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VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONCEPTO Y EVOLUCIÓN

ANGGELLO CORTEZ – GABRIELA MALDONADO – ENMANUEL MASTROIANNI – FABIANA PARRA

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulación [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometidas de servicio. Áreas verdes y sociales [salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez por el Banco Obrero, quienes proponían a la vivienda multifamiliar como solución para el déficit habitacional del país, así como una respuesta al acelerado crecimiento poblacional.
ELABORACIÓN PROPIA

REFERENTES

[ CASOS DE ESTUDIO]

DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

LE CORBUSIER
EUROPA

“La arquitectura debe de ser la expresión de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas pasadas”

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA
FRANCIA, 1947-1952

COM. .Diseñada para 1. .El arquitecto se inspiró en los estudios de los tempranos edificios comunales soviéticos como el Narkomfin Building.MX. . . 24 metros de ancho y 56 metros de altura.600 habitantes. ARQ. 2007.140 metros de largo.Funcionamiento interno de más de 26 servicios independientes.

OTROS LA DEL CORREDOR Y LA SUPERIOR. 2007. ARQ.+ CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DÚPLEX. ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR.MX. . ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADA TRES PLANTAS.COM.

FLCKR.COM .

2007. .COM. ENRIQUECIENDO ASÍ LA EXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES. ARQ.MX.LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES - PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS GIMNASIO CUBIERTO CLUB ENFERMERÍA GUARDERÍA ESPACIO SOCIAL ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES DE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO.

BLOGSPOT.IMÁGEN.COM COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES . ABIOCLIMÁTICA.

DIVERSOS TIPOS DE APARTAMENTOS QUE CORRESPONDEN A DISTINTOS TIPOS DE VIDA.ARQUITECTURA MASA EN VOLÚMENES PUROS Y CON COLORES. INTRODUCE EL MODELO DE VIVIR EN COMUNIDAD. . SURGE DE SU CONCEPCIÓN DEL HÁBITAT MODERNO.

OSCAR NIEMEYER LATINOAMERICA “La vida siempre me pareció mas importante que la arquitectura” .

EDIFICIO COPAN SAO PAULO. 1951-1866 . BRASIL.

llamada por algunos “Arquitectura en S”.CENTRO DE COMPRAS CON 72 TIENDAS .5. se hace presente en este edificio multifamiliar.000 HABITANTES .140 METROS DE ALTURA . . . dando un salto importante en la arquitectura de las viviendas de interés social.1 IGLESIA EVANGÉLICA LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CONSIDERADA COMO LA MÁS GRANDE ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN AMÉRICA LATINA.6 BLOQUES .1. conocido por su particular forma de ver y hacer la Arquitectura.Niemeyer.37 PLANTAS .160 DEPARTAMENTOS .

PLANTA DE CONJUNTO .CORREDOR Arquitectura Orgánica/Fluidos PLANTA TIPO REMODELADA IMAGEN: DIARIODESIGN.COM .

COM .REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO Aplicación de la vivienda estilo loft en una estructura de más de 50 años IMAGENES: DIARIODESIGN.

. además de protector solar. sin embargo en la noche se empieza a generar “Fachadas Cambiantes o en Movimientos” producidas por las luces generadas por cada apartamento del conjunto residencial.FACHADA El “brise soleil” utilizado sirve. Con los protectores solares en toda la fachada se logra que en el día se mantenga como un gran cuerpo en búsqueda del movimiento. para enfatizar la fachada ondulante del edificio.

CARÁCTER PARTICIPATIVO DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO AL COMBINARSE CON OTRAS FUNCIONES. COMO POR EJEMPLO: LOS COMERCIOS.RESPONDE A NECESIDAD DE INTERÉS SOCIAL. .

su principal misión: RESOLVER HECHOS HUMANOS”” CARLOS RAUL VILLANUEVA VENEZUELA . ligada a problemas económicos a sociales y no únicamente a normas estéticas.“La arquitectura es acto social por excelencia. arte utilitario como proyección de la vida misma. Para ella la forma no es lo mas importante.

1952-1954 .UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO CARACAS.

.Servicios comunes de biblioteca. club social. . .Niveles destinados a 30 locales comerciales y de oficinas. . 3 y 4 habitaciones.Conjunto de tres edificios.PLANTA DE CONJUNTO . . gimnasio y jardines de infancia.Dos niveles de estacionamiento.18 plantas y cerca de 200 apartamentos dúplex de 2.

1955-1957 .URBANIZACIÓN 23 DE ENERO CARACAS.

.SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES.

