Jurisprudencias de propiedad

poca: Dcima poca

Registro: 2012310

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 33, Agosto de 2016, Tomo II

Materia(s): Comn

Tesis: 1a./J. 18/2016 (10a.)

Pgina: 768

DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA. PARA EFECTOS DE

ACREDITAR EL INTERS JURDICO DE QUIEN SE OSTENTA COMO
PROPIETARIO DE UN INMUEBLE EN UN JUICIO DE AMPARO, ADQUIERE
FECHA CIERTA CON EL FALLECIMIENTO DE CUALQUIERA DE SUS
TESTIGOS FIRMANTES.

La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, al resolver la

contradiccin de tesis 52/97, de la cual deriv la jurisprudencia 1a./J. 46/99, de
rubro: "INTERS JURDICO EN EL AMPARO, INEFICACIA DEL CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA INCIERTA, PARA ACREDITARLO.",
determin que los documentos privados, no objetados, en los que constan actos
traslativos de dominio de bienes inmuebles, surten plenos efectos probatorios
cuando sean de fecha cierta, lo que ocurre: 1) a partir del da en que se celebran
ante fedatario o funcionario pblico autorizado; 2) desde que se inscriban en el
Registro Pblico de la Propiedad; y, 3) a partir de la muerte de cualquiera de los
firmantes. Ahora bien, esta ltima expresin no debe interpretarse en sentido
restrictivo, esto es, como referente slo a las partes que con su firma manifestaron
su voluntad de transmitir y adquirir la propiedad de un bien raz, sino que tambin
abarca a quienes lo suscribieron exclusivamente en su calidad de testigos, pues el
concepto de "fecha cierta" de un documento privado por fallecimiento de quien lo
suscribi, deriva de la imposibilidad fsica de que puedan suscribirlo en fecha
posterior a su deceso y anterior al acto de autoridad reclamado en amparo; por lo
que dada la mayor certeza que ese aspecto aporta sobre la fecha de celebracin
del acto traslativo del inmueble que obre en un documento privado, este ltimo es
apto para acreditar el inters jurdico de quien se ostente como su propietario en
un juicio de amparo.

Contradiccin de tesis 374/2014. Entre las sustentadas por el Segundo Tribunal

Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Cuarta Regin, con residencia en
Xalapa, Veracruz, en apoyo del Tribunal Colegiado del Trigsimo Segundo
Circuito, el Primer Tribunal Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Octava
Regin, con residencia en Cancn, Quintana Roo, en apoyo del Cuarto Tribunal
Colegiado del Vigsimo Circuito, y el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil
del Cuarto Circuito. 24 de febrero de 2016. La votacin se dividi en dos partes:
mayora de cuatro votos por la competencia. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz.
Mayora de cuatro votos de los Ministros Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Jos
Ramn Cosso Daz, Norma Luca Pia Hernndez y Alfredo Gutirrez Ortiz Mena,
en cuanto al fondo. Disidente: Jorge Mario Pardo Rebolledo, quien reserv su
derecho para formular voto particular. Ponente: Norma Luca Pia Hernndez.
Secretario: Luis Mauricio Rangel Argelles.

Tesis y/o criterios contendientes:

El Primer Tribunal Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Octava Regin,

con residencia en Cancn, Quintana Roo, en apoyo del Cuarto Tribunal Colegiado
del Vigsimo Circuito, al resolver el expediente 85/2013 (cuaderno auxiliar
424/2013), sustent la tesis aislada XXVII.1o.(VIII regin) 12 C (10a.), de ttulo y
subttulo: "CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ADQUIERE FECHA
CIERTA SI EL FALLECIMIENTO SE PRESENT RESPECTO DE ALGUNO DE
LOS CONTRATANTES QUE DIRECTA Y PERSONALMENTE CELEBRARON
DICHO PACTO DE VOLUNTADES.", publicada en el Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Dcima poca, Libro XXIII, Tomo 3, agosto de 2013,
pgina 1613, con nmero de registro digital: 2004182.

El Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, al resolver el

amparo en revisin 295/2004, con la tesis IV.3o.C.27 C, de rubro: "CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA. ADQUIERE FECHA CIERTA AL ACREDITARSE
EL FALLECIMIENTO DE UNO DE LOS TESTIGOS FIRMANTES.", publicada en
el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXVI,
diciembre de 2007, pgina 1699, registro digital: 170809.

El Segundo Tribunal Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Cuarta Regin,

con residencia en Xalapa, Veracruz, en apoyo del Tribunal Colegiado del
Trigsimo Segundo Circuito, al resolver el amparo en revisin 839/2014, determin
que el fallecimiento de quien suscribiera como testigo en un contrato de cesin de
derechos sobre un bien inmueble que constaba en un documento privado,
resultaba insuficiente para considerar que este instrumento adquira fecha cierta
para que surtiera efectos contra terceros y de esa manera resulta que no era apto
para acreditar que se adquiri la propiedad antes del acto de autoridad; y, por
ende, tampoco acreditaba el inters jurdico en el juicio de amparo.

