SESION 7 LOS

CONTRATOS CIVILES
Actividad 1, 2 y 3 integradora

ALUMNA: THELLMA NAXHIELLY NAVA LORIA

DOCENTE: KEIKO ALEJAMDRA CASILLAS

GRUPO: M3_024
 INTRODUCCION

La convención es, por excelencia y después de las cuestiones inherentes a la legislación, la fuente primordial de
obligaciones; entraña el verdadero sentido y principio de autonomía de la voluntad de las partes contratantes, la cual
finalmente persigue lograr ese vínculo inter personas e inter amicus, esto es, considerar al denominado convenio lato
sensu como el generado entre personas con palabra y de buena fe.
Por ello, se destina esta sesión al análisis del contrato como convenio stricto sensu, generador de la obligación y
dador de derechos, la cual permite hasta hoy en día la satisfacción de intereses de aquellos que se comprometen en
los términos y condiciones en que se acuerdan. Cualquiera puede ser parte del mismo, pero el cumplimiento
conforme a su modalidad es tarea del jurista. Es importante el dominio de este tema, para el posterior diseño de
estrategias que en un primer momento permitan asesorar, en un segundo momento accionar ante el incumplimiento y
en un tercero ejecutar para ver satisfecha la obligación hasta su total extinción.
 ACTIVIDAD 1
LOS CONTRATOS Y SUS ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ

1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”.

2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente
en línea.

https://www.wonder.legal/mx/creation-modele/contrato-arrendamiento

3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente tabla:

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

CONSENTIMIENTO CAPACIDAD LEGAL DE LAS PARTES

OBJETO AUSENCIA DE VICIOS DEL CONCENTIMIETO
SOLEMNIDAD LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO Y FIN
FORMALIDAD
REQUISITOS DE VALIDEZ

EL CÓDIGO CIVIL CONCEPTUALIZA AL CONTRATO

CAPACIDAD LEGAL DE LAS PARTES
AUSENCIA DEL VICIO DEL CONCENTIMIENTO
DE ARRENDAMIENTO COMO EN EL QUE LAS
PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN
RECÍPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL USO O
GOCE TEMPORAL DE UNA COSA Y LA OTRA A
PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO CIERTO
(ARTÍCULO 2398 DEL CC).
No hay consentimiento válido, si ha sido dado por Error,
arrancado por Violencia o sorprendido por Dolo, según el
Art.1109 del Código Civil.

El vicio del Consentimiento es la ausencia de una

voluntad sana con el objetivo de falsear, adulterar,
anular dicha voluntad y alcanzar propósitos deseados lo
cual compromete su eficacia. La voluntad queda
 excluida cuando el consentimiento en su forma exterior
está viciado. Los Vicios del Consentimiento son: el error,
el dolo, la violencia, la lesión y la INCAPACIDAD

EN CASO DE ARRENDAMIENTOS POR TIEMPO

INDETERMINADO, DEBERÁN LAS PARTES
CONTRATANTES AVISAR POR ESCRITO A LA OTRA,
DE MANERA FEHACIENTE, CON TREINTA DÍAS
HÁBILES DE ANTICIPACIÓN, SI EL PREDIO ES
URBANO Y CON UN AÑO SI ES RÚSTICO, DE
COMERCIO Y DE INDUSTRIA (ARTÍCULO 2478 DEL
CC).
POR OTRA PARTE, EL ARRENDAMIENTO TERMINA
POR LAS SIGUIENTES CAUSAS (ARTÍCULO 2483
DEL CC).
I. POR HABERSE CUMPLIDO EL PLAZO FIJADO EN
LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO Y FIN EL CONTRATO O POR LA LEY, O POR ESTAR
SATISFECHO EL OBJETO PARA QUE LA COSA FUE
ARRENDADA.
II. POR CONVENIO EXPRESO.
III. POR NULIDAD.
IV. POR RESCISIÓN.
V. POR CONFUSIÓN.
VI. POR PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA
COSA ARRENDADA, POR CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR.
VII. POR EXPROPIACIÓN DE LA COSA ARRENDADA
HECHA POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA.
VIII. POR EVICCIÓN DE LA COSA DADA EN
ARRENDAMIENTO.
ES FORMAL: AL OTORGARSE POR ESCRITO,
DETERMINÁNDOSE LA DURACIÓN, EL PRECIO, LAS
PROHIBICIONES DE SUBARRENDAR, DE
DESTINARLO A OTRO FIN DIVERSO AL OBJETO DEL
CONTRATO, ETCÉTERA. EN CASO DE OMISIÓN DE
HACERLO POR ESCRITO, TRATÁNDOSE DE FINCAS
URBANAS DESTINADAS A HABITACIÓN, SERÁ
IMPUTADA AL ARRENDADOR, LO QUE TENDRÁ
FORMALIDAD COMO RESULTADO PARA ÉSTE LA
INCERTIDUMBRE LEGAL, EN LA CALIDAD POR LA
CUAL ENTREGA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE.

