MINUTA

SEÑORA NOTARIO.- =====================================================

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN QUE CELEBRAN DE UNA PARTE CARLOS EMILIO RUESTA ZAPATA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 02667233, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CASERIO LOS EJIDOS DEL NORTE- FUNDO EJIDOS
N° 711, DEL DISTRITO, PROVINCIA, Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA
PARTE: JORGE LUIS MARIATEGUI GUTARRA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 07601194, DE
ESTADO CIVIL CASADO CON DIANA GRICELDA OCHOA CALDERON, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°
10195459, AMBOS CON DOMICILIO COMÚN JR. ACUARIO 1094 UBANIZACIÓN MERCURIO DEL DISTRITO DE
LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, EN ADELANTE LOS
COMPRADORES, CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:- ====
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PRIMERO: ANTECEDENTES.- ===============================================
EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE DENOMINADO PREDIO EL MOLINO U.C 18475
UBICADO EN EL DISTRITO DE PIURA, PROVINCIA DE PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EL MISMO CUYO
DOMINIO, AREA, COLINDANCIAS Y DEMÁS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRONICA Nº 04011365 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA, EN ADELANTE EL
PREDIO MATRIZ.- ===============================================
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.- =========================================
POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA UN
LOTE DE TERRENO DEL PREDIO MATRIZ CON UN ÁREA DE 4,700.01 M2 (CUATRO MIL SETECIENTOS Y
01/100 METROS CUADRADOS) FAVOR DE LOS COMPRADORES, COMPRENDIDO DENTRO DEL AREA
COMPRENDIENDO EL SUELO, AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y DERECHO SON INHERENTES AL BIEN MATERIA DE VENTA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA, DEJANDO CONTANCIA DE QUE EL ÁREA MATERIA DE TRANSFERENCIA SE INDEPENDIZARÁ DEL
PREDIO MATRIZ CONFORME A LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN TÉCNICA:- =======
VERTICE ===== ESTE.- ========== NORTE.- ========= LADO.- ======= DISTANCIA.- =====
1.- ========= 538897.1415.- ===== 9438429.6709.- ====== 1-2.- ======== 40.- ===========
2.- ========= 538891.7638.- ===== 9438390.0341.- ====== 2-3.- ======== 12.01.- =========
3.- ========= 538880.7391.- ===== 9438394.8031.- ====== 3-4.- ======== 115.87.- ========
4.- ========= 538773.7348.- ===== 9438439.2465.- ====== 4-5.- ======== 38.84.- =========
5.- ========= 538790.6426.- ===== 9438474.2163.- ====== 5-1.- ======== 115.44.- ========
CONFORME CONSTA EN EL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA N° 00196-2016 – OZPIU EMITIDO
POR COFOPRI DE FECHA 16 DE SETIEMBRE DEL 2015.- ==========================
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-========================================
EL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO PACTADOS DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES HA SIDO
ESTABLECIDO EN LA SUMA TOTAL DE U$$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) LOS
MISMOS QUE HAN SIDO CANCELADOS A EL VENDEDOR CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA; DECLARANDO EL VENDEDOR QUE HA RECIBIDO DICHO PAGO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN Y QUE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON TAL HECHO FIRMA LA PRESENTE MINUTA DANDO A
RAZON DE ELLO POR CANCELADO EL PRECIO DE VENTA PACTADO, DECLARACIÓN DE LA CUAL SE RATIFICARAN
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE DE ORIGEN LA PRESENTE MINUTA.- ===================
CUARTA.- DEL ÁREA REMANENTE.- =============================================
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LUEGO DE LA INDEPENDIZACIÓN, EL PREDIO MATRIZ SE HA REDUCIDO
A UNA EXTENSIÓN DE 37,800.05 M2 (TREINTA Y SIETE OCHOCIENTOS Y 05/100 METROS CUADRADOS)
Y SIENDO QUE EL PREDIO HA INDEPENDIZAR SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS LINDEROS GENERALES DEL
PREDIO DE EL VENDEDOR; LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL PREDIO MATRIZ QUEDARÁ CON
UNA ÁREA REMANENTE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS TÉCNICAS:-
===========================================================
VERTICE ===== ESTE.- ========== NORTE.- ========= LADO.- ======= DISTANCIA.- =====
1.- ========= 538782.4666.- ===== 9438710.5092.- ====== 1-2.- ======== 154.33.-=========