.60000 HABITANTES EN 9176 APARTAMENTOS CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRCULACIÓN VERTICAL Diagramaciones de circulación con distintos tipos de apartamentos.

Centros cívicos (iglesia. . .Mercados. .Guarderías.Espacios comerciales. edificios administrativo). .Escuelas primarias. cine. .VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B SERVICIOS .

MARACAIBO EVOLUCIÓN HISTÓRICA .

• Uso del ascensor Ejemplos: Don Matías (1956) José Hernández Casas Edificio Yonekura. . CONCRETO ARMADO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. • Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio.VIVIENDA TIPO BLOQUE • 3 a 4 pisos con planta comercial • Apartamentos de 1 a 2 habitaciones • Cliente: Empleados de Compañías Petroleras Ejemplos: Urbanización Zapara (1958) Urbanización Urdaneta 1950 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. JANET CESTARY Y COL.

• Uso del ascensor.VIVIENDA TIPO BLOQUE • • • • 3 a 4 pisos con planta comercial.a. CONCRETO ARMADO. PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL. PLATABANDA. Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. Cliente: Clase Media Inversionistas Privados Ejemplo: Edificio Las Palmas (s. .) 1960 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. • Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio.

VIVIENDA TIPO BLOQUE • Aumenta a más de 4 pisos. Dos apartamentos por planta. PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. Acabado de color blanco. JANET CESTARY Y COL. Ejemplos: Isla Dorada (1972) CONCRETO ARMADO. • Uso del ascensor. PLATABANDA. • Cliente: Clase Media • Rompe la volumetría pura del Movimiento Moderno Ejemplos: Mirador del Lago (1974) Bedaloa (1974) Residencias Martin 1970 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 a 15 pisos. Balcones. .

Usos mixtos. Una a tres tipologías de apartamento. Ejemplos: Cerro Virginia (2008-2009) Puerto Madero (2007) 2000 CONCRETO ARMADO. • Se buscan formas para modificar el perfil de la ciudad.VIVIENDA TIPO TORRE • 15 a 20 pisos. JANET CESTARY Y COL. . INTEGRACIÓN DE CALIDAD DE TÉRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. • Cliente: Clase media alta. Salón de Fiesta. • Uso del ascensor. Gimnasio. así como la innovación del sistema constructivo y sus revestimientos.

NORMATIVAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS PUERTO MADERO. NONES + NONES. 2005. .

mantenimiento y control de la ejecución de obras de ingeniería.CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Concibe la vivienda como un derecho fundamental del hombre que debe proporcionarle seguridad. El Estado debe velar por el cumplimiento de este derecho. vecinales y comunitarias. arquitectura y urbanismo. coordina y unifica normas y procedimientos técnicos para la realización. LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Procura el crecimiento armónico de los centros poblados Establece. . comodidad y los servicios básicos. ACQUA. 2008 NONES + NONES. generando así un hábitat que promueva las relaciones familiares.

dividiendo las áreas urbanizadas en polígonos o zonas y proponiendo planes específicas de acción en cada parroquia.ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO Establece las directrices para la ordenación del desarrollo urbanístico de municipio. NONES + NONES. . CASA MAGNA. Además contiene una política municipal que busca asegurar el derecho social de vivienda y reducir el déficit habitacional. 2008.

. 2006. Para esto especifica por cada polígono o zona residencial variables. la modificación.Retiros mínimos .Frente mínimo de parcela .Densidad de población máxima . ampliación.Usos .ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO Regula la construcción de nuevas edificaciones y urbanizaciones.Altura máxima de fachada [metros y numero de niveles] .Áreas verdes .Estacionamientos PUERTO HIERRO. ARQUITECNICA. restauración y rehabilitación de las ya existentes. tales como: .

MARACAIBO REFERENTES .

EDIFICIO DON MATÍAS MARACAIBO 1959 .

ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOSÉ HERNÁNDEZ CASAS. INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DE VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTAS INFERIORES .

CADA UNO DE ESTOS SE DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS .ES UNA EDIFICACIÓN DE 11 PISOS.POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA ..

.

NONES + NONES MARACAIBO .

2008 .ALFA Planta baja. conforman este edificio de vivienda multifamiliar de 3. ubicado en la esquina de la Av. dos por plantas de 155 mt2 cada uno.029 mt2. en un lote de 1.180 mt2 de construcción. mezanine y 8 niveles de apartamentos. 3G con calle 74 de la ciudad de Maracaibo-Venezuela.

ALFA Habitación Núcleo de Circulación y Servicio Baño Cocina Balcón Área Verde Sala/Comedor .

