimos tener un modelo que ofrezca mayor confort lumínico, funcional y de
ventilación.

• Terminado el trabajo de investigación, podemos concluir que lo mejor siempre

será iniciar el diseño del edificio residencial, mixto o cualquier otro tipo de
construcción, con sus necesidades claras para poder darles todo el confort
lumínico, funcional y de ventilación, sin sacrificar ningún aspecto, sin embargo,
también entendemos que los tiempos cambian, los usuarios crecen o cambian y
las necesidades varían con ellos, por lo cual las modificaciones son eventos
inevitables cada cierto tiempo para mayor confort (o necesidades de ingresos o
demás), siendo estas solucionadas por un profesional capacitado.

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10. BIBLIOGRAFÍA
Revista ARQHYS. 2010, 11. Que es el confort. Equipo de colaboradores y
profesionales de la revista ARQHYS.com. Obtenido 07, 2018, de
<https://www.arqhys.com/blog/que-es-el-confort.html>.

Universidad Central de Venezuela. (2010). Colección Espacio y forma. the

University of California: Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad
Central de Venezuela.

Días, A (2013)” Análisis del comportamiento térmico y lumínico de una fachada

compuesta por múltiples capas textiles aplicada en Cali” Tesis de maestría de
arquitectura, Universidad del BIO BIO. Colombia.

Guerra. J. (2003). Habitar el Desierto. (Tesis doctoral). Escuela Técnica Superior

de Arquitectura de Barcelona, España.

Martí Arís, C. (2004), “El concepto de transformación como motor del proyecto”,
La Cimbra y el Arco. Fundación Caja de Arquitectos, Madrid, España, 39-51.

(2017, 25 de enero) Déficit habitacional en Lima Metropolitana es de 612,464

viviendas al 2016. Diario Gestión.

Cuadro 1 y Cuadro 2: Municipalidad SJL (2004) propuesta de actualización de

Zonificación de los Usos de Suelo en SJL. PLAN DE DESARROLLO
ECONÓMICO SJL.

Reglamento Nacional de Edificaciones, Cap. VII, art.40, Perú, 2006.

Fonseca, X. (2002). Las medidas de una casa: Antropometría de la vivienda.

México: Pax México.

Biber, H. (2013). Arquitectura y medio ambiente. Lima: Editorial Universidad

Nacional Federico Villarreal.

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11. ANEXOS IMÁGENES

Imagen N°1: Única vivienda en 3 cuadras de la avenida

Fuente: Google Maps

Figura N°1: El diseño original

no lograba cumplir los
requisitos del confort
funcional. Los primeros
dormitorios de ambos lados
carecen de intimidad al usarse
como pasadizos.
Fuente: Elaboración propia
AutoCAD.

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Figura N° 2: primera
planta 3 oficinas que
antes eran dormitorios,
1 tienda la cual se formó
con la eliminación del
muro resaltado en el
área azul y la sala de
usos múltiples que
actualmente es rentada a
un internet
Fuente: Elaboración
propia AutoCAD

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 PLANTA ORIGINAL – PLANTA CON CAMBIOS EFECTUADOS
Figura N°3: La planta original podemos observar que se contaba con los ambientes sociales, sala
y comedor dando directamente a las ventanas para su iluminación y ventilación, así como la cocina
que daba a un patio de servicio y el servicio higiénico de la parte superior se ventilaba
correctamente, a la derecha podemos observar los cambios efectuados, podemos ver en la esquina
derecha la inclusión de un muro de drawball, para la formación de una oficina para alquiler,
mientras que en la parte izquierda vemos la anulación del patio de servicio para desplazar los
ambientes comedor y cocina, generando así problemas en la iluminación y ventilación de estos
ambientes y del baño.
Fuente: Elaboración propia AutoCAD

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Figura N° 4: Solución
funcional propuesta por
Xavier Fonseca.
Fuente: Las medidas de una
casa Xavier Fonseca

Figura N° 5: Solución en la
secuencia de trabajo para la
preparación de alimentos
propuesta por Xavier Fonseca.
Fuente: Las medidas de una
casa Xavier Fonseca

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Figura N° 6: estado actual de la cocina de la
vivienda tipo departamento del segundo
piso, no cumple con la circulación mínima y
tampoco con la secuencia de trabajo para la
preparación de alimentos.
Fuente: Elaboración propia AutoCAD

Figura N° 7: las flechas de color azul

indican la independencia que tienen
los ambientes sociales como comedor
y sala a través de un hall que da hacia
una terraza sin cerramiento. Los
usuarios deben salir a este hall que
presenta una temperatura menor y
recién ingresar a otros ambientes
como la cocina y baño.
Fuente: Elaboración propia
AutoCAD

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 Imagen N°2: Bancos a una cuadra de la ubicación. Banco
CrediScotia y Banco de la Nación
Fuente: Google Maps

Imagen N°3: Pequeños negocios, bodegas, peluquerías, estudio de fotografía

Fuente: Google Maps

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Imagen N°4: La empresa Omnilife compro la vivienda como terreno
Fuente: Google Maps

Imagen N°5: Publicidad electoral, letreros de negocios comerciales

Fuente: Google Maps

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Imagen N°6: Viviendas y edificios mixtos cuyos primeros niveles han sido convertidos a
locales comerciales
Fuente: Google Maps

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12. ANEXO PLANOS

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