Tesis de jurisprudencia 18/2016 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesin de fecha diecisis de marzo de dos mil diecisis. La tesis de
jurisprudencia 1a./J. 46/99 citada, aparece publicada en el Semanario Judicial de
la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo X, diciembre de 1999, pgina
78, registro digital: 192662.

Esta tesis se public el viernes 19 de agosto de 2016 a las 10:27 horas en el

Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin
obligatoria a partir del lunes 22 de agosto de 2016, para los efectos previstos en el
punto sptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.
poca: Dcima poca

Registro: 2009747

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 21, Agosto de 2015, Tomo II

Materia(s): Comn

Tesis: XXVII.3o. J/13 (10a.)

Pgina: 1945

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA CIERTA CARENTE DE

INSCRIPCIN REGISTRAL. ES INSUFICIENTE PARA ACREDITAR EL INTERS
JURDICO DEL QUEJOSO EN DEFENSA DE SU DERECHO DE PROPIEDAD
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE QUINTANA ROO).

De conformidad con los artculos 2548, 2549, 2598, 2228, 3159 y 3160 del Cdigo
Civil para el Estado de Quintana Roo, la compraventa se perfecciona y surte
plenamente sus efectos, tratndose de bienes inmuebles, hasta su inscripcin en
el Registro Pblico de la Propiedad. Ahora bien, dados sus efectos constitutivos,
para estimar vlida tanto la traslacin del dominio como la constitucin del derecho
real de propiedad a favor del comprador, resulta indispensable que se verifique su
inscripcin. En tales condiciones, para efectos del juicio de amparo, debe
considerarse inidneo el contrato de compraventa carente de inscripcin registral
si a travs de dicho documento el quejoso pretende acreditar su inters jurdico al
instar el amparo biinstancial en defensa de su derecho de propiedad, aun cuando
aqul cuente con fecha cierta, en virtud de actualizarse una hiptesis distinta a la
citada inscripcin registral ya que, en tal caso, el consabido derecho subjetivo
pblico de propiedad an no se encuentra constituido, dados los trminos en que
el legislador local lo dispuso, pues ser hasta que se inscriba ante el Registro
Pblico de la Propiedad cuando el pacto volitivo se perfeccione y surta plenamente
sus efectos.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGSIMO SPTIMO CIRCUITO.

Amparo en revisin 94/2014. Mara Guadalupe Polanco Alcocer y otro. 2 de mayo

de 2014. Unanimidad de votos. Ponente: Livia Lizbeth Larumbe Radilla.
Secretario: Jos Francisco Aguilar Ballesteros.

Amparo en revisin 105/2014. Eduardo Alfredo Hurtado Snchez. 29 de mayo de

2014. Unanimidad de votos. Ponente: Livia Lizbeth Larumbe Radilla. Secretaria:
Dulce Guadalupe Canto Quintal.

Amparo en revisin 271/2014. Carlota Medina Prez. 23 de octubre de 2014.

Unanimidad de votos. Ponente: Juan Ramn Rodrguez Minaya. Secretario: Jos
Luis Ordua Aguilera.

Amparo en revisin 319/2014. Jos Octavio Garca Ponce de Len. 18 de

diciembre de 2014. Unanimidad de votos. Ponente: Juan Ramn Rodrguez
Minaya. Secretario: Jos Luis Ordua Aguilera.

Amparo directo 599/2014. 11 de febrero de 2015. Unanimidad de votos. Ponente:

dgar Bruno Castrezana Moro, secretario de tribunal autorizado por la Comisin
de Carrera Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para desempear las
funciones de Magistrado, en trminos del artculo 81, fraccin XXII, de la Ley
Orgnica del Poder Judicial de la Federacin. Secretario: Juan Carlos Corona
Torres.

Esta tesis se public el viernes 14 de agosto de 2015 a las 10:05 horas en el

Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin
obligatoria a partir del lunes 17 de agosto de 2015, para los efectos previstos en el
punto sptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.
Jurisprudencias de usufructo

poca: Novena poca

Registro: 166699

Instancia: Segunda Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XXX, Agosto de 2009

Materia(s): Administrativa

Tesis: 2a./J. 102/2009

Pgina: 153

CONVENIO DE USUFRUCTO DE TIERRAS EJIDALES. PARA ORDENAR SU

CUMPLIMIENTO FORZOSO Y SU INSCRIPCIN EN EL REGISTRO AGRARIO
NACIONAL, DEBE ANALIZARSE PREVIAMENTE LA PROCEDENCIA DE LA
ACCIN INTENTADA EN EL JUICIO AGRARIO, CON INDEPENDENCIA DE
QUE LA DEMANDADA COMPAREZCA O NO A JUICIO.