2.- ========= 538918.8872.- ===== 9438638.3586.- ====== 2-3.- ======== 53.76.-=========
3.- ========= 538887.2956.- ===== 9438594.8550.- ====== 3-4.- ======== 115.16.-=========
4.- ========= 538896.6265.- ===== 9438480.0748.- ====== 4-5.- ======== 50.41.-=========
5.- ========= 538897.1415.- ===== 9438429.6709.- ====== 5-6.- ======== 115.44.-=========
6.- ========= 538790.6426.- ===== 9438474.2163.- ====== 6-7.- ======== 38.84.16.-=======
7.- ========= 538773.7348.- ===== 9438439.2465.- ====== 7-8.- ======== 85.54.- =========
8.- ========= 538694.7375.- ===== 9438472.0574.- ====== 8-1.- ======== 254.08.-=========
CONFORME CONSTA EN EL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA N° 00197-2016 – OZPIU EMITIDO
POR COFOPRI DE FECHA 16 DE SETIEMBRE DEL 2015.- ==========================
QUINTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA
FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, PROCURÁNDOLE A LOS COMPRADORES TOMAR EFECTIVA
POSESIÓN DE DICHO BIEN.- ==========================================
ASIMISMO SE OBLIGA FRENTE A LOS COMPRADORES, A REALIZAR TODOS LOS ACTOS JURÍDICOS,
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y TODOS LOS TRÁMITES NECESARIOS ANTE EL MINISTERIO DE
AGRICULTURA, GOBIERNO REGIONAL, COFOPRI, REGISTROS PÚBLICOS, MUNICIPALIDADES, PODER JUDICIAL
Y OTRAS INSTITUCIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS A EFECTOS DE QUE LA COMPRADORA LOGRE LA
INDEPENDIZACIÓN DEL ÁREA DE 4,700.01 M2 (CUATRO MIL SETECIENTOS Y 01/100 METROS
CUADRADOS) QUE ADQUIERE MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DEL PREDIO MATRIZ DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA.- ========================================================
SEXTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS NECESARIOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL LOTE DE TERRENO, A FAVOR
DE LOS COMPRADORES.- ============================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LOTE DE TERRENO VENDIDO Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE LA MÁS ABSOLUTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE
TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, INVOCANDO DOLO, ERROR O VIOLENCIA, ASÍ COMO A LOS
PLAZOS PARA INTERPONERLAS, HACIENDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR A FAVOR DE UNA U OTRA DE LAS PARTES Y QUE NO PERCIBEN AL
MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO.- ===================================
SÉTIMA: EL VENDEDOR DECLARA LO SIGUIENTE:=====================================
1. QUE REALIZA LA VENTA DEL ÁREA SOBRE EL LOTE DE TERRENO LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PACTO DE ADELANTO DE RENTA O DE ABONO
DE MEJORAS, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, ACTO O CONTRATO LIMITATIVO DE DOMINIO
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN.- ==================
2. QUE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS
CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL. ==============================
3. QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE TRIBUTOS U OBLIGACIONES DE CUALQUIER
NATURALEZA QUE PUDIERAN AFECTAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIENDO DE SU
CUENTA TODOS LOS QUE PUDIERAN DEVENGARSE O SER EXIGIBLES HASTA LA FECHA DEL PRESENTE
CONTRATO, SALVO AQUELLOS QUE GRAVEN LA PROPIEDAD QUE SÓLO SERÁN DE SU CARGO HASTA LA FECHA
EN QUE LA LEY LOS SEÑALE. ===================================================
OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.-
NOVENA: LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIOS REALES, PARA EFECTOS DE ALGUNAS DISCREPANCIAS
QUE SE DERIVEN DE LA JECUCIÓN PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LOS SEÑALADOS EN LA PARTE
INTRODUCTIVA DEL PRESENTE DOCUMENTO Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A JURISDICCIÓN DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PIURA. ============================================
DÉCIMA: LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. =============================================
SÍRVASE USTED SEÑORA NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUCIÓN DE ACUERDO A LEY Y EN SU
OPORTUNIDAD CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE PARA LA
INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO. ========================================
BARRANCA, 01 DE AGOSTO DEL 2016.==============================================

CARLOS EMILIO RUESTA ZAPATA

JORGE LUIS MARIATEGUI GUTARRA DIANA GRICELDA OCHOA CALDERON