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VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONCEPTO Y EVOLUCIN

ANGGELLO CORTEZ GABRIELA MALDONADO ENMANUEL MASTROIANNI FABIANA PARRA

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin obligatoria. El espacio est bajo un rgimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulacin [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometidas de servicio. reas verdes y sociales [saln de usos mltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella est determinada por la demanda, el cliente y las caractersticas del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez por el Banco Obrero, quienes proponan a la vivienda multifamiliar como solucin para el dficit habitacional del pas, as como una respuesta al acelerado crecimiento poblacional.
ELABORACIN PROPIA

REFERENTES

[ CASOS DE ESTUDIO]

DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

LE CORBUSIER
EUROPA

La arquitectura debe de ser la expresin de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas pasadas

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA


FRANCIA, 1947-1952

El arquitecto se inspir en los estudios de los tempranos edificios comunales soviticos como el Narkomfin Building.

- Diseada para 1.600 habitantes. - 140 metros de largo, 24 metros de ancho y 56 metros de altura. - Funcionamiento interno de ms de 26 servicios independientes.

ARQ.COM.MX. 2007.

CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DPLEX, ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADA TRES PLANTAS; ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR, OTROS LA DEL CORREDOR Y LA SUPERIOR.
ARQ.COM.MX. 2007.

FLCKR.COM

LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES

PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS GIMNASIO CUBIERTO CLUB ENFERMERA GUARDERA ESPACIO SOCIAL

ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES DE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO, ENRIQUECIENDO AS LA EXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES.

ARQ.COM.MX. 2007.

IMGEN. ABIOCLIMTICA.BLOGSPOT.COM

COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO

USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES

ARQUITECTURA MASA

EN

VOLMENES PUROS Y CON COLORES. INTRODUCE EL MODELO DE VIVIR EN COMUNIDAD. SURGE DE SU CONCEPCIN DEL HBITAT MODERNO. DIVERSOS TIPOS DE APARTAMENTOS QUE CORRESPONDEN A DISTINTOS TIPOS DE VIDA.

OSCAR NIEMEYER
LATINOAMERICA

La vida siempre me pareci mas importante que la arquitectura

EDIFICIO COPAN
SAO PAULO, BRASIL, 1951-1866

Niemeyer, conocido por su particular forma de ver y hacer la Arquitectura, llamada por algunos Arquitectura en S, se hace presente en este edificio multifamiliar, dando un salto importante en la arquitectura de las viviendas de inters social.

- 140 METROS DE ALTURA


- 37 PLANTAS - 5.000 HABITANTES - 1.160 DEPARTAMENTOS - 6 BLOQUES - CENTRO DE COMPRAS CON 72 TIENDAS - 1 IGLESIA EVANGLICA

LA CONSTRUCCIN EST CONSIDERADA COMO LA MS GRANDE ESTRUCTURA DE HORMIGN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN AMRICA LATINA.

PLANTA DE CONJUNTO - CORREDOR

Arquitectura Orgnica/Fluidos

PLANTA TIPO REMODELADA


IMAGEN: DIARIODESIGN.COM

REMODELACIN DE UN APARTAMENTO

Aplicacin de la vivienda estilo loft en una estructura de ms de 50 aos

IMAGENES: DIARIODESIGN.COM

FACHADA
El brise soleil utilizado sirve, adems de protector solar, para enfatizar la fachada ondulante del edificio.

Con los protectores solares en toda la fachada se logra que en el da se mantenga como un gran cuerpo en bsqueda del movimiento; sin embargo en la noche se empieza a generar Fachadas Cambiantes o en Movimientos producidas por las luces generadas por cada apartamento del conjunto residencial.

RESPONDE A NECESIDAD DE INTERS SOCIAL.


CARCTER PARTICIPATIVO DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO AL COMBINARSE CON OTRAS FUNCIONES, COMO POR EJEMPLO: LOS COMERCIOS.

La arquitectura es acto social por excelencia, arte utilitario como proyeccin de la vida misma, ligada a problemas econmicos a sociales y no nicamente a normas estticas. Para ella la forma no es lo mas importante, su principal misin: RESOLVER HECHOS HUMANOS

CARLOS RAUL VILLANUEVA


VENEZUELA

UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO


CARACAS, 1952-1954

PLANTA DE CONJUNTO

- Conjunto de tres edificios. - 18 plantas y cerca de 200 apartamentos dplex de 2, 3 y 4 habitaciones. - Niveles destinados a 30 locales comerciales y de oficinas. - Dos niveles de estacionamiento, - Servicios comunes de biblioteca, club social, gimnasio y jardines de infancia.