Si bien en trminos de los artculos 45 y 79 de la Ley Agraria, las tierras ejidales

pueden ser objeto de cualquier convenio que implique su uso, como sera el de
usufructo para el aprovechamiento de las parcelas acorde al proyecto productivo
que se elabore, con una duracin no mayor a 30 aos, prorrogables; lo cierto es
que el cumplimiento forzoso e inscripcin de dicho convenio ante el Registro
Agrario Nacional nicamente puede determinarlo el Tribunal Unitario Agrario
cuando proceda la accin intentada por la parte actora, independientemente de
que la demandada comparezca o no a juicio. Lo anterior obedece a que aun ante
la ausencia de excepciones y defensas opuestas por sta, a travs de las cuales
cuestione las clusulas del convenio, resulta incuestionable que previo al dictado
de la resolucin de la controversia es preciso determinar su legalidad, pues la falta
de exhibicin del proyecto productivo que debe acompaarlo; la clara afectacin a
los intereses del propietario de la parcela; la evidencia de que la actora se
aprovech de su extrema necesidad, inexperiencia o suma ignorancia; la
existencia de clusulas contrarias a la ley o la afectacin futura que el
cumplimiento del convenio implica para la demandada, entre otros motivos impide
la satisfaccin de las pretensiones de la actora; pero adems, el anlisis previo de
la procedencia de la accin es obligatorio debido a que se trata de actos que
tienen o pueden tener como consecuencia privar de la posesin y disfrute de sus
tierras, aguas, pastos y montes a los ejidatarios, quienes constitucionalmente se
encuentran protegidos.

Contradiccin de tesis 195/2009. Entre las sustentadas por los Tribunales

Colegiados Primero y Segundo, ambos en Materia Administrativa del Sptimo
Circuito. 1 de julio de 2009. Cinco votos. Ponente: Margarita Beatriz Luna Ramos.
Secretaria: Claudia Mendoza Polanco.

Tesis de jurisprudencia 102/2009. Aprobada por la Segunda Sala de este Alto

Tribunal, en sesin privada del ocho de julio de dos mil nueve.
poca: Novena poca

Registro: 188069

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XIV, Diciembre de 2001

Materia(s): Civil

Tesis: 1a./J. 108/2001

Pgina: 181

TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. EL USUFRUCTUARIO CARECE DE

LEGITIMACIN ACTIVA PARA PROMOVERLA (ARTCULOS 1367 DEL CDIGO
DE COMERCIO Y 612 DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL
ESTADO DE SINALOA).

Dentro de nuestro derecho positivo, la tercera excluyente de dominio es un medio

de defensa que tiene la persona a quien se le ha embargado indebidamente un
bien de su propiedad en un juicio al que es ajena y que se hace valer con el
propsito de acreditar que se tiene mejor derecho sobre dicho bien, a fin de
sustraerlo de la ejecucin que lo afecta; esto es, que al probarse plenamente que
el tercero es el propietario de ese bien, el tribunal deber levantar el embargo que
exista sobre el mismo y ordenar que le sea devuelto a dicho tercero. En esa
medida, como el requisito de procedibilidad de la tercera excluyente de dominio,
previsto en el artculo 1367 del Cdigo de Comercio, de similar redaccin del
diverso 612 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Sinaloa, radica en
que la accin relativa debe fundarse justamente en el dominio que sobre los
bienes en cuestin o sobre la accin que ejercita alegue el tercero, resulta
incuestionable que la persona que promueva ese medio de defensa deber
ostentar la propiedad de los bienes objeto de la afectacin. Ante esa premisa,
resulta lgico establecer que el usufructuario de un bien carece de legitimacin
activa para promover la accin de tercera excluyente de dominio, ya que al travs
del derecho real de usufructo no adquiere la propiedad o dominio del mismo (ius
abutendi), sino slo los derechos de usar el bien usufructuado (ius utendi), y el de
aprovecharse de los frutos (ius fruendi), los cuales no resultan idneos para
legitimar su pretensin.

Contradiccin de tesis 75/2000-PS. Entre las sustentadas por el Segundo Tribunal

Colegiado del Dcimo Segundo Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Sptimo Circuito. 3 de octubre de 2001. Unanimidad de cuatro
votos. Ausente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Ponente: Jos de Jess Gudio
Pelayo; en su ausencia hizo suyo el proyecto Juan N. Silva Meza. Secretario:
Rogelio Alberto Montoya Rodrguez.

Tesis de jurisprudencia 108/2001. Aprobada por la Primera Sala de este Alto

Tribunal, en sesin de veintiuno de noviembre de dos mil uno, por unanimidad de
cuatro votos de los seores Ministros: presidente Jos de Jess Gudio Pelayo,
Juventino V. Castro y Castro, Juan N. Silva Meza y Olga Snchez Cordero de
Garca Villegas. Ausente: Humberto Romn Palacios.
Jurisprudencias de Copropiedad

poca: Dcima poca

Registro: 2006094

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 5, Abril de 2014, Tomo I

Materia(s): Civil

Tesis: 1a./J. 8/2014 (10a.)

