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VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

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VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONCEPTO Y EVOLUCIÓN

ANGGELLO CORTEZ – GABRIELA MALDONADO – ENMANUEL MASTROIANNI – FABIANA PARRA

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulación [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometidas de servicio. Áreas verdes y sociales [salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez por el Banco Obrero, quienes proponían a la vivienda multifamiliar como solución para el déficit habitacional del país, así como una respuesta al acelerado crecimiento poblacional.
ELABORACIÓN PROPIA

REFERENTES

[ CASOS DE ESTUDIO]

DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

LE CORBUSIER
EUROPA

“La arquitectura debe de ser la expresión de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas pasadas”

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA
FRANCIA, 1947-1952

Diseñada para 1.140 metros de largo.El arquitecto se inspiró en los estudios de los tempranos edificios comunales soviéticos como el Narkomfin Building.COM.MX. ARQ. 24 metros de ancho y 56 metros de altura.600 habitantes. . 2007.Funcionamiento interno de más de 26 servicios independientes. . . .

+ CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DÚPLEX. ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADA TRES PLANTAS. 2007. OTROS LA DEL CORREDOR Y LA SUPERIOR.COM.MX. ARQ. . ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR.

FLCKR.COM .

2007. ENRIQUECIENDO ASÍ LA EXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES.LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES - PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS GIMNASIO CUBIERTO CLUB ENFERMERÍA GUARDERÍA ESPACIO SOCIAL ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES DE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO. ARQ. .MX.COM.

IMÁGEN.BLOGSPOT. ABIOCLIMÁTICA.COM COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES .

INTRODUCE EL MODELO DE VIVIR EN COMUNIDAD. SURGE DE SU CONCEPCIÓN DEL HÁBITAT MODERNO. . DIVERSOS TIPOS DE APARTAMENTOS QUE CORRESPONDEN A DISTINTOS TIPOS DE VIDA.ARQUITECTURA MASA EN VOLÚMENES PUROS Y CON COLORES.

OSCAR NIEMEYER LATINOAMERICA “La vida siempre me pareció mas importante que la arquitectura” .

1951-1866 .EDIFICIO COPAN SAO PAULO. BRASIL.

1.Niemeyer.37 PLANTAS . . llamada por algunos “Arquitectura en S”. .000 HABITANTES . dando un salto importante en la arquitectura de las viviendas de interés social.5. se hace presente en este edificio multifamiliar.160 DEPARTAMENTOS .140 METROS DE ALTURA .6 BLOQUES .1 IGLESIA EVANGÉLICA LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CONSIDERADA COMO LA MÁS GRANDE ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN AMÉRICA LATINA. conocido por su particular forma de ver y hacer la Arquitectura.CENTRO DE COMPRAS CON 72 TIENDAS .

CORREDOR Arquitectura Orgánica/Fluidos PLANTA TIPO REMODELADA IMAGEN: DIARIODESIGN.COM .PLANTA DE CONJUNTO .

COM .REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO Aplicación de la vivienda estilo loft en una estructura de más de 50 años IMAGENES: DIARIODESIGN.

Con los protectores solares en toda la fachada se logra que en el día se mantenga como un gran cuerpo en búsqueda del movimiento.FACHADA El “brise soleil” utilizado sirve. para enfatizar la fachada ondulante del edificio. además de protector solar. sin embargo en la noche se empieza a generar “Fachadas Cambiantes o en Movimientos” producidas por las luces generadas por cada apartamento del conjunto residencial. .

RESPONDE A NECESIDAD DE INTERÉS SOCIAL. COMO POR EJEMPLO: LOS COMERCIOS. CARÁCTER PARTICIPATIVO DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO AL COMBINARSE CON OTRAS FUNCIONES. .

arte utilitario como proyección de la vida misma. ligada a problemas económicos a sociales y no únicamente a normas estéticas.“La arquitectura es acto social por excelencia. su principal misión: RESOLVER HECHOS HUMANOS”” CARLOS RAUL VILLANUEVA VENEZUELA . Para ella la forma no es lo mas importante.

UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO CARACAS. 1952-1954 .

PLANTA DE CONJUNTO . .Dos niveles de estacionamiento. .18 plantas y cerca de 200 apartamentos dúplex de 2. club social.Servicios comunes de biblioteca. .Niveles destinados a 30 locales comerciales y de oficinas. gimnasio y jardines de infancia. . 3 y 4 habitaciones. .Conjunto de tres edificios.

1955-1957 .URBANIZACIÓN 23 DE ENERO CARACAS.

SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES. .

