Décima Época Núm.

de Registro: 2003828
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XXI, Junio de 2013, Tomo 2 Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.105 C (10a.)
Página: 1245
COMPRAVENTA SOBRE DERECHOS DE POSESIÓN INSCRITA POR
INMATRICULACIÓN. LA ACCIÓN PRO-FORMA ES IMPROCEDENTE PARA
OTORGARLA EN ESCRITURA PÚBLICA, PORQUE NO SERÁ INSCRIBIBLE,
POR NO ESTAR PLENAMENTE CONSTITUIDO EL DERECHO DE
PROPIEDAD Y CARECER DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD.

La finalidad de la acción pro-forma es dar formalidad a un contrato de compraventa, es

decir, que se otorgue la escritura pública de la transmisión del derecho de propiedad como
título inscribible. Por tal motivo, la acción pro-forma es personal y en principio no busca
indagar sobre quién es el propietario, sino tiene por base la existencia de un contrato
privado de compraventa al que le falta la forma prescrita por la ley, en la inteligencia de
que el contrato de compraventa tiene como objetivo principal el transmitir el dominio de
las cosas o derechos, con las características de ser principal, bilateral, oneroso,
conmutativo, consensual y formal. En esta tesitura, si el vendedor no tiene en su
patrimonio el derecho de propiedad sino únicamente el de posesión (que puede estar
inscrita por inmatriculación) la acción pro-forma no puede constituir el derecho de
propiedad ni puede ordenarse el otorgamiento y firma en escritura pública, ante la
carencia de previa inscripción en el Registro Público de la Propiedad, ya que el derecho
de propiedad del bien inmueble materia de la compraventa debe estar inscrito en dicho
registro, con lo cual se cumplen las características de la inscripción registral que dotan de
certeza jurídica al derecho de propiedad producto de la celebración de un contrato de
compraventa privado. Por tanto, en principio no es requisito indispensable que el actor
acredite que la parte demandada es propietaria del bien inmueble, ya que la acción pro-
forma tiene como materia un derecho personal, que le da derecho a exigir la formalidad
legal del contrato privado de compraventa en una escritura pública, incluso, previo
apercibimiento al vendedor, la firmará el Juez en su rebeldía. Sin embargo, es requisito
indispensable que exista un contrato de compraventa sobre un derecho de propiedad y que
las obligaciones del mismo estén cumplidas por ambas partes, para que proceda el
otorgamiento y firma de escritura pública susceptible de inscribirse en el citado registro.
Por tanto, debe existir un folio real en relación al bien inmueble de que se trate, puesto
que el artículo 3009 del Código Civil para el Distrito Federal dispone que el registro de
un documento protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos,
aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de
nulidad resulte claramente del mismo registro, siempre y cuando no se contravenga lo
dispuesto por el derecho positivo mexicano. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 665/2011. Francisco Benítez Soriano. 26 de enero de 2012. Unanimidad
de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretaria: Ana Lilia Osorno Arroyo.

Tesis: 21 Apéndice de 1995 Sexta Época 392148        1 de 1

Tercera Sala Tomo IV, Parte SCJN Pag. 15 Jurisprudencia(Civil
 )
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS.

La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su

efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos
y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a). La propiedad de la cosa que reclama; b). La
posesión por el demandado de la cosa perseguida y c). La identidad de la misma, o sea que no pueda
dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de
la acción, precisando situación, superficie y linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley.

Sexta Epoca:

Amparo directo 1943/51. Serafín Tlapalcoyoa. 29 de enero de 1952. Unanimidad de cuatro votos.

Amparo directo 2928/53. María Luisa R. de Ortiz. 6 de mayo de 1954. Unanimidad de cuatro votos.

Amparo directo 3958/58. Julio Calderón. 23 de marzo de 1960. Cinco votos.

Amparo directo 2195/58. Carlos Canales. 17 de agosto de 1960. Cinco votos.

Amparo directo 5931/59. Elena Zamora. 16 de febrero de 1961. Mayoría de cuatro votos.

Tesis: 9 Apéndice 2000 Sexta Época 912951        1 de 1

Tercera Sala Tomo IV, Civil, Jurisprudencia Pag. 10 Jurisprudencia(Civil)
 SCJN

ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN.-

La acción plenaria de posesión o publiciana, compete al adquirente de buena fe que no

está en posesión de la cosa que tiene derecho a poseer con justo título aunque no lo
acredite como propietario; se da contra quien posee con menor derecho y tiene la finalidad
de obtener la restitución de la cosa con sus frutos y accesiones. Consecuentemente el actor
deberá probar los siguientes elementos: 1. Que tiene justo título para poseer; 2. Que es de
buena fe; 3. Que el demandado posee el bien a que se refiere el título; 4. Que es mejor el
derecho del actor para poseer que el que alega el demandado. Para este efecto, el juzgador
debe examinar cuál de los títulos exhibidos por las partes es mejor para acreditar el
derecho a la posesión civil.

Sexta Época:

Amparo directo 1155/57.-Ferrocarril Occidental de México, S.A.-9 de octubre de 1957.-

Cinco votos.-Ponente: José Castro Estrada.

Amparo directo 67/59.-José Amaro Urroz y coaga.-7 de marzo de 1960.-Cinco votos.-

Ponente: Gabriel García Rojas.

Amparo directo 2775/58.-Norberto Guerra Anaya.-9 de febrero de 1961.-Unanimidad de

cuatro votos.-Ponente: José López Lira.

Amparo directo 7205/58.-Lucio Guerra García.-28 de junio de 1963.-Unanimidad de

cuatro votos.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.

Amparo directo 5025/61.-Cruz Salazar Sánchez.-25 de julio de 1963.-Unanimidad de

cuatro votos.-Ponente: José Castro Estrada.

Apéndice 1917-1995, Tomo IV, Primera Parte, página 7, Tercera Sala, tesis 9.

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