Pgina: 597

ACCIN REIVINDICATORIA. PUEDEN EJERCITARLA TODOS LOS

COPROPIETARIOS DEL BIEN COMN, UNA PARTE DE ELLOS O UNO SOLO,
PERO EL JUEZ DEBE LLAMAR A TODOS AL JUICIO, ANTE LA EXISTENCIA
DE UN LITISCONSORCIO ACTIVO NECESARIO (LEGISLACIONES DE LOS
ESTADOS DE MXICO Y SINALOA).

La copropiedad supone un estado de indivisin en el que cada copropietario ejerce

su derecho de goce, no sobre una parte determinada de la cosa, sino respecto de
toda ella. Ahora bien, si la accin reivindicatoria tiene por objeto proteger el
derecho de propiedad, es lgico reconocer en el copropietario la facultad de
ejercer dicha accin, sin que ello implique que slo pueda ejercerla por una parte
proporcional, pues su derecho se extiende a toda la cosa comn. De ah que, en
trminos de los artculos 15 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado
de Sinaloa y 2.12 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico, al
comunero o copropietario se le permite deducir las acciones relativas a la cosa
comn, en calidad de dueo, sin necesidad de tener el consentimiento unnime de
los dems condueos, salvo pacto en contrario, en el entendido de que la
autorizacin del ejercicio del derecho de un copropietario no es sobre una parte
determinada de la cosa comn, sino respecto de toda ella, en beneficio tambin de
los dems copropietarios. En ese sentido, la accin reivindicatoria puede ser
ejercitada por todos los copropietarios, una parte de ellos, o uno solo, porque es
principio elemental del rgimen de comunidad que el dominio de cada uno de los
interesados sea en todo, de forma que, al emitirse un fallo por el ejercicio de dicha
accin, no obstante quien sea el actor, favorezca a los dems copropietarios, sin
que pueda afirmarse que el reivindicante carezca de legitimacin activa, porque al
pedir la cosa uno de los comuneros, no acta en representacin de los dems,
como si fuese su apoderado y necesitara justificar la existencia del mandato, sino
que lo hace por su propio derecho, y si la sentencia favorece a todos, no es por
algn fenmeno jurdico o de gestin oficiosa, o de mandato expreso o ficto, sino
por la imposibilidad de hecho de separar el dominio del actor, del de quienes
permanecieron en silencio, caso en el que debe favorecerse a todos. Por ende, es
inexacto sostener que un solo copropietario est impedido para ejercer la accin
reivindicatoria por ser necesaria la concurrencia de todos los copropietarios, o
bien, afirmar que carece de legitimacin activa, en virtud de que se actualiza la
figura de litisconsorcio activo necesario. Ahora bien, cuando se pretende
demandar la reivindicacin de un bien cuyo derecho de propiedad deriva de una
copropiedad, surge la existencia de un litisconsorcio activo necesario, en tanto que
todos los copropietarios estn unidos por el mismo derecho de propiedad. Por
tanto, ante la existencia de ste, el juzgador debe llamar -oficiosamente- en
cualquier etapa del juicio para que, al igual que en el litisconsorcio pasivo, la
sentencia que se dicte sea vlida para todos los interesados y comparezcan al
procedimiento para deducir sus derechos, a fin de que lo que se decida en l, le
pare perjuicio a todos los copropietarios. Estimar lo contrario, esto es, la
inexistencia de un litisconsorcio activo necesario, sera tanto como que la
sentencia que se dicte en el juicio reivindicatorio intentado por uno de los
copropietarios, no le pare perjuicio a los dems en la medida que ellos no
intentaron dicha accin, lo que implicara que si el que ejercit la accin y no tuvo
el xito deseado, entonces otros copropietarios podran hacerlo sucesivamente,
sin que pueda alegarse la cosa juzgada.

Contradiccin de tesis 182/2012. Entre las sustentadas por el Quinto Tribunal

Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Quinta Regin, con residencia en
La Paz, Baja California Sur, en apoyo del Cuarto Tribunal Colegiado del Dcimo
Segundo Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo
Circuito. 22 de noviembre de 2013. La votacin se dividi en dos partes: mayora
de cuatro votos por la competencia. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz. Mayora
de cuatro votos de los Ministros Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Alfredo Gutirrez
Ortiz Mena, Olga Snchez Cordero de Garca Villegas y Jorge Mario Pardo
Rebolledo en cuanto al fondo. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz, quien reserv
su derecho para formular voto particular. Ponente: Olga Snchez Cordero de
Garca Villegas. Secretario: Francisco Octavio Escudero Contreras.