.60000 HABITANTES EN 9176 APARTAMENTOS CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRCULACIÓN VERTICAL Diagramaciones de circulación con distintos tipos de apartamentos.

Espacios comerciales.VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B SERVICIOS . .Centros cívicos (iglesia. .Guarderías. cine.Escuelas primarias.Mercados. . . edificios administrativo). .

MARACAIBO EVOLUCIÓN HISTÓRICA .

• Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. • Uso del ascensor Ejemplos: Don Matías (1956) José Hernández Casas Edificio Yonekura.VIVIENDA TIPO BLOQUE • 3 a 4 pisos con planta comercial • Apartamentos de 1 a 2 habitaciones • Cliente: Empleados de Compañías Petroleras Ejemplos: Urbanización Zapara (1958) Urbanización Urdaneta 1950 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. CONCRETO ARMADO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL. .

• Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. .) 1960 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. PLATABANDA. JANET CESTARY Y COL. Cliente: Clase Media Inversionistas Privados Ejemplo: Edificio Las Palmas (s.VIVIENDA TIPO BLOQUE • • • • 3 a 4 pisos con planta comercial. CONCRETO ARMADO. Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. • Uso del ascensor.a.

Acabado de color blanco. JANET CESTARY Y COL. PLATABANDA. Dos apartamentos por planta. PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS.VIVIENDA TIPO BLOQUE • Aumenta a más de 4 pisos. • Cliente: Clase Media • Rompe la volumetría pura del Movimiento Moderno Ejemplos: Mirador del Lago (1974) Bedaloa (1974) Residencias Martin 1970 VIVIENDA TIPO TORRE • 10 a 15 pisos. Balcones. . • Uso del ascensor. Ejemplos: Isla Dorada (1972) CONCRETO ARMADO.

Ejemplos: Cerro Virginia (2008-2009) Puerto Madero (2007) 2000 CONCRETO ARMADO. • Uso del ascensor. • Se buscan formas para modificar el perfil de la ciudad. Usos mixtos.VIVIENDA TIPO TORRE • 15 a 20 pisos. • Cliente: Clase media alta. . Una a tres tipologías de apartamento. Salón de Fiesta. Gimnasio. así como la innovación del sistema constructivo y sus revestimientos. INTEGRACIÓN DE CALIDAD DE TÉRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

2005. NONES + NONES.NORMATIVAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS PUERTO MADERO. .

generando así un hábitat que promueva las relaciones familiares. coordina y unifica normas y procedimientos técnicos para la realización.CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Concibe la vivienda como un derecho fundamental del hombre que debe proporcionarle seguridad. 2008 NONES + NONES. comodidad y los servicios básicos. El Estado debe velar por el cumplimiento de este derecho. mantenimiento y control de la ejecución de obras de ingeniería. . LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Procura el crecimiento armónico de los centros poblados Establece. ACQUA. vecinales y comunitarias. arquitectura y urbanismo.

. 2008. CASA MAGNA. dividiendo las áreas urbanizadas en polígonos o zonas y proponiendo planes específicas de acción en cada parroquia.ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO Establece las directrices para la ordenación del desarrollo urbanístico de municipio. NONES + NONES. Además contiene una política municipal que busca asegurar el derecho social de vivienda y reducir el déficit habitacional.

Estacionamientos PUERTO HIERRO.Usos . la modificación.Altura máxima de fachada [metros y numero de niveles] .ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO Regula la construcción de nuevas edificaciones y urbanizaciones.Áreas verdes . . Para esto especifica por cada polígono o zona residencial variables. ampliación. ARQUITECNICA. 2006. restauración y rehabilitación de las ya existentes.Densidad de población máxima .Retiros mínimos . tales como: .Frente mínimo de parcela .

MARACAIBO REFERENTES .

EDIFICIO DON MATÍAS MARACAIBO 1959 .

INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DE VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTAS INFERIORES .ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOSÉ HERNÁNDEZ CASAS.

CADA UNO DE ESTOS SE DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS .ES UNA EDIFICACIÓN DE 11 PISOS.POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA ..

.

NONES + NONES MARACAIBO .

ALFA Planta baja. dos por plantas de 155 mt2 cada uno. en un lote de 1.029 mt2. 2008 . conforman este edificio de vivienda multifamiliar de 3. ubicado en la esquina de la Av. 3G con calle 74 de la ciudad de Maracaibo-Venezuela. mezanine y 8 niveles de apartamentos.180 mt2 de construcción.

ALFA Habitación Núcleo de Circulación y Servicio Baño Cocina Balcón Área Verde Sala/Comedor .