URBANIZACIN 23 DE ENERO
CARACAS, 1955-1957

SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES.

60000 HABITANTES EN 9176 APARTAMENTOS


CIRCULACIN HORIZONTAL CIRCULACIN VERTICAL

Diagramaciones de circulacin con distintos tipos de apartamentos.

VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B

SERVICIOS

- Guarderas.
- Espacios comerciales, - Escuelas primarias. - Mercados. - Centros cvicos (iglesia, cine, edificios administrativo).

MARACAIBO
EVOLUCIN HISTRICA

VIVIENDA TIPO BLOQUE


3 a 4 pisos con planta comercial Apartamentos de 1 a 2 habitaciones Cliente: Empleados de Compaas Petroleras Ejemplos: Urbanizacin Zapara (1958) Urbanizacin Urdaneta

1950

VIVIENDA TIPO TORRE


10 pisos con usos mixtos. Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. Uso del ascensor Ejemplos: Don Matas (1956) Jos Hernndez Casas Edificio Yonekura.

CONCRETO ARMADO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO BLOQUE


3 a 4 pisos con planta comercial. Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. Cliente: Clase Media Inversionistas Privados

Ejemplo: Edificio Las Palmas (s.a.)

1960

VIVIENDA TIPO TORRE


10 pisos con usos mixtos. Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. Uso del ascensor.

CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO BLOQUE


Aumenta a ms de 4 pisos. Cliente: Clase Media Rompe la volumetra pura del Movimiento Moderno Ejemplos: Mirador del Lago (1974) Bedaloa (1974) Residencias Martin

1970

VIVIENDA TIPO TORRE


10 a 15 pisos. Dos apartamentos por planta. Uso del ascensor. Balcones. Acabado de color blanco. Ejemplos: Isla Dorada (1972)
CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO TORRE


15 a 20 pisos. Usos mixtos. Una a tres tipologas de apartamento. Uso del ascensor. Gimnasio. Saln de Fiesta. Cliente: Clase media alta. Se buscan formas para modificar el perfil de la ciudad, as como la innovacin del sistema constructivo y sus revestimientos.
Ejemplos: Cerro Virginia (2008-2009) Puerto Madero (2007)

2000

CONCRETO ARMADO. INTEGRACIN DE CALIDAD DE TRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS LTIMOS 50 AOS. JANET CESTARY Y COL.

NORMATIVAS
EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS

PUERTO MADERO. 2005. NONES + NONES.

CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA


Concibe la vivienda como un derecho fundamental del hombre que debe proporcionarle seguridad, comodidad y los servicios bsicos, generando as un hbitat que promueva las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. El Estado debe velar por el cumplimiento de este derecho,

LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA


Procura el crecimiento armnico de los centros poblados Establece, coordina y unifica normas y procedimientos tcnicos para la realizacin, mantenimiento y control de la ejecucin de obras de ingeniera, arquitectura y urbanismo.

ACQUA. 2008 NONES + NONES.

ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO
Establece las directrices para la ordenacin del desarrollo urbanstico de municipio, dividiendo las reas urbanizadas en polgonos o zonas y proponiendo planes especficas de accin en cada parroquia. Adems contiene una poltica municipal que busca asegurar el derecho social de vivienda y reducir el dficit habitacional.

CASA MAGNA. 2008. NONES + NONES.

ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO

Regula la construccin de nuevas edificaciones y urbanizaciones, la modificacin, ampliacin, restauracin y rehabilitacin de las ya existentes. Para esto especifica por cada polgono o zona residencial variables, tales como: - Usos - Frente mnimo de parcela - Densidad de poblacin mxima - Altura mxima de fachada [metros y numero de niveles] - Retiros mnimos - reas verdes - Estacionamientos

PUERTO HIERRO. 2006. ARQUITECNICA.

MARACAIBO
REFERENTES

EDIFICIO DON MATAS


MARACAIBO 1959

ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOS HERNNDEZ CASAS, INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DE VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTAS INFERIORES

- POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA - ES UNA EDIFICACIN DE 11 PISOS, CADA UNO DE ESTOS SE DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS

NONES + NONES
MARACAIBO

ALFA

Planta baja, mezanine y 8 niveles de apartamentos, dos por plantas de 155 mt2 cada uno, conforman este edificio de vivienda multifamiliar de 3.180 mt2 de construccin, en un lote de 1.029 mt2, ubicado en la esquina de la Av. 3G con calle 74 de la ciudad de Maracaibo-Venezuela.