Tesis y/o criterios contendientes:

El Quinto Tribunal Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Quinta Regin,

en apoyo del Cuarto Tribunal Colegiado del Dcimo Segundo Circuito, al resolver
el juicio de amparo directo 104/2012 (Expediente de origen 48/2012). El Segundo
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, al resolver el juicio de
amparo directo 768/2003, que dio origen a la tesis aislada II.2o.C.443 C, de rubro:
"ACCIN REIVINDICATORIA EJERCITADA POR UN COPROPIETARIO,
IMPROCEDENCIA DE LA, CUANDO SE ACTUALIZA LA FIGURA JURDICA DEL
LITISCONSORCIO. INTERPRETACIN DE LOS ARTCULOS 1.86 Y 2.12 DEL
CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE MXICO.", con
nmero de registro IUS 182505.

Tesis de jurisprudencia 8/2014 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesin de fecha veintids de enero de dos mil catorce.

Esta tesis se public el viernes 4 de abril de 2014 a las 10:40 horas en el

Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin
obligatoria a partir del lunes 7 de abril de 2014, para los efectos previstos en el
punto sptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.

poca: Novena poca

Registro: 169912

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XXVII, Abril de 2008

Materia(s): Civil

Tesis: 1a./J. 4/2008

Pgina: 121

COPROPIEDAD. PARA QUE PROCEDA LA ACCIN DE SU DISOLUCIN ES

SUFICIENTE ACREDITAR SU EXISTENCIA Y LA MANIFESTACIN DE
VOLUNTAD DE UNO DE LOS COPROPIETARIOS DE NO PERMANECER EN LA
INDIVISIN (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE
AGUASCALIENTES).

Los artculos 940 y 953 de los Cdigos Civiles para el Distrito Federal y del Estado
de Aguascalientes, respectivamente, prevn dos acciones diferentes: a) la de
disolucin de la copropiedad y b) la de la venta de la cosa en condominio. Ahora
bien, el objeto de la primera es variable, segn la naturaleza del bien comn, es
decir, si ste puede dividirse y su divisin no es incmoda, a travs de ella la cosa
puede dividirse materialmente entre los copropietarios para que en lo sucesivo
pertenezca a cada uno en lo exclusivo una porcin determinada, y si el bien no
puede dividirse o su divisin es incmoda, la accin tiene por efecto enajenarlo y
dividir su precio entre los interesados. As, la accin de divisin del bien comn
procede con la sola manifestacin de voluntad de uno de los copropietarios de no
continuar en la indivisin del bien, as como que se acredite la existencia de la
copropiedad, toda vez que nadie est obligado a permanecer en la indivisin. Por
tanto, es innecesario que el actor demuestre la actualizacin de las causas
previstas en los artculos mencionados, es decir, que el dominio no es divisible o
que la cosa no admite cmoda divisin, y que los codueos no han convenido en
que sea adjudicada a alguno de ellos, pues al tratarse de hechos de carcter
negativo, atendiendo al principio general de la carga de la prueba contenido en los
artculos 282, fraccin I, y 236, fraccin I, de los Cdigos de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y del Estado de Aguascalientes, respectivamente,
conforme al cual el que niega slo est obligado a probar cuando la negacin
envuelva la afirmacin expresa de un hecho, a quien ejercite la accin
mencionada no le corresponde acreditarlos, sino que compete a los demandados
demostrar lo contrario.

Contradiccin de tesis 57/2007-PS. Entre las sustentadas por el Tercer Tribunal

Colegiado del Vigsimo Tercer Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado en Materia
Civil del Primer Circuito. 28 de noviembre de 2007. Mayora de cuatro votos.
Disidente: Juan N. Silva Meza. Ponente: Olga Snchez Cordero de Garca
Villegas. Secretaria: Rosala Argumosa Lpez.

Tesis de jurisprudencia 4/2008. Aprobada por la Primera Sala de este Alto

Tribunal, en sesin de fecha cinco de diciembre de dos mil siete.
Jurisprudencias de servidumbre

poca: Dcima poca

Registro: 2002917

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Libro XVII, Febrero de 2013, Tomo 2

Materia(s): Civil

Tesis: XXI.2o.C.T. J/1 (10a.)

Pgina: 1267

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. CUANDO SE EJERCE LA ACCIN

INDEMNIZATORIA, EL CMPUTO DEL TRMINO PARA QUE OPERE LA
PRESCRIPCIN, DEBE HACERSE POR AOS Y NO DE MOMENTO A
MOMENTO.

El artculo 1176 del Cdigo Civil Federal establece que el tiempo para la
prescripcin se cuenta por aos y no de momento a momento, salvo que as lo
determine la ley expresamente. La accin indemnizatoria por una servidumbre
legal de paso, conforme al artculo 1159 del citado ordenamiento legal, prescribe
en diez aos -por no estar en los casos de excepcin-; por ende, el cmputo del
trmino para que opere la prescripcin de dicha accin debe hacerse por aos y
no de momento a momento; de ah que cuando se hace valer la prescripcin
negativa, basta con que se indique el ao en que la obligacin pudo exigirse, para
que se tengan los elementos necesarios para su anlisis.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL

VIGSIMO PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 304/2010. Lucio Garca Bernal. 2 de diciembre de 2010.
Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Garca Sandoval. Secretario: Ismael
Hinojosa Cuevas.