4.- Reflexiona en torno a la siguiente pregunta:

¿Cuál es la importancia de clasificar un contrato?

Su importancia radica principalmente en dos aspectos, primero la función de los actos y segundo el objeto del
contrato; se clasifican en: civiles, mercantiles, laborales y administrativos, estos últimos encabezados por el
denominado contrato de adhesión. Para esto tenemos que  los contratos, los cuales no son más que un convenio
entre una o varias personas por medio del cual se obligan con respecto a una o varias otras a dar, hacer o no hacer
una cosa, es por esto que la importancia de conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos,
constituyen la base de toda una gama de acciones jurídicas que se presentan en la práctica y en el que hacer jurídico
del representante legal.

ACTIVIDAD 2

INTERPRETACION Y EFECTOS DE LOS CONTRATOS

1. Concluye la lectura de tu texto de apoyo.

2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su sentido, a partir de
las siguientes preguntas:

https://www.wonder.legal/mx/creation-modele/contrato-arrendamiento

* ¿De qué tipo de contrato se trata?

Es un contrato de arrendamiento, acto consensuado por lo cual se perfecciona por el simple consentimiento de los
contratantes, sin necesidad de hacer la entrega material de la cosa arrendada, en el que las partes contratantes se
obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.

* ¿Cuáles son sus cláusulas?

PRIMERA.OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO:

A través del presente contrato, LA PARTE ARRENDADORA, concede a la PARTE ARREDATARIA el uso y el goce
temporal del inmueble presente del presente contrato, señalado como tal en el presente contrato, señalado como tal
en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose la parte RRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble
exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA:

Se estimula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de___________ años, plazo que será
forzoso para todas las partes, y que iniciara a partir del día ________.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno
nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse
por escrito, en caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la
PARTE ARRENDADORA no quiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciéndose todos sus
efectos por tratarse de un contrato de arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA. RENTA:

De común acuerdo LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagara a la parte______
ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble el objeto de este contrato, la cantidad de $:_______ cantidad
que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase el año de duración, la renta podrá ser actualizada. La
renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique
d dicha actualización por escrito por lo menos con 20 días d anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a
cobrar la renta actualizada y podrá actualizarse de nuevo hasta que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta si no desde el día en que se reciba el
inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA:

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble objeto de este contrato.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a remitir los recibos por os pagos efectivamente
realizados por parte DE LA ARRENDATRIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCION Y DEVOLUCION DEL BIEN MUEBLE ARRENDADO:

La parte ARRENDTARIA acepta recibir el inmueble objeto del ARRENDAMIENTO, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y
drenaje, por lo cual, recibe el inmueble en buen estado y a su entera satisfacción de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 2412 del código civil federal vigente y su correlativo aplicable de código local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entrega la posesión material del
inmueble a la parte ARRENDADORA en el mismo estado en el que recibió a la celebración del presente contrato. En
consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a entregar el inmueble objeto del arrendamiento sin más
deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.

SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACION DEL INMUEBLE:

En concordancia con lo establecido en la clausula relativa a la entrega y devolución del inmueble objeto de este
contrato, la parte ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble en las condiciones en la que esta lo recibe
salvo el desgaste normal y natural por el uso que se le dé; por lo cual, no podrá realizar sin el consentimiento de la
PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y
tampoco podrá perforar las paredes, techo y/o en el suelo de este salvo que la PARTE ARRENDATARIA lo autorice.
Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daño y perjuicio, la PARTE ARRENDADORA podrá exigir
además, que la PARTE ARRENDATARIA, reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin
autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que si fueran autorizadas quedaran en beneficio del lugar, no pudiendo reclamar la PARTE
ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de
otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del código civil federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente
responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realiza, todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente
contrato , salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARETE ARRENDATARIA en cuyo caso esta deberá realizar
las reparaciones correspondientes.

SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS:

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de todos los servicios como la luz, el agua el predio o gas
además de servicios que sean necesarios para la habitación del inmueble. Respecto a los servicios como televisión
de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA , podrá optar por hacer uso de ellos, quedando obligada a
realizar los pagos por dichos servicios, o bien solicitar a la PARTE ARRENDADORA su cancelación, este ultimo
podrá ser realizado por la PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento en la vigencia del contrato.