ALFA Habitación Núcleo de Circulación Baño Cocina Balcón Área Verde Sala/Comedor Servicio .

rompiendo así con los esquemas tradicionales utilizados en los edificios de la ciudad de Maracaibo.ALFA Presenta dos apartamentos por piso. lo suficientemente amplios para una familia estándar. utiliza una nueva serie de ACABADOS Y REVESTIMIENTOS EN LAS FACHADAS. promoviendo una nueva arquitectura que se adapta al medio ambiente y a las necesidades bioclimáticas de la ciudad. . La firma Nones + Nones además de utilizar el color en sus proyectos.

en la ciudad de Maracaibo.450mts2 de construcción. 2007 . uno por nivel de 125mts2. 2ª entre calle 59 y 60. en los que una mayor altura a través de grandes vanos ofrece un nuevo espacio para un estilo de vida contemporáneo.2008 . esta ubicado en un lote de 480 m2. Este edificio de 1. en la Av.LOFT UNO PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010 Edificio de 7 lofts. con plantas libres para desarrollar un programa de áreas abierto.

. enorme y con altas paredes. el Lower Manhattan. de tal manera que hoy se llama LOFT a toda vivienda de proporciones generosas. Desde los años 70 se han venido remodelando estas antiguas fabricas para convertirlas en casas o estudios. 1997. en la que se ha renunciado a la separación tradicional en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional .LOFT Es la denominación original de los edificios de uso industrial de varios pisos. ANGELIIKA TASCHSEN. por ejemplo. NEW YORK INTERIORS. construidos en su mayoría entre 1870 y 1930.

LOFT UNO Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitación Baño Terraza Núcleo de circulación y servicio .

LOFT UNO Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitación Baño Terraza Núcleo de circulación y servicio .

en donde la familia ya no se concibe como un prototipo indeformable. NONESYNONES.LOFT UNO Esta propuesta surge para dar RESPUESTA AL VIVIR CONTEMPORÁNEO. en sus proyectos retoman el espacio balcón para crear relaciones funcionales y visuales con el exterior. La firma arquitectónica Nones + Nones. de una familia estándar.COM . con áreas libres que modificarse según las necesidades del usuario. Se busca el uso razonable de los espacios.

COM . en la ciudad de Maracaibo-Venezuela. esta torre se comenzó a construir en un lote de 1596 mt2. mezanine y 18 niveles de apartamentos dos planta de 100 y 125 mt2. ubicado en la Av. planta baja. De 5 de julio # 2a – 24.TORRE INSIGNIA Con la característica especial de un volumen dislocado que contendrá un gimnasio y un salón de usos múltiples en el nivel 11 este edificio de vivienda multifamiliar con un sótano. 2008 NONESYNONES.

COM PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO • Terraza/Balcón • Baños damas • Baños caballeros • Gimnasio • Salón de Condominio APARTAMENTOS • Tipo A con balcón [141 m2] • Tipo A sin balcón [135 m2] • Tipo B con balcón [112 m2] • Tipo B sin balcón [108m2] • Pent House. dos plantas [214 m2] .TORRE INSIGNIA PLANTA SOTANO • Rampa de acceso • Hall de ascensores y escaleras • Estacionamientos • Cuarto de bombas PLANTA BAJA • Hall de acceso principal • Garita • Hall de ascensores y escaleras • Áreas verdes • Estacionamiento de visitantes • Cuarto de basura • Transformadores y medidores MEZZANINE • Hall de ascensores y escaleras • Conserjería • Maleteros NONESYNONES.

TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor Cocina .Pantry Habitación Baño Terraza/Balcón Núcleo de circulación y servicio .

Pantry Baño Habitación Servicio Terraza/Balcón Núcleo de circulación y servicio .TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor-estar Cocina .

TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.COM .

TORRE INSIGNIA Cocina .COM .Pantry APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.

TORRE INSIGNIA Habitación APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.COM .

COM Área de Usos Múltiples .TORRE INSIGNIA Las dimensiones del terreno como limitante. por lo que es situada en la parte media del volumen. fragmentándolo y cambiando la visión tradicional del paralelepípedo como vivienda multifamiliar. NONESYNONES. redefinen el diseño y UBICACIÓN DE LAS AÉREAS COMUNES de la vivienda.

los limites entre interior y  Proyectar para el vivir contemporáneo.QUÉ ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??  El clima como un punto a favor  Redefinir exterior. donde la familia a evolucionado  Innovar con disponibles los pocos materiales  Diseñar los espacios que realmente vas a utilizar  Mantener el contacto con el sector .

VIVIENDAS PARA VIVIR .