Amparo directo 575/2010. Jorge Snchez Martnez. 9 de mayo de 2011.

Unanimidad de votos. Ponente: Jos Luis Garca Vasco. Secretario: Isael Bello
Cuevas.

Amparo directo 818/2010. Comisin Federal de Electricidad. 13 de mayo de 2011.

Unanimidad de votos. Ponente: Jos Luis Garca Vasco. Secretario: Hugo
Rolando Zavaleta Berm

Amparo directo 548/2011. Apolinar Romero Garca y otros. 19 de abril de 2012.

Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Garca Sandoval. Secretario: Ismael
Hinojosa Cuevas.

Amparo directo 674/2011. 12 de julio de 2012. Unanimidad de votos. Ponente:

Jos Luis Garca Vasco. Secretaria: Ma. del Rosario Alemn Mundo.
poca: Novena poca

Registro: 162464

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XXXIII, Marzo de 2011

Materia(s): Civil

Tesis: 1a./J. 1/2011

Pgina: 388

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO PARA LA CONDUCCIN DE ENERGA

ELCTRICA. EL MONTO DE LA INDEMNIZACIN CORRESPONDIENTE NO
INCLUYE EL PAGO DE RENTAS FUTURAS QUE PUDIERAN OBTENERSE DEL
INMUEBLE.

La indemnizacin correspondiente a que se refiere el artculo 1108 del Cdigo Civil

Federal, que debe pagarse al dueo del predio sirviente por el titular de una
servidumbre legal de paso para la conduccin de energa elctrica, debe
determinarse con base en el valor de mercado de la porcin del inmueble que ha
sido gravada con la servidumbre. Esto se calcula atendiendo a su destino en el
momento de la constitucin de sta y no a su destino futuro o eventual, pues tiene
por objeto resarcir al dueo del predio sirviente la disminucin del valor que ste
sufre por la servidumbre que le impide el uso y disfrute de la porcin gravada
respectiva. Por tanto, es improcedente incluir en el monto de la indemnizacin el
pago de rentas futuras que pudieran obtenerse del inmueble, pues cualquier
posible renta est incluida en el valor de mercado del mismo. En consecuencia,
dicha indemnizacin tiene una naturaleza distinta a los daos y perjuicios previstos
en los artculos 2108 y 2109 del citado cdigo, derivados del incumplimiento de
una obligacin contractual.
Contradiccin de tesis 3/2010. Entre las sustentadas por los Tribunales
Colegiados Primero, Segundo, Tercero y Cuarto, todos del Dcimo Segundo
Circuito. 24 de noviembre de 2010. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Juan N.
Silva Meza. Secretaria: Rosa Mara Rojas Vrtiz Contreras.

Tesis de jurisprudencia 1/2011. Aprobada por la Primera Sala de este Alto

Tribunal, en sesin de fecha diecinueve de enero de dos mil once.
Jurisprudencias de Posesin

poca: Dcima poca

Registro: 2011474

Instancia: Primera Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 29, Abril de 2016, Tomo II

Materia(s): Comn

Tesis: 1a./J. 13/2016 (10a.)

Pgina: 1066

REMATE. PARA EFECTOS DE LA PROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO

INDIRECTO, LA RESOLUCIN DEFINITIVA IMPUGNABLE, ES LA QUE
INDISTINTAMENTE ORDENA OTORGAR LA ESCRITURA DE ADJUDICACIN,
O BIEN ENTREGAR LA POSESIN DE LOS BIENES INMUEBLES REMATADOS
(LEY DE AMPARO VIGENTE A PARTIR DEL 3 DE ABRIL DE 2013).