Todos los servicios que sean contratados por la parte ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados
antes de a devolución del inmueble a la PARTE ARRENDADORA, salvo que esta ultima solicite que os servicios no
sean cancelados y se obligue por escrito a realizar los pagos correspondientes, en cuyo caso LAS PARTES deberá
coordinarse para realizar los trámites que permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de este
servicio.

Sera obligación del ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios ya mencionados como una
manera de acreditar de que se encuentran al corriente en el pago de los mismos, la falta de os pagos de los servicios
necesarios para la habitación del inmueble será motivo de la recercion del contrato con responsabilidad para LA
PARTE RRENDATARIA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el arrendatario, no está incluido en el
monto del a renta del inmueble fija en la cláusula tercera.

OCTAVA. ADQUISICION PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

De conformidad con lo establecido en el articulo 2448-J del código civil federal, en el momento en que la PARTE
ARRENDADORA manifieste su deseo de vender el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un periodo
de 15 días para dar por escrito el aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el
derecho de preferencia que se consigna de forma genérica en el artículo referido y de forma específica en el código
estatal, por lo cual podrá adquirir de modo preferente el inmueble de acuerdo a los términos de la PARTE
ARRENDADORA realice la oferta de venta.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LASPARTES:

LA PARTE ARRENDATARIA SE COMPROMETE A:

I. Facilitar la convivencia pacífica con los vecinos y a dar el uso correcto y adecuado del inmueble

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado con las llaves, pases de accesos y/o controles de dispositivos de acceso al lugar
y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá de comunicarlo inmediatamente a LA PARTE
ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se deriven de tal perdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o
incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.

POR OTRO LADO LA PARTE ARENDADORA SE COMPROMETE A:

I. Poner e inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA para subarrendar de forma total o

parcial a terceros el bien objeto de este contrato y en caso contrario será cusa inmediata de recisión del
contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que presente el
inmueble.

DESIMA. CESION DE DERECHOS:

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos u obligaciones derivados de este contrato a un tercero

Se conviene además que no se con sedera autorización a LA PARTE ARENDATORIA para subarrendar
de forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato y en caso contrario será cusa inmediata
de recisión del contrato.

DESIMO PRIMERA. INPUNTUALIDAD AL PGAGO DE LA RENTA:

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no ESTE ENCONCIONES DE realizar el pago de acuerdo a lo

establecido en la clausula tercera, deberá de dar aviso a la parte ARRENDADORA de manera inmediata.

DESIMO SEGUNDA. TERMINACION DEL CONTRATO:

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente el día de su conclusión, la PARTE ARRENDATARIA
hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, sin necesidad de que esto sea
requerido por la parte ARRENDADORA

LAS PARTES, estipulan, que si la parte ARRENDADORA no desocupa el voluntariamente el inmueble arrendado al
termino de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al pago de los daños y perjuicios generados,
establecido como renta.
Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y entrega
del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagara los honorarios y gastos que origine el
juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando ambos a los beneficios de
orden y excusión.

DECIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO:

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará derecho a la
otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo con los dispuestos en
los artículos 2489 y 2490 del código civil federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la parte ARRENDADOR, las siguientes:

I. Que la PARTE ARREDATARIA de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o parcialmente los

derechos que se deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de no ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así como el no pago de la
misma.

V. Causar daño al inmueble

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente en el inmueble.

DECIMO CUARTA. MODIFICACIONES DEL CONTRATO:

El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.

DECIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO:

LAS PARTES convienen que el presente contrato es de carácter privado, y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar
a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los
datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y
obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo
con forme a la ley.

DECIMO SEXTA.

NO SE PUED VER YA UE ESTA BORROSO YPIDE COMPRAR EL DOCUMENTO PARA VERLO COMPLETO.

DECIMO SEPTIMA. ABROGACION DE ACUERDOS ANTERIORES:

LAS PARTES, reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo
que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negación previa, prevaleciendo lo dispuesto
en el instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.
DECIMO OCTAVA. JURISDICCION:

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción del juzgado y tribunales que conformar al derecho deban conocer el asunto
en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea
procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y aceptación de los términos en
el recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, la firma por duplicado, en el lugar y fecha
indicados al comienzo de este contrato.

* ¿Cuál es su fundamento legal?

El fundamento legal al contrato de arrendamiento se encuentra en el libro cuarto parte segunda del código civil federal
en los artículos 2398- 2496 donde especificado claramente.

* ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez

Capacidad legal de las partes: Es la facultad que confiere la ley a los contratantes para ser sujetos a derechos y
obligaciones.
Ausencia de vicios del consentimiento: En los términos del artículo 1812 del CC, el consentimiento no es válido si ha
sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
Licitud en el objeto, motivo y fin: Nadie puede celebrar un contrato, cuyo objeto, finalidad o motivación, estén
prohibidos por el orden jurídico.
Formalidad: Es requisito de validez de un contrato, cuando la ley exija determinada forma y mientras éste no revista
esa forma no será válido.

ACTIVIDAD 3

INTEGRADORA

REDACTANDO UN CONTRATO

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Tu y yo celebraremos una asociación, en términos generales, los asuntos que yo consiga, te los pagaré en
un porcentaje del 30% bajo el régimen de honorarios. Cuando tu aportes el cliente, solo me pasarás una
comisión por el uso de instalaciones, a menos que yo también litigue el asunto.
Puedes establecer todos los demás lineamientos que consideres procedentes.

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

El contrato de prestación de servicios
* Elementos de validez.

El código civil nos dice que: existen cuatro requisitos esenciales para la validez de las convenciones, que son
requisitos comunes para todo contrato que son:

*El consentimiento de las partes

*Su capacidad

*El objeto

*La causa

En este caso podemos poner como elementos de validez:

El honorario consiste en la retribución que el cliente debe pagar al prestador en contraprestación de dichos servicios,
lo cual normalmente es en dinero, aunque también se podría pactar con cualquier bien, fijado de común acuerdo
(artículo 2606 del CC).
En caso de que no hubiera habido convenio, los honorarios se regularán de acuerdo con las costumbres del lugar, o
bien, a la importancia de los trabajos prestados o a la reputación profesional que tenga adquirida el que lo ha
prestado, pero si los servicios prestados estuvieran regulados por arancel, éste servirá de norma para fijar el importe
de los honorarios reclamados (artículo 2607 del CC).

*Elementos de existencia:

Voluntad: Tú y yo celebraremos una asociación, en términos generales

Objeto: los asuntos que yo consiga, te los pagaré en un porcentaje del 30% bajo el régimen de honorarios. Cuando tu
aportes el cliente, solo me pasarás una comisión por el uso de instalaciones, a menos que yo también litigue el
asunto.

Solemnidad: esta es cuando tu me ofreces el 30% de los asuntos conseguidos y la comisión que tengo que
dar por el uso de instalaciones

* Razón del tipo de contrato:

La razón en este caso es que el contrato de prestación de servicios es aquél por el cual un
sujeto llamado prestador se obliga a realizar un servicio a favor de otro llamado cliente, a cambio
del pago de nos honorarios.

* Fundamento legal:

Articulo 2606: El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de común acuerdo, retribución
debida por ellos.
Cuando se trate de profesionistas que estuvieren sindicalizados, se observarán las disposiciones relativas
establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo.

Articulo 2207: Cuando no hubiere habido convenio, los honorarios se regularán atendiendo juntamente a las
costumbre del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso en que se prestaren, a las
facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la reputación profesional que tenga adquirida el que lo ha
prestado. Si los servicios prestados estuvieren regulados por arancel, éste servirá de norma para fijar el importe de
los honorarios reclamados.
3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

* ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

Artículo 2515.- El comodato termina por la muerte del comodatario.

* ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Artículo 2336.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace
en atención a servicios recibidos por el donante y que éste no tenga obligación de pagar.

* ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
Artículo 2370.- La donación puede ser revocada por ingratitud:

I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes,
descendientes o cónyuge de éste;

II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.

*¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Artículo 2925.- Todo hecho o convenio entre las partes, que puede modificar o destruir la eficacia de una obligación
hipotecaria anterior, no surtirá efecto contra tercero si no se hace constar en el registro por medio de una inscripción
nueva, de una cancelación total o parcial o de una nota marginal, según los casos.
*¿Qué tipos de fianza existen?
De la prenda: La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

De la hipoteca: La hipoteca es una garantía real, sobre bienes que no se entregan al acreedor y que dan derecho a
éste. En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, debe ser pagado con el valor de los bienes, en el grado
de preferencia establecido por la ley (artículo 2893 del CC).

Transacción: Es un contrato por el cual las partes, haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia
presente o previenen una futura.

* ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Artículo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la
cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.
* ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos
característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

* ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Artículo 2243.- Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.
Artículo 2284.- La entrega puede ser real, jurídica o virtual.
La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
Hay entrega jurídica cuando a un sin estar entregada materialmente la cosa, la ley considera recibida por el
comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por
virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de
depositario.
CONCLUSION: Como pudimos estudiar en esta sesión ya podemos identificar un contrato, sus partes y como
elaborarlo.

Bibliografía
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