ALFA Habitación Núcleo de Circulación Baño Cocina Balcón Área Verde Sala/Comedor Servicio .

utiliza una nueva serie de ACABADOS Y REVESTIMIENTOS EN LAS FACHADAS. . rompiendo así con los esquemas tradicionales utilizados en los edificios de la ciudad de Maracaibo. promoviendo una nueva arquitectura que se adapta al medio ambiente y a las necesidades bioclimáticas de la ciudad. lo suficientemente amplios para una familia estándar. La firma Nones + Nones además de utilizar el color en sus proyectos.ALFA Presenta dos apartamentos por piso.

con plantas libres para desarrollar un programa de áreas abierto.LOFT UNO PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010 Edificio de 7 lofts. uno por nivel de 125mts2. en la Av.2008 .450mts2 de construcción. en los que una mayor altura a través de grandes vanos ofrece un nuevo espacio para un estilo de vida contemporáneo. en la ciudad de Maracaibo. Este edificio de 1. 2007 . esta ubicado en un lote de 480 m2. 2ª entre calle 59 y 60.

LOFT Es la denominación original de los edificios de uso industrial de varios pisos. de tal manera que hoy se llama LOFT a toda vivienda de proporciones generosas. Desde los años 70 se han venido remodelando estas antiguas fabricas para convertirlas en casas o estudios. enorme y con altas paredes. 1997. en la que se ha renunciado a la separación tradicional en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional . ANGELIIKA TASCHSEN. . el Lower Manhattan. NEW YORK INTERIORS. construidos en su mayoría entre 1870 y 1930. por ejemplo.

LOFT UNO Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitación Baño Terraza Núcleo de circulación y servicio .

LOFT UNO Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitación Baño Terraza Núcleo de circulación y servicio .

COM . Se busca el uso razonable de los espacios. La firma arquitectónica Nones + Nones.LOFT UNO Esta propuesta surge para dar RESPUESTA AL VIVIR CONTEMPORÁNEO. de una familia estándar. con áreas libres que modificarse según las necesidades del usuario. en donde la familia ya no se concibe como un prototipo indeformable. NONESYNONES. en sus proyectos retoman el espacio balcón para crear relaciones funcionales y visuales con el exterior.

en la ciudad de Maracaibo-Venezuela.COM . esta torre se comenzó a construir en un lote de 1596 mt2. mezanine y 18 niveles de apartamentos dos planta de 100 y 125 mt2. planta baja. ubicado en la Av. De 5 de julio # 2a – 24. 2008 NONESYNONES.TORRE INSIGNIA Con la característica especial de un volumen dislocado que contendrá un gimnasio y un salón de usos múltiples en el nivel 11 este edificio de vivienda multifamiliar con un sótano.

COM PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO • Terraza/Balcón • Baños damas • Baños caballeros • Gimnasio • Salón de Condominio APARTAMENTOS • Tipo A con balcón [141 m2] • Tipo A sin balcón [135 m2] • Tipo B con balcón [112 m2] • Tipo B sin balcón [108m2] • Pent House.TORRE INSIGNIA PLANTA SOTANO • Rampa de acceso • Hall de ascensores y escaleras • Estacionamientos • Cuarto de bombas PLANTA BAJA • Hall de acceso principal • Garita • Hall de ascensores y escaleras • Áreas verdes • Estacionamiento de visitantes • Cuarto de basura • Transformadores y medidores MEZZANINE • Hall de ascensores y escaleras • Conserjería • Maleteros NONESYNONES. dos plantas [214 m2] .

Pantry Habitación Baño Terraza/Balcón Núcleo de circulación y servicio .TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor Cocina .

TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor-estar Cocina .Pantry Baño Habitación Servicio Terraza/Balcón Núcleo de circulación y servicio .

COM .TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.

Pantry APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.COM .TORRE INSIGNIA Cocina .

COM .TORRE INSIGNIA Habitación APARTAMENTO A APARTAMENTO B TORREINSIGNIA.

COM Área de Usos Múltiples . fragmentándolo y cambiando la visión tradicional del paralelepípedo como vivienda multifamiliar.TORRE INSIGNIA Las dimensiones del terreno como limitante. redefinen el diseño y UBICACIÓN DE LAS AÉREAS COMUNES de la vivienda. por lo que es situada en la parte media del volumen. NONESYNONES.

QUÉ ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??  El clima como un punto a favor  Redefinir exterior. los limites entre interior y  Proyectar para el vivir contemporáneo. donde la familia a evolucionado  Innovar con disponibles los pocos materiales  Diseñar los espacios que realmente vas a utilizar  Mantener el contacto con el sector .

VIVIENDAS PARA VIVIR .

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