De conformidad con el artculo 107, fraccin IV, prrafo tercero, de la Ley de

Amparo, el juicio de amparo indirecto procede tratndose de actos emitidos en el
procedimiento de remate, contra la ltima resolucin dictada, entendida sta como
aquella que ordena otorgar la escritura de adjudicacin y la entrega de los bienes
rematados. Disposicin de la cual se advierte una problemtica al incluir la
conjuncin copulativa "y" de la que se puede interpretar que es necesario dictar
ambas rdenes para actualizar la ltima resolucin del remate, de lo cual se
advierte que, de ser as, dicha situacin puede provocar un fenmeno contrario al
derecho de acceso a la tutela judicial, pues si bien quiz se ordene la escrituracin
del inmueble en el procedimiento de remate, la autoridad responsable omita dictar
la orden de entrega del bien adjudicado, lo que postergara la fase de ejecucin
del juicio, afectando el derecho a la tutela judicial efectiva al obstaculizar la
ejecucin de una sentencia judicial y a su vez obstaculizando el acceso a la
justicia constitucional. Es por ello que esta Primera Sala sostiene que el juzgador
federal debe interpretar la norma en el sentido de que el juicio de amparo indirecto
es procedente contra la ltima resolucin del remate, la cual de forma indistinta la
constituye la orden de entrega o escrituracin del bien inmueble rematado. Esto
es, la disposicin debe leerse no con una conjuncin copulativa que
necesariamente obligue a considerar la emisin de ambas rdenes para actualizar
la ltima resolucin del remate, sino con una conjuncin disyuntiva equivalente, en
el sentido de que de forma indistinta ambas rdenes, escrituracin y/o entrega del
bien inmueble, son consecuencias connaturales del acto de adjudicacin y, por
tanto, basta que se emita una sola de ellas para considerar actualizada la ltima
resolucin del remate, pues as se satisface la razonabilidad subyacente de la
norma que es acorde con el derecho de tutela judicial efectiva reconocido en los
artculos 17 de la Constitucin Federal y 25 de la Convencin Americana sobre
Derechos Humanos, en tanto el requisito establecido en el prrafo tercero, de la
fraccin IV, del artculo 107, de la Ley de Amparo, tiene como objeto evitar que los
actos emitidos para lograr la ejecucin de sentencias de procedimientos
jurisdiccionales, sean obstaculizados indebidamente, en la lgica de que culminar
la etapa de ejecucin es imprescindible para lograr el goce ntegro del derecho a
la tutela judicial.

Contradiccin de tesis 74/2015. Suscitada entre el Primer Tribunal Colegiado del

Noveno Circuito y el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito.
18 de noviembre de 2015. La votacin se dividi en dos partes: mayora de cuatro
votos por la competencia. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz. Unanimidad de
cinco votos de los Ministros Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Jos Ramn Cosso
Daz, Jorge Mario Pardo Rebolledo, Olga Snchez Cordero de Garca Villegas y
Alfredo Gutirrez Ortiz Mena, en cuanto al fondo. Ponente: Alfredo Gutirrez Ortiz
Mena. Secretaria: Cecilia Armengol Alonso.

Tesis y/o criterios contendientes:

El Primer Tribunal Colegiado del Noveno Circuito, al resolver el amparo en revisin
237/2014, con la tesis aislada IX.1o.12 C (10a.), de ttulo y subttulo: "REMATE.
LA LTIMA RESOLUCIN DICTADA EN ESTE PROCEDIMIENTO, PARA
EFECTOS DE LA PROCEDENCIA DEL AMPARO INDIRECTO, ES LA QUE EN
FORMA DEFINITIVA DETERMINA LA ADJUDICACIN Y ORDEN DE
ESCRITURACIN, EXISTA O NO, LA DE ENTREGA DEL BIEN REMATADO.",
publicada en el Semanario Judicial de la Federacin del viernes 23 de enero de
2015 a las 9:00 horas y en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin,
Dcima poca, Libro 14, Tomo III, enero de 2015, pgina 2046, registro digital:
2008296.

El Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver el

amparo en revisin 376/2014, resolvi que la orden de otorgamiento de escritura
de adjudicacin no es la ltima resolucin del procedimiento de remate; lo anterior
en virtud de que el artculo 107, fraccin IV, de la Ley de Amparo, seala
expresamente que la ltima resolucin en el procedimiento de remate, en contra
de la cual procede el amparo indirecto, es aquella que ordena en definitiva tanto el
otorgamiento de la escritura de adjudicacin como la entrega de los bienes
rematados.

Tesis de jurisprudencia 13/2016 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesin de fecha veinticuatro de febrero de dos mil diecisis.

Esta tesis se public el viernes 22 de abril de 2016 a las 10:22 horas en el

Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin
obligatoria a partir del lunes 25 de abril de 2016, para los efectos previstos en el
punto sptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.
poca: Dcima poca

Registro: 2011004

Instancia: Plenos de Circuito

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 27, Febrero de 2016, Tomo II

Materia(s): Comn

Tesis: PC.II.C. J/2 K (10a.)

Pgina: 1685

REMATE. PARA EFECTOS DE LA PROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO

INDIRECTO, LA LTIMA RESOLUCIN ES LA QUE ORDENA OTORGAR LA
ESCRITURA DE ADJUDICACIN Y ENTREGAR LA POSESIN DE LOS
INMUEBLES REMATADOS, AUNQUE SE DICTEN EN DISTINTAS
DETERMINACIONES.

De la interpretacin literal del artculo 107, fraccin IV, tercer prrafo, de la Ley de
Amparo, se advierte que tratndose del procedimiento de remate, para efectos de
la procedencia del juicio de amparo, la ltima resolucin es aquella que "en forma
definitiva ordena el otorgamiento de la escritura de adjudicacin y la entrega de los
bienes rematados", pudiendo reclamarse las violaciones cometidas en el
procedimiento, de modo que, aun cuando dichas determinaciones se emitan en
forma separada, en aras de la fuerza legal de la cosa juzgada e inmediata
ejecucin de la sentencia del caso, la procedencia de la accin de amparo se
actualiza hasta que se cumplan ambos supuestos que expresamente seal el
legislador, ya que debe atenderse al contenido jurdico de dichas condiciones ms
que al momento en que se dicten; de ah que en el procedimiento de remate, la
ltima resolucin es la que ordena otorgar la escritura de adjudicacin y entregar
la posesin de los inmuebles rematados aunque se dicten en distintas
determinaciones.