2008

ALFA

Habitacin
Ncleo de Circulacin y Servicio

Bao
Cocina

Balcn
rea Verde

Sala/Comedor

ALFA

Habitacin
Ncleo de Circulacin

Bao
Cocina

Balcn
rea Verde

Sala/Comedor
Servicio

ALFA
Presenta dos apartamentos por piso, lo suficientemente amplios para una familia estndar. La firma Nones + Nones adems de utilizar el color en sus proyectos, utiliza una nueva serie de ACABADOS Y REVESTIMIENTOS EN LAS FACHADAS, promoviendo una nueva arquitectura que se adapta al medio ambiente y a las necesidades bioclimticas de la ciudad, rompiendo as con los esquemas tradicionales utilizados en los edificios de la ciudad de Maracaibo,

LOFT UNO
PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010

Edificio de 7 lofts, uno por nivel de 125mts2, con plantas libres para desarrollar un programa de reas abierto, en los que una mayor altura a travs de grandes vanos ofrece un nuevo espacio para un estilo de vida contemporneo. Este edificio de 1.450mts2 de construccin, esta ubicado en un lote de 480 m2, en la Av. 2 entre calle 59 y 60, en la ciudad de Maracaibo.

2007 - 2008

LOFT
Es la denominacin original de los edificios de uso industrial de varios pisos, por ejemplo, el Lower Manhattan, construidos en su mayora entre 1870 y 1930. Desde los aos 70 se han venido remodelando estas antiguas fabricas para convertirlas en casas o estudios, de tal manera que hoy se llama LOFT a toda vivienda de proporciones generosas, en la que se ha renunciado a la separacin tradicional en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional , enorme y con altas paredes.
NEW YORK INTERIORS. ANGELIIKA TASCHSEN. 1997.

LOFT UNO

Acceso directo desde el ascensor

Espacio contiguo
Cocina Habitacin Bao Terraza Ncleo de circulacin y servicio

LOFT UNO
Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitacin

Bao
Terraza

Ncleo de circulacin y servicio

LOFT UNO
Esta propuesta surge para dar RESPUESTA AL VIVIR CONTEMPORNEO, en donde la familia ya no se concibe como un prototipo indeformable, de una familia estndar. Se busca el uso razonable de los espacios, con reas libres que modificarse segn las necesidades del usuario. La firma arquitectnica Nones + Nones, en sus proyectos retoman el espacio balcn para crear relaciones funcionales y visuales con el exterior.

NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA

Con la caracterstica especial de un volumen dislocado que contendr un gimnasio y un saln de usos mltiples en el nivel 11 este edificio de vivienda multifamiliar con un stano, planta baja, mezanine y 18 niveles de apartamentos dos planta de 100 y 125 mt2, esta torre se comenz a construir en un lote de 1596 mt2. ubicado en la Av. De 5 de julio # 2a 24, en la ciudad de Maracaibo-Venezuela.

2008

NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA
PLANTA SOTANO Rampa de acceso Hall de ascensores y escaleras Estacionamientos Cuarto de bombas PLANTA BAJA Hall de acceso principal Garita Hall de ascensores y escaleras reas verdes Estacionamiento de visitantes Cuarto de basura Transformadores y medidores MEZZANINE Hall de ascensores y escaleras Conserjera Maleteros
NONESYNONES.COM

PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO Terraza/Balcn Baos damas Baos caballeros Gimnasio Saln de Condominio APARTAMENTOS Tipo A con balcn [141 m2] Tipo A sin balcn [135 m2] Tipo B con balcn [112 m2] Tipo B sin balcn [108m2] Pent House, dos plantas [214 m2]

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor Cocina - Pantry

Habitacin Bao

Terraza/Balcn Ncleo de circulacin y servicio

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor-estar Cocina - Pantry Bao

Habitacin Servicio

Terraza/Balcn Ncleo de circulacin y servicio

TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor

APARTAMENTO A

APARTAMENTO B

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA
Cocina - Pantry

APARTAMENTO A

APARTAMENTO B

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA
Habitacin

APARTAMENTO A

APARTAMENTO B

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA

Las dimensiones del terreno como limitante, redefinen el diseo y UBICACIN DE LAS AREAS COMUNES de la vivienda, por lo que es situada en la parte media del volumen, fragmentndolo y cambiando la visin tradicional del paraleleppedo como vivienda multifamiliar.

NONESYNONES.COM

rea de Usos Mltiples

QU ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??


El clima como un punto a favor Redefinir exterior. los limites entre interior y

Proyectar para el vivir contemporneo, donde la familia a evolucionado Innovar con disponibles los pocos materiales

Disear los espacios que realmente vas a utilizar Mantener el contacto con el sector

VIVIENDAS PARA VIVIR