PLENO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Contradiccin de tesis 1/2015. Entre las sustentadas por los Tribunales

Colegiados Primero y Tercero, ambos en Materia Civil del Segundo Circuito. 10 de
noviembre de 2015. Mayora de tres votos de los Magistrados No Adonai
Martnez Berman, Juan Manuel Vega Snchez y Jos Martnez Guzmn.
Disidente: Ricardo Romero Vzquez. Ponente: Juan Manuel Vega Snchez.

Tesis y/o criterios contendientes:

Tesis II.1o.C.8 C, del ttulo y subttulo: "REMATE. EN ESTOS

PROCEDIMIENTOS, LA LTIMA RESOLUCIN PARA EFECTOS DE LA
PROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO ES AQUELLA QUE EN
FORMA DEFINITIVA ORDENA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE
ADJUDICACIN Y NO LA DIVERSA QUE DISPONE LA ENTREGA DE LOS
BIENES REMATADOS, AUNQUE AQULLA Y STA CONSTEN EN DOS
RESOLUCIONES DISTINTAS.", aprobada por el Primer Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Segundo Circuito y publicada en el Semanario Judicial de la
Federacin del viernes 13 de junio de 2014 a las 9:37 horas, y en la Gaceta del
Semanario Judicial de la Federacin, Dcima poca, Libro 7, Tomo 11, junio de
2014, pgina 1808, y.

El sustentado por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo

Circuito, al resolver el amparo en revisin 98/2015.

Esta tesis se public el viernes 19 de febrero de 2016 a las 10:15 horas en el

Semanario Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin
obligatoria a partir del lunes 22 de febrero de 2016, para los efectos previstos en el
punto sptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.
Jurisprudencias de uso y habitacin

poca: Novena poca

Registro: 178595

Instancia: Segunda Sala

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XXI, Abril de 2005

Materia(s): Administrativa

Tesis: 2a./J. 42/2005

Pgina: 740

SUSPENSIN EN AMPARO. RESULTA IMPROCEDENTE RESPECTO DE LA

APLICACIN DE LOS ARTCULOS DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIN AL
CONSUMIDOR QUE OBLIGAN A FRACCIONADORES, CONSTRUCTORES O
PROMOTORES, A REGISTRAR ANTE LA PROCURADURA RESPECTIVA LOS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACIN Y DE USO
TEMPORAL DE INMUEBLES MEDIANTE EL SISTEMA DE TIEMPO
COMPARTIDO.

El artculo 124, fraccin II, de la Ley de Amparo seala como requisito de

procedencia de la suspensin, que no se siga perjuicio al inters social ni se
contravengan disposiciones de orden pblico. Dicho requisito no se satisface
cuando el acto reclamado consiste en la aplicacin de los artculos de la Ley
Federal de Proteccin al Consumidor reformados y adicionados por Decreto
publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 4 de febrero de 2004, toda vez
que tienen como propsito tutelar derechos colectivos y evitar a los consumidores
un trastorno o desventaja, en la medida en que establecen que los proveedores,
cuando sean fraccionadores, constructores, promotores y dems personas que
intervengan en la asesora y venta al pblico de viviendas destinadas a casa
habitacin o que otorguen el uso de inmuebles mediante el sistema de tiempo
compartido, deban registrar los contratos que celebren con los consumidores, ante
la Procuradura Federal del Consumidor, de manera que la concesin de la
mencionada medida cautelar traera como consecuencia el detrimento en la
equidad de las relaciones entre proveedores y consumidores, adems de que se
privara a los consumidores de los beneficios que le otorga la Ley Federal citada,
como son la tutela de su seguridad contra los riesgos ocasionados por prcticas y
servicios considerados peligrosos o contra prcticas y clusulas abusivas y
desproporcionadas impuestas en el abastecimiento de productos y servicios,
adems de que se restringira a la sociedad consumidora de la proteccin que se
le otorga con el acceso a rganos administrativos que garanticen su proteccin
jurdica, econmica y administrativa.

Contradiccin de tesis 201/2004-SS. Entre las sustentadas por los Tribunales

Colegiados Tercero y Segundo, ambos en Materia Administrativa del Cuarto
Circuito. 11 de marzo de 2005. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Genaro
David Gngora Pimentel. Ponente: Margarita Beatriz Luna Ramos. Secretaria:
Mara de la Luz Pineda Pineda.

Tesis de jurisprudencia 42/2005. Aprobada por la Segunda Sala de este Alto

Tribunal, en sesin privada del dieciocho de marzo de dos